幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>7773 匿名さん

>>13174 匿名さん
残り10戸では無くミュージアムの価格表では未だに15戸募集中、スカイグランドタワーに至っては、その20倍位残ってますが、どなたか買われませんか？

セントラル・パークタワーって借地権のマンションでは？
ZOZOだった前澤ゆーさくさんが最上階を持っているところですよね。
シータワーだけが唯一のベイタウン所有権マンションでしょう？

>>7709 匿名さん

クロスタワー最上階を個人的に買われて、ケイズワンちゃんでスカイ最上階を買われておりますね。。

なかなか良いんじゃないですか？

いいじゃん皆さん幕張内のタワマンも、稲毛も津田沼も、同じ千葉県で資産価値はお互い持ちつ持たれつでしょ。
私は色々検討してて、どこもいいとこ悪いとこ千差万別、ここは環境細かいスペック価格文句なし。
でも郊外の括りで評価される時は一緒、されない時もある程度一緒なんだから喧嘩しなくて良くない？
って言ったらまた荒れるの？

東京から遠い、駅から遠いという人は同じ京葉線沿いでの比較なら、都内に近いほうが良いという人にはザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラがあるし、駅に近いほうが良いという人ならパークホームズLaLa南船橋があるから、そちらを検討すればいいと思うよ。
検討版の書き込みもそちらにどうぞ＾＾

タワマンなのに外廊下のチープさが気になるね。

>>7826 マンション検討中さん

同意です！
何を優先順位におくかによって違いますよね。
検討している人に向けて批判するのは愚かなことです。
自分にとっていいと思う掲示板に行って有意義な情報交換した方がいいのに…

>>7827　通りがかりさん

デベの儲け主義によるコストカットされたタワマンだから仕方ない。ここにタワマン建てる必需性は全くないので板マンションを丁寧に作って欲しかったですね。前の広場も単なる空き地状態で最悪。目土や川砂、植樹などでもう少しコストをかけた公園づくりにできなかった。

>>7826　マンション検討中さん

新浦安マリンヴィラは低層で駅から遠いけど、価格はまだ発表されてないけどおそらく、ここの１．５倍になるよ。間取りも90㎡以上しかないですね。

>>7829 マンション検討中さん

公園は千葉市管轄のような？値段安いから値段相応なのはあたりまえですね、ようはどこを削ってどこを重視したかでしょう
まあ、幕張勤務でタワマンに住んでみたくて自走式駐車場がほしい私には神マンション

>>7829
それこそ高仕様にしたことで高額なる板マンなんて千葉で需要あるわけないでしょ　周りはベイタウンと病院や学校に囲まれて眺望も無いんだよ？
ベイタウンもそうだけど板マンは住戸が少ないから修繕や管理費が高くなる。高層タワマンの良いところは住戸が多いから修繕管理費が抑えられること　
特にここは約８００戸あり、仕様も外廊下、自走式駐車場、大規模共有施設無しと低コストで管理できるよにしてある。そこが魅力の一つなんだけど、そこが魅力でない若葉の7829さんは自分に合った板マン見つけたらいいと思うよ

>>7832

ここまでコストカットしなくても、高額までいかなくても、そこそこの標準ってもんがあるでしょう。
それと基本的に間違っているので指摘するとタワマンは管理費も修繕費も板マンより遥かにかかります、これは常識。
↓
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00534/
https://sumai-step.com/column/article/5892/

>>7832 マンション検討中さん

ここの契約者だけど、間違ってますよ。
スケールメリットが効きやすいのは板マン
タワーのほうが管理も修繕も費用がかかる

高仕様の板マンなら管理費修繕も通常の板マンと比べて遥かにかかるでしょう　>>7829さんが言うコストカットタワマンとそんなにそん色ないでしょう
なら普通の板マンと比べたら元値が違うでしょうし普通の板マンとコラべたらこちらのタワマンの方が仕様が高くなると思います
>>7833
あなたが言うのはタワマン全体のことですよね？スカイのことを指しているわけじゃない
ここは様も外廊下、自走式駐車場、大規模共有施設無しとタワマンとしては低コストなんです
板マンでも良し悪しがあるのでここに若葉の7833さんが一般的な内容の記事書かれても意味ないんじゃないですか？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2944/

>>7835

あなたも7833さんのリンク先をよく読みましょう！

上手くコストカットするとこはして設備仕様は落とさずよく考えられてると思いました。
外廊下にするだけで管理費、修繕費用もかなり変わる。共有施設もジムやエスカレーターとか入れず必要な施設のみにしてる点も良い。
タワマンだけど安価で住めるのは良いとこ取りで気に入ってます！

総合的にみればいいマンションだと思います。
しかしながらリセールが非常に不安なところがあります。あと車がないと厳しいと街を見て実感しました。

物件はいい。街もアウトレットもあるし大きなイオンもある。街の将来性もまあまあある。　
でも何かが足りない。

>>7839 >>7840
会社が東京なら通勤時間さえ我慢すれば千葉でも埼玉でも神奈川でもいいんだから好きな街のマンション買えばいいんだよ　ここに拘る必要ないんだから沢山物件見て自分の希望に合うマンション見つかると良いね

>>7839 通りがかりさん
そのとおりですね、車持ちにはいい環境です。過去レスで車なくても何とかなるという意見ありましたが、必須ではなくてもあった方がよりいいかと。（というか私は古い人間なのでカーシェア？って感じです、ファミリー層は車必須マンションと思ってます）

>>7840 通りがかりさん
そういう意見も見受けられます、ただその部分をこれから作っていくプロジェクトなのかと思ってます。

車が無いと不便と言われるほど不便を感じない。海浜幕張に住むならむしろ駅近の物件は無いしあったとしても駅には成城石井しかない。駅にもよるけど駅近でもマンションまでの動線次第では不便だし。
ウチは車は趣味で所有してるから駐車場が機械式ではなく自走式でゆとりがある点もいいと思ってます。

>>7842　入居予定さん

実は今までネガ投稿してきましたが、この方のように無理ポジな部分がなくネガ意見に対しても即敵対的になるのではなく、きちんと自分なりの意見を述べて感じがスゴくいいですし、参考になります。こういう方が入居されているのなら自分も前向きに検討を進めたいと思いました。

>>7844 マンション検討中さん

素晴らしい方です。見習います。

私買います！！

シントシティ！

>>7846 住民板ユーザーさん1さん
私もシントシティにしました。
両方見に行きましたがやっぱりシントシティ。
両方良かったけどやっぱ駅距離ね重要性を思い
知りました。両方しっかり見といて良かった。

>>7847 評判気になるさん
いいんじゃないでしょうか、良い埼玉生活を！

決めた後にわざわざやめたマンションの検討板に報告する人の気が知れない。

くすくすw
いいんじゃないですか！
なくなくシントにしたんでしょう
まだ、未練あるんじゃないかな？つみなマンションですね

ここは外廊下でコストカットしててスケールメリットあるから板マンより管理費修繕費が安いってあるけど、ベイタウンの築20年内廊下のシータワーより1万円も高いんですけどｗ

>>7851 通りがかりさん

「シータワー」ネタ最近多いな…
セントラルパーク住民の妬みは酷すぎる。

なかなか売れないからって新築タワマンの掲示板まで売り込みに来るのは御遠慮ください。
残念ながらスカイグランド検討者は比較対象にしてません。

>>7851 通りがかりさん
20年前のマンションで内廊下なのにスカイグランドより安いって逆にシータワー大丈夫？？
共有施設も残念な感じだからお金かからないのかな。

>>7852 マンション検討中さん
ちなみにクロスの方にも同じネタが投下されています。。

シータワー内覧した？内廊下は空調いつ清掃したって感じでかび臭いし吹き出し口は埃で真っ黒。　機械式駐車場は20年前の仕様なので重量が小型車しか入れずハイトワゴンの軽さえ入れられないらしい＝住民の大部分が最近はやりのミニバン系には乗れないから駐車場空いてるのに修繕や保守で莫大なコストがかかり問題になってるらしい
修繕やすいんじゃなくて上げられずに管理さえ全てできないから俺が見た限り劣化が著しかったね

新築マンションの購入で、浮足立つ気持ちもわかりますが、同じエリアの既存マンションへの罵詈雑言は、見苦しいですよ。もっというと、立地や所有権の観点から言えば、不動産物件としては、シータワーの方がワンランク上だと思いますけどね。。。

罵詈雑言？真実は耳に痛いのかな？　内覧の時の営業の話と自分が感じたこと書いただけだけどね　シーは管理はワンランク下というか大失敗だね　管理組合が悪いのか役員が悪いのか分からんけど　　機械式駐車場は修繕管理費が喰われる最大の要因なんだろうね

>>7857
そうなんだ、ならそういうことで。
ちなみに私は10年ちょっと前、ベイタウンから港区のタワマンに越したものです。シータワーの中古と、当時売り出し中のビーチテラスも検討したけど（いずれも7千万円位）、現在の資産価値を見ると、港区にしてよかったわ。幕張で駅から徒歩15分なんて、買ったら一生ものですよ（売れないという意味）。シータワーは、公園を抜けていく格好だし、所有権物件だし、ベイタウンはそこそこ街としての熟成も進んでいるので、無味乾燥とした若葉に比べれば、全然ましだと思いますけどね。

営業マンから聞いたところ修繕費が天井金額ないから5年おきにずっと上がり続ける試算でした

>>7858 通りすがりさん

10年も前に港区のタワマンに引っ越した人がなんでスカイグランドの掲示板に？？
港区に10年も住んでたら千葉の新築マンションなんて気にもしないはずだよね？しかも若葉という地名を知ってるのも不思議～。
セントラルパークにずっと住んでるんでしょー？？

>>7855 マンション検討中さん

私も念の為、見学しました。
エレベーター見て無いな…と。駐輪場は暗くて怖いし。部屋の中は何も見ても古くさかった。建具やフローリング、インターホン、細かい所では電気のスイッチまで昭和。
機械式も古くさいしウチの車入りません。セントラルパークだと軽自動車じゃないとダメなのかしら。

>>7860 マンション検討中さん

あなた、下品ですね。。。

＞＞7858 通りすがりさん

幕張在住でマンション売れなくて困っているのですか？
一生もの（売れないという意味）は現在直面している体験談ということ？

外廊下って転落防止はどうなってますか？
誰か落ちたら大変だし、一気にてるっちゃいますよね？

いちばん下品なのは、
新築マンションの掲示板に来て買う気もないのに批判。それに加えて古いマンションをいつまでも押し付ける方。

シータワー　コミコミ500万なら買います！
連絡ください。

>>7863 匿名さん

セントラルパーク在住なのでは？
ベイタウンも築10年程のマンションは検討しましたがセントラルパークは…
不動産の営業さんもスカイグランドとは比較にならずオススメしませんと冷笑してました。

いいじゃないですか。
セントラルパークも検討のひとつにしましょう。私もここで知ってSUUMOで画像確認させていただきました。
その結果、やっぱりスカイグランドタワーっていい物件だなと背中を押された気持ちです。

やはりシータワーのほうが断然格上でしょう！マンション評価サイトではスカイより偏差値高かったですね。スカイの売れ行きよりシータワーの中古のほうが回転早いのは自明ですよ。それとね、新築だから設備が新しいだけで本質的にこれから６棟建つかどうかもわからん大衆タワマンとシータワー比べたらダメでしょう。

>> 7866

スカイは500万でも買わないな！　だからいつまでも売れ残ってる

しかし、スカイを契約してるのかどうか知らないがここの住民になる民度はかなり低いですね。
価格が安いとここまで落ちるとは。

＞＞7869 匿名さん

「スカイの売れ行きよりシータワーの中古のほうが回転早い」
↑これはどんな計算式？？

スカイ見たけどデカいね　迫力はあるわ　

スカイの迫力でシータワーはかすんでしまいましたね

テレワーク推進されるみたいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200726-00000050-jij-pol

スカイグランドタワーはいいとこ沢山あるマンション。周辺環境も魅力はたくさんある。
ただリセールだけが不安で購入やめました。
リセールは正直期待できない。

シータワーのほうが立地はよいし、管理費、修繕費が安い!
ここは、JR線路際で駅から遠い立地で、今の時点で1万円も高い上に20年後にはとんでもない金額に跳ね上がりそうで怖いわｗｗｗ

>>7877 通りがかりさん

押し売り感がすごい。
築20年経った古びたマンションを新築の検討板まできて売り込むなんて…
安いと言われても何にお金を払うか？だと思います。
申し訳ないけど安くても…という結論に至りました。

「シータワーの方がいい」と言うならシータワー購入されたら良いと思いますよ。
恐らく売主による投稿だと思ってますが。

>>7876 検討中さん

最近の新築マンションでリセール期待できるのってTTTだけでしょ。
ネガネタあるあるで素人による「リセールが期待できない」は聞き飽きた。

>>7878　匿名さん

おそらく売主の投稿ではないでしょう。私も含めてシータワーの利害関係は全くないですね。
ただ、シータワー賛成派のみなさんは物の良し悪しの判断ができない人に正論を言ってるだけですよ。設備なんかは大規模改修でいくらでも新しくなります、しかし立地と周辺環境、構造については変えようがない。要は新築という部分だけで基本的にマンションの見分け方を知らない人がいるから教えてあげているのだと思いますがね。

津田沼タワーのキャンセル部屋は倍率約40倍だとか！？
抽選落ちた人達がこちらに流れてくるかも。

>>7881 マンション掲示板さん

津田沼は不動産関係者が申し込みまくっているのでは？転売ヤーだらけだった場合は、こちらには流れてこない気がします。

それにしてもこの掲示板閉めた方がいいのでは？ってくらいまともな議論がされていない気がします。

モデルルームは混雑しているようですが、売れ行きはイマイチですね。

ベイパークの計画がちゃんと遂行されるのか不安です…。
６棟建たなければテナントなんかも採算が合わずに撤退する可能性もありますよね。

>7855,7861
シータワーって今やそんな状態なんですね。外から見る感じでは今なおベイタウンのランドマーク的な存在ですけどね。
実は100平米超の物件を仮申込みしたけどキャンセルしたと以前投稿しましたが、その物件こそシータワーです。
20年たっても魅力を保つのはなかなか難しいんですね。

イオンスタイルに関してはベイタウン住民も買いに来てるので今の時点でそこそこ賑わってます　スカイ出来て８００戸入ったら結構混雑すると思う
さらに数年後に3棟目が竣工されたらレジが混み過ぎて嫌になりそう

シータワー住民の連投には笑えるしここまでくると哀れ。
エレベーターとか共有施設も変えられないし古臭いとこは何を変えてもね…
人それぞれの価値観ですよ。
シータワーが良いと絶賛してる方は沢山空きでてますので、ここに来ないで、早くそちらで決めてください。行先はここではなく歩いてリハウスさんに行ってね。

>>7884 匿名さん

ベイタウンのランドマーク？
昔の話でしょ。
ビーチテラスやブエナの方が格上だよ。
唯一の所有権が…と言いそうなので付け加えると、ベイタウン住民はそこにこだわりを持っていません。

>>7883 マンション検討中さん

大規模開発地域の購入はリスクを恐れず長期的な視点で判断が必要になります。
そこが不安な方は街が出来上がっている地域での検討が良いと思いますよ。

>>7886 マンション検討中さん

まったく何も知らない人だね！エレベーターも全部替えれますよ、やはり見極める能力ないんなら勉強するしかないんだろうね。それと、前にも誰かが言ってましたがリハウスの方がスカイより物件は回転してると言ったました。特にこの5?6月は動きがいいみたい。

>>7889 匿名さん
ご近所タワーは修繕計画にエレベーター丸ごととっかえなんて入ってるんですね、すごいなあ。
兎にも角にも、別になんとも思わないので幕張生活をenjoyしましょう。
じゃだめですか？

販売開始から3年近く経っても売れ残ってるクロスを見ると不安にもなります。
中古もあまり動きがないですし・・・。
街が完成するころにはクロスやスカイの大規模修繕が始まって、6棟目と比べると古さが目立ってくるのでしょうね。

>7887
ブエナもビーテラスもいいマンションですよね。特にブエナはメッセ大通りから見えるフロントの雰囲気が高級ホテルチックで好きです。車のCM撮影でも使われてました。
中はどうなんでしょうか。

東京駅と銀座まで行く高速バスはダイヤ改正で便数がずいぶん減ったんですね。

土日は上り便が全て廃止(汗
平日も減り方がエグい。

>>7894 マンション検討中さん

廃止なんですか？公式ホームページの時刻見ると運休となってますが…。

>>7895 マンション検討中さん

ここのルートに限ったことではなく運行便が減ってるのでそれに合わせてダイヤを1次運休にしているだけの事。
スカイグランドへの誹謗中傷ネタにしたいのでしょう。

>>7889 匿名さん

貴殿が言う通りなら、どんと構えていなさい。
新築マンションと張り合ってるのは貴殿だということを自覚するべき。

>>7891 通りがかりさん

その通りですよね。
EV丸ごと交換なんて聞かないよね。
ホントだとしたら修繕費用かなり取られるのでは？？
そこまでして古びたマンションを選ぶという選択肢は無い。

激しいバトルいつも楽しく拝見しております。
今からの残り部屋検討は大変ですね。
魅力ない部屋は別に無理して契約しなくてよいのではないでしょうか？

売れ残るって困るのはデべで、高層階にあまり価格差をつけず割安で購入できた契約者はハッピーでした。売れ残り部屋の維持費はデべ負担なので魅力ない部屋が売れ残るのは契約者側としては安心です。
失礼かもしれないですが、無理に契約されて維持費滞納されるほうが迷惑なので。

売れ残りが多ければ、保育園の競争率が減るのもグッドです。
魅力あるお部屋だけが売れて、魅力ない部屋はずっと売れ残って、その維持費はデべ負担だから維持費の滞納リスクなく安心して住めるし、エレベーターも混雑せず快適だし。

個人的にはいっそのこと売れ残った低層階は販売しないか、もしくは賃貸にしてオーナーは信用力ある企業が保有して維持費払ってくれればいいなと思っています。

所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて！

>>7899 契約者さん
売れ残りの部屋の管理費等は、ずっとデベ負担でしたっけ？

>>7899 契約者さん

確かに…
背伸びして購入されても困りますしね。
低層階はしばらく売らず、3棟目の見学用に取っておくと思います。
スカイグランド検討時もクロスタワー見て参考にさせていただきましたし。
デベの方もスカイは総戸数も多いので竣工時に完売は無いと言ってましたよね。
私もぜーんぜんそれで良いと思ってます。
売り出し事例のタワマンって現地見学、即入居ばかりですしね。

>>7900 通りがかりさん

その通りです。

低層階坪100で狙ってますんでよろしく

組合の順番が早く回ってきそうだし、何よりもずっと売れ残りマンションって言われるのは嫌だなぁ。

>>7904 匿名さん

世帯数の少ない板マンションでの検討をおすすめします。板マンションでも検見川浜、稲毛海岸は空室が目立ちますが…

7899　契約者

あまいですね！確かに売れ残りの管理費、修繕費はデベが負担しますが不動産の表示規約では、新築から１年が経過すると、未入居であっても中古という扱いになります、そのためデベもバカではないので値引きしてでも完売に持っていくでしょう。最終的には20～30%引きなんてザラにありますね。結果、その時点で中古価格の相場が形成されるのでマンションの資産価値が大幅に低下するのです。だから、竣工までに完売するのが一番いいのです。
それと、ここは所得が低い人でも無理せずに購入できますよ。

所得が低い人でも無理せず購入できる物件…
本当でしょうか。
5千万～9千万の住居が多数あるのに低所得で購入できますか？
低所得の定義は？
平均年収よりも低い方＝低所得ですよね。
それでは平均年収はいくらでしょう？平均以下の方には到底購入できる額ではありません。
近隣マンションとの価格差を考えても決して低い販売価格とは思えませんが。

>>7906 通りすがりさん

そうですか。
色々教えていただいてありがとうございます！

我が家は資産価値とか値引きがあるとか言われてもスカイグランドタワーが気に入っています。
なんだかんだ言ってもタワマンに住みたいので！

２棟目の時点で大量に売れ残ったら、街が完成しなくなるかもしれませんよ…

きっと、ここ、一次購入者が多いだろうし、入居に向け、期待に胸を膨らませている契約者をディスカレッジするような投稿は、もう止めませんか！

>>7907 マンション掲示板さん
近隣の検見川浜や稲毛海岸とかと比較するとずいぶん高いですよね。
低所得者でも買えるとは到底思えません。
郊外で平均5千万円程度のマンションは十分高級と思いますが。。。

海幕から15分も歩くなら、ケミ浜や稲毛海岸の駅近新築もしくは築浅の方が便利ですよ。

予算は人それぞれ価値観も人それぞれ
自分の予算と価値観にあった物件を買ってください
そしてその掲示板を盛り上げてください

もともと、7899の契約者が『所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて！』と言ってたのが引き金になってるのではないですか？　これこそ、契約者の検討者に対する煽り、侮蔑ではないですかね！
私はこのあと7906の通りすがりの誰でも購入できます的な書き込みのほうを支持しますね。

>>7908 匿名さん
まさに同感です。
我が家は1年ほど前に初めてMRに行き幕張でこの値段は高いな?と思いやめました。

その後都内の新築物件を何件も見ましたが、学区や周りの環境そしてマンションのグレードを比べるとスカイが一番だと思い直し、MRに再度話を聞きに伺い最終的に先月契約しました。

資産価値がないのも残債割れの可能性も理解し、それでも広い部屋に子育て環境抜群の立地がとても気に入っています。

それと色々言われていますが、角部屋は低層でもかなりの金額がするので（しかももうかなり売れている）ここは低所得向けのマンションだとは思いません。。

うちは高所得ではありませんが、同じように都心買えるけど環境や広さを求めた結果ここにした、という人も沢山いると思います。

>>7914 検討板ユーザーさん

5,000万～9,000万のマンションが「誰でも買える」って凄いですね。
平均年収は440万円。440万円で1割手付け以外をローン組もうとしても銀行さんはお金貸してくれませんよ。

>>7916 マンション検討中さん

同感。
投資用としてではなく家族と住むマンション。
満足感がある事が1番です。
資産価値は同じマンションの中でも階数、向き、間取りによって大きく変わります。
満足感ある物件は万が一売却する時も同じような価値観の方はいるものです。

今のマンションの価値観はコロナウイルスにより間違いなく変わる事と思います。
□駅近⇒テレワークの推進が加速的に進む事で駅近よりも住環境重視になる
□都内希望⇒ウイルス感染拡大により都内志向は減少。むしろ都内＝高いお金出して危険地域に住みたない。

＞＞7906 通りすがり

いわんとしていることの方向性は近いと思いますよ。残債割れリスク高いし、維持費が高いけどマンション価格は手が届きやすい水準から、リスクに耐えるためという意味で所得に余裕があったほうが良いということ。

一つ違うことは、別に資産価値の維持にそんな興味ないです。所詮、家は消費財だと思っているし、自分は最悪5年で価値０になることも覚悟しているので。むしろ2～3割の価値下落しか想定してないなんて逆に甘くないですか？

>>7916 マンション検討中さん

ご契約おめでとうございます！！
素敵な海浜幕張Lifeを！

>>7919 契約者さん

自分も同意です。
5年は早いですが10年で2割残存ってとこでしょう。

>>7921 検討板ユーザーさん
そんなに下がりますか？
そう考えるとシータワーは全然下がってませんね。
さすがベイタウンですね。

>>7922 匿名さん
7919さんに言ってください！

いざという時に売れやすいマンションの方がいいと思うので駅からの距離などを考えると批判されている方の気持ちもわかります
まだ街が完成されていないのでその不安もありますよね
京葉線沿いのマンションが多く供給過多気味感もありますね

自分は契約者ですが、マンションのグレードやベイタウンの街並みも楽しめそうなところ、子育て環境がよいところなどが魅力と思ってます
ベイパークの発展も楽しみですね　千葉市と三井を信じます。笑
転勤になってもリモート中心のため転勤不要なので好きな街の良いグレードのマンションを選べる状況に感謝です
投資にもなるマンションの方がいいのかもしれませんが、住むこと第一で選びました
資産価値が上がっても売らないと思います

千葉市と三井を信じるのは個人の自由ですが、もし計画が変更になっても誰も補償してくれませんからね。信じるのは自分のみです。
すでに文教地区の入札者0で当初の計画通りではなくなってます。これだけの良い立地で入札者0というのは予想外でした。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/mihamaku_wakaba3-2-...

ちなみに私は永住予定なので前向きに検討しております。

フィットネスジムの建物結構大きいですね　クリニックモールの建物が小さく見える
どんな雰囲気になるのかＯＰＥＮが楽しみです

>>7919 契約者さん

負け惜しみ感満載で惨めですな！
私なら１年で2～3割も下落するマンションは買わないな。

>>7927 検討板ユーザーさん

住まいに求める条件や許容範囲が異なるので、「私なら絶対買わない」という人は買わなければいいだけのこと。
検討者用の掲示板なのに購入意思が無いのが明確なのに、「ここはダメ」と一生懸命になるのはなぜですか？

やっぱりスカイグランドタワーが気になっている。という結論に至りました。

>>7928　通りすがりさん

こういう人が多いですよね、少しでもネガ発言があると掲示板に来るな！とか気になってるから掲示板を見るんだ！という短絡的な論理構成する人。
新築の掲示板を興味本位で見る人も多いと思うけどね。

>>7926 マンション検討中さん

周囲の囲いも取れていて全体像が見えてきましたね。
スカイグランドと色彩も合っていて、シックで外観も格好良かったデス。
スポーツバーでスポーツ観戦も楽しみですね。
海側の天然温泉施設、駅前の大型ビル開発etc、
これから創られる街づくりも魅力的。

>>7928　通りすがりさん

いやいや7927さんは一般論として1年で2～3割下落するマンションを買わないと言ってるだけじゃないの？　まさかスカイがそこまで下落するとは思わないけどね。
逆にそんなに神経過敏にならなくてもいいんじゃない。

>>7929 匿名さん

・物件や検討者への誹謗中傷
・前向きな検討の妨げ
・他者への配慮が欠けるコメント
・不安の煽り
・根拠の無い情報の投稿
・趣旨逸脱

興味本位で見ることがダメと言ってません。
きちんとマナーを守りましょうね。

>>7931 マンション比較中さん

私もスカイグランドがそこまで落ちることは無いと思います。

スカイが竣工して囲いが取れると歩道が広くなるのと建物や敷地の照明で明るくなり、ＺＯＺＯパークやベイタウン寄りの道路も明るくなると思うので、今より更にイメージが良くなりそうですね

一旦検討対象から外したのに、都内の物件を見た後で思い直し契約したという7916さん、
いいですね。ここの良い点をあれこれ説明するより、それだけでここの魅力を集約していると思います。

>>7934 マンション検討中さん

敷地内の植栽が入るとより一層良くなると思ってます。
車寄せのあるサブエントランスも素敵だしメインエントランスもかっこいい。
クリニックはどうなるのかな。

なんか立体駐車場も大きいよね　周りが囲われて暗いから目立つけど、囲い取れたら素敵な感じになるかな？　スカイが完成することで周辺環境も含めてさらにイメージが良くなるといいですね

>>7937 マンション検討中さん

自走式駐車場もほぼ囲いが取れています。
駐車場外壁もマンションと統一感のあるカラーになっていたので良いなと思いました。
自走式の外壁はグレー単色のタイプが多いのに珍しいと思います。

一緒にこの街で過せる事、ほんとうに楽しみにしてます。
色んな視野、視点、視座でのコメントあるでしょうが私はこの街が大好きです。

役目を終えた『タワークレーン』の様子をおさめることが出来ましたので共有します。

>>7939 クロスタワー住民さん

ありがとうございます！！
私もベイタウン、ベイパークの街づくりが大好きです。
来年から居住することになると思いますのでよろしくお願いいたします！

結構圧迫感ありますね

結構、存在感あります。

>>7939 クロスタワー住民さん

クロスタワーとスカイグランドタワーが並ぶと、互いに高級感が増しますね！
ベイパークの街がこうして出来上がっていくんだと実感できます。

ちょっと前の写真ですが^_^

スカイの大きさ半端無いですね
ベイタウン側からみても存在感有り過ぎですｗ

>>7944 通りがかりさん

写真のUPありがとうございます！
タワーが並ぶと格好いいですね。
見る角度によってクロスもスカイも違うデザインに見えるしラインが美しい。
タワーとの間隔もかなりのゆとりがありますね。
ワクワクする写真、ありがとうございます。

>>7944 通りがかりさん

遠くから見ても街がごちゃごちゃしてないとこが気に入ってます。
海浜幕張は商業区域、文教区域、居住区域を分けてる点もポイント高い。
先行してベイタウンが素晴らしい街を形成してくれているから安心できる。

街が出来上がる10年後が楽しみですね

>>7944 通りがかりさん

こうして遠目から見ると千葉県最高層マンションだなと改めて感じる。
クロスタワーもスタイリッシュですよね。
クロスタワーのエントランス入ってすぐの共有スペースは使い勝手も良い落ち着く空間でステキでした。
スカイは違うコンセプトだけど期待してます。

>>7939 クロスタワー住民さん

ありがとうございます。
普段見ることができない全体の空間も見ることが出来ました！
お心遣いに感謝します。

>>7944 通りがかりさん

ありがとうございます。
こうしてみると皆さん仰ってるように存在感ありますね。
7944さんのお住いも眺望が素晴らしいですね。
お心遣いに感謝します。

駅徒歩5分以内なら即決で買うんだけどなー。
まあ海浜幕張でそれは無理と分かってはいるんだが。
それが踏み切れない理由です。

子供の転落防止はどうなっていますか？

わーお！！！

日本では年間30件ほど子供の転落かあるそうです。外廊下に危険性はありませんか？

子供の転落防止ってスカイの問題なの？板マンでも同じじゃないの外廊下なら
総合板で話したらいいんじゃない

>>7955 マンション検討中さん

確かに子供の転落事故はありますよね。
それは「外廊下」という点がポイントではありません。3階建てのマンションやアパートでも起こりえます。
例えば、
①バルコニーで遊んでいた際に足踏み台となる室外機や植木台などに乗ってバランスを崩し転落。
②腰高窓でテレビ台に乗って外を見て転落。
③マンション廊下で下台を持ってきて転落。
いずれも親が目を離した短時間での事故が多いようです。
外廊下で気をつける点は当たり前ですが、廊下で遊ばせない、物を置かないということだけで転落は防げるかと思います。

外廊下から転落してしまった場合に受け止め用のネットなど張ったりはしないのでしょうか？
高層階だと大人でもすくみますよね。

>>7958 マンション検討中さん

マジで言ってます？
ネタかわかんない

ネタじゃないとしたら、平屋の戸建にしたらどうですか？
安全ですし

2階以上で外廊下や部屋にベランダがある家は全て事故防止気を付けなくちゃいけないよね

何が正解なのか分かりませんが、
マンションの問題では無く、親の目がちゃんと行き届いていない方が問題かと。
どこの物件でも　未然に防ぐため供用部はある程度の気遣いが大切なのでは？
危険な場所はどこにでもあるのではないでしょうか。

>>7962 eマンションさん

その通りですよね。
幼少期は親がしっかり見守る。
この後は親の教育。

エントランスなんですがスカイはクロスタワーに比べるとかなり寂しい気がするのですがどうでしょうか。
クロスタワーはすごい広がりと通る時の優雅な感じがあるのに比べてスカイは正直エントランスからすぐにエレベーターにのるしロビーは通らないのでかなりしょぼくなるのではと不安ですが、どうなんでしょう？？？もちろん気のせいで豪華なかんじであれば最高なんですけどね

壁や床はどんな作りなんでしょうか。
やはり、上階の足音などは聞こえてくるのかな。

駅降りてなんだあれは！？
と思わせる圧倒的なスケール感でまず一番に目に入るし、ここよりおおきいのができる予定がないことを考慮すると、海浜幕張で一番の存在感であり続けられるのは何気に大きいと思いました

>>7964 マンション大王さん

クロスのエントランス素敵でしたね。
クロスはナチュラルウッドの温かみのある空間。
スカイはグレー系で高級感あるシックモダンな空間。

コンシェルジュフロアにはスワロフスキーのシャンデリア。
「かなりしょぼい」という感覚は無いかな…
クロスも良いけどファミリー層向け感があるので私はスカイのモダンな雰囲気が好きです。個人の意見です。

>>7966 匿名さん

同感！
高速道路を走ってる時も、海浜幕張駅から海岸沿い走ってる時もどこからでもスカイグランドタワーが目立ってる。
他のタワマンと比較しても外観の大きさもだけど外壁カラーがかっこいい。高級感ありますよね！

スカイのエントランスもカッコよくあって欲しい　竣工後も販売続くだろうからエントランスのカッコ良さは大事だと思う

上階からの生活音はタワマンなのであるのではないでしょうか。
上階にお子さんのいる家族が住むなら聞こえてくるかと思います。

>>7969 マンション検討中さん

確かに、エントランスって重要ですよねー。
営業さんにクロスのエントランスが良かったけどスカイグランドと比較して広さや高級感はどうなのか質問した時に、図面で説明してもらいました。
マンション自体の大きさも圧倒的に違うのでエントランスも広めでした。高級感については、ランドマークの位置づけとなるので高級感は意識したと聞いてます。
あとはお好みでしょうね。

>>7969 マンション検討中さん

サブエントランスで車寄せもあるしね。
ベイタウンのマンションも車寄せが着いたとこ少ないよね。そこもポイント高いな。

マイナス要素を探すほうが難しい、いいことずくめのマンションですよね。
千葉県民が憧れる海浜幕張のランドマーク的存在のタワマン。
入居が楽しみです！！

購入を決意するポイントは人それぞれだからね　憧れとか言うとまたアンチが沸くぞｗ

東京都民が夢に見た郊外生活に光を照らしてくれたマンション
それがスカイグランドタワー！

アメリカ人がthis is it!と叫んだマンション
それがスカイグランドタワー

48階まで完成して周囲の囲いが取れ、スカイグランドタワーの全貌が明らかになりましたね。
確かにランドマークになるべくマンション。
クロス＆スカイの並んだ姿がステキ。

本当に素敵ですよね。
なぜこんなに売れないのか不思議です。

>>7978 マンション検討中さん
駅徒歩や資産価値が気になるからでは？
メリットも理解してますが、我が家はデメリットがクリアできずに検討継続中といった感じです。

アンチが沸き始めましたな。笑

>>7979 マンション検討中さん

駅からの距離＝今後も変わらない
資産価値＝素人判断でどこまで正確に資産性を理解して判断するのか不明。素人目に見ても何となく資産性がある所は高額。

デメリット部分は変わらないから早い所、駅近＆資産価値が高いマンションを検討した方が良いよ。

>7979
7981さんの言う通り。いくら悩んでも駅からの距離は変わらない。
通勤時間帯に駅まで実際に歩いてみて、我慢できるどうかで判断したらどうでしょう。

すごく気に入ってるのですが、将来の修繕費などを考えるとやはりタワマンに一生涯住む気ではないのでいずれ買い替える時期が来ると思う。その時に資産価値がかなり低下していたら買い替えに負担が大きくなるので、今の売れ行きが心配で悩んでます。

買い替え前提なら、やめといた方がいいかと。

このご時世の中、売れてる方だと個人的には思います。あと5年で完売できれば合格かな。

将来の修繕費が他のタワマンより抑えられそうなスカイの修繕費が気になるなら、タワマン自体諦めて板状か一戸建ての方が良いと思います

余りよろしくないのは駅から遠く電車が動かない日もある京葉線
もうひとつは田舎者は東京神奈川に住みたがる

駅徒歩13分以内だと結構高くなると思いますが、東京神奈川などの好きな場所に住んでいいんですよ

将来の修繕費等はこれぐらいかな。15年後のランニングコストを推定。80平米の住戸の場合、月額平均80000円～90000円。内訳は管理費、修繕積立金43000円、駐車場使用料17000円、
固定資産税･都市計画税20000円以上。

>>7987 評判気になるさん
京葉線は年数回は運休するけど一日中動かないってことは殆どないですよ。台風だけ要注意。ほぼ毎日遅延してる都内の特定路線より全然ストレス少ないし。

>>7988
機械式駐車で20年経ってる89㎡のシータワーが管理費14,900円、修繕12530円合計27,430円だから、自走式駐車場のスカイが43,000円になるとは思わない。高くてもせいぜい3万円ちょいでしょ
修繕管理費が4万円台でも払える余裕は必要だろうけど

>>7989 検討板ユーザーさん
すごいですね。築20年の大規模修繕をしたタワマンのエルザタワーですら修繕二万円前後と記憶していますが。
このタワマンはどんな修繕を予定しているのでしょう。
まあ修繕費なんて将来の状況によるので天気予報と同じ。
10万円と仰っても否定はしませんが、なかなか大胆な予測ですね。

>>7991 マンション検討中さん

クロスタワーの86㎡で管理費\22,390、修繕\9,940なので、初年度から3万円越えです。
16年目以降は大体5万円弱になります。

おそらくスカイグランドタワーも同じくらいになると思います。

敷地面積はクロスと同じくらいの所に８００戸入るからね
その分建物も大きいから費用も掛かるだろうけど、世帯数が多いぶん管理修繕費用も1戸当たりクロスより安くなりそうだけどね
資産価値と一緒で１０年15年経たないと正解は分からないよ
ここでは好きな数字お互いに言えるけどｗ

タワマンの修繕費はまだ未知数の部分が多いですね、スーパーゼネコンでもタワマンについては大規模改修の工法が確定してないんですからね。7989さんの言われる管理費、修繕費で43,000円はもっとかかるかも知れません。管理費はある程度一定で推移しますが、修繕費はわかりませんね。

ここはタワーなのに維持費安くてビックリですね！
部屋の価格も維持費も東京離れたらこんなに安くなるものなんですね

>>7987 評判気になるさん

今、ベイタウンに住んでるけど、総武線と比べても京葉線は動いてるよ。
風対策も施された後は風で止まることも無い。
総武線は人身も多いし遅延が当たり前の路線。

京葉線を知らない人なのか、ネガ狙いなのか分かりませんが良く調べて情報共有してね。

>>7989 検討板ユーザーさん

随分と大胆予想ですね。
前向きな検討者ならきちんと説明受けてるので大胆予想いりません。
総戸数の多いスカイでも悩みますか…,
そもそもですが、管理費や修繕費用が不安な方は戸建てが宜しいかと思います。
ベイタウンではそれに加えて地代の支出もあります。

>>7998 匿名さん

別に大胆じゃなくね？
駐車場利用と固都税入りなら8万くらい見積もらないと。
本当に説明受けてます？

>>7999 マンション検討中さん

皆さんがおっしゃる通り凄い予想。
不安の煽りですかね。
固定資産税も毎月の支払額で考えるんだーという感じです。
年1回まとめて払うのでその発想ありませんでした。

>>7993 マンション検討中さん

タワマンだけど総戸数が多いから一世帯あたりは安くていいね。そこも魅力の一つ。

>>7998　匿名さん

確か、修繕費の推移は１０年ほどの資料はもらったけど結局、問題なのは２０年以上先の計画がどうなるかだよね！　倍々で負担が増える可能性もあるしね。

80㎡クラスのお部屋は管理費、インターネット、修繕費で16年目以降は4万くらいになる計画だよ

ちなみに21年目以降は4.6万円くらいだった

>>8000 通りがかりさん

これが不安ならタワマン向いてなくね？
むしろ毎月の支払いとして落としこんで計算してるから親切だと思いますよ。

なんだか変な議論になってますね。
固定資産税を月割するか否かなんて考え方としてどうでも良くないですか？
実際に固定資産税は毎月払いすることは無い訳だし…。

>>7989 検討板ユーザーさん

思ったより安いイメージです。
あくまでも現時点では推定。

残念ながら世帯主の年収が400万とか600マンじゃ変動金利で銀行はここが買える金額を貸してくれません。世帯年収900マンでも無理。誰だよ、銀行はいくらでも貸してくれるとかいったやつ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/1397b660f1001e6820ca05b87157d49722e5...

>>8011 マンション検討中さん
会社の信用によるでしょう。全然借りれますよ

>>8000 通りがかりさん
専業主婦ですか？
うちも専業主婦です。

年齢の問題もあるんじゃない？

維持管理費駐車場代で安めの戸建て買えますね

>>8015 マンション検討中さん

マンションはそんなもの

千葉県超高層マンションだけあって遠くからもスカイグランドタワーが目立つようになりましたね。
デザインもかっこいいと思う。

この間モデルルーム行ったけど、ノルマとか無いんで無理矢理売りつけたりしないんでゆっくり考えてください！って感じで余裕を感じた。

低層中心に結構在庫は残ってますが、そこまで売り急いでる感じは無さそうです。

>>8018 マンション検討中さん

竣工まで8ヶ月。最初から総戸数も多く新型コロナウイルスの影響とその対策（営業自粛、入場規制)もあるので、ここに限らずだと思う。
近隣駅近の板マンションの方が厳しそうですよ。

>>8019 匿名さん

結局、コロナでも郊外は不人気ですね。
郊外でマンションが一番中途半端なのかもしれないですね。

そうなんだw
でも埼玉神奈川千葉とマンション沢山建って多くの人が住んでるけどね

>>8021 マンション検討中さん

働き方改革によってテレワークの推進が加速的に進むとさらに郊外のマンションは注目されると思う。
ウイルスの感染拡大が急激に進む都内。住まいとしての選択肢は無い。

>>8022 匿名さん
いやいや！
コロナ後も売れ行きがサッパリじゃないですか！

>>8022 匿名さん

それなら郊外の戸建てですね。
なんでウィルスを懸念してるのに集合住宅なのって感じ。

軽井沢に新幹線で通勤…どうぞご自由に。
スカイグランドの掲示板荒らしはやめてね。
気になるのはわかるんだけど。

>>8023 マンション検討中さん
こういったネガ？の人ってちょくちょく登場するけど
とても検討中の方とは思えない発言で笑
何しに来てるんですか？ホントに謎

スカイグランドタワーが48階まで建ったのを見て、あらためてクロスタワーと並んで格好いいなぁーと思いました。
おとなりのベイタウンやベイパークの雰囲気に合ってて好き。

>>8027 マンション検討中さん

同感です。
恐らく、買えない人の妬みと僻み。
または売りたい物件や買いたいマンションへの誘導。

購入意思が無いマンションの掲示板を見る時間と労力が無駄。

＞＞8023 マンション検討中さん

通勤が前提の時点で…ブラック企業勤務の低所得さん、ドンマイ

>> 8029　匿名さん
>> 8030　匿名さん

ほとんどの人がローンも無理なく組める庶民のタワマンで妬みとか僻みはあり得ないですね。また、低所得の人ほど下を見て蔑みたいのはわかりますが・・　ここのスレは伸びていて常にランク上位にあるので単に立ち寄る人が多いのではないかと分析してます。

>>8031 購入経験者さん

格下物件は最初から対象外で相手にしないもの。
対象条件が近いから目にするわけだし、手に届きそうで届かないものに僻むもの。

最初から庶民のタワマンと考えてるなら庶民が買えない物件とやらの掲示板で前向きな情報交換してください。

>>8031 購入経験者さん

5000万～9000万のマンションが「ほとんどの人がローンも無理なく組める」なんて言っていて恥ずかしく無いのかな。世間の平均年収も知らないんだね。

>>8033　匿名さん

その価格は森杉でしょ？　正しくは3000万台からで最多価格帯は70㎡で4500万前後ってところかな。それと、ダブルローンなら400万＋300万の年収でもフルローン組めますね。

何が言いたいの？
庶民が…と言いながらもその庶民用タワマンが気になって仕方ない貴方は庶民以下。

>>8033 匿名さん

え？
なんで最低価格5000万円なの？笑

子育て世代です。
子どもが体調不良の時、病院が近いのは本当に助かるので、街区に「クリニックモール」があるのは、非常に魅力的だと思いました。

幕張総合高校の横には総合病院も移転してくる予定です

ベイパークは子育てするのに良い環境ですね。千葉市長が、
「大規模マンションが整備されてその地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します」とTwitterされていた。
ベイパークは特区認定されており益々活性化していくようですね。

>>8040 名無しさん
SGT48いいですね。

子育て環境が素敵だなと思い購入を考えています。
先日マンションミュージアムを訪れたところ現在300戸以上在庫が残っているということでした。来年までに100戸売れたとすると4分の1は未入居ということになります。その場合の居住者のメリットデメリットはどのようなことが想定されますか？
参考にしたいので教えて下さい。

>>8042 マンション検討中さん

竣工前の販売期間中に営業が「在庫が残っている」という表現はしない。
検討者を装ったネガさんですね。

>>8042
時間がかかっても最終的に完売すれば何の問題もありません

>>8043
8042でネガとか余裕なさ過ぎ…

>>8042　マンション検討中さん

そうですね、メリットとしてはエレベーターなど共有施設の利用がすいていることでしょうか。竣工後一年以内に完売しないとデメリットのほうが多いですね。最終的には値引き販売で完売を目指しますが、それでも売れ残ったら、業者に一括売却され、その業者から賃貸不動産屋に出されて「分譲賃貸マンション」となることでしょうか。

住民板に、施行レポートでエレベーターホールが想像以上にステキだったというコメント見ました。外観も格好良いけど内部もやっぱりカッコイイんですね。検討者にも見せてほしいな。

>>8038 マンション検討中さん

わかります！
急に熱が出たりした時に夫がいない時でもすぐ連れて行ける病院があるのは安心。
予約してギリギリまで自宅で安静にしていられるのも良いですよね。
総合病院も移転されるのも安心です。救急病院がある近隣地区は有事の際も計画停電地区からも除外される点も良いと思います。

>>8046　デベにお勤めさん

確かにスカイについてのデメリットは理解できますが、一番のデメリットは計画が見直されて3棟目以降がとん挫することではないでしょうか？　そうなると駅から離れたところにポツンと一軒家的なタワマン２棟でゴーストタウンになってしまう。

日テレの中居くんの番組にメインゲストでマンマニさん出演！！
既に芸能人並みだな。
マンマニさんが選んだスカイグランドタワー。
「最上階だから」とコメント来そうだけど、そもそもマンションは居室以外の共有部も魅力が無いと価値に繋がらない。

マンマニが最上階を抽選で当てるなんて胡散臭い、千代田区長みたいだな。

>>8051 匿名さん

抽選結果を疑ったところで…どうでもいいかな。
マンマニさんがスカイグランドを選び購入したことが事実。

>>8051 匿名さん

えっと…千代田区長の場合は規制撤廃にからんでの便宜供与が濃厚だからですし、マンマニさんも普通に抽選落ちたりしてますから何が胡散臭いのでしょうか？？

デメリットは不人気部屋のリセール価格の下落に拍車がかかり、将来のリセール市場で人気部屋と不人気部屋の格差が大きくなると。マンマニ曰く、将来は首都圏ナンバーワンのマンション内格差がでるマンションになるのでは？とのこと

2年待てば1割、2割引きで新古品として買えるかもしれないけど、そういうお部屋は5年待てばリセール価値は半分くらいになってるかも

>>8055 マンション検討中さん

隣のベイタウンでも85%～90%でリセールされてます。50%って中傷以外の何物でもない。

スカイグランドタワーとスポーツアリーナ＆スポーツバー

ここはエリアナンバーワンじゃありません、千葉県ナンバーワンです！

>>8043 匿名さん

なお実際の売れ行き情報は

>>7453

さんが具体的に戸別毎の状況を報告してくれています。在庫がかなり残っているのは事実のようです。

アリーナとスポーツBARも囲いが取れて全体像が見えてきました。
スカイグランドと統一感あって格好良いですよね。

>>8059　匿名さん

ベイタウンの三井リハウス、大成有楽などの不動産屋さんに聞いたところ５～６月のコロナ自粛の期間に中古物件はかなり売買の荷動きがあったらしいです。みなさんテレワークとなって不動産のネット検索する時間ができたのか成約率は以前より上がったと言ってました。
なぜ、スカイが売れないのか疑問です。

>>8057 マンション検討中さん

最高な写真ですね。ありがとうございます！！
千葉県最高層タワー、スカイグランドタワーのマンション名通り、青い空が似合う＼(^o^)／

>>8061　匿名さん

確かにマンションミュージアムが休止中にベイタウンの不動産屋に行ったときに同じこと
聞きました。その時は休止してるから中古のほうに流れているのかなと思いましたが6月からは再開してますしね。

>>8061 匿名さん

ベイタウンの中古物件は比較しようと思って今月行ったけど、4月～5月は売主に迷惑がかからないようコロナ前から検討中の客以外の見学は控えていたから6月～7月は少し動き始めたと行っていた。それでも月の成約数は6件との事です。4～5月比で見ると確かに成約率は上がっているというのは嘘ではない。
スカイの販売住戸の方が遥かに多い。

>>8056 匿名さん

スカイタウン5年後リセール50%は無いと思う。一方、ベイタウンのリセール価格は当時の建設コスト、ベイタウンの各々のマンションのクオリティがスカイとは違う。価格及び価値の比較は単純では無い。

>>8064　匿名さん

１つの不動産屋で月６件でしょ、ベイタウンの不動産屋って大手だけでも10数社あるよ。
ってことは月に100物件近く売れたということでしょ？　遥かにスカイより多いですよね！

>>8066 マンション検討中さん

10社？
①三井のリハウス
②有楽土地建物
③東急リバブル
④ミスズ
ベイタウン内の不動産屋は4件。
そのうち大手は3社。
数年前までは三井のリハウスのみでした。
いい加減な情報掲載はやめましょう。

そしてベイタウン内配布広告で見ても三井のリハウス6件は合っています。東急リバブルはベイタウン以外の取り扱いが多く成約もベイタウン外だったようです。
ベイタウン住民は誰もが知っている事実。

>>8057 マンション検討中さん

ありがとうございます！
都内に住んでいてなかなかMRに行けなかったので助かります！暫くコロナで行きたくても控えていたのですが、写真見たらテンション上がりました。
近々、MR見学して行きたいと思います！
晴れの日は一段と映えますね～。

クロスタワー住民の方のTwitterやスカイグランド契約者さんも同じような綺麗な空とスカイグランド＆海の写真がUPされてました。
航空会社のパイロットさん。いつも素敵な写真が掲載されてます。

>>8069 ベイタウン住民さん

さすが住民さん、エリアが狭いですね。ベイタウン内の不動産屋だけじゃないでしょ？　ベイタウンの不動産扱うのは海浜幕張駅周辺でも、ピタットハウス、イオンハウジング、住友不動産などたくさんありますよ。

>>8072　マンション検討中さん

ベウタウンの物件扱うのはJR幕張駅周辺まで行けばもっと不動産屋はありますね、仲買が都内の不動産屋ってこともあるしね。ベイタウン内に限定する意味ないな。

>>8072 マンション検討中さん

くだらないと思います。
8069さんは「ベイタウンの不動産屋」と貴殿が書いているのに対する返信。「ベイタウンを扱う不動産屋」としてもベイタウンだけで月に100戸決まるわけ無いでしょ。ベイタウンの物件はベイタウン内不動産屋が9割扱っている。あとは都内不動産屋。
レインズ見てから言ってごらん。

ベイタウンで月に100戸決まるならベイパークのリセールも心配無いね！

マンションミュージアム行った時に。
なかなか外観も格好いい。

日テレの中居くんの番組にメインゲストでマンマニさんが出演。マンマニさん、すご～いっ！
マンマニさん購入のスカイ。これもすごい！

>>8074　匿名さん

あの～、　8066は私ではありませんよ。さすがに100戸はあり得ないとは思うけど、ベイタウンを扱う不動産屋としてコメしただけ。それとここであまりムキになっても仕方なんじゃない？　業者でないと見れないレインズを自慢ぽく言われてもね～

>>8079 マンション検討中さん

もう、どちらもやめていただけませんか？
正直、ベイタウンの中古が売れようがどうでもいいです。アナタはベイタウンを扱う不動産屋さんで、かつ「マンション検討中さん」。
不動産屋勤務なら、前向きな検討者の検討の妨げはやめましょう。

それと、スカイグランド検討しているとは思えませんが何しに来てるのでしょう。

>>8078 マンコミュファンさん

そうなんですか？？
マンマニさんってすごい人なんですね。

>>8077 通りがかりさん

敷地が広いから眺望が良さそう。
空が広く見える。やっぱ角部屋カッコイイな。

やけにベイタウンおしがあるなと思ったら中古営業さんの工作でしたか

工作員いるのか笑
まぁ、仲介からすると新築MSによって
海浜幕張の中古市場の停滞は
脅威だわな、

>>8080　匿名さん

えっ！　不動産屋ではないですよ。誤解を招いてしまったですね、正しくは「ベイタウンを扱う不動産屋」に対するコメでした。どうでもいいけどね、ただベイタウンの不動産屋さんに迷惑かけたくないんで。

>>8085 マンション検討中

「ベイタウンを扱う不動産屋としてコメした」とアナタが書いてますよ。
中古が売れないからって新築マンションの掲示板荒らしはやめてください。
「不動産屋さんに迷惑かけたくない」これも意味がわかりませんね。
ベイタウンだけで１ヶ月で100戸売れてるなんて誰でもわかる虚偽までして。
どうでもいいので、ここはスカイグランド検討板。
検討してないなら迷惑です。

>>8086　マンション検討ユーザー

あなたもしつこい性格してるわよ。そんな風にいちいち絡むからこの検討板が荒れるんです。

>>8086は間違ったこと言ってないと思うけど

>>8088 マンション検討中さん

同感です。

>>8077 通りがかりさん

千葉県最高層マンションっていう存在感が出てきましたね。

一部の網が外されてたけど、外装の感じはクロスと同じ配色なんですかね？

売れ残り部屋を買うか3棟目上層階狙うか迷います。

>>8092 マンション検討中さん
迷う理由はなんでしょうか？

売れ残り部屋のリセールが悪そうだからです。
マンション内格差首都圏一になる予想らしいと聞きました。

スカイの外装はスタイリッシュでいいですね。
クロスのカラーリングはユーカリが丘のタワマンみたい。

スカイグランドタワーの落ち着いた格好良さも好きだけどクロスタワーの明るい温かみも好きですよ。
同じような無機質なオフィスビルのようなタワマンが並んでいる所もありますがベイパークは少しずつ変化がありながらも統一感あるまちづくりが良いですよね。

新築マンションの一次購入者ってテンション高い人多いから、営業さんも大変ですね（苦笑

>>8094 マンション検討中さん

一割上がる部屋と一割下がる部屋があるって感じですかね？

新築時には1割上昇もあれば1割下がるのもあるけど、将来的には5-6000万維持できる部屋もあれば、2-3000万に落ちてしまうような部屋も出るって話でしょ。

>>8099　匿名さん

上昇どころか下がるのも一割どころの話ではない記事が出てますよ！
海浜幕張のタワマンのこと書いてあります。

https://news.livedoor.com/article/detail/18623278/

わざわざご苦労さまです。
投資家でも無いので気にしてません。
「海浜幕張」「タワマン」に限定された話でもない。

>>8097 匿名さん

新築検討者は1次購入者が大半。
新しいマイホームの購入にテンション上がるのは当然。
マイホームだけでなく、車を買う、携帯を買う、服を買うetc欲しいものを買う時はテンション上がるでしょ。
人が楽しんでいるのが気に入らないのかな。
悲しい人。

>>8100 匿名さん

武蔵小杉の暴落はわかるけど、複合開発の美名のもとに実力以上の価格って？　このスカイの価格で実力以上と言われると??? やはり買い替え時は苦労しそうな予感。

ベイパークには賃貸で住んだほうが失敗しないかもですね。

>> 8101　検討板ユーザーさん

私は投資家ではないがここに永住するつもりはないので、買い替える場合の評価価格が落ちると誰でも厳しい状況かと思うけど。

駅側の新築より評価価格が上がったりする物件買えばいいんじゃないの？　
余り下がらないに越したことは無いけどここは高止まりする物件じゃないよ
買い替える可能性ある人は駅前買いなよ

20年で5500→2500ってとこでしょうか。
維持費税金駐車場で年100として
20年で5000万
年250万
月20万

千葉郊外で駅から10分以上あるマンションの掲示板で評価額が下がると怖いって書く人たまにいるけど、普通は下がるのが当たり前だから　下がらないのは駅直結や5分以内の物件だからこんな掲示板で時間潰してないで駅前マンションの掲示板で情報収集してきたほうがいいよｗ

>>8107　なに言ってるかさっぱりわかんないわ。
維持費税金駐車場で年100として20年で5000万？？？どんな計算？

>>8066　不動産屋ですが、ベイタウンで月に１００件なんて動くはずがありません。
ベイタウンの不動産屋といっても海浜幕張だけを売買しているわけではありません。レインズ（不動産屋の流通システム）の売買状況を見ても海浜幕張での売買件数は月に１０前後でした。

>>8110 匿名さん
笑笑
頭悪い奴が酔っ払って書いてるだけだろうから、ほっとけほっとけ

>>8110 匿名さん

値下がり3000＋維持費2000

8100さんの記事に書いてあるのはベイパークのことじゃん！
↓↓↓
「郊外に目をやると、「複合開発」の美名のもとに、実力以上の価格で販売されている千葉県の海浜幕張エリアも価格の下落が想定される。
　首都圏マンションの資産価値は、基本的に「どの駅から徒歩何分か」というスペックで決まる。駅から15分以上も歩く物件の資産価値は希薄である。新築時には莫大な広告費を使うので何とか買い手がつくが、築10年になった時に売却するのは個人。広告費なんてかけられない中で、「徒歩15分以上」というスペックはきつすぎる。」

>>8114 買い替え検討中さん

はいはい。
一生懸命マイナスになるような情報かき集めて、全てがベイパークに向けた記事だと中傷。
本当、ご苦労さまです。

でも、やっぱり海浜幕張のタワマン良いなー。
海も近くて綺麗な街。日常使いのできるスーパーも近くて千葉県特区認定地区。
千葉県最高峰クラスのスカイグランドタワーは良い。

>>8115 匿名さん

事実だから仕方ないことかと。そんなにムキにならなくても

ネガに逐一反論する人は購入者ですか？営業ですか？

ネガって妄想書いてるだけだろ　
20年後に価値無くなりますなんて誰にも分からないし掲示板じゃ書いたもの勝ちの状態でしょ
それをネガ、もしくは誹謗中傷って言うんですよ

>>8118 マンション検討中さん

妄想って？？　住宅ジャーナリストが書いた記事だろ？　これでメシ食ってるプロだし、ネガとか中傷じゃないよね。

ベイタウンの中古を見てみたけど坪単価100万クラスがゴロゴロあるんだね。

グリーナやアクアテラスといった築浅の部類に入るマンションでも120万程度かな。
街力としてはこんなものなんでしょうかね。

ベイパークはこれからの街だし、マンマニさんも買うぐらいだから、こんな安くなるはずないと思いますが。

マンションを購入する上で色んな判断基準があるのはわかります。その上でやはり個人的に実需として優先順位が高いのは、1、ワクワクするかどうか2、一生住みたいと思う環境かどうか3、リセールバリュー　ですね。津田沼にも高い倍率を抜けて当選しそうでしたが、やはりワクワクしない(モリシア見て萎えました)ので、やめて海浜幕張にしようかと。天気がいい日に海浜幕張歩くと本当に気分が晴れます。　皆さんはどんな優先順位でこの物件を選んでますか？またはどんな優先順位があるためにこの物件をやめていますか？

今ベイタウンに住んでますけど、海からたまに変な匂いするし、ベタベタするし、砂も飛んでくるから窓や洗濯物も汚れるし、幕張の海は綺麗じゃない(笑)

ベイパーク辺りだとそんなことないのかな。

>>8119 匿名さん
中傷ではないですね。このジャーナリストなりの意見ですからね。ただ、実力以上と言っているにも関わらずその根拠が乏しいので、妄想にも思えるのも確か。不動産価格が暴落する論みたいなものは中国崩壊論と同じく昔から唱えられてきた。それがどれだけ外れて来たかはお分かりでしょう。結論、自分なりの肌感覚と、主張がどこまであっているのかを自分なりに判断して買うべきかと。こう言ったジャーナリストの話を鵜呑みにするのは良くないと思いますよ。

>>8122 検討板ユーザーさん
海からどれくらい近いですか？
ベイパークは1キロは離れています。
あと、窓ってどれくらい汚れます？真っ白で何も見えない状態とかでしょうか

>>8124 マンション大王さん

窓はそこまで汚れないです。
というかそこに至る前にちょっと汚れたら掃除してますね。

一キロ離れていれば大丈夫ですかね。

300戸以上売れ残りがあるという書き込みがありましたが、事実でしょうか？

>>8121 マンション大王さん

我が家は住環境重視派デス。
1.歩道も広く綺麗な街並みであること
2.普段よく使えるスーパー、コンビニ、薬局が近いこと
3.歓楽街が近くない、治安が良い事
4.転勤時の備え
ベイタウンの中古売却状況や賃貸時の賃料相場により許容範囲と判断
5.海、Costco、アウトレット、マリンスタジアム、ヨットハーバー等楽しめる施設が近くにあること

マンション大王さんと同じく、住むことを考えると家族全員一致でワクワクしてます！

https://www.sumu-log.com/archives/23564/
ではこちらも参考にどうぞ

>>8122 検討板ユーザーさん

☆ベタベタ、砂が飛ぶ、窓が汚れる
海岸沿いの、ビーチテラス、マリンフォート、ミラマールの南西向きは有り得るかもしれませんね。
区画が変われば大したことないと思います。
☆海の匂い
千葉みなと～南船橋はどこも同じだと思います。
特に5月頃潮の香りがします。

ベイパークは1km離れてますからそんなに影響ないかも。

>>8128 マンション掲示板さん

武蔵小杉のタワマンが一位？　何の人気ランキングだろう。

あくまでマンマニさんの個人的意見でしょ　まあ一応彼もプロだけど
>>8121さんみたいに個人の感性やこだわりによって人それぞれ違うと思うので、誰でもベイパークが合う合わないというどちらかの極論を言う人が一番の間違いだね

＞8126
詳しくはわかりませんが売れ残りが多いようですが
そんな中3棟目の着工に向けた準備が
始まったようです。マニア氏は6棟建設できると
自信たっぷりに語ってましたよ

>>8132
ありがとうございます！個人的にはかなり魅力的なのに人気無いのかと不安になってましたが、少し安心しました！

>>8132 評判気になるさん
投資目的で部屋を所有している人が
計画頓挫もあるかもとは言わないでしょう。
完全なポジトークです。
冷静に判断しましょう。

>>8134 マンション検討中さん
それ言うならば、プロジェクトが計画通り実行される自信があるから、自分でも購入したんでしょ。
ポジショントークとは異なると思うのだが。。
そもそもマンマニ君にプロジェクトの進退を決める権限なんてない訳だし。

>>8134
君は計画が変更になった訳ではないのに建設計画の事を話すとポジトークと言うのかい？
マンマニ氏はベイパークで6棟建てる計画があることを伝えてるだけでしょ

若葉マークの君は何のためにここに張り付いてるのかね？

>>8135 匿名さん

横から失礼します。投資目的で購入の場合は長期間保有することはないでしょう。
なので初めから6棟完成するまで保有する気もないし、数年でやばいと思ったら売り逃げ
するのでしょう。だからプロジェクトが計画通り実行されるかどうかは彼にとっては
本音ではどうでもいいこと。

>>8131 マンション検討中さん

検討板ですからあくまでも検討を前提とした情報交換がしたいですね。
単なる誹謗中傷はマンションコミュニティの趣旨に反します。

6棟の計画は10年間という長期計画です。
デベは残り2棟以外の土地は購入済み。
なので残り2棟は10年間を延長するのか中止するのか不明確なのは既に明かしている事実。
ベイタウン計画も当初よりも5～6年遅れはしまものの、結果は第二中学校予定地を住宅に切りかえグリーナを建設。
個人所有地では無く更に大手デベ何社も集う大規模計画はそんな大きな変化はないと思う。

個人的には4棟程度にしたほうが公園もゆとりがあって良いと思うけど。

ここは駅徒歩13分。雨の時も雪の時もバスか徒歩か自家用車送迎で駅に行ける人
郊外マンションなんだから順当に評価額は下がることを受け入れられる人（永住向き）
計画変更の可能性もあるかもしれないこと
それでもこの環境が気に入った人が買うべき（大きな公園、幕張ビーチ、徒歩すぐいけるスーパーやクリニック、将来は総合病院や新規小学校建設予定、バスか車で直ぐ行けるイオンモールやコストコ）

もうワンパターンのネガはお腹いっぱいです

階数や向きによっては素敵な眺望も得られます

>>8137 購入経験者さん
彼、自分は転売ヤーではないと言っているし、長期保有目的ではないとは言い切れないよ。
長期ってどれほどの期間を指しておっしゃってるかは知らないけどね。
なにをもって長期目的じゃないと断言しているのか不明だね。

郊外だから評価額は下がるとか、リセールは厳しいとか素人の判断で、～すべきとかはいい加減にしてほしい。
必ず評価額が上がると確信持てる物件なんかひと握りですよ。郊外だからというけど都心の物件程、軒並み既に下落している。
その一方で隣の打瀬は築20年間でも85%～90%で売却されていて残責割れは程遠い。

各自、購入前に様々リサーチしながら個人の許容範囲で検討しているんだから大きなお世話とはこういう事。
対象から外してるならここで評論家気取りしてないで他に行ってください。

マンマニさん記事

「投資で一部屋購入済み(7倍で当選！！)ですが街が成長する姿を見ると実需としても欲しいなぁ～と思ってしまいます。(投資で買った部屋は私にとっては狭いため住めない)

条件良い部屋から売れているため残っている部屋がマンション内では「それなり」でしかないのは理解しているのですが、、、それでも欲しいと思ってきています」

マンマニさん！
お待ちしてますよ～(^O^)

>>8143 検討板ユーザーさん

まあ、信じる者は救われると言いますしね！　そこまで覚悟あるなら立派！！
ただ、ベイタウンとは物件も状況も全く違うので残債割れはわからないのが現状。

書き込みの勢いが凄いですね。とりあえず気になっている人が多いことだけはわかりました。私も気になっているのですが。とりあえずモデルルームに行ってきます。

>>8142 匿名さん

マンションに関しては投資目的で買う＝長期保有しない　　常識でしょ？　
10年は長期でしょ、　「なにをもって長期目的・・・」→意味不明

>>8127 スカイグランドタワー検討者さん
正直、都内で同じ金額出して資産価値はあるかもしれないけどワクワクしない物件を買うか、それとも周りのみんなや自分自身がワクワクするところを資産価値が下がるかもしれないけど買うか、それが重要ですよねー！
資産価値が上がることがワクワクするという人はそれでいいし、毎日住む環境にワクワクを感じる人はその物件を買えばいいし

スティーブジョブズの使い古された言葉を拝借します。
以下
私は17の時、こんなような言葉をどこかで読みました。確かこうです。
「来る日も来る日もこれが人生最後の日と思って生きるとしよう。そうすればいずれ必ず、間違いなくその通りになる日がくるだろう」。それは私にとって強烈な印象を与える言葉でした。そしてそれから現在に至るまで33年間、私は毎朝鏡を見て自分にこう問い掛けるのを日課としてきました。「もし今日が自分の人生最後の日だとしたら、今日やる予定のことを私は本当にやりたいだろうか？」。それに対する答えが“NO”の日が幾日も続くと、そろそろ何かを変える必要があるなと、そう悟るわけです。
　自分が死と隣り合わせにあることを忘れずに思うこと。これは私がこれまで人生を左右する重大な選択を迫られた時には常に、決断を下す最も大きな手掛かりとなってくれました。何故なら、ありとあらゆる物事はほとんど全て…外部からの期待の全て、己のプライドの全て、屈辱や挫折に対する恐怖の全て…こういったものは我々が死んだ瞬間に全て、きれいサッパリ消え去っていく以外ないものだからです。そして後に残されるのは本当に大事なことだけ。自分もいつかは死ぬ。そのことを思い起こせば自分が何か失ってしまうんじゃないかという思考の落とし穴は回避できるし、これは私の知る限り最善の防御策です。
　君たちはもう素っ裸なんです。自分の心の赴くまま生きてならない理由など、何一つない。

以上。

マンションという大きな決断だからこそ、明日死ぬとしても良い決断をしたいものですね。
明日でなくても1年後に死ぬとして、私は資産価値よりも、毎日がワクワクするような海も近くて毎日が楽しい環境で生きて死にたい。
コロナもあって本当に死は身近になりました。
あなたは資産価値というお金を強烈に求めてマンションを求めるのでしょうか。それでもいいと思うなら反対もしません。応援します。
結局は一回きりの人生どう生きるか、どう死ぬかそこまで考えるべきなのがこの大きな買い物なんだと私は思います

>>8149 マンション大王さん

マンション大王さん
同意です。
「暮らすこと」は「どのように生きたいか」だと思います。それは価値観が異なるので正解は一つではないはず。

私は樹木希林さんの
「おごらず人と比べず面白がって平気に生きればいい」という言葉が大好きです。
例え購入額より10年後、20年後評価額が落ちたとしても、毎日の暮らしが満足で、大切な人と大切な時間を
丁寧に暮らせたら良いなと思います。

>>8148 マンション大王さん
「ワクワク」は大切ですよね。
毎日の暮らしがワクワクすることは人生楽しくなる気がします！！

>>8147 匿名さん
インカム投資でも？？

都内の一等地と違ってブランドショップや成城石井などは無いけど、イオンモール、ＯＫ、コストコやイオンスタイル、カスミ、ヤオコーなどのスーパーも沢山あって安い値段でなんでも揃うから家計にも優しくて便利