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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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7501
マンコミュファンさん
「駅が遠い」批判、意味ないのでやめませんか?
議論しても駅からの距離は変わりません。
それをわかった上で検討しているので。
それをわかっていて検討板に来て「駅遠い」と言われても…そうですが、何か? となります。
11分でも13分でも人それぞれだし、どうでもいい。11分と言われると近く感じて遠い批判したい人には嫌なんでしょうが。
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7502
マンション検討中さん
>>7501 マンコミュファンさん
煽ってるの?
正直大抵の人にとって11分でも13分でもどっちでもいいのにしつこく11分って言ってる人に問題あるんだよ。どっちみち駅遠物件なんだからデベ側が公式に発表してる数値で語って欲しい。
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7503
匿名さん
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7504
匿名さん
実際に人によって歩く時間が違うんだから、本当の検討者なら実際に歩いた時間で語るのが普通。
本当の検討者なら11分と書かれても違和感は感じない。
検討してない人の中傷投稿はやめてくださいね。
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7505
マンション検討中さん
公式発表は13分なのになんで11分にこだわるのかわかんない。
コンプレックス?
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7506
マンション検討中さん
資産価値を考えて検討する方は徒歩時間は公式の値で検討すべきでは?
リセールを考えない永住目的の方は実徒歩時間で考えていいと思います。
しかし、ここでは公式の時間で話し合うべきだと思います。
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7507
通りがかりさん
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7508
マンション検討中さん
>>7507 通りがかりさん
ほんとにそれ。そんなに11分にしたいなら各掲載先に自分の歩いた感覚では13分ではなく11分だったので訂正しろってクレーム入れて回れ。
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7509
マンコミュファンさん
マンマニさん曰く
・100点満点のマンションを買うなんてのは一般人にはまず無理。となれば答えは簡単で何かを妥協すること。
・マンマニさんも100点満点のマンションを買ったことはない。というか買えない。
そこで妥協しているポイントは2つ。
①駅距離
過去に購入したマンションの平均駅徒歩分数は「約12分」。ただ「歩けばいいじゃん」「バス乗ればいいじゃん」と割り切れるから優先順位は低い。
②低地
水害は気にしない。
「駅から遠くて低地…資産性やばくない?」
という考えは、
「あまーい!!!!あますぎ!!!!」
魅力あるマンションであれば普通に値上がる。
そうでなければ9回もマンション買えません!!(笑)
マンマニさん購入のスカイグランド。
やっぱりイイよ。
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7510
通りがかりさん
>>7508 マンション検討中さん
ごめん。
あなたに向けた言葉。13分表記は検討者なら誰だってわかってるけど歩いたら11分の人もいたり15分の人もいるわけ。でもその議論はたかだか2分。どうでもいい。
人それぞれ歩いた時間に文句つける必要無いのでは?
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7511
マンション検討中さん
マンマが購入したのは最上階。
下が売れてくれないと困るわけ。
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7512
マンション検討中さん
>>7510 通りがかりさん
ok。結局公式である13分でいこうってことな?
しれっと毎回毎回11分にしてんじゃねーぞと。
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7513
匿名
>>7509 マンコミュファンさん
スカイグランドタワーはマンマニさんお勧めだけあるマンション。ウチも候補。
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7514
マンション検討ユーザー
>>7476 マンション検討中さん
ホントそう。
価値観が変わったよね。コロナの前に他の物件買わなくて良かった。
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7515
マンション検討中さん
購入者や営業の無料ポジばかりで検討板でなくなってます。非常に問題。
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7516
マンション検討中さん
>>7509 マンコミュファンさん
魅力あるマンションであれば売れるし値上がりもするでしょうね。
スカイグランドも早くしないと売り切れちゃうかもですね!!
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7517
匿名さん
ネガが多いのも魅力マンションの証ですよね。
僻みなのかな。
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7518
マンション検討中さん
>>7511 マンション検討中さん
1、2棟目は売れるって言い切ってたけど、このペースは想定以下でしょうね。
(とても参考になるけど)ブログの効果?で高層階に片寄って低層階が売れないし、3棟目は着工未定になるし…
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7519
匿名さん
>>7518 マンション検討中さん
想定以下か想定内かは本人にしかわからないけど、こんなもんでしよう。むしろコロナ後にしてはまあまあ?ちなみに3棟目は着工未定ではなく延期中ね。
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7520
eマンションさん
ここに限ったことじゃなくて今は完成と同時に完売するのはごく稀。
他マンションの販売状況見ても明らかだしデベ担当からも聞いてたからなんとも思わない。
むしろコロナ後の販売住戸数は多い方。
ブランズタワーとかよりはるかに多いね。
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7521
マンション検討中さん
2つ隣の駅4分の新築マンションは完成後1年経過しても販売中。総戸数70戸でも売れてません。
駅近の価値観崩れてますね。
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7522
通りがかりさん
>>7512 マンション検討中さん
検討してる人が何怒ってるの?
検討やめたならどうぞバイバイ
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7523
匿名さん
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7524
匿名さん
>>7522 通りがかりさん
検討者と言いながら短い徒歩数書かれると怒るって不思議ですよね。
検討していないネガさんだから、表記より短い徒歩数言われると気に入らないのです。
誰が見てもわかりますが。
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7525
匿名さん
>>7523 匿名さん
ふーん。
都内のタワマンこそ竣工後まだ販売中物件多いよ。
スカイグランドと同時期完成物件も完売になっていない。「郊外だから」「駅遠いから」のロジックは時流によって通用しないけど。
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7526
マンション検討中さん
>>7525 匿名さん
ありがとうございます。駅近じゃなくて良くなりましたよね。
コロナになってテレワークってできるんだなーって実感した。コロナ前から会社が在宅勤務を推奨してたけど、介護とか育児する人が使う制度のイメージだったけどそうじゃなかった。
コロナの影響は大きく、すぐ完売はならないだろうけど、自分にとって満足する物件に住めたら良いですよね。
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7527
匿名さん
>>7525 匿名さん
人気のない物件どうしの戦いってこと?
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7528
匿名さん
>>7527 匿名さん
駅近信者さんはそうなんじゃない?
スカイグランドタワーを本当に検討していたら検見川浜駅、稲毛海岸とは駅近いからという理由だけで比較しません。
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7529
検討板ユーザーさん
ベイタウンという成功事例があるから何も不安に思っていない。
駅の距離はこの程度無いと良環境は望めないからね。
ベイタウンも一部の層からは批判されたけどベイタウンは今でも憧れられる街。ベイパークもそういう街に。
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7530
評判気になるさん
都内のウイルス感染者数の増加や感染速度を知っちゃうと、都内って住む場所として最適かと言うとむしろ逆。郊外でぜんぜんイイよ。
同じ予算で間取りが広くなるし。タワマンに住めるし。
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7531
マンション検討中さん
>>7521 マンション検討中さん
単純にそこの立地に人気ないだけなんじゃ?
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7532
通りすがりせん
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7533
マンション検討者
>>7532 通りすがりせんさん
くだらないやり取りやめませんか?
TTTは総武線快速駅前、価格も大きく異なる。
申し込みは殺到したけど、キャンセルも殺到したよ。
キャンセル後は手をつける人少ないけどね。
コロナの影響で大きく変化してるのは事実。
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7534
マンション検討さん
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7535
通りすがりせん
>>7533 マンション検討者さん
くだらないと思うならなんで7525さんにも噛みつかないんですか?笑
あの程度のキャンセルは殺到とは言わないしキャンセル待ちが殺到したの知らんの?
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7536
匿名さん
>>7533 マンション検討者さん
ローンキャンセルだから、手付け放棄ちゃうで
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7537
マンション検討中さん
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7538
マンション検討中さん
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7539
マンション検討さん
>>7538 マンション検討中さん
ですねー。
そもそも検討してない人の僻みが凄いんですよ。
ネガキーワード
①駅近じゃないからダメ
→その通り。でも検討者はわかった上で検討してます
②売れてない
→いまは販売中。他マンションと比較して売れてないことは無い
③TTTが…都内が…
→TTT、都内が良ければどうぞ。
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7540
マンコミュファン
>>7535 通りすがりせんさん
TTTもスカイグランドも検討していないアナタは何検討してるの?
アナタの論点は何?論点ズレてて何言いたいのか??単なる中傷にしか見えません。
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7541
名無しさん
来年、入居後は花火大会の花火見れて良いですね。
スポーツバーで美味しいビールを飲んですぐ帰れて良いなー。
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7542
通りがかりさん
第三者から言わせるとさここはポジがきつすぎだよ。ポジがきついからネガが生まれる。
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7543
匿名さん
>>7542 通りがかりさん
いずれにせよ検討板に来てる時点で気になってるということだよ。
基本、検討している人はポジティブですよ。検討してない人はポジティブ発言がキツくて悔しいんですよ。
第三者から言わせると僻みやねたみはやめましょう。
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7544
目が点
さっき開いて未読が22件あったけど、参考になる投稿は1つもありませんでした。
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7545
匿名さん
>>7544 目が点さん
いつもの無理ポジとそれを諫めるネガの流れだからね、見飽きたよな。
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7546
匿名さん
無理ポジ連呼、正直ソロソロうざい?
最近荒らしの無理ネガのほうがホントめんどくさい。
おまえらこそ、検討のじやま
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7547
マンション検討中さん
>>7533 マンション検討者さん
TTTはキャンセル殺到って言うの?
今回で3回目の追加キャンセルですが、3回で合計15戸ほどです…
3回目の追加キャンセルは殺到で商談テーブルにもつかせてもらえないくらい人気だそうです。
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7548
口コミ知りたいさん
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7550
マンション検討中さん
>>7529 検討板ユーザーさん
打瀬のベイタウンは居住面積平均90~105㎡以上が多い。豊かな居住空間とオシャレな街造りが次第に受けた。柱が居室に入って無く専有面積が削られない間取り面の優位性も評価できる。ベイパークは眺望の良さを求めたい。
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7556
スカイグランド検討
[No.7549~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除さてたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7557
検討中さん
>>7550 マンション検討中さん
ベイタウンと同様に時間をかけてオシャレで綺麗な街が形成される点がいいな。
マンマニさんも言う通り大規模開発マンションにはマンションだけではない街全体の付加価値も付く。
電柱の地中化も始まると街も更に変わりオシャレになっていく。私はそんな大規模開発の生活の豊かさとオシャレな街づくりに期待。
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7558
マンション検討中さん
ここは新しい道ができたので、実際は表記上より短い時間で着く人が多いと思う。
駅徒歩が公式表記上13分というのは資産性を重要視している人にとっては不利に思うと思うけど、実需で買おうとしている人でコストを考えて我慢できる人であれば特別問題視していない。なにより実需で検討している人にとっては実際に歩いてみたら10分くらいだよっていうコメントは有益だと思いますよ。
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7559
マンション検討ユーザーさん
>>7558 マンション検討中さん
三井さんが新たに造った道ですよね。
ストレートで広くてキレイな道。時間測ったけど10~11分で着きました。目標物のスカイグランドを見ながら歩くので尚近く感じました。そのうち三井の表記も変えると思う。
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7560
マンション検討中さん
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7561
匿名さん
もうほんとにやめなよ。たかが2分のために荒れる原因作るなって。三井に電話でもして表記変えてもらえ。
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7562
匿名
>>7559 マンション検討ユーザーさん
今年作られた道ですよね。
住民板でも実際に歩いた感想や画像がアップされてました。
明るくて広い真っ直ぐな道は歩くのも苦になりませんね。自転車でもいいし、バス停もマンション真下にあるから雨の日も安心。
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7563
マンション検討中さん
13分とか11分とか結局駅距離を気にしてる。
TTTの中古でも買えば良いのでは?
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7564
マンション検討中さん
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7565
匿名さん
この何分で歩けましたよ!オークション意味あるん?笑
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7566
口コミ知りたいさん
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7567
匿名さん
>>7566 口コミ知りたいさん
私もそう思います。
実際に検討していたら、不動産表記と実際に歩いた場合にどのくらい差異があるか確認するのは当然。
新しい道の存在は知られてないことも多いので有益情報として情報交換するのも当然。
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7568
匿名さん
ポジはんぱねぇな。笑
この歩けましたオークション初めてじゃないのに気にし過ぎとかこれは有益な情報です!とか。何回オークションしたら気が済むんですか?
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7569
マンコミュファンさん
>>7568 匿名さん
それが嫌なら買うのやめれば良くない?
検討もしていないならここにくる目的とは?
検討している人なら現地行くだろうし、実際に歩きもしないで買う人はいないので、ここの徒歩何分かは正直どっちでもいいですよ。
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7570
匿名さん
>>7569 マンコミュファンさん
どっちでもいいならこのくだらないオークションの方を咎めろよ。検討してるからこそこの無益な話が嫌なんだよ?分からないのかな?
ポジが絶対正義なんですか?
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7571
入居予定さん
正直ポジにもネガにも検討者じゃない方が紛れ込んでいるに1票!
(だってスレ数すごいのに売れてないし、みんな遊びに来るばっかり・・・)
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7572
名無しさん
検討の段階で情報交換する場でしょ。
知らなかった新しい歩道やそこを歩いた場合の徒歩何分かって参考になりました。
この情報はポジ扱いなんですか?単なる個人のポジ感覚では無くて実情報の交換として捉えてますが。
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7573
匿名さん
>>7569 マンコミュファンさん
前向きな有益情報は気にさわるみたい。
検討してないのに居座るのってなんですかねー?
スカイグランドが気になって仕方ないと言うことでしょうが。
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7574
マンション検討中さん
うーん
ここって実需の人が殆どだから、駅からの歩きやすさや実際の時間は大事だと思うけどね。
ここの書き込みみて、本当にどれくらいかかるか歩いて見た人もいるんじゃない?
(自分の足で現地まで歩いてみるっていうのは鉄則だとは思いますが。)
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7575
通りがかりさん
>>7574 マンション検討中さん
ホントそう。
ベイパークのモニュメントがあるイオンの道だと思ってたけど、駅からの新しい道を知って再度歩いてみて購入意思が強まったからこれって大切な情報だなって。
検討してないネガにもみ消されたくないよね。
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7576
マンション検討中さん
例えば友達が住んでるホームページで徒歩10分のとこに対して、俺の家駅から8分くらいかなーと言ってた所で、お前それは無理があるだろ!無理ポジだ!とはならないでしょ。
そっかー、信号とか少なくて思ったより歩きやすいのかな程度にしか思いませんが。
少なくともその友達若しくはマンションに恨み妬みがない限りね。
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7577
匿名さん
>>7576 マンション検討中さん
??
友達はこのマンションの購入は検討してないでしょ?
前提が異なる。
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7578
匿名さん
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7579
匿名さん
公式13分をかきこみするやつはいい加減モデルルーム行ってどのルートのことか確認しろ!
どの道を通ったら13分とデべが発表しているか知らないで、とりあえず公式13分に固執するのは何なの?
公式13分と検討者が歩いて体感コメントしている人の前提となっている道が違うんだよ。
こんなとこにコメントしている暇があるならモデルルームいけ!
それからコメントしろ!
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7580
匿名さん
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7581
匿名さん
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7582
匿名さん
>>7579 匿名さん
今日のオークション最高値は9分なんですけどあなたは入札大丈夫なんですか?
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7583
匿名さん
駅からの距離は不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約)」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算してます(不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号)。
さらに詳しくいうと、徒歩所要時間は次のルールで算出する必要がある。
1.直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離(道路距離)をもとにする。
2.道路距離80mを徒歩1分に換算する。
3.80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分とする。例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は「2分」となる。
4.駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。
新しい道で計測してないし、切り上げもあるので、現時点では13分ではなく11分程度が正しい徒歩数かと思います。
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7584
マンション検討中さん
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7588
目が点
[No.7585~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7589
マンション検討中さん
海浜幕張に勤めている独身です。
ここに住んだらすごく便利だなと思うのですが、独身はやめた方がいいですかね?
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7590
名無しさん
>>7589 マンション検討中さん
小さめの部屋もありますし、購入する経済的余裕があり、ファミリーが多いマンションというのも理解したうえで自分が良いと思うなら全然いいと思いますが。
何か気になるのでしょうか。
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7591
マンション検討中さん
>>7589 マンション検討中さん
勤務先が海浜幕張であればベイパーク凄い良いと思います!
都内勤務だと通勤だけで1日2~3時間も費やすので、癒えに居たくない人向きですね(笑)。
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7592
マンション検討中さん
>>7590 名無しさん
間取りも丁度いい大きさですし、
駅距離は今の勤務地なら気になりませんが、
もし都内に勤務地が変更になったら
痛勤になってしまうかなとおもい。。。
都内へ向かう京葉線ってどのくらい混んでるんでしょうか。
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7593
名無しさん
私は都内通勤ですがテレワーク中心となりたまに全体会議のため出勤する程度。
都内通勤だけどベイパークは良いと思ってる。
コロナのことで都内は感染が広がりやすいリスクがわかったしね。
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7594
マンマニさん
>>7592 マンション検討中さん
常磐線、東西線、総武線程ではありませんよ。ただ都内勤務になった場合、目的地によって乗り換えが非常に面倒くさくなります。
海浜幕張勤務が続くのであれば最良の物件かと思いますが、都内勤務になる事を考えてなるべくリセール条件のイイお部屋にした方が良いと思いますよ。
テレワークテレワークマスコミが言っておりますが、今回の事を予想できなかったように5年後10年後に働き方が変わってしまう事も十分考えられます。
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7595
周辺住民さん
あんまり言われないけど、ここは有楽町線勤務者にも悪くないと思う。うちだとドアツードアでも50分ちょっとくらい、今23区(の端)住まいだけど、こっちよりは全然いい。
あ、私は50分なら十分許容範囲ですけど、そこは色んな価値観があると思うので。
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7596
マンション検討中さん
>>7595 周辺住民さん
京葉線は有楽町や京橋、銀座一丁目あたりに勤務されている方にとっては他路線よりもむしろ便利ですよね
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7597
匿名さん
>>7595 周辺住民さん
仰るとおりだと思います。
ベイタウン在住で丸の内勤務ですが、ドアドアで50分ぐらいです。
以前は東西線沿線でしたが、東西線は満員電車すぎたので今のほうが楽ですね。
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7598
匿名さん
>7589
今は独身でも将来結婚する予定や意志があるなら、広めの物件を買うのもアリと思います。
私は独身時代(その当時は結婚の予定がなかった)ベイタウンの100平米超のマンションを仮申込しましたが、広すぎるのとローン金額に尻込みしてキャンセルしてしまい、後悔したことがあります。ちなみにその後やはり独身のまま船橋のアンションを購入、後に結婚しベイタウンのマンションに引越しました。もちろん今の住まいは気に入っていますが、キャンセルした物件はベイタウンでは最も駅近物件のひとつで近くを通るたび「キャンセルしなけりゃここの住民だったんだ」という感慨がわいてきます。
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7599
マンション検討中さん
京葉線は片側海により、東西線のように住宅地に挟まれていない分、そんなにこまないのでしょうか?
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7600
匿名さん
各停しかない通勤ラッシュ時間に本当にドアドア50分だったら、それこそオリンピック選手だね。
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7601
マンション検討中さん
都内通勤者です。
総武線よりも混まず楽だなという印象。
そして人身事故や故障などの遅延も総武線と比較して少ない。
便利だと思う。
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7602
通りがかりさん
GoToキャンペーンも対象外になる都内に高いお金出して住みたいとは思わない。感染者数が忽ち増えるから怖い。
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7603
マンション検討中さん
>>7600 匿名さん
こうゆう人がいるからネガがわくんですよね。
それとも海浜幕張にはオリンピック候補選手がたくさん住んでる街なんですかね?
一般人では玄関から海浜幕張のホームまで最低でも15分はみます。余裕を持って行動する方であれば20分はみます。電車も激混みではないとはいえ混雑はしていますので東京駅のホームを急いで走ろうとしたりとか人を押しのけるような事をしないのであれば丸の内勤務であろうとオフィスまで10分は見る必要がある。
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7604
マンション検討中
>>7597 匿名さん
私も同じ丸の内勤務。
京葉線は他の路線と比べて苦になりませんね。
週半分はテレワークですが。
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7605
マンション検討中さん
>>7599 マンション検討中さん
みなさんおっしゃっているように東西線程の混雑ではありません。
しかし本当に後10数年で何千といった世帯が住むようなことになればTXのように混雑状況は変化するでしょうね。
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7606
マンション検討中さん
>>7594 マンマニさん
ありがとうございます。
今高円寺から通勤してまして
朝の中央線のラッシュが非常に辛いんです。
独身なのに通勤に時間をかけるのが勿体なくて、せっかくこのご時世に手の届くいいマンションがあるならと。。背中押してくれる彼女がいればいいのですが、今いないので。
優柔不断です笑
リセールの良い部屋の見つけ方って単純に坪単価で決まるものなのでしょうか?
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7607
マンション検討中さん
>>7598 匿名さん
同僚は皆マンション買っていて、買ったら賃貸の支払い感覚が同じだから、とりあえず買えと。おそらく、1回買ってしまえば2回目以降は簡単に買えるかなと。バンジージャンプやる前という感じです。ただ、迷っている間に年は取るしいつでも買えるというものではないので早々に結論だします!!
あとは、不毛な話題になってしまうのですが、地震が来た時この辺りはどのようになるのかが心配です。ハザードマップを見ればいいと思いますが、、そんなこと考えたらどこも買えないのでこれに関しては考えないようにします。
-
7608
マンション検討中さん
>>7607 マンション検討中さん
ハザードマップに関しては、過去レスを見れば大体分かると思います。
リセールバリューに関しては専門家に聞いてみてはいかがでしょうか?
マンションマニアさんはこう言った相談に乗ってくれますよ(有料ですが。)
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7609
マンション検討中さん
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7610
マンション検討中さん
>>7606 マンション検討中さん
匿名の私がこういった部屋がリセールいいんでオススメです!と言ってもあれでしょうから千葉県に詳しいマンマニさんを紹介しておきます。確か5000円くらいの値段でいろいろアドバイスしてくれると思いますよ!
都内へ勤務になった場合のルートを実際にシュミレーションし混雑状況、乗り換えなど体験しておく事をおすすめしておきます。散々言われておりますが都内へのアクセスは良くないので後悔しないために!
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7611
マンション検討中さん
現在海浜幕張駅の混雑はどんなもんでしょう?
将来的に武蔵小杉のようになるのは目に見えてる気がして迷います。
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7612
匿名さん
>7603
私もドアドア50分に引っ掛かりましたが、良く考えて見れば勤務地丸の内ならあり得ると思います。
海浜幕張駅まで15分+東京駅まで快速32分(早朝)+例えば会社が東京フォーラムだったら徒歩5分。ねっ、あり得るでしょ?
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7613
匿名さん
7612です。連投済みません。全部足すと52分で50分超えちゃいますね。
ドアドア50分さんは「駅まで歩く」とは言ってないので自転車とか車なのかも。
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7614
マンション検討中さん
>>7612 匿名さん
せっかちさんならあり得るかもね。
でも社会人であればそんな計算で通勤を考えないよ。
すごい急げば50分も可能!一般的には1時間は見とくって人が大半。
東京駅に着いて国際フォーラムまで5分ってのも普通に考えて厳しくない?ドア横キープマンして扉開閉ダッシュかまさなきゃ朝の通勤ラッシュの時間帯にそんなスムーズに出られないよ。
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7615
匿名さん
うーん、東京駅で扉開いてダッシュする人多いですよ。私自身もせっかちなんで走りはしないまでもエスカレータは歩いて登ります。(JRは推奨してないことは承知してます)
ドアドア50分さんも多分そんな人たちの一人なんでしょう。決して少数派ではないかと。
あっ、話は変わるけど京葉線の地下ホームの階段やエスカレータ毎日歩いて登ると足腰めちゃくちゃ鍛えられますよ。
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7616
マンション検討中さん
>>7615 匿名さん
別に否定しないけどそーゆー数分が惜しい人は都内の駅近マンション買うべきだろ。
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7617
マンション比較中さん
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7618
マンション検討中さん
タワマン住んだことないんですが、自宅の玄関を出てからエレベーター乗って、マンションエントランスに出るまで何分ほどかかるものなんでしょうか。
タワマンだとエレベーターがなかなか来ないなんてことも聞いたことがありまして…。
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7619
匿名さん
>>7617 マンション比較中さん
特徴がはっきりしているので悩みようがない気がしますが、価格同じぐらいだし
有理点は~ここ:設備・間取り・駐車場、南船橋:駅直結・新木場に近い
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7620
匿名さん
>>7618 マンション検討中さん
タワマンに限ったことではなくて、世帯数に対して何機あるかによっても違う。
ここはタワマンでも珍しく超高速EV入ってるから良いと思う。クロスにも入ってない。
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7621
マンション検討中さん
>>7618 マンション検討中さん
5分ぐらい見ておけば良いかと思いますよ~。
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7622
通りがかりさん
>>7618 マンション検討中さん
エントランスまでの時間も惜しい方は3階建て程度の板マンションが最も良いと思います。
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7623
匿名さん
>>7617 マンション比較中さん
新木場ご勤務なら豊洲の中古がいいのでは。京葉線を下る必要ないかと。南船橋?どこ?っていわれますよ。
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7624
マンション検討中さん
>>7622 通りがかりさん
そんな低層レジデンスは高級エリアにしかできないので予算オーバーですよ。
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7625
匿名
>>7624 マンション検討中さん
低層階に住むしかないね。
エレベーター利用はタワマンに限らずのとこあるし。
階段でエントランスまで行けますよ。
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7626
匿名さん
>7618
論点がずれてますね。別に数分が惜しいわけじゃない。せっかちなんでエスカレータの右側が空いていたら本能的に歩いてしまう。(ショッピングセンターでも同じです。)
ドアドア50分だろうと1時間だろうと、所要時間は十分許容した上で通勤しています。そもそも「ドアドア50分?オリンピック選手か」という突っ込みに対して「丸の内なら有り得る」と言っただけ。
駅までの所要時間だって13分は不動産表記上は指標として動かせないにしても重要なのは実際に通勤する自分が何分かかるかでしょう。「俺は8分だった」とかいうアピールは要らないけど。
ところでドアドア50分さんは是非50分の内訳を教えてください。気になります。
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7627
マンション検討中さん
>>7626 匿名さん
興奮しすぎてアンカ間違えてない?
駅までの不動産表記はエントランスから駅の入口までなんで実際の部屋からホームまでは部屋の場所にもよるけどプラス5分くらいかかるよ。
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7628
匿名さん
だから何?
プラスだろうとマイナスだろうと知ったこっちゃない。本人が実際何分かかっか把握していればいいだけ。
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7629
マンション検討中さん
>>7628 匿名さん
興奮しすぎてて何を伝えたいのか分かりません。笑
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7630
匿名さん
>>7626 匿名さん
フォロー頂きありがとうございます。
ドアドア50分です。
私の発言で混乱を招いてしまい、申し訳ありませんでした。
内訳は下記になります。
自宅から海浜幕張駅→約10分。マンションの一階で自転車使用(混乱ポイント①)
海浜幕張駅から東京駅→約30分。早朝の快速(混乱ポイント②)
東京駅からオフィス→約10分。丸の内といってもほぼ有楽町です。(混乱ポイント③)
以上、大変失礼致しました。
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7631
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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7632
匿名さん
土地に余裕がある場所でなぜタワマンなのか理解できない。タワマン6棟はバベルの塔にならなければいいが。普通の板マンで十分なのではと考えてしまう。
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7633
匿名さん
>>7630 匿名さん
早朝の快速は7:04発が最後。
その時間なら東西線も空いてるのに満員電車だったとは?
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7634
マンション検討中さん
①まずは検討段階で自分で計測する
②駅からの距離は議論しても変わらない。許容範囲は人それぞれ。駅近重要視の方は対象外とした方がいい
③駅遠いのになぜタワマンなのか?の議論は無駄。申し入れしたいならデベへしましょう。
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7635
マンション検討中さん
>>7630 匿名さん
これをベイパークと通勤ラッシュ時で計算すると。
自宅から海浜幕張駅→約20分。EVを利用しエントランスそしてホームへ。
海浜幕張駅から東京駅→約40分。快速は本数が少ないし限られるので。
東京駅からオフィス→約15分。 ドア前、横をキープしないダッシュしない。
1時間15分となります。
時間に余裕を持てない職種等の方は都内がいいと思います。私はベイパークを買う予定ですがそれは来年から海浜幕張勤務だからです。
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7636
検討板ユーザーさん
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7637
口コミ知りたいさん
>>7636 検討板ユーザーさん
4棟目は駅徒歩17分になるんですね。
スカイ買っておくほうがいいですね。
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7638
マンション検討中さん
>>7637 口コミ知りたいさん
とおっ!
まじで後発、誰が買うの?
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7639
マンション検討中さん
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7640
検討板ユーザーさん
>>7637 口コミ知りたいさん
ちなみにそこは5番目です。4番目はzozoのグラウンドのところ。タワーではないけど
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7641
マンション掲示板さん
遠くなればさらに売れなくなるなるから、ガクンと値段下げてくるでしょうね。
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7642
マンション検討中
>>7638 マンション検討中さん
ベイタウンの奥地の方々に失礼です
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7643
マンション検討中
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7644
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7645
匿名さん
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7646
マンション検討中さん
イオンモールと海浜幕張、ベイタウン、ベイパークを結ぶLRT構想を発案致します!
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7647
匿名さん
>>7646 マンション検討中さん
すでに無料買物バスが有りますので、
そちらをご利用ください。
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7648
匿名さん
>>7643 マンション検討中さん
ランチでボロネーゼ食べたら美味しかったよ。
海外の方がビール飲んでたりして良い雰囲気でした!
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7649
通りがかり
>>7644 マンション検討中さん
マンション検討中と言いながらすごく嫌味な言い方だな。
マンションは検討してるけどスカイグランドは検討していないということなのかな。
だとしたら、ここに嫌味を言うためだけにきてるってこと??
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7650
匿名さん
7644のコメントはあまりにも的外れな過ぎてちょっとかわいいと自分は思ったけど。
見当違いのコメントに加えて頑張って嫌味も言おうとしたんだろうけど、勉強不足が露呈しちゃっててかわいいじゃん。
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7651
マンション検討中さん
極端にネガの投稿している方って
買うか迷って結局買わなかったか、買おうとしたがローンが通らなかったか等の理由で粘着されている方しか思い浮かばないのですが(笑)
どう言った理由でいらっしゃるのですかね?謎です。
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7652
マンション検討中さん
なぜ後発のマンションが安くなる事がこんなに嫌がられるんだろうか。
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7653
匿名さん
>>7651 マンション検討中さん
ですね。
本気で検討してやめた人はやめた物件にわざわざ嫌がらせしないのでは?
「買いたいけど買えない人」「ローン審査NGで買えなかった人」でしょう。
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7654
匿名さん
>>7651 マンション検討中さん
ここのローンが通らない人なんているん?
4000万前後のローンなんてペアローンで余裕だし、年収400万でもフラット35なら通るだろ。
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7655
マンション検討中さん
田舎育ちなもので、自然に囲まれて育った影響か
大きな公園が周りにあるこの環境は凄く惹かれます。自然もあり、治安も良さそうだ学区も良い。
素敵ですね!低層角検討してますが値段も手頃でいいですね。
週末は子供と愛犬と公園で遊んでとか楽しみです!
ただ駐車場は2台分欲しいのが、、。
皆さんやはり駐車場は応募しますか?
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7656
マンション検討中さん
>>7652 マンション検討中さん
7651の者ですが、後発のマンションが安くなるのは必然かと思っております。その人に関しては、その後の一言や、またその書込みをした方以上に、富士山の件や、駅距離の件等、本物件の検討者としてはしないであろう発言が散見されたので、失礼ながら検討者の身として邪魔であり謎であったので書込みました。m(_ _)m
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7657
口コミ知りたいさん
>>7654 匿名さん
属性が良ければね。
ネガの意味不明さと必死さから察するに果たして属性がいい人達なのでしょうか?
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7658
マンション検討中さん
>>7654 匿名さん
基本的にはそうですが、借入があったり、返済遅れたり、個人信用情報機関の具合の悪い方では?
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7659
マンコミュファンさん
>>7653 匿名さん
買いたければいくらでも余っているし、ローンで落ちるほど高くもない。こじつけが盲目です。
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7660
匿名さん
今のフラット35の借りやすさは良くも悪くも異常。変動の場合は敷居が上がるけど。
多少属性が悪かろうがポンと貸してくれるよ、特にデベ系列の銀行ならね。
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7661
匿名さん
買う決断をできなかった人が執着して、買わないと決断した自分の判断を自己肯定するために必死で悪口書いているに一票。
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7662
マンション検討中さん
ローン審査が通らないという仮説に対しての猛反撃。これは正解だったということでしょう。
そうでなければスルーする内容かと思いますが。
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7663
匿名さん
安いに越したことはないけど、設備仕様落として、部屋も狭くしました。価格の安さが売りです、なんてマンションのどこがいいの?
せっかく郊外で買うんだからそこそこの価格で設備仕様もよくて広さも確保できるマンションじゃなきゃ買う意味ないと思うんだけど。
これ以上安いマンションなんて、部屋は狭い、食洗器、ディスポーザーカット、タンク式トイレとかになるってことでしょ。
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7664
マンション検討中さん
>>7661 匿名さん
買わない(買えない)マンションへの執着心、怖いです。根拠の無い中傷はやめてもらいたいです。その分、優越感を感じたりもするけど。
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7665
マンション検討中さん
ローン審査は年収金額しか見らていないと思われているけどそれ以外もあるからね。保険とかと同じだよ。
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7666
匿名さん
>>7663 匿名さん
単純に後発はここより立地が悪いからね?
コストカットしまくってでも安くしてターゲットを広げないと後3000世帯なんて取り込めなくない?
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7667
匿名さん
>>7656 マンション検討中さん
後発マンションが中古相場でここより弱いのが必然で、新築時価格は必然ではないですよ~
後発マンションを安く売りだすには設備仕様落とすか狭くするかして建築費落とすしかありません。土地価格はすでに落ちようがないレベルだから。
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7668
口コミ知りたいさん
あと3000戸も売れますかね…?売れたとしてもあそこに10000人くらい人増えるんですね。
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7669
匿名さん
>>7666 匿名さん
3000世帯が取り込めるかどうかの前に、そんなコストカットマンションに住みたくないと私は思っています。お値段以上!と思わせる魅力があるマンションがいいので。
ここは都心からも遠いし駅からも遠いですが、それを補う魅力があると思っているから検討しているので
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7670
マンション検討中さん
>>7669 匿名さん
えー。。。
だったらベイパークの中ではスカイしか選択肢はないと思いますよ!ベイパークの中ではスカイが立地、仕様ともNO1だと営業さんがドヤ顔してましたから。
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7671
マンション検討中さん
>>7667 匿名さん
安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。
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7672
マンション検討中さん
>>7670 マンション検討中さん
仕様ナンバーワンで外廊下なんですね…
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7673
匿名さん
>>7672 マンション検討中さん
お、出た!
なんでローン通らなかったの?
この人が答え教えてくれそう!
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7674
マンション検討中さん
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7675
マンコミュファンさん
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7676
マンション掲示板さん
>>7672 マンション検討中さん
一般論では、よく外廊下より内廊下がグレードが高い様な意見がありますが、不動産価値としてはその様な印象や事実があるのでしょうか?
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7677
マンコミュファンさん
>>7656 マンション検討中さん
富士山の件とは一体何ですか?
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7678
マンション掲示板さん
>>7647 匿名さん
イオン幕張新都心行きのベイパークからの無料買物バスなんて、ありましたっけ?
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7679
匿名さん
>>7678 マンション掲示板さん
イオンモール幕張新都心のHPで調べてね、平日のみです。土日はイオンスタイルとイオンだけ。
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7680
マンション検討中さん
>>7676 マンション掲示板さん
事実として外廊下にするとコストカットなので、富裕層なんかは内廊下を好む方が多いですね。コロナになったから外廊下の方が換気が出来てむしろ良い!みたいな人がたまにいますが気にしないで下さい。
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7681
マンション検討中さん
今時タワマンで内廊下じゃないのって、津田沼とここぐらいでしょ。
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7682
マンション検討中さん
>>7681 マンション検討中さん
内廊下のマンションがいいならそっちの検討板で情報交換した方がいいですよ。
私は外廊下にして上手くコストカットしてる点は魅力に感じてます。管理費、修繕費も抑え、他の仕様は落とさず上手く考えてると思います。
内廊下は暗い、匂いが籠る、空調管理、費用面において賛否別れると思います。
無駄な共有施設を作ってない点も良い。
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7683
匿名さん
>7671
「安く売り出さないと誰も駅遠は買わないって。」
まあ普通に考えればそうかな。
逆に3棟目以降はターゲットを思い切りニッチにするというのはどうでしょう。
例えば120~150平米の住戸中心、豪華な仕様と共用施設、駅まで専用シャトルバス等・・・。
実現は難しいだろうなあ。結局中途半端な仕様と価格で売り出すことになるんでしょうね。
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7684
マンション検討中さん
>>7683 匿名さん
ターゲット層を明確にすべきだよね。てか本当はその仕様をスカイでやって欲しかった。
嫌がる人がなぜか多いんだけど確実に3棟目以降はお安くなるよ、もちろん仕様は落ちるし部屋も狭いタイプが増えるんだろうけどね。
あと3000戸供給するにはタワマンに憧れてるけど予算が、、、っていう庶民をターゲットにする必要がある。
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7685
マンコミュファン
>>7681 マンション検討中
□外廊下メリット
・開放的で通気性が良い
・外気に面しているため、臭いや湿気が廊下にこもる心配がない。
・外廊下には、日光が差し込み、外廊下側の居室も明るい
□マンション外廊下のデメリット
・玄関を出てすぐ暑い・寒い
□マンション内廊下のメリット
・外気の影響を受けにくい
・高級感のある廊下が多い
・プライバシーを守りやすい
□マンション内廊下のデメリット
・昼間も自然光を取り入れられず暗いので電灯が必須
・管理コストが高い
・空調完備のマンションであれば、管理コストはより高額となる
・臭いや湿気がこもりやすい
・火災時の避難遅れ
内廊下に煙が充満して避難が困難になる危険性。
火災時に問題となるのは、火そのものよりも煙や有毒ガス(一酸化炭素)による中毒。避難や救助の遅れに繋がる。
これまでは内廊下主流でしたがコスト、日照、防災面により最近は外廊下の人気が高まってます。
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7686
スカイグランド検討
>>7684 マンション検討中さん
そう思います。
駅からさらに離れるしスカイグランドとの差別化は必要。隣の駅等の他のマンションのようにダウンサイズにして価格帯もおさえる。
階数が低くなるのに世帯数が多いので最初からそのコンセプトで計画してると思います。
設備、仕様は間違いなく落とすでしょうね。
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7687
マンション検討中さん
>>7685 マンコミュファンさん
私もコストカット賛成派なんで概ね同意なんですけど、人気があるのは依然として内廊下なのは明白かと思いますよ。私とかトイレの仕様もコストカットしてもらって全然構いませんが手洗いカウンターないんかい!とかタンク式かよ!とか絶対突っ込みありますよね。笑
だってカッコいいのは内廊下だしタンクレスですもん。金持ってる層はそんな小さなデメリットよりカッコいいを取ります、だからデベ側も目玉マンションにはあまりコストカットしません。
だからこそスカイはベイパークの目玉なんだから内廊下くらいやって他の棟と差別化して欲しかったなーとは思います。
デベ側からしたら海浜幕張でそんな高コストマンション買ってくれんの!?っていう感じでしょうが。
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7688
マンション検討中さん
>>7682 マンション検討中さん
いや、スカイの仕様が高いというコメントがあったので、それに対して外廊下だし仕様低いでしょ、という話です。
ここの検討者(契約者?)は駅からの距離や通勤時間、低仕様の構造、などに対して前向きに捉えすぎな感があります。ちゃんとデメリットはデメリットと認識すべきです。
私もランニングコストが高いのはイヤなので外廊下派ですよ。
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7689
マンション検討中さん
>>7685 マンコミュファンさん
外廊下の人気が高まってる??
初めて聞きました。
外廊下のデメリットとして、寝室が共有廊下に面していると常に人の気配を感じるながら生活しなければいけない点もありますね。
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7690
匿名さん
>>7685 マンコミュファンさん
わかりやすいですね。
どちらもメリット、デメリットがあるのでそれぞれですね。
明るくて換気しやすいのは良い。火災時の問題やコスト面も踏まえて私は外廊下で全く問題ないかな。
無駄な管理費・修繕費は払いたくないしね。
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7691
マンション検討中さん
>>7689 マンション検討中さん
いわゆる無理ポジでしょ。
デメリットとして管理コストと火災を挙げてるけどそんなんを大きなデメリットとして考えるならそもそもタワマンじゃなく板マンにするべきだし。
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7692
マンション検討中さん
>>7688 マンション検討中さん
まぁ十中八九早く売れて欲しい契約者でしょう。ポジは歓迎材料ですがあまりに盲目的過ぎる。
検討段階の人は急ぐ情勢でもないし冷静にいきましょう。
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7693
マンション検討中さん
>>7688 マンション検討中さん
外廊下=低仕様になるんですか?
マンションマニアさんは仕様が高いって言ってた気がしましたが。
坪単価の割に高いってことなのかな?コスパ良いみたいな?
私は駅距離あまり気にしないのですが、低仕様の構造って何でしょうか?ちょっと気になります。
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7694
検討者
>>7689 マンション検討中さん
7685さんは「人気が高まっている」であって、「人気が高い」と言ってない。
数年タワマンが増え続ける一方で管理費、修繕費が高く、売却も増えているがリセールが厳しい現状。
豪華すぎる共有施設(ジム、プール、過剰なゲストルーム等)を無くす、外廊下にする等、タワマン人気を維持するために良いとこ取りのタワマンが増えてます。
日経系紙面に頻繁に取り上げられてますよ。
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7695
通りがかり
>>7691 マンション検討中さん
ホテルに1泊する感覚じゃないんだから、居住するにあたり管理コストや火災時の逃げ遅れは、大きなデメリットとして考えるべき内容かと思います。
それらに目をつぶり単なる「内廊下はいい」と考えてしまうのは楽観的な無理ポジさんだと思いますよ。
とはいえ、メリット、デメリットをどう捉えるかは自由です。
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7696
マンション検討中さん
>>7693 マンション検討中さん
設備仕様は決して低くない。販売中マンション見てもディスポーザー、食洗機が無かったり共有施設も少なかったりする。
スカイグランドは外廊下にしたり駐輪場を外にするなどコストカットし、居室や共有施設はグレードを落としていない。上手く引くところは引き、グレードは保っている。
スカイグランドには超高速エレベーターを入れてるのも高仕様な点。
マンマニさんが購入しただけあります。
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7697
マンション検討中さん
>>7695 通りがかりさん
え?大丈夫?
そこ大きなデメリットとする人ならタワマンじゃなくて板マンの方が良いでしょって言ってんだけど意味分かる?
あと私は別に外廊下だろうが内廊下だろうが構いませんら。内廊下は高級感があり富裕層は好むでしょうし、外廊下はコストカットできて予算に優しいですから。
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7698
マンション検討中さん
>>7696 マンション検討中さん
ただ彼は最上階を購入してるし、今ちょっと話題になってる抽選の忖度問題もあるからなー。お金はもらっていないと信じたい!
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7699
匿名さん
>>7691 マンション検討中さん
家族と住むマンションなのに火災時の逃げ遅れって大きなデメリットと考えるのがフツー。
無理ポジと言われるのは…
外廊下反対派なのに外廊下の検討板になぜ?
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7700
匿名さん
>>7697 マンション検討中さん
落ち着いた方がいいですよ。
内廊下のデメリット(火災時の…)が気になる人は外廊下のデメリットよりもメリットが勝るということ。
確かに板マンも外廊下同様となりますが。
どちらもメリットやデメリットあるので予算や考え方で決めたらいいのでは?
スカイグランドは外廊下。外廊下反対さんはやめたらいいだけです。
おっしゃる通り予算に優しいのは良いですよね。
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7701
匿名さん
外廊下派と内廊下派の毛の出ない争い。笑
クロスタワーの完売が見えてきたので、あそこに居ついてた嵐がこっちに引っ越してきたのかな?あっちの板は書き込み止まってるし。
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7702
検討板ユーザーさん
設備仕様も十分だけど各階24時間ゴミ捨てOK、コンシェルジュが居てくださる点も些細なコトだけど便利だなと思ってます。
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7703
匿名さん
外廊下だと最上階付近は雨風当たるのがね…
風が強くて一棟目では廊下の硝子手摺が割れる被害出ましたが、同じ仕様ならこちらも危ないですかね。
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7704
検討板ユーザーさん
>>7703 匿名さん
最上階はそういう意味で私もNG。
玄関開けてすぐ雨風凄いと思います。
なんだかんだ言っても予算的に全然手が届きませんでしたので言う資格ありませんが。
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7705
匿名さん
>>7701 匿名さん
まだ二桁(先着3最終期9)も残ってるみたいだけど、本当に完売するのかな。
一年後も同じ事言ってそう。
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7706
マンション検討中さん
>>7699 匿名さん
日本語の文章理解できますか?
私は火災時のデメリットを大きく捉えるなら何故板マンの低層階を検討しないのかなって疑問です。
あと私は別に外廊下反対派ではありません。
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7707
マンション掲示板さん
>>7618 マンション検討中さん
2分位は平均かかってますよ
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7708
マンション検討中さん
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7709
匿名さん
>>7708 マンション検討中さん
彼が購入したのはスカイグランドタワーの最上階ですね。クロスタワーは買ってないですよ。ブログで公言しています。
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7710
匿名さん
マンマニさん個人ではなく会社が買ったという言い方が正確ですね。
ここに限らずいろいろ買ってます。
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7711
マンション比較中さん
そしてすぐに売りに出します。
倍率がつくような人気部屋を投資用に購入してるんですよね。
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7712
マンション検討中さん
物件は素晴らしいと思ったが周辺環境が微妙だった。なんか街が意外と不便そうだしなぜかどんよりしてる。
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7713
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7714
匿名さん
>>7712 マンション検討中さん
どんな周辺環境期待してたのですか。
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7715
マンション検討中さん
>>7667 匿名さん
「土地価格はすでに落ちようがないレベルだから」が関係あるのですか?坪当たり何万円の取得費ですか?
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7716
マンション比較中さん
>>7712 マンション検討中さん
確かに、ベイパーク周辺は学校・総合病院(予定)・JR高架があって
ベイタウンのような統一感のある街並みは期待できないのかな?とは思いますね。
マンション敷地内は綺麗になるでしょうけど。
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7717
検討板ユーザーさん
>>7716 マンション比較中さん
ベイタウンも25年かけて今の状態です。
所々原っぱで街の真ん中に「カルガモ館」(現UR相談所)があった程度で。
小学校もしばらく打小だけだったし。
ベイパークも10年かけて街づくりされる大規模開発地域。変わりゆく街を楽しめるかだと思う。できてる街でしか判断できない方は大規模開発地区は無理でしょうね。
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7718
検討中
>>7716 マンション比較中さん
施設や駅など1つ1つはいいが各施設が距離がありすぎるように感じました。車があればどうってことないのですが・・あと説明はできないですが空気感が意外によくなかったと思います。私の感性ですが・・疲れていたのでしょうか
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7719
マンション検討者
>>7718 検討中さん
感覚は人それぞれですからね。
私は歩道も広くて空も広くて緑も多くて歩いていて気持ち良いなと感じました。
街全体が明るくごちゃごちゃしていないトコロも好みです。
元々、マンション探しでNGポイントとして、
・歩道が狭い
・パチンコ、飲み屋街が近い
・学校、公園が遠い
・マンションは新築でも古い町はNG
は、対象外でベイタウンを候補にしていたので気に入ってます。
開けた地域なので空気感が私は好きです。
7718さんは疲れていた訳ではなく、環境が合わないのでしょうね。
合うマンションが早く見つかると良いですね。
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7720
検討板ユーザーさん
ウチも子供がいるから環境重視。
駅5分以内とかは無理。車や人の通りが激しかったり酔っ払いが騒いだり、コンビニに集まってたり。飲食店の匂いやゴミが混乱してたり。
ベイパークのMR行った時、瞬間的にイイなって思った。海も好きで海岸沿いの通りも好きでよく通ってたし。
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7721
マンコミュファンさん
大規模開発は、将来的にマンション建設が進み商業施設含め街ができあがるのは分譲開始時期からデベの説明でわかっている。
でも想像力も乏しいと人はリスクを取れず決断を避けたがる。そんな人は昔ながらのピークに達してる立地がいいだろうね。
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7722
口コミ知りたいさん
>>7718 検討中さん
私も同じことを感じました。
何か残念なんです。
羨ましくない街ですね。
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7723
通りがかりさん
>>7722 口コミ知りたいさん
羨ましいかどうかが判断基準?
個々の価値観だからどっちでもいいよ。
羨ましくないし空気感が良くないマンションの検討板に検討者に向かって、感覚の押し付けは荒らしなのかな……あなたが買おうとしてるもの、私は羨ましくないの。って言われても…。
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7724
名無しさん
>>7718 検討中さん
私は逆にそこがいいところだと感じて最近購入しました。購入までの間に周辺を散歩したり、サイクリングしてみたり。なんでも徒歩圏内にある都会とは違う、いい部分を感じました。
本当に利便性を求める方にとっては、駅からの徒歩の時間や、微妙に離れた場所に色々あることがストレスに感じるかもしれないですね。でも学区の良さや、子供がのびのびと遊べる場所が多いことなど良いこともありますよ。今は都内で駅近に住んでいるので早く引っ越したい…
どういう暮らし方をされたいかによって、合う合わないが分かれそうですよね^_^
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7725
マンション検討中さん
潮風を感じながらジョギングやウォーキングが楽しめそう。いつも身近に自然を感じることができるのが魅力。
普段の生活に必要やスーパー、クリニックも近い。この環境でタワーマンションっていい。
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7726
匿名さん
>>7721 マンコミュファンさん
同意。
未完成で「これから」というのが逆にいい。
「前の空き地、将来何建つかわからない」とは違うから不安も無い。
古い街並みに新参者で住むより、新しい街づくりに自分も身を置いて数年単位で建物・住民が増えて完成する様を見れるのもいいな。
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7727
マンション検討中さん
相変わらずここは契約者が多くてまともな投稿少ないですね。
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7728
匿名さん
>7727
あなたにとっては
ネガ=まとも
ポジ=まともでない
っていうことでしょうか?
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7729
通りがかりさん
>>7726 匿名さん
正直、クロスタワーが販売開始された時にモデルルーム見に行ったけど先々の説明を受けてもピンと来なくてフェイドアウトした記憶がある。久しぶりに訪れたら数年前何も無かったところにイオンやコンビニ、テントetc、モデルルームで見た模型?の通りできていて驚いた。それと同時にいまは不安は無くなった。
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7731
匿名さん
>>7729 通りがかりさん
そのピンとこないところや、本当に街ができるのか、といった不安がここの最大のディスカウトファクターだから。
駅から遠くなる3棟目以降が安くなるとの指摘もあるが、街が出来ると不透明要素がなくなる分、ディスカウトと小さくなるんだよね。
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7732
マンコミュファンさん
>>7727 マンション検討中さん
ネガろうと検討版に張り付くやつが一番まともじゃないだろ!
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7733
マンション検討中さん
>>7728 匿名さん
は?自分で購入したとか買うこと決めましたって方がたくさん投稿してんじゃん。
棲み分けもできない方がまともじゃないわ。
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7735
匿名さん
この連騰しているマンション検討中とかいうやつキモいんですけど。まともに検討していないなら掲示板こないで
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7737
マンション比較中さん
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7738
匿名さん
[No.7730~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7739
マンション検討中さん
クロスでは子供の大声等に苦しむ方が多いようですね。
こちらはそういった面の対策はなされるのでしょうか?
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7740
通りがかりさん
>>7739 マンション検討中さん
子供の鳴き声はどのマンションも同じ響きますよね。
どこで泣いてるかにもよるし。
煽りはやめてくださいね。
気になるならデベ担当へ。
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7741
匿名さん
クロス住民板に連投してる若葉マークさん。
同一人物の荒らしでは無いでしょうか。
7739さんもそういえば若葉マークさんですね。
集合住宅なので共用部で泣かれたら仕方ないのかな。
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7742
マンション検討中さん
結局、ベイパークのスカイもいろいろ検討しましたが、やはりベイタウン街づくりのほうが自分には魅力的に思え、マンション自体も内廊下のほうが構造的にも勝っているので同じ価格帯でしたが、所有権のセントラルパークウェストタワーの中古を購入することに決めました。
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7743
eマンションさん
>>7742 マンション検討中さん
おめでとうございます!
良い幕張ライフを!
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7744
マンション検討中さん
幕張パークやシータワーとスカイ比較したけどシーだと築20年経つのと各階ゴミ置き場ないし駐車場は機械式&内廊下で修繕ドンドン高くなりそうなのでスカイにしたけど、新築で最新設備と比較すると築20年の中古買うのは勇気いるよね
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7745
匿名さん
>>7744 マンション検討中さん
中古市場で築20年は底値の相場で、むしろベイパークの新築はこれから中古相場がどうなるかによるけど、資産価値を考えるとリスクあるのはスカイということになるね。あなたのほうが勇気あると思う。
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7746
マンション比較中さん
>>7745 匿名さん
同感ですね! マンションは立地と構造が重要な評価ポイントで内装や設備とかではないです。修繕費の上昇リスクは内外廊下に関係なく、足場組めないタワマンに共通することなのでこれから10年かける街づくりのベイパークの中古相場がどうなるか? こちらのほうがわからない!
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7747
検討板ユーザーさん
セントラルパークですか…。
知人が中古に出してますがずっと売れてません。新築時に高額で買ったから価格もなかなか落とせないみたい。
玄関からすぐリビングだったり廊下が狭い。
間取りも古いしエレベーターとかエントランスも…。外観からパスかな。
私は千葉県最高峰のスカイグランドと比較対象にはしませんでした。
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7748
匿名さん
>>7744 マンション検討中さん
その通りだと思います。
中古が悪いわけじゃないけど築20年で同じ価格で買う意味あるかなと。10年住んだら築30年。資産価値ある??
セントラルパークの売主による誘導スレと思うのは私だけでしょうか。
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7749
マンコミュファンさん
ウチもシータワー内見したけど、確かに玄関からすぐリビングでリビングも天井低いし狭かった。キッチンとかはリフォームすればいいけど、ドアやフローリング、クローゼットの扉とか実家みたいだった。マンション入ってエレベーター見た瞬間から部屋の中も想像できた。おかげでスカイグランドタワーが新築で同じ立地でお得感感じた。
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7750
匿名さん
みなさん、ド素人さんばかりですね。新築は外見や設備がよくて当たり前、それと、シータワーの新築時の価格知ってるの? 20年経っても新築分譲時の価格を維持してるのよ。さすがに20年の中古買ったらリフォームするでしょう、建具交換やフローリング張替え、水廻り交換することが前提でしょ。ほんと、外観だけにこだわって資産価値がわからない素人さんが多い。
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7751
匿名さん
そりゃ一般人が新築マンションを検討する掲示板だもん
一般人に対して素人なんて言ってたら笑われますよ
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7752
購入経験者さん
以前、ベイタウンのシータワーに住んでいた者です。若干の誤解があるのでコメントしますが
80㎡以上の部屋はリビングは玄関と反対側に位置し、玄関開けたらリビングという間取りはないです。廊下幅もスカイは知りませんが広いですよ、浴室も1620タイプが標準です。
まあ、時代が違うのだし両者を比較すること自体、意味ないですね。
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7753
匿名さん
>>7751 匿名さん
大金出してマンション購入するなら、それなりに勉強しないとね。見た目だけで買ったりしたら笑われますよ!
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7754
検討板ユーザーさん
ここはスカイグランドタワーの検討板です。
築20年経った中古マンションを進められても響く人はごく僅かでしょ。
昔は高かった。高い時期だから。でもそれは20年も昔のこと。同じ年に生まれた子は成人です。
資産価値に自信があるなら新築タワマンの検討板で売り込まなくても…
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7755
匿名さん
>>7750 匿名さん
築20年のマンションに新築タワマンと同じお金出して買うかな。しかもフローリング、建具までリフォームして。
昔の栄光を引きずりセントラルパークが1番と思ってるのはマンションと同じく古いかも。
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7756
住民板ユーザーさん8
ベイパークを良く思わないベイタウン住民もいるんです。許してあげてください。
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7757
匿名さん
新築物件の購入検討掲示板で中古物件の資産価値を力説して
笑われてる実感はないのかな?自称玄人なのに
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7758
匿名さん
>>7753 匿名さん
笑われるって、、住むのは本人とその家族だろ?見た目や利便性を求めて何が悪いの?
資産性も大事だとは思うけど、それ以前に考えなきゃ行けないこと、あるんじゃないの?
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7759
匿名さん
>>7753 匿名さん
残念ながらスカイグランドの優位性は見た目だけではありませんよ。
ベイタウンは素敵だけどセントラルパークはもう古い。
ビーチテラス、ブエナ、アクアテラス、グリーナは築浅だから値段と間取り、階数次第で比較対象かな。
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7760
匿名さん
>7733
部外者が契約者版に投稿するのは明らかにスレ違いだけど
検討版に契約者が投稿するのは、購入を決めた経緯などを検討者(真剣に検討している人)に色々アドバイスする場としてアリでしょ。
それにたまに契約者でありながら「購入して後悔してます」的な投稿もあったりするので契約者-ポジとは限らない。(成りすましの可能性もありますが)
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7761
マンション検討中さん
>>7755 匿名さん
となるとスカイも20年後は残債価格以下じゃないと売れないってことか。
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7762
検討中
ここの高層階検討したがやめたのは忘れ物取りに行くのが大変だから。忘れ物多い人はやめたほうがいい。
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7763
匿名さん
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7764
マンション検討中さん
ここのエレベーターは分速240M 千葉では滅多にないでしょ
忘れ物多いなら逆にここ買ったほうが良いw
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7765
匿名さん
>>7764 マンション検討中さん
営業の方も超高速EV入れるって珍しいと言ってました。クロスにも入れてないしTTTにも入れてない。
スカイグランドタワーはランドマークとなる物件だからと。
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7766
マンション検討中さん
>>7761 マンション検討中さん
なぜ残債以下になるんですか?
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7767
通りすがりさん
>>7760 匿名さん
まぁ契約した人がこの板を見にくるのは分かる。
あと、悪口などに反論したくなる気持ちも分かる。
だって自分が買ったマンションなんだから。そりゃ売れ行きが気になるし、悪口言われたらいい気しないでしょ。
でもただ悪口だけ言いにくる人の気持ちは分からん
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7768
ご近所さん
>>7759 匿名さん
この人、ぜんぜんわかってないですね。借地権付きのマンション比較してる(笑)
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7769
周辺住民さん
ベイパークとシータワーを比較するのは新車の軽4とレクサスの5年落ちを比較するようなもの。
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7770
マンション検討中さん
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7771
匿名さん
レクサスに例えるとか、自意識過剰すぎでわあ~りませんか
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7772
匿名さん
そもそもベイタウン唯一の土地所有権マンションとチープな量販タワマンのスカイとは格が違うだろう!
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7773
匿名さん
>>7772 匿名さん
でた。セントラルパーク住民のプライド。
ベイタウンの不動産3件回った時皆さん口揃えて、ベイタウンは所有権も借地権も関係ないと仰ってました。借地権満期時点でも数万円で更新できます。
所有権っていうだけで高いお金出して買ってしまったセントラルパーク住民は納得ないのでしょうが。
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7774
通りがかりさん
>>7770 マンション検討中さん
その通り。
20年落ちの車、デザインも古いし乗り心地や安全性能も今の時代とは大きく異なる。燃費も違うし修理費もかかる。保険も高額。
当時は良い車だったと言われてもね。
悔しくてここで一生懸命張り合われても…
なんだか哀れですね。
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7775
マンション検討中さん
私はベイタウンとベイパークを検討してきましたが、セントラルパーク周辺の植樹や木立ちは人工的ではなく落ち着いた環境で気に入ってます。ベイパークは若い人向けなのでしょうね、どちらにしても両者を比較するのはコンセプトも違うので無理があると思います。
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7776
マンコミュファンさん
同じタワマンということで内見して比較した結果。迷わず最新の新築タワマンであるスカイグランドタワーが圧勝。
セントラルパーク見学の感想
①昔ながらのオートロック
②黄ばんだ形も古いTVモニターホン
③古いビルにあるようなエレベーター
④古いビルの事務所のようなゲストルーム
⑤暗いキッズルームと駐輪場
⑥昔流行ったかのようなフローリングの色
⑦かび臭いクローゼット
⑧古くさいドア、扉の色
⑨痒くなりそうな洋室カーペット
⑩間取り
※あくまでも個人の感想です
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7777
匿名さん
>>7774 通りがかりさん
その通り。
確かに、この2つの車は乗る人の所得層からして人種が違うのでしょう。レクサス乗る人は燃費、修理費、保険は気にならないのでは?
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7778
マンコミュさん
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7779
通りすがり
>> 7773 匿名さん
不動産屋に騙されてますね! ご自分で調べてもわかりますが、更新料は50万円ほどかかりますよ。
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7780
名無しさん
ここはスカイグランドタワーの検討板。
近場のセントラルパークを参考にするのも分かるし感想も教えてもらうのは参考になる。
だけど、セントラルパーク住民による古いマンションの売り込みはやめてください。
三井さんも正直古くて高いって言ってました。
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7781
通りがかりさん
>>7779 通りすがりさん
数万も50万も変わらないよ。
古い所有権にお金かけるより遥かに安い!!
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7782
匿名さん
セントラルパーク住民ではありませんが、スカイも全戸売れてから、物を申したら?
完売した物件と売れ残ってる物件では比較にならん。
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7783
マンション掲示板さん
もうセントラルパークの話、やめませんか?
最初から比較対象にもしてないし、20年前高かったとか完売したとか言われてもどうでもいいし。
スカイが売れてから物申せって言うけど、いつかは完売する訳だし、完売するしないに限らずセントラルパークを選ぶかというと選びませんし。
近くにタワマンできた事で売れないのは大変だと思いますし同情しますが、新築マンションの掲示板にわざわざ来て押し付けるのやめてください。
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7784
匿名さん
>>7776 マンコミュファンさん
スカイグランドタワーの圧勝の理由も書いてほしいな。「新しい」以外のメリットがあれば、分析してみて。
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7785
マンション検討中さん
>>7783 マンション掲示板さん
新車の軽4と中古レクサスの話があったけど、そもそも購買層が違うので影響ないと思いますが。
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7786
通りがかり
>>7785 マンション検討中さん
新車のレクサスと20年落ちのレクサスでしょ。
新車の軽と言ってる時点で負け惜しみ感出て…www
同じ距離感、同じ所有権。見下しているスカイグランドは千葉県最高層マンションの新築。建築基準法も変わってるし設備仕様もグレードは高い。
セントラルパークはリハウスさんで頑張ってもらいましょう。
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7787
通りすがり
>>7786 通りがかり
大きな買い物なんだから、マンション買うときくらいもっと勉強しましょうよ。
建築基準法が変わったのは何年からか知ってるの?マンションは耐震基準の見直しで
築25年以上の物件です。
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7788
匿名さん
>>7778 マンコミュさん
ベイパークについてモヤモヤ思うところを的確に表現されていて素晴らしいと思いました。
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7789
マンション検討中さん
セントラルはフルリフォームで2000万なら考えてもいいと思います。
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7790
マンション検討中さん
スカイは千葉県最高峰の免震タワマン。
海浜幕張駅周辺の環境は整備されていてきれいで教育環境が良い。
最近のマンションとしてはコストカットがほとんど無い。
これから発展する街で将来が楽しみです!
周辺住民の世帯年収が高いためか治安はとても良い。
地味だけどフロアごとのゴミ置き場はポイント高い。
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7791
匿名さん
>>7789 マンション検討中さん
うん。フルリフォーム済みならね。
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7792
マンション検討中さん
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7793
匿名さん
>>7792 マンション検討中さん
?
フルリフォーム済みを条件として2千万なら買ってもいいという意味だよね。
スカイグランド検討板で、例えフルリフォーム後の2000万のセントラルパークをオススメされても。。。
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7794
通りすがり
>> 7790 マンション検討中さん
「周辺住民の世帯年収が高いためか治安はとても良い」
⇒ベイタウンは世帯年収が高いけど、ここは低価格マンションなので???
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7795
匿名さん
>> 7793 匿名さん
こんなに売れ残ってるのは新築でも買う人がいないんだ!!
安いのにね、もっと安くしないと売れないのかね。。
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7796
通りがかりさん
>>7778 マンコミュさん
たったの30点・・資産性は期待できないようですね。
やや辛口に書いてあると見受けられますがこれが現実。
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7797
マンション検討中さん
資産性考えたらここは買えないですが、環境重視です。
たとえ二束三文になろうともです。
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7798
マンション検討中さん
なんだか嫌味満載ですね。
なんとでも言っていただいて構いません。
買うつもりのないマンション掲示板にずっと来ていることが答えだと思います。
□気になって仕方ない
□買いたくても買えない
□羨ましい
□他のマンションに目を引くため
気にしていただいてありがとうございます。
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7799
匿名さん
>>7798 マンション検討中さん
契約したのなら、なぜ住民板に行かないのか理解できないです。
売れない不動産のポジ営業トークは聞きたくないです。判断間違う人が出て迷惑です。
検討板はポジもネガも両意見が必要です。
□気になって仕方ない
□売れ行きが心配
□自分の選択が正しかったか不安
□他のマンションに対し盲目的に批判
早く住民板に行ってポジ合戦してください。
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7800
匿名さん
じゃあ、検討してない嵐さんが遊びに来るのはいいのかな?
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7801
匿名さん
真剣に検討してますよ、クロスの30階の内覧もしましたしね。ただ選択肢は広げているのでここに拘る訳ではないですね。他のマンション板では無理くりポジで薦める人はいませんが、ここは気味悪いほど無理ポジの人が多いですね。背伸びして買ったのか知りませんが、ある意味引いてしまい選択肢から外そうかと思ってます。
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7802
マンション検討者
>>7801 匿名さん
ここにわざわざ外す報告はいりませんよ。
どうぞ早々に検討から外してここからも外れてくださいね。
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7803
通りすがりさん
>>7801 匿名さん
他はどこを検討されてるんですか?
参考までに。
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7804
マンコミュ
>>7803 通りすがりさん
基本、購入検討者はポジ。
ポジ投稿見て引いたから購入やめるって、色々なことに左右されるブレブレさんですね。
っていうか悔しいから前向きな意見聞きたくないだけでしょ。
選択肢から外すんだからここにももう来ないってことで安心しました。
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7805
匿名
>>7801 匿名さん
ここに拘ってないなら検討板荒らしやめてください。
背伸びして買うとポジになるんですか??
検討用掲示板にマンションの良い点をあげることって普通だと思う。
気味悪いなら見なきゃいいんじゃない?
よく分からない理論。
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7806
マンション掲示板さん
相変わらずやってるね 笑
結論暇だから見に来てるだけでしょ。契約者も検討者も。 自由だろ
くだらねー話しはスルーすればいいと思うけど。
ここにも あーなるほどねって思う書き込みする奴いると思うよ。
見て楽しめないなら、こういうのは見ない方がいいよ。
お互い合戦してる時点で
ポジもネガも同レベル
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7807
マンション比較中さん
>>7801 匿名さん
その心理よくわかる~! たぶんマンションの民度が読み取れてきて、同じ住民になりたくない感がわいてくるんだよね。 気味悪いほど無理ポジってのがキーワードになるよね。。。
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7808
検討板ユーザーさん
>>7798 マンション検討中さん
その通り!!
ネガが多いのは優越感。
検討板の書き込みが数日ないとこに比べたら気になってる人が多いのは良いことデス。
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7809
マンション検討中さん
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7810
検討板ユーザーさん
>>7801 匿名さん
早く外せよ。。笑
ようやく検討してるフリが終わるね、よかったね!
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7811
検討者
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7812
マンション検討中さん
>>7809 マンション検討中さん
7809は7801匿名さんとは別人です。コメの仕方、誤解を与えました。7801さん、失礼しました。タワマン、板マン拘らずゆっくり検討中の者です。
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7813
匿名さん
ここは庶民でも買える価格ですが、ネガは庶民以下の所得と知性しかないため買えません
掲示板に書き込む前にまず庶民レベルになってからマンションの検討を始めましょう
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7814
マンション検討中さん
>>7813 匿名さん
その言葉、そのまま返させていただきます。予算以上に背伸びしてはいけませんよ。
言葉、振る舞いに余裕のなさが露呈します。
ここの価格(安い)で買えない人は関東圏の新築マンションは全滅でしょうね。
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7815
匿名さん
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7816
マンション検討中さん
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7817
マンション検討中さん
「庶民が買うマンション」とか「低価格」とかよく見るけど、こちらの掲示板に来てるということは予算同じってことでしょ。
予算以下のマンションは相手にもしないだろうけど予算同等だからここが気になる。
または手が届かないマンションへの妬みなのか。
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7818
マンション検討中さん
>>7814 マンション検討中さん
ネガという自覚があってのリプ??相手にしなければよいかと
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7819
口コミ知りたいさん
千葉市美浜区内の新築マンション数棟、南船橋、津田沼の検討板スレ数2桁なのにここは凄いですね。三桁でも700超え。なんだかんだ言って凄い。
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7820
匿名さん
>>7814 マンション検討中さん
ん?何か癇に障るコメントだった?
ネガで荒らしている自覚があって返信したということ?
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7821
通りがかりさん
>>7820 匿名さん
あなたがいちいち絡むからじゃないですか?ほんと不快です。
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7822
匿名
>>7821 通りがかりさん
んー。
買う気がないネガが1番不快。
購入検討者用の掲示板ですよ。
検討の妨げになる投稿は削除対象です。それがここのルール。検討者への冒涜、中傷、煽り行為はやめてね。
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7823
マンション検討中さん
>>7773 匿名さん
>>13174 匿名さん
残り10戸では無くミュージアムの価格表では未だに15戸募集中、スカイグランドタワーに至っては、その20倍位残ってますが、どなたか買われませんか?
セントラル・パークタワーって借地権のマンションでは?
ZOZOだった前澤ゆーさくさんが最上階を持っているところですよね。
シータワーだけが唯一のベイタウン所有権マンションでしょう?
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7824
マンション掲示板さん
>>7709 匿名さん
クロスタワー最上階を個人的に買われて、ケイズワンちゃんでスカイ最上階を買われておりますね。。
なかなか良いんじゃないですか?
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7825
マンション検討中さん
いいじゃん皆さん幕張内のタワマンも、稲毛も津田沼も、同じ千葉県で資産価値はお互い持ちつ持たれつでしょ。
私は色々検討してて、どこもいいとこ悪いとこ千差万別、ここは環境細かいスペック価格文句なし。
でも郊外の括りで評価される時は一緒、されない時もある程度一緒なんだから喧嘩しなくて良くない?
って言ったらまた荒れるの?
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7826
マンション検討中さん
東京から遠い、駅から遠いという人は同じ京葉線沿いでの比較なら、都内に近いほうが良いという人にはザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラがあるし、駅に近いほうが良いという人ならパークホームズLaLa南船橋があるから、そちらを検討すればいいと思うよ。
検討版の書き込みもそちらにどうぞ^^
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7827
通りがかりさん
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7828
匿名さん
>>7826 マンション検討中さん
同意です!
何を優先順位におくかによって違いますよね。
検討している人に向けて批判するのは愚かなことです。
自分にとっていいと思う掲示板に行って有意義な情報交換した方がいいのに…
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7829
マンション検討中さん
>>7827 通りがかりさん
デベの儲け主義によるコストカットされたタワマンだから仕方ない。ここにタワマン建てる必需性は全くないので板マンションを丁寧に作って欲しかったですね。前の広場も単なる空き地状態で最悪。目土や川砂、植樹などでもう少しコストをかけた公園づくりにできなかった。
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7830
マンション検討中さん
>>7826 マンション検討中さん
新浦安マリンヴィラは低層で駅から遠いけど、価格はまだ発表されてないけどおそらく、ここの1.5倍になるよ。間取りも90㎡以上しかないですね。
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7831
入居予定さん
>>7829 マンション検討中さん
公園は千葉市管轄のような?値段安いから値段相応なのはあたりまえですね、ようはどこを削ってどこを重視したかでしょう
まあ、幕張勤務でタワマンに住んでみたくて自走式駐車場がほしい私には神マンション
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7832
マンション検討中さん
>>7829
それこそ高仕様にしたことで高額なる板マンなんて千葉で需要あるわけないでしょ 周りはベイタウンと病院や学校に囲まれて眺望も無いんだよ?
ベイタウンもそうだけど板マンは住戸が少ないから修繕や管理費が高くなる。高層タワマンの良いところは住戸が多いから修繕管理費が抑えられること
特にここは約800戸あり、仕様も外廊下、自走式駐車場、大規模共有施設無しと低コストで管理できるよにしてある。そこが魅力の一つなんだけど、そこが魅力でない若葉の7829さんは自分に合った板マン見つけたらいいと思うよ
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7833
職人さん
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7834
マンション検討中さん
>>7832 マンション検討中さん
ここの契約者だけど、間違ってますよ。
スケールメリットが効きやすいのは板マン
タワーのほうが管理も修繕も費用がかかる
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7835
マンション検討中さん
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7836
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7837
マンション検討中さん
>>7835
あなたも7833さんのリンク先をよく読みましょう!
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7838
マンション検討中さん
上手くコストカットするとこはして設備仕様は落とさずよく考えられてると思いました。
外廊下にするだけで管理費、修繕費用もかなり変わる。共有施設もジムやエスカレーターとか入れず必要な施設のみにしてる点も良い。
タワマンだけど安価で住めるのは良いとこ取りで気に入ってます!
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7839
通りがかりさん
総合的にみればいいマンションだと思います。
しかしながらリセールが非常に不安なところがあります。あと車がないと厳しいと街を見て実感しました。
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7840
通りがかりさん
物件はいい。街もアウトレットもあるし大きなイオンもある。街の将来性もまあまあある。
でも何かが足りない。
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7841
マンション検討中さん
>>7839 >>7840
会社が東京なら通勤時間さえ我慢すれば千葉でも埼玉でも神奈川でもいいんだから好きな街のマンション買えばいいんだよ ここに拘る必要ないんだから沢山物件見て自分の希望に合うマンション見つかると良いね
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7842
入居予定さん
>>7839 通りがかりさん
そのとおりですね、車持ちにはいい環境です。過去レスで車なくても何とかなるという意見ありましたが、必須ではなくてもあった方がよりいいかと。(というか私は古い人間なのでカーシェア?って感じです、ファミリー層は車必須マンションと思ってます)
>>7840 通りがかりさん
そういう意見も見受けられます、ただその部分をこれから作っていくプロジェクトなのかと思ってます。
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7843
マンコミュファンさん
車が無いと不便と言われるほど不便を感じない。海浜幕張に住むならむしろ駅近の物件は無いしあったとしても駅には成城石井しかない。駅にもよるけど駅近でもマンションまでの動線次第では不便だし。
ウチは車は趣味で所有してるから駐車場が機械式ではなく自走式でゆとりがある点もいいと思ってます。
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7844
マンション検討中さん
>>7842 入居予定さん
実は今までネガ投稿してきましたが、この方のように無理ポジな部分がなくネガ意見に対しても即敵対的になるのではなく、きちんと自分なりの意見を述べて感じがスゴくいいですし、参考になります。こういう方が入居されているのなら自分も前向きに検討を進めたいと思いました。
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7845
通りがかりさん
>>7844 マンション検討中さん
素晴らしい方です。見習います。
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7846
住民板ユーザーさん1
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7847
評判気になるさん
>>7846 住民板ユーザーさん1さん
私もシントシティにしました。
両方見に行きましたがやっぱりシントシティ。
両方良かったけどやっぱ駅距離ね重要性を思い
知りました。両方しっかり見といて良かった。
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7848
マンション掲示板さん
>>7847 評判気になるさん
いいんじゃないでしょうか、良い埼玉生活を!
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7849
マンション検討中さん
決めた後にわざわざやめたマンションの検討板に報告する人の気が知れない。
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7850
匿名さん
くすくすw
いいんじゃないですか!
なくなくシントにしたんでしょう
まだ、未練あるんじゃないかな?つみなマンションですね
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7851
通りがかりさん
ここは外廊下でコストカットしててスケールメリットあるから板マンより管理費修繕費が安いってあるけど、ベイタウンの築20年内廊下のシータワーより1万円も高いんですけどw
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7852
マンション検討中さん
>>7851 通りがかりさん
「シータワー」ネタ最近多いな…
セントラルパーク住民の妬みは酷すぎる。
なかなか売れないからって新築タワマンの掲示板まで売り込みに来るのは御遠慮ください。
残念ながらスカイグランド検討者は比較対象にしてません。
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7853
マンション検討中さん
>>7851 通りがかりさん
20年前のマンションで内廊下なのにスカイグランドより安いって逆にシータワー大丈夫??
共有施設も残念な感じだからお金かからないのかな。
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7854
住民板ユーザーさん
>>7852 マンション検討中さん
ちなみにクロスの方にも同じネタが投下されています。。
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7855
マンション検討中さん
シータワー内覧した?内廊下は空調いつ清掃したって感じでかび臭いし吹き出し口は埃で真っ黒。 機械式駐車場は20年前の仕様なので重量が小型車しか入れずハイトワゴンの軽さえ入れられないらしい=住民の大部分が最近はやりのミニバン系には乗れないから駐車場空いてるのに修繕や保守で莫大なコストがかかり問題になってるらしい
修繕やすいんじゃなくて上げられずに管理さえ全てできないから俺が見た限り劣化が著しかったね
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7856
通りすがり
新築マンションの購入で、浮足立つ気持ちもわかりますが、同じエリアの既存マンションへの罵詈雑言は、見苦しいですよ。もっというと、立地や所有権の観点から言えば、不動産物件としては、シータワーの方がワンランク上だと思いますけどね。。。
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7857
マンション検討中さん
罵詈雑言?真実は耳に痛いのかな? 内覧の時の営業の話と自分が感じたこと書いただけだけどね シーは管理はワンランク下というか大失敗だね 管理組合が悪いのか役員が悪いのか分からんけど 機械式駐車場は修繕管理費が喰われる最大の要因なんだろうね
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7858
通りすがり
>>7857
そうなんだ、ならそういうことで。
ちなみに私は10年ちょっと前、ベイタウンから港区のタワマンに越したものです。シータワーの中古と、当時売り出し中のビーチテラスも検討したけど(いずれも7千万円位)、現在の資産価値を見ると、港区にしてよかったわ。幕張で駅から徒歩15分なんて、買ったら一生ものですよ(売れないという意味)。シータワーは、公園を抜けていく格好だし、所有権物件だし、ベイタウンはそこそこ街としての熟成も進んでいるので、無味乾燥とした若葉に比べれば、全然ましだと思いますけどね。
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7859
住民板ユーザーさん1
営業マンから聞いたところ修繕費が天井金額ないから5年おきにずっと上がり続ける試算でした
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7860
マンション検討中さん
>>7858 通りすがりさん
10年も前に港区のタワマンに引っ越した人がなんでスカイグランドの掲示板に??
港区に10年も住んでたら千葉の新築マンションなんて気にもしないはずだよね?しかも若葉という地名を知ってるのも不思議~。
セントラルパークにずっと住んでるんでしょー??
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7861
検討中さん
>>7855 マンション検討中さん
私も念の為、見学しました。
エレベーター見て無いな…と。駐輪場は暗くて怖いし。部屋の中は何も見ても古くさかった。建具やフローリング、インターホン、細かい所では電気のスイッチまで昭和。
機械式も古くさいしウチの車入りません。セントラルパークだと軽自動車じゃないとダメなのかしら。
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7862
通りがかりさん
>>7860 マンション検討中さん
あなた、下品ですね。。。
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7863
匿名さん
>>7858 通りすがりさん
幕張在住でマンション売れなくて困っているのですか?
一生もの(売れないという意味)は現在直面している体験談ということ?
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7864
マンション検討中さん
外廊下って転落防止はどうなってますか?
誰か落ちたら大変だし、一気にてるっちゃいますよね?
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7865
マンコミュファンさん
いちばん下品なのは、
新築マンションの掲示板に来て買う気もないのに批判。それに加えて古いマンションをいつまでも押し付ける方。
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7866
マンション検討中さん
シータワー コミコミ500万なら買います!
連絡ください。
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7867
通りがかりさん
>>7863 匿名さん
セントラルパーク在住なのでは?
ベイタウンも築10年程のマンションは検討しましたがセントラルパークは…
不動産の営業さんもスカイグランドとは比較にならずオススメしませんと冷笑してました。
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7868
名無しさん
いいじゃないですか。
セントラルパークも検討のひとつにしましょう。私もここで知ってSUUMOで画像確認させていただきました。
その結果、やっぱりスカイグランドタワーっていい物件だなと背中を押された気持ちです。
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7869
匿名さん
やはりシータワーのほうが断然格上でしょう!マンション評価サイトではスカイより偏差値高かったですね。スカイの売れ行きよりシータワーの中古のほうが回転早いのは自明ですよ。それとね、新築だから設備が新しいだけで本質的にこれから6棟建つかどうかもわからん大衆タワマンとシータワー比べたらダメでしょう。
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7870
マンション検討中さん
>> 7866
スカイは500万でも買わないな! だからいつまでも売れ残ってる
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7871
周辺住民さん
しかし、スカイを契約してるのかどうか知らないがここの住民になる民度はかなり低いですね。
価格が安いとここまで落ちるとは。
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7872
匿名さん
>>7869 匿名さん
「スカイの売れ行きよりシータワーの中古のほうが回転早い」
↑これはどんな計算式??
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7873
マンション検討中さん
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7874
匿名さん
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7875
目が点
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7876
検討中
スカイグランドタワーはいいとこ沢山あるマンション。周辺環境も魅力はたくさんある。
ただリセールだけが不安で購入やめました。
リセールは正直期待できない。
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7877
通りがかりさん
シータワーのほうが立地はよいし、管理費、修繕費が安い!
ここは、JR線路際で駅から遠い立地で、今の時点で1万円も高い上に20年後にはとんでもない金額に跳ね上がりそうで怖いわwww
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7878
匿名さん
>>7877 通りがかりさん
押し売り感がすごい。
築20年経った古びたマンションを新築の検討板まできて売り込むなんて…
安いと言われても何にお金を払うか?だと思います。
申し訳ないけど安くても…という結論に至りました。
「シータワーの方がいい」と言うならシータワー購入されたら良いと思いますよ。
恐らく売主による投稿だと思ってますが。
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7879
マンコミュ
>>7876 検討中さん
最近の新築マンションでリセール期待できるのってTTTだけでしょ。
ネガネタあるあるで素人による「リセールが期待できない」は聞き飽きた。
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7880
マンション比較中さん
>>7878 匿名さん
おそらく売主の投稿ではないでしょう。私も含めてシータワーの利害関係は全くないですね。
ただ、シータワー賛成派のみなさんは物の良し悪しの判断ができない人に正論を言ってるだけですよ。設備なんかは大規模改修でいくらでも新しくなります、しかし立地と周辺環境、構造については変えようがない。要は新築という部分だけで基本的にマンションの見分け方を知らない人がいるから教えてあげているのだと思いますがね。
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7881
マンション掲示板さん
津田沼タワーのキャンセル部屋は倍率約40倍だとか!?
抽選落ちた人達がこちらに流れてくるかも。
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7882
通りすがりさん
>>7881 マンション掲示板さん
津田沼は不動産関係者が申し込みまくっているのでは?転売ヤーだらけだった場合は、こちらには流れてこない気がします。
それにしてもこの掲示板閉めた方がいいのでは?ってくらいまともな議論がされていない気がします。
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7883
マンション検討中さん
モデルルームは混雑しているようですが、売れ行きはイマイチですね。
ベイパークの計画がちゃんと遂行されるのか不安です…。
6棟建たなければテナントなんかも採算が合わずに撤退する可能性もありますよね。
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7884
匿名さん
>7855,7861
シータワーって今やそんな状態なんですね。外から見る感じでは今なおベイタウンのランドマーク的な存在ですけどね。
実は100平米超の物件を仮申込みしたけどキャンセルしたと以前投稿しましたが、その物件こそシータワーです。
20年たっても魅力を保つのはなかなか難しいんですね。
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7885
マンション検討中さん
イオンスタイルに関してはベイタウン住民も買いに来てるので今の時点でそこそこ賑わってます スカイ出来て800戸入ったら結構混雑すると思う
さらに数年後に3棟目が竣工されたらレジが混み過ぎて嫌になりそう
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7886
マンション検討中さん
シータワー住民の連投には笑えるしここまでくると哀れ。
エレベーターとか共有施設も変えられないし古臭いとこは何を変えてもね…
人それぞれの価値観ですよ。
シータワーが良いと絶賛してる方は沢山空きでてますので、ここに来ないで、早くそちらで決めてください。行先はここではなく歩いてリハウスさんに行ってね。
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7887
通りがかり
>>7884 匿名さん
ベイタウンのランドマーク?
昔の話でしょ。
ビーチテラスやブエナの方が格上だよ。
唯一の所有権が…と言いそうなので付け加えると、ベイタウン住民はそこにこだわりを持っていません。
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7888
匿名さん
>>7883 マンション検討中さん
大規模開発地域の購入はリスクを恐れず長期的な視点で判断が必要になります。
そこが不安な方は街が出来上がっている地域での検討が良いと思いますよ。
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7889
匿名
>>7886 マンション検討中さん
まったく何も知らない人だね!エレベーターも全部替えれますよ、やはり見極める能力ないんなら勉強するしかないんだろうね。それと、前にも誰かが言ってましたがリハウスの方がスカイより物件は回転してると言ったました。特にこの5?6月は動きがいいみたい。
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7890
通りすがり
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7891
通りがかりさん
>>7889 匿名さん
ご近所タワーは修繕計画にエレベーター丸ごととっかえなんて入ってるんですね、すごいなあ。
兎にも角にも、別になんとも思わないので幕張生活をenjoyしましょう。
じゃだめですか?
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7892
マンション検討中さん
販売開始から3年近く経っても売れ残ってるクロスを見ると不安にもなります。
中古もあまり動きがないですし・・・。
街が完成するころにはクロスやスカイの大規模修繕が始まって、6棟目と比べると古さが目立ってくるのでしょうね。
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7893
匿名さん
>7887
ブエナもビーテラスもいいマンションですよね。特にブエナはメッセ大通りから見えるフロントの雰囲気が高級ホテルチックで好きです。車のCM撮影でも使われてました。
中はどうなんでしょうか。
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7894
マンション検討中さん
東京駅と銀座まで行く高速バスはダイヤ改正で便数がずいぶん減ったんですね。
土日は上り便が全て廃止(汗
平日も減り方がエグい。
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7895
マンション検討中さん
>>7894 マンション検討中さん
廃止なんですか?公式ホームページの時刻見ると運休となってますが…。
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7896
匿名さん
>>7895 マンション検討中さん
ここのルートに限ったことではなく運行便が減ってるのでそれに合わせてダイヤを1次運休にしているだけの事。
スカイグランドへの誹謗中傷ネタにしたいのでしょう。
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7897
ベイタウン住民
>>7889 匿名さん
貴殿が言う通りなら、どんと構えていなさい。
新築マンションと張り合ってるのは貴殿だということを自覚するべき。
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7898
マンション検討者
>>7891 通りがかりさん
その通りですよね。
EV丸ごと交換なんて聞かないよね。
ホントだとしたら修繕費用かなり取られるのでは??
そこまでして古びたマンションを選ぶという選択肢は無い。
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7899
契約者
激しいバトルいつも楽しく拝見しております。
今からの残り部屋検討は大変ですね。
魅力ない部屋は別に無理して契約しなくてよいのではないでしょうか?
売れ残るって困るのはデべで、高層階にあまり価格差をつけず割安で購入できた契約者はハッピーでした。売れ残り部屋の維持費はデべ負担なので魅力ない部屋が売れ残るのは契約者側としては安心です。
失礼かもしれないですが、無理に契約されて維持費滞納されるほうが迷惑なので。
売れ残りが多ければ、保育園の競争率が減るのもグッドです。
魅力あるお部屋だけが売れて、魅力ない部屋はずっと売れ残って、その維持費はデべ負担だから維持費の滞納リスクなく安心して住めるし、エレベーターも混雑せず快適だし。
個人的にはいっそのこと売れ残った低層階は販売しないか、もしくは賃貸にしてオーナーは信用力ある企業が保有して維持費払ってくれればいいなと思っています。
所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて!
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7900
通りがかりさん
>>7899 契約者さん
売れ残りの部屋の管理費等は、ずっとデベ負担でしたっけ?
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7901
匿名さん
>>7899 契約者さん
確かに…
背伸びして購入されても困りますしね。
低層階はしばらく売らず、3棟目の見学用に取っておくと思います。
スカイグランド検討時もクロスタワー見て参考にさせていただきましたし。
デベの方もスカイは総戸数も多いので竣工時に完売は無いと言ってましたよね。
私もぜーんぜんそれで良いと思ってます。
売り出し事例のタワマンって現地見学、即入居ばかりですしね。
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7902
マンコミュファン
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7903
マンション検討中さん
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7904
匿名さん
組合の順番が早く回ってきそうだし、何よりもずっと売れ残りマンションって言われるのは嫌だなぁ。
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7905
匿名さん
>>7904 匿名さん
世帯数の少ない板マンションでの検討をおすすめします。板マンションでも検見川浜、稲毛海岸は空室が目立ちますが…
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7906
通りすがり
7899 契約者
あまいですね!確かに売れ残りの管理費、修繕費はデベが負担しますが不動産の表示規約では、新築から1年が経過すると、未入居であっても中古という扱いになります、そのためデベもバカではないので値引きしてでも完売に持っていくでしょう。最終的には20~30%引きなんてザラにありますね。結果、その時点で中古価格の相場が形成されるのでマンションの資産価値が大幅に低下するのです。だから、竣工までに完売するのが一番いいのです。
それと、ここは所得が低い人でも無理せずに購入できますよ。
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7907
マンション掲示板さん
所得が低い人でも無理せず購入できる物件…
本当でしょうか。
5千万~9千万の住居が多数あるのに低所得で購入できますか?
低所得の定義は?
平均年収よりも低い方=低所得ですよね。
それでは平均年収はいくらでしょう?平均以下の方には到底購入できる額ではありません。
近隣マンションとの価格差を考えても決して低い販売価格とは思えませんが。
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7908
匿名さん
>>7906 通りすがりさん
そうですか。
色々教えていただいてありがとうございます!
我が家は資産価値とか値引きがあるとか言われてもスカイグランドタワーが気に入っています。
なんだかんだ言ってもタワマンに住みたいので!
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7909
マンション検討中さん
2棟目の時点で大量に売れ残ったら、街が完成しなくなるかもしれませんよ…
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7910
匿名さん
きっと、ここ、一次購入者が多いだろうし、入居に向け、期待に胸を膨らませている契約者をディスカレッジするような投稿は、もう止めませんか!
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7911
マンコミュファンさん
>>7907 マンション掲示板さん
近隣の検見川浜や稲毛海岸とかと比較するとずいぶん高いですよね。
低所得者でも買えるとは到底思えません。
郊外で平均5千万円程度のマンションは十分高級と思いますが。。。
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7912
ご近所さん
海幕から15分も歩くなら、ケミ浜や稲毛海岸の駅近新築もしくは築浅の方が便利ですよ。
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7913
マンション検討中さん
予算は人それぞれ価値観も人それぞれ
自分の予算と価値観にあった物件を買ってください
そしてその掲示板を盛り上げてください
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7914
検討板ユーザーさん
もともと、7899の契約者が『所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて!』と言ってたのが引き金になってるのではないですか? これこそ、契約者の検討者に対する煽り、侮蔑ではないですかね!
私はこのあと7906の通りすがりの誰でも購入できます的な書き込みのほうを支持しますね。
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7915
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7916
マンション検討中さん
>>7908 匿名さん
まさに同感です。
我が家は1年ほど前に初めてMRに行き幕張でこの値段は高いな?と思いやめました。
その後都内の新築物件を何件も見ましたが、学区や周りの環境そしてマンションのグレードを比べるとスカイが一番だと思い直し、MRに再度話を聞きに伺い最終的に先月契約しました。
資産価値がないのも残債割れの可能性も理解し、それでも広い部屋に子育て環境抜群の立地がとても気に入っています。
それと色々言われていますが、角部屋は低層でもかなりの金額がするので(しかももうかなり売れている)ここは低所得向けのマンションだとは思いません。。
うちは高所得ではありませんが、同じように都心買えるけど環境や広さを求めた結果ここにした、という人も沢山いると思います。
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7917
匿名さん
>>7914 検討板ユーザーさん
5,000万~9,000万のマンションが「誰でも買える」って凄いですね。
平均年収は440万円。440万円で1割手付け以外をローン組もうとしても銀行さんはお金貸してくれませんよ。
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7918
検討ユーザー
>>7916 マンション検討中さん
同感。
投資用としてではなく家族と住むマンション。
満足感がある事が1番です。
資産価値は同じマンションの中でも階数、向き、間取りによって大きく変わります。
満足感ある物件は万が一売却する時も同じような価値観の方はいるものです。
今のマンションの価値観はコロナウイルスにより間違いなく変わる事と思います。
□駅近⇒テレワークの推進が加速的に進む事で駅近よりも住環境重視になる
□都内希望⇒ウイルス感染拡大により都内志向は減少。むしろ都内=高いお金出して危険地域に住みたない。
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7919
契約者
>>7906 通りすがり
いわんとしていることの方向性は近いと思いますよ。残債割れリスク高いし、維持費が高いけどマンション価格は手が届きやすい水準から、リスクに耐えるためという意味で所得に余裕があったほうが良いということ。
一つ違うことは、別に資産価値の維持にそんな興味ないです。所詮、家は消費財だと思っているし、自分は最悪5年で価値0になることも覚悟しているので。むしろ2~3割の価値下落しか想定してないなんて逆に甘くないですか?
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7920
通りがかりさん
>>7916 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます!!
素敵な海浜幕張Lifeを!
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7921
検討板ユーザーさん
>>7919 契約者さん
自分も同意です。
5年は早いですが10年で2割残存ってとこでしょう。
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7922
匿名さん
>>7921 検討板ユーザーさん
そんなに下がりますか?
そう考えるとシータワーは全然下がってませんね。
さすがベイタウンですね。
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7923
eマンションさん
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7924
匿名さん
いざという時に売れやすいマンションの方がいいと思うので駅からの距離などを考えると批判されている方の気持ちもわかります
まだ街が完成されていないのでその不安もありますよね
京葉線沿いのマンションが多く供給過多気味感もありますね
自分は契約者ですが、マンションのグレードやベイタウンの街並みも楽しめそうなところ、子育て環境がよいところなどが魅力と思ってます
ベイパークの発展も楽しみですね 千葉市と三井を信じます。笑
転勤になってもリモート中心のため転勤不要なので好きな街の良いグレードのマンションを選べる状況に感謝です
投資にもなるマンションの方がいいのかもしれませんが、住むこと第一で選びました
資産価値が上がっても売らないと思います
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7925
マンション検討中さん
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7926
マンション検討中さん
フィットネスジムの建物結構大きいですね クリニックモールの建物が小さく見える
どんな雰囲気になるのかOPENが楽しみです
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7927
検討板ユーザーさん
>>7919 契約者さん
負け惜しみ感満載で惨めですな!
私なら1年で2~3割も下落するマンションは買わないな。
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7928
通りがかりさん
>>7927 検討板ユーザーさん
住まいに求める条件や許容範囲が異なるので、「私なら絶対買わない」という人は買わなければいいだけのこと。
検討者用の掲示板なのに購入意思が無いのが明確なのに、「ここはダメ」と一生懸命になるのはなぜですか?
やっぱりスカイグランドタワーが気になっている。という結論に至りました。
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7929
匿名さん
>>7928 通りすがりさん
こういう人が多いですよね、少しでもネガ発言があると掲示板に来るな!とか気になってるから掲示板を見るんだ!という短絡的な論理構成する人。
新築の掲示板を興味本位で見る人も多いと思うけどね。
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7930
匿名さん
>>7926 マンション検討中さん
周囲の囲いも取れていて全体像が見えてきましたね。
スカイグランドと色彩も合っていて、シックで外観も格好良かったデス。
スポーツバーでスポーツ観戦も楽しみですね。
海側の天然温泉施設、駅前の大型ビル開発etc、
これから創られる街づくりも魅力的。
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7931
マンション比較中さん
>>7928 通りすがりさん
いやいや7927さんは一般論として1年で2~3割下落するマンションを買わないと言ってるだけじゃないの? まさかスカイがそこまで下落するとは思わないけどね。
逆にそんなに神経過敏にならなくてもいいんじゃない。
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7932
検討ユーザーさん
>>7929 匿名さん
・物件や検討者への誹謗中傷
・前向きな検討の妨げ
・他者への配慮が欠けるコメント
・不安の煽り
・根拠の無い情報の投稿
・趣旨逸脱
興味本位で見ることがダメと言ってません。
きちんとマナーを守りましょうね。
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7933
マンコミュ
>>7931 マンション比較中さん
私もスカイグランドがそこまで落ちることは無いと思います。
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7934
マンション検討中さん
スカイが竣工して囲いが取れると歩道が広くなるのと建物や敷地の照明で明るくなり、ZOZOパークやベイタウン寄りの道路も明るくなると思うので、今より更にイメージが良くなりそうですね
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7935
匿名さん
一旦検討対象から外したのに、都内の物件を見た後で思い直し契約したという7916さん、
いいですね。ここの良い点をあれこれ説明するより、それだけでここの魅力を集約していると思います。
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7936
匿名さん
>>7934 マンション検討中さん
敷地内の植栽が入るとより一層良くなると思ってます。
車寄せのあるサブエントランスも素敵だしメインエントランスもかっこいい。
クリニックはどうなるのかな。
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7937
マンション検討中さん
なんか立体駐車場も大きいよね 周りが囲われて暗いから目立つけど、囲い取れたら素敵な感じになるかな? スカイが完成することで周辺環境も含めてさらにイメージが良くなるといいですね
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7938
匿名さん
>>7937 マンション検討中さん
自走式駐車場もほぼ囲いが取れています。
駐車場外壁もマンションと統一感のあるカラーになっていたので良いなと思いました。
自走式の外壁はグレー単色のタイプが多いのに珍しいと思います。
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7939
クロスタワー住民
一緒にこの街で過せる事、ほんとうに楽しみにしてます。
色んな視野、視点、視座でのコメントあるでしょうが私はこの街が大好きです。
役目を終えた『タワークレーン』の様子をおさめることが出来ましたので共有します。
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7940
スカイグランド検討者
>>7939 クロスタワー住民さん
ありがとうございます!!
私もベイタウン、ベイパークの街づくりが大好きです。
来年から居住することになると思いますのでよろしくお願いいたします!
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7941
マンション検討中さん
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7942
eマンションさん
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7943
検討ユーザーさん
>>7939 クロスタワー住民さん
クロスタワーとスカイグランドタワーが並ぶと、互いに高級感が増しますね!
ベイパークの街がこうして出来上がっていくんだと実感できます。
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7944
通りがかりさん
ちょっと前の写真ですが^_^
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7945
マンション検討中さん
スカイの大きさ半端無いですね
ベイタウン側からみても存在感有り過ぎですw
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7946
匿名さん
>>7944 通りがかりさん
写真のUPありがとうございます!
タワーが並ぶと格好いいですね。
見る角度によってクロスもスカイも違うデザインに見えるしラインが美しい。
タワーとの間隔もかなりのゆとりがありますね。
ワクワクする写真、ありがとうございます。
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7947
マンション検討中さん
>>7944 通りがかりさん
遠くから見ても街がごちゃごちゃしてないとこが気に入ってます。
海浜幕張は商業区域、文教区域、居住区域を分けてる点もポイント高い。
先行してベイタウンが素晴らしい街を形成してくれているから安心できる。
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7948
マンション検討中さん
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7949
匿名さん
>>7944 通りがかりさん
こうして遠目から見ると千葉県最高層マンションだなと改めて感じる。
クロスタワーもスタイリッシュですよね。
クロスタワーのエントランス入ってすぐの共有スペースは使い勝手も良い落ち着く空間でステキでした。
スカイは違うコンセプトだけど期待してます。
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7950
マンション検討ユーザー
>>7939 クロスタワー住民さん
ありがとうございます。
普段見ることができない全体の空間も見ることが出来ました!
お心遣いに感謝します。
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7951
マンション検討ユーザー
>>7944 通りがかりさん
ありがとうございます。
こうしてみると皆さん仰ってるように存在感ありますね。
7944さんのお住いも眺望が素晴らしいですね。
お心遣いに感謝します。
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7952
マンション検討中さん
駅徒歩5分以内なら即決で買うんだけどなー。
まあ海浜幕張でそれは無理と分かってはいるんだが。
それが踏み切れない理由です。
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7953
マンション検討中さん
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7954
マンション検討中さん
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7955
マンション検討中さん
日本では年間30件ほど子供の転落かあるそうです。外廊下に危険性はありませんか?
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7956
匿名さん
子供の転落防止ってスカイの問題なの?板マンでも同じじゃないの外廊下なら
総合板で話したらいいんじゃない
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7957
匿名さん
>>7955 マンション検討中さん
確かに子供の転落事故はありますよね。
それは「外廊下」という点がポイントではありません。3階建てのマンションやアパートでも起こりえます。
例えば、
①バルコニーで遊んでいた際に足踏み台となる室外機や植木台などに乗ってバランスを崩し転落。
②腰高窓でテレビ台に乗って外を見て転落。
③マンション廊下で下台を持ってきて転落。
いずれも親が目を離した短時間での事故が多いようです。
外廊下で気をつける点は当たり前ですが、廊下で遊ばせない、物を置かないということだけで転落は防げるかと思います。
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7958
マンション検討中さん
外廊下から転落してしまった場合に受け止め用のネットなど張ったりはしないのでしょうか?
高層階だと大人でもすくみますよね。
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7959
名無しさん
>>7958 マンション検討中さん
マジで言ってます?
ネタかわかんない
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7960
名無しさん
ネタじゃないとしたら、平屋の戸建にしたらどうですか?
安全ですし
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7961
マンション検討中さん
2階以上で外廊下や部屋にベランダがある家は全て事故防止気を付けなくちゃいけないよね
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7962
eマンションさん
何が正解なのか分かりませんが、
マンションの問題では無く、親の目がちゃんと行き届いていない方が問題かと。
どこの物件でも 未然に防ぐため供用部はある程度の気遣いが大切なのでは?
危険な場所はどこにでもあるのではないでしょうか。
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7963
匿名さん
>>7962 eマンションさん
その通りですよね。
幼少期は親がしっかり見守る。
この後は親の教育。
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7964
マンション大王
エントランスなんですがスカイはクロスタワーに比べるとかなり寂しい気がするのですがどうでしょうか。
クロスタワーはすごい広がりと通る時の優雅な感じがあるのに比べてスカイは正直エントランスからすぐにエレベーターにのるしロビーは通らないのでかなりしょぼくなるのではと不安ですが、どうなんでしょう???もちろん気のせいで豪華なかんじであれば最高なんですけどね
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7965
マンション検討中さん
壁や床はどんな作りなんでしょうか。
やはり、上階の足音などは聞こえてくるのかな。
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7966
匿名さん
駅降りてなんだあれは!?
と思わせる圧倒的なスケール感でまず一番に目に入るし、ここよりおおきいのができる予定がないことを考慮すると、海浜幕張で一番の存在感であり続けられるのは何気に大きいと思いました
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7967
検討ユーザー
>>7964 マンション大王さん
クロスのエントランス素敵でしたね。
クロスはナチュラルウッドの温かみのある空間。
スカイはグレー系で高級感あるシックモダンな空間。
コンシェルジュフロアにはスワロフスキーのシャンデリア。
「かなりしょぼい」という感覚は無いかな…
クロスも良いけどファミリー層向け感があるので私はスカイのモダンな雰囲気が好きです。個人の意見です。
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7968
通りがかりさん
>>7966 匿名さん
同感!
高速道路を走ってる時も、海浜幕張駅から海岸沿い走ってる時もどこからでもスカイグランドタワーが目立ってる。
他のタワマンと比較しても外観の大きさもだけど外壁カラーがかっこいい。高級感ありますよね!
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7969
マンション検討中さん
スカイのエントランスもカッコよくあって欲しい 竣工後も販売続くだろうからエントランスのカッコ良さは大事だと思う
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7970
検討板ユーザーさん
上階からの生活音はタワマンなのであるのではないでしょうか。
上階にお子さんのいる家族が住むなら聞こえてくるかと思います。
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7971
匿名さん
>>7969 マンション検討中さん
確かに、エントランスって重要ですよねー。
営業さんにクロスのエントランスが良かったけどスカイグランドと比較して広さや高級感はどうなのか質問した時に、図面で説明してもらいました。
マンション自体の大きさも圧倒的に違うのでエントランスも広めでした。高級感については、ランドマークの位置づけとなるので高級感は意識したと聞いてます。
あとはお好みでしょうね。
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7972
マンコミュファンさん
>>7969 マンション検討中さん
サブエントランスで車寄せもあるしね。
ベイタウンのマンションも車寄せが着いたとこ少ないよね。そこもポイント高いな。
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7973
マンション検討中さん
マイナス要素を探すほうが難しい、いいことずくめのマンションですよね。
千葉県民が憧れる海浜幕張のランドマーク的存在のタワマン。
入居が楽しみです!!
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7974
マンション検討中さん
購入を決意するポイントは人それぞれだからね 憧れとか言うとまたアンチが沸くぞw
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7975
匿名さん
東京都民が夢に見た郊外生活に光を照らしてくれたマンション
それがスカイグランドタワー!
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7976
マンション検討中さん
アメリカ人がthis is it!と叫んだマンション
それがスカイグランドタワー
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7977
検討板ユーザーさん
48階まで完成して周囲の囲いが取れ、スカイグランドタワーの全貌が明らかになりましたね。
確かにランドマークになるべくマンション。
クロス&スカイの並んだ姿がステキ。
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7978
マンション検討中さん
本当に素敵ですよね。
なぜこんなに売れないのか不思議です。
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7979
マンション検討中さん
>>7978 マンション検討中さん
駅徒歩や資産価値が気になるからでは?
メリットも理解してますが、我が家はデメリットがクリアできずに検討継続中といった感じです。
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7980
マンション検討中さん
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7981
検討板ユーザーさん
>>7979 マンション検討中さん
駅からの距離=今後も変わらない
資産価値=素人判断でどこまで正確に資産性を理解して判断するのか不明。素人目に見ても何となく資産性がある所は高額。
デメリット部分は変わらないから早い所、駅近&資産価値が高いマンションを検討した方が良いよ。
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7982
匿名さん
>7979
7981さんの言う通り。いくら悩んでも駅からの距離は変わらない。
通勤時間帯に駅まで実際に歩いてみて、我慢できるどうかで判断したらどうでしょう。
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7983
マンション検討中さん
すごく気に入ってるのですが、将来の修繕費などを考えるとやはりタワマンに一生涯住む気ではないのでいずれ買い替える時期が来ると思う。その時に資産価値がかなり低下していたら買い替えに負担が大きくなるので、今の売れ行きが心配で悩んでます。
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7984
匿名さん
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7985
匿名さん
このご時世の中、売れてる方だと個人的には思います。あと5年で完売できれば合格かな。
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7986
マンション検討中さん
将来の修繕費が他のタワマンより抑えられそうなスカイの修繕費が気になるなら、タワマン自体諦めて板状か一戸建ての方が良いと思います
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7987
評判気になるさん
余りよろしくないのは駅から遠く電車が動かない日もある京葉線
もうひとつは田舎者は東京神奈川に住みたがる
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7988
マンション検討中さん
駅徒歩13分以内だと結構高くなると思いますが、東京神奈川などの好きな場所に住んでいいんですよ
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7989
検討板ユーザーさん
将来の修繕費等はこれぐらいかな。15年後のランニングコストを推定。80平米の住戸の場合、月額平均80000円~90000円。内訳は管理費、修繕積立金43000円、駐車場使用料17000円、
固定資産税・都市計画税20000円以上。
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7990
匿名さん
>>7987 評判気になるさん
京葉線は年数回は運休するけど一日中動かないってことは殆どないですよ。台風だけ要注意。ほぼ毎日遅延してる都内の特定路線より全然ストレス少ないし。
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7991
マンション検討中さん
>>7988
機械式駐車で20年経ってる89㎡のシータワーが管理費14,900円、修繕12530円合計27,430円だから、自走式駐車場のスカイが43,000円になるとは思わない。高くてもせいぜい3万円ちょいでしょ
修繕管理費が4万円台でも払える余裕は必要だろうけど
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7992
名無しさん
>>7989 検討板ユーザーさん
すごいですね。築20年の大規模修繕をしたタワマンのエルザタワーですら修繕二万円前後と記憶していますが。
このタワマンはどんな修繕を予定しているのでしょう。
まあ修繕費なんて将来の状況によるので天気予報と同じ。
10万円と仰っても否定はしませんが、なかなか大胆な予測ですね。
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7993
マンション検討中さん
>>7991 マンション検討中さん
クロスタワーの86㎡で管理費\22,390、修繕\9,940なので、初年度から3万円越えです。
16年目以降は大体5万円弱になります。
おそらくスカイグランドタワーも同じくらいになると思います。
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7994
マンション検討中さん
敷地面積はクロスと同じくらいの所に800戸入るからね
その分建物も大きいから費用も掛かるだろうけど、世帯数が多いぶん管理修繕費用も1戸当たりクロスより安くなりそうだけどね
資産価値と一緒で10年15年経たないと正解は分からないよ
ここでは好きな数字お互いに言えるけどw
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7995
マンション比較中さん
タワマンの修繕費はまだ未知数の部分が多いですね、スーパーゼネコンでもタワマンについては大規模改修の工法が確定してないんですからね。7989さんの言われる管理費、修繕費で43,000円はもっとかかるかも知れません。管理費はある程度一定で推移しますが、修繕費はわかりませんね。
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7996
マンション検討中さん
ここはタワーなのに維持費安くてビックリですね!
部屋の価格も維持費も東京離れたらこんなに安くなるものなんですね
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7997
検討板ユーザーさん
>>7987 評判気になるさん
今、ベイタウンに住んでるけど、総武線と比べても京葉線は動いてるよ。
風対策も施された後は風で止まることも無い。
総武線は人身も多いし遅延が当たり前の路線。
京葉線を知らない人なのか、ネガ狙いなのか分かりませんが良く調べて情報共有してね。
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7998
匿名さん
>>7989 検討板ユーザーさん
随分と大胆予想ですね。
前向きな検討者ならきちんと説明受けてるので大胆予想いりません。
総戸数の多いスカイでも悩みますか…,
そもそもですが、管理費や修繕費用が不安な方は戸建てが宜しいかと思います。
ベイタウンではそれに加えて地代の支出もあります。
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7999
マンション検討中さん
>>7998 匿名さん
別に大胆じゃなくね?
駐車場利用と固都税入りなら8万くらい見積もらないと。
本当に説明受けてます?
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8000
通りがかりさん
>>7999 マンション検討中さん
皆さんがおっしゃる通り凄い予想。
不安の煽りですかね。
固定資産税も毎月の支払額で考えるんだーという感じです。
年1回まとめて払うのでその発想ありませんでした。
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