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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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6515
検討者
東側高層階は、高さの割に坪単価が安くてお得感があると思っていたのですが、意外ですね。
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6516
匿名さん
>6515さん
白い部分は次回以降販売?
マンマニブログにもあったけど、東は販売状況見て価格調整できるようにまだ販売してないだけでは?現に西と南ばっかり売れてますし。
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6517
投稿者
>>6516 匿名さん
いまの契約状況からみてそんな余裕あると思いますか。明らかに郊外ファミリー向けにしては狭いんですよ。子一人の三人家族でも。都内は高いから我慢しようかってなるけど。
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6518
マンション検討中さん
>>6505 マンション比較中さん
先着順(赤)と要望無し(紫)を除くとスカスカですね。
これだけ低層階売り出して要望無いとは思いませんでした。
1フロア2~3世帯で入居になるかもしれませんね。
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6519
マンション検討中さん
>>6518 マンション検討中さん
広々と使えて最高ですね!
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6520
匿名さん
>>6516 匿名さん
さすがにこの時期なので売りに出さないのではなく、要望書が入らないので売りに出せないだけですね。
なんか、クロスより悲惨かも。
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6521
匿名
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6522
匿名さん
6505 マンション比較中さん
分りやすい表ありがとうございます。
低層階は全方向残りそうですね。
東と北東角は全般厳しそう。
北東角なら1棟目同様に竣工後は家具付き期待できるか?
3棟目の竣工予定が2023年12月になったので3棟目入居時期が2024年3月あたりと考えると、あと3年半は即入居可物件としてここは売る戦略かな。
ここの入居開始以後も1棟目の売れ残りがあってその部屋を値引きしてくれるようであれば、ここもあと4年まで待てば値引きあるか。
3棟目の竣工が伸びたから、販売の進捗が遅くても値引きは期待できなそう
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6523
検討者
>>6522 匿名さん
数%のあるか分からない値下げのために数年待てるんですか…?
機会損失の方が大きいのでは
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6524
匿名さん
値引きを待ってる人に待つことのメリットありますか!?という意味です。
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6525
マンション検討中さん
間取りや良い物件は早いもの順です。
一生に一度の買い物です。好きな間取り、物件が選べる時に購入するのがベストだと思いますよ。
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6526
マンション検討中さん
東面と北東角は間取りと価格が手頃で良いと思う。
中低層階の南西、北西角住戸が厳しいよね。あの値段出す人は高層階じゃないとプライドが許さない。低層で西陽が酷く眺望も悪くて、100㎡あるために価格は高い。
南面は線路の音。リセールも厳しい。
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6527
匿名
南東角部屋の96Lは低層階にも関わらず売れてますね。将来的に3棟目とお見合い、線路近い、眺望抜けないのに、何がそんなに良いのでしょうか?
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6528
匿名さん
>>6523 検討者さん
契約者はそのように買い煽ってきますが分かりやすくまとめて頂いたExcelを見ると今の段階で契約する必要はないですね。
少なくとも内覧してからでいい。
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6529
入居予定さん
私も焦る必要ないと思います。将来的にも人気がありそうな部屋はもう売れていますので、ここまで来たら内覧後気に入ったら購入でいいと思いますね。ただ、東高層階はちょっと気になります。
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6530
マンション検討中さん
掲示板はいつも盛り上がっていますが、売れ行きは相変わらず苦戦しているようですね。
テレワークの普及で評価の見直しもあるかと思ったのですが。
なぜここまで不人気なのか理解できません。
ベイパークのフラッグシップがこんな状況で、本当に6棟建つんですかね…。
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6531
マンション検討中さん
予算5000万円以内の動きがニブイですね。
千葉で5000万円以内だと中古でもっと広いのがたくさんあるのかなぁ。
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6532
クロス住民
真ん中の公園、好きですけどね。東側からはよく見える。
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6533
匿名さん
東側いいと思いますが、そんなに3棟目気になるかなあ?板マンじゃないし
眺望そんなに気にしなければ東側中・低層階なんかお買い得では
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6534
マンション検討中さん
>>6530 マンション検討中さん
逆に今回の事でテレワークへの完全移行なんて不可能って事に気づいたんじゃない?
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6535
マンション検討中さん
感染症のリスクがある中で長時間電車に乗るのは怖いですよね。
やはり車通勤、徒歩通勤の人たちにオススメのマンションですよね。
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6536
マンション検討中さん
北西角部屋からは20階くらいからでも富士山見えますかね?
目の前の31階建てタワマン2つが被って見えませんかね?
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6537
マンション検討中さん
>>6535 マンション検討中さん
徒歩って。。。車にしてもあの周囲の道路まぁまぁ混んでるからなー。
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6538
購入経験者さん
明日は3期3次の登録ですね。行かれる方はいますか?
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6539
投稿者
>>6536 マンション検討中さん
マンションミュージアムに全戸の眺望シミュレーションありますよ。被る可能性あります。
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6540
投稿者
>>6535 マンション検討中さん
通勤電車で感染する可能性が検証されていないから一概に言えないですよ。通勤電車でクラスターなら爆発してたはずだから。
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6541
マンション検討中さん
>>6540 投稿者さん
電車ってクラスターを追うのが難しいというのもありそうですね。
仮に電車内での感染リスクが低いとしても混雑時に長時間電車乗るのは心理的にイヤですよね。
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6542
マンション検討中さん
>>6531 マンション検討中さん
5000万以内なら
ベイタウンで海側の眺望の良い100㎡位のマンションの方がリゾート感・セレブ感あって良いと思う。
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6543
投稿者
>>6541 マンション検討中さん
それがいいたかったんですね。
東京駅周辺に勤務するかたは一番いいですよ。
始発でそんなに並ばなくても座れるから。
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6544
マンション検討中さん
311の前に建ってたマンション買うのは心理的に嫌だな
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6545
投稿者
>>6544 マンション検討中さん
なら新築買えばええんとちゃうのん?
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6546
マンション検討中さん
>>6543 投稿者さん
いや、座れる座れないの問題ではなく、混雑した電車内に長時間いることを気にしているのでは?
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6547
投稿者
>>6546 マンション検討中さん
毎朝6時台の電車ですけど全く混み合ってませんが。都内のターミナル駅に繋がる他の路線と比較してもかなり空いてると思いますよ。
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6548
匿名さん
>>6547 投稿者さん
早すぎww
そりゃピーク前なんだから他の路線も空いてるよ。
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6549
マンション比較中さん
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6550
投稿者
>>6549 マンション比較中さん
金融とか物流とか早朝から頑張ってる人はいるんだよん。冴えない人ほどやる気ないからわざわざピーク通勤で疲れて仕事も出来ない負のスパイラル。
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6551
投稿者
>>6548 匿名さん
近いところで総武快速線の混雑と比較したら良いですよ。京葉線の殆どは片側は海か倉庫だから沿線人口が違うんですよ。上りは新浦安では武蔵野線も乗り入れるから分散され、下りは新浦安で約半分になる。
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6552
マンション検討中さん
>>6550 投稿者さん
金融とか物流関係のエリートにはベイパークがピッタリですね!
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6553
マンション掲示板さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6554
通りがかりさん
たしかに、津田沼なんか、眼中にないですよね。ここでどこにでもある田舎街の自慢されてもねえ?嫉妬感アリアリですね。
残念すぎます。
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6555
入居予定さん
>>6553 マンション掲示板さん
まあおちつきましょう。駅近じゃないのも、まだ半分弱しか売れてないのも、京葉線沿なのも事実ですから。まあ、いいかたに悪意のある方は多いですが大多数の方・東京通勤の方に好まれない立地なのは仕方ないかなと。ただここは千葉市と業者の両方がかかわっている事業なので他の物件と単純比較できないかもしれません。
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6556
マンション検討中さん
まあ津田沼みたいな汚い街で子育てをしようとは思わないですね。
誇り高き都内通勤戦士は津田沼に買えばいいでしょ。
わざわざ釣りに来るのは相当暇なんでしょうか?
釣られる自分も相当暇なのかもしれませんが。
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6557
マンコミュファンさん
いやいや、ここは立地的に津田沼に完敗だよ。海抜何メートルよ。津波きたら終わりよ。
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6558
住民板ユーザーさん
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6559
津田沼農民
幕張新都心と津田沼農村は雲泥の差
わかりきってます。津田沼農民はこちらに来ないでいいから。黙っといて。
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6560
マンション検討中さん
幕張新都心は洗練された街
どこにもない素敵な街です。
なぜどこにでもある地方の街 津田沼と比べる必要があるのか?ただ津田沼のタワーの人が嫉妬して書き込みしてるのがみえみえ
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6561
マンコミュファンさん
駅徒歩10分以上に嫉妬するわけないでしょ?
中古になってマンション10分以内で検索してもでてこないんじゃねえ。
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6562
マンション検討中さん
船橋に住んでますが、やはり幕張新都心、ベイタウンは素敵な街ですね。憧れます。
いつかは住んでみたいです。
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6563
匿名
私は出身が田舎ですので、駅徒歩10分超についても遠い感覚はありません。都内通勤が不便とは言いますが、丸の内八重洲勤務をベースにした場合、全く問題ないです。
津田沼や北仲など人気マンションがあるのももちろん分かっていますが、街並みの綺麗さや安心して子育てできる環境、学区。なにより価格面でも背伸びし過ぎずに広い部屋に住めることを考えればここが良かったと思っています。
戸建も検討しましたが、親の介護等で田舎に戻らざるを得ないケースなど、将来手放すことを考えるとマンション一択でした。
購入価格より高くなることはないと思いますし、資産価値も駅遠なので理解きていますが、それでも残債割れはしないと思い納得して購入しました。
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6564
ご近所さん
津田沼の方々だという根拠はないでしょ。
そうやって思うことこそ意識しているあかしなのではないですか?
同時期に販売されていたTTTの話題を出すと反応するから荒らし目的の方がコメントしているように見えますがね。
冷静になった方が良いと思います。
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6565
マンション検討中さん
津田沼は豪雨、台風時にボートが出る。
土地も低地で歩道も狭く治安も悪い。
ファミリー層の求める住環境では無い。
津田沼からの電車は混んでいて乗る気になれない。
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6566
マンション掲示板さん
>>6565 マンション検討中さん
ここでも津田沼でも好きな方を買えばよいと思いますが、津田沼は台地の上だから海抜10mくらいはあると思いますよ。一方ここは埋立地ですよ。さすがに嘘はやめましょうよ…
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6567
入居予定さん
>>6566 マンション掲示板さん
どちらの味方をするわけでもありませんが・・・
「津田沼は豪雨、台風時にボートが出る」に海抜の返しはピントがずれているかもしれません
去年の豪雨で長野の新幹線思い出しましょう
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6568
通りがかりさん
もうこの手の話題うんざり。
津田沼だろうとここだろうと人によって合う合わない、正解なんて違うんだからどっちでもいいよ。
全てにおいて良いなんてないんだから、ブロガーの記事読んだり、モデルルームや現地行って決めればいい。マンションには絶対にデメリットあるんだからそのマンションのデメリット妥協できるかどうかでしょ。
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6569
評判気になるさん
>>6543 投稿者さん
始発?何処の話されているんでしょうか?
海浜幕張駅始発は朝のラッシュ時には有りませんよね?
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6570
検討板ユーザーさん
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6571
投稿者
>>6569 評判気になるさん
東京駅から帰るときです。
分かってない貴方だけに回答します。
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6572
住民板ユーザーさん1
言うとくけど、京葉線の東京駅はもはや東京駅じゃなくて有楽町やからね。
東京駅基準で通勤時間計算したら、東京駅降りてから八重洲口や丸ノ内口いくまで15分は見ておくべき。
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6573
マンション検討中さん
>>6572 住民板ユーザーさん1さん
それはみんな理解していると思いますよ。
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6574
投稿者
>>6572 住民板ユーザーさん1さん
駅の中そんなのんびり歩かなくても。一番近い新幹線出口まで10分、丸の内南口まで13分くらいやで。
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6575
マンション検討中さん
>>6572 住民板ユーザーさん1さん
ほんそれな。
某ブロガーがやたらベイパークを推す時に津田沼、柏とかと交通利便性を比較する時に東京駅をゴールとしてて、、、は?ってなる。
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6576
匿名さん
東京駅の総武線ホームは深すぎて地上に出るまで面倒。感覚的には京葉線と大差ない。
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6577
住民板ユーザーさん1
>>6575 マンション検討中さん
ほんまそれな。東京駅というても端の端やから。通勤ラッシュ時の混雑具合みくびるなよといいたい。
朝の通勤時間なんて快速ないし。あの距離で各駅かよって思うし、一本乗り過ごした時の待ち時間悲惨やから。日中なんかもっと。
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6578
マンション検討中さん
階数の語呂って資産性に影響しますか?
最上階は幸せの48なのでいいイメージです(^ν^)
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6579
マンション検討中さん
在宅勤務が普通になった今、駅から距離があっても環境が良くて広さもあるマンションの方が良いなと考えが変わりました。
週末、ベイパークやベイタウンを散歩しました。綺麗でオシャレな街並みを歩きながら、こんな街に住みたいなぁ~と思いました。
歩道がとても広くて綺麗でいいですね。
休日は海まで散歩も良いし、綺麗な街でランチも良いですね。
なんと言ってもタワマン。我が家に友人も沢山呼びたいと思えるマンションです。
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6580
マンション住民さん
>>6579 マンション検討中さん
なら早く買ってください。
選び放題ですよ
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6581
マンション検討中さん
ここ高層階の選択肢はあまりなさそうですね。中層、低層は興味ないしな。
3棟目に期待しようかな
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6582
マンション検討中さん
今から検討するなら絶対3棟目です。
駅遠かつ眺望が微妙なら買う価値無いと思います。
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6583
マンコミュファンさん
ベイタウンは上層階でも15階位だから20階程度でも十分眺望良いと思います。
スカイグランドタワーはベイパークのランドマークタワーなので3棟目とは比較にならない。
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6584
匿名さん
高層階とか上層階って何階からのこと言うのですか?定義とかあります?
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6585
マンコミュファンさん
>>6583 マンコミュファンさん
3棟目のタワーと、2棟目のスカイグランドタワーの規模は、殆ど一緒ですよー
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6586
住民板ユーザーさん1
>>6579 マンション検討中さん
はいよかったですね。じゃあお申し込みは今すぐ!
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6587
匿名さん
3棟目はあと4年待ちですよ~、下手したらさらに供給が先になるかも。
今、購入検討している人が3棟目まで待つのはありえない。
ここ申し込まないなら、ベイパークの検討やめるべき。
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6588
マンション検討中さん
もういい部屋は売り切れてますよね。
無理して変な部屋買っても後悔するだけだと思います。
家庭の事情で急ぐ方は別です。
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6589
匿名さん
>>6587 匿名さん
そうですね。検討やめます。
ありがとうございました。
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6590
匿名
>>6586 住民板ユーザーさん1さん
はい。
我が家も近々階数と間取りを最終確認して申し込みます。
貴方は検討してないのに何故ここの掲示板にいらっしゃるのでしょうか。
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6591
検討者
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6592
マンション検討中さん
変な部屋っていっても、ここ採光や間取りでけちょんけちょんに言われること少ないよね。
そりゃ好みはあるだろうけど。
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6593
住民板ユーザーさん1
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6594
マンコミュ
>>6593 住民板ユーザーさん1さん
自分にとって当たりなら良いんじゃない?
買う気もないのにわざわざ嫌味を書き込む神経がわからない。
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6595
マンション検討中さん
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6596
マンション検討中さん
>>6595 マンション検討中さん
1.2棟目が販売不振で着工延期延期と来て、そこにコロナもあるからねー。入居はそのくらい先でもおかしくないかも。
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6597
マンコミュファンさん
>>6587 匿名さん
クロスタワーに住んでいる住民としては住み替え検討で、3棟目良いかもしれないと考えています。
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6598
購入経験者さん
この物件の最大の特長は、高層階から見える海だと思います。
しかしながらもう空きがないので正直残念ですね。
東向きも悪くはないですが、せっかく海の近くに住むのに住宅街の眺めをみても・・・
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6599
検討者
>>6598 購入経験者さん
人それぞれだと思います。
それから、真北向き以外の16階以上なら海は見れますよ。念の為。
ベイタウンも海が見れない棟、階数が多いですが皆さんこの環境が好きで住まわれてます。
少し歩けば海行けますしね。
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6600
購入経験者さん
>>6599 検討者さん
あくまで「最大」の特長ということと、
また、「高層階」から見える海がいいということです。
16階と30階以上では大分見え方が違いますしね。
あと、南と西が「しっかり」見えるの対し、東は頑張って横を見ればって程度ですし。
人それぞれというのは同意ですが、現在の部屋の埋まり具合を考えれば、購入動機としては大体当たってると思いますよ。
ちなみに「皆さん」って住民にインタビューでもされたんですか?(;^ω^)
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6601
投稿者
>>6600 購入経験者さん
そうですね。付け加えていいなら海の先に富士山ですね。
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6602
マンション比較中さん
このマンションのいい条件の部屋は確かに売れたけど、それでも残っている南向き20階以上の中層階は3棟目と比べれば資産的優位はそれなりにあると思うけど。
3棟目は
1・2棟目より駅やイオンから遠ざかる
供給時期2棟目の供給から3年以上先
南向き以外は、タワーマンションが眺望をさえぎることになる
眺望考えると3棟目は南向き1択?
それらを考えれば眺望が抜けるここの南向きは資産的優位性はまだある。
広さを求めたら厳しいが、それでも3年の時間差は大きい。
コロナ不況による市況下落を期待する人もいるが、各国中央銀国が大きな金融緩和を実施していることによるインフレORスタグフレーションによる物価上昇リスクへの対処は?
ここあきらめて賃貸で3棟目まで待つんだったら、柏、柏の葉、南船橋とかほかにも選択肢あるからそれらとここを比較してみてもいいんじゃないかと
3棟目を待つといっている人は、3棟目の何に期待しているの?
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6603
検討者
>>6600 購入経験者さん
住民にインタビューということではなく、ベイタウン住民です。
現在は海沿い高層階に居住しています。
確かに海や富士山は絶景で飽きることもありません。
貴殿が仰る最大の特徴である「高層階から見える海」を希望されるならベイパークではなくベイタウンかと思います。
ベイパークから見える海でしたら正直南向きも東向きも変わりない気がします。
ベイパークはベイタウンと異なり高層階からの眺望
が魅力。スカイグランドタワーはその名の通り、空を感じることができる点が魅力かと思います。
ベイタウン内には友人も多く住んでますが居室から海が見えない棟、階数の方もたくさんいます。パーティルームや眺めの良いパティオでの楽しみ方もあります。
ベイタウンのパティオス居住率から考えても必ずしも「海が見える」が動機の方ばかりでは無いということです。
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6604
マンション検討中さん
>>6599 検討者さん
西向きの二十数階ではベイタウンのタワマン二棟が被って海は見えないと思うが。
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6605
住民板ユーザーさん1
>>6602 マンション比較中さん
微妙な路線の、千葉の駅徒歩15分の中古タワマンに資産性などないよ。
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6606
匿名さん
>>6602 マンション比較中さん
価格でしょ。
安くなきゃ、だーれも買わない。
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6607
匿名
>>6605 住民板ユーザーさん1さん
どこなら資産性あるのか是非教えてください。
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6608
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6609
マンション検討中さん
>>6602 マンション比較中さん
ベイパークに資産性を求めるならやめた方がいいかと。似たような環境で資産性も求めたいなら湾岸あたりの方がいいのでは?資産性が高いマンションというのはそれだけ需要があるということです。立地と希少性がベイパークは疑問だらけです、ただ環境は最高ですよリタイヤ組なんかにはベストかと。
絶対とは言いませんが含み益等を考えた時に住み替えの時期を10年程度と考えた際に、ベイパークは3棟目はもちろん新築の4.5棟目さらには板マンも乱立予定ときてますので中古市場で善戦できるとは、、、。
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6610
マンション検討中さん
リセール考えるなら絶対やめた方がいい。
基本的にリセールが期待できる条件が全然揃ってない。
(タワーであることくらいか・・・?)
・安い価格でタワーマンションを買いたい。(眺望を楽しみたい。)
・都内で遊ぶことが少なく、この周辺で生活を完結できる。
・子育て含め、周辺環境にはこだわりたい。
と思う人にはおすすめかと。
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6611
匿名さん
>6608
「今度船橋駅前の西武跡地にできるプラウド、TTT。」
いいと思います。でも90平米(できれば100平米)以上のまともな広さの物件いくらするかな。
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6612
マンション検討中さん
>>6611 匿名さん
100平米って。笑
そんな広さを求めたいあなたには新浦安がオススメですよ!
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6613
マンション検討中さん
資産価値を求めるなら船橋駅前プラウド、TTTの方があるでしょうね。
広さを求めるならこちらでも良いかと思います。
なにを求めるかはそれぞれの価値観で違うので色々な考えがあって当然です。
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6614
匿名さん
>>6610 マンション検討中さん
おすすめの三点、当てはまります。
資産性も大切ですが正直、マンションに資産性ってどの程度期待できるのかは疑問。
そんなことより住環境重視かな。
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6615
マンション検討中さん
>>6614 匿名さん
ならこんな所で投稿してないで早くMR予約して部屋を押さえた方がいいのでは?販売開始から1年以上経過してますがまだ今なら選び放題ですよ!
資産性と地盤関係と立地を無視してもらえるなら超絶オススメ物件です!
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6616
匿名さん
ここは首都圏で最安値のタワマン。新築タワマンで坪単価180万円程度から買えるのはここくらい。都内のタワマンの半値で買える。
資産性は低いけど元が激安だから、相場が悪化しても実際の金額ダメージは少ないとも言える。うちは今後もリモートワークが中心になり、もはや都心への通勤がなくなりそうだから、ここは候補の一つにしている。
都心通勤が必要なままだったら不便すぎて候補には絶対にしない。
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6617
マンション検討中さん
>>6616 匿名さん
それならオススメ物件ですねー。
でももし数年後にやっぱりリモートワークなんてやめだやめだー!となりオフィスワークに戻す事となったらどうするんです?
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6618
マンション検討中さん
船橋西武跡地はプラウドで決定なんですか?
何が何でも欲しいです。
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6619
マンション検討中さん
>>6618 マンション検討中さん
船橋 西武 跡地 マンションとかで調べるとすぐ出てきますよ
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6620
入居予定さん
津田沼南口モリシア跡が野村不動産で、船橋西武跡はまだ?では
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6621
マンション検討中さん
>>6616 匿名さん
これが売れ行き不振に対する世論の答えだよね。デベと市はしっかり勉強して欲しい。
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6622
マンション検討中さん
軽貨物の仕事をしているので駐車場は必須ですが、ここの駐車場少し高いですね。
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6623
マンション検討中さん
マンションマニアさんも購入のスカイグランドは気になっています。
都内通勤だけど1時間以内だし、フル出勤する必要性も無い事を考えると我が家では有力候補。
成田、羽田にも出やすいのも魅力。
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6624
匿名さん
>6618
プラウド決定はしてないと思いますが解体工事も
3年前に京成船橋駅東地区市街地再開発事業という
計画もあり野村不動産が20階建てマンション
という事でしたが凍結しました。
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6625
匿名さん
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6626
匿名さん
>>6625 匿名さん
内廊下は住んだ事ありますが暗いし通気も悪く、匂いもこもります。
子供達が騒ぐ音も響き渡るし良いと思わない。
住んだことない人からすると内廊下は憧れなのでしょうか。
コロナのこともあるので密閉される空間よりも外廊下の方が良いと思います。
空調管理、照明等、管理費も高い割に良い事無いですけどね。
最近は外廊下のタワマンも増えてますし1度経験ある方は内廊下に拘らないと思います。
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6627
検討板ユーザーさん
>>6626 匿名さん
同意です。
料理の匂いが廊下に充満します。
部屋の換気も内廊下の場合、玄関を開けるわけにいかないので一方向のみの開口で通気性が悪い。
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6628
匿名さん
6626 匿名さん
しょうもないやつのコメントに対して、真剣に回答しなくていいよ
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6629
マンコミュファンさん
火災時の被害で多いのは、火傷ではなく煙によるもの。内廊下は密閉状態だから火災時にトンネル効果で煙や有毒ガスが充満しやすくなり被害を大きくする可能性がある。
そして内廊下だと開口が少ないから避難や救助する際の経路が限定されるため、犠牲者が多くなる可能性もある怖さもある。
綺麗な状態を維持するにはこれだけの階数、世帯数があると修繕積立費用もかなりかかることを考えると、デメリットの多い内廊下は不人気。
ホテルライクに憧れる人いるけど、ホテルと居住スペース違いますからね。生活空間には適さない。
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6630
マンション検討中さん
スポーツアリーナやスポーツバーの完成も楽しみです。
オリンピックyearに引越しも良いですね。
昨日のマリンスタジアムの花火、綺麗でした。来年の花火大会は部屋から見れると思うとワクワクします。
ここは共有スペースのスカイラウンジも高層階なので友人を呼んでパーティも良いな。
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6631
匿名さん
>6612
100平米って4人家族だったら特別広いとは思わないけど。価値観は人それぞれですね。(笑)
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6635
名無しさん
[No.6632~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6636
マンション検討中さん
こんばんは。
3期4次最新の販売状況&価格に更新しました。
黒=販売済み
赤=先着順
黄=3期4次販売住戸
白=次回以降
残っている中なら、北東角31Fが坪単価も抑えめで角部屋、眺望も抜けそうでおすすめですかね。ちなみに角部屋ですが駐車場優先権はない部屋です。
低中層なら、品薄の南東角22Fもいいですね。こちらは駐車場優先ありです。
価格でいえば東の46Fが5000万切ってるので、高層タワマン感をお手頃で得られそうです。
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6637
マンション検討中さん
余り物しか残ってないですね。
3棟目に期待します。
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6638
匿名さん
外廊下に対する批判が必死すぎて怖い。
そもそもスカイグランドタワーは外廊下なんだから嫌なら検討板にマメに来ないで買いたいマンションの掲示板に行けば良い話。
なんでそんなに必死になるんだろう。
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6639
マンション検討中さん
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6640
入居予定さん
>>6639 マンション検討中さん
そう思いますよね、装備も悪くないし、駐車場も自走式で幕張勤務で車大好きの私にとっては神物件です。だだ都心と比較すると安いけど千葉で考えると割高なのでしょう。需要に比べて供給過多なのと後発のタワーあるのであわてて飛びつく必要がないのかと。
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6641
マンション検討中さん
>>6640 入居予定さん
私もそうですが幕張勤務の人には最高ですよね。
ただこここら都内までの通勤は現実的ではありませんし、だから売れてないんでしょうね。
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6642
マンコミュファンさん
そうそう。ここは需要と供給がマッチしていない。都内勤務の実需でここを選択する人は少ないということ。だから大量に売れ残る。
セカンドハウス需要も取り込まないといけない。平日は都心、週末は郊外で過ごしたい人は一定数いる。2000万円台から3000万円台の部屋を多く設定すればそのような需要も取り込めると思います。
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6643
マンション検討中さん
最初のクロスタワーで需要を食い切った感ありますね。
2棟目でこのペースじゃ、3棟目で終わりそうな気がする・・・・
3棟目すら厳しそうですが、もう建築すること決まっちゃったそうで(-_-;)
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6644
匿名さん
>6641
「ここから都内までの通勤は現実的ではない」
今日も海浜幕張駅はあなたの言う現実的でない人たちが沢山利用しています。
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6645
マンション検討中さん
富士山が見える眺望以外価値無いでしょ。
眺望が微妙なら3棟目待つか大幅値引き待つかだね。
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6646
マンション検討中さん
>>6643 マンション検討中さん
いやいや3棟ならまだしもこれからタワマン6棟+板マンもいくんですよ?市は何を考えてるんだか。
計画白紙にするにしても場所的に商業施設等は不可ってのがねー。
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6647
マンション検討中さん
>>6644 匿名さん
現在もこの先も海浜幕張から都内に通勤する人もいるだろうけど、共働き世帯が当たり前になっていくことを想定すると大幅な純増は難しいのでは?
時代にマッチしていないので。
ここから都内に通勤って専業主婦家庭じゃないと無理でしょ。子育て世代なら。
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6648
マンション検討中さん
ベイタウンからの住み替え需要を取り込むしか策はないですかね。
ただベイタウンも一部のマンション以外は値落ちも大きいので損を出してまで住み替えするか、と言う問題は有りますが…。
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6649
匿名さん
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6650
匿名さん
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6651
マンション検討中さん
>>6646 マンション検討中さん
3棟目で打ち切りの場合商業施設への転換は無理なんですか?
現状の商業施設は弱いので強化してほしいです。
銚子丸なんてそんな頻繁に通えないですし、コンビニがミニストップってのも、、
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6652
入居予定さん
>>6651 マンション検討中さん
本当のところは関係者じゃないとわかりませんが、千葉市が人工増加目的で起こしたプロジェクトらしいので可能性は低いかもしれません。個人的には千葉市と株式会社千葉ステーションビルの共同開発で海浜幕張駅がいい方向に変化することに期待しています。
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6653
マンション検討中さん
スケボー事故のニュースを見るとベイパークを選んだ方がいいなぁと思ってしまいます。
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6654
マンション検討中さん
>>6651 マンション検討中さん
ほぼほぼ不可能です。海浜幕張はそうゆう街作りなのでベイパークの建設予定地をマンションから商業施設等にする事は、海浜幕張にパチンコや風俗施設が出来るくらい可能性は低いです。
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6655
マンション検討中さん
私の予想では数年経てばスポット的に新築価格より1000から1500お値下げ価格での取引が出回ると思います。
6棟建てば更にお安く手に入れられる可能性もあると思います。
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6656
匿名さん
>>6655 マンション検討中さん
値引きあるかわからないのに10年待つって凄いですね。
10年待ってでも購入したい物件ということですね。
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6657
匿名さん
>>6653 マンション検討中さん
ホントにここの住民面白いですね。
あのニュース見て、海浜幕張住もう!ってならんやろ笑
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6658
マンション検討中さん
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6659
マンション検討中さん
>>6656 匿名さん
ベイパークは今後10~15年以上はいつでも新築?が買える状況になりそうですからね。
他の駅近に住んでみて、合わなかったらこちらを検討しても良いかも。
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6660
マンション検討中さん
>>6653 マンション検討中さん
痛ましい事故ですよね。
現在道が入り組んだ住宅街に住んでいますが、子どもの行動にも運転中にもハラハラすることがあります。
言わんとすることはなんとなくわかります…。
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6661
匿名さん
こちらは今後10年、マンション周辺で常に建設工事が行われ
トラックや関係車両が出入りします。
事故がないことを祈るばかりです。
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6662
マンション検討中さん
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6663
匿名さん
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6664
匿名さん
ベイパークは歩道も広く安心ですね。
車道も一車線で速度が出ないようになっている点も安心です。
緑も多く安心して住める住環境で理想的な街です。
休日は散歩して海に。
海沿いのスパも楽しみですね。
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6665
マンション掲示板さん
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6666
匿名さん
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6667
マンション検討中さん
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6668
マンション検討中さん
タワマンなのに駅からバスに乗るって笑っちゃいますよね
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6669
投稿者
>>6668 マンション検討中さん
笑いたければ笑えばいい。
周りに笑われてる自分に気付いてないだろ。
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6670
匿名さん
検討するにあたり駅からも歩いてみましたが11分で歩けました。
三井さんが作ったスカイグランドまでのストレートな綺麗な道ができたので徒歩時間が短縮されました。
雨の日などはマンション下のバス停からバスに乗れば良いし便利です。
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6671
マンション検討中さん
13分より早く歩けました情報無駄に多いけど、本当に要らないです。
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6672
マンション検討中さん
>6670 匿名さん
あの道ができて一直線にいけるようになったのいいですよね。
あとは駅降りてすぐ目に入る圧倒的な存在感もなんやかんや魅力的だと思いました。
そこに向かって一直線に歩いて行けるのがいいですね
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6673
マンション検討中さん
猛暑日はバス待つだけで汗だくになりますね。
炎天下歩こうものならお肌シミだらけですよ。
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6674
匿名さん
在宅ワークの日は外の景色を眺めながらのんびり仕事ができるのがいいな
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6675
マンション検討中さん
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6676
検討板ユーザーさん
駅からの徒歩時間、津田沼との比較、資産価値の話になるのよく燃えるので、皆さん単純ですよね。
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6677
マンション検討中さん
>>6676 検討板ユーザーさん
そこが痛い所ですからねー。住民、契約者の方はムキにならなきゃいいのに。
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6678
入居予定さん
皆様に楽しんでいただけてなによりです(変なとこで人気ありますねここは)
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6679
匿名さん
今までは共働き世帯がマンション購入の主役で駅徒歩距離が重視されてきて、郊外までその影響が波及したけど、マンション購入に駅距離が重視されるのも今がピークでしょ。
資産性求めるならとにかく都心距離もとめな。資産性求めるなら駅距離関係なく郊外は論外です。
モビリティ革命で自動の無人電気自動車タクシーが流通するのがみえてるんだから、これからは会社まで徒歩0分、車で○分だよ。
これからのマンション選びは2択しかありえない。
①資産性を求めるなら、都心距離重視して駅徒歩の不便なところで資産評価が比較的低いところ
②リモートワークの活用で都心アクセスを重視せず資産性捨てて、生活環境や子育て環境の充実を求めて土地価格が安いが上がる見込みはない郊外。
都心アクセス重視して郊外の駅近という選択は今後は今ほど評価されなくなるから
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6680
検討中さん
>>6674 匿名さん
うちも100%テレワークでは無いけど出勤しないテレワークの日は眺望の良い部屋で仕事なんていいなーと思います。
スポーツアリーナやスポーツバーといった施設もあり楽しみ。
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6681
匿名さん
>>6677 マンション検討中さん
買えない人がムキになって必死にネガの書き込みをするのは何故でしょう。
気になってるからここを訪れるのでしょうね。
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6682
匿名さん
>>6679 匿名さん
①は投資には向かないし、暮らすにも辛いよ。
②はいまは良いけど、将来的に人口現象で子育て世代にも見向きもされない土地になるから怖いっすね。
それも含めて資産性を捨てるって言ってるんかね。
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6683
検討板ユーザーさん
まぁ、事実として都心を除く駅直結マンションでも値下げしてるところあるからね。
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6684
入居予定さん
津田沼タワーもそのうち完売でおとなしくなるだろうし、千葉県のマンコミュスレを引っ張っていくのはここしかないですねっ!購入者が言うのも何ですがいいとこ・悪いとこはっきりしてますから。
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6685
匿名さん
2棟目にしてメリット・デメリットが出尽くしてループしている感じですね。
これが6棟目(10年後?)まで続くか分かりませんが、話題にすらならなくなった時が大変だと思います。
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6686
マンション検討中さん
>>6681 匿名さん
住民、契約者を煽るのがお好きな方もいますからね。相手にしなきゃいいのに駅遠物件という事実を書き込まれるとここは環境が良いから徒歩10分も感覚的には感じなかったですよ!とかのコメするから馬鹿にされるんです。
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6687
マンション検討中さん
>>6679 匿名さん
何をするにも駅近くにこしたことはないんだけどね。
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6688
匿名さん
駅近じゃないのはその通りなので反論の余地はない。実際は何分しかかからないという話も不毛の議論です。現状海浜幕張駅最寄りの新築物件はここしかないので、徒歩11~13分が不可な人はそもそもここを含めこの地区に今後建設予定の物件すべて検討対象外でしょう。わざわざここに投稿する理由がわからない。
「ベイパークの環境が気に入ってるんだけど駅近じゃないのでちょっと迷ってます」的な人がどんどん投稿して意見をかわせばいいんじゃないですか。
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6689
マンション検討中さん
しれーと徒歩時間を捏造するのはなぜですか?
正確に表示してください。徒歩13分です。
人は不都合な事実に目を瞑りたくなるのは仕方がないですが、ある時それが原因でアンチになり早期売却→大損 ということになるのです。
購入前に悪い点を正確に受け止め納得してから購入した方がいいと思います。
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6690
マンション検討中さん
>>6689 マンション検討中さん
あれなんなんでしょうね。笑
デベ側も13分と明記してるのにね。笑
通勤に電車使うとしたら部屋からホームまで20分はみとく必要があるわ。
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6691
匿名さん
モデルルームで徒歩13分のルートの前提を聞いたときは、公園に新しくできたルートはなかったため、アウトレット側から駅に向かうのが前提で測定されていた。
今は、公園の前の一直線でいける道ができて短縮されたはずだが、徒歩表記に変更がないだけ。
ちゃんとした検討者なら、他人の批判する前にモデルルームに行って確認しろ
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6692
通りがかりさん
実際に何分で歩けたって住む人にとっては結構重要じゃないのかな?
徒歩5分表記でも信号とかあって五分じゃつかない。とかも必要な情報だと思うけど。
あくまでも他の人の時間は参考程度で、
実際に自分で歩いて、その道が歩きやすいか、どれくらいかかるのか、その時間を許容できるのかを確かめるのが一番。
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6693
マンション検討中さん
公式のデータが13分である以上13分なんだよ。
13分の立地の不動産。
11分だの言ってるのは購入者ポジショントーク。少しでも売れて自分達の資産価値を守りたいだったり、売れ残りが出て値下げが出るのが嫌だから。
購入者は住民スレに移動してください。
「ここは購入検討スレです。正確で客観的な情報しかいりません。」
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6694
マンション検討中さん
>>6693 マンション検討中さん
ほんそれ。若葉さんもたまに良いこと言うね。
歩きやすくて自然がいっぱいなんで自分は10分も歩いた感じしなかったです!とかいらない。
売れ行きが悪すぎて不安な気持ちはわかるけどそれは住民板でやって欲しい。
言っておきますが自分はベイパーク好きです。環境は抜群だしなんたってタワマンなのに板マン並の価格、テレワークが不透明なんで自分はまだ動きませんけどコロナのワクチンが開発出来ず今みたいななんちゃってテレワークじゃなくなれば都内のマンション売って買う予定。
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6695
匿名さん
>>6694 マンション検討中さん
6693じゃないけど、Android10にアプデしたら若葉ついた。
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6696
匿名さん
駅近が良い人はここはそもそも検討外。
駅近という交通の利便性よりも、歩道が広かったり緑があったり眺めが良かったりスーパーが近かったりするベイパークの環境を優先にしたい人には良い物件。
駅近が良い人は津田沼ザ・タワーのキャンセル住戸にでも行けば良いのでは?
船橋の建設予定とか。
この掲示板にくる必要性ないでしょ。
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6697
マンコミュ
>>6691 匿名さん
その通り。
実際に新しい道を歩いた人の情報交換は検討者にとって必要。
検討もしていない人の中傷コメントは何の意味があるのかわからない。
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6698
入居予定さん
今日も大漁で何よりです。購入者です、無理矢理なポジはしませんが何か検討者さんの役に立つ情報あれば発信させていただきます。できれば購入者はみんな同じと考えないでいただけるとありがたいです。
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6699
マンション検討中さん
>>6698 入居予定さん
お疲れ様です。理解力があるならば購入者はこちらの検討板ではなく住民板へよろしくお願い申し上げます。購入者の意見が聞きたい方は住民板を参考にしてますので。
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6700
マンション検討中さん
購入者のポジは避けられないのは分かります。
購入者は自分の決断が正しかったのか不安でしかたなくて少しでも自分達に有利になるようにします。おそらく入居しても売れ行きや資産性、街の開発に一喜一憂するでしょう。
下手をすれば6棟目が立つ頃まで気になって常駐する人も出るかもしれません。
しかし、そのような人生が幸せなのでしょうか?
私はやはり一部の勝ち組部屋以外は検討できません。高層階の眺望の良い希少部屋もしくは大幅値引きでお安く買えた部屋です。
中途半端な部屋では後続棟、供給過多で売るに売れないし、常に不安でヤキモキします。
私は幸せになれる部屋だけ狙います。
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6701
マンション検討中さん
来年は新居で花火、楽しめそうですね。
オリンピックも開催すれば競技会場も近いですし、スポーツバーでの観戦も楽しめそう。
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6702
マンション検討中さん
>>6700 マンション検討中さん
本当にどうしちゃっだよ今日の若葉さんはよ。
てかスポーツバーとかアリーナ連呼してる人なんなん?そういうのは住民板でやれって。てかコロナが収まらなきゃスポーツバーなんて潰れるの明白だろ。
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6703
匿名さん
>>6701 マンション検討中さん
私も楽しみにしています。
検討する上で周辺施設や環境って大切ですよね。
住民板でやれ…という乱暴な意見、よくわかりません。
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6704
通りがかりさん
>>6702 マンション検討中さん
マンション検討中って、検討してないよね。
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6705
入居予定さん
うーん黙っていようと思いましたが、購入者は来ないでなら検討してもいないお節介遊びに来ないでという考え方も有り?
でもいいんじゃないシーンとしているより騒がしい方がありがたいです。本当の検討者はその中から自分なりの結論を見いだしていただければいいので・・・。
最後に、こんなとこでポジって資産価値が上がるとかそんなことある分けないって思ってます。ここがそんなに影響力あると思わないので。
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6706
マンション検討中さん
>>6705 入居予定さん
あなたは入居予定なんだから新生活の事だけ考えてればヨシ!
住民板で明るい未来を語っていればヨシ!
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6707
通りがかりさん
>>6693 マンション検討中さん
客観的な情報しかいらない?
○○施設がどこどこに出来ました。何百メートル離れてます。
とかそんな感じ?
つまらなくね?意見を交換する場ではないの?
みんな公式の徒歩距離表記が、間違ってるなんて話はしてないと思うけど。
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6709
マンション検討中さん
[No.6708と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6710
入居予定さん
>>6702 マンション検討中さん
購入者の私もそうおもいます。スポーツジムクラスター出ましたし、spoxのジムに一度決まりかけたようですが今はHP削除されています。先日伺って本当にスポーツ施設作っていいの?大丈夫なの?と聞きましたが予定変更無いようです。数件購入希望の話もあるとか(本当なのか?)伺いましたが、私はコロナ落ち着くまでは放置になるのではと思ってます。
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6711
匿名さん
>>6710 入居予定さん
スポーツクラブは自粛解除となり既に行き始めてるので、近所にスポーツアリーナが出来ることは大歓迎!
楽しみにしています!
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6712
スカイグランド検討者
>>6707 通りがかりさん
そうですよね。
ここは検討している人の情報交換の場です。
しかし一部の妬み、僻みで心がいっぱいの方による連投が多くなってしまっています。
僻みが多いのも優越感に繋がってるので良いと思ってます。
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6713
匿名さん
ある国家試験の参考書買いに津田沼まで行ってきました。大型書店が無いのは海浜幕張が劣っている店です。普段は会社の近くで済ませてるので大きな不満では無いですが。
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6714
マンション検討中
>>6713 匿名さん
では津田沼でマンション購入されたら良いのでは?
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6715
入居予定さん
>>6713 匿名さん
誤解されやすい言い方していますがそうだと思います。大型書店だと南船橋のジュンク堂書店、津田沼の丸善、イオン幕張新都心の蔦谷書店(中型?)になりますので本好きの方はちょっと大変です。
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6716
マンション検討中さん
>>6713 匿名さん
津田沼丸善は資格対策の本や国家試験の本充実してますよね。イオンモール幕張新都心はキッズコーナーの絵本や知育本、学生さん向けの参考書は津田沼丸善より充実しています。私は船橋?海浜幕張の書店に良く行きますが、書店によって力を入れている本の取り扱いが違うので、どちらが良いと言う訳では無く上手く使い分けていけば良いと思います。(偉そうに聞こえたら申し訳ありません)
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6717
マンション検討中さん
今はネットで購入するので近所になくても全く不便を感じない。
イオン幕張新都心に行けば大きな本屋もあるし。
ネガ書く人も本屋まで持ち出して必死ですね。
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6718
匿名さん
>>6717 マンション検討中さん
イオンモールのような広めの書店と大型書店を区別できないみたいだね。実際に手に取って見比べたりしませんか。マンガや写真集をネットで買うのと違うんだよ。ネガでは無くて、あれっ津田沼にもいいとこあったんだね、ってくらい。幕張住民より。
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6719
マンコミュファンさん
書店に行く頻度で考えると物件を検討する上で気にする点ではない。
大型店と広めの店の区別ということよりも行きたい店に行けばいい話。
個人的にはゆっくり手に取って選びたい時は都内に行きます。だから津田沼とか新都心とか同じようなもの。
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6720
匿名さん
>>6719 マンコミュファンさん
では物件を検討する上で気にする点を挙げてください。それを議論しましょう。
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6721
マンコミュファンさん
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6722
匿名さん
>>6720 匿名さん
住環境に求める条件、優先順位付けは人それぞれでしょ。何が正しいかでは無い。
家族構成、子供の有無でも違うでしょうし。
子育て世代、子育て終わった世代でも考え方は違う。
ライフスタイルや将来思い描く姿によっても異なる。
求める条件が異なる人は沢山いる訳でそれらの人と議論しても平行線。
同じ条件を求める家族ととことん議論して良いと思える物件に出会えれば良いのではないのでしょうか。
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6723
マンション検討中さん
>>6721 マンコミュファンさん
駅距離は13分です。各住戸から駅のホームまでは20分はみておいてください。ただ歩道は広いし整備されてるんで歩きやすいです、土地柄強風はネックですが。
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6724
検討ユーザーさん
>>6723 マンション検討中さん
三井さんが新たに作った綺麗な道を使って歩いてみたら11分で歩けました。
いい距離ですね。
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6725
マンション検討中さん
>>6723 マンション検討中さん
駅距離13分はマンションのどこから駅までのどの道を通って行くと13分と言っているのですか?
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6726
マンション検討中さん
駅距離11分とか13分とかって話ですが、毎日は辛いなぁ。。夏は汗だくだし、雨の日も面倒だな。環境は良いと思うので駅距離を妥協するか迷いますね
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6727
マンション検討中さん
天気のいい日は自転車で駅まで通ってはいかがですか?
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6728
検討板ユーザーさん
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6729
名無しさん
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6730
検討ユーザーさん
>>6727 マンション検討中さん
レンタサイクルも豊富ですしそれも良いですね。
ベイタウンも自転車利用者多いですよね。
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6731
マンション検討中さん
不動産の販売に関わる情報について、未整備の道路については記載できません!
先日現地に向かってみたら確かに新しい道がありましたので、今後の販売資料において駅歩情報の更新はあると思いますよ。
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6732
マンション比較中さん
駅徒歩表記が2~3分短くなったところで、新駅ができれば今度は電車のアクセス表記が5分程度伸びるんですよね・・・
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6733
マンション検討中さん
10年後のリセールを考えると残価率はどれくらいでしょうか?
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6734
マンコミュファンさん
>>6733 マンション検討中さん
ここはリセール考えたら住めないとこだと思います。
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6735
匿名さん
>>6726 マンション検討中さん
これはそういうものだと思うしかないですよ。
夏はゆっくり木陰を歩けば汗は少なくなるし、
雨も大きめの傘で水溜を避けるようにゆっくり歩くしかない。台風は天気予報から目が離せない。猛暑日と雨の日も年間通してみれば沢山あるわけでもない。いずれにせよ少し余裕を持って出かけるってことですね。まさに自然を感じる環境です。
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6736
マンション検討中さん
線路沿いということで騒音が気になるのですが
2重サッシなどの防音対策はされているのでしょうか?
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6737
eマンションさん
>>6733 マンション検討中さん
残価割れは考え辛いです。
付近のマンションの中古取引価格的には。
値上げはないでしょうね。
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6738
マンション検討中さん
>>6737 eマンションさん
んー今後6棟+板マンが建つの考えるとあり得ない話ではないんじゃない?
ほぼ同じ立地条件で値段もここより安くなるのは確実な新築と築浅物件と戦うの考えるとリセールに期待するのは無理。
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6739
マンション検討中さん
リセールは新築との差別化を図る価格になるものの、幕張やタワマンブランドで底堅い推移になると思います。
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6740
マンション検討中さん
>>6739 マンション検討中さん
リセールバリューに期待する人向けじゃないよ、ハマる人にはハマるって物件。需要と供給考えたら残積割れになってもいい覚悟で買うべき。周辺環境は最高なんだから永住したらいい。
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6741
買い替え検討中さん
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6742
マンション検討中さん
万が一転勤などで売却しなければいけない可能性がある場合は駅前物件じゃないと辛いでしょう
駅遠で残価割れしない物件を探す方が難しいんだから、ここじゃないマンション探した方がいいよ
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6743
検討板ユーザーさん
>>6742 マンション検討中さん
貸せばいいじゃない。賃貸需要はあるし、実際5%超で回ってるよ。
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6744
匿名さん
>>6743 検討板ユーザーさん
その通り。
駅前以外有り得ないと言うのなら、駅前物件の検討板に行ってください。
そもそも、駅前以外の物件の方が世の中多いでしょ。
駅前の良さもあるけど、駅前の歓楽街のある場所にあえて住みたくない人もいるのです。
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6745
マンション検討中さん
>>6743 検討板ユーザーさん
数年はそうかもしれないけど、ベイパークが完成に近づくにつれて5%超じゃ貸せないだろうね。
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6746
マンション検討中さん
>>6744 匿名さん
直近供給された新築マンションに限れば駅遠物件の方が稀だと思いますが、、、特に千葉県のような郊外ではなおさら。これが意味する事は不動産の知識が少しでもある方なら分かるかと。
市主導とはいえベイパーク計画魅力あると思います、好きな人は大好物な出物です。マンマニさんの千葉県で住みたい街ランキングが確か1位海浜幕張、2位千葉ニュータウン、3位八千代緑が丘だった気がしますがこのランキングに共感する人って一般的には少ないんですよ、自分は当てはまってますが。笑
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6747
検討板ユーザー2さん
>>6744 匿名さん
同意。
独身の時は駅近が良かったけど、家族との生活はベイタウンやベイパークのような街並みに魅力を感じる。
海浜幕張は商業区域、文教区域、住居区域と分かれていて綺麗な街。治安も良い。
あとは海が近いという点もポイント高いです。
タワマンにも住んでみたかったし。
スカイグランドタワーはシンボルタワーとして存在感もある。
総合的にみて第1候補として積極的に検討してます。
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6748
匿名さん
>>6738 マンション検討中さん
3棟目が供給される頃には、ここは少なくとも3年分のローン返済ずみ。
3棟目の新築価格がここの残債より安くならないことが確実。
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6749
マンション検討中さん
ここの欠点は、ファミリー層しかターゲットにならないところなんだよな
千葉で働くシングルやディンクスにも魅力的な街づくりしてくれると、もう少し街が活性化すると思うんだが。
自分はファミリー層だから魅力的だと思います。でも家族いなかったら検討外になっちゃうと思うな
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6750
マンション検討中さん
魅力的と言っている方はとりあえず買えばいいのに。
なぜ契約済の部屋が増えないのでしょうか。
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6751
マンション検討中さん
昨日モデルルーム行った際は東側低層部屋に花マーク増えていましたよ。
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6752
マンション検討中さん
>>6748 匿名さん
その考えはなかったです。参考になります!
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6753
検討板ユーザー
>>6750 マンション検討中さん
外出自粛期間は流石に新規来館者もいないし、検討者も状況落ち着いてから再検討するわけだから、ここ数ヶ月動きがないのは当然。
とは言ってもこの状況下でスカイグランドは申し込み住戸はいくつかあったようなので流石です。
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6754
匿名さん
>>6749 マンション検討中さん
私はファミリー層用で良かったと思います。
独身用があると友人招いて騒いだり、賃貸で貸したりして住民の入れ替わりも頻繁になります。
板マンと異なり管理費や修繕積立金も高額になる為、住居と変わらない金額を払える独身も少ないのでは?
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6755
マンション検討中さん
>>6748 匿名さん
んー何をもって確実なのかよく分からないですね。
そもそもマンションの住み替えの多くは10年前後かそれ以上が多いわけなんでライバルは3棟目4棟目の中古、新築の5棟目とか板マンの新築になるんじゃない?
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6756
検討板ユーザーさん
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6757
マンション検討中さん
>>6756 検討板ユーザーさん
え、分からないの?お花畑系?
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6758
検討板ユーザーさん
>>6757 マンション検討中さん
お花畑でもなんでもよいよ。
なんで利回り下がるのか教えてくださいね。
物件の築年数が経つと家賃水準が下がるのは分かります。まぁ、強いて言えば、家賃がどれくらい下がるのかは示してほしいけど。
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6759
マンション検討中さん
>>6758 検討板ユーザーさん
自分で調べようと努力はしない人?そんなんじゃ営業にいいように丸め込まれるよ。営業にここは今5%超で貸せてるから何かあったら貸せばいいだけなんで安心ですよ!って言われて鵜呑みにしてたらお花畑でしょ。
データ調べれば分かることなんだけど、ヒントは需要と供給に立地ね。
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6760
検討板ユーザーさん
>>6759 マンション検討中さん
ふーん。しらないんだね。
ちなみに営業はそんなこと言ってないよ。
利回り5%はベイパークの仲介をやってるマンマニ君のブログがもと。彼は今は業者だからそのへんのデータを偽れないので事実です。
で、なんで将来的に利回り下がるの??
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6761
マンション検討中さん
>>6760 検討板ユーザーさん
え、大丈夫?営業の話は例え話だよ?自分で調べないでなんでも人の話とかブログを鵜呑みにしてたら危ないよって。
だからね?ごく一部の住戸の新築時の賃貸利回りのデータがなんでベイパーク全体になって5年後10年後も同じだと思うの?
ヒントもらっても自分じゃ調べる努力できんの?
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6762
マンション住人
配線工事も順調そうですね。ダウンライトが灯っています。
しかしながら、転落ニュースが見受けられるように、お子様がいらっしゃる方々、私も小さい子がいます。
供用部は皆様とすれ違ったりする場所でもあり、写真でもそうですが危なそうな所では私も協力して見守っていければと思うところです。
12月の内覧会が楽しみですね。待ち遠しいです。
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6763
口コミ知りたいさん
失礼いたしました。
住人版かと勘違いをしてしまい申し訳ないです。
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6764
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6765
通りがかりさん
>>6762
写真はSNS等で転載しないよう注意書きありですよ?
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6766
マンション住人
>>6765 通りがかりさん
御指摘ありがとうございます。
削除依頼メールを送りました。
以後きおつけます。
大変失礼致しました。
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6767
匿名さん
>>6761 マンション検討中さん
自分で調べないということではなく、検討する上で将来利回り下がると断言した情報の正確性を見極めて判断する為に、根拠を示して欲しいという事では無いのでしょうか。
きっと根拠の無いネガが多いから聞きたいだけ。
示せないなら断言しないでください。
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6768
マンション検討中さん
築20年程度のベイタウンでも80~90㎡で18~20万で貸せてるから海浜幕張地区は特別だと思います。因みにURでも15~17万、空室率も極めて低い状況。
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6769
マンション検討中さん
>>6767 匿名さん
不思議なんだがなんでヒントまで出してるのに自分で何にも調べないの?
自分はネガでもポジでもないがこれから何千戸と供給されるのになぜ賃貸の利回りが1棟目のしかも良部屋での利回りをベイパーク全体での基準にし、10年後も利回りを保てると断言するのかが不思議って話。
あと自分は別に断言はしてないよ、数年は保てると思ってるけどベイパークが完成に近づくにつれて5%超は難しいんじゃないっていう冷静な意見なんだけどね。
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6770
マンション検討中さん
>>6768 マンション検討中さん
だから需要と供給をなんで考えないの?土地柄的にも単身、ディンクスといった層は取り込めにくいんだよ?
ファミリー層にはもちろん人気の土地だよ?でもそれってベイパークがまさに狙ってる層。
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6771
eマンションさん
よく分からないけど未来予想屋や評論家ばかり。検討者同士の情報交換の場ですよ、ここは。
検討段階で不安に思うこととか自分の考えが正しいのか、他者の意見も聞きたい場。
不安に思う点は具体的な情報に基づいて語って欲しい。
そうでなければ単なる誹謗中傷にしか見えない。
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6772
通りがかりさん
>>6770 マンション検討中さん
狙ってる層なら合致してるからいいのでは?
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6773
マンマニさん
>>6771 eマンションさん
ここは無理ポジ勢がキツ過ぎるんよ。
どんなマンションにも長所短所がありここの長所は環境面、短所は資産価値とアクセス面たぶんこれは皆さん共通認識だと思うんだけどんだけど無理ポジ勢さん達はここは環境がいいから徒歩10分にも感じない!とか今回みたいに利回り5%で回せてる部屋があるんだから資産価値的にも問題ないわ!ってなるから突っ込まれるんよ。
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6774
匿名さん
>>6773 マンマニさん
そう、どんな物件でも長所、短所あります。
駅からの距離が短所と捉えたり、許容範囲と捉えるかは人それぞれ。
環境良くても駅から遠いと資産性が…とかタワマンで駅遠いのはという意見があって全然良いのです。
でも駅からの距離は変えられません。
とすると検討外になります。なのにあーだこーだ言ってしまう人はネガさんということになります。
検討者はそもそも検討してるんだからポジ前提でしょ。
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6775
検討板ユーザーさん
>>6769 マンション検討中さん
その方、ワタシじゃないよ。
自分で調べろだの考えろだの偉そうに言った割には、結論がなんの捻りもないと分かったからスルーしてた。
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6776
マンマニさん
>>6775 検討板ユーザーさん
あのポジさんも笑えましたよね。あさこまでポジになれるのも羨ましい。
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6777
検討板ユーザーさん
>>6776 マンマニさん
前向きに検討してる方は基本ポジですよ。
検討してないのにマメにネガしに来る方が個人的には笑えます。
凄いエネルギーですよね。
結局の所、ここに来る人はネガもポジも気になっているということです。
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6778
名無しさん
海浜病院がベイパーク近くに移転になりますね。
クリニックもできるし、スポーツアリーナ、スポーツバーも。住環境が整っていくのはありがたい。
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6779
マンコミュファンさん
東向き低層買えば割安おじさん
「東向き低層買えば割安」
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6780
マンマニさん
>>6777 検討板ユーザーさん
中立的な人から見たら無理ポジさんの言い分は無理があり過ぎるんですよ。笑
参考になるの数見たら明らかでしょうよ。笑
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6781
マンション検討中さん
ここは環境が気に入って永住を前提に検討してますが、無理ポジ?さんの書き込み見ると逆に萎えます。
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6782
マンション検討中さん
無理ポジという言葉はよくわかりませんが、前向きな意見は同じマンションを比較検討しているものとして悪い気はしません。
同じマンションを検討している人同士、検討者に対する批判的発言はやめませんか?
対象はスカイグランドタワーであって、検討している人では無いはずです。
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6783
マンコミュファンさん
スカイラウンジで友人を呼んでパーティしたいな。
クロスタワーのラウンジも見学させてもらったけど海が見えて素敵だった。
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6784
デベにお勤めさん
過剰供給や3棟目が安くなると考えている人は都市開発の勉強しなおしたほうがいい。
ここはタワー6棟+板1棟計画しているけど作ることをコミットしているわけはないし、現にすでに供給は計画より遅れている。
都市開発は未開発のエリアに投資して街全体の価値を高めながらマンション販売していくわけであって町の価値を下げるような安売りはしない。
需要がなければ供給を遅らせるか、一時的にストップするだけ。
6棟のタワーが供給されるから過剰供給なのではなく、6棟出来上がったときには販売見込みがたったときでそれは成功を意味し、その時にはこのマンションの価値も維持されていることになる
本当の過剰供給はここの開発が途中でストップして6棟のタワーすべてのマンション供給ができずに頓挫したとき
3棟目が安値で売られるとすれば、4棟目の開発がなくなって3棟目売り切りでここの開発がストップするときでしょう。
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6785
匿名さん
>>6784 デベにお勤めさん
駅距離と価格は反比例。
はい、論破
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6786
入居予定さん
>>6784 デベにお勤めさん
もしそうだとすれば売れ行き鈍く3棟目で計画ストップ→安く売り切りで終了→千葉市構想断念→空いた場所は他の利用を検討というパターンもあるのでしょうか?
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6787
マンション検討中さん
>>6784 デベにお勤めさん
ちょっとなにいってるかわかんないッス
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6788
匿名さん
>>6784 デベにお勤めさん
ベイタウンも色々と言われましたが、一時延期しながらも計画棟数販売されました。そして25年経過した今でもベイタウンブランドは維持されており中古物件も流通している。
ベイパークも当初偽ベイタウンと言われベイタウン住民も相手にしていませんでした。今ではクロスタワーの状況を見てスカイグランドタワーへ転居するベイタウン住民も多くいます。
海浜幕張は三井の街。新しい道を作ったりしてますし今後もベイタウン同様に街の価値を上げていくと思います。
千葉市もこちらを特区認定し後押ししています。
頓挫することはありません。
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6789
マンション掲示板さん
ここは10年かけて販売することになっている。
大手デベが連なって手がける大型プロジェクト。不安はありません。
個人的には4棟程度でいいと思ってるけど。
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6790
入居前さん
海浜幕張の改札がマンション側に増設される可能性は無いんですかね?
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6791
入居予定さん
>>6788 匿名さん
本当にそうなのかな、時代は変化していますから以前のようにうまくいくのでしょうか?人口減少・コロナ・他にも急成長している地区あり(東京湾岸・柏等)などの不安要素多いような気がしますが。
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6792
匿名さん
>>6791 入居予定さん
そうですね。
時代の変化はありますよね。現在もですが今後は益々戸建ては厳しくなると思います。
高齢者も戸建てを売却してマンションに移り住んでますし。
少子化も依然として進んでるので共働き夫婦が新築マンションを購入する需要はまだまだあります。
ベイタウンとの差別化としてタワマンを建設することは良い事と思います。
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6793
マンコミュさん
>>6790 入居前さん
あるんじゃない?
前もそんな話、隣のベイタウンからも出てたみたい。
乗降者数も増えるから十分有り得ますよ。
熊谷市長も課題として捉えてるようです。
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6794
検討中さん
>>6790 入居前さん
マンション側に出来たら便利ですねー。
メッセやマリンスタジアム行きの人と住民とで分散されたらいいのに。
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6795
ベイタウン住民
>>6788 匿名さん
え全然いませんけど?私含めて大半の方はMRには言ってますが感想はお察しです。
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6796
匿名さん
なんやかんやで竣工まで半年切ったんだね。
販売ペース的にはどうなの…?
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6797
マンション検討中さん
>>6796 匿名さん
3期3次が15戸。仮に毎月このペースで売れたとしても、竣工時に300戸以上残りますから悪いでしょうね。
最近のタワマンでここまでの状況ってあったのでしょうか?
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6798
検討板ユーザーさん
>>6793 マンコミュさん
もしそうなってくれればベイタウン、ベイパークの利便性、資産価値の底上げになりますねー。
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6799
マンション検討中さん
そろそろやばい状況になってきましたね。
竣工後300戸残るって前代未聞すぎます。
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6800
マンコミュファンさん
>>6799 マンション検討中さん
引用「海浜幕張エリアの需要を考えると年間300戸売れれば順調と言えます。」
>クロスタワー&レジデンスのモデルルームがオープンしたのが2017年9月ですから2018年2月末までの間、約6ヶ月販売活動をしています。つまり6ヶ月×30戸で180戸契約されていれば順調と言えます。
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6801
マンマニさん
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6802
検討中さん
>>6795 ベイタウン住民さん
お隣のベイタウンに住んで冷やかしでMRに行き、購入しないと言いながらもわざわざ検討板にくる行為。余程気になってるのですね。
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6803
検討中さん
>>6793 マンコミュさん
私も聞きました。
便利ですよね。
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6804
入居予定さん
先日伺ったときに雑談していたときのことをふと思い出しました。タワー6棟+板1区画が当初からの予定で今のところ変更ありませんが、いろいろな案は検討会で出ているようです。たとえばサッカー場が人気なので板マンどうしようかとか、タワマンの1棟を子育て終了した2人暮らしの人をターゲットにした仕様で建てようなど。
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6805
ベイタウン住民
>>6802 検討中さん
誤った情報を正してあげたんですが?訂正されるのすら気に食わないんですね。私含めて冷やかしでなんて行ってないですよ、興味本位の方もいたでしょうが住み替え目的での訪問です。
契約者も気の毒に思いますよ、売れ行き不調のためどうせ毎日掲示板チェックしてちょっとしたネガにも噛みついてるでしょ。
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6806
匿名さん
>>6804 入居予定さん
確かにZOZOのサッカー場は人気ですよね。
スカイグランドは大型タワーなので広めのファミリー層中心ですが、3棟目以降は1人or2人暮らし向けにした広めの1LDKにして価格も抑えると良いかも。
セキュリティや維持管理、階段の昇り降り等の不便さから戸建て→マンションへ引っ越す方も多いですしね。
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6807
匿名さん
>>6805 ベイタウン住民さん
情報を正したと仰ってますが何の情報を正確に述べてるのでしょうか。
ベイタウン人口約26000人。「大半の人がMR行き感想はお察しの通り」との事ですがベイタウン人口の「大半」は何人を指してますか?仮に8割とした場合、貴殿は約20000人に聞き取りをしたのでしょうか。ベイタウンからも転居組がいると書かれてるだけなのに随分なものの言い方だなと思います。
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6808
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6809
マンション検討中さん
広めの1ldkあれば買いますよ。
結婚できない層の需要無視しないでね。
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6810
マンション検討中さん
3棟目以降ってもっと駅遠になるのに、1-2LDKって需要ないんじゃないかな。
それよりももっと広くして坪単価抑えた方が良いような。
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6811
通りすがり
>>6795 ベイタウン住民さん
居ますよ。
今、ベイタウンで売りに出ている物件、かなりの割合でベイパーク転居の方だと不動産屋が言ってました。
うちもベイタウンから転居予定ですし、知人も数名居ますよ。
クロスの時も結構転居した方は居たと聞いてます。
打瀬小に通わせている方がおっしゃっていたので事実だと思います。
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6812
ご近所さん
>>6805 ベイタウン住民さん
いや、転居予定の人いるし。
ときどきいるプライドの高いくず発言しちゃう勘違い老害さん、ベイタウン住民のイメージ悪くなって迷惑だと大方の人は思っていることに気づいて
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6813
マンション比較中さん
>>6800 マンコミュファンさん
>>引用「海浜幕張エリアの需要を考えると年間300戸売れれば順調と言えます。」
MRオープンから3年弱のクロスが未だに完売してない時点で順調とは言えないのでは?
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6814
マンション検討中さん
マンションは売れないのに相変わらず掲示板だけは盛り上がってますからね。
ポジとネガで価値観が違うからいつまでたっても同じ議論が続きますね。
購入者の大半は住環境を重視してここを気に入ってるわけで、資産価値や残債割れを全く気にしていないわけですから、供給過多だの駅から遠いだの言われても響かないんですよね。
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6815
マンション比較中さん
これだけの巨大プロジェクトで首都圏でも注目度の高いマンション。
駅から一番近くて、勢いよく売れてもおかしくない1・2棟目がこの状態だと不安に思う人もいるのが正直なところでは?
これから3・4棟とどんどん駅から遠くなって眺望も不利なマンションがはたしてどれだけ売れるのだろうか?
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6816
匿名さん
>>6814 マンション検討中さん
私も同じです。
一生懸命ネガ発言されても全く響かないんですよね。
この環境でタワマンという点が魅力。
それなのに駅から遠いタワマンは…って言われてもという感じです。
駅から11分。バス停は真下。全く不便だとも思いません。
人それぞれですね。
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6817
マンコミュファン
>>6815 マンション比較中さん
近年、完成時に完売しているケースは少ないですよ。
とくに世帯数の多い大型タワマンはどこも同じ。
販売中のタワマン情報見たらすぐにわかること。
最近では珍しく津田沼ザ・タワーが完売になりましたね。転売ヤーが集中購入で即転売でしょう。キャンセル住戸もかなり出てました。
その他湾岸エリアも含めタワマンは現地モデルルーム見学が普通です。
デベの方も完成時に完売はしないと言ってましたので不安にもなりません。
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6818
通りがかりさん
>>6807 匿名さん
同意。
我が家も現在ベイタウンに住んでますが、とても治安もよく環境が良いのでベイパークへの転居を検討中です。ママ友やママ友の知り合いも転居する方がいると聞いてますのでベイタウンからの転居者は結構いらっしゃると思います。
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6819
検討板ユーザーさん
>>6818 通りがかりさん
同じくベイタウン住民です。
検討しているからこの掲示板に来るのではないでしょうか?
ベイタウン住民代表みたいな発言やめてほしいですね。
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6820
入居予定さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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6821
入居予定さん
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6822
マンション検討中さん
ここのネガってベイタウンの人が書いてるの?
ここの評判下げてもベイタウンの評価は上がらないと思うよ?むしろここが下がるならベイタウンも下がると思う。
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6823
匿名さん
>>6822 マンション検討中さん
ネガは下記4点ばかり。そのうち販売状況以外はベイタウンも同じ条件ですからベイタウン住民がベイタウンを高評価にしたい為の発言とは思えません。
・駅からの距離
・埋め立て液状化
・東京までの距離
・販売状況
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6824
匿名さん
>>6818 通りがかりさん
ベイタウンからイオンも近いのでイオンを利用するようになった。
クロスタワーの時はそんなに気にもしていなかったけど、イオンに行く途中のスカイグランドは気になる存在となりMRに行ってみたら実際に良かったので購入を検討しています。リンコスにも近いから便利ですよね。
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6825
検討ユーザーさん
>>6824 匿名さん
そうですね。
スカイグランドだとリンコスも近いから便利ですよね。メゾンカイザーも近くて嬉しい。
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6826
マンション検討中さん
現在値引き対応してますか?
2割勉強してくれるなら考えます。
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6827
検討ユーザーさん
>>6826 マンション検討中さん
2割勉強してくれないと買えません
の間違いですよね?
完成前に値引き交渉するなんて西の方でしょうか。
三井さんに直接交渉してください。
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6828
検討板ユーザーさん
>>6827 検討ユーザーさん
値引きがあるにしても、守秘義務を負うことになるので、こんなとこで情報はでませんよね。出てきたとしても真偽不明でしょう。
自分でモデルルームいって交渉してみればよろしいかと。
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6829
住民版ユーザーさん8
デベからすると完成前には値引きには応じないと思います。銀行からの融資返済で困るのは竣工後ですので、まずは竣工後に残っている部屋に対してクロスタワーのように家具付きでの販売、家具不要という方にはその分値引きって感じではないでしょうか。実際にクロスの竣工済み物件を家具不要で値引き提案されました。
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6830
マンション検討中さん
6000万が4000万くらいまでお安くなればいいなぁって思ってしまいます(^ν^)
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6831
マンション検討中さん
マンマニさんの住むログを拝見しましたが、超大手系のデベでも竣工済み物件はお値引き全開のようですね。
ベイパークも竣工まで待てばチャンスはあるかもですね。このペースだと数百戸レベルで売れ残りが出そうですしね。
しかし値引きしちゃうと三棟目が更に苦戦するでしょうし、どうするでしょうかね…。
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6832
マンション検討中さん
JR幕張本郷駅徒歩14分の所にマンション建設されますが、道が狭く幕張インターの真横なので騒音が凄そうだなと思いやめました。駅から同じくらい歩くなら断然海浜幕張(ベイパーク)だなと感じています。歩道が広く、公園も沢山あって環境面が素晴らしいですね。
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6833
匿名さん
マンマニさんの値引記事を見ました。クロスなら交渉次第で1割以上値引きできそうですね。
ここは完成後の来年の2月くらいに大幅値引きを引き出せる可能性が高い。来年は三井の決算もヤバいし目標は2割引ですね。
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6834
検討ユーザーさん
>>6833 匿名さん
間取り、方角、階数関係なく、とにかく値引きありきでないと購入できない方は是非チャレンジして売れ残ってるお部屋を埋めていただけると嬉しいです!
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6835
マンション比較中さん
>>6832 マンション検討中さん
こちらは線路脇ですが、電車の騒音は気になりませんでしたか?
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6836
マンション検討中
>>6835 マンション比較中さん
部屋にもよると思いますが、線路脇でも夜は電車は通らないのに対して幕張インター沿いは夜中でも交通量が多いのが気になりました。あとインター挟んで隣にラブ〇があるので‥。私の中で環境面は今の所ダントツでベイパークだと思っています。
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6837
検討ユーザーさん
幕張本郷のマンションと比較しているようなコメントがありますが、2900万~4000万のマンションですよね。そちらと比較対象になりますか?
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6838
名無しさん
>>6837 検討ユーザーさん
人の好みなので自由だと思いますよ。津田沼はよくて幕張本郷はダメなんですか?笑
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6839
匿名さん
確かに比較の対象が違和感ありまくりです。6832さんのように駅からの所要時間が同じなら同じ土俵で検討する方がいらっしゃるんですね。
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6840
住民板ユーザーさん3
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6841
匿名さん
>>6838 名無しさん
6837さんは津田沼なんて一言も書いてないしダメとも書いていない。
単純に価格帯や環境が全く異なるのに何を持って比較対象としてるのかわからないと言っているだけ。
いちいち煽る行為、やめませんか?
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6842
マンコミュファンさん
マンマニさん購入しただけあって人気物件ですね。
眺めのいいスカイラウンジで友人招いてパーティなんていいなぁ。
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6843
マンション検討中さん
眺望を気にせずベイパークに住むことに価値を見出す方は値引きまで待つべきでしょうね。
3割引きも期待できるのではないでしょうか。
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6844
マンション検討中さん
ラウンジって自由に出入りできるんですよね?
ってことは普段は子供やママ友で溢れてる感じなんでしょうか?汗
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6845
名無しさん
>>6844 マンション検討中さん
大体のマンションのラウンジは事前予約制・有料です。コンシェルジュさんに鍵を受け取りに行かないと通常は空いていません。
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6846
匿名さん
>>6845 名無しさん
むしろラウンジが事前予約制で有料のマンションの方が珍しくないですか?
普通は出入り自由、貸し切る場合は予約。
クロスタワーもそうだと思ってました。
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6847
マンション検討中さん
昨日モデルルームで聞いた話では、コロナ後の方が「成約率」高いみたいですね。
追い風が吹いたかな。
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6848
スカイ検討中
>>6847 マンション検討中さん
我が家は明日MRに再訪予定です。
コロナの間、休館していた分ゆっくり考える時間もできたので良かったです。
そして、改めて住まいに求める条件には家族が安心して住める良い環境であり、ゆとりのある楽しめる暮らしであることを感じました。
近い将来テレワークも増える事を考えるとベイパークの暮らしは最高だなと思ってます。
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6849
匿名さん
>>6847 マンション検討中さん
コロナ後って三期三次の15戸しか販売してませんよね。
それで成約率が高いって単純に客が少ないってこと?
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6850
検討板ユーザーさん
海浜幕張近辺のマンションは夏から秋に掛けて、南西(海)からの強風を受ける。植栽等木々の生育にも影響があります。東京、神奈川の湾岸海向き住戸の風向きと違う。今日あたり風が強いので体感しておくことも良いかも。一方、西向き高層階は海越しの富士山が不動産価値を高めています。
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6851
マンション検討中さん
>>6849 匿名さん
はい、コロナ後で絞ってたので、来訪者分母は少ないと思います。
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6852
マンコミュファン
>>6851 マンション検討中さん
そうですよね。
再開してすぐなのに15戸販売は好調だと思います。
うちは再開後すぐに行くことができなかったし必要資料の用意も間に合わなかったから次の予定。
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6853
マンション検討中さん
眺望気にしない人はマンマニさんがすすめるように竣工後に狙い目だな。
このペースなら2割くらいもいけそう。
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6854
匿名さん
>>6853 マンション検討中さん
どの部屋でもいいから値引きしてもらったら買いたいと思えるほど、予算なくて買いたい人が多いのですね。
ぜひ売りにくい部屋をこのような方に購入いただくことで完売に近づくのでありがたいこと。
2割くらいとか、値引くかどうか分からないのに希望も凄いですね。
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6855
マンション検討中さん
>>6854 匿名さん
てかこのマンション買えないような人は首都圏に新築買えないだろ。4000万前後で買えちゃうんでしょ?
現実的にそれで売れてないわけだからマンマニ氏が言うように勉強する流れだろ。
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6856
通りがかりさん
>>6855 マンション検討中さん
首都圏?話の流れで首都圏なんて出てないけど何が言いたいの?
マンマニさんは単に条件悪い部屋を価格のみで購入することを勧めてない。住んでからの満足感を考えると竣工後残ってる中から値引きしてもらえればどこでもいいという考え方は「マンマニ氏が言うように」とは合致しません。誤解しないように。
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6857
通りすがりさん
>>6856 通りがかりさん
予算がなくて買えない人が多いって事に対してのアンサーでしょ。実際ここ買えないくらいなら千葉、埼玉、神奈川とかの主要な新築マンションなんて無理だよ。
マンマニさんは残積割れリスク減らせるからとも言ってるしベイパーク自体が気に入ってる人ならいいんじゃない?供給過多との意見も多く残積割れリスクも懸念されてるし。
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6858
マンション検討中さん
今日もMRいってきた!
デベさんによると、営業再開以降、マンションギャラリーの相談予約も人気で忙しいとのこと。
やはりリモートワークで住環境を大事にしたい人たちが流れてきているのか。
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6859
匿名さん
>>6857 通りすがりさん
「ここ買えないくらい」って、値引きされないと買えない人も本来「ここ買えない人」ですよね。
値引きするかどうか分からない期待が大きい妄想話、そろそろやめませんか。
3棟目も控えてるから家具付販売はあっても値引きは期待できませんよ。クロスのように竣工後1年経過した場合はあるかもしれないけどね。
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6860
検討ユーザーさん
>>6858 マンション検討中さん
そうなんですよね。
うちも明日行きますがもう満席と言ってました。来週の土日もいっぱいみたいです。
HPのMR予約サイトにもそのように記載されてました。賑わっていて何よりですね。
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6861
検討中さん
>>6858 マンション検討中さん
通勤が当たり前の時代は近い将来変化するからね。
どの企業もコロナ前から「どこでもオフィス」「在宅」をキーワードに変革してる。
ベイパークのような良い環境でゆったり素敵な眺望を楽しみながら在宅勤務なんて憧れるなあ。
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6862
マンション検索中さん
>>6861 検討中さん
みんながみんな在宅勤務でやれるかというと全くそんなことないですよ。
どうしても出ていかないと仕事にならない人も私なんかも含め多いのは事実。
でも、ベイパークの素晴らしい環境と県下No1タワマンに住みたいという気持ちのほうが、通勤の大変さより上回ってきたので、希望の部屋がまだ空いていたら真剣に考えるつもり。
来週金曜に初めてMR予約入れたので、じっくり聞いてきたいと思いますが、遅いですかね?
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6863
匿名さん
>>6862 マンション検索中さん
来週予約取れたんですね。
第3期3次が終わったばかりなので全然遅いことはないと思いますよ。ウチも来週伺う予定にしてます。
お部屋の階数や間取りは重要なので早めに希望の場所を抑えたいと思っています。
MRのシュミレーターで眺望も確認できるのは便利ですよね。
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6864
マンション検討中さん
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6865
マンション検討中さん
値引きを考えることは立派なリスクヘッジだと思います。
眺望がいい部屋はほぼほぼ売れて、イマイチなところが残っている状況で定価で買うのは残債割れのリスクが非常に高く危険ですね。
※眺望いいところも残ってるという人もいますが、じゃあ逆になぜ売れてないかをよく考えた方がいいですね。
10%以上の値引きがないなら手を付けてはいけないと思います。
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6866
マンション検討中さん
眺望のいい上層階と中層下層と大して坪単価が変わらないんだから値引き無しで買うなんて有り得ないでしょ。
これから後発棟が建つのに条件悪い部屋何てリセールできないと思うよ。
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6867
匿名さん
>>6866 マンション検討中さん
いまから買う人は値引あろうがなかろうが***です、この棟に関しては。
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6868
マンション検索中さん
値引きなんかまだまだこれから1年近くは考えられないし、欲しいと思う部屋はどんどん売れていくと思うと焦ってきてます。
夏までがひとつの決断時期だと私は考えてます。人それぞれでしょうが。
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6869
マンション検討中さん
値引きの話し始めるのなんて早すぎない?竣工もしてないのに。
クロスで値引きの話待つなら分かるけどね。
ここで不安を煽って、みんな買わないようにしたい感じ?
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6870
マンション比較中さん
今の価格に納得すれば買う。納得しないなら様子見。
それだけのことでしょ。
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6871
マンション検討中さん
私は次棟の南側上層を狙います。
もっと早くスカイに出会いたかったけど
後の祭り。。。
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6872
マンション検討中さん
ぶっちゃけ幕張タワマンに住むのに海が見えない部屋なんて幕張感9割減です。
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6873
匿名さん
値引き、値引きとネガが必至ですね。
ほしい部屋が売れるのを焦っているのか、売れ行きが順調だと値引きされないことに焦っているのか。
値引きならクロスタワーが特別商談会やってるようだから、そっちいけば
納得した人は買えばいいし、納得しなければ買わないだけ。
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6874
マンション検討中さん
子供の転落事故が心配なのですが、
ここは物理的に落ちない様対策はされていますか?
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6875
マンション検討中さん
購入したくて仕方ないけど予算が足らない…といった値引きしないと買えない人が必死ですね。
ここについては竣工後1年経過したクロスなら分かる。スカイグランドはまだ竣工してないのに凄い勢いだなぁと。3棟目が完成する頃でないと値引きになりませんよ。
値引きされないと買えない人達は修繕積立金や管理費等、滞納しそうで嫌だな。
頑張らず買える物件に行っていただきたい。
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6876
通りすがりさん
値引きされちゃ困るポジさんも必死だな。あとここは別に高級マンションじゃないだろ、進研ゼミ風漫画でも一般的なサラリーマンでも買えるお手頃タワマンって紹介されてんのに。
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6877
匿名さん
値引きはありがたいけど、掲示板で値引きだと騒いでも意味ないし値引きは基本個別交渉だから、ここじゃなくてモデルルームで議論すべき。
値引きの妥当性も、交渉する勇気もないヘタレがただ掲示板でさわいでるだけだからうざい
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6878
購入経験者さん
>>6876 通りすがりさん
ビジネスで価格交渉したことなさそうですが学生さんですか?
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6879
匿名さん
学生さんはマンション検討の前に就職活動頑張ってください
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6880
マンション検討中さん
やはりベイパーククラスになるとビジネスで価格交渉するようなエリートが集うんですね。
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6881
マンション検討中さん
高層と下層の値段差があまりないのは値引きしてお得感出して売るためでしょ。
向こうは販売のプロなんだから何本先も考えてるよ。値引き値引き騒いでる人は踊らされてるだけ。
目ん玉飛び出るくらいまで値びき引き出して買う位がちょうどいいなぁ。
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6882
マンション検討中さん
勘違いさん多いみたいですね。ここより安い新築タワマンなんてどこにあるんですか?
板マンにするにしても駅近、大手デベにしたらほとんどここと大差ないくらいの価格帯だよ。
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6883
匿名さん
ガチで価格交渉の現場しらないんだね。
基本は値引きは公表しないし、ここみたいな後発が控えているところはより一層ありえない。
けど値引きしないと売れないと販売側が折れたときに、クロスタワーみたいに大商談会と題して、交渉次第では個別に値引きに応じますよというサインを出す。
そこでどれだけ値引きを引き出せるかは、個人の交渉次第だから
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6884
マンション検討中さん
>>6883 匿名さん
何にも知らないのは貴方の方だと思いますよ
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6885
匿名さん
>>6884 マンション検討中さん
はいはいよかったね。
値引きされたら買い手はみんなハッピーなんで、貴方が値引きの実務に詳しいならより詳しく説明して下さい。
それに対してどうせ貴方は、「教えません」とか言うんでしょ。
説明できないだけのくせに。
くだらない値引き議論はもうやめましょう。
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6886
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6887
匿名さん
この物件でこの坪単価。
一部の良眺望以外で定価で買う理由が全くないんだが。
ここを買えない人って喚いてる人いるが、そんな奴いないだろ?
世帯年収で800万円あれば充分なレベルやで?
デベの人は600万円くらいでも買ってると言ってたが(;^_^A
単純に【この立地のくせに高けー!!】と思ってるから買わない奴が大半だろうに。
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6888
マンション検討中さん
立地の割に高いの?
私はやすいと感じたけど。
デベの人にもモデルルーム見てる時にいくらだと思うか聞かれて、高めに答えたくらい。
デベの人もそういう質問するくらいだから価格に自信あるものだと思ってたけど。
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6889
マンション検討中さん
世帯年収800万円あればローン組んで買うことはできる
けれど世帯年収800万円しかないから、将来の資産性に対する不安や管理費・修繕費・固定資産税の負担が重すぎて購入に踏み切れない。正しい判断だと思うよ。
世帯年収800万円しかないような人が手を出すべきじゃない。20代で将来所得が上昇する見込みがあるなら別だが。じっと我慢して値引きされるのを待つべきかと
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6890
マンション検討中さん
2000万値引きされたら考える。
それ以外なら3投目を待つ。
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6891
名無しさん
モデルルーム行ってる人ならわかるけど、値引きは絶対有り得ないですよー
完成して1年後、つまり2年後あたりからは家具付きキャンペーンとか始まると思いますが
(釣りとわかっていながら、値引きを本気にしてしまう検討初心者のために、一応)
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6892
通りがかりさん
値引きしたとしても、余り物に大金払って住みたいのかね?
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6893
名無しさん
>>6892 通りがかりさん
価値観は人それぞれかと
売れたマンションを欲しい人もいれば、資産価値を優先して失敗しないマンションを選ぶ人もいれば、このマンションのようにタワマンにしては値段が安いマンションを選択する人もいます
とにかく、
値引き云々はこの掲示板で話する分にはいいですが、デベロッパーの前で言っても相手にしてもらえないかと
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6894
マンション検討中さん
年収800万レベルの人が買おうと思えば買えるけど、将来の不安からためらってしまうような部屋ならとりあえず買っても問題なさそうだね。
となると、南向中層階か東向きの高層階かな
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6895
マンション検討中さん
値引きないなら、似たような坪単価で3棟目の眺望良好な部屋を買いますよ。
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6896
匿名さん
>>6895 マンション検討中さん
スカイグランドの値引きは3棟目が完成する頃になると思いますよ。是非、3棟目を購入ください。
1~2年分ローン発生を遅れ、その間の賃借料をはらい続けるのも勿体ない話ですが。
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6897
匿名さん
値引きで購入、良いことだと思いますよ。
早期に契約された方は希望の間取り、眺望、階数、オーナーズスタイリング等で自身の希望どおりに納得されて購入されたと思います。
値引きされる部屋に関して(あえて言うならば)上記の早期契約者が選ばなかった部屋になるわけで、それを割引価格で購入することでより納得感がまされるなら良いことだと思います。
早期契約者が値引きなくて損したように持っていきがちですが、値引きを待っていたら希望は叶わなかったわけで、それとの天秤かと。空室が多いよりも、入居者が増えた方が維持管理費的にも双方にとって良いことですしね。
まああまりにも極端な値引き(半額とか)になるとさすがに、、、とは思いますが。
どっちもどっち、それぞれメリットがあるということでいいのではないでしょうか。
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6898
マンション比較中さん
マンマニさんも、ここは高層低層の価格差が少ないないから、買うなら高層の人気部屋と言ってましたね。
決してマンション全体をおススメしているわけではないと。
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6899
マンション検討中さん
買い急ぐ必要がないのでご心配なく。
幕張のタワマンで住宅街眺めて生活するなんてナンセンスだわ。
やっぱり海と富士を独り占めにしたい。
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6900
通りがかりさん
ずっと空室が目立つよりもなかなか決まらない低層階の西陽がキツイ西向き、線路沿いの南向きなんかは値引きして買ってもらいたい。
元々安く、3棟目の販売も控えてるからそんなに値引きはしないと思うけど。
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6901
マンション検討中さん
3棟目はここが邪魔で富士山がみえるかはわかりません
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6902
マンション検討中さん
>>6901 マンション検討中さん
南西方面は被らないようになっていそうですよ。
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6903
マンション検討中さん
東京湾と富士山の絶妙なコラボを得られるロケーションは幕張しかありません。
この眺望は唯一無二。本当に貴重ですよ。
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6904
マンション検討中さん
3棟目まで待つ人はあと4年弱はあると思いますが、それまでの家はどうするんですか?
私は現在賃貸住まいなのでさすがにそんなに待てないと思っていますが、待てる方はすでに持ち家があるとか、仮住まいとして中古の検討とかですか?
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6905
マンション検討中さん
待てない人は購入したらいいと思います。
電車が真前に見える部屋なら子供も喜ぶでしょう。
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6906
マンション検討中さん
富士山の眺望を調べたら3棟目の方がアパタワーの抜けが良くて眺望が良さそうですね。
スカイはアパが目障りに感じてしまう人もいるのでは?
眺望優先なら後発棟の方がよりいいかもです。
しかし6棟建つか分からないので3棟目がベストと判断致します。
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6907
マンション検討中さん
何方かご存知でしたら、教えていただきたいのですが、北側の高層階ってまだ残ってますか?
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6908
マンション検討中さん
クロスからの眺望を調べたらアパタワーと富士が完全に被ってますね。悲しい位いに台無しです。
富士の眺望
5?>3>スカイ>クロス
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6909
マンション検討中さん
>>6904 マンション検討中さん
会社からの家賃補助がある人も多いと思いますよ?
うちの会社は地域によりますが賃貸の場合10万前後の補助が出てるので、持ち家を焦ってる人は少ないです。
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6910
マンション検討中さん
クロスタワーって富士山にアパタワーがクロスして見えませんよって意味で付けたんですかね
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6911
マンション検討中さん
3棟目はFUJIMI TOWERって名前がいいなぁ
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6912
マンション検討中さん
富士山への憧れパワー凄いですね。
冬しか見れないし飽きますよ。
今から3棟目を購入したいという人がいるとは、人気物件ですね。
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6913
マンション検討中さん
天気や時間によって色々な表情が見れるから飽きないけどね 綺麗なものは綺麗だよ
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6914
マンション検討中さん
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6915
匿名さん
>>6912 マンション検討中さん
富士山が冬しか見れないというのは明らかに誤りです。
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6916
匿名さん
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6917
匿名さん
>>6915 匿名さん
本当のところ空気が澄んでいる冬以外は見える確率は極めて低い。
嘘言わないでね。
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6918
匿名さん
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6919
検討ユーザーさん
>>6915 匿名状況
東京、千葉あたりからは一年中富士山は見えません。
信じられないのならネット検索すればいくらでも書かれてますよ。
富士山を毎日見ることに憧れてるのなら静岡がオススメですね。
【参考】
平成3年~平成15年通算 富士山が見えた日数割合(午前8時)
13年間の通算をみると、富士山の見える日数が多いのは10 月~2月、見える日数の少ないのは6月~8月となっている。
また、春霞のかかりやすい3月から5月と台風シーズンの9月も見える割合は、低くなっている。
空気中の浮遊物も多いので限られた期間のみです。
富士山が見えないと部屋の価値がない等言う方いますけどそこまで富士山に憧れも価値も無いのです。
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6920
匿名さん
>>6919 検討ユーザーさん
冬以外見れる確率は極めて低い=正解!
関東に住んでたら常識だよね。
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6921
匿名さん
>>6903 マンション検討中さん
南船橋か新浦安の方がロケーションいいと思うけど。
海浜幕張から富士山ってものすごく小さい。
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6922
マンション検討中さん
ここに限らず、家って買った後住みやすいかが一番重要だと思っています。スカイグランドはコンシェルジュがいたり、スカイラウンジ、ゲストルーム、キッズルームなどマンションの設備+1階に降りなくても、各階にゴミ捨て場があるので凄く便利そうだなと感じています。あとベイタウンは駐車場は機械式が多いですが、平置きなのは個人的にかなり良いと思っています。
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6923
マンション検討中さん
富士山を気にしない人なら関係ないと思います。
気にする人は「アパ見」タワーでなく3棟目の「富士見タワー」を選べばいいだけです。
空気が透き通っていることの多い冬に時に富士が見えるのは知っています。
しかし、関東には富士見という場所がたくさんあります。こうした場所も毎日見えるわけではありません。時折り姿を見せる富士の儚さに日本人らしいワビサビを感じて来たのではないでしょうか?私は日本人なのでワビサビを感じられる眺望に価値を感じます。アパ見ではワビサビもありませんから。
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6924
匿名さん
>>6917 匿名さん
毎日見ることが可能な場所に住んでるんだから。どっちが嘘つきがわかるでしょ、いい加減なこと言わないように。梅雨が明けたらもう見え始めるよ。
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6925
匿名さん
>>6924 匿名さん
「梅雨が明けたら見え始める」ということは「毎日見ることが可能」ではないことを認めてますよね。
そして梅雨が明けても夏は確率低いです。
見えないとは誰も言ってませんよ。可能性が低いと言ってるのです。
6923さんが仰るように「時折見せる富士の儚さ」という感覚はよく分かります。
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6926
匿名さん
>>6922 マンション検討中さん
私も駐車場が機械式ではなく自走式ということがメリットと捉えてます。大きさ制限があるので所有している車は機械式は入りません。そして機械式は可動時間待たないといけない不便さもありますし。
ごみ捨ても毎日の事なのでポイント高いですよね。
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6927
マンション比較中さん
マンマニさんはクロスタワーの駐車場に関して不満を言ってらっしゃいますね。
三井が事業用に大量に確保してた区画を解放するようですが、抽選になるようです。
駐車場が確保できないという理由で新築・中古の購入を見送る客も多いなか、
今になって大量の区画を解放するのは不公平なような?
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6928
マンション検索中さん
>>6927 マンション比較中さん
クロスタワー駐車場の不満をマンマニさんが直接言ってるのではなく、不満を言ってる住民さんのツィートをマンマニさんが単にリツィートしてるだけですね。
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6929
匿名さん
>>6927 マンション比較中さん
不満とはいえそれを理解した上で契約してますからね…
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6930
匿名さん
>>6929 匿名さん
そうですね。
クロスの時の失敗をスカイグランドで活かして欲しいです。
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6931
匿名さん
>>6925 匿名さん
いちども毎日見えるなんて言ってないよ。
冬しか見えないといわれるとそんなことはなく、春夏秋冬みれるよといいたかったのです。いつ見ても儚さ感じるけどね、平安歌人かい!
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6932
匿名さん
>>6925 匿名さん
夏の快晴のときよく見えるの知らんやろ?
地元民ではないな。
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6933
マンション検討中さん
ここって外廊下なんですね…。
郊外マンションなんだから少しはコストをかけて欲しかったです。
一応フラッグシップですし。
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6934
通りがかりさん
>>6932 匿名さん
毎日見えないのは確かな事だし、空気が澄んでいる冬以外は確率が低いと言っているだけなのでは?6925さんは夏は全く見えないと言っていない。むしろ「毎日見ることが可能」と述べてる方の方がわかっていないんだと思いますよ。
地元民であれば「毎日見えない」はわかってること。
夏でも可能性が低いだけで貴方が言うように見える日も確かにありますよ。
正直、毎日見えなくてもどうでもいいことだけどね。
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6935
SKY検討ユーザー
>>6931
「毎日見ることが可能な場所に住んでるんだから。どっちが嘘つきがわかるでしょ、いい加減なこと言わないように。梅雨が明けたらもう見え始めるよ」
1度も毎日見えるなんて言ってない?自分で書いてるよ?
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6936
既契約者
>>6935 SKY検討ユーザーさん
記憶障害の方なんでしょう。
自分はもう高層階をgetしていますが正直なところ値引きでもなんでもして竣工前に完売して欲しいです。そしたらネガもいなくなるし、売れ残りのマンションなんて揶揄されて恥ずかしい思いしなくていいし。
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6937
周辺住民さん
スカイの低層階が販売低調だと、3棟目の高層階と低層階の単価差を広げるので、結果として3棟目が高くなると思うんですが・・・
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6938
既契約者
>>6937 周辺住民さん
営業トークもあると思いますが私が担当から言われたのはスカイは間違いなくベイパークでは1番のマンションになるから3棟目以降ではなくどうせなら1番のマンションに住んでは!?と言われました。
営業トークは別にしても仕様、立地、建築費用から坪単価は3棟目以降は必然的に安くなると思いますよ、、、じゃなきゃ高層階以外売れないでしょうし。
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6939
マンション比較中さん
>>6928 マンション検索中さん
マンションマニア
三井レジの駐車場問題についてコメントいただきましたがまったくの同意見。
先に契約した人には「空きなし」のくせして自分たちで確保、そして後から検討する人には「駐車場確保できます!」と販売活動。
先に契約した人を軽視する売り方はとても嫌いです。
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6940
匿名
>>6938 既契約者さん
スカイグランドはベイパークのランドマークとして規模、設備仕様等含め代表するタワーとなります。
3棟目以降は駅からも更に遠くなりますし、スカイグランド、クロスタワーとの差別化を図る為、間取りを狭くして小分け売りするようです。そのためお値打ちな印象を受けると思います。
予算が少ない方には良いかもしれませんね。
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6942
匿名さん
[No.6941と本レスは、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6943
匿名さん
>>6939 マンション比較中さん
そうですね。
例えば第3期までの契約者は優先的にするとか。
優遇してほしいです。
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6944
匿名さん
>>6936 既契約者さん
竣工前に完売してもネガはひかないものですよ。売れ行きは悪いですが、それでも何らかの魅力があるからネガが湧くんです。本当にダメなマンションは何のコメントもありません。
契約したなら自分の決定に自信もって。あとはネガコメントを見るのが嫌ならここは見ないかですね。それと契約者なら契約者の掲示板で情報交換しては。前向きなやり取りできると思いますよ
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6945
匿名さん
>>6944 匿名さん
同意。
わざわざ掲示板に来るってことは、気にしてるから。
でも買えないからネガをする。
ネガが多いほど優越感を感じる
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6946
匿名さん
>>6935 SKY検討ユーザーさん
見ることが可能な物理的な場所と書いた。
毎日見えるとは書いてない。あほすぎる。
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6947
マンション検討中さん
>>6946 匿名さん
一度声を出して読み返してみましょうよ、ね。
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6948
買い替え検討中さん
検討部屋の相談です。南向きでベイパークのファーストウイング(19階建て:高さ60m)を少し超える階を狙っています。スカイの20階だと70mくらいあると思うので景色は抜けますかね?どなたかご見解を頂けますか?
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6949
通りがかりさん
>>6948 買い替え検討中さん
MRで部屋ごとの眺望CGが見られるので、試してみては?
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6950
入居予定さん
>>6948 買い替え検討中さん
6949さんとおなじく、MRの眺望シュミュレーター結構できがいいのでおすすめです。
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6951
買い替え検討中さん
以前MR訪問した時は東向き希望でしたので、そちらの眺望しか確認していなかったもので・・・ありがとうございます!やはりそうですよね。もう一度眺望見せて頂いて再検討するようにします!
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6952
eマンションさん
ここ名前もかっこいいし部屋も凄く良かったけど駅から13分てやっぱり遠いのとイオンのしょぼさにショックを受けシントシティにしました。
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6953
入居予定さん
>>6952 eマンションさん
おめでとうございます、コクーンそばですねがんばってください
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6954
匿名さん
>>6952 eマンションさん
おめでとうございます。
いいんじゃないですか?
何を優先にするか人それぞれですからね。
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6955
匿名さん
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6956
通りがかりさん
>>6955 匿名さん
選ばない理由ってなんですか?
駅からも近くて商業施設も近くて便利だなぁと思ったのですが。
元々、千葉県に住んでいるのでスカイグランドが有力ではあるのですが少し気になったので。
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6957
匿名さん
>>6955 匿名さん
埋め立て地よりはマシって考えなのでは。
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6958
入居予定さん
>>6956 通りがかりさん
ストロングポイントが真逆なのではないでしょうか、津田沼タワーとシントを迷うなら共感できますが・・・
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6959
匿名さん
放射能リスクはどこまでいっても解決しない。
自分の中ではあの会社にそんな信用ないから。だから無理。
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6960
マンション検討中さん
>>6948 買い替え検討中さん
私もその階を検討したのでMRでシミュレーションを見ました。20階以上で抜けてたと思います。
参考まで
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6961
通りがかりさん
>>6959 匿名さん
放射性物質。目に見えないからこそ怖いですね。
健康面に気遣うのは当然だなと。
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6962
匿名さん
県外の人にとってはいいのかもしれないけど、地元民にとっては周りの目があるので選択できない。あそこに住むなんてまわりにとてもじゃないけど言えない
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6963
検討板ユーザーさん
ここって北東、南東の角部屋は角部屋プレミアムほぼ乗ってないですよね??
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6964
匿名
>>6960 マンション検討中さん
ベイタウンは高層少ないので20階以上なら問題ないのでは?
南向きの問題は線路目の前という事ですよね。
窓を開けて過ごしやすい季節でも窓を開けず暮らす生活。電車の音は慣れるという意見も聞いたことがありますがどうなのか。
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6965
入居予定さん
>>6948 買い替え検討中さん
南向きの物件、角部屋除き20F以上だと後残り7つですね。今期発売は4つでしょうか。
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6966
マンション掲示板さん
>>6962 匿名さん
はーい!地元民ですが、スカイ検討中です。海浜幕張の雰囲気大好きなので。
検討されていないなら来なくて良し!歯磨きして寝よう!書き込む時間勿体ないですよ。
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6967
マンコミュファンさん
富士山見えるのはクロスタワーかも。。スカイはどうでしょう?
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6968
匿名さん
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6969
通りがかりさん
>>6966 マンション掲示板さん
たぶん、この方は埼玉のシントシティ?について言及されてるんじゃないでしょうか。そんな挑発するような書き込みは検討者だとしても見ていて不快です。
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6970
マンション検討中さん
>>6966 マンション掲示板さん
読解力のない人ですね。
読み間違って煽るとか情けない。
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6971
検討板ユーザーさん
>>6963 検討板ユーザーさん
確かに「スカイグランドタワー 」と検索しようとすると「スカイグランドタワー 96l」と自動候補がよく出るので、検討者いるんですかね。
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6972
匿名さん
>>6947 マンション検討中さん
そもそも冬しか富士山見えないってコメントに対して、そんなこともないよって反応した。毎日見えないのはスカイツリーからも河口湖からも同じことで誰でも分かっている。MRのシミュレーションは大嘘つきということになるぞ。
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6973
マンション検討中さん
ここは千葉駅、津田沼駅、船橋駅へのアクセスが悪く陸の孤島ですね。
買い物も小さなスーパーだけで頼りないです。
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6974
通りがかりさん
>>6967 マンコミュファンさん
綺麗ですね。
何階ですか?もう少し高さがあるとよかった。
惜しいですね。
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6975
マンション検索中さん
>>6973 マンション検討中さん
千葉駅や津田沼駅にいって何をするのでしょう?
海浜幕張は陸の孤島ですか、なるほど。
まあ人それぞれですが、ベイパークの環境や海浜幕張駅回りの雰囲気、私は好きですね
駅回りにはアウトレットやメッセや球場、ちょっと先にはイオンモールやコストコ等々、陸の孤島どころか陸の中心のひとつのような駅だと思います。
普段の買い物は小さなスーパーで十分、だってタワーから歩いて1~2分くらいでしょう?
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6976
マンション検討中さん
>>6975 マンション検索中さん
まーた無理ポジって笑われるのでやめてください。私は前向きに検討していますが、海浜幕張が陸の中心なんて見識者ならあり得ません。ベイパークの売りは環境でありアクセスは弱点です、車もファミリー世帯であれば必須レベルです。
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6977
匿名さん
>6973
海浜幕張は千葉市(千葉県ではない)で2番目の乗降客数なのに陸の孤島?
確かに京葉線は総武線に比べマイナーなのは認める。でも有楽町/銀座へ一本で行けるから船橋、千葉、津田沼はどうでもいいかな。TDR好きなら舞浜までのアクセスも魅力だよ。「夜の街」が好きな人は総武線がお勧めです。
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6978
マンション検討中さん
>>6977 匿名さん
そもそも千葉市自体がアクセスに優れているとは言い難いですし、大きいだけでさしたる中核駅もないのに千葉市の中で2番なんじゃい!って言われて困惑なのでは?
せめて千葉県北西部の中での番付の方がいいかと思います。
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6979
マンション検討中さん
>>6975 マンション検索中さん
アウトレットやメッセや球場にどれほど用があるんでしょうか?私なら年に1回あるかないかです笑
コストコだって行きません。量が多いだけで質が悪いイメージ。
イオンモールだって電車ですよね。バスもあるのかな?
いずれにせよ、意識ばっかり高くて使い勝手が悪いんですよ。
津田沼やららぽーとのある船橋の方が使い勝手は上。
稲毛にも劣ると思います。
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6980
匿名さん
どっちもどっち、相変わらずの無理ポジとかまってちゃんのネガばっかり
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6981
名無しさん
あまり高層だと、今日みたいに風の強い日は悲惨な目に合いますよ。窓、玄関ドアも開かないし、開けた瞬間、室内のドアも壊れるほどの風です。25階くらいがオススメでしょうか。
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6982
マンション検討中さん
>>6981 名無しさん
向きにもよると思いますが、私も強風の日はどうなのかが気になっていました。貴重なご意見ありがとうございます。
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6983
匿名さん
>>6979 マンション検討中さん
稲毛にも劣るときたか。比較基準がめちゃくちゃですね。あなたにここは向いてないです。
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6984
匿名さん
>>6981 名無しさん
そうやって中低層階に誘導してあげてください。
とりあえず売り切らなきゃだから。
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6985
マンション検討中さん
稲毛の土地価格知ってますか?
ものすごく高いですよ
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6986
匿名さん
要は「陸の孤島」も「陸の中心」もどちらも極端。強いて言えば「陸の孤島」の方が投稿が前だし悪意を持って煽ってる感が強い。良識ある大人は感情的になって釣られないようにしましょう。
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6987
買い替え検討中さん
海浜幕張駅周辺なら津田沼に行く必要は無いし
津田沼は治安悪いよ奏の杜だって開発前の荒れ地で
未解決の殺人事件が起きてる場所です
北口でも最近殺人事件が起きてます
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6988
デベにお勤めさん
高層階だけ風で壊れるなんてほぼほぼないですよ。
その状況なら中層階もやられてますから。
どうしても風の影響受けたくないなら低層階ですね。
(この物件である意味ないやん!)
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6989
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6990
匿名さん
は~あきないね、みなさん。南船橋のマンションの人もロピアバックもって車でららぽーとのロピアに行く、近くても歩いて行かない。津田沼民も奏の杜民も車でせっせとロピアやOKストアに車で買い占めに行く。どこもそんなにかわらない、もちろんちょこっと買いは近くに行くでしょうが。
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6991
マンション検討中さん
>>6990 匿名さん
無理ポジさんは確かベイパークは車が必要ない街って言ってたけど、明らかに津田沼や南船橋と比べると車は必要な気が、、。
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6992
マンション検討中さん
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6993
マンション検討中さん
批判コメントしてる方も結局のところ、ベイパークが気になってるからここに通いつめてるのでは?
陸の孤島だの、車がないと不便だの、議論するに値しない会話ばかり。
妬み、僻み丸出しです。
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6994
匿名さん
>>6992 マンション検討中さん
必須なのでしょうか?
クロスタワーは駐車場借りてない方も多数いると聞いてます。
普段使いのスーパーは目の前、駅までは11分程度、バスもある。この環境で必須というのは無理がありますね。
人それぞれでは無いでしょうか?
スカイグランドが必須ならベイタウン住民全員必須になりますよね。
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6995
検討板ユーザーさん
都内から転居を検討しておりますが、現在も車は所有している為、そのまま所有を考えています。こちらは自走式で大きさに制限も少なく停めやすいのでその辺も魅力に感じております。
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6996
マンション検討中さん
>>6992 マンション検討中さん
え、、、だって駅から玄関まで20分はかかりますし、イオンモールやコストコに行くにしたって毎回歩きなんて無理じゃないですか?帰りに荷物持ちながらとか辛いですよ。車のコスト気にする人いますけどそんな人がタワマンとか意味わからないですわ。
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6997
検討中
>>6991 マンション検討中さん
必要じゃいけないんですか?
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6998
匿名さん
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6999
マンション検討中さん
総武線沿線駅近くにベイパークがあったら迷わず買いますが
微妙なんだよなぁ
建物と値段眺望はいいんだけど
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7000
検討板ユーザーさん
>>6999 マンション検討中さん
総武沿線にこの手の開発は無い。
そこは差別化のポイントでしょ。
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7001
マンション検討中さん
自走式駐車場は良いですよね。今は機械式3段でしかも外なので待ち時間や荷下ろしがツライ
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7002
匿名さん
>>6999 マンション検討中さん
ないものねだりしてもしょーがない。
総武線から見えてるからそれで納得しないとですね。
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7003
名無しさん
>>6982 マンション検討中さん
階数についてアドバイスをします。ファーストウィングを抜ける21階以上は海が見えます。ベイパークに関して言えば、21階以上は、眺望について大きな差は本当にないですよ。25階も35階も45階も。実際は海抜が違うのは事実ですが、見える景色に大差はないです。それよりも今日の様な強風には気をつける必要があって、景色だけで高層階を選ぶと想定外の強風にずっと悩まされると思います。西向きは32階以上で眺望差がはっきり出ますので、32階以上にこだわる必要はあるかも知れませんね。
高層階だけで選ばず、風によるマイナス、中層階以下はベイパークや街の景色も眺められるプラス面もありますね。
スカイグランドは京葉線の音の問題もありますね。音は高層階ほど響くので、これから申し込まれる方は是非参考にしてくださいね。
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7004
マンション検討中さん
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7005
匿名さん
>>7003 名無しさん
確かに風は気になります。
クロスの住民の方のTwitterに風の音でテレビの音が聞こえない日が割とあると書かれてました。
南西向きは海からの強風は覚悟しないと…ですね。
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7006
通りがかりさん
>>6999 マンション検討中さん
私は逆に総武線は古くさくて住みたいと思いません。
やはり京葉線のベイエリアが空も広くて街も綺麗で好きです。
ベイタウンもオシャレですよね。
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7007
マンション検討中さん
>>7005 匿名さん
そんなに風の音するんですかぁ(^ν^)?
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7008
匿名さん
>>7007 マンション検討中さん
いや、私も分かりません。
クロス住民の方はそのように書いてました。
タワーが複数棟建ったらビル風のような風はあるでしょうね。
高層階もやはりすごいのでは?
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7009
匿名さん
総武線は市川までかな。市川より奥地にあえて住むメリット何かありますか?都内から遠いだけで魅力がわからない。
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7010
匿名さん
京葉線は新浦までかな。新浦より奥地にあえて住むメリット何かありますか?都内から遠いだけで魅力がわからない。的な。
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7011
入居予定さん
ここに限ったことではないですが、千葉湾岸はどこも強風です。南船橋のGHにすんでいましたがあそこの板マンは海を真っ正面で受ける形で音もすごいし、換気扇に風が逆流するような音もしてすごかった(まあ1年に数日なので気にしませんが)。
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7012
匿名さん
>>7010 匿名さん
いやいや東京から離れたからこそ得られる郊外感や解放感がここはあったけど、総武線はなんかごみごみした昭和感満載で郊外感にいくことで得られる解放感がないじゃん。土地勘ないし、よく見てないだけかもしれないので、なんか見落としている魅力があるのなら教えてほしいから書いただけ。
ちなみにここのどんなところに魅力を感じてここを検討しているんですか?
ただの否定屋さんですか。笑
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7013
検討中さん
>>7012 匿名さん
否定屋さんというよりは羨ましがり屋さんでは?
だって対象外ならわざわざこないと思う。
そして都内からの距離ばかり気にする実は田舎者さん。
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7014
マンション検討中さん
検索すると、ベイタウンの中古物件結構出ていますね。転勤族が多い地区という事もありますが、知人はベイタウンからベイパークに住み替え予定で、学区や生活様式が変わらないので近隣の人が検討してるパターンも結構ありそうでした。私自身は来週見に行くので楽しみにしています。
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