幕張ベイパーク スカイグランドタワー

面白みに欠けるのは望むところです。住宅と娯楽が混在するところに住む気にはなりませんから。

>>918 マンション検討中さん
なんで津田沼なんですか？
千葉や船橋、駅前にはどこにでもありますよね？何か津田沼だけ特殊なのでしょうか。

幕張にカジノできないかなー！！！
是非呼んでほしい！

>>921 マンション検討中さん
そうですね。
都内でも駅前の便利なところは水商売も運営されてますね。
便利を取るか不便でも住みやすさ重視するかですね。

>>923 検討板ユーザーさん
京葉線を使ってると生活が健全になりますね。
たまたま船橋、津田沼、千葉と総武快速線の駅名がでましたね。柏とか松戸とか土地勘ないです。

そもそもここは駅から遠すぎるので、駅施設の恩恵、影響をうけられません。

都内の水商売って、戦後の闇市の延長でしょう。

会社の飲み会など総武沿線で開催が多いのですが、皆さんどうやってJRには出られてますか？
買い物などもJR沿線に出ることが多くて。

>>924 購入予定者さん

京葉線って生活が健全になるんですね！！
そりゃあすごいwww

>>928 京葉線ってすごいさん

ご存知なかったですか？あなたもご購入検討いかがですか？

>>927 名無しさん
京葉線もJRですが

>>929 購入予定者さん

良いとは思っていますが、駅から遠いこと、すでに良い部屋が1期で売れてしまったことから、参戦しぶってます。

>>927
海浜幕張から幕張本郷までバスは便数がとても多い。津田沼や船橋に出るならこれ。
目の前のＺＯＺＯパークから稲毛駅行きは、幕張総合高校から新検見川行きは、１時間に一本しかないので使い物にならない。

>>925 匿名さん
いや、駅の発展はベイパーク に恩恵がある。北口の住宅はベイパーク だけだし、スカイは9分、クロスは11分の徒歩圏内。

飲食店はチェーン店しか無いんですね。

幕張ベイパーク内レストランのアンジェリカはチェーン店ではなく、
銚子丸は「雅」が店名に入ってるのでチェーンの中でも少し違う路線のようですね。

もっと住人が増えて周囲の飲食店バリエーションが増えるといいな、というのは同じく思います。

>>932 マンション比較中さん

ありがとうございます！
実際海浜幕張から、幕張本郷に出てから出勤されてる方は多いのでしょうか。
また、飲み会などで遅くなった場合津田沼行きの電車も多いかと思いますが、その時は津田沼からタクシーに乗ってかえってくるのでしょうか。

京葉線は運動できて健康に良い

>>933 マンコミュファンさん

健康に良さそうですね。

10分15分の徒歩が運動のうちに入ると本気で思ってますか？
走れ

>>931 京葉線ってすごいさん
同感です。いろいろ見ていると「条件の良い部屋はほぼ残っていない」と書かれていて、今から参戦するのは…
急いでいないので、街の様子を見ながら３棟目の良い部屋を狙うのもアリかなと。どちらも駅から近い訳ではないので。

一期で条件のいい部屋売り出しちゃうと後がきつくなるから、適当に調整するんだけどな。売れ行き芳しくないから売れるところから売り出してるのか。危険なにおいが。

駅から歩いて約10分が遠く感じるなら、これから開発される南船橋駅前や船橋駅前のマンション買えばいいんじゃないの？
１０分で悩むなら買わない方がいいよ　週5日も駅から１０分も歩いて帰ってくるの大変でしょ？

>>937 匿名さん

>>936 名無しさん
終電1本前に乗れば、幕張で降りてタクシーですぐですよ

自分の足なら歩いても20分くらい。酔い覚ましにちょうどいいくらいです

>>933 マンコミュファンさん

スカイは13分、クロスは15分です。
あなたが何分で歩こうが、走ろうが、関係ありません。ここは駅から1km超のマンションです。

>>945 匿名さん
↑
なんでそう必死に標記表現に拘るのか分からないなー・下げたいの？またはやっぱり拘りがあるの？是非教えて下さい

まちびらきイベントがあるそうですね、楽しみです！
これは、クロスタワー＆レジデンスの入居者以外も参加できる感じでしょうか。Coming Soonとなっていますので、来週あたりには発表してくれるでしょうか！
https://www.b-pam.com/

>>945 匿名さん
歩くと私も9分でしたよ。信号も無くなれば、駅まで更に時間短縮されますね！

駅徒歩表示は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80mで計算した時間。信号の待ち時間もカウントしない。

ホームから駅の出口、マンションの敷地からエントランス、エレベータの時間を考えるとドアツーホームは２０分でしょ。

>>949 匿名さん
分速80の話は皆知ってるから、そんなに頑張らなくてOK。実際はかからないってことかと。

>>950 検討者さん

私は子連れでかかったので、検討する人を惑わすようなことは言うのはやめた方がいいかと思いますよ

>>951 評判気になるさん

それはマイナスのバイアスですけどね

>>952 マンション検討中さん

では記載通り不動産表記上正確な分数で評価しましょう。
早足または遅い足の方で、評価されるべきではありませんね。

目の前の公園やクロスタワー前の遊具でこどもたちが遊んでいました！
こどもが走り回れる場所があるというのは良いですね。

公園、私も同じ印象でした！思ったより遊んでいる子供たちがおおくて、とても安心できるし和みました。そして、意外とスカイの公園側になる東向きの下か中くらいの階は良いなと思いました！

住民版でよろしくお願いします！

私の公園の印象は、公園と呼ぶには小さいし遊具も少ないし（小さい子向けなかんじ）、もう少し遊具を増やすとかしてほしいなと思っています！

公園だけでなく、これからいろいろ充実すると良いですね！
期待したいです！！

あと何が揃えば便利なんでしょうね。
郵便局、図書館、温泉、オシャレなカフェ、ドッグカフェ、銀行、ベーカリー、塾、コインランドリー、書店、交番、八百屋、役所、バス拠点、小児科、

個人的にはイオンが24時間になれば、それでいいのですが。



↓現時点で判明している施設一覧
※（）は暫定施設なため無くなるもの

◎子供と
公園、保育園、アフタースクール、インターナショナルスクール

◎お店
スーパー、コンビニ、100均、ドラッグストア、クリーニング、雑貨屋

◎食事
回転寿司、イタリアン、ベーカリーカフェ、スポーツバー・レストラン？、（BBQ）（ブルワリー）（カフェ）

◎施設
コワーキング、シェアキッチン、アリーナ付きスポーツジム？、（サッカーコート）、サービス付き高齢者住宅、ATM、（コミュニティスペース）

◎クリニック
整形外科、調剤薬局、内科、歯科

◎交通
バス停

いまさらですが、スプランクラーってありますよね？
何階からあるのでしょうか？

4月13日にイオンスタイルOPENや公園工事が終わるので、雰囲気もかわるでしょうね

>>961
こちらですね
https://medicalcenterjp.com/articles/1574/

3階 111坪 ←←テナント募集中
2階 歯科クリニック開院予定
2階 内科クリニック開院予定
1階 整形外科クリニック開院予定
1階 調剤薬局開局予定

>>959 マンション検討中さん

設置基準について 消防法施行令第12条（スプリンクラー設備に関する基準）にあり、マンションでは11階以上※に設置が義務付けられています。 (※消防法第8条では、高さ31ｍを超える建築物を特に「高層建築物」と定義していますが、これは、建物階数でいうと11階建て以上の建物ということになります。

この通りでなければ、違法

小学1年生になる子供がＳＡＰＩＸに入る際に言われたことです。
千葉には偏差値の高い中学校は渋幕と千葉中位しか無く、そこに合格できれば良いのですが、ギリギリ合格出来なかった様な子供達は偏差値に合った中学が有りません。
更に、近年地価高騰の影響で東京から千葉（幕張地区）引っ越しされてくる方が多く渋幕の偏差値は上がり続けています。
かと言って東京の私立中学校に通わせるには通学に無理があるので、
中学受験をするので有れば東京に引っ越しすることも考えておいた方が良いです。
との事でした。

私も子供には無限の可能性が有ると信じている馬鹿親なので、
5年後どうしたものかと今から悩んでいます。

S◯PIXは難関中対策に重きを置いた（逆にそれ以下は視野に入れてないというか）路線なので、
難関どころが多い東京転居も視野に（＝難関校受験しろよ）、と説明するんでしょうね。
確かに選択肢が多いのは東京ですが結局通うのは一つですし、合うとこあるといいですね

>>964 買い替え検討中さん
東京に引っ越せばいいんじゃないですか？

>>964 買い替え検討中さん

子供が日能研でしたが、塾がそんな事言うかな？
千葉県内の偏差値高い中学校は他にもありますよ。

今の家を出なきゃいけないのでなければ、中受は何校も受けるでしょうし学校決まってから引っ越せばいいんじゃないの？
その学校に行きやすい場所で選んだ方がいいですよ

>967
千葉市の状況は964の言う通りでしょ。偏差値60-70が抜けている（ほとんどない）。
通学考えると渋幕と千葉中落ちたら厳しいっしょ。秀英に行きたいなら良いですが。
千葉市は高校受験が厳しいところだから、東京方面の希望の中学受かっちゃったら引っ越しがよさそうですね。

第1期1次は185戸と不振、第1期2次もいつのまにか終わって、今は第1期3次。おそらく600戸以上は余裕で残っており、クロスタワーと同じく竣工前完売は難しそう。お得な住戸もあるが、立地を考えるとやはり割高な物件ですね。

今のところ何戸契約したのかね。
クロスタワーがまだ売れ残り、ここも一期から大苦戦。
供給過多過ぎて、自ら資産価値下げてる気がする。

海浜幕張にタワマン６棟を売り切る駅力はあるのか？
しかも、埋め立て、駅遠、塩害と立地にも難あり。

タワマンと言っても背の高い団地に思える。

>>963 名無しさん

基礎的な質問すみませんでした…！
勉強になりました！
ありがとうございました！！

>>970 匿名さん
第1期3次の次は、いよいよ第2期でしょうか？
ＧＷあたりかな？

第1期3次からは、クロスへの入居とお店の開店、駅導線やバス運行、駅周辺の開発も現実的になって、検討がより具体的になりますね。そういう意味でクロス購入された方は、計画が初期で見えないことだらけで買われたはずで、すごいです。未来を楽しみにするって、わくわくすることで素敵です！

一棟目南西角のラウンジからの眺望です。参考になりますか？
二棟目は北西角がラウンジですね。夜景が綺麗そうです！

>>974 口コミ知りたいさん
マンションマニアさんですか？本当にこれからの街の発展は期待できそうですね。興味あります！

>>976 匿名さん

これから、3棟目と続き完成在庫が残りゴーストタウンにならないようにみんなでお祈りしましょっ(^ ^)

>967
入園説明会で間違いなく言われました。
>968
>969
上の子の中学入学に合わせて引っ越しを考えると、下の子が転校しなくてはならないんですよね。。。

皆様の中にも今後同じ事で悩まれる方がいらっしゃるかも知れないと思い書き込みさせていただきました。

あと、千葉市に市立幼稚園は無く、私立幼稚園の保育料は月3万円位掛かります。
東京の区立幼稚園は保育料は月5千円だそうです。
また、千葉市は市立小学校はエアコンが設置されておらず、
（千葉市議会で「耐える能力も必要」との事で）
大きな問題にもなっています。
※子供が通っていた私立幼稚園にもエアコンは有りませんでした。

子供のことを考えて東京から千葉に引っ越してきましたが、
逆効果だったと今は思っています。

>>978 買い替え検討中さん
そもそも東京基準で千葉を捉える時点で間違ってると思うよ。
教育にしても何にしてもね。

>>969 匿名さん

千葉県内ではなく、市内でしたら私立中学は偏差値高いのは渋幕と秀英、公立の千葉中と稲毛中、国立の千葉大付属中ですね。
子供が私立中高一貫校ですが、千葉市から都内の私立中学に通っている子も、結構いますよ。

>>978 買い替え検討中さん

千葉から東京にお引越しなら、こちらは検討外では？
市立小学校はわかりませんが、私立幼稚園にエアコンないとかあるんですかね？
私立幼稚園は月約3万かかると思いますが、補助金も出ますし。

>>978
すでに千葉に居住していて難関校中受で都内の学校じゃないと難しいと塾に言われているのであれば、引っ越し先はスカイも含め千葉地域は検討外でしょ
あなたの家庭事情教えてもらっても、それぞれの家庭や子供の学力や目指してる学校は違うのだから、ここに書かれても意味ないんじゃないですか？

>>978 買い替え検討中さん
大変ですね…
引っ越し早々に逆効果な転居だった事が分かるなんて… 心中お察しします…

>>953さん
客観的評価だけだと実際のところで判らない・知れない事もあり、どんな人でも「具体的な」「主観的評価」を投稿して良いでしょう あなただけの検討版じゃないし、まあ勝手にルールづくりしないであげて下さいな 嘘・虚言妄言はご法度ですけどね なので、不動産評価としては標記通りなのも間違いないでしょう しかし、街がどの様に再開発されていくか等（の期待と不安）もあり、それがどう評価に反映されるのかな このあたりは標記表現では賄えないですね

>>983 検討板ユーザーさん

もちろん遅足での評価もちゃんと評価してくださるのなら、いいですよ。
早足での評価ばかりされるじゃないですか！

こちらのプロジェクトは、基本的には肯定的に捉えていますが、もう少し一棟ずつの建物の個性が欲しいと思います。前の方も述べておられるように、団地風に成らないような工夫が必要だと思います。お金を掛けずとも、センス次第でかなりの部分カバーできるはずです。

>>964 買い替え検討中さん
5年先のことを今から心配しても仕方ないですよ。5年後に適正価格で売却できる住戸を選んだかどうかで親馬鹿かどうか真価が問われることになります。

もしデベロッパー側が
過剰供給と判断したなら、4つ目の開発にあたるZOZOサッカー場跡地は、低層マンションから商業地または子供と遊べる施設に計画変更して欲しい。
クロスレジデンス（低層）の売れ行きをみても、やはり低層はインパクトが弱いですからね。
ベイパークの中でも立地がいいこのエリアの使い方は慎重にして欲しいですね。

>>986 購入予定者さん

よく意味わかんない

>>987 マンション検討中さん

同感です！！！

>>987 マンション検討中さん

それか、残りの2棟のマンション建設を取りやめるかですね。

千葉市との取り決めで６棟建てることは確実と言ってました
販売状況や市況を見ながら次の棟に取り掛かるのに時間が空くだけで、６棟じっくり売っていくと思います
なので空いてる土地を取り合えず月極駐車場にしてもらうと助かるなｗ

タワマンは6棟ですけど、ZOZOサッカー場跡地に板マンが1棟ありますよね。売れるの時間かかりそう。

>>992 名無しさん

一番駅近になるから一棟目のレジデンスよりはいいですね。

10年くらいかけて、ゆっくり売れていけば良いですね！ここの一番の醍醐味は、街づくりだと思います。6棟プラスZOZO跡地は決定している計画ですので、その中でここや海浜幕張という街がどうなるか、共感できるかどうかが、ここを検討できるかできないかの分かれ目だとも思います。関係ない話ですが、ディズニーリゾートの黎明期は、誰もいまのディズニーを信じているどころか、酷評、意味がない、無謀、ありえない、計画変更、取りやめるべき、本当にそんな感じでしたね。

棟数減ると千葉市の市民税と固定資産税の収入が減りますから、千葉市はそれを許しません。計画通り建つことになるでしょう。

であれば、
通勤快速の海浜幕張駅停車
東口改札の設置
武蔵野線南船橋駅終点を海浜幕張駅まで延長
などのJRへの要望を千葉市も後押ししてくれればなぁ…
これが改善されると買いたい。

幕張は3棟で終了じゃないのか
線路沿いに頑張ってもう1棟
中央の公園が本来　ベイパーク駅
じゃないといけないはず

>>997 匿名さん

3棟で終了するかもしれんが、本来ベイパーク駅って意味がわからない。
元々、駅の予定なんてないし海浜幕張駅が近いのに新駅が出来るわけないだろう。

>>998 匿名さん
真面目に返すだけ無駄ですよ

予定でもいいから３棟目にどんな施設が入るか教えてほしいな　住環境が想像できて決め手になるかもしれないし、クルマ2台あるから空地の月極駐車場化も実現して欲しいな

１棟目からですがスカイ西向きはこんな感じの眺望かな

海浜幕張駅から普通に歩いて15分、ドアから混雑する通勤時間帯の改札までなら30分弱の立地は駅近じゃない。

>>1001 マンション検討中さん
夜の展望もお願いします。

>>1001 マンション検討中さん

何階ですか？

>>1002 匿名さん
あのさ。嫌がらせはやめたら？ここは実際9分歩け馬駅に着くけど。

>>1005検討者
マジ他物件の契約者か営業はいらん発言が多い。そんなに気になるのか？

>>1001 マンション検討中さん

この部屋の玄関から駅の改札まで歩いて何分かかりますか？

無駄な議論が多い
検討してるなら自分の足で完成しているクロスタワーの希望の階から歩けば良いだけ。ここで聞いたって個人差と主観が入るからどうせ信じないんでしょ

1棟目ですね。部屋からエレベーターホールまで30秒、エレベーターの待ち時間30秒～60秒、エレベーターが1階に着床まで途中3回停車したとして60秒、1階エレベーターホールから正面エントランスまで30秒、そこからはクロスタワーの公表表示通りで徒歩15分、という感じでしょうかね。合計18分～20分程度。
クロスタワーの高層階エレベーターは3基あり、中層階は飛ばす仕様です。お昼時間帯はゴミ出しのため1基使えず、2基運用となります。なおスカイは、階とエレベーター増え、駅へは近くなります。

高層階だとエレベーター待ちで玄関からマンションエントランスまで最悪5分はかかる。
低層階だと1階に待機しているエレベーターがすぐ上がってくるし、階段も使うことができる。
そして高層階の外廊下は平衡感覚がおかしくなるような錯覚が発生するが、低層階はそれが無い。
やはりタワマンは低層階がベターです。
しかし、ここの駐輪場は外にあるのは残念です。タワマンなら中にあってしかるべき。

>>1001 マンション検討中さん
35階くらいですか？参考になります。

>>1009 マンション検討中さん
クロス購入者です。仰る通り自宅から一階エントランスは3分程度が平均です。エントランスから駅改札までは11分から12分です。
スカイも検討していた時期があり、京葉線沿いの道を選択すれば駅改札からスカイエントランスまでは9分だったです。仰る通り、一度現地確認され、ご自身の足で歩かれた方が納得されますね。
主観ですが、ベイパーク はそんなに駅遠には感じませんよ。公式の徒歩表記も？なことは確かかと思います。

幕張パークタワーから普通に歩いて10分かかってるので、ここは徒歩13分くらいでしょう。

10分と13分で何か違いがあるの？みんな執拗に拘るけど。

一般論として、駅徒歩7～8分超えは人気が無い。リセールはマイナス要因となる。ただここは、それを補う魅力があるということだろう。

一般論では、駅徒歩8分以上ならマンションの価値ないといっても過言ではないが、
ここには、駅徒歩8分以上の物件しかない。
海浜幕張に住んでる人達は、
資産価値やリセールのしやすい物件探しより、
すむ街を選ぶことを優先した人が多いのだと思います。
余裕があったのでしょうね、気持ちにも、お財布にも。

>>1016 マンション比較中さん

遅くまで残業したときの徒歩8分と13分は体への疲労感が違うよ。

>>1017 匿名さん
そうですね。じゃああなたはここは止めましょう。

>>1017 匿名さん
そりゃ一分一秒を争い家路を急ぐのであればそうだけど、もうちょっとぶらぶら買い物しながら帰ったりしないの？

駅から近いに越したことはないけどね
リンコスとコスモ石油がある通りに信号か歩道橋みたいなもの作れるように千葉と協議してるから入居できるころに形になってればいいな　そしたら１～２分速くなるでしょ

至近距離に診療所やスポーツクラブがあるんですよね。これは大きなプラス要因だと思います。

ベイタウンに2本の歩道橋があるけど、さらにベイパークに必要なのかな？

前にも話題に上がってた、電柱の地中化はやはり実施されないのでしょうか…。
ベイタウン の街並みが理想なので、
ぜひやってほしいのですが！
ベイパークが10年後に完成なら、今から地中化をはじめても充分間に合うと思うのですが…。

>1023

具体的になってたらデベにとっては売りになるから営業が説明してるよ。

>>1017 匿名さん
そんな時はタクシー乗れば良い。
ワンメーターでしょ

そうだねタクシー使えばいいね
疲れてたら駅からタクシー乗らないとしんどい物件だからね

>>1017 匿名さん
徒歩8分以内の物件探せや

>>1017
お隣の検見川浜駅７分の家具付きの物件がありますよ！
値引きも相談できるんじゃないですか？
２年半前に竣工したみたいですが。

検見川浜も海浜幕張も供給過多。しかし当該地区内の立地の優位性は有りそう。ドラスティックな販売価格の見直しはしないのでは。

とても6棟も販売できる状況ではなさそうだね。
三井さん、大丈夫なの？

たしかに供給量は多いとも感じますよね。
ただ、2029年までに6棟という長期計画、完成は令和11年ということでしょうか！10年かけて街がどう発展していくか、期待と不安ありながらも、検討者としてはここは楽しみです。

ポジ情報は、インフラ投資が続くのと、スーパーシテイ構想とドローン、自動運動。移民はポジに働くかネガに働くか分かりません。

>>1034 匿名さん

ドローンと自動運転で住民が得られるメリットって何なんですか？ドローンで荷物をベランダに放り込まれるより、宅配ボックスに安全に置いていかれる方が良いですし、バスやタクシーのドライバーが居ようが居まいが、運賃が安くならない限り、顧客側のメリットはないですが。むしろトラブルが起きた時も人間の方がずっと万能だと思いますが。

>>1035 eマンションさん

そういう保守的な事ばかり言ってるから、日本はアメリカ、中国とテクノロジーで差がつけられちゃうのですよ。

電柱の地中化やゴミ空輸システムがないベイパークは、ある意味30年前にできたベイタウンよりも退化してますよね

ベイタウンはゴミ空輸あるけど、一階まで持って行かなきゃいけないところがほとんどたよ

マリンフォートなんかゴミ置場が駅と反対側の一階にあるからに毎回大変だよね
ベイタウンで一番新しいベイフロントなんかゴミ置場がレジデンス棟にあるからタワーからワザワザレジデンスまで歩いて捨てに行くんだよ

それが好きなら何も言わないけど、今時は各階ゴミ置場ないと不便だから俺はベイパークの方がいいけどね

ゴミ収集車も走らない、電柱もなくてスッキリなベイタウンのほうが今時な感じですけどね

>>1039 匿名さん
みなとみらいもゴミ輸送システム止めるらしいね。多分、未だに継続しているのベイタウンくらいじゃないの？税金の無駄遣いだし、そう遠くない将来なくなるんじゃないのかなぁ。
続ければそれはそれで、、遺跡施設ではある。

ゴミ捨ては毎日のことだしね　今時より便利の方がいいけどね

>>1041 マンション検討中さん

本当にそう思います。ゴミだし簡単で、スマートでありたいです。

意外と保守的な人が多いのですね

>>1036 マンション検討中さん

で結局ドローンと自動運転のメリットは？
メリットないのに、どこがポジ情報？

>>1039 匿名さん
たしかに！
それに加えて各階ごみ置き場があったら最高ですね！！

令和 新時代の記念すべき夏を盆踊りで盛り上げてください。

令和
新時代の到来です。

真夏は、盆踊りで楽しく踊りたいです。

各階ゴミステーション絶対に外せないポイント。その上、最高の眺望！日常生活も便利そうだし、おまけに診療所まで隣接してるなんて、嬉しすぎます。

盆踊りいいかもしれませんね

歴史を紐解いてみても、魅力ある街というのは
お祭りなりイベントなり、独自の文化を発信しているとおもいます

幕張ベイパークと他のマンションとの違いは、住人がゼロから街を作っていくことだと思います。

13日に街開きのイベントがありますが、2棟目購入者も是非足を運んで、ベイパークのスタートを盛り上げていきたいですね

>>1049 マンション掲示板さん

街開きイベント情報はどこにありますか。

>>1050
こちらです
https://www.facebook.com/203814660542351/posts/272074500383033?sfns=mo

チラシのオモテ面。デザインが素敵です
見た目は超大事なので、広報物はこのクオリティを保ってほしいですね

ドローン特区である優位性は高いですよ
ドローンだけでなく、他の地域では法的にできない実験が行われる可能性が高くなります

例えばマンション内のロボット宅配とかわかりやすいですね。ベイパークのMRで実験済みです
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/chibashi/d...

物流だけじゃなく、キャッシュレス、医療・介護、エネルギー、防犯・防災などスーパーシティ構想のような近未来的な生活の恩恵を、一般に普及するより早く体験できるかもしれません

ちなみに、スーパーシティ構想で大切なのは
地域住民の理解と合意、参画です。

強いコミュニティが形成されていないと、ここが構想エリアとして選ばれなくなるでしょう。

スーパーシティ構想はさておきですが、とにかくいい街に育てていきたいですね！

ドローン実験は
今治や南相馬でも行われているんでしょ？
そんなことで優位性と言われても。

つくばでも数年前からロボット特区になってますけど、住民にはメリット無いです。

そんな実験より、駅からの公園内道路整備や京葉線りんかい線の直通運転への整備の方がずっと気になります。

各地で様々な研究が行われてる最中です。
南相馬なんかはイノベ構想として農業や災害救助など実験しています。
ドローン=宅配ではないです。医療、防犯、スポーツ、もしかしたらタクシーができるかもしれません。様々な可能性があるのです。
そういった未来の技術が初めに検討されるエリアです。法律が厳しい限り、他の地域から試そうなんてことにはなりません。
こういう技術に興味ない人もいずれはこの技術を日常で使うことになります。つくばのロボット研究もそうです。あなたが気がつかないところで役に立ってるのです。

そして駅までの導線や鉄道の整備は、特区戦略とは全くの別予算です。ドローンやめたからといってりんかい線が直通になるわけではありません。

せっかく新しい街なんだから、どんどん奇抜なことやって欲しい。
マンションとスーパー建てておしまいではつまらん。

ただタワマンが並んでる、何の魅力もない街で終わってしまうと、整備の予算もつかないし他の街と変わらないです。
ドローンは他の地域との差別化の一つの要素でしょう。私は期待しています。

三井レジデンシャルもベイパークに移転してきましたし、デベロッパーも本気で街を作っていくチャレンジをどんどん見せて欲しいですね。
千葉市にも期待してます。

個人的にはスポーツにも期待しています。
2棟目にスポーツ施設が入りますが、本田圭佑さんプロデュースだと嬉しいですけどね。ただの妄想ですが。

JFA日本代表のサッカー拠点も地域イベントをたくさん開いてほしいです。日本代表選手が2棟目のスポーツ施設を使ってくれたらいい宣伝になりそう。
サッカー拠点には温泉もできるので、いろいろ楽しみです。

マンマニさんは千葉のマンションで27%の値上り益をゲットしたようです。千葉だと新築時よりかなり値下がりする印象はありますが、マンマニさんを見習いたいですね。マンマニさんはここの最上階を購入していますし。

https://manmani.net/?p=21192

>>1056 マンション掲示板さん

ドローンの開発やめろなどと一言も言っていませんが。何言ってるんだろう

>>1060 匿名さん

千葉のあのマンションですよね。

ここはすでに打瀬もあって、ここも6棟も出来ると
そんなに簡単に売れるのでしょうかね。
ベイパーク 内では便利？な場所とはいえ、値上がりは期待出来そうにないようにしか思えないですが、どうなんでしょう？

>>1058 マンション掲示板さん

移転してきたのは三井レジデンシャルサービスだよね？

商店がしょぼいよね。
まず雑貨屋が撤退しそうで、その後に塾がはいるのだろうと予測出来てしまう。

雑貨屋は正直どうなのかね　カフェ併設してるからある程度食い繋いで営業するのかなと思う
けど　撤退したら次の店舗をイオンモールから引っ張ってくるんじゃないかな？

>>1065 マンション検討中さん
無印入ってほしいな

無印はニトリに押されてるから、長期的な街づくりに新規店舗出す余裕ないんじゃないかな

>>1067 マンション検討中さん
あらー

イオンモール幕張に出店してない無印が、ベイパークに出店するメリットって何でしょう？

>>1070 マンション比較中さん

イオンモールの専門店ですら閉店が多いのに、ベイパークにわざわざ出店するわけない。

街びらきイベントについて、スカイの公式にも載りましたね！どんな雰囲気の街にどんな人たちが集うのか。ここを検討されているみなさん、ぜひ行ってみましょう！5/6までだそうです！
https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/picnin2019.html

メゾンカイザー、ダイソー、銚子丸の出店でも上出来だと思うけどね　
三井かイオンが引っ張ってこれる店舗が中心なんだろうけど、この2社で結構呼べると思うから撤退した店舗があっても直ぐ出店してくれるんじゃないかな

27%値上がりしたマンマニさんのツイート

さすがにこのベイパークが値上がりするとは思えないけど、昨日久しぶりに現場を見に行って
街の仕上がり具合にとんでもなくワクワクしました。一緒にいた奥さんのほうがテンション上がってたけど笑
検討者は街開き後に訪れると印象全然変わってくると思う。

てか人生最大の買い物、全くの更地の中で1棟目を購入した人達って、、、まじ尊敬します。

>>1074 名無しさん
わたしからすれば、今の市況で郊外駅の駅近マンション買う方が勇気がいると思いますけどね。

>>1075 名無しさん

北仲は勇気があっても運が無いと買えませんでしたけどね。

桜木町は郊外駅ではないでしょう。

マンマニさんが期待してる南船橋駅前にできる三井マンションも気になります。
今でも充分利便性が良いですが、駅前の再開発でさらに便利になりそうですよね。

>>1077 マンション検討中さん

https://tokyo-calendar.jp/article/7450
少し古い記事ですが、確かに桜木町は郊外ではなさそうですね。
千葉県だと津田沼より奥が郊外とのことですが、京葉線はどこが境になるでしょうか。

駅近なら海浜幕張と稲毛海岸駅までは人気あるんじゃないかな　間の検見川駅は人気ないみたいだけど

ここだと三井のタワーで都内の半額だからね　同じ建築物だとしたら土地代だけの違いでしょ？　湾岸タワマンいいけど年収１０００万以内のサラリーマンには買えないよね　

今度オープンするイオンスタイルの向こう側(駅側)の空いてる敷地にも今後お店ができるのでしょうか？

>>1082 マンション検討中さん
２年後ぐらいにテナントができるようですよ。

>>1083 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。ありがとうございます。スカイグランドタワーが竣工の頃にできるんですね。楽しみが増えました。

>>1083 住民板ユーザーさん1さん
駅側(II期)のイオンは、計画上は2022年4月オープンなのですが、現状計画よりも全体スケジュールが1年遅れているため、2022年のオープンからズレ込むのではないかと。

多分計画資料から読み取るに、3棟目と同じタイミングのオープンになりそうですね。
ただMRの営業さんに伺ったところ、なんとなく3棟目の概要をちらっと教えてくれましたので、設計はほぼできているのだろうと思われますので、案外もうしばらくしたら公表されるかもです。

>>1085
3棟目の概要！！！！！

三棟目は43階建だと営業さんに聞きました

>>1087 マンション検討中さん

元はもっと高かったのに計画変更されたんですね。

第3棟は駅徒歩17分くらいですかね？
710戸もあると坪単価平均は180万円くらいにしないとね。
都心または都内の西側に職場がある人はドアドアで片道80分から100分はかかる立地ですし。

>>1089 匿名さん
それを真に受けると海老名にも劣る立地になる。

流石に都内の西側勤務の人は神奈川、埼玉あたりで探さないか？

新宿や渋谷方面に出るのも結構時間がかかりますね

１棟目がまだ約50戸売れ残り、２棟目も１期の契約が不調。
さらに条件の悪い3棟目に着手するのかな？
3棟目が徒歩１7分だとしたら、もはや、、、

まだ、そんなに残ってるの？

余ったところは賃貸にしちゃえばいいのに。

通勤通学とにかく不便という幕張だけど
武蔵小杉なんかもっとひどいよ
便利すぎて駅もパニック状態

新宿出るにも電車だけで1時間はかかりますからね。
海浜幕張はかなりの郊外ですよ。イベントで遊びにいくには楽しい街ですが。
新築マンションの坪単価は180万円以下が適正な街でしょう。200万円以上は高値掴みだと思います。

新宿に１時間ほどの距離で三井の新築タワーで１８０万以下ってあるの？

>>1097 匿名さん
そんなに新宿とか渋谷行きたい人はここ検討もしないから大丈夫

>>1099 マンション検討中さん
同感なんですが、新宿・渋谷が好きでよく出かけるなら、住まいは幕張ではないでしょう

飲み会後の駅徒歩十一分はきついね。

>>1100 検討板ユーザーさん
だからそう言ってます

>>1102 マンション検討中さん
ですよね
なのになんでここを覗いているのか不思議
別に覗いちゃダメではないですけどね

>>1097 匿名さん

ここは海浜幕張だから高いよ。
安く買いたいなら蘇我あたりまで下れば180で買えるかもねｗ

>>1104 匿名さん
お隣の検見川浜が180だそうです。
https://manmani.net/?p=23301
とは言え、こことは利便性も建物のクオリティも差があるみたいだけど。

>>1103 検討板ユーザーさん
誤解されてるようですが、私は渋谷も新宿も興味ないからここを検討しています。
読解力乏しい方？

いよいよ4/10、幕張ベイパークのAEONが開店しますね。ここが草むらだったのが想像できない。活気あふれる街にだんだんなっていけば良いですね。オープンに行けなくて残念ですが、次にMRいくときの楽しみにしておきます。

街開きイベント行けないの残念だなぁ

あいにくの雨でしたね

>>1105 名無しさん

食洗機が7階以下はオプションでも付けられないって
奥様が反対して低層は売れないよ
自走式もEVなし
スカイグランドでも北向き高層はツボ190万台
ミハマシティと大して変わらない
そりゃスカイグランドだよな

首都圏最大級の大規模開発内にあって、千葉県最高層・千葉のてっぺんを取れるランドマーク物件。
それなりに駅遠ではあるものの、子育て環境は抜群で、考えの合う人には比較対象のないとても魅力的な物件だと思います。

千葉No.1階建のランドマーク物件故にとにかく目立つことや、街や建物が出来てくるにつれてベイパーク全体の魅力が増すことから、後に欲しくなる人も多そうです。

今後10年、周辺道路を多くの工事車両が出入りする環境がはたして子育て環境抜群かどうか・・・？

工事車両は中央の公園沿いの道は通行禁止だから問題無いでしょ
ただ一棟目の横にある工事建物は六棟目建設予定地の一番奥に移動して欲しいね

海浜幕張はたまに行くなら楽しめるけどやっぱり郊外すぎて都内勤務にはきついんだよな?

>>1114 名無しさん

通勤苦でも金が無けりゃ、ここ買うしかないだろ。

>>1115 匿名さん
いやいや、9割の国民はここ買えません。

国民の1割しか買えない憧れのマンション。それがベイパークタワーです。
勝どきのタワマンに住む知人も羨ましがってました。

>>1111 マンション検討中さん

部屋の目の前を電車が横切る素晴らしいロケーション。電車好きな子に育ちますね！高層階でも電車音が五月蝿くて窓を開けていられない。まるでホテルみたいで素敵！

>>1117 匿名さん

勝どきみたいなお世辞にも綺麗とは言えない街並みには魅力感じないな。
ここを本気で考えている人は、比較すらしてないと思う

>>1118 マンション検討中さん
電車から見える千葉No.1ランドマーク物件の姿は圧巻でしょうね。

>>1114 名無しさん
そんなにつらくはないけどね。
早めの電車に乗れば通勤ラッシュ回避できるし。

クロスタワーからの景色です。ご参考に

>>1122 匿名さん
開放感があって素晴らしいですね。
夜も綺麗で、これから更に輝いてくると思うと、とても楽しみです。

>>1122 匿名さん
スカイ購入者です。建築状況をあまり見に行けないため、たまに画像を上げていただければ嬉しいです！

>>1122 匿名さん
有難うございます。今日は快晴で眺望見たかったので。

>>1122 匿名さん
クロスタワーは良いですね。15階位でもOKでは？スカイは線路に近く、こんな眺望はないです(泣)。スカイと後方180メートル位離れて、且つ全体的に西に振れているからね。

>>1126 マンション検討中さん
考え方次第ではないでしょうか。
千葉最高層、No.1に価値を感じる人はスカイグランドタワーが良いでしょうし、即入居できる点ではクロスタワーの方が良いでしょう。

眺望に関しては、向き階数で個別性が強いですから一概に比べられませんが、周辺物件との離隔距離は充分保たれて、しかも断トツの最高層物件になりますから、全体的に眺望は恵まれている方でしょう。

>>1127 マンション掲示板さん

そう意味だと、魅力が即入居というのも微妙ですけどね。同時期にあっても良い物件こそ、良い物件ですよね。タワマンに住みたい人で最高層に憧れない人はいないでしょう。

>>1128 マンション検討中さん
もちろん魅力は即入居だけではないですよ。
魅力の感じ方は人それぞれでしょうが、街の成長を最初から見れるのはとても楽しそうです。

どちらもベイパーク内ですし、子育てに良好な環境や、千葉でなかなか見れない高仕様物件なのは変わりませんから、自身にとって条件が合う方を選べれば幸せですね

>>1127 マンション掲示板さん

自転車置き場が団地使用なのと、目の前に線路じゃなかったら真のNo.1になれたのでしょうが、眺望がどうしようもない部屋が下の方に大量にある+団地駐輪場が価値を下げてる。1棟目の方が良かったね。
駐車場は8割設置だから、それだけは良いけど。

>>1130 マンション検討中さん
一棟目も良いですよね！

真のNo.1と言うのは広告にもある通り、ベイパーク内、海浜幕張に留まらず、千葉県内で1番背が高い物件と言う事実ベースでのことですよ。

完璧な物件は有りませんが、誰もが疑いのない分かりやすい利点を持つのは、良いことかと思います。

どこの部屋でも採光が取れるのは凄いと思いました。

>>1130 マンション検討中さん

無理矢理駐輪場とか悪いとこ見つけてるようですが、1棟目はタワーとしてはここより遥かに低く、この区画で1位のこちらと比べると魅力に欠けていると思います。正直、知り合った人が1棟目なら優越感ありますね。そもそも2棟目検討者の大半は1棟目と比較して魅力的だと考えてる人が大半なのでこの掲示板では比べるまでもないでしょう。

>>1133 マンション検討中さん
1129から1131まで同じ人の書き込みっぽいですね。
１棟目の購入者なんでしょ。必死に１棟目の方が良いって言ってる。
２棟目より自分が購入者したとかの方がいいと思いたいんでしょ。

>>1133 マンション検討中さん

どっちが良いと思うかなんて
そんなもん人それぞれだろ。
1棟目見送ったけど、1棟目で良かったなと思っているから書いたんだけど、皆がそう思わなきゃいけないの？まあ優越感感じてりゃいいんじゃないの。

1134は検討はずれだね。同じじゃないよ。
どうでもいいけど。

坪単価が安いせいか線路側低層階結構売れてるよね
ベイタウン側の線路沿いのマンション内覧したことあるけど二重サッシなので窓を閉めていれば音は煩くなかったです。
ここも線路側は二重サッシだからそんなに気にならないんじゃないかな？
もし不安ならベイタウン線路沿いの中古物件があれば内覧した方がいいですよ

駅遠で自転車を使う人がきっと多いから、団地仕様の屋外駐輪場はある意味、出し入れしやすいから楽かもね。正直ダサいけど、それでも良いかとは思う。自転車の劣化が激しくなるけど、頻繁に買い換えれば良いわけだし。
今の都内のタワマンより安いけど、海浜幕張の立地を考えると割高。数年前なら都内湾岸エリアのタワマンが買えた値段です。

>>1137 匿名さん
タワマンでこの規模でこの価格で結局、海浜幕張になったのであって、それが割高というなら、県内タワーならユーカリが丘しかない。評論は自由だが買うか買わないか悩む人もいるんだよ。

>>1137 匿名さん
今は物件が高い時代だからこそ、明確な強みのある物件を買いたいですね。

・千葉県最高層No.1のランドマーク性
・千葉No.1の打瀬学区
・首都圏最大の大規模再開発
・大規模公園や生活利便施設が至近

>>1137 匿名さん
都内湾岸エリア(笑)

>>1139 評判気になるさん
千葉県最高峰は、船橋に抜かされ、
首都圏最大規模はハルミフラッグ では？
大規模公園などもハルミフラッグ が作ってくるでしょう。
ハルミフラッグ が価格が安ければここはかなりピンチですよ。

>>958にもありますが、
普通に生活するうえで、この街にないものってなんでしょう？
分譲マンションを買ったことがないので、住む場所は慎重に選びたいです

元千葉県最高峰のセントラルタワーの状況知っての発言かな。所詮千葉、二の舞いになるのが落ち。

>>1143 匿名さん
映画がヒットして大宮が注目されているのだから、やり方次第だよ！

>>1143 匿名さん
現時点で千葉No.2の43階建千葉セントラルは、都心からだいぶ離れた築10年超物件なのに、いまだ分譲価格を超える相場ですから凄いですね。
最上階は、たいした向きじゃなくても億ションとして取引されててビックリです。

千葉No.1、45階建の市川アイリンクタウンも築10年ですが、今は分譲価格より30%も高値で取引されています。

あくまで都心ではなく、千葉での話ですから、凄まじいことですよ。

やはりなんだかんだ言っても、No.1は強いのかなと。

特徴が弱く、強みが明確に打ち出せない物件が世の中の殆どですから。

>>1142 マンション掲示板さん
パチンコ店や風俗店がないです。
これからもないです。

>>1147 購入予定者さん
中小規模のライブハウス、
大型書店がないです。

>>1141
晴海フラッグは建設途中のものを見に行きましたが板状団地仕様で狭い敷地にぎゅうぎゅう詰め込んだ配置ですよ。ベイパークのゆったりした配置とは比べ物になりません。
更にここでさえ２年後なのに晴海は４年後でタワーは６年後ですからね。しかも建物は２０２０年に使用開始するから新築といっても躯体は４年落ちでしょｗ

>>1148 購入予定者さん
メガバンクの有人店舗がない。

>>1150 購入予定者さん
無印良品がない。

>>1145 名無しさん

アイリンクは高さがNo.1だからではなく、快速停車駅から徒歩1分、都心20分以内だからですよ。

>>1149 マンション検討中さん

タワーは2021年に着工だから、選手村として利用されませんが。

>>1149 マンション検討中さん

あちらは販売前だというのにすでにレス数が9000を超えています。
どちらが人気出るかは、、、
といってもスカイグランドまでは売れそうですよね！
3棟目以降が販売時期かぶってくるし大変だと思います

東京の中央区物件と比較されるなんて、幕張も格が上がりましたね。
やはり千葉No.1のランドマーク物件だからこそでしょう。

晴海フラッグの板マンには魅力を感じませんが、タワー棟ならスカイグランドと比較検討を進めたいなと思います。

>>1155 マンション検討中さん

ホントに比較する人なんているの？
竣工時期が違いすぎるし、スカイの販売始まっているのに、晴海を待ってから、こっちを検討するんですか？変なの。

晴海フラッグのタワーは6年後竣工予定だし、板状より高いから、ベイパークとは実需購入層がかぶらないでしょ
板状が安くても平米数あるから7000万?じゃないかな？俺は板状7000万ならタワー4000万選ぶな

15年後のランニングコストは以下位で見ておけばいいかな？80平米の住戸の場合。月額平均80000円。
管理費、修繕積立金43000円
駐車場使用料17000円
固定資産税･都市計画税20000円

>>1158 マンション検討中さん
そうなんですか？
板状と比べると高いですが、三井主導のJVタワーとしてはかなり安い印象です。
無理なく楽しく暮らせそう。

ランドマークって言うけど船橋に抜かされるよね？
みなさんそこは気にしないの？

>>1160 マンション検討中さん
気にしないですね

>>1160 マンション検討中さん

船橋だって予定だけで、あと何年後の話し？

高さ競争をしていても、終わりはないですからね。冷めた比較ではなくて、時代時代で、最高層とか最大級とかとうたえる思想で計画されたというのが大切で、誇りになるのだとも思います。住みたい街ナンバーワンなども似ているところがあると思います。

船橋は駅前だから、価格は強気で出すでしょ　三井のタワマンで４千万台ってなかなか無いと思うよ

駅No.1でも凄いのに、県という広域でのNo.1物件を検討できるなんて、ラッキーなタイミングだと思いますよ。船橋は今のところ未定ですが、もし計画通り行けばスカイと同じく48階建の最高層物件になります。
千葉県最高階のランドマーク性を超えるものは、今のところ計画レベルでもないですね。

スカイグランドの魅力は千葉ナンバーワンだけではないですよ。
私個人としては、緑と公園が多く歩道の広い綺麗な街並み、高いレベルが期待できる教育環境、買い物にも困らない所など、ベイパーク全体として
の魅力も凄く大きいなと思います

ベイパークは歩道が広くていいですね
中庭的な中央の公園も車どおりや路駐も少ないので安心して子供を遊ばせることができます

ここは子供とベイタウンにある色々な公園や花時計公園、美浜園などの公園巡りができるので飽きないですね

今日は街びらきですね！

街開き、大盛況ですね。雰囲気ががらりと一変しました。活気ある街、心ゆたかな街、という印象です。

>>1158 マンション検討中さん
固定資産税等はもう少し高い。トータルで、15年後の月平均経費は約9万円。ここを検討している方は楽勝でしょう。

80平米で固定資産税はどのくらいになるの？

固定資産税はマンション購入では気になりますよね。ぜひMRに足を運ばれて試算してみてください。軽減処置や部屋の広さにもよりますし、なかなか検討板ではつかみづらいと思います。
ちなみに、スカイグランド周辺の平成30年の路線価はこんな感じでしたよ。他のマンションも検討されている場合は、同じように路線価などを比較してみてください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/chiba/prices/html/03281f.h...

1棟目3LDK初年度で19万弱を一旦支払いました。確定時に差分で少し還ってくるかも程度だとみてます。

固定資産税って１月１日の登記状態で課税される。一年目は土地だけで、引き渡し日以降の日割り計算、二年目から六年目までは軽減処置がある。軽減処置は建物だけだから軽減処置の切れる七年目以降はその倍ってことにもならない。

一年目だけでなく、二年目、七年目以降の見込み額をきちんと確認したほうがいいよ。

>>1174 マンション検討中さん

軽減措置ありで19万弱って高くないですか？

ホームページみると北西角97平米が5,440万円からのようです。
低層階の広い部屋は残りがちですが、方角によってはしっかり坪単価抑えてますね。

本日、街開きイベント盛り上がってましたねー！
ここまでとは想像もしてなかったので、びっくりしました！
あの人の数、ベイタウンからも結構いらっしゃってたんですかね？
これからはベイタウンとベイパークお互いのいいところ協力しあって盛り上がっていくといいですね！2年後の入居が楽しみになってきました。
今日のような幸せで溢れる街づくりを期待しています！B-pamさん、1棟目の住人さん、頑張ってください！

イオンスタイルの駐車場は結構込み合ってるからベイタウンなどから来られてる方も多そうですね

モモレジさんがここをレビューしていますが、完売させるのは容易でないと書いていますね。
やはり微妙な評価のタワマンです。もう少し安くすべきでしたね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6437.html?sp

>>1139 評判気になるさん
おっしゃる通りかと思います。
ナンバーワン物件だと言う事実はかなり大きいです。

>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近

完売させるのは容易ではないと思いますが、一方で安売りして売り急ぐような物件でもないんですよね。ベイパーク全体は2029年に完成の計画ですから、長いです。
モモレジさんのレビューにある通り、立地条件の良さ、間取り効率の良さ、ゆとりのあるプラン、価格も「現実的な水準」ということで、注目される評価ですね。匿名さんはここに関心をもって検討されているようですので、ブログ参考の際も色々参照してみてください。酷評・絶賛評、注目物件ならではの色々な視点で評価されていて、とても興味深いです。

>>1181 マンコミュファンさん
当たり前だけど、県No1を謳えるのはスカイだけだからね。そこにこのゆとりあるランドスケープや、綺麗で便利な周辺環境。
昨日の街開きで、想像以上の高いポテンシャルを感じたわ

駅徒歩15分のクロスの売れ残りから見て、徒歩18分?の３棟目以降はかなり低価格でないと厳しそうですね。
価格を下げると外国人やモラルの低い人が増えるかもしれませんね。

千葉ナンバーワンの打瀬小学区に、千葉最高峰のナンバーワンとくれば、仮にベイパークでなくても相当魅力高いです。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/586673

まちびらき、千葉日報にでましたねー、にぎわいのあるまち！クロスのかた、おめでとうございます！！

南西角部屋は2棟目で一番高い単価でしょ　他の向きや中住戸は坪２００万あたりからあるから割高とは思わないけどね

どこの新興住宅地もなんとかNo.１とアピールするが海浜幕張の企業誘致が失敗した空き地を住宅用に売却した経緯があるから割高感は否めない。
そもそも埋め立て地だし。
千葉だし。
そんなに海浜幕張のタワマンに住むだけで選ばれた人アピールしなくてもねえと外野は思う。

>>1188 匿名さん
そこは湾岸やみなとみらいも同じ。

東京湾岸、横浜みなとみらいと同等じゃない。
海浜幕張は千葉県企業庁がみなとみらいを真似て開発に失敗したとこ。

>>1188 匿名さん
どこもNo.1アピールって言うけど、具体的にどこ？
No.1アピールできる物件は、そう多くないはずです。

あと、スカイグランドのナンバーワンが高く評価されてるのは、県内最高層っていう超希少性の高いナンバーワンだからじゃないですか？
海浜幕張だけでなく、県一番のランドマーク物件になるのが確定しています。

誰もが知っていて、話題になったり、憧れる人が多い物件って、結局は背の高いランドマーク物件なんですよね。

>>1188 匿名さん
検討もしていない外野が何しに来てるの？
検討板って日本語の意味を勉強してから来いよ。
ただの荒らしだったら去れ

ここはタワマン生活に憧れているが、都内のタワマンだと高くて手が出せない所得の低い方々が、都落ちや通勤の不便さを覚悟して選ぶような物件です。自分もその一人です。ただ、背伸びして都内タワマンを選ぶよりは賢明かと思っています。自己満足かも知れませんが。

>>1194 匿名さん
空気は都心よりいい。

私は、公園が多くて歩道の広い綺麗な街並み、県内最高レベルの教育環境、買い物にも困らない利便性、首都圏最大級の開発や、県内ナンバーワンに惹かれてますが、特に子育てでここに勝る物件は無いと思ってます。

>>1194 匿名さん
そんな風にしか考えられないならやめた方がいいと思いますよ。無理してでも都内にタワマン買って下さい。

>>1180 匿名さん
宣伝乙

県内ナンバーワン物件と言えるのは、相当な魅力ですよね。
京葉線からほぼ毎日工事を観てますが、単純に羨ましいです。

ここは、ちょっと他所では考えられない様な、バランスの良い物件だと思います。その上、価格もこなれているし、文句ないです。２年後が楽しみです！

ＯＰＥＮしたばっかりだからか、昼間はイオンスタイルの駐車場満車で入れなかったよ
日が落ちてからもう一度行ったけど日曜夜でも結構駐車場も店内も混んでるね
品揃え多いから助かるけどベイタウンからのお客さんも多そう

京葉線は駅が少ないからストレスは無いと思う
総武線は各駅では無理　新駅が確定したので
イオン駅が出来てしまうが

>>1194
都落ちなんて学生や新人社員が使うような言葉じゃない？貴方には都内の狭小な中古板マンが似合ってると思う。

現時点で226戸販売みたいです
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4634-2019-04-14-05-20-09

マンションマニアは評価し、モモレジは評価しない。これまでブロガーで評価が分かれるってあまりなかった印象。

一棟目のクロスタワーが残り50戸、二棟目のスカイグランドタワーが残り600戸、ベイパーク全体で650戸も残っている。残り四棟もあとから建つのに。
来月から晴海フラッグに注目が集まりますし、ベイパークの将来性は前途多難でしょう。

千葉物件なのに、中央区の物件と比較されるなんて本当に凄いよ。

今までは無かったんじゃない？
これも千葉ナンバーワン物件のなせる技

>>1207 マンション検討中さん

美人とブス
金持ちと貧乏人
都会と田舎
人気マンションと不人気マンション

比較されるって喜ぶべきこと？

なんだか盛り上がってると思ったら、そろそろ1期3次の販売なんですね！同じ三井さんのパークタワー晴海は6期7次がはじまりますが、ベイパークもロングランで、売り急ぐことはないでしょう。
晴海フラッグもそうですが、中央区の物件と比較されるとは、本当に注目物件ですね。これは単純にすごくて、千葉県のなかでも数少ない。底力感じます！まぁ比較するのは参考程度と思いますけど。

>1209

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。のんびり売るって罪作り。
某スミフ物件板では、販売中の垂れ幕の件で盛り上がってる。

コワーキングスペースいいなと思いましたが、意外と普段使いには高い気が！でもお洒落！


https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000043926.html

中央区とどうしても比較されたい人はなんなの
虎の威を借る狐なの？

>>1203 購入予定者さん

海浜幕張にはこの方のような感じの悪い方がいるんだな…

あえてハルミフラッグと比べる必要はないと思いますが、、、比べられる程の物件は千葉にはないかもしれませんね。

単純に、千葉No.1物件ということで充分に魅力的です。

>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近

晴海フラッグって令和版八潮団地でしょ

タワーの様なランドマーク物件で検討している方は、板状マンションにあまり魅力を感じない人も多いんじゃないでしょうか。

>>1215 マンコミュファンさん
海浜幕張ってメッセに人が沢山来るのに、住宅地があるって知らない人が多いですね。タワーが二本立ち上がってくれば注目度も高まるでしょう。

海浜幕張に住んでいる家庭は
都内勤務より千葉県内勤務の方が多いのでしょうか。

もし晴海フラッグが坪単価200万円前半台なら、見込み客は晴海フラッグに持っていかれそうですね。
同じ駅遠でも晴海フラッグは天下の東京都中央区、片やこちらは千葉の海浜幕張、資産価値は一目瞭然です。

>>1221 マンション比較中さん
都内、特に丸の内有楽町勤務が多いと思います。千葉市で一番都内寄りですから。

>>1222 匿名さん
うん。そうだね。
でもそれだけ安くだせば、デベは自分で自分の首を絞めることになりますね。分かりきったことなので、敢えて言う程のことじゃないのでしょうが。笑

>>1223 購入予定者さん
そうなんですかね。
うちは夫婦とも千葉県内勤務なのでこちらを検討しています。
都内勤務なら都内に住むなぁ。

京葉線は蘇我、稲毛海岸あたりから都内まで通勤しているかた多いですよ
新木場から地下鉄に乗り換える方も多いですね
帰りは東京駅から座れるので助かります

>>1225 匿名さん
みんながみんな都内大好きってわけではないんですよ。休みの日までゴチャゴチャしたところにいたくないって人だっているんじゃないですか。

>>1225 匿名さん
千葉圏内勤務ならここはいいと思いますよ。
迷わず早めに条件のいい住戸を申し込んで下さい。

>>1228 購入予定者さん
1225は多分検討者じゃないです

>>1227 マンション検討中さん

都内がどこでもごちゃごちゃしているわけでもないし、むしろ休みの海浜幕張周辺はごちゃごちゃしていて、平日の海浜幕張周辺のショッピングモールは閑散としている。
価値観はごちゃごちゃしているかどうかだけでもないだろうし、1221さんの質問の回答にはなっていないよ。
結局人それぞれ、都内勤務も県内勤務もいるんでしょ。

このマンション、仮に駅から9分とかだったら、どれ位上がるんだろう？

その昔ベイパークは幕張メッセの臨時駐車場でバスがピストン輸送してた。空地をまた駐車場にして外部の人をベイパークに引き寄せてみたらどうでしょうか。

イオンは肉がめっちゃ不味いけど、代わりになるお店は近くにありますか？

総武線幕張駅も駅前の地主が
区画整理を拒んでしまって道路が繋がらなくて
バスロータリが関係な場所にできてた

>>1235 匿名さん
リンコスの神戸牛をどうぞ。

>>1237 購入予定者さん

イオンと同じでものではないの？

>>1238 匿名さん
リンコス、六本木ヒルズ近くにもあったりしますね マルエツのプチ高級版ですよね 因みに、LINCOSは、“Linkage of Commutative Store”の略みたいですよ（ネットより）

第1期3次販売戸数15戸

これくらいが普通？少ない？

>>1238 匿名さん
神戸牛の加工者はマルエツフレッシュフーズとなってたから、イオンとは違うと思います。

>>1241 購入予定者さん

イオンのタスマニア牛は臭くて食べれない。
もっと、ちゃんとしたものを提供してもらいたい。

>>1240 マンション検討中さん

マンションの規模や残り戸数にもよりますよ。100戸ぐらいのマンションなら1割越えますし、残り15しかなければ全部になります。ここのように500戸ぐらいあって、1次からそれだと大分少ないでしょうが、ここはもっと供給してたかと思います。

>>1237 購入予定者さん
笑！たしかにあそこのお肉は美味しい確率たかいですが、シンプルすぎる回答に笑いました

>>1244 通りすがりさん

全然おかしくないですけど。

>>1244 通りすがりさん

イオンのタスマニア牛と比べたら天と地ほどの差があるｗ

>>1246 匿名さん
どっちも血管にプラーク作るリスク高くない？

三井はやらかしてしまいましたね。
ベイパークは再開発失敗案内になる可能性が高くなりました。
スカイグランドタワーは826戸ありますが、第1期1次が185戸でしたが、その後は2次が41戸、3次が15戸と大失速しています。大幅値引きしないと完売は無理でしょう。
坪単価が同じくらいと噂される晴海フラッグの影響もかなり大きそうですね。

グーグルアースで見ると南西側でも30階(だいたい100m)より下は前のマンションの圧迫感凄いね。上下でもっと価格差付けてよい気がするが。他の方角はタワマン に囲まれるし、眺望と値段が釣り合わないな?

>>1248 匿名さん
2次3次って、1次で抽選外れた人、間に合わなかった人向けの救済措置的な販売じゃないんですか？だとしたら、大失速ではないと思います。
残り500戸以上の販売はハードル高いことには変わりませんけどね。

スタートがしょぼいので大失速はしてないですね。
スミフでない大規模物件で一期一次で半分も売れないのは珍しいのでは。

このままだと3棟目の計画も遅れるんだろうか
歩行者や自転車バイクが縦に長い
公園が遮断してるせいで不便
線路沿いだけでも
道路が1本繋がってればいいけど
なぜ行き止まりにするのか

>>1249 匿名さん
グーグルアースで見てるんですか？検討されてるけど現地には行かれてない？

>>1252 匿名さん
むしろ3棟目は延期しないとマズいのでは？
計画通りに進めると、１年以内にあと700戸程度を売り出すわけですから。
1、2棟目の売れ残りと合わせたら大変な事に・・・

もう2棟で打ち止めかも

先着順がないから売り出したのは全て完売ですよね？
あと２０ヶ月もあるから平気なんじゃないですか？

>>1256 匿名さん
月に35戸です大変です。購入者は連休返上して駅前でティッシュ配らないと。