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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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413
マンション検討中さん
>>412 匿名さん
35階以上を前提にしています。
それでもそんなにうるさいですか。
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414
マンション検討中さん
>>410 マンション検討中さん
現地は総武沿線と比較して、常に風が強めです。なので次第に窓を開けない生活になる事により、音が気にならなくなるかもしれません。
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415
匿名さん
ここより線路から離れたタワマンの38階に住んでいますが、電車が走る音は響いていきますよ。
高層階だから音が小さくなるということは無いです。
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416
マンション検討中さん
米国の設計会社は、まさかこんな近くに鉄道が走ってると思ってなかったんでしょうね。中心に公園を置くまでは良かったのに。
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417
通りがかりさん
>>408 マンション検討中さん
同じ千葉の大型物件で考えればクロスタワーが1期で40%、津田沼が45%売り出しましたから、普通に出せば330戸、要望書が入ると370戸ぐらい売り出すのではないでしょうか。
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418
マンション検討中さん
東京、さいたま、横浜、千葉。地理的に東京に一番近いのは?千葉市だった。今日気付いた!
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419
マンション検討中さん
インバウンドが増える日本。東京、ディズニー帰りに宿泊する海浜幕張は将来的に発展する可能性はある。ホテルは増えますね。
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420
マンション掲示板さん
30階であっても、直線距離にしたら僅か100m程度。
45階になっても150m。
タワマンは真上方向の音や敷石からの反射音があるから、それなりの騒音は覚悟必要。
障害物のない踏切から100m(徒歩一分強)離れたところに立って許容できるか試してみては?(音が一番気になる夜がよい)
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421
マンション掲示板さん
>>418 マンション検討中さん
丸の内勤務の方が多いですね。
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422
匿名さん
職場のギスギスした雰囲気から適度に距離があり、土日ファミリーで楽しむには良いところですね。
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423
マンション検討中さん
>>422 匿名さん
お気持ちは理解します。実際生活されると、
台風の日に暴風雨の中、傘がさせない状況で駅まで辿りつく時のストレスはあなたにとってどの程度になるでしょうか。年に3回程度ですけど。
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424
ご近所さん
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425
マンション検討中さん
徒歩13分は事実なんだから、許容できない人は諦めるしかない。
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426
ご近所さん
中層、高層階で電車の音がどの程度気になるか。。。
ベイタウンの線路際のマンションで、
いくつか売りが出ているので、見学してくるといいと思いますよ。
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427
マンション比較中さん
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428
匿名さん
子供は電車好きだから、完全な嫌悪施設とは言えません、女の子なら別かもしれませんが。
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429
匿名さん
台風のときはタクシー呼んでも混雑で来ませんよ。電話もつながらないかも。
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430
マンション検討中さん
まぁ、実際は10分かからないので、そこまで負担では無いですね。仰る駅近タワーに8000万出すなら4000万円代で買えるなら価値あります。資産性は海浜幕張なので普通かと。
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431
マンション検討中さん
理由は海浜幕張の価格下落率が25年後に50%、仰る駅近物件の価格下落率が70%だと仮定します。5000×0.5=2500万円、8000×0.7=5600万円ですから、金利考慮したら前者が断然有利。この点をしっかり考えないと、金利上昇リスクに完全に負けます。
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432
名無しさん
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433
ご近所さん
>429
そもそも台風来たら京葉線止まる可能性大です。駅まで行っても虚しく帰ってくるだけ。
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434
評判気になるさん
>>430 マンション検討中さん
>>430 マンション検討中さん
駅近タワーは低層は3ldkで4千万台の部屋もありそのような部屋を選べばお得でしたね^ ^
『実際は徒歩10分かからない…』はネガの養分となるので言わない方がいいと思います。
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435
マンション検討中さん
>>434 評判気になるさん
おっ、色々見学者が来てますね。駅近タワーって、都内のことですね。
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436
マンコミュファンさん
スカイは一期で350は出るらしいので、集客はかなりできていますね。海浜幕張の高層は倍率高そうですが、一棟目がやはり良かったのでは?
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437
マンション検討中さん
>>433 ご近所さん
台風などの悪天候でも、何としてでも会社行かないとダメな会社にお勤めですか?大変ですね。
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438
通りがかりさん
>>431 マンション検討中さん
金利上がるのはインフレ2パーに近づいた時でしょ?
そしたら後者のが有利。
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439
マンション検討中さん
南と西どっちが人気になりますかね。
迷う人は南西角部屋を選ぶのが一番でしょうが。
1棟目は西向きに人気が集中してたみたいですね。
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440
マンション検討中さん
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441
マンション検討中さん
台風でも京葉線が動いている時間帯かあります。
でも外はかなりの風雨、タクシーもない状況はあるんです。電車が動いてたら普通は駅にむかわざるをえないでしょう。
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442
ご近所さん
>437、441
ピンポイントな状況を突いてきましたね。台風なのに京葉線動いてたら私は基本的には会社休みます。重要な会議等でどうしても休めない場合は家内に車で駅まで送ってもらいます。
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443
マンション検討中さん
台風の前日に雨がっぱ買ってたプレナの100均が閉店したから今年はイオン幕張までいくかな。近くにあると便利ですね。
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444
検討板ユーザーさん
金利上がる要素ないでしょ‥
そりゃあ、多少は上がるかもしれませんが。
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445
匿名さん
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446
マンション検討中さん
ここと津田沼タワーとの違いを教えて下さい。
駅近や街区開発以外の建物や価格など。
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447
検討板ユーザーさん
>>446 マンション検討中さん
何が聞きたいの?質問の意図は
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448
マンション検討中さん
津田沼ザタワーと比較してこちらが優っている点を上手く整理して頂けないかと。
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449
検討板ユーザーさん
>>448 マンション検討中さん
海が見える。仕様がちょっと良い。安い。
学区が良い。くらいじゃないですかね?
あ。あと、一応千葉で最高峰。船橋にタワマンできた場合千葉の最高峰は略奪される。
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450
住民板ユーザーさん8
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451
買い替え検討中さん
投資物件として勝っているのは、最高峰であることくらいですね。
最上階なら言い値で買い手がつく可能性もあります。
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452
マンション検討中さん
>>451 買い替え検討中さん
悩ましいです。最上階は抽選確実、津田沼はもう最終期だし、船橋は多分まだ先だし。
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453
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
船橋は先なのでスカイの最上階を抽選してみてはと思いますが、船橋が決まるとスカイは最高峰ではなくなるので売るとき影響ありますかね。
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454
マンション検討中さん
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455
検討板ユーザーさん
千葉市がかなり力を入れる様です。海浜幕張は将来が保証されている。そんな街、多分ここだけかな。
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456
マンション検討中さん
南向き、倍率付きますかね?永久眺望は将来もニーズある。低層階は微妙だけど。
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457
マンション検討中さん
角部屋低層階とか広いし安いし子育てファミリーに需要あるんじゃないんですか。
倍率つくほどじゃないか。
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458
匿名さん
この戸数は竣工前完売は無理だから、売れ残った部屋を値引き交渉で買いたいね。第一期で無理して動く必要はない。スミフのように段々値上げすることは無いから。特にここのような郊外物件ではね。
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459
マンション検討中さん
条件の悪い部屋なら、あなたの言う可能性はある。のんきだね。
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460
マンション検討中さん
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461
マンション検討中さん
>>460 マンション検討中さん
20階以上ならアパタワーを気にしなければ良くみえるのでは?でも現地の砂浜最前列が絶対お勧めです。海上花火が多いので。
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462
マンション検討中さん
千葉市は本当に力入れてるのかな?
だったら有明や豊洲のように電柱の地中化くらいはしてほしかったな
ご近所マンション
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