幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>4578
ベイパークが計画通り6棟になるか4棟になるかは何年かしないと分からないだろうけど、全国的に新築マンションの売れ行きが鈍化してれば供給を絞るだけでしょ　ここも千葉市の許可が出れば計画を後ろに持っていくだけだと思う
デベとしてはここも含めて首都圏の新規売り出しは目玉以外、晴海フラッグの影響でかなり絞りそうだね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo
買った人も売る人も大変そうだ

>>4581　マンション検討中さん
この記事は新浦安と浦安をごっちゃにしてるかと。新浦安には単身者皆無だよ、賃貸含めて単身用の狭い物件ないですね。

資産価値の面からすると投資用には向かないよね。
ただ大幅に下がることもないから10年20年住んで生活スタイルに合わせて売って別のところを買うっていうのはしやすい。
ここ検討する人って資産価値はそんなに求めてなくて残債割れしなきゃいいやぐらいじゃない？

>>4584 マンション検討中さん

投資向きでないことくらい投資家はわかってますよ。
残念ながら投資価値はどうでも良くてセカンドハウスに購入検討しています。
海にも近く歩道も広く眺望も良いので休日をのんびり過ごしたいだけ。
最大手デベ数社の計画だから、居住目的にも十分良いマンションだと思う。

>>4577 マンション検討中さん

そうですね。
クリニックは便利ですよね！
生活に便利な商業施設も整うのがわかっているから安心。
まぁ、すぐ近くのベイタウンに行けば全く問題ないのですが。

3棟目更に計画変更なのか
マンションマニア氏は6棟建つと
強気ですが

>>4587 匿名さん

マンマニさんはスカイグランドタワーを気に入り投資用で購入したものの自分でも住みたいと言われてますから。
スカイグランドタワーはベイパークの中でもランドマークになる存在でかっこいいですよね。

ベイパークの環境、開発予定が素晴らしいのは誰もが認めるところだけどマンマニさんはベイパークを特集し過ぎててなんかねー。自分が買った、支店があるからって理由以上のものがありそう。

>>4585　マンション検討中さん
投資家らしくないですね～
セカンドハウスなら当然キャッシュで買うのでしょうから、私ならニューオータニ幕張を紀尾井クラブで年間契約し週末はスイートルームで過ごすほうを選択しますね。
だって投資向きでないので、税制優遇より経費計上できる手段の多いほうがメリットありと考えますね。

>>4589 マンション検討中さん
同感です。
ブログはいつも楽しく見ていますが、ベイパークに関する記事は少し違和感がありました。
特に最初の頃の煽り方は凄かったので…
ベイパークはいい街だけど、宣伝し過ぎで私みたいに躊躇する検討者もいる気がします。

>>4587 匿名さん

ええっ？三棟目は更に遅れるのですか？

三棟目も700戸超の大型タワマンなんですね。恐ろしいほど供給が続きますね！

資産価値や利便性には目を瞑ってベイパークのコンセプトや教育環境を評価して買われてる方々が多いと思います。
ただ、ベイパーク全体で同じ思いの人たちを4000戸超分も集めなきゃいけないのはかなり気が遠くなりますね。
既に失速してますし。

>>4590 匿名さん

助言ありがとう。
ニューオータニ飽きたんですよ。

>>4589 マンション検討中さん

ベイパークの計画は素晴らしいから特集してるんでしょ。
建築中マンションをたくさん見ているマンマニさんの意見は信頼度が高い。

>>4596 匿名さん

あと1年ある販売期間中なのに在庫扱いするのが理解不能。
ネガが必死。

あと1年で500戸売りさばけますかね？

>>4595 マンション検討中さん

マンマニさんの意見はタメになります。
その他投資家もベイパーク購入してるので気になってます。

>>4598 マンション検討中さん

どうでもいいかな。
ベイパークだけでなくタワーマンションは総戸数も多いしコロナの影響もあるから半年はかかると思ってるけど、そんな事どうでもいい。

>>4598 マンション検討中さん
無理に決まってる。
北仲タワー、津田沼タワーの売れ行きとは雲泥の差。

>>4600 マンション検討中さん

私も同意デス
最終的には自分が住みたいと思う条件の所に住めばいい。
人それぞれ住まいに求める条件も違うし、年齢や家族構成によって永住目的なのかも異なる。予算も違うから、たくさんお金を持ってる人はここは対象外なんだろうけど、我が家にとってはちょうど良いんですよね。
資産価値も無くて即完売できないとか言われてるけど、気に入ってるのでいいかな。

同じ階数、同じ広さだと津田沼タワーは高くて断念でした。良いマンションだと思いますよ。

>>4602 匿名さん
実需用であれば間違いなく良物件ですからねー。マンマニさんは基本的に好きだけどベイパーク関連にしては私情が入り過ぎてしまい資産価値目的の方々を呼び寄せてしまったんでしょう。

>>4603 匿名さん
ありがとうございます。
マンマニさんの存在はまだよく知らないのですが高層階を購入されたとか……
様々なご意見ある事は重々承知しています。

三棟目更なる延期のソースは？

>>4605 マンション検討中さん

コロナの影響が長引けば更なる延期はやむ得ずでしょう。
それはベイパークに限った事でもないし、マンション購入に限った事ではない。
これから数ヶ月の経済が回らない状況次第。

>>4594 マンション検討中さん

オータニ飽きたんならザ・マンハッタンもあるし、毎週同じマンションの部屋ではもっとも飽きるよ。

>>4607 匿名さん

色々とアドバイスありがとう。
勿論、マンハッタン、フランクスも利用済み。
ホテルは飽きるんですよ。今後も利用はすると思います。
予約確認や時間の制約等煩わしい時に自由に利用したい。
宿泊目的でなくアトリエ兼になるかな。
ここ以外にも検討中だから貴殿の意見も参考にさせてもらいます。

>>4602 匿名さん

その通り。
自分、家族にとって良いと思うとこに住むのが一番。
海も近く開放的な空間で良いよね。
海の近くやタワマンへの憧れもあって私共もここを気になってます。

>>4608　マンション検討中さん

ホテルはフィットネスもプールも利用できるのですが、飽きたのなら仕方ないですね。セカンドハウスとはいえ高層階の部屋でそれなりの価格でしょうし、目下コロナショックで金融市場が荒れている中、投資家でしたらキャピタルゲインの見込めないキャッシュアウトは避けたほうが無難かと。
老婆心ながら失礼しました

キャピタルゲイン見込むなら、ここじゃなくてパークタワー勝どきとか予算安めならプラウド金町あたり狙いなよ
自称投資家さん達は書き込む掲示板間違ってるよ！

投資家さんの休日を過ごすセカンドハウスに検討か。
いいですねー。

済みません。ここをセカンドハウスにする人たちの姿が想像できません。
･セカンドハウス=別荘(に限りなく近い?)だとすれば軽井沢や那須ではなく何故ここ?
･都内の本宅が狭いからセカンドハウス?本宅の住環境がよろしくない?
お金たくさん持ってるのに都内では広い家を買えない?
あー気になって眠れない。

セカンドハウスなら海に近いベイフロントの中古もおすすめですよ
だいぶ安くなってますし

>>4305 匿名さん
1週間も経たずに売れたようです。

アメリカ株が3000ドルの暴落で、世界経済が破綻しました。日経平均も1万円割れそうですし、デベの株価も暴落しています。ベイパークの開発もストップしそうです。世界不況のあおりを受けてここは70平米が2500万円くらいまで価値が暴落しそうです。

>>4616 匿名さん
2、3年ぐらい掛けて落ちてゆくと思うので、2023年ぐらいの出来事ではないでしょうか、、、

買い替えの人は気が気でないでしょうね。

マンマニさんからコメントがありました。

やっぱり綺麗ですねー。スカイならベイタウンが見える南もいいし方角でも悩みます。

>>4619 名無しさん

この人なんでここまで必死なんだろう。
仲間連れてベイパークで騒いでる画をTwitterで晒してて街がマイナスイメージになっちゃうよ。

>>4621 マンション検討中さん
不動産のプロが投資で買ってるとかどう考えてもプラス材料だろ　https://manmani.net/?p=23155

>>4622 匿名さん

不動産のプロが投資で買ってるのに何で売れないの？

>>4623 マンション検討中さん
投資で儲かる部屋は売れてるよ。マンションオタクおすすめ部屋は全部売れて残りは実需向けだからでしょう

>>4621 マンション検討中さん
そうかなー。私はマンションマニアさん参考にしていますしここだけでなく他のところもいいものはいいと書かれてますよね。実際にSNSを見て物件を見に行く人もいると思いますし検討者からしてもマイナスには感じませんけどね

>>4625 マンション掲示板さん
なんならザ津田沼タワーのほうがおすすめしてたくらいだからね。公平な評論家、デリメリハッキリ伝えるから

ベイパークとインターナショナルスクールの間の空き地が入札されるようです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/shintoshin/shintoshin-bunky...
イオンスタイルと保育園HOPPAの向かいですね。

ベイパークは安い割にいいと思うけど、都心に出づらい不便な街だし、子ともが都内の中高や大学に通わせるのにはキツいよね。

そういうのもあって売れてないと思う。

マンマニさんが取り上げる
→大勢が興味を持つ
条件の良い部屋を紹介する
→そこに集中する
結果的にそれ以外が売れ残る

こんな感じですかね？
とても公平なレビューだと思いますが、大規模物件だとマイナスに作用する部分もあると思います。
今からスカイの部屋を買うのは「プロがオススメしていない部屋を買う」と考えてしまいますから。

マンマニさんは好きでブログもよく見てるが、ベイパークに対しては過剰過ぎ。
マンマニさんの評価は的確でオススメしたらだいたいが売れ行き絶好調。
ベイパークは不調、、、キナくさいわ。

>>4628　マンション検討中さん

そうなんですよね！我が家も子供達の大反対にあってます。ちなみに大学生と高校生でどちらも都内にあります。

さすがのマンマニさんも、3棟目以降は価格を下げないと厳しいと言われてますね
立地・眺望と不利な要素が増えるわけですからね
街が完成するまで15～20年かかると見てるのも冷静な分析かと

現地を訪れたら、クロスタワー住民と思われるたくさんの家族連れが目の前の公園で伸び伸び遊んでいて、子育てにはいい場所だと感じたけどなあ。

投資用と永住用は評価ポイントが違うんだから議論が噛み合わないのは当たり前だし、子育てと言っても0歳児と4628さんでは状況が違う訳で。
良いマンションの評価軸が、売れているか否かだけってのも、違うと思うよ。

売れ行き（数字）は誤魔化しようがないからね。

>>4633 名無しさん

公園で遊ぶぐらいのお子さんがいるご家庭には素晴らしい住環境ですよね。お父さんが毎日往復二時間の通勤時間に耐えればいいわけですから。

しかし、お子さんの中学受験、進学はすぐにやってきます。都内の中学に通わせるには遠すぎます。
買い替えようと思っても、隣で新築マンションを売ってるわけですから、簡単にはいかない。

つまり、現時点で魅力があっても、将来の買い替えリスクに不安を感じる方が多いはず。

だから売れないんでしょうね。

もともと都内の学校に受験させようと思ってる親はここ買わない
まず都内受験組で現在都内に住んでたら受験前にここ買って引っ越す意味がない
現在千葉在住でも都内受験させようと思っているなら購入決定するかどうかは受験終ってからでしょ
子供が大きくなってから突然都内私立受験させようなんて思う親は少ない。

10年後ぐらいだと街も今より盛り上がって行ってベイパークの中でも立地がいいクロスとスカイは売れやすいかと。
郊外に買う場合どこであれ大抵は通勤通学1時間前後ですし遠すぎるってことはないと思いますけどね。
遠いと感じるか通勤通学範囲と考えるかは人それぞれですが、それが無理な人は郊外自体検討範囲にすらなりませんからこのスレにはいないと思います。
元々郊外の人間からすると往復2時間はとくに不満もないですし、プライベートは環境のいいベッドタウンでというように考えてる人が検討しているんだと思いますよ

職場に近いような都心で子育てなんかしたくないもんね。かといって世田谷杉並あたりなら結局1時間コース

子供の通学？
近くに中高一貫の名門校があるじゃない。

3期2次21戸

３期から売り出し始めた中低層(24階以下)が7戸というのは厳しいですね…
コロナの影響が出てくるのは次回辺りからでしょうか…

>>4639　検討板ユーザーさん

中高一貫の名門は近くには渋幕や昭和秀英がありますよ。でも最終は大学でしょ？
その時に千葉大以外は都内になってしまうということだと思いますよ・。

>>4640 マンション検討中さん

引き渡しまでに不動産価格が下がることが濃厚なので、今住んでいる家が売れるか不安な人多そうですね…

>>4641 匿名さん

確かに！そうですよね、大学となると圧倒的に千葉より東京になってしまいますよね。まぁ、渋谷幕張や昭和秀英の子供は千葉大学以外は都内の大学に行くのでしょうね。

大学が都内になることよりそれまでの過程の方が子育て世代にとっては大事ですよね。
子供が大学生でここに引っ越してくることはないだろうしそれなら子供が自立してからでいいと思います。
それに大学生なら電車で1時間ぐらいの通学は当たり前にしています。

>>4644 マンション検討中さん

申し訳ないことを言いますが、ちゃんと子供と会話してますか？
今の子供は「大学生なら電車で一時間ぐらいの通学は当たり前」なんて思ってませんよ。
なんせ、便利な世の中でなんで通学に時間かけるの？っていう世代ですから。都内の学生用のワンルーム需要が旺盛なのは地方出身者だけでないということだと。

>>4645 匿名さん
もちろん話していますよ。
子供は学校に限らず大学になれば行動範囲も広がりますからどちらかというとそういった時代はどちらかというと一昔前ですよね。
今は昔と違って都心に住みたがる若者は少なくなっているのが現状です。
私からも質問ですが、そこまでおっしゃるのにここを検討する理由はあるのでしょうか？

>>4646 マンコミュファンさん

3年前に大学卒業したけど、周りには都心に住みたくないってやつは１人もいなかったな。
まぁー親が金払うから嫌なとこに住むのはしょうがない。

>>4646 マンコミュファンさん

はい！子育ては終わってますから検討してますね。ここは特に小中高までは環境面でも最高に良いと思いますよ。ただ、親の世代はテレワーク、在宅就業の手段はありますが大学は民間企業ほど進んでませんから！特に理系は通学に近いほうがいいと思いますよ。

検討外になるのは別にいいのだけど、検討外であることを力説し、同意を求め、果ては従わせようとするのは何故なのか…。

>>4649 名無しさん

誰も検討外とは言ってないよ！
日本語と話の流れを理解するべき。

んー
話の流れから中高進学くらいの話題かと思ったけど、急に大学も含めるんですね。なんか話題がすり替えられたようで釈然としないけど。
大学生にもなって自分の子供を手元に置いておきたい親の気もよくわからんね。。大学にはいったら金のことはともかく少しは自立しろといいたい。

>>4648 匿名さん

うちはもともと15年前後で売却予定なので環境が良く残債割れの可能性が低いこちらを検討していますよ！
ただ大学生は私たちが想像する以上に通学に対しての不満がないということ、今の若い人はできれば都内に住みたくないと思っている現実をお伝えしたまでです。
なぜ知っているかは仕事柄のものなので質問お控えお願いします。

>>4651 検討板ユーザーさん

私もそのイメージでした。大学生より行動範囲が決まってしまう中高ぐらいが一番大事な訳で、大学や社会人ならもう大人ですからね

>>4652 マンコミュファンさん

「今の若い人はできれば都内に住みたくないと思っている現実をお伝えしたまでです。」
と？ 都内の大学生で都内に住みたくないほうが少ないのでは？ 仕事柄であれば統計的に説明願います

>>4654 通りがかりさん

申し訳ないですが、お控え願いますとお伝えした通り仕事的なものなので詳しくお伝えはできませんしスレタイと関係ないので控えさせていただきますね。
私個人としては私は子供が大学になったときのことよりそれまでの方が親の役目としては大切だと思いますよ。大学に近い方がいいからと行って幼少期に悪い環境に置きたいとは思わないです

>>4656 通りがかりさん

元をたどってくださいよ。笑
大学が?大学は?と行っているのは貴方ですよ！

>>4655
じゃ子供が大学卒業するまで買わなきゃいいだろってことになるよね？ｗ
もしかしたら子供が社会人になっても会社の側がいいからって言いだす？ｗ

シンプルに親が買えるタイミングと予算内で、自分で環境や資産性を見ながら好きな物件を買えばいいんじゃないの？

>>4658 マンション検討中さん

ですよね。私もそう思います。

１０年後、15年後は本当に優秀でお金もあれば、海外の大学が当たり前になるかもですね。

じゃ海外の物件も視野に入れなきゃだね！

小学1年生になる子供がＳＡＰＩＸに入る際に言われたことです。
千葉には偏差値の高い中学校は渋幕と千葉中位しか無く、そこに合格できれば良いのですが、ギリギリ合格出来なかった様な子供達は偏差値に合った中学が有りません。
更に、近年地価高騰の影響で東京から千葉（幕張地区）引っ越しされてくる方が多く渋幕の偏差値は上がり続けています。
かと言って東京の私立中学校に通わせるには通学に無理があるので、
中学受験をするので有れば東京に引っ越しすることも考えておいた方が良いです。
との事でした。

海浜幕張に、渋幕目当てで引っ越したけど、実はみんな考えてること一緒で・・。
入れるのはごく小数・・。
落ちたら悲惨。
これが実態。

>>4663 匿名さん

大丈夫。
ここに引っ越してくる人は自分の子供は渋幕に入れるという自信に満ち溢れてますから。

ベイタウン居住者ですが、クラスの３分の２は受験するらしいです。うちも塾通わせていますが、
秀英で偏差値６０以上、渋幕は７０以上らしい、そこを落ちた子達が打瀬中に入るので、劣等感を持った子も多い
とか、子供の教科書見ていると今の学校教育では塾は必要不可欠と感じますが、それより問題を感じるのは
競争意識の高い親が多いこと、同じような生活レベルのサラリーマンが多い

>>4664　匿名さん

小学校もすべて壁がないことを除けば普通の小学校です。2/3が中学受験して、渋谷幕張にベイタウン枠などなく実力で偏差値７０なければ合格は絶対ありえません。市川、秀英、東邦大東邦も偏差値６０超えです。それ以外は都内の私立です。ただ、中学受験した子は遠くても実力に見合ったどこかしらの私立中学に通うことになるのが定番です。偏差値が４０でも５０でもです。公立というパターンは稀です。

パンクするのは打瀬中学校。ただ、打瀬中学校は高校受験で特別視されて不利だからと、敢えて越境で磯辺の中学校に通う子供がいるのも事実です。

子供のお受験がーって方はもう賃貸暮らしにすれば

>>4666 住民歴10年さん
偏差値60もいかないのに中学受験って、都内の人は大変ですね。公立でいいじゃない、と思ってしまう。

ところで打瀬中学が高校受験で不利になるってのは、具体的にどういうことなんですか？公立の割には学校全体としてレベルが高いから内申点が取れないってことですかね？

スレの民度からすればベイパークの住民でこの地区のレベルはだいぶん下げてしまうのだろうね、これから荒れなければいいけどね。

私は同じような生活レベルの親が多いのはいいことだと思う。低レベルの親じゃなく収入がある親ってことだからきちんとした家庭の子が多いよね。うちはあまり意識高い系ではないんだけど、そう言う環境に置かれて本人が受験したいとなればそれでいいし、する気がないならそれでいいと思ってる。ただ、そうい選択肢を持たせてあげられる環境がいいなと思うよ！

このあたりからでも麻布とか筑駒とか通ってる子はいましたけどね

いくら偏差値の高い中学に入っても勉強やめてしまって大学が三流という子も結構見てます。
最終学歴は大学ですから、公立中学から大学実績の良い高校に入って頑張れば良いと思います。

その通りですね。皆さん中学校のレベルのことばかり言ってるけど、大学受験のためのステップなら高校にも着目すべき。ここは公立でも県千葉、千葉東を始めレベルの高い学校がたくさんあります。
ただしどんなにレベルの高い中学校､高校に入ったとしても結局は本人の努力とやる気次第。確かに周囲の環境は大事かも知れないけど、レベルの高い学校に入ったものの早々と落ちこぼれてしまう、なんてことになったら悲しいですよね。

郊外物件は条件の良い部屋以外は見送った方が良さそうだね。
入居まで一年で500戸余ってるとか怖すぎ。

親が受験する訳じゃないしマンション購入するときに偏差値のハードルがある訳じゃないんだからマンション検討掲示板でお受験ばかりはなしてもしょうがないし>>4674みたいに怖い怖いだけ書き込みも必要無いと思う
残り１年で５００戸あるのは周知の事実なんだからそのことだけを煽っても参考にも何もならない

レベルの高い学校から落ちこぼれても、三流まで大学を落とすのは稀ですね。
むしろレベルの低い学校からは一流大学（どのレベルが一流というのはあるが）にはほとんど不可能というのも現実。

>>4676　匿名さん

そのとおりだと賛同しますが、補足するとやはり本人の頑張り次第であるのと回りの環境「朱に交われば赤くなる」です。それと地頭のいい子（遺伝かもしれない）がいて、勉強しなくても出来るんですよ。そういう子は放っておいても東大に入っちゃうのです。

ママ同士で夫の仕事や子供の学力でマウント合戦になるのが不安です
夏休みも海外旅行とか行く家庭が多そうで・・・

>>4678　マンション検討中さん

ベイタウンも25年前の第一期募集時に入居した人は高所得者層でほとんど専業主婦でしたが今や住民も入れ替わり、雇用機会均等法の影響で住民の約半数は夫婦でダブルインカム世帯です。ママ同士のマウントは専業主婦層に多いかと思いますので、ベイパークの世帯構成にもよると思いますよ。奥さんが仕事持っていたら平日のママ友とのお付き合いも制限されますよね。

マウントとかくだらない。
話ししなければいいだけ。　

↑　確かに親がレベル低いとマウントにもならない・・・

>>4678 マンション検討中さん

私もそれが心配でした。一口に高収入世帯といっても旦那さんだけで700万800万稼げて奥さんは専業やパートでも余裕のある家庭なのか、うちみたいに共働きしないと無理なのかで全然違ってくると思うのでベイタウンには共働き世帯が多いと聞いて安心しました

>>4682 匿名さん
すみません、世帯収入700万800万で住宅ローン払って子供は私立中とか無理でしょう。

>>4683 名無しさん

部屋の値段によりますよね。5000万ぐらいで現段階で貯金があれば可能だと思います。あとは年齢や企業の成長率にもよりますよね

>>4668 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。
難関私立だと一発勝負のテストで決まるので、基本的に内申点は関係ないですが、それ以外の私立や特に公立は内申点が受験する高校に見合ってないと、かなり厳しいのでは無いかと思います。
確か、県千葉でオール4だと入試ほぼ満点でギリギリだという話でした。
6年くらい前の話ですが…

>>4683 名無しさん
私立中にはそのぐらいの方たくさんいますよー！子供が2人私立でローンありの場合1000万が望ましいと言われてるので1人なら普通にいけますね。今殆どの家庭が私立だからもっと低い人も結構見かけますよ！

>>4683 そういうお前は300万台

ここまで売れなくても値引きはないんですかね。
現時点では多数の人が価格に見合った価値を感じてない、だから売れ行きが落ちているというこただと思いますが。

三井不動産の株価も1ヶ月で半値になりましまし、ここも半値にすべきでしょうね。今日は金利が上昇してREITが大暴落しており、新築マンションも暴落します。だから、それに見合った価格にすべき。

全ての物の価格が半額になるならマンションも半額になるかもね
その場合、収入も半額になるぞｗ

株価半額だからマンションも半額、無茶苦茶な意見だなあ。

日経平均が暴落する中、”新築区分マンションは一部では、暴落が始まっている”と言うことです。全ての新築区分マンションの暴落が始まっているわけではありません。
財閥系の大手デベの物件で値引きをしているなんて話は聞きませんし、値引きに応じてくれることはないでしょう。彼らは潤沢に資金があるので、数年売れなくても全く問題ないからです。
ここで注目すべきは中小のマンション専業デベロッパーです。
マンション専業のデベは、常に自転車操業です。用地を仕入れるための借金をして、マンションを販売して、そのお金で借金を返済するという流れの繰り返しです。
事業が順調な時は問題ありませんが、一度マーケットが崩れると資金繰りに窮することになります。
1000万円くらいの値引きもあり得ますので、ここで購入を検討するなら中小のマンション専業デベを狙うべきでしょう。

>>4689 匿名さん
REIT勧めていた新聞や経済評論家いたけど....。

中小デベなら立地が悪い躯体が悪い仕様が悪いし耐震構造くらいで免振なんてない
長期で住む人が値段だけで買うと後で後悔する

>>4694 マンション検討中さん
中小に限りません

マンション価格は変わらずとも、不景気によるサラリーマン収入は減る可能性がありますよね。
そうなれば今以上に売れ行きが鈍化しそうではあります。

ワクチンできるまで我慢だな

>>4697 マンション検討中さん

ワクチンが出来ても貴方は買わない。
今度は景気が気になるから。

景気が良くなっても貴方は買わない。
今度は金利が気になるから。

金利が低くなっても貴方は買わない。
もっと価格が安くなるかもしれないから。

そうやって買い時を逃すのです。

でも安心してください。
いつでもたくさんの在庫でお出迎えしますので。

株価暴落による不動産市況下落で影響を受けやすいのは、都心や都内湾岸のタワマンであろう。都心高級マンションは、資産家にとっては投資として金融資産と同じ位置付けであり、株式やリートの下落は高級マンションの価値にも影響を与える。又、都内湾岸地域のタワマンは、実需層だけでなく転売ヤーや個人投資家も多く保有しており、今後彼らの活動が縮小したり、手を引いた場合には、現在の価格は維持できないと思う。
郊外物件は、もともとアベノミクス以降の上昇幅は都内に比べて小さく、転売ヤー等の活発な動きもなく実需が中心なので、それなにり底堅く推移するのではとみている。

構造不況と違うから治療薬やワクチン完成のニュースが流れた瞬間に株価急上昇だろ
インバウンドも戻ってくる
それまで我慢だな

ワクチンだけで株価が直ぐに戻るとか無いな。
リーマンショックと同じように、一度歯車が狂った経済を戻すのには何年も掛かる。

>>4701 マンション検討中さん

それこそない。なぜ不況になっているか考えてみ

>>4702 マンション検討中さん

モノ金の動きが止まってるから
あと原油

>>4703 マンション検討中さん

そうなったのはコロナの影響ですからね?

>>4704 マンション検討中さん

原油は違いますけど？

>>4698 マンション検討中さん

結局ずっと売れ残ってるのなw

>>4698 マンション検討中さん

最後で笑いました（笑）

ここは何の掲示板だ！？

少々気になる記事が出ていました。
スカイも内壁は乾式壁、外壁はALC板なのでしょうか？
乾式壁はコンクリートより防音性が高いと聞いたことがありますが・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200320-00614475-shincho-soci

タワマンはどこも一緒でしょ

>>4709 タワマン買いたいさん
営業に聞いてみましょう

>>4709 タワマン買いたいさん
これ、おもしろいね。
読み始め数行でもしや？と思い。
さらに読み進んで、だよね？と思い。
最後を見て、やっぱりサカーキーってな。

>>4703 マンション検討中さん
経済の3要素はヒト、モノ（サービス）、カネ。コロナショックで止まったのはヒト。移動の自由が制限されているから。
モノとカネは、ヒトが止まったことで一部に影響が、出ているが、本格的には止まってない。

ここの購入者さんも、まあこんな時期に新築マンションの買い煽りしなくてもいいっしょ。

自分の買ったマンションがなくなる訳じゃないんだし。建設が止まってるわけでもなく。

3棟目の建設は更に延期される気がしますね。昨夜の世界各国の株価も暴落。ニューヨークダウは半値になりそうな勢いです。REITも数日で半値、金利も急激に上がっています。ここはいずれ半値になってもおかしくないです。

>>4715 匿名さん
REITって絶対何か分かってないですねこの人。

資産価値がーなどと言ってる人がここの角(北や京葉線より下は論外)や最上階ならまだしも中住戸を買う気が知れませんね。
資産価値があるならなぜ完売しないのでしょうか
津田沼の某タワマンはなぜ即完売なのか考えもしない頭御花畑様ばかりなのでしょう。
買ってしまったからには信じたい気持ちはわかりますが、現実を見ましょう。
もちろん幕張でお仕事があるなど、実需があっている方はこの単価でこのグレードなのですから良い買い物だと思います。

しかし、大手デベが千葉市と組んで開発するベイパークが失敗したら、その成れの果てはどうなるんでしょうか？

>>4717 マンション検討中さん

津田沼駅南口の再開発が決定して更に資産価値が上がりそうな気配ですね

>>4717 マンション検討中さん

最上階は別として北の角や中層住戸は坪単価も抑えてるので逆に狙い目と考えます。
周辺は20階以下なので20階以上であれば眺望も良い。タワマンは眺望が抜ければ北側も人気があります。温暖化が急速に進む現在、タワマンの場合は順光で眺望が良く室温が上がり辛い北側も今後は評価されるでしょう。
最上階や角住戸のコーナーガラス等、特徴的な住戸は良いと思いますよ。

やはり経済打撃を考えたら今は購入控えた方がいいのでしょうか。

>>4721 マンション検討中さん
何かあったらすぐに手放せる物件を選ばれた方が良いと思います。
ここは常に新築との競合が続きますし、現時点で残っている部屋は人気が無い訳ですから慎重にお考えください。
とは言え新築の選択肢が少ないので、私も悩んでいます。

駅徒歩9分以内だったら、坪単価もう20万高くても購入したのにな～

>4721
世界恐慌は始まっています。今後更に（特に日本経済は）落ち込んでいきます。
誰もが今の所得を保障されない状況（倒産、解雇）になり
食べていく事も出来なくなるかもしれません。
今は不動産、株等は売って現金を持っている時です。

何か有ったときに手放せる物件であっても、
借金だけが残ることになります。

>4662
これは私が2年くらい前に書いたスレですね。。。
あれから2年、子供は今年3年生になります。
結局は渋幕に入れたいからと幕張に引っ越ししても合格しなければ
公立中学だけの選択になってしまうので、
合格したらそこの近くのマンションを買う様にした方が
今の景気状況では良いのではと思うようになりました。

3～4年後、東京でも買えそうな市況になっていないかな。。。

ここのマンションって、西向き以外の中層～高層はほとんど眺望が変わらない気がするのですが、あえて高層を選ぶ理由は何なのでしょう？

>>4726 マンション比較中さん

気持ちの問題じゃないですかね。
俺は高いところに住んでるぞ、的な。

幕総から明治ではだめですか？

ベイパークの近くなら幸町団地が付き38000円で借りれます
一生団地に住みながらコツコツ貯金してるのが勝ち組なのかもね！

>>4727 マンション検討中さん
それは重要な要素です。
肯定できないのなら、そもそも管理費や修繕費が高いタワマン自体候補から除外すべきでしょう。

>>4728 マンション検討中さん

渋幕ならMARCHは完全に＊＊＊です

東大に行くような超進学校の渋幕は別格ですが、他に秀英、東邦、市川もありますよね。
都内の私立中もお考えでしたら、駅近をご検討された方がお子さんの通学の負担もないのでは。

うちは徒歩圏の公立中から現在は某国立大学です。
公立中でも、本人の努力もありますが、進学校の高校なら、主要六大学・早慶上理等進学する子が多いので、中学受験した子と同じではありますよね。

概出なら申し訳ないのですが、新しい道が出来たら徒歩何分に変わるのでしょうか？

>>4733 マンション検討中さん

私はスカイグランドの下まで徒歩だと10分で着きます。あの徒歩表記は損をしている気がしますね。。不動産表記なので仕方無いのですが

>>4734　マンション購入済み

競歩選手でしょうか？　一般の普通の歩き方でお願いします。

>>4735 匿名さん
私も10分でしたよ。

>>4736 名無しさん

間違った情報で検討者を誘導するようなことはやめてほしいと思います。

自分で確かめてって話ね

>>4736 名無しさん

私も10分でした。
ベイタウンは15分程度が平均なのでそう考えるとスカイグランドタワーは良いと思います。雨、風が強い日はバス停も目の前ですし便利です。

私はベビーカーを押しながらだったのでゆっくり歩いて12分でした。大人だけなら10分ほどだと思います

普通の基準で1㎞の徒歩は12分30秒かかります。海浜幕張駅からベイパークスカイまでは1㎞以上あるので徒歩10分では行けません。

>>4726 マンション比較中さん

リセールを考えているのでは？ここは中層階と高層階の値段の差があまりないですし、タワマンである以上中古でも高層階が人気になります

>>4741 マンション検討中さん
実際に歩いて10分で歩ける人もいるので、行けませんと言われてもね。
なんでそんなにムキになるんだろう。

>>4741 マンション検討中さん

ピンヒール履いた女性がそのぐらいの速度だから実際普通の大人ってもっと歩くの早いよ。不動産表記って余裕持ってるからどこの物件見てももっと早つくことの方が多い。今の家も徒歩4分と書かれてるけど実際は2分だよ。

もういいかげん競歩論議はどうでもいいけど。ただ海沿いの地域で雨の日は風も強く、10分以上歩くのはかなり苦痛になることは考慮する必要はあるだろう

>>4750 マンション掲示板さん

それが無理な人は最初から10分以内で検討するのでは？

実際の所要時間が知りたければ自分で歩いて確かめてね。

80mで1分の決まりなので、個人の時間なんて買った人しか関係ないのではないでしょうか？

>>4754 マンション検討中さん

そうそう。
分速80メートル。
ここのようにフラットアプローチでほぼ信号なしても13分。
駅から登山のような山道登っても距離が一緒ならば13分。
駅から大通りで信号に引っかかりまくても、距離が一緒ならば13分。
駅距離がネックなひとには、駅から一度歩いてみな、としか言えない。

気候のいい日ならともかく、13分も風雨の中の歩きは過酷でしょう。あと、夏の厚い日に汗だくになってしまう。そういう天候の時に歩いてみて検討しましょう。

だから13分もかからないって！
普通に健康な人なら7～8分じゃないですか？

部屋からマンション出るまで5分
駅まで13分
改札から電車乗るまで5分
都内会社の最寄りまで40～60分
駅から会社の自席まで10分

×2(往復)

これに我慢できる人を4500世帯分。

>>4757 マンション検討中さん
7～8分で歩いても距離が縮まる訳ではないですから、時間で言い争っても意味がないですよ。
駅から1km超という事実を、それぞれがどう捉えるかだと思います。

>>4758 検討板ユーザーさん

子育て世帯ならごく普通だね。小さい子より自分達の通勤優先して都心に住むような人はなかなかいない。ただ子育て世帯が固まりやすいから幅広い層が見込めないところが難点だね

>>4757 マンション検討中さん

10分でいけたけどさすがにそれは小走りでは笑

私は駅まで歩きましたが10分でした。
それが例え13分かかっても大した差はありません。
毎日その程度の歩数を通勤で稼げるのは逆に良い事と捉えてます。お買い物してから帰れるのも無駄無く良いなと感じてます。
雨や風の強い日は流石に歩きたくない日もあると思うので、そんな時はバスに乗ればいいかな。バス停も真下なので便利ですね。
駅近は歩道も狭く、歓楽街があるのも避けたかったので私はベイパークは魅力的です。

ベイタウンにある駅徒歩２１分のベイフロントが完売してるんだから、ここもいつか完売するだろ

>>4758 検討板ユーザーさん
検討者を都内通勤者のみに限定してるの何故？？

10分だろうが13分だろうが変わらん。駅遠物件には駅遠物件の魅力があるはず。

>>4765 匿名さん
今回のコロナショックで郊外駅遠物件は...。

そもそも海浜幕張自体駅遠で売れるエリアだしその中でもかなり近いよね

そうそう、売れないはずがないんだよ。

嫉妬が見苦しいよ。

海浜幕張自体が今後は住民層が二分されるのではないかと思います。
ベイタウンは高所得者層～中所得者層
ベイパークは低所得者層～中所得者層
同じ幕張地区であってもマンションの購入者層が違うので一概にベイタウンの完売実績を
持ち出すことはできない。

>>4769 匿名さん
根拠は？

>>4768 マンション検討中さん
ほんっとに見苦しいよね。
新浦安と海浜幕張は駅遠でも売れるエリアと言われてるくらい魅力がある街。
いつだってベイパークはたくさんの在庫でお出迎えしているってのは魅力。

>>4769 匿名さん
低所得で買える部屋って限られてるよね。ベイパークも価格が中所得高所得向けだよ

>>4762 マンション検討中さん

駅遠物件に住む方は歩けるという自己暗示をかけますよね
歩数を稼ぎたいならエレベーター使わず階段にしたり、自由に散歩でもすればいいです
雨風のときはバスってバス待ったら運賃もかかるし、それなら駅近でよくないでしょうか？
最後の行に関しては、駅遠というか、ここの魅力ではあると思います。駅遠で閑静でなかったらもうそれはおしまいです

>>4773 マンション検討中さん

駅近が必須の方は駅近マンションの検討者として検討板に行けば良いと思います。
確かに歩数稼ぎだけで見たら様々な手段はありますね。歩数稼ぎが目的ではなく、駅近の雰囲気よりも少し離れた歩道も広く緑の多い街並みが好きなのです。
現在もベイタウンに居住しておりこの環境に慣れてしまうと他は考えられません。

住まいに求める条件は人それぞれで良いと思います。

もうお前らやめろよ。そんないい争うなら在庫処理手伝ってくれよ。
マンマニさんが超絶推すから購入したのになんなの？開発計画が心配だわ。

>>4773 マンション検討中さん
個人が魅力に感じた理由までなぜ否定するのでしょうか？
それこそ十人十色あっていいはずですが。

>>4775 匿名さん

人が押すからってそんな理由で家買う人いる？今からでもキャンセルしたら？

>>4775 匿名さん
購入者スレへどうぞ

>>4764 通りがかりさん

確かに。
ここの契約者で都内通勤してる人なんているんですか？

>>4777 マンション検討中さん
お前マンマニさん知らないの？マンマニさんが推すマンションは超絶な売れ行きになり、5年後には資産価値激高すんのよ？

>>4780 匿名さん
もちろん知ってるよ。でもオススメされたから買うって発想はないや。自分でいいと思ったところを買うからね

>>4780 匿名さん
というか本当にちゃんと見てます？周辺価格や開発地区ということを含めて10年後残債割れしないって言ってるだけで激高するなんて書いてませんよね。
資産価値目的で買ったなら今からでも売りに出した方がいいですよ。

タワーマンションで直床？

>>4779 マンション検討中さん

クロス住人は都内の色んなところが勤務地って書いてある資料ありましたよ。

4779は単なる「釣り」なのに挑発に乗ってしまいましたね。スルーした方がいいかと。

ここの環境が欲しいという人が1万人くらい一気に手をあげたら価値が爆上げするんじゃないですかね？
在庫なくなってしまうから早く買わなきゃ！！

ベイタウン住みです。
私達の間では正直ベイパークはどうなんだろうという話題が出ることがあります。
イオンスタイルができたや、クリニックモールができることなどは便利で良いのですが、小学校が同じになる為、子供への学力の影響も不安に感じております。
自分の子供への教育はもちろん私達親にあるとは思いますが、学校で子供達がどのような影響を受けてくるのかわからないというのが正直なところです。
こちらからタワーに住み替える人もいるので絶対に悪いとは思いません。が、みんながみんな歓迎ではないということを含めて検討していただけたらと思います。

>>4787 通りがかりさん
ベイタウンは割とお金持ちの品のいい方々が多いかと思っていましたが全員がそういうわけでも無いのですね。そういったベイタウンママからのいびりみたいなのがあるとしたら嫌ですね。
ただ、歓迎されていないから検討から外すとなるとベイパークどころかベイタウンの資産価値にも影響が出てしまいますよね。住んでいる人以外が見ればベイタウン、ベイパークで海浜幕張になってしまうと思うので。
住民さんの貴重な意見はとてもありがたいです。参考にさせていただきます

新しいことを始めるときに否定的な人は必ず出るよ。大人なんだからそれを本人目の前にして態度に出すなんて人は稀だしそんな人は仲間内でも嫌われてるから気にする必要なし。

>>4787 通りがかりさん

クロスタワーが出来て1年になりますがお子様への影響はありましたか？
何人くらい転校されて来たのでしょうか？

>>4788 マンション検討中さん

私もベイタウンに住んでるけど、海浜幕張といえばベイタウンだったし海浜幕張にはそこしかなかったから郊外というよりは田舎寄りの思考の人達は多いと思う。よく言えば確立された街、悪く言えば閉鎖的な街。それがプラスに作用している街だけど、都会的なイメージのベイパークが出来ることで交流は避けられないし、歓迎してないとか嫌なわけじゃなくて全く系統の違うタイプがくるような気がして不安なんだよ。基本穏やかで心にも余裕のある人が多いから悪いイメージは持たないでほしいな

>>4787 通りがかりさん
ベイタウンは30年近く歴史のある街ですが、お子様が小学生ってことは最近越されてきた方ですかね？
同じ幕張の新人住民として共存していきましょうね。

パティオスなど中庭のある低層マンションを嗜好するベイタウンの住民と高層階のタワマンを好むベイパークの住民とは基本的に人種が違うと思いますよ。

マンマニさんは決してマンション全体をおススメしてるのではなく、あくまで条件のいい（リセールバリューのいい）部屋をおススメしているのですね。
販売開始からいい条件の部屋が売れてしまった中盤以降はトーンダウンすると本人もおっしゃってます。
裏を返せば売れ残るような条件の微妙な部屋はおススメしないということですよね？

誰がどう思おうがその人の勝手なので、肯定的、否定的どちらの意見も検討板としては良いと思います。
否定されて躍起になるのは、その人の意見を尊重せず自分の意見を押し付けているのと同じかと。
ベイタウンの方の意見はそれはそれで尊重すべき。それをわざわざ否定したいのはなぜですか？

マンマニさんは法人とはいえ購入しているから説得力がある

マンマニさんによると、同じベイタウンでも海沿い大通りのマンションは価格を維持できてるが、街区中側に入ると新築時の半値近くも落ちる物件が多々あるそうで。
ベイタウン全体が価格維持してるわけではないのですね。

第三者的にみると、ベイタウンのほうが流石に大人の受け答えをしていると感じますね。それに対してベイパークのほうは人の意見を受け入れることに余裕がないのか、まだ未熟な人が多いかと。

>>4796 匿名さん

購入してるからこそ、ポジトークとも思ってしまう。目論み外れてるからこそ。

>>4798 通りすがりさん
正直どちらもどちらにしか見えないです。

どうでもいいけどここ検討者や契約者以外の叩きが多すぎ

>>4799
気に入って買ってるんだからポジティブな発言になるでしょ　自分が買ってるんだからおすすめするんじゃないの？　分かりやすくていいと思うけど
買ってないのに進める方が何か裏がありそうで怖いわ　
買ってないのにＳＮＳでガンガンおススメ発言してる人のほうが信用できない

>>4802 マンション検討中さん

同意です。買ったからポジになるではなく気に入ったから買うのが一般的な流れですもんね

オリンピック延期になりそうなハルミフラッグが下方の価格調整に入ったらここも下がるだろうけど大規模開発済みのハルミが大量在庫のまま価格維持なら、ここを下がらないだろうね
俺はハルミフラッグの動向を見てる

マンマニさんに踊らされた自分が悪いんで仕方ないわ。とりあえず初タワマン最上階LIFEを楽しむ予定。後はベイパークがバベルの塔にならんことを祈る。

スレの勢いが凄い！
同じ時期の売り出しマンションでなんか問題が起きたのでしょうか？
オリンピック延期で入居が延期のマンションがあるとか？

>>4805
自慢乙

>>4807 マンション検討中さん
いやマジで自慢ではない。買いたかったなら全然譲る。

クロスレジデンス完売しました。
https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/

>>4808 匿名さん

最上階はうらやましいですよ

>>4808 匿名さん
条件にもよるけど、キャンセル入るならばマジで検討するぞ。
手付はなんとか回避するか、授業料として諦めなさい。もともと、人の意見をよく考えもせずに鵜呑みにしたぐらいなんだから、それくらいの授業料はやすいものですよ。

>>4811 検討板ユーザーさん
さすがに定価で譲る気はないわ。そこまで馬鹿じゃない。

>>4812 匿名さん

最上階なら多少上乗せしても即売れるでしょ。クロスも中古ですぐ売れてたからね。
価格が大幅に下がることはないから住んでみたいなら住んでからでもいいと思うよ。

>>4805
不動産屋なんて信用しちゃだめだよ
嘘つきばっかりだから

このマンション気になってるのですが、初購入になるため買い時がいつなのかみなさんのお知恵をお借りしたく。
このコロナショックもあり
・買い控えなど含めてありそう
・キャンセルもありそう
・もう少し辛抱すれば国が消費税などの対策をしそう
・在庫が残ると値引きが起こりそう
などなどを考えると少し待ってもいいのかなと思ってます。
逆に今買うべきならその理由もあればお知らせ下さい。

よろしくお願い申し上げます。

掲示板、凄い盛り上がりですね。

売れ行きの方も少しは盛り上がってほしいもんですね。

>>4815 マンション検討中さん

このコロナショックもあり
・買い控えなど含めてありそう
　→デベの友人は超絶暇らしい。
・キャンセルもありそう
　→コロナが長期化すれば出てくるかもだけど、1.2ヶ月位で収束するならばそんなに出ないのでは？
・もう少し辛抱すれば国が消費税などの対策をしそう
→ない。自民が下野して、共産、れいわ新撰組、なんたら民主の連立とかができない限り。
・在庫が残ると値引きが起こりそう
→ないとは言い切れないが、大手で大幅値下げは期待しない方が良い。新築は原価があるのでね。

まぁ、今買う理由もないけど、待つ理由も余りないかなぁ。一度、見に回るとなかなか買えなくなることもしばしばだし。現状の経済環境とご自身の職の安定性を照らし合わせて考えてた方がよろしいかと。

結局欲しいなら買えばいいじゃない。ここの希望の間取りが欲しいなら今買うしかないでしょ。
別にここならどの間取りでもいいというなら、竣工後も残っているだろうからクロスタワーみたいに竣工1年頃の値下げに期待したらいい。もっとも低層とか微妙な間取りとかしかないだろうけどね。
そうやって後に後にいつかいつかとかって考えるから買えないんだよ。投資なら慎重になるのはわかるけど、投資の人なら1期で契約してるだろうからいま買うか悩むなんてないだろうけどねえ。

>>4815 マンション検討中さん
消費税は引き渡し時点のが適用なので竣工後すぐの入居希望なら今購入しようが後で購入しような変わらない。
値引きに関しては基本的にやるとすれば竣工後1年経過して完売間近が1番期待できる所だが、現在賃貸暮らしであればその間の家賃等を考えるとあんまり差がないかもしくは損になる。値引きに関してはスカイの値段だとせいぜい100万から200万くらいが限度かと。

家買う時って子供が産まれたとか結婚した時とか環境の変化に合わせた場合が多いんじゃないでしょうか。
投資の方なら買うべき買わないべきである時期などありますが、そうでない方が買うべき時期はご自身の中にあるのでは？
住居用で考えているならコロナや経済よりも自分が家を必要とするタイミングで買うしかないと思いますよ。
どこのマンションを買うかの検討ではなく、マンション自体買うか買わないかの検討段階でしたら時期を心配せずともまだまだマンションの購入は先になると思います。

ここ以外もそうだが、郊外物件は投機資金がほとんど入っておらず、実需用に買う人がほとんどだから、需要も一定で転売ヤーや個人投資家が暴れまくっていた都内に比べて上がり方も緩やかだった。逆に言えば、今みたいな時期でも、結婚や転勤で住宅が必要となる人も一定数いるだろうし、需要としては変化ないのかなと思う。
働き方改革でテレワークの業務範囲が広がれば、郊外の環境の良さが見直される日が来るかもしれない。
いずれにせよ、郊外マンションのコロナの影響度合いは、都内マンションに比べると少ないと思う。

みなさん書いているように直近での値引は余り期待しない方がいい。完成後2年くらいたって残ってたら･･･というところでしょうか。同じく三井のベイタウン某物件では1千万引があったと聞いています。

値引き後の坪単価だけに注視するなら竣工後１年以上経った物件だけに絞って営業と交渉すればいいでしょ
その場合、ここに絞る訳じゃなく通勤範囲内の広範囲の物件から好きな場所選べるよ
ただ間取りとか階数は選べないだろうけどね（イコール不人気部屋だけど）

値引き期待してる人はどういった層なの？
投資目的の人達は1期で人気の部屋を高倍率覚悟で買う。値引きなんてされちゃうような不人気部屋は投資目的の人は基本買わない、値引き額よりもリセールの価格が下がるから。
賃貸勢だって値引き額よりも何年も足踏みしてる間の家賃の方がもったいないんでは？スカイの本格的な値引きは2年後としたら2年間の家賃で250万近いだろ？

>>4819 匿名さん

もし消費税が5％になったら既に契約してる人（一期なら8％）も値下げされるってこと？

>>4825 マンション検討中さん
そういうことです。
金利も同じくね。

消費税が下がることは無いから住宅控除の金額を増やすんじゃないかな？

階数や間取りに拘りがないなら、まだ先でも良いかもしれませんが、低層階の線路側でも値引きされたら買いますか？という事だと思います。
賃貸住まいなら購入までの期間分の家賃は捨てるようなもの。家賃は払うけど値引きするかどうか分からないことに期待する意味が分からない。
家賃10万の所なら1年120万。
120万の値引きは正直大手デベではあり得ません。
3棟目の販売促進用に空室はモデルルームとして活用されるので、完売は焦ってない。

階数や間取りも拘らずに購入する人は結局損する買い物をしちゃうんですよね。

>>4828 マンション検討中さん
本当そう思います。

しかし、スカイグランドで線路側南と西側の16階以下の低層なんて、個人的には200万値引があっても買いたくありませんが、誰か買いたい方なんて、この世に存在するのでしょうか？ 実需はもとより、リセールでも賃貸でも余り良い条件に見えず、甚だ疑問が湧きます。
三井や京葉線運営会社の社宅にでもすれば丁度良いのでは？
それか電車マニアの方のスペシャル仕様にするとか。。

先月初めてMRに行きましたが、営業さんはクロスも進めてきましたよ。
具体的な数字はここでは書けませんが、提示額よりも勉強できるのでどうですか？と。
希望の間取りではなかったので断りましたが。

旦那がマンション購入するかどうかをグジグジ言ってためらってます。変なネットの記事などに踊らされて、値段が下がるかもだの、金利が下がるかも、政府が政策だすかもだのと言って、全然話が前に進みません。何に期待しているのでしょうと呆れます。
大手がそこまで下げるとも思えないし、じゃあ一年待ったらそこまで変わるのか。
予算がないわけでもなく、それなりのアベレージくらいの金額の間取りをチョイスしてるのにもかかわらず…
そんなグジグジする時間あったら、早々に決断して、入居するまでの間に必要なこととか必要なものを考え、準備していく方が大事なのにと思うばかりです。
先輩の皆様方のご意見とアドバイスをください！

>>4831 通りがかりの新妻さん

初めまして。このマンションに限らず立地・価格・周辺環境・間取りなどが夫婦で納得出来るのであれば購入すれば良いと思います。金利やコロナうんぬんもありますが、某番組で芸人さんが言っていた御言葉を借りると「買いたい時が、買い替えどきー！」です。

>>4831 通りがかりの新妻さん

4832さんが仰る通り、買いたい！と思えた時が買い時だと思います。
グジグジ言ってる時はまだなのかも。
コロナの事が落ち着いてくると株価も上昇してきます。オリンピックも延期になったので益々上昇するでしょう。下落してる間は購入意欲も無くなりしばらく様子見になりますし、株価が上昇してくると一気に購入意欲が高まると思います。ただ、不動産は上昇時に購入すると坪単価が上がります。通常落ちている時に購入するのが損しない買い時期。

今はタイミングが合っていないようなのでゆっくり考えて素敵な住まいを購入してください。

オリンピック延期になったから、ここの入居後に歩いて幕張メッセの大会見にいけることになりましたね。

>4831
旦那のことはもちろん存じあげませんが、今の市況とは関係ない単なる「決断できない人」でないことを祈ります。
価格や金利が下がった時「もっと下がるかも知れない」と言いださないといいですね。

>>4831 通りがかりの新妻さん

部屋選びのポイントで
金額が購入の決めてなら買わない方がいいですよ。
逆に値段は高いけど、立地や仕様がドンピシャだと思うなら頑張って買えばいい。

かもしれないかもしれない言ってたらいつまで経っても買えません。
家電製品みたいに値段が上下するものならまだしも。
ではコロナがでて、オリンピック延期になったのに株価は下がりましたか？むしろその裏で、日経平均は歴代9番目の上げ幅で上昇しましたよ？
そうこうしてるうちに金利が上がるかもしれません。
気に入った間取りがなくなるかもしれません。
でも入居時期が決まってる。
じゃあある間取りを高い金利で契約するってなったら最悪ではないですか？
それでいざ手放すとなって元本割れする部屋は避けましょう。
何が優先事項ですか？何が大事ですか？
お子さんがいらっしゃるか存知あげませんが、予算がほどほどにあるのに、親がためらうことでいい物件、いい場所がなくなり、選んだところがいい学区でないとか。
新居なら親友達呼んでみたくなるもんですが、呼んで羨ましがられるくらいのとこにしたらどうですか？
変な土地、変な間取りに呼びたいですか？
ママ友読んでも何も言わないとか社交辞令でいい部屋と言われる裏ではなんでここ？と思われてるでしょう。
マンションなんて100点求めちゃだめです。
まず街を好きになってこその建物です。
この幕張ベイタウンが肌に合うなら買いでしょう。
早めの選択をして、そして入居までの心のゆとりをもっと持ちましょう。

>>4831 通りがかりの新妻さん
かもしれないかもしれない言ってたらいつまで経っても買えません。
家電製品みたいに値段が上下するものならまだしも。
ではコロナがでて、オリンピック延期になったのに株価は下がりましたか？むしろその裏で、日経平均は歴代9番目の上げ幅で上昇しましたよ？
そうこうしてるうちに金利が上がるかもしれません。
気に入った間取りがなくなるかもしれません。
でも入居時期が決まってる。
じゃあある間取りを高い金利で契約するってなったら最悪ではないですか？
それでいざ手放すとなって元本割れする部屋は避けましょう。
何が優先事項ですか？何が大事ですか？
お子さんがいらっしゃるか存知あげませんが、予算がほどほどにあるのに、親がためらうことでいい物件、いい場所がなくなり、選んだところがいい学区でないとか。
新居なら親友達呼んでみたくなるもんですが、呼んで羨ましがられるくらいのとこにしたらどうですか？
変な土地、変な間取りに呼びたいですか？
ママ友読んでも何も言わないとか社交辞令でいい部屋と言われる裏ではなんでここ？と思われてるでしょう。
マンションなんて100点求めちゃだめです。
まず街を好きになってこその建物です。
この幕張ベイタウンが肌に合うなら買いでしょう。
早めの選択をして、そして入居までの心のゆとりをもっと持ちましょう。

南中層階以上と西高層階は割れることないだろうけどそれ以外ならどこがいいんだろう。元割れは避けたいけど素人すぎてわからない

ここのベストは西側から北西角じゃないかな？

西は眺望が確約されているのでよい。南も京葉線以上なら良い。東は今後の街の発展(タワー建設)をみたいならそれはそれでアリ。北はジメジメ。

北も抜けてるし北西角は線路沿い向きで高速方面から富士山側まで見えるのに西角より安いから狙い目だよね

ベイパークの中でスカイグランドタワーならどこも良いと思う。
方角はタワマンだから実際の所、差は少ない。
その中でも、
・30階以上の高層階であること
・全方角の角住戸であること
・80㎡以上あること
とくにクロスタワー含め他のマンションより高層階となる40階以上角住戸は良いでしょう。
南西角住戸は眺望も広さもあり素晴らしいが、リセール時、中古9千万以上の購入者は極わずか。ベイタウンでも６千万超える物件は1年以上空いている。
温暖化が進む中、西向きがいつまで評価されるか疑問。

ここはリセールなんか気にしてる人には向かないよ。多少なら元債割れしてもいい人ならいいと思う。いわゆるスミフ方式が定番だが、それでも販売スピードとリセールバリューは比例する。リセールを気にしたいなら迷わず1期で買うべき。

このような記事を見るとマンション買っている場合ではない気がしますね。
ベイパークは新規開発で大規模ですが実際は不人気ですし、欲しい人は大不況が来て暴落したタイミングで買えば良いのでは。今買ったら数千万円損するかもしれませんよ。

https://toyokeizai.net/articles/-/339026?display=b

タワマンとなると、どこ向きがいいとかマウント取りが凄いですね。
西側は間違いない説が多いけど角以外は狭い、暑い、西陽がきついetc.どうかなー。

高層階ならどこもいいと思うけど、電車の音は高層も響くから南向きは…
低層階は南向きは線路、西向きは駐車場やイオン、北向きはスポーツアリーナ、東向きは3棟目。眺望気にしなければ値段次第で良いと思います。

>>4839 マンション検討中さん
東はタワマンドーンだからどこも厳しい。
北は抜けるし日が当たる方角だから眺望も綺麗で値段も安くて穴場。ただ間取りが良くないのと海近タワマンなのに海がみえないのは幕張である意味がなくなりただの駅遠物件。狙うなら35以上か角。
南低層は中層以上なら海もみえるし何より夜景が綺麗。間取りも使いやすい。ただ低層は路線ビューとベイタウンの圧迫感あり。狙うなら25以上。
西は高層なら花火富士山が見えて幕張の駅も見えるから夜も綺麗。ただ高層以外は抜けないしタワマン限らず西日を好む人は少ない。価格も高め設定なのが難点。狙うなら35以上

>>4851 評判気になるさん
まじっすか。このスレでも散々懸念されていた計画縮小、バベルの塔化が現実味を帯びてきたってことか。
擁護派は市との約束があるから6棟絶対って言っていたが、そんなの簡単に反故にしちゃうとこがさすが三井って感じ。

6棟できなくてもほかの便利な施設ができれば逆に資産価値的にはいいですね。見栄えはかっこわるくなりますが。

>>4855 マンション検討中さん
冷静に考えてそれはないですよ。資産価値が出るなら爆速売り上げで三井も計画縮小なんて考えないです。

>>4856 匿名さん

資産価値が出るわけじゃないですよ。どうやっても元値より上がるのは無理です。残債割れしない程度だったものが多少元値に近づけるという意味です。中古検討者からしたら6棟あることより周りが充実してることの方が大事ですからね

まークロス、スカイ以外は駅から遠くなるし4棟がベストな気がするなー。仮に5棟目できたとしてそこ新築時にクロスやスカイの中古あればそっちの方が売れると思うし

結局散々言われていたように風呂敷を広げ過ぎて失敗っていう見事な見本となる計画ケースですね。
三井としても誤算でしょうが。

>>4857 マンション検討中さん
基本的にそこまでベイパークという土地に需要がなかったと三井が認める結果になるんでそう上手くいかないと思います。

残債割れの可能性がほぼないってだけで新築物件としてはかなりいい方だと思いますよ。価値が元より上がると勘違いして検討してる人には残念でしょうが、マンマニさん含め価値が上がるとは言ってませんからね

>>4861 マンション検討中さん
マンマニさんのベイパークに対する評価は私情が入り過ぎているので参考外かと。

ベイパークに需要がないってか6棟も需要ない。10年の間に同じ地域に6棟もタワマン立つなんて都内でもそんなのないし売れないでしょ

>>4861 マンション検討中さん

都内の駅近ならだいたい残債割れのリスクないですからねー。リスク回避したいなら、千葉は検討外になる。

>>4861 マンション検討中さん
ほんとそうだよね。最初から元より上がるなんて言ってないのになぜか上がると勘違いして検討しだした人が出てきた。それで資産価値が下がる下がると言い出してる印象だけど最初から上がりはしないわ

>>4864 マンション検討中さん

都内はむしろ値上がりしすぎて買う人が減ってる。価値が上がるのと売れるかは別問題

>>4864 マンション検討中さん

億だしてここより狭いマンション買おうとは思わないです

>>4847 マンコミュファンさん

タワマンだからというか立地が悪いからマンション内での優位性を主張する人が出てきてると思います。

みんなそんな投資用なんですか？リセールといっても早くても10年20年後なら残債割れはどこであろうがほぼしませんよ。
ここは投資より10年20年は住むような住居用だと思いますけどね。

>>4866 匿名さん

金町と亀戸は第一期完売なんで高くても需要が違うんですよ。
MTGは竣工後も売れ残ると思ったら、１年もかからないで完売。

>>4870 マンション検討中さん
あそこは高くはないしむしろ郊外よりでは？都心だと築40年9000万2LDK売れ残りなんて物件が多々ありますよ

>>4871 マンション検討中さん
そういった地域の新築となれば駅からも離れるし部屋は狭いし値段は高いしでなかなか厳しそうですね。都内はコロナやオリンピックの影響もうけそうですしね。

>>4869 マンション検討中さん
ですね。資産価値を目的としてここ選ぶのは謎すぎるしそれなりに長く住んで残債割れしなきゃいいやぐらいだからそこに関しては心配ないしこんなに資産価値の話題で盛り上がることにびっくり

>>4871 マンション検討中さん

？
MTGってミッドタワーグランドのことね

>>4874 マンション検討中さん

郊外寄りは金町亀戸の話だと思います。
都内湾岸は中国人も多々買っているから売れるのが早いし投資にはもってこいですよね

プラウドタワー亀戸クロスって時期が時期なだけに、第1期150戸だけじゃなかったっけ。人気出るだろうけど。

パチンコ好きなの5,6棟目のスペースに巨大なパチンコ屋が出来てほしいなぁ。

街に活気も出るし、ベイパークの売れ残り物件も捌けるかも！？

パチ屋は設置できない地区ですとマジレス

>>4870
金町は駅前で１～２階が商業施設、亀戸は駅近で大型商業施設と一緒に開発なんだから、そことベイパーク比較してどうすんのよｗ　あなたはそことここ比較検討してたの？ｗ

計画頓挫の根拠はどちらですか？
調べても出てこないので皆様どこからそういった情報を得られるのでしょうか？

>>4880 マンション検討中さん

比較ではなくタワマン需給と残債割れ話から出た物件でしょ？
荒らしにレスを付けてしまった。

金町や亀戸のプラウドタワーは坪単価が300万円から400万円だからここの約2倍。格が違いすぎて比較できない。ちなみに金町は三井と三菱地所がタワマンと大型ショッピングモールを駅の北口に作る。ここの検討者の所得では手が出せないですよ。

計画頓挫かー。
やっぱり時代にあってない場所に大規模供給は無理があったね。

でも買った人は資産価値がないとわかりながらも住環境を気に入って決めたはずなので楽しんで永住してほしい。

６棟出来ること前提に先行投資していたテナントなんかどうするんだろ。

>>4885 マンション検討中さん
もちろんネガの妄想からですよ。
いつもの通り、平常運転です。

>>4884 匿名さん
坪単価でみるとね。物件価格は6000万ぐらいが多いからそんな変わらないよ。ここも高層階や角となるともっと高い部屋多々あるからね

>>4885 マンション検討中さん
散々危惧されていたからね。やっぱりって感じ。

当然撤退するでしょ。

1棟目が売残りまくってるのに2棟目販売してるんだね

亀戸はまだしも金町？常磐線だし、駅前に風俗あるし、自分の子供にはあそこの駅を利用してほしくない。住環境なら江戸川越えた松戸の方がいいと思う。快速停まるから通勤時間も金町より短いのでは。

マニアさんの言うとおり一棟目と二棟目は買い得なんだろうね。実際一棟目は新築販売価格から一割値上がり。今のところマニアさんの言うとおり狙い目部屋買ってれば含み益出てる。

マンマニさんは、同じマンションでも条件のいい部屋は1割上がり、それ以外は1割下がるとも言ってますよ。
まぁそういういい部屋はクロスもスカイも1期で完売しちゃってますが。

>>4892 マンション検討中さん

そうなるとプロも契約者もこれから買う方たちはババを掴ませられるってことを認識していることになりますね。

>>4892 マンション検討中さん

そんな儲けたいならわざわざ不人気マンションの条件いい部屋ではなく、津田沼とか北仲買えばいいんじゃないの？

計画頓挫が事実なら街としての魅力が以前の期待値よりも下がるわけだから、条件良い部屋も危ないかもよ。

我が家は前向きに検討しています。
環境面や設備仕様、遠くまで抜ける眺望。
タワーマンションへの憧れもあるので。
周囲のマンションと比較しても断然スカイグランドタワーが良いと思ってます。

>>4894 マンション検討中さん
それだけベイパークに魅力がないってことでしょ。じゃなきゃ三井も計画縮小なんて普通しない。あまりにも売れなくてこのままのペースで6棟も建てるなんて無理って判断。

クロスの販売段階からベイパークの計画にはマンマニさん以外の方の多くは辛口でしたね。
津田沼の中規模マンションは好調で第一期だけで7割近く契約したみたいですから、二極化してますね。

さすが人気のマンションですね。
掲示板投稿数が良いも悪いも多いのは人気の証。ネガも気になってなければここにこないからね。
マンマニさんも購入しただけあって良い物件だと思います。

ネガは僻み妬み者なのでスルーで良いでしょう。
オリンピックが延期になりましたね！
スポーツアリーナのスポーツBARで楽しめますね。
競技会場まで徒歩でも行ける立地は素晴らしいとしか言えない。
オリンピックYearにスカイグランドタワー完成！

なんでこんなに急に伸びてるんですか？オリンピック延期の話が出始めた頃からですか

この勢いだと竣工までに500戸完売できそうですね！
さすが人気物件は違いますね！

物件概要が更新されないですね。
コロナで見通しが立たないのか、単に見込客が少ないのか…

ここに関しては西がなぜ人気で値段も高いのかわからない。路線が目立つし綺麗な眺望ならベイタウンがある南や抜ける北のほうがいいよね。

>>4902 マンション検討中さん
いけるよいけるはずだよ三井！
6棟きっちり計画通りに頼むよ！！

なんか低俗な煽りもふえたね。

>>4906 名無しさん
コロナで仕事失ったかして暇なんじゃないの？

>>4904 マンション検討中さん

同感です。
タワマンの西向きは西日が強くて住んでられない。眺望良くても日中は西日が眩しくて直視出来ないし逆光で見えない。車に乗ってて眩しいときと同じでしょ。カーテン締切るのに高額で購入するのはちょっとね。
南向きは上層階ならベイタウンごしに海が見えて良いだろうし、北向きは順光で抜ける眺望で良いと思う。温暖化で猛暑が続く中、北向きは人気ですよね。都内タワマンも北側人気物件多いし。
西は坪単価高いから割合わないな。

>>4900 マンション検討中さん

オリンピックと同時期にスカイグランドタワーに入居。良い記念の年になりますね。
海側のスパも来年完成。

オリンピック競技会場に歩いて行けちゃうなんて素敵すぎる！！

えーーっ！！
オリンピックが一年延期になったことで、スカイから会場まで歩いて行けるし、スポーツバーで観戦まで出来ちゃうんですね！

スポーツ好きにはヤバすぎですね！
これは買い一択でしょう！！

早く買わないと在庫なくなっちゃう！！

モデルルームに行くと、ル・クルーゼの鍋を貰えるんですね(先着順)。
集客にも苦労しているのかな。

>>4903 マンション検討中さん
いつもこんなもんじゃないですか

>>4904 マンション検討中さん
やはり、東京湾越しの富士山眺望じゃないですか？

>>4914 匿名さん

冬の朝夕限定の富士山の為に割高住戸買うかな。冬以外見えませんよ。
毎日西日対策でカーテン締め切り＆猛暑のサウナ状態。
高いお買い物です。

>>4909 匿名さん

同意です
Olympic開催と新居入居が同じ年なんて、良いですね！
しかも競技会場も近い。
タワマン高層階から賑わいが見れたり。

>>4916 検討中さん
レスリングやフェンシングのチケット保有ですか？

幕張の物件は西向きが圧倒的でしょ。
ここもクロスも、西は一番高いのに一番人気。
条件の良い高層階は即完売だったはず。
価格表見ても綺麗に無くなってるね。

幕張はどの物件も海眺望じゃないのは厳しいよ。特に北なんて更に日照が得られないでの子育てになる。単身の安ければいいと考える人にはコスパ良いかもしれないけど、冷静に考えないと後悔すると思う。
高いには高いなりの、安いには安いなりの理由がある。
まあ、皆分かってるから一番安い北ばかり残ってるんだろうけどね。

>>4918 マンション検討中さん

もう方角とか言ってる場合じゃない(笑)

ここは眺望で選ぶなら南高層階が断然いいと思う。もうあいてないから部屋妥協するかで悩み中