幕張ベイパーク スカイグランドタワー

実際3.11の時は京葉線は1週間不通でした。(確か数日で南船橋までは復旧したかな)
その間、私はバスで海浜幕張→JR幕張本郷経由で通勤しました。いざとなれば総武線や京成線さえ動いていれば何とか都心には行きつけるので、首都圏の通勤路線(しかも千葉)としては、まずまずだと思いますよ。電車止まったらどうしようもない路線っていっぱいありますから。

>>2501 ご近所さん

よくわかんない、総武線は大丈夫だけど、京葉線は止まるよってデイスっているの？

理解力不足が悲しいね

あー素直に受け取ればいいのね、変化球なアンチかと思った

>>2504 匿名さん
京葉線止まった時休めるなら休んだらいいのさ。自分から会社変えていかないと。山梨大月から通勤する同僚なんか大雪で何日も休むよ。都内は晴天なのに。

>2502
京葉線止まっても、いざとなれば総武線や京成線で何とか都心にたどり着けるよ、って言ったんだけど理解できない？まあ2504さんの言うように休める時は休むけど、｢どうしても今日は行かなくちゃいけない｣って事もあるでしょ。

交通機関止まるなら、テレワークすれば良い

真夏とか真冬とか雨の日とか風が強い日とか13分歩くのは大変だし心が折れるね。
通勤だと毎日だし。駅まで行って忘れ物取りに帰るのも大変だし。
駅から遠いマンションを選ぶときの目安って何？
しかも後々色々面倒そうなタワマン。

>>2508匿名さん
買う気もないのに、わざわざ嫌味を言いに来る目安って何？貴方も後々色々面倒そうな人ですね。

>2508
体力も気力もない軟弱者は職場の近くに住みなさい。

駅から遠いマンションに住んでる人が物理的な距離に慣れるって言うけど
慣れるんじゃなくて物理的な距離は変えられないから諦めるんだよね。

あと5年もすれば自動運転車バンバン走ってるんだから、月額定額でバス・タクシー乗り放題とかの時代になってると思いますがね。
千葉市長も幕張新都心にMaaS力いれるっぽいし。

駅近物件がここまで高騰してるのもこの時代のトレンドなだけであって、タピオカブームと同じです。
共働き時代に都心駅近がいいのはそりゃそうだけど、テレワークなり自動運転なり時代の流れを考慮すれば海浜幕張は悪くないと思います

明日は台風の影響で京葉線は午前10時まで運休だってよ。やはり京葉線は貧弱だね。

>>2513 匿名さん
東西線も10時まで運休ですよ。

JR首都圏在来線全て、始発から8時ごろまで運休です。

まさか千葉上陸とは。

>2513
よせばいいのに良く考えずに投稿しちゃったね。そんなにみんなに突っ込まれたいの？

>2513
次に同じネタでディスる時は京葉線だけ止まって他の路線が動いている時にしましょうね。

>>2513 匿名さん
恥ずかしいですね。

>>2513 匿名さん
消え失せろ！二度と来るな！

今回の台風通過でクロスタワーでは、外廊下のガラス手すりが破壊され落下、窓からの雨水の浸水、倒木など色々あったようですね。
自然災害に脆弱なタワマンであることが露呈しました。
ここも同じ問題が起こるでしょうね。

>>2521 匿名さん
風速50なら、仕方ない。60なら窓ガラスも割れる。

>>2521 匿名さん
一回の台風で、クロスタワーで37階の外廊下ガラス手摺が数メートルも丸ごと飛ばされ落下したようですが、スカイグランドタワーは、クロスタワーよりガラス柵の面積が広いでしょうから、廊下やベランダ柵含めて強度にかなり不安がありますね。同じベイパークですから同じ様な作りにしそうです。

>>2523 評判気になるさん
low eガラスを強調する人多いけど、耐風圧ガラスのこと書き込む人って少ない。

羽田空港も成田空港もバスが便利。ここならほとんど歩かずに座っていける

風災以上にタワマンの停電時の対応策や備えを確認する機会となった。

3棟目はまだかと待ってたら
パルコ跡地に31階建てタワー
最初の計画よりも高くなってた
3棟目ももしかしたら50階超えてたりして

美浜区は他区と比べて停電、風の被害等少なかった。美浜区は台風の目が通過した為かもしれません。午前４時から30~40分間位かな？風が弱まり、台風の目が通過後再度、強風になった。台風の中心より右側地区は被害が大きかった。花見川区の瑞穂のマンション地区でも2～3日位停電だった様子。

美浜区が停電しなかったのは電柱が地中化されているのも少しは関係あるのかな。美浜区全部が地中化されている訳じゃないけど。

サッカー日本代表の本拠地となるJFA夢フィールド、年末完成で来春開業ということで、イメージ動画出てますね。温泉も無事に振り当てられたようで、なにより。

まだ過疎るには早すぎる。

台風と停電被害、大丈夫でしょうか。千葉で停電と聞いて幕張や浦安も被害を受けているのか心配になりました。
自然災害も昔よりも威力が拡大している印象です。従来では壊れなかった場所が壊れているような気がします。
レスによると停電被害はなかったんですね。
親戚が近くなので、一時的な停電でよかったと安心しました。

>>2530
>>サッカー日本代表の本拠地となるJFA夢フィールド
完成予定図を見ると感動的ですね。試合を生で見ることもできるでしょうか。サッカー少年に育つかも。

温泉っても冷たい地下水みたいなもんで天然温泉100%じゃない、加温循環式でスーパー銭湯と同じだよ。

公園中通りの高架下の中央分離帯が撤去されていますね！横断歩道できるのでしょうか？

>>2532 匿名さん

クロスタワーでは、ガラスが飛散したり、植栽が荒れたり、かなり大変な状況のようです。今でも補修や補強が完了しておらず、売主や施工者が補修してくれるのか、居住者が負担しなければならないかも不明のようです。ここも、居住開始されていれば同じことになったでしょうし、対策をされた施工を望みますね。

個人の範囲でしょう。火災保険からの給付になる

今回の台風の教訓。
1 ライフラインの破壊
電気、水が来ず。行政機関も一部機能停止、市民生活が破壊。
2 衛生面の悪化
水洗トイレ使用出来ず。体力低下等も重なり、病気になるやすくなる。老人ホームでは死者も。
3 食料品、水、薬不足等
4 治安の悪化
高齢者世帯から、高額な屋根等の修理代請求。
5 正確な情報の遅れ
災害の全体像把握が遅れ。
6 地域の高齢化
地域の高齢化が進み、自助共助にも限界。老朽化した木造住宅が増えた結果、被害は甚大に。
7 台風対策初動の遅れ
窓ガラスが割れるほどの大風が予想できていたにもかかわらず、その対策報道の不足。

とりあえず地中化。

>>2535 マンション検討中さん
それって正しい情報ですか？もしかして、掲示板を鵜呑みにしてませんよね？

台風15号の時にクロスタワー37階の外廊下のガラス手摺が破損したのは事実のようです。住民板に写真が載っていました。今は削除されているようですが。
外廊下と言っても、クロスタワーは建物の内側に廊下があるので、板状マンションの外廊下みたいに廊下部分が外部に直接露出しているわけではないのですが、それでもガラス手摺が破損したのは驚きです。
ほかの似たような外廊下構造のタワマンでも同様の被害が出ていないのかどうかが気になります。原因の究明と再発防止策が急務だと思います。

>>2540 匿名さん
S氏によると以前、中央線沿いのタワマンで壁が崩落したらしいですが、今回の15号での被害は気になります。

千葉県内の被害、今も台風が通過中なので怖いです・・・。日本海側を通過するとはいえ、雨の被害はあると思います。
東京都内は停電被害がないと聞いていて、千葉でも浦安や幕張は停電じゃないだろうと思っていました。
幕張も停電被害あるんですね。現在進行中でしょうか。
テレビで放送されていたのは鋸南町なので、千葉でも木更津よりももっと先の地域、館山や南房総のあたりかと思っていました。
募金など何かできることあればやっていこうと思います。

ベイタウン住民ですが、停電してませんよ。

浦安、幕張は停電ないでしょ？
文章構成も変だし、変な噂立てないでください。

停電なんてしてないですけど。

千葉市は花見川区と稲毛区が未だ停電地区があるようです。ただ花見川区も幕張町は停電になっていませんし、クロスタワーエリアは正確には美浜区若葉、ベイタウンは美浜区打瀬ですから、幕張ではありません。海浜幕張駅周辺という意味で使っているのであれば、海浜幕張駅周辺（美浜区）も停電はありませんでした。どんな情報を元に書かれているのか分かりませんが、情報は正確に。

海辺をジョギングしました！

>>2547 検討者さん
毎週末、こんな感じで散歩も良いですね。

投げ釣りに最高ですね！

海浜幕張の良いところは住、子育て環境に加えて空港アクセス。成田、羽田空港の中間に位置し、高速道路へのアクセスも抜群。
大阪千里ニュータウンに次ぐ好立地ですね。駅近にマンションは存在しないので、徒歩13分は立地良いですよ。この様な緑、海、商業揃った環境で4000万円台ですから。将来的にはリゾート感も海浜幕張は出てきます。

本数は少ないですがマンション前から東京行きのバスもあります。
急ぎでなければ、ゆっくり寝て行けるかもしれません。

>2550さんの意見に集約されるでしょう
ただ、自分は海は嫌いなので海好きな人には良いと思います。

>>2550
海浜幕張から徒歩7分のマンションに住んでるけど、7分でも遠く感じるのに
13分が立地的にいいわけないでしょ。

確かに、木と高架下の景色をひたすら13分は長く感じるなぁー。東改札と公園動線改善に期待！

>>2529 ご近所さん

災害時の停電回避に向けての無電柱化の現状。若葉三丁目ベイパークは既に共同溝が設置済みですね。但し今後東電がいつ共同溝に電線を敷設するかは決まってない。6棟竣工後なのか、2棟竣工後敷設するのか。千葉市計画では災害時の防災拠点(この地域では海浜病院、救急医療センター、国際展示場)までの動線が優先。住宅地域は今のところ計画は見えない。なお現在美浜区全体(千葉港、幸町～幕張西)では極一部だけ無電柱化済み。稲毛海岸駅周辺、海浜幕張ビジネス街、打瀬ベイタウン等。

>>2553
徒歩7分で遠く感じるなんてかなりのご高齢なんですね

>>2553 ご近所さん
海浜幕張から徒歩7分のマンションなんてあるんですね。差し支えなければどのあたりか教えていただきたいです。

>>2557 匿名さん

またここでよく見る早足で歩けば、ですかね。
海浜幕張駅近郊ではどんなに近くても不動産屋表記では8分以上のようですね。まあ7分でも8分でも駅近物件ではないですが。

不動産表記ではなく、実際この人は7分で歩けるんでしょう。まあそこは突っ込まなくてもいいかと。多分東西セントラル〇〇〇あたりに住んでるんじゃないですか。

>>2559 匿名さん
なんだ、五十歩百歩じゃん～ｗ

会社のお局が若くてかわいい新人が入ってきたときにその新人のあら捜しして悪口言ってるレベルにしか見えない。
新しくて自分より背の高いマンションができることで、一生懸命このマンションは駅から遠いとディスってマウンティングしたいだけでしょ。

ベイタウン住民はベイパークに関心が無さそうだよ。
逆に立地が悪いから見下してる感じがするけどね。

ベイパーク３棟目の建築概要が出たようです。
階数：43階建て
戸数：749戸
駐車場台数：600台
自転車置き場：1498台
予定工期：2019年12月～2023年4月下旬

４３階建てのようなので、やはりスカイの最上階は方角が悪くても買いかもしれません。
４４階以上の空き部屋は南東～北東方向に数部屋残っているようです。

ベイパークは苦戦していますが、3棟目は今年12月から着工するんですね。クロスタワーは竣工後に値引き販売していますし、スカイグランドタワーも竣工後の売れ残りは値引き販売するでしょうね。
このエリアで買うなら竣工後の値引き販売を狙うべきですね。大量供給のため中古で値崩れを起こすのは確実ですし、安く買わないと損です。

>>2564 匿名さん
関東の中では地震台風と災難続きだが、この狭い日本の災害リスクはそんなに地域差はない。ただ下がる不動産を買う者はおらず、安く買えるからお買い得と言う訳ではない。利便性は悪くないのだから、街に夢を与える方法を考えよう！

習志野市芝園二丁目１番９２の土地が習志野市から競売にかけられ、東京建物が高額で落札したようです。南船橋駅周辺の再開発も動き始めました。京葉線沿線に変化が起き始めているんでしょうか。

もう魅力ない部屋しか残ってないから3棟目待つかな。2棟目は最高層！っていう売りしかなかったし、3棟目はどんなものになるか楽しみです。

>>2564 匿名さん
ではどうぞ竣工後の残り部屋を安く買ってください。わざわざご丁寧に貴重な情報教えてくださりありがとうございます。

3棟目も外廊下だろうな。残念。内廊下にして内廊下希望需要を取り込むなどしないと、場所的な条件も悪いのに厳しくないかなー。三井はどう言う作戦なんだ？3棟目内廊下だったら3棟目待ちたい。

>>2569 マンション検討中さん
3棟目以降も多分内廊下はないよ。理由は確定している規模からいってワンフロアが大きい太いタワマンになるから。太いタワマンで内廊下は行灯部屋の問題から設計が非常に難しい。共用部とか他のところで差別化するんじゃないかな。

>>2564 匿名さん
希望の間取り・階数を安くかえるならね

>>2559 匿名さん
早歩きでリンコスまで7分くらいだね。
それ以上早いと競歩みたいになるよ。

内廊下がいいのは分かるけど、永住組としては大規模修繕時のコスト増が重しになるから嫌だな　ここの良い所は外廊下、平面駐車場、大規模共有施設無しなので将来の大規模修繕費増を抑えることができるのが魅力

>>2574 マンション検討中さん
そうですよね、しょせん千葉県だし内廊下なんて高望みはいらないでしょう。実用的な部分にコストをさいて経費をスリム化して長くすめる方がいいです。（ならタワマンじゃなくていいじゃないかと言われそうですが）

>>2574 マンション検討中さん

81㎡超の管理費、修繕積立金は15年後約4万円(一般的に販売時は甘く見積りがち)、固定資産税20000円予想で合計60000円位は月々のコスト。これ以上高いと郊外タワマンでは購入者が絞られる。15年以内の修繕積立金をもう少し引上げておいた方が良いと思うが。

どなたか教えてください。
こちらの物件を検討しているものです。
通勤で羽田空港まで行くのですが、通勤時間帯の羽田空港行きのバスは満席で乗れないこともあるのでしょうか。ここが始発ではないので、気になっております。

ベイタウンから利用していますが座れないことはまずないです。補助席ひらくこともなし。ベイパークの住民さんが増えてくるとわかりませんがそうばれば増便するのではないでしょうか。

2578です。追加情報ですがホテル経由するのは乗らないほうがいいです。団体客あたると怖いので。ホテル経由なしがおすすめです。それであればまず座れなかったり満席になることはないです。ホテル経由でもベイタウンからなら座れますが時間かかるのでおすすめしません。

>>2579 ご近所さん
早速ご返信頂きありがとうございます。
学校もとてもいいと評判なので、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございます！

2期1次はたったの25戸
計画に比べてどうなのか、気になるなー

先日両親のための部屋探しで伺ったところ、オーナーズスタイリングが間に合う３１階以上の住居のみ売り出していました。
残念ながら低層階の2LDKは今後の販売で待ちの状態ですが、上層階４０戸以上は販売してました。
オナスタできたほうが絶対得なので上層階は今のうちかと思います。

>>2576 マンション検討中さん
維持管理費は、普通の板マンションより月あたりプラス1.5万円ですね。24時間管理を夜間だけにしても良いかも知れませんね。
でも安心を買うって考えたら、警備員が24時間巡回してくれるのも有難い。

本気で検討しています。
ここは地震の際津波は大丈夫なのでしょうか。
子供がいるので心配で…
地盤沈下等はマンションはしっかり対処されていると思うので心配はしていません。

クロスの方でも書かれてたが自分で調べた方がいい
ここで言われたことを鵜呑みにする気？正気を疑われますよ

津波は大丈夫ですよ
絶対に安全です

知らんけど

ここのリセール率、将来の資産価値はどうなんでしょうか？

>>2587 マンション検討中さん
今のうちからリセール率きにするならここではなく駅近物件検討した方がいいですよ、ここがどうなるかは今後の発展次第なので

近所の方に質問です。この物件は駅までの距離というより、夜遅くなった時は危なくないのでしょうか？公園を通るのは凄く怖いのですか？新たにベストリアンデッキでも出来れば最高なのですが

>>2589 マンション検討中さん
ベストリアンデッキじゃなく
ペデストリアンデッキですね。そんなんできないと思いますが。

南ルートの公園側は暗いので、心配であれば北ルートでイオンの一本道で帰れるといいのでは？

公園の導線改善は千葉市が働きかけてるので、数年後には解消されることを期待してます。その時に街灯つけて明るくしてくれるとおもいますが。

一棟目はタワマンにしては戸数が少ないのに未だに完売していない。もうすぐ竣工1年になるのにね。
都内の板マンより坪単価が安いのにベイパークの売れ行きの状態は悲惨だと言えます。
一棟目は家具付きや大商談会をやらざるを得ないですから、ここも同じ運命になる。どうしても欲しいなら竣工後に買い叩けば良い。焦る必要は一切無いですね。

>>2584 匿名さん

千葉市ホームページにハザードマップもありますので参考にされるのはいかがでしょうか。

>>2589 マンション検討中さん
海浜公園内の動線となる箇所に20本電灯が新設されます。スカイグランドタワーと駅までの動線となる園路の新設工事が決まっています。

２期一次が25戸とは、想像以上に苦戦してる。
２期に合わせて３棟目発表して集客狙ってるみたいだけど効果は？ですね。

>>2593 マンション掲示板さん

有り難う御座いました。

公園内にマンションと結ぶ最短な歩道でも作ってもらいたいもんです。

>>2594 マンション掲示板さん
あなたの想像だと何戸くらいだったのですか？販売元の計画に対して苦戦してるかどうかが気になります。
3棟目っていつ発表されたのですか？

販売元の計画は知りませんが、
クロスが全497戸に対し、第２期一次が50戸
スカイが全826戸に対し、第２期一次が25戸
から、スカイは80戸くらい販売に出すのかと思ってました。
３棟目の概要はマンマニさんのHPに紹介されてますね。

第1期はトータルで285戸、第2期1次で25戸ということはまだ500戸以上残っている。一棟目のクロスタワーが丸ごと残っている状態。
これはアカンでしょ。
来年末の竣工時に200戸から300戸くらいはまだ残っているかもね。欲しいなら大幅値下げを待ってから買うのが良いね。

高層から売れてますから条件の悪いところがどんどん残って積み上がってくパターンですかね。

>>2598 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
クロスはそれだけあったんですね。
そう考えると少なそうですね。どの部屋でもいいのであれば、待つのも手かもしれませんね。おそらく広い部屋が残る気がしますが。

3棟目、あれは発表とは言わないのでは。。？

規模が大きいだけに、竣工時の空室数のインパクトも大きそうですね。
2棟目でこの状況だと、3棟目の上層階を狙っていいものか不安になります。

値付けミス。
高層階はお得。

都心や駅近のタワマンは高層階も低層階も大きな差が無くても他に魅力があるから買うだろうけど。郊外のタワマンだったらもっと高層低層で差があった方が低層はもっと売れただろうね

ここだと低層階は安くしないと中古で売れないだろうね。
千葉市のタワマンはとくに低層階が売りにくい。

>>2598 マンション掲示板さん

もう勢いがないんですね。三棟目なんて販売しだしたら、ますます悪化しそう。大分先伸ばしになる感じですかね？

>>2603 匿名さん

一般的に新築の時は値段差あっても、中古だと縮まりますからね。低層が値崩れして高層もつられて下がるパターンでしょうね。なんにせよ、何年か待てばかなり安く手に入りそうですね。

マンマニさんは、ベイパークは年間300売れれば良い、と言ってましたね。
クロスとスカイ合わせて7-800だからボチボチの売れ行きだと。

3棟目以降は眺望や駅距離で1・2棟よりも不利な条件なのに
はたして今と同じペースで売れるかしら？

若干狭くしたり仕様を落としたりして値段落としてくるんじゃないかな？

>>2608 マンション検討中さん

マンマニが何言ってるか知らないけど、デベロッパーにとっても想定通りなの？

一棟目が未だに売れ残ってて、二棟目も売れ行き悪いんだから不調だと思うんだけど。

まぁ、正直、海浜幕張という街、そしてスカイグランドタワーという物件が気に入っていれば、あとがどう売れるとか売れないとかどーでもいいんじゃないですか？でも首都圏で言うならば、三大新都心の一つとして昔から行政が特に力を入れている街ですし。この街に住める人間は言うても限られてきますよ。
この掲示板に書き込んでる人は少なくとも、この物件に興味がある人。興味ないのに書き込んでる人は相当の暇人か、人の幸せを恨むような人間ですよね。

書き込んでる時点で、この掲示板を検索している＝興味があって、それでもネガティブな意見をわざわざ投稿している人は、この物件を買えない人の嫉妬深い人としか思えないなー。そんな歪んだ人間になったらやだー、自分は。

ネガティブな意見を書いちゃだめなのですか？
どの物件にもネガティブ要素はあるでしょう。
ポジティブ要素はMRに行けばいくらでも聞けます。
両方の意見を交換し合える場が掲示板ではないの？

>>2612 匿名さん
どーでもよくないよ笑
人気マンション買ってリセールバリュー確保したいに決まってるでしょ笑

転売目的ではないひとでも、将来売らなければならなくなったときのリスクヘッジをしないといけないのは普通のこと。

5年後500万値上がってほしいなんて思わないけど500万下がってしまうと売ることもできなくなってしまうのよ

賃貸代年間100万と思えばいいかも。

>2614
5年で500万下がると売れない?つまり5年たっても元金が500万以上減らない。いったいどんなローンを組むつもり???

売る時に買った値段以上で売れるのがそりゃ理想だけど、売る時にローンの残元金と引っ越しの頭金くらいになればいいんじゃない

>>2616 匿名さん
すみません、ちゃんと償還表みてみたら諸費用いれてトントンくらいでしたので先ほどの金額だと売却はできそうですね。

先ほどの金額等は一つの例ですがとりあえず私が言いたいことは、値下がりしない人気マンションを買いたいということです。
その見極めの最中のためお邪魔させて頂きました。
ここなら中古で坪180万くらいになったら買おうと思います。

今後も値下がりしないマンションなんて港区渋谷区中央区あたりか２３区内の駅近だけだろ　みんな千葉県に夢見すぎ
ここは投資用には向かない永住用。ただし賃貸需要はそれなりにあるらしいから駐車場が常時空いてれば転勤時などに定期借家で貸すことはできると思う

>>2611 評判気になるさん

デベロッパーにとって想定通りかどうかはデベロッパー以外分かりません。ただ3棟目を遅らせてこなかったので、そんなに悪くないのかなと私は思います。
マンマニさんは、15年くらいかけて完成させる街で分譲4200戸と仮定した上で話してましたよ。
不調だ、不調だと言う人ばかりですが、こういう意見もあるということを言いたかったです。

千葉県で資産価値を維持できるタワマンは市川のi-linkと本八幡のグランドターミナルとガレリアと船橋のプラウドタワーと新船橋のプラウドだけ。

新浦安のエアレジデンスもそうか。

新船橋のプラウドってタワマンじゃないよね？

そうだよ

若葉の言うことだからなー

近くのテナントに大型コインランドリーとピザーラが入ってくれると嬉しいな。

３棟目の区画にはどんな施設ができるんでしょうかねー。
まだ幕張ベイパークにないものができるんですかね基本。皆さんはできたら嬉しいものとか、予想はありますか？
個人的には図書館かプール施設、二つ目の保育園とかかなと予想してます。

本屋ぽいのは絶対欲しいよね
大型で座って読める場所あるやつ

買えよ本www

3棟目は概要に店舗、児童福祉施設とあったので、おそらくまた保育園でしょうねー。本屋はベイパーク入口付近の店舗に当初予定されてましたが、どうなるのでしょうね！

今時の本屋をただ本買うところと理解している時代遅れがいますね。

これだけ台風が巨大化する昨今、タワマン検討の意欲が削がれる。東京主要区は土地が限られているから選択の余地が無いからやむを得ないが。

>>2632 マンション検討中さん
ただタワマン神話は続いてると思うよ、窓ガラス割れたとか屋根が吹っ飛んだ、地震で倒壊したとは聞かないもの。

>>2631 購入経験者さん
そうそう、理想は柏の葉Tサイトの幕張版の様なもの

ベイパークの入り口には何も作らないのかな？

>>2633 匿名さん

そんな中、ここは新築なのに既に廊下のガラスが割れてるんですが。

>>2636 匿名さん
ここじゃなくて隣のクロスですよね？
新築なのにって書いてますが、原因は何だったのかご存知なんですか？

>>2631
随分と悲しいマウンティング取りにくるじゃないですか

武蔵小杉のタワマン悲劇を聞くとこっちの物件は良いなと思う。駅徒歩2分でも駅混雑で駅に入るまで20分以上も並ばないといけないなんて苦痛でしかない

>>2639 マンション検討中さん

一部のマンションではトイレも使えないようですし、大変ですよね。
ベイパークが賢い買い物でしたね。

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

クロスの住人さんてホント自画自賛が好きですよね。わざわざスカイ検討板にまで来て何してるんだろう？といつも思う。とにかく評判が気になって仕方がないんだろうなというのはよく分かりました。

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/下水や汚泥が巻き上がる“憧れの街”武蔵小杉を襲う「災害後肺炎」とは%ef%bc%9f/ar-AAIOp5X?ocid=spartandhp#page=2
武蔵小杉は酷い有様だね
海抜もだけど周りより土地が高いか低いかも重要ですね
ここは海抜５メートル位らしいですが周りの土地より低かったりするのかな？

>>2642 マンション検討中さん

ほんの少しですが、高いはずです
あと、下水は分流式なので、大雨で汚泥は溢れにくいと思います

https://www.city.chiba.jp/kensetsu/gesuidokanri/iji/daityou_manual.htm...

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

都内で浸水してない立地も資産価値的にも素晴らしいタワマンが沢山あるのでそちらにいかれてはいかがでしょうか？

千葉市のページに書いてありましたね。
「花見川区、美浜区、若葉区、緑区は全区域分流区域となっておりますが、中央区、稲毛区については合流区域も含まれます」

「タワマンの災害リスク」
武蔵小杉タワマンのトイレ使用禁止令、断水は電源喪失によるものだった。しかし電源喪失は武蔵小杉だけの問題ではなく、様々な要因で起こる。発生したあと「想定外のこと」と皆、口にする。自然災害は年々巨大化している。タワマンの災害リスク(エレベーター停止による階段移動、地震・台風による揺れ)を意識して住む。また災害対策(防水壁・防水扉設置、電源設備の高所設置等)の強化が求められる。

>>2646 マンション検討中さん
タワマンに限らずでしょう？
戸建てだって、板状だって、それぞれで異なるリスクを抱えています。それも含めての各自の判断ですよ。
地震の被災する可能性よりも、明日車に轢かれて死ぬ確率の方が高いかもしれませんしね。
結局はそれぞれの価値観、判断に依存するって話ですよ。

>>2646

でも戸建てや板状マンションならば、停電してもトイレの度に階段40階降りて登らないといけない、は無い。

戸建ては怖いな水害あっやたどうにもならんでしょ　家の中汚泥だらけになるなんて考えるだけで無理だ
でも今回の水害でタワマンの３～５階くらいの低層階を購入するのも悪くない気がしてきた

西向きの中層階２０～３０階って富士山見えますかね？
南西側に建っている２棟のタワーマンションとアパホテルに邪魔されますかね？

このマンションも配電盤は地下？

なんか、海抜何mみたいな話も出ていますが、以下のURLでも確認できる様に、このベイパーク一帯は大地震による液状化以外にはハザードマップ上で特筆すべきリスクは確認ができないです。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.64857,140.04214&z=14&base=pale&ls=tsunamishinsui_raster%2C0.8%7Cdisaster5&disp=10&vs=c1j0l0u0
また未曾有の大災害については考えてもキリがないので考えてもしょうがないですね。

2652ですが、このハザードマップは津波情報に千葉県のものが、洪水情報は近くの検見川のものがふくまれていないものでした。すいません。津波に関しては以下が1次情報ですね。http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=mihama

>2646

子供頃、近くのマンションが浸水して受電盤に水が入って近隣一帯が停電ってことを経験している。浸水エリアの地下に電気設備を設置したらどうなるかは設計する側は知っていたはず。想定外なんて嘘。

度々すみません、花見川の間違いでした。。。

>>2650 販売関係者さん
その階数はほぼ全部、タワマンと被ってます。

>>2651 マンション検討中さん

詳しくないですが、このマンションは地上48階のみなので、違うんじゃないですか？

>>2656 マンコミュファンさん
私も富士山が見えるか気になってました。西向きの部屋から見て富士山はタワマン方向なんでしょうか？それとももう少し木谷触れててタワーマンとアパホテルの間から見えるとか？地図を眺めてても答えが出ません(＞＜)

>>2658 富士山見たいさん
【北にふれてて】の間違いです。

>>2658 富士山見たいさん

MR行けば階数だけでなく部屋もピンポイントで指定して、おおよその景色シミュレーション見られます。ここで聞くより行った方が良いですよ。

>>2658 富士山見たい
富士山が見える部屋は西向きですがほぼ売り切れているようです。
もしかしたら３４階北西角部屋がまだ残っていれば見ることは可能かと思います。

武蔵小杉の糞尿が溢れている問題でマンションの設計、管理だけが話題になってますが、本来重要なのは地盤と地歴ですよね。

その点、ベイパークは安心ですよね。

>>2662 マンション検討中さん
311より前に建てられたタワマンは電源施設が地下にあるのはしょうがない。あと川崎市が下水インフラを軽く見ていたね。

>>2662 マンション検討中さん

埋立地だから地盤は良くないのでは？

>>2658 富士山見たいさん
シミュレーションによるとパークタワーと被っています。富士山は東京湾越しなのでパークタワー最上階と同じ階数までだと見えるかと思います。

一期販売時に資金計画してもらったのですが、７０㎡台の部屋で年間固定資産税（概算）３６万位となっていたのですが、そんなにかかるものなのでしょうか？？下層階と上層階でも違うかと思いますが、中間層でのシミュレーションでした・・・

>>2668 固定資産税気になるママさん

タワマンって税金が高いね。

>>2669 匿名さん
えっ？

スカイ南向きの上層階を購入させて頂いた者なのですが、先日内装の打ち合わせを兼ねて現場を見たところ３等目がそろそろ着工するようですね。３棟目の工事の看板を眺めいてふと気になったのですが、高さが１５７ｍ、４３階建てが建つようですが、スカイの南向きの４５階～４７からするとほぼ同じ高さか、若干見おろす形になることとなり、３棟目の屋上の【航空障害灯】（夜に赤く点滅している強い光）が眩しくて気になるように思えてきました。いまさら買ってしまった物はしょうが無いのですが、３棟目とは若干距離があるためさほど気にならないものなのでしょうか？ちょっと不安になってしまったため、おわかりになるかたご教授頂ければ幸いです。

>>2671 匿名さん
南向き高層階イイですね。
南向き中住戸なら居室からはあまり見えないでしょうし、バルコニーに出ても視界に入る程度で、お見合いではないので、あまり気にならないのでは。

>>2671 匿名さん
3棟目は2023年竣工ということでまだ情報が限られていますが、スカイ側からは3棟目駐車場を挟んで3棟目という配置で、おおよそ200mほど離れます。お見合いはまず気にならない距離なものの、景観はどうしても阻まれてきそうですね！

4棟目以降はどうせ時世的にも売れないだろうから4棟目5棟目6棟目はタワー建てるのやめて、その土地に住民たちの為の施設をたくさん作ればいいのにね

もし6棟経ったら何千戸ですか？
局地的に数千人位に人口が増えると思うのですが、住居以外の施設やキャパ的にどうなんですかねぇ

朝の通勤ラッシュは気になりますね
武蔵小杉駅のようにならなければいいですが・・・

ここは契約の手付金どのくらい必要かご存知の方いらっしゃいますか？自己資金が少ないもので。
担当には聞きましたが不明確でした

>>2677 マンション検討中さん

10%だと。

属性がいいと下げてもらえるかと。

>>2677 マンション検討中さん
基本は10パーセントですね。
購入意思があるのであれば、担当営業の方に相談してみてはいかがでしょうか？

2677です。ありがとうございます
やはり基本は10%ですか、購入諦めるしかないかもしれませんね。

>>2681 マンション検討中さん

最低5%って言われました。
オプションが手付けから支払われるので、手付け以上のオプションは付けられないと言われた様な気がします。
不確かでごめんなさい。
営業さんに聞いて見た方がいいと思いますよ。

>> 2681 マンション検討中さん
手付金は入居の前に戻ってきますよ！あくまで一時的に預けるだけです。

幕張ベイパーク計画が出始めたころから
さいたま市内のタワーマンションが全く
出てこなくなった

手付金10%
諸費用約250万(購入物件による)

が必要です。

>>2683 マンション掲示板さん

おかしな事言いますね。戻ってくるのではなく、売買価格から差し引かれるんですよ。

>>2686 通りがかりさん

その通りです。
売買価格にそのまま充当。

フルローン組むんじゃない？戻ってくるって言ってる方は。

南船橋駅前
https://manmani.net/wp-content/uploads/2018/12/3.jpg
噂ではC街区に三井がタワマンを建てるとか建てないとか・・・

以前 南船橋に住んでいました。(正確には南船橋と船橋競馬場の中間)、ららぽーとがすぐそば、通勤も苦痛ではなく気に入っていましたが、保育園や小中学校が遠い、競馬場やオートレース場があり環境もそれほどよろしくない(オートレース場はなくなりましたが)ということで海浜幕張に引越しました。DINKSであれば南船橋はあり、だと思います。
(あくまで個人の見解です)

保育園・小中学校は南船橋駅から徒歩5分圏内に揃ってますよ。

プリズムやミッテならやや遠いですが、サザンやグランドホライゾンなら若松小・中は近い。
南船橋駅からも若松小・中は決して遠くない。

>>2689 評判気になるさん

南船橋便利で良いですよねー

こちらの物件って、住宅エコポイントの対象物件でしょうか？自分で調べてもよく分からず、営業マンの方も曖昧な感じだったので、、、

マンション区画内に入ると言われているジムはどこになるのでしょうか

津田沼は次々とマンションが建った事もあり、幼稚園・保育園激戦でほぼ入れません。特に青◯幼稚園は入園のキャンセル待ちが35人いると言われ保育園も希望者が多く、待機児童が多いです。奏の杜のマンション付近にある小学校もグラウンドを潰し校舎の増設工事をやっていますが、マンションによってはかなり遠い小学校の学区になると言われたので津田沼でのマンション購入を諦めました…。海浜幕張周囲には幼稚園は無いのですが、検見川・稲毛・幕張本郷周囲から20園近くの幼稚園バスが通るので、選択肢も多く通いやすいです。ご参考までに。

>>2697 通りがかりさん
幼稚園も選択肢が多い中で決められるメリットは大きいですね。
それ以上に子育てする環境はとても良いと思います。
大きな公園も付近には多いですし海も近い。歩道も広くこれからの街なので活気もある。
すぐ近くでBBQも楽しめる。
幼稚園は数年の事ですが住環境は大切です。

いきなり津田沼？！なぜwww

数日前の津田沼､南船橋も気になる、という投稿がきっかけですよ。ここは検討版なので他と比較して議論するのは良いんじゃないですか。

自分は子育てほぼ終了なので津田沼タワー魅力的でした。結局駐車場問題で見送ることになりましたが。南船橋もグランドホライゾンの南向きなら欲しいですが、今建設中の三井のは駐車場率低すぎで候補にしにくい感じです。

>>2700 匿名さん

比較じゃなくて他の話ばっかり。
南船橋も津田沼も興味ないんで
他でやってください。

検討中の者です。
駐車場確保できるのか心配です。
それと1棟目クロス棟のロビーは素敵なのに、スカイ棟のロビーが残念。実用性の無い変な形のソファーが置いてあるだけ。とても残念。

県外から購入を考えているので幼稚園や周辺環境の口コミがあると参考になります。ありがとうございます。

１棟目が希望者全員行き渡っているようなので２棟目も確保できる確率は高いと思います

１棟目のロビーは素敵ですが、２棟目は１階の一部を有料駐車場にしているので、収入が入ってくると考えれば納得いく気もします

>>1736 マンション検討中さん

駅前北側の商業施設はどのような内容なのかお分かりでしたら教えてください

>>2706 マンション検討中さん
これのことかな？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42988950X20C19A3L71000?s=4

>>2707 匿名さん

情報ありがとうございます。
現在でも新都心、メッセ、マリンスタジアム、ニューオータニやマンハッタン等のホテル、コストコやイオン大型店舗等、魅力的な施設があり海浜幕張駅は便利。さらに大型商業施設が開設されるのはとても嬉しいです。
また価値が上がりますね。

これからの時代に千葉で価格が上がることは無いだろうけど、他の駅遠マンション群よりは下がり方が緩やかかもね

>>2705 マンション検討中さん
そうなんですね。我が家も駐車場が当たらないと周辺には月極駐車場が無いため、それを考えるとなかなか決定できずにいます。
ロビーは確かにマンションの顔ですから。クロスタワーは良かった。なぜスカイタワーはあんな風にしたのか？マンション1階の駐車場
は高いので借りる人いるのか？失敗な気がする。

先日モデルルームを観てきました。
他のお客さんも多く賑わってましたよ。
想像していたよりもマンションはすばらしかったので前向きに検討します。

マンション１階の駐車場は１０台だから埋まっちゃうでしょ
３万×１０台＝月３０万プラス　下手な共有施設作るよりいいと思うけど

>>2703 マンション検討中さん
同感です。クロスのロビーにあるデスクいいですよね。いつ行っても人がいて、有効に活用されてる。

>>2710 スカイ検討中さん

世の中は安月給のサラリーマンばかりじゃないから、駅遠田舎のタワマンでも1億超の部屋があるわけで。
それより膨大な戸数が捌ききれるのか、電車ご対面の部屋なんて買う人いるの？そちらの方が心配。

>>2713 eマンションさん

私もクロスを見学する度、ロビー良いなと思ってます。確かにロビーにあるデスクはいつも活用されていて素敵な空間ですよね。
車のディーラーとか来た時の商談にも使えそうなテーブルとか置いて欲しい。

>>2715 匿名さん
同感。
エントランスのイメージって重要。
一棟目はお洒落で実用性も兼ねてる。

先日伺いましたが、ずいぶんと賑わっていました。子供連れの大家族のかたも見に来ていて楽しそうにモデルルームをみていました。確かに都心近くよりも低予算で広い住環境も手に入りますし周囲の環境もいいので、４～５人家族でも十分候補に入るのだろうなと思います。

>>2717 匿名さん

何度か週末に行ってますがいつもたくさんの方がいらっしゃってます。
先週末も沢山来てましたよ。
オナスタ締切まじかのお部屋のリクエストが多いと仰ってました。

>>2718 匿名さん
海浜幕張でタワマンは良いと思う。
海が近い、花火も見える、イオンが近い、マリンスタジアムやメッセ、コストコ、アウトレットも近く、駅北側の商業施設の新設も近い将来ある。
歓楽街が無く子育てに適した街計画。

魅力的です！

クロスタワーが竣工後だいぶ経つのに空室が多いですね。
スカイタワーも同じように北東側は竣工後も空室のままになりそう。
入居を急いでなければ売れ残りよりも新しい方が良いに決まってる。
竣工までが勝負ですね。
3棟目の販売が開始されたらクロスタワーもスカイタワーもなお売りづらくなる。

60平米台の部屋は2980万円からにするとか、もう少しインパクトのある価格帯にできないのかな。1棟目から売れ残りマンションのイメージがついたし、慌てて買っても損する可能性が高い。

>>2721 匿名さん
新築タワマンでいくら狭すぎる間取りでも3000万切る物件て無いのでは？
インパクトありますがそんな狭い間取りでは単身者狙いで難しい。
そんな客層望んでないのでしょう。

2期2次10戸はさすがに少ない気が…
竣工時に半分埋まるかしら。

>>2723 マンション検討中さん
10戸の意味を教えていただけますでしょうか？
もっと多くの戸数を販売してるが、申し込みの入った戸数が10戸ということでしょうか？
結構キリのいい数字が並んでいるので申し込みの入った戸数というのも変な気がしてます。

>>2724 匿名さん
同感です。
全ての個数が販売開始してる訳では無いので、今回の募集個数に対しての申し込み数がどのくらいか？ によって多い少ないという議論になると思う。
確かにキリの良い数字だしモデルルームに行って渡される資料も販売中、次回以降という記載があるし。
まだ竣工まで1年5ヶ月もある中で決して苦戦してるとは思えない申し込み数ですけどね。

以前２期１次で伺ったときはオーナーズスタイリングが間に合う物件のみ販売していますと言われました。中層～低層の物件は時期を見て販売再開しますという感じのことを言われたような・・・正確でないかもしれません。

>>2726 匿名さん

私も同じです。
北東側は次期販売が殆どで今は南西向きの27階以上といった感じだった。
南西向きはほぼ申し込み入っており重要事項説明も完了してる為、キャンセル確率も無いとのこと。
なので募集個数から考えると申し込み率は決して低くないと思います。
2週間前の資料と比較しても販売価格が掲載されていた所も販売済みになっているのを見ると苦戦ではないと思います。

まだ一年以上あるので問題ないのでは？

>>2727 マンション検討中さん

同じ意見です。
まだまだ完成まで期間がありますし、恐らく3棟目が販売開始した時にイメージしやすいよう内見用に数件残すと思いますよ。
スカイを検討するにあたりクロスタワーを見学できたことはイメージしやすかったので助かりました。
眺望やゴミ置き場、トランクルーム、ゲストハウス等。
なのでクロスタワーよりも苦戦せず販売済みも増加しています。

クロスは最初こそ良かったけど、後半は不人気割高部屋が残り、さらにスカイの販売が重なり今でも売れ残り。
家具付きで何とか売ろうとしてるが、苦戦してますね。
スカイも不人気部屋を売らなければならないこれからが正念場。
さらに寒くなると駅遠立地の販売は大変です。

>>2728 マンション検討中さん

残すじゃなく、残るだと思いますが。
クロスの売れ残り部屋とスカイの売れ残りそうな部屋。どちらが先に捌けるのか？私はスカイが残るに1票。

>>2730 マンコミュファンさん

クロスは新築と呼べなくなる。
スカイはまだ1年以上あるし駅からも近いのでスカイの方が良いかな。
クロスは免震問題あったし、台風の時に手摺が風で飛んだりもしたので、スカイはクロスの改善をされてきてる分安心。

>>2731 マンション検討中さん

> クロスは免震問題あったし、台風の時に手摺が風で飛んだりも

確かにね。
でも駅から近いとはいえ、大して変わらないし、何より線路近すぎ。線路お見合い部屋から下にかけて、眺望も無く、窓を開ければ轟音、洗濯物は鉄粉まみれになりそうな距離。すごい不良在庫抱えてる感じで恐ろしい。叩き売りするのかなぁ？

>>2732 マンコミュファンさん
低層階は確かに線路の音や眺望で苦労しそうですが、どんなマンションでも畑の中に経たない限り低層階は抜ける眺望は望めない。
眺望は優先順位低い人なら良いのでは？
専業主婦でずっと外見てるなら別ですが。
線路の音は確かにすると思う。ただ、高速道路や国道と違って、24時間では無いのでそこをどう考えるかはその人次第。
ベイタウン側も線路沿いでも決まってるし、なんだかんだ行っても需要はあります。
高層が苦手で低層階を好む人もいますからね。

一般的には線路の音は高層階ほどうるさくなりますよ。一階の話し声も高層階ほどよく聞こえる。
ここは確実に大量の不良在庫を抱えるから、在庫処分時に買い叩きたい。

>>2730 マンコミュファンさん
残りはするでしょうね。
なぜクロスとスカイでどちらが先に捌けるかっていう話になっているのかすごい疑問ですが。

>>2734 匿名さん
結局は買いたい物件なんですね。
現行値で買えないということなのでしょう。

買えないではなく、買うに値する価格かどうかだと思う。
今売れ残ってるクロス物件も、買えないからではなくその価格じゃ買わないと判断する人が多いからでしょ。

賛成です。値段設定失敗だと思います。
総売上同じでいいので、もう少し上層階を高くして中下層階を安くしたほうがいいと思います。

クロスが残ってる→その価格じゃ買わない人が多いっていうのはわかるけど
買う気がある人のに値下げまで待つっていうのは、買えないって思われても仕方ないのでは？

いくら安くなるのかは知りませんが、お気に入りの部屋はなくなりますよ？

人気の部屋は売れちゃってて、尚且つあと500戸以上残ってるからね。
駅近トレンドの中で竣工までにある程度捌くには、価格で訴求するしかない気もする。

3棟目4棟目が価格を下げてきたら、ますます1棟目2棟目の売れ残り部屋が売れなくなりそうな気もしますが、どうでしょうか？
津田沼タワーのような駅近で希少性のある物件は条件が悪い部屋でも即売れますが、ここは6棟もあるので様子見してる人も多いのでしょう。

６棟建つの～ｗと言う考えもありますが、もし本当に建つところまでこぎ着ける根気・体力がありそれが実現されれば、価値が上がるかもしれません。人口も増えるので周囲の商業施設も増えるでしょう。

>>2739 匿名さん
間取りや回数、方角などは二の次、三の次で安くならないと買えないということ。
予算オーバーなのでしょう。
残念ながら大手デベが名を連ねている大型プロジェクトなので空室がある程度続いても値引ません。
家具付きで売ることはありますが値は落としません。
予算ない方は他を当たってくださいね。

>>2741 マンション比較中さん

8年後位を予定してるようです。
なので価格がどうこう言って安く売り出すのを待ってたらローン年数が減るだけ。いま、賃貸なら無駄に賃料捨ててるだけ。

>>2741 マンション比較中さん
3棟目4棟目なんて待ってられなくないですか？1年半さえとても長く感じます。私は買いたい階、方角でオナスタできる部屋を購入しました！

2日前に更新された価格表を見ると、坪単価145万円の部屋があるのだが、遂に大幅値下げしたんですかね？
この位の坪単価が適正ですね。

112.16平米 4920万円 145万円

>>2746 匿名さん

本当ですか？信じがたい値段です！

スカイで112.16平米は31階以上の南西角部屋のみで、私が２期１次で伺った時は31階のみ残っていて9540万円の販売でした。4920万円はなにかの間違いと思います。

>>2746 匿名さん

何かの間違いだと思いますが。
その価格が適正と思う根拠は？

>>2748 匿名さん
坪単価145万の部屋があると言ってるだけで31階以上の112.16㎡含め全てが値下がりしたとは書いてないし有り得ないコト。
60㎡台の部屋で低層階とかは有り得るかも。
タワマンはどこもそうですが低層階と高層階は間取りが大きく異なり低層階を売りやすくするために狭くて手頃な価格が多いです。
一方で高層階は広くて良い条件で高額購入する方をターゲットにしています。
有り得ない数字を言って煽る人のコメントはスルーしましょ。

>>2745 eマンションさん
同感です！
10年くらいかけて全ての棟が完成していくのに安くなるかわからないのに待ち続けるって、凄いなぁ。最初から予算に合うマンション探せばいいのに。
私も希望の階、間取り、方角、オナスタできる部屋を購入。
今から楽しみで待ち遠しいです(?????)?

>>2746 匿名さん
2日前…水曜日、木曜日はモデルルームはお休みです。2日前ってどこで見たのかな？

>>2751 匿名さん
実用の人は待つより今なんでしょう。ここが自宅ではない人にとっては、オナスタなんかより価格なんでしょうから。税金対策なんかで買ってる人たちとなけなしのお金はたいて一国一城の主になる人とでは、考えが違って当然ですよ。別にお互い理解し合わなくていいし、いろんな考えで買う人がいて良いんですよ。他の人に、◯◯すればいいのに、なんて言ってると恥かきますよ。

マンコミュの管理人が2日前にここの価格表を更新している。そのことでしょ。
海浜幕張は元々は坪単価150万円くらいの街だったからね。

ここを投資用で買う人もいるんですね。資産性はあまり期待できないと思っていたので実需の方ばかりと思ってました。

元々150万っていつごろの話なんですか？

>>2756 匿名さん
びっくりしました。
パチンコなどがなく治安は良い方だと思いますが、治安に不安のあるエリアなんですか？
犯罪リスクなんてどこに住んでもついて回る問題だと思いますが。

>>2757 匿名さん

マンション内やベイパークの街の中で起きた犯罪ではないので治安がどうとか言うのはおかしいかと。

どんな層でも一定数はおかしな考えを持つ人が要る。
ここも大規模だから、そういう意味では怖いなとは思う。

>>2759
そんなこと言ったら一定数以上人が住んでいる場所はどこも住めないよね？
クロスでも同じような情報を流して粘着してる人いるみたいだけどスレ違いだから
他でやんなよ

治安の情報共有は大事ですけどね。隠蔽するほうが問題。実際、ニュースになっているわけだし。

>>2759 マンション検討中さん
確率論の話だし、海浜幕張は治安はぜんぜん良い方です。
昔からある古い街で分譲も賃貸も様々ある場所よりも新たにキャッシュ購入またはローンが通る住民というだけでも信用高いと思う。
勿論、人格は別かもしれないが1つ安心材料にはなる。

>>2759 マンション検討中さん
マンションは大規模ですが街の人口はそれほどでもない。
その考えでいくと街の人口が多い地域には住めなくなります。
ベイパーク位の世帯数のマンションだって珍しくない。

>>2761
こんなとこで共有する必要無し。ここはそういう場所じゃない

情報知りたければメール受け取ればいいだけ
https://www.police.pref.chiba.jp/mailmagazine/index.html

第2期3次ですね。
オーナーズスタイリングで間取り変更できるお部屋も少なくなってきたので購入希望入れようと思っています。

結構人気があるマンションなんですね。
駅から遠いし、不便だし、赤提灯もないし、
50才になったときにすみやすいかな？

千葉で新築タワマンを買うなら柏や柏の葉、船橋の駅近タワマンの方が良いですよ。
どうしても海浜幕張に住みたいなら築4年のベイフロントタワーが100平米4000万円くらいで購入できます。
6棟もタワマンが建ちますし、中古になった時の価格下落率も駅近タワマンより大きくなります。

>>2767 匿名さん
ベイパークは所有権です

>>2766 通りがかりさん
そう思う方は、わざわざここの掲示板を荒らしにこなくても良いのでは？
そもそも検討してないということなので。
駅から近くて赤提灯あって便利と思うマンションの掲示板を覗きにいってください。

>>2767 匿名さん

同じタワマンでも比較するとどうでしょう。
人それぞれ好みなので、良いと思います。
他のマンションを勧めるのも大変ですね。

将来の値下がりのこととか子供が駅から一人で帰って来る心配とか、もう一度冷静に考えて、それでも安いとか欲しいなら良いと思うよ。若気の至りは許されないからね。

良い情報だけを信じたいのはわかるけど、デベロッパも一流だから良いところも悪いところも知った上で購入して欲しいと思うよ。
もし私の子供が買うなら、もう一度冷静になって考えろと言うかな。
素人の意見だけど資産としての要素は、難しいと思うよ。

>>2771 通りがかりさん

将来の値下がり：そんなの誰にもわからない、大多数は下がるし
子供が一人で駅から：駅通学かわからないし、一軒家から通学している人はだいたいそこそこの距離通学している

なんちゃって通りがかりの粘着か？

>2773さんはデベロッパ関係者かな。
自信があるなら堂々としてればよろしい。

隣の検見川浜や稲毛海岸のマンションの現状がヒントになるかも

>>2772 名無しさん

と言いつつも、ベイパークが気になってるからわざわざコメントしに来てるんでしょ？
「私の子供が買うなら」っていう歳の方がなぜ購入意志もないマンションの掲示板に来るのかな？

僻み、妬み？
冷静になってくださいね。

>>2773 匿名さん
同感です。
通りがかりではなく、ずっと気になって見ているんですよ。そしてネガティブな事を一生懸命書いてイメージダウンしようとしている。
そんなことで、1度見て気に入ったら左右されませんけどね。
個々に決め手になる要素は異なるので自分にとって良いと思えばそれでよし。
資産価値なんて考えたらどこも買えませんよ。
株価と同様、変動時期のタイミング。。物件ごとの差は同じ地域ではありません。

都合の良い意見だけを聞きたい気持ちもわかるけど、不動産は車と違って一生に一度の買い物。
玉川のマンションや地盤の悪い土地だったりは、実は買う前に調べればわかった事、ついの住まいの購入はネガティブ情報にもきちんと向き合い納得したいものです。
買いたい！は少し飲み込んで、
嫌がらせ情報であれば無視すれば良いし、納得できないならデベロッパーに納得するまで説明してもらう、それで選んだ住まいなら満足ですよね。

一生に一度の買い物て。。。

確かに価値が上がるか下がるかはわかりませんよね。田園調布のようなステータスになるかも知れませんし、開発が大手デベロッパですから新交通が開通するとかがあるかもしれませんしね。

>>2778 マンション検討中さん
一生に一度の買い物になるのはあまり上手くない買い方ですね。

多くの人が住みたいと思うようなところ買っておけば、下がらずローン控除また最初から受けてって得しながら移り住めますよ。

>>2772 名無しさん
冷静になって考えろって、、何か失敗されたんですか？
きっとよっぽど目利きになられてるんですね！
どういうところが良いのか教えていただきたいです！

結局の所、買いたいと思ったタイミングで希望に叶った物件と出会った時が買い時。
良いなと感じるポイントは人それぞれ。
あとは金額との折合い。
投資用に考えている人と実際に「自分にとっての快適な暮らし」を求めてる人では考える視点が違うので、議論する必要も無いし互いに参考にもならない。

購入検討もしていないなら、あれこれここで評論しなくてもいいのにねって、思うのは私だけ？？

終電帰宅時など、海浜幕張駅から大きな公園の中や施設学校地域など無人の地域を長距離通る事になるようなのですが、なにか安心対策はなされているのでしょうか？

皆が欲しがるところは価格が高いか倍率が高くて買えないかのどちらかでしょ
ある程度安めで欲しいなら再開発の初期段階で購入するしかないと思うけどね

>2784
何年か前サラリーマンが親爺狩りに会ったという話しは聞いたことはあるものの、OLや塾帰り、私立へ通う中高生の皆さんも夜間普通に公園を通って帰宅しています。
ベイタウンには「セントラールパーク」を名乗るマンションもありますが本家本元のセントラルパーク(NY)は言うに及ばず国内の他の公園に比較しても、ずっと安全だと思います。確かに終電近くになると公園通って帰る人もまばらになるので、気になるならバスなりタクシーなり利用されたらいかがでしょう。

公園の角の交差点にコンビニが出来ると安心ですよね、でも公的な土地のようなので難しいかな。

>>2784 マンション検討中さん
営業の方の話では、この課題は認識しているようで千葉市との話し合いの中で解決策を検討している、とのことでした。まずはもっと街灯を設置して明るくしてほしいですね。

そもそも終電の時間帯に安全で明るい所を通って帰れるって駅前以外無いのでは？
夜中人通りがある＝歓楽街、深夜営業可能な商業施設。

これは住まいに求める条件の違い。
私は終電の時間まで遊び歩きませんし、遅い時間は歩かずタクシーに乗ります。
バスもありますし徒歩前提に考えなくても良いと思います。
子供はまさか遅い時間まで遊び歩きませんよね。

オヤジ狩りといったことは、どの地域にも起こり得ますが海浜幕張は治安はぜんぜん良い方かと思います。

>>2788 検討板ユーザーさん

解決策の検討をして頂けてるのは嬉しいですね。
街灯はもっとあっても良いと思います！

さすがにあの無人の距離は何らかの安全策がないと夜は心配ですよね。

>>2791 マンション検討中さん

閑静な住宅街などは夜は無人です。
ベイパークもベイタウンも、例えばこの辺で言うと稲毛海岸も戸建て地区はそうだし隣の新習志野なんてもっと寂しい。
近隣の幕張や幕張本郷ももっと昔ながらの地域で細い路地も多く暗い。

夜歩いてる人間の方が怖いし夜出歩くことばかり考えなくても…と思ってしまいます。

>>2791 マンション検討中さん
津田沼駅前のタワーを検討してみては？
明るくて人通りも多くて安心ですよ！

>>2793 匿名さん

うげ！確信犯

資産としてとか利便性、安心などを考えるとそりゃー津田沼の方が優れているとは思うけど、今いくら出せるか、と言うことでしょうか。

環境もよく大手デベの大型プロジェクト。
とても安心かつ魅力的に感じてます。
これから創っていく新しい街。高齢化が進む昔ながらの街というよりも活気もあり良いなぁと思ってます。

＞2796
京葉線沿線の検見川浜や稲毛海岸はすごく高齢化、
海浜幕張でもベイタウンでも高齢化がはじまっていますね。
同じ年齢層で始まる新しい街の20年後の高齢化はしかたありません。
逆に総武線沿線の幕張や新検見川などは住宅地化されて50年以上たっており
高齢化も一巡し今は若返ってきています、そのへんも考えどころですね。

>>2797 マンション検討中さん
ベイパークを検討してるのに幕張、検見川は比較対象物件がないかな。
ベイタウンや津田沼、南船橋とかなら分かるけど。

幕張や新検見川にはマンションも一戸建てもありますけど？

同じ値段ならもっと便利な駅近で広い戸建てが買えるけのは分かっているけどタワマンへの憧れもあるからね。

>>2799 マンション検討中さん

2千万円台70㎡程度のマンションとは比較対象ではないし、そもそも戸建ては対象としてません。
そして古くからある街並みにあるマンション1棟と、ベイパーク、ベイタウンのような大手デベによる大規模プロジェクトで形成される美しい街づくりも決め手のひとつ。
津田沼のタワマンはタワマンとして比較対象になりますし、予算をあげて快速停車駅且つ駅近のタワマンにするのか、予算そのままで駅からの距離を健康のための徒歩、バス利用等で妥協するのか。

なので幕張や新検見川を比較対象にする意味が無いのかと思いました。

私は駅近戸建ても低層マンションも検討していますね。どこも一長一短があり迷います。

マンションなのか戸建てなのか？
予算はいくらまでなのか？
まずはそこからでは？
ベイパーク＝タワーマンション の検討板なのに戸建ても検討となると検討する幅が広いですね。

色々と見るのは大切だと思います。
どれも一長一短。
その人にとっての価値観は様々なので気に入った物件に出会いますように。
我が家はベイパーク気に入ってます。

検討版なので購入した人は見ない方が良いですよ。
例の玉川のマンションであれば、浸水の危険あり、とか購入した人には耳の痛い情報が欲しいのに、気を使って書き込めなくなるかもです。

>>2803 マンション検討中さん
戸建てとか低層マンションも検討してるというコメントはスルーしましょう。
ベイパークをそもそも検討してなくて他に気を向かうようにしてるのでしょう。
購入意欲ないマンションの掲示板にコメント残すのってなんなんだろう。

お買い物も目の前、ゴミも毎日住まいのフロアーに捨てられるのはとても便利だなぁーと思ってます。
共有地の植栽やゆとりのあるエントランスも気に入ってます。
超高層のタワマンも憧れだったので前向きに検討中です！

>2804
武蔵小杉のことですよね。マンション自体の掲示板ではないけど、気を使うどころかそれはそれは酷いこと書かれていますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

誉めあいは、住民版でやられたらいかがでしょう。
後悔したくないので色々知りたいです。

出来立てのベイタウンのようにワクワクするようなタワマンの街になりそう。
通勤通学は大変そうだけど
主婦は20年は楽しく暮らせそう。

>>2809 口コミ知りたいさん

そうですね。
今からワクワクします。
大規模プロジェクトなので街全体が作られるのは嬉しいですね。
海浜幕張駅も変わりますのでこれから楽しみですね！

値上がりが期待できる10年くらいで手放して、東雲あたりの駅遠チョイ古、タワマンに住み変えという成り上がり理論も現実的かな、でも街が気に入って20年も住んでしまうと資産的に一生住むことになるかな。

Twitterに載せている方がいらっしゃいましたが、タワーから駅までほぼ直線で行ける道が新設されるみたいですね。徒歩10分表記は難しいかもですが、成人男性なら実際10分以内では行けそうですね。

>>2812 購入検討中さん
やっぱ千葉市がバックについているのが大きいですよね！今後も色々ありますかね？

>>2812 購入検討中さん

私はかなり早歩きですが、建設予定地から駅まで8分かかりませんでした。信号の兼ね合いもありますが、直線でいければそんなに早歩きじゃなくても10分切れるんじゃないかなーと思います。

不動産表示の決まりで800メートルで徒歩1分となっていますので、ここの場合は敷地まで13分、信号待ち、敷地から玄関までは別計算になります。
たとえオリンピックの競歩選手が3分で到達してもその数字は変わりません。

>>2811 口コミ知りたいさん

>値上がりが期待で来る
釣りなんですか？
更に値上がするなんて全く現実的ではない。東雲あたりの駅遠、修繕費3倍くらいになった中古タワマンなら今より安くなってるだろうけど、それを買うにはここが売れないと。6本も同じようなのが建っていて、その中でも古くて線路沿いの部屋、あなたなら買いますか？

80メートルで徒歩1分の間違いですね

>>2816
ベイタウンの売買を見る限り眺望次第でしょ
６本建つけど一気に建つんじゃなくて１０～１５年くらいかけてでしょ
開発が続いてる間は極端に中古価格が下がりにくい
逆に１～２割安ければ新築タワマンより古いけど安くて駅寄りの1棟目2棟目買う人もいると思うよ

>>2818 マンション検討中さん

同感です。
6棟目の新築か駅近のスカイタワーかって言ったらスカイタワーの価値は下がらないと思います。

駐車場や駐輪場、管理費など諸経費はいくらくらいですか？

>>2815 名無しさん
832mなので、11分ということですね。

>>2820 マンション検討中さん

管理費の目安になるかと。
https://manmani.net/?p=21221

第2期2次で何戸売れたかご存知の方いらっしゃいませんか？

道新設の件、住友不動産だったら値上げですね
三井はどうなんだろう

駅から敷地まで13分、あとは信号待ちの時間と敷地の境界線から自分の部屋の玄関までの分数を足せば、駅からの所要時間が求められます。

これで東口が実現すれば10分きるし、どうにかならないかなー

>>2821 マンション検討中さん

駅遠いというコメントよく見るけどそのくらいならぜーんぜん問題ないよね。

>>2826 マンション検討中さん

東口？駅のですか？
そんな話あるのですか？

固定資産税も含めて年間100万円位維持費が掛かるんですね、うーん。

>>2829 マンション検討中さん
どういう計算？

維持管理費50万円、固定資産税20万円、駐車場30万円、駐輪場三台で72000円、年間の試算です。

維持管理費50万円、固定資産税20万円、駐車場30万円、駐輪場三台で72000円、年間の試算です。

>>2832 マンション検討中さん
ローンでタワマン買う人は、維持費が高いので、それなりの収入がないと買えませんね。

ローンの他に月8万円はしんどいですね。
そうなると総武線沿線の戸建てもありですかね。
4000万円もあれば駅近でそれなりの広さもあるし。

>>2834 マンション検討中さん

タワマン検討してるのに戸建ては……
修繕積立金等確かにありませんが、2階への上がり下りは面倒。掃除も大変。歳とってからマンションに移る人も多いし子供が多くなければセキュリティのことも考えてマンションかな。
タワマン高層の眺望やホテルのロビーのような空間、コンシェルジュがいる暮らしがいいなぁ。

一戸建てよりマンションの方が楽で快適ということはないとは思いますよ、一長一短目くそはなくそでは。ただタワマンのそういう生活には憧れますよね。
でも一年で飽きそうな。

>>2831 マンション検討中さん

一番広い部屋、一番高い駐車場を検討してるんですね。羨ましいです。
固定資産税は20万で済まないのでは？
あと駐輪場は7200円の間違いですかね。

タワマンへの憧れとか新しい街への期待などを重視するならここですよね。

>>2838 マンション検討中さん

そうですね。
新しく作られる街は綺麗ですし街が活性化されて安心です。