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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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2162
マンション検討中さん
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2163
匿名さん
確かに駅近とはいえないし、まわりにおしゃれな店も巨大ショッピングセンターもないし、ベイパーク構想も完成しないかもしれないし、周囲も液状化するかもしれません。でも、駅への距離、値段、自然と建築物のバランスもすごく良くはなくても、そこそこいいと思うんです。車で一寸行けばメッセもコストコもララポもアウトレットもあるんですから住むにはまずまずでしょう?。
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2164
マンション検討中さん
お互いに気になるのです
津田沼も来年にはキャンセル部屋が出ますから争奪戦になります
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2165
匿名さん
>>2153 通りがかりさん
普通にファミリーが多いんじゃないですか?夫婦に子供2人だったらそれぞれ部屋もあるし
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2166
マンション検討中さん
>>2152 匿名さん
クロスではゲストルーム8000円というレス見ました。本当かどうか知らないですが。
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2167
匿名さん
ここが売れ行きが伸び悩んでいる理由を考えてみた。デベが千葉という土地柄を十分に理解できておらず、建物の設備仕様を無駄に高くし、またランドスケープを必要以上に余裕を持たせてしまい、その結果内容を考慮せずに価格だけを見て割高ととらえる向きも出てきてしまっており、それなりの人にしか評価されていないのではないか。東京、神奈川では品質を上げて、価格もそれに見合ったものとしないと評価されないが、千葉、埼玉では逆に価格を下げれば多少の品質の劣化は受け入れられるというのが私の見立てだが。
その例として、ブランズタワー豊洲は駅徒歩4分とロケーションも良く価格も坪400万円弱でまずまずだが下がり天井が酷く不評を買っている、プラウドシティ日吉は駅徒歩9分で多少駅距離があるが、建物の品質を良くすることにより坪300万円を大きく超えているにも関わらず売り上げ好調、シントシティは品質を目一杯落として坪250万円程度を達成してこちらも売れ行き好調。千葉でも、例の津田沼タワーは品質を賃貸マンション並みに落とすも坪260万円程度を達成してこちらも完売。
こちらのマンションは、千葉の県民性を考慮せずに東京、神奈川の販売戦略を持ち込んだことによるミスマッチが今の状況を招いている、一方津田沼は設備仕様、ランドスケープを犠牲にしてでも価格を下げる戦略が功を奏したといえるのではないか。独断と偏見に満ちた考察だが、全くあさっての方向には行っていないと思う。
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2168
マンション検討中さん
>>2167 匿名さん
うーん。単純に駅遠い海沿い、京葉線のマンションを選ぶ人は少数派。
良い立地であれば、仕様高くて価格高め、仕様下げて安め、両方売れる。
今は割高のご時世だから、仕様下げると、高かろう・悪かろうになるから、仕様をそこそこにしてるからこそ、ここまで売れていると思う。かなり頑張って売れてる。
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2169
マンション検討中さん
車通勤の私にとっては、子育て環境良し、レジャーもある、買物も便利なのでとても魅力的なのですが、ここを見るとやや不安になってしまいました。何を重要視するかは人それぞれなので気にしなくてもいいのでしょうが。やはり都内に電車通勤の方が多いのでしょうか?
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2170
マンション検討中さん
>>2169 マンション検討中さん
車通勤ならいいんじゃないですか?
私は夫婦共に電車通勤のため、徒歩13分が引っ掛かっているのですが、子育てには良さそうな環境ですので悩み中です。
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2171
通りがかりさん
自分は車通勤だから
自分は永住するから
自分は気に入ったから
だいたい買おうとする人はいつも自分目線
そりゃ住むのは自分ですから当然ですけど
だがマンションの正しい買い方は他人目線
別に正しい買い方をしろとは言いませんが
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2172
ご近所さん
いままで海浜幕張近郊に温泉施設ありませんでしたが、今年夏に新習志野駅前にスーパー銭湯「湯~ねる」がオープンするし、海岸にできるJFAナショナルフットボールセンター横にもスパ施設できるので一気に充実しますよ。温泉スパ好きにはおすすめです。
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2173
匿名さん
ここって今どき外廊下なんだね。
恥ずかしくて人を呼べないわ。
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2174
匿名さん
残念ながら郊外のタワマンの大半は外廊下ですけどね。
特に千葉のタワマンで内廊下はごくごく一部。
駅遠だとこの時期の酷暑は辛いですが、イオンが近くにあるのが救いです。夏はスーパーへの買い出しも億劫になりますからね。
駅遠、都心から離れていることを考慮して、三井はもう少し下げるべきでした。もし、平均坪単価が180万円前後に抑えておけば、ここまで大苦戦することはなかったはず。
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2175
匿名さん
>>2173 匿名さん
嫌がらせのネガかもしれませんが
いずれにせよ、その考え方を恥じたほうが
いいと思います。
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2176
匿名さん
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2177
匿名さん
>>2174 匿名さん
そうですね。坪180万前後なら買いたい人がもっといたでしょう。
安いのに売れないって言ってる人はなんなんでしょう。
買えない嫌がらせ?
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2178
検討板ユーザーさん
この規模のタワマンで高層階眺望良し(今後極端に悪くなることもなし)、専有部仕様良し、子育て環境良しで坪220程度。同規模のタワマンで他を探しても無さそう。でもやっぱり気になってしまうのは徒歩13分の駅遠...
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2179
匿名さん
>>2178 検討板ユーザーさん
車通勤専用のマンションでしょうね。
こんな暑いなか15分近くも歩き、そこから満員電車に一時間近くも乗るとかあり得ないわ。非合理なのもいいとこ。
私は車通勤なので買いましたが。
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2180
匿名さん
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2181
匿名さん
電車で都内通勤なら南船橋に今度たつものとか船橋駅西武跡地のマンションの方がいいでしょう。車を使う方にはおすすめしませんが。
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2182
匿名さん
西武跡地は価格がここと段違いになるでしょ。同列に考えられんわ
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2183
匿名さん
南船橋のグランドホライゾン東京ベイに住んでいましたが快適でした。南船橋なら値段もてごろですよ、幼稚園~中学校近いし、ただ道路事情は最悪です。
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2184
検討板ユーザーさん
>>2179 匿名さん
駐車場確保が確実な部屋ならいいですが、そうでない場合、抽選で外れてもデベは何もしてくれないのがネックです。1棟目だって足りると言われていたのに、若干不足らしいし、2棟目も駐車場率8割まで増やすと聞いていたけど、ここの書き込み信じるなら1棟目と同じ7割しか無いそうなので足りると思えない。まぁ竣工までに売り切れると思えないから、駐車場抽選に外れてもデベ確保分を解放して救済してくれるかな?
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2185
匿名さん
もう中層階ってオーナーズスタイリング選べないんか...
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2186
購入経験者さん
23・24階の期限が7月30日ですね。25・26階の期限が9月3日となってます。
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2187
マンション検討中さん
足立区の北綾瀬でも徒歩9分で坪200万で新築が買える
更に都心から遠い海浜幕張から徒歩13分が坪220万
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2188
マンション検討中さん
北千住の隣駅の新築は坪150万から買える
日比谷線直通で上野まで13分
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2189
マンション検討中さん
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2190
匿名さん
ほんと役に立たない恣意的な情報だな。
もう少し坪単価以外の条件揃えないと
比べる意味ないやん。
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2191
マンション検討中さん
ここは綾瀬や北千住とかに惹かれる人とは違う人が買うのでは?
しかも仰ってるマンションとはグレードが違うと思いますよ。
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2192
マンション 検討中
>>2187 マンション検討中さん
>>2188 マンション検討中さん
環境よりも都心への近さを優先する方はそちらでいいのではないでしょうか。
綾瀬や北千住は治安が悪いイメージしかないです。偏見かもしれませんがすみません。ここを検討されている方は都心への距離よりも環境重視の方が多いと思われるので、響かないと思います。
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2193
マンション検討中さん
15階まで出来ましたね。
10階の角部屋だけネットを外しているのは何故なのでしょう。
夜なのでわかりにくいですが、外壁も塗装が3F、4Fと順次始まりました。
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2194
匿名さん
ソライエ葛飾小菅のパンダ部屋とサンリヤン北綾瀬の事を書いている人がいますが、都心への通勤ルートもここと違いますし、なかなか比較対象にはならないと思います。
都内の新築マンションはここ5年で3割以上は値上がりしているので、このような安いマンションがあることは有難いですが。
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2195
名無しさん
>>2192 マンション 検討中さん
北千住はここより高いですよ。治安は確かによくないけど。
隣駅は小菅ぇは治安良いですよ。警備が行き届いてますから。笑
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2196
ご近所さん
もし、幕張の生活環境について知りたい方、興味がある方いらっしゃれば「まくめも」を検索してみてください。幕張の地域情報サイトです。
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2197
マンション検討中さん
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2198
マンコミュファンさん
築17年の借地権セントラルタワーがツボ196万円で出てますね。75平米代なら、もう少し坪単価高く出せるかも。スカイグランドも将来価格維持できるみたいですよ。
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2199
匿名さん
>>2198 マンコミュファンさん
千葉セントラルタワーって借地権なんですね
売却しにくそうですね
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2200
匿名さん
千葉セントラルタワーは所有権だよ。タワーなのに新築時に竣工までに完売しなかったし、ここの将来を暗示してるような物件。
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2201
ご近所さん
セントラルパークはイーストとウエストがあってウエストの方は所有権です。打瀬のマンションはウエスト以外全て借地権(とUR物件)です。ちなみに「千葉」はつきません。
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2202
匿名さん
>>2201 ご近所さん
ご説明ありがとうございます
借地権のマンションて資産価値どうなんでしょうね
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2203
マンション検討中さん
>>2198 マンコミュファンさん
セントラルタワーは駅8分と好条件。特に夏場の暑さの通勤事情は1分でも駅に近い方がいいね。
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2204
マンション検討中さん
>>2203 マンション検討中さん
だから、セントラルタワーじゃなくてセントラルパークウエストシータワーだろ。
名前が似てて混乱するから正確に言えよ。
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2205
匿名さん
定借だけど幕張ベイフロントタワーの90平米超の部屋が3000万円台半ばくらいで買えますからね。低層階であれば。
結局、話題の晴海フラッグの申込は低調で、倍率がついているのはごく僅かな部屋だけだそうです。やはり駅遠物件の評価は低いですね。
昨日話題に出てた北千住の駅近物件のほうが良いですね。北千住の駅近の新築マンションだと坪単価350万円から400万円なので、ここの2倍近いお値段ですが。
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2206
匿名さん
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2207
匿名さん
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2208
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2209
匿名さん
マンション裏の建設中のクリニック、内科・整形外科・歯科はきまりましたね。後は小児科あるといいですね。
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2210
匿名さん
>>2205 匿名さん
借地権マンションは担保価値が低く買い手も付きにくいですよね
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2211
匿名さん
ここは借地権マンションではないので、ベイタウンよりはお買い得ですね。
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2212
マンション検討中さん
うーん。西向きは花火とか眺望は良いと思うけど夏の西日地獄は確実ですよね...
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2213
匿名さん
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2214
マンション掲示板さん
>>2212 マンション検討中さん
クロスの西側高層階に住んでる者ですが、ブラインドにしているとそんなに暑くないですよ!
花火はとても綺麗です!
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2215
匿名さん
>>2214 マンション掲示板さん
中住戸でしょ?
うちは角部屋で灼熱だよ。
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2216
匿名さん
南西向きの角部屋は仕方ないでしょう。冬はあったかいかもに期待して夏はガンガンエアコンでしのぐか、フイルムか、遮光カーテン後付けか。
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2217
マンション検討中さん
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2218
マンション掲示板さん
西向きは3時前に日射しが入って来るだろうから、かなり暑い。ブラインドや過度に暗く無い遮光カーテンで対応かな。まあ冬場はありがたさ実感。
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2219
匿名さん
タワマンでせっかくの眺望なのにカーテン閉めないといけないとは...
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2220
マンション検討中さん
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2221
名無しさん
打瀬からスカイに転居予定の者です。
この地域は眺望を選ぶと西日付きになってしまいますよね。
今は南西向きに住んでいます。
夏はもちろん暑いですが、日差しは冬の方が家の中に差し込みます。
2時頃にはリビングの半分くらいカーテンを閉めないと眩しいです。
ただとても暖かく夜まで暖房の必要ないです。
日が沈んだ後の夕景が幻想的でうっとりしますよ。
UVカットシート、UVカットのレースのカーテンの効果ってあるのでしょうかね?
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2222
匿名さん
現在は一軒家を借りていますが、西日問題はどこもおなじですね。うちの2階のリビングは南西向きの雨戸締め切って快適です。逆に雨戸のない洋室・浴室が暑いので、uvカットレースとサンシェードでなんとかなりました。uvカットシートはペアガラスでさらに凸凹ガラスなので却下しました。
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2223
匿名さん
タワマン住んでみたかったけどやっぱり真夏の駅徒歩13分は無理だ。。住んでみたら意外といけるかも?という淡い期待もりもりで前向きに検討してたけど、いざ無理・・・ってなったときに手放すのに手こずりそうってのが痛い。今後10年はすぐ近くで新築タワマン買える状態になっちゃうし。
車通勤の方々が羨ましい。。
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2224
マンション検討中
>>2223 匿名さん
バス停も日が避けられないから、バスを待つのも辛い。冬も同じだが。
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2225
マンション検討中さん
>>2223
こんなとこで書いてないで駅徒歩13分以内のとこ買いなよ
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2226
検討中
>>2224 マンション検討中さん
そうですよね。あと、個人的にはバス乗るには近いし歩くには遠い微妙な距離。やっぱ自転車かなぁ
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2227
マンション検討中さん
>>2223 匿名さん
この間某テレビ番組(さんま司会)で、1年の四季の割合が春と夏の時期が減り、夏と冬が大幅に増えているとやっていました。。
もっと暑い日が増えると思うと駅遠いの躊躇してしまいますよね
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2228
マンション検討中さん
>>2227 マンション検討中さん
訂正。春と秋が減り、夏と冬が増えるです
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2229
マンション検討中さん
>>2225 マンション検討中さん
見送る理由も検討者にとっては参考になりますよ。
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2230
匿名さん
13分歩きたくない、暑くていやだ、寒くていやだって人は、グズグズ言ってないで、もっと良い所検討しなさい。但し、ここより高いよ。
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2231
通りがかりさん
>>2230 匿名さん
あなたのおっしゃるとおり、「もっと良い所はここより高い」からグズグズ言ってるんだと思いますよ。
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2232
匿名さん
ここは徒歩13分だと結局、家の玄関から海浜幕張駅のホームまで20分くらいですよね。1日往復だと40分になります。
この移動時間は酷暑の日はかなり堪えますね。
周辺環境は悪くはないですが、デメリットも多くのであと2割は値下げすべきだと思います。
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2233
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
すみませんが、なぜ2割値下げが妥当なのか根拠を教えていただけないでしょうか?
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2234
匿名さん
13分が耐えられないなら他所で駅近物件探すしかないですね。「駅近はここより高い」という意見もありますが、京葉線であれ総武線であれ、更に下りに向かえば駅近で安い物件が見つかると思います。私は興味ありませんが是非頑張って探してください。
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2235
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
ただでさえ安いんだから買えないなら他に行けよ。
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2236
匿名さん
2割下げが妥当の根拠は、希望と願望と切望と哀願でしょう。
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2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
以前猛暑の時、揉めてましたが、小学校にエアコンは設置されたのでしょうか?
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2238
匿名さん
同じ夏でも周囲がアスファルトだらけの場所よりも、周囲に緑が多いこの地域はましだと思います。まあ暑いですが。
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2239
マンション検討中さん
まあ駅遠なのは事実。駅徒歩13分でも問題ない人と耐えられない人がいて、問題ない人達がここを購入しているんでしょう。購入者の方々は「そういう人もいるんだなー」と流しとけば良いと思います。
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2240
マンション検討中さん
いつも同じような内容のネガ書く人いるけど、ここは個人の〇〇があるから買えないを書くところじゃないでしょう
〇〇が気になるけど皆はどう思ってるのか?どう対処してるのか聞くとこじゃないの?
個人のここを買わない批判や批評聞いてもなんの参考にもならないんだけど
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2241
マンション検討中さん
電車通勤です。駅までは自転車で行こうと思っています。海浜幕張駅前の駐車場はいくつかあるのは確認したのですが、申し込めば利用可能な状態なのでしょうか?ご存知の方いらっしゃれば教えてください。常に空き待ち、抽選倍率が厳しいとかだと辛いなと。。
また、同じ電車通勤の方、駅までの手段をどうされる予定か是非教えてほしいです。
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2242
匿名さん
京葉線に乗って海浜幕張で降りて自転車で通勤していました。普通に駐輪場は借りれますよ。千葉市管理の駐輪場ありますので、年単位で年度初期に申請しますがもちろん年度途中でもだいたいは大丈夫だと思います。屋根付き駐輪場もあります。
もっとも、スカイから駅まで自転車は自分ならしませんが、距離が倍なら自転車考えますが。
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2243
マンション検討中さん
>2241 さん
駅まではバス通勤を検討しています。
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2244
検討者
>>2239 マンション検討中さん
実際は9分で駅着きますよ!
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2245
マンション検討中さん
>>2240 マンション検討中さん
購入を決めた人にはどう対処しているかという話は参考になるでしょうが、買うかどうかを迷ってる人にとっては、ネガも買うのをやめるための参考になりますよ。ネガ要素が高ければ現地を訪れるまでもなく、検討をやめることもありますから。ネガ要素は人によって違うので、全てのネガが参考になるわけでは有りませんが。
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2246
匿名さん
わからなくはないですが、定期的に駅から遠いだの、内廊下じゃないだのおんなじことを定期的に連呼されるのも萎えます。なにか新しいことあれば参考になりますが。
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2247
検討者
>>2244 検討者さん
スカイは駅徒歩9分、クロスは駅徒歩11分が実際の距離感となります。一般的には駅徒歩表記より歩く時間かかることが多いですが、ベイパーク は逆。
まぁ、不動産表記としては駅徒歩13分、15分になってしまいますけどね。
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2248
住民板ユーザーさん1
>>2247 検討者さん
私はクロス在住ですが、少し早歩きする程度で8分ぐらいで着きますよ。
朝から汗をかいて気持ちいいです!
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2249
マンション検討中さん
>>2246 匿名さん
ちなみにあなたはここの検討者ですか?どういう立場での発言か気になっただけです。
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2250
マンション検討中さん
>>2248 住民板ユーザーさん1さん
この暑さだとさすがにキツいでしょ
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2251
住民板ユーザーさん1
>>2250 マンション検討中さん
暑いですが運動になって良いですよ!
ジムに通わなくて済むので、月会費1万円ぐらいは節約できます。10年間で100万円以上儲かることになるので大きいですよね!
健康のためにも節約のためにもベイパーク在住は魅力的です。
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2252
名無しさん
>>2250 マンション検討中さん
無理ポジするつもりはないんですけど、これまでのところ、通勤時間の徒歩で本気で暑いと感じた日ってそんなにないんですよね。朝と夕方で気温も少し下がってますし、風も少し吹いてて熱をさらってくれますからね。
都心のヒートアイランドの方が、歩いていて汗ダラダラでキツイです。
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2253
マンション検討中さん
>>2251 住民板ユーザーさん1さん
クソ暑い中10分歩きたくない
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2254
匿名さん
>>2253 マンション検討中さん
幕張は関東では涼しい場所ですよ!練馬はもっと暑い。
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2255
マンション検討中さん
>>2251 住民板ユーザーさん1さん
片道10分の早歩きでジムに通わなくて済むというのは言い過ぎかと。
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2256
マンコミュファンさん
>>2252 名無しさん
私は幕張たまに遊びに来る程度(今日も来てます)なのですが、海が近いので風が吹いていて、あれ?そんな暑くないね。と嫁と話しています。
日陰なんて完全に汗をかきませんね。
家の方はここから西に車で30分程、34度で日陰でも地獄のような暑さでした。
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2257
匿名さん
特にここが涼しいとは思わないけど、埼玉とかの殺人的な暑さに比べればだいぶ過ごしやすいかな。
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2258
マンション検討中さん
ベイタウンに長年住んでるけど、海からの湿気でベタベタして都内以上に暑いんだが(笑)
おまけに青潮が発生する時期は臭くてたまらん。
気候まで捏造して、ここのポジはどうしようもないな。
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2259
匿名さん
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2260
マンション検討中さん
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2261
マンション検討中さん
ベイタウンのオーシャンフロント立地のマンションに住んでいますが、ベイタウンでも湿気だの臭いだのは海沿いだけです。内に行くほど影響は少なくなります。ベイパークの距離なら心配しなくていいと思います。
ベイタウン海側は湿気より台風や暴風の時の塩害の方が嫌ですね
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2262
検討板ユーザーさん
>>2261 マンション検討中さん
駅降りた瞬間からジメジメしてるし、海の臭いも感じるよー
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2263
匿名さん
>>2262 検討板ユーザーさん
海の香りを感じるーと言えば今後の人生、変わります。
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2264
マンション検討中さん
>>2263 匿名さん
やたら、プラス思考な人たちはさておき。
実際毎日駅まで20分往復は背広組にはかなりしんどいでしょう。
パックの中にパソコンやら資料やら、会議の日にはネクタイも持って考えるだけで暑い
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2265
匿名さん
人それぞれでしょうが、自分が実際の距離を現地で歩いてみるとそれだけで否定するほどのものには感じませんでした。ただ、津田沼のような利便性のいい環境に憧れる部分と、ベイパークのような落ち着いた雰囲気でしかも海に近い癒やされる環境に憧れる部分があり迷います。
値段・建物・装備には満足しています。
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2266
マンション検討中さん
実際の駅までの移動は自転車でいいでしょ 徒歩じゃなきゃダメなの?
駅まで3分くらいで着くよ レンタサイクルが空いてれば自転車買う必要もないしね
雨の日や猛暑比はバス乗れば問題なし
ここで徒歩〇分以上かかるからあーだこーだ言ってる人は元々検討外のマンションでしょ?
自分の希望の徒歩〇分のマンション掲示板で情報交換してきなよ
猛暑日に歩いたら汗かくことぐらい誰でもわかる情報だからいりません
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2267
名無しさん
>>2261 マンション検討中さん
ちょっとお聞きしたいんですけど、エアコンの室外機って耐塩害仕様ですか?
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2268
匿名さん
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2269
名無しさん
>>2267 名無しさん
ここは海から結構はなれているので、耐塩害仕様=標準仕様、で問題ないですよ。
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2270
マンション検討中さん
ベイタウン海沿いからの買い替え組だけど室外機やドアノブなど金属部分は結構錆びます
だから壊れるってわけじゃないですけどね 見た目が悪いので木枠カバーかぶせてます
ベイパークは結構海から離れてるからそこまでサビなんじゃないかな?
あとは同じタワーでも向きによっても変わると思います
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2271
名無しさん
>>2269 名無しさん
ベイタウンの方々ありがとうございます。
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2272
匿名
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2273
匿名さん
>>2272 匿名さん
マンマニさんは内廊下だからクロスではないよ。コ○ギね。有名な話。
スカイは投資で買ったと自ら言ってるから伏せ字にする必要はなし。
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2274
マンション検討中
>>2273 匿名さん
誤情報を有名な話って、恥ずかしいからやめて欲しい。そんなにマンマニ氏にこだわるならもっとよくブログみてみたら気づくと思う。
ここの人たちにマンマニ氏がどこに住んでるかなんて関係ないのだからこの話終了。
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2275
匿名さん
>>2274 マンション検討中さん
ほんとだよね。クロスにマンマニさんが住んでるとか嘘情報流して何がしたいのかようわからん。1個人のことをここで語ること自体ナンセンスだよ。
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2276
マンション検討中さん
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2277
マンション検討中
公式ホームページ新しくなってたんですね!以前のものより6棟建つ街をPRしてる感がありますが、これは三井の6棟建てるぞという意気込みでしょうか…
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2278
匿名さん
>2267
樹脂製の室外機なら大丈夫と思います。購入される時に確認されたらいかがでしょうか。
メーカによると思いますがカタログでは室外機がスチール製か樹脂製かははっきり判らないかも知れないので。
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2279
マンコミュファンさん
クロス購入者です。
エアコンは専門の業者に実地調査してもらったところ、これくらいの距離であれば塩害対策仕様にしないでも大丈夫との回答でした。
売主は「塩害対策仕様を推奨します」と言っていて実際にスカイビューラウンジのエアコン室外機は塩害対策仕様の、コミュニティルームのエアコン室外機は重塩害仕様でした。
ちなみに三井デザインテックにてエアコン設置をお願いするとカタログ価格から追加料金なしで塩害対策仕様室外機になりました。
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2280
匿名
京成線の船橋競馬場駅でも塩害による停電が発生したのだから対策できるならした方がいいね。
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2281
スカイ入居予定さん
以前海浜幕張の駐輪場について質問あったので、管理所にたった今行ってきました。
私か利用していたのは3年前で、その時は年度途中でも余裕であいていましたが、昨年ぐらいから使用者が増えたということです。
年度初めに定期使用者の受付を行っていて抽選で決定します。
その後は空き具合に応じて、定期的に抽選や先着での受付をしているようです。
屋根付きの駐輪場です(私も利用していました)
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2282
スカイ入居予定さん
屋根なしですが一番近い駐輪場です。
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2283
スカイ入居予定さん
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2284
スカイ入居予定さん
定期利用ではなく一時利用もできます。1日100円です。
スカイ入居検討している方の参考になれば幸いです。
おまけに、駅横の高架下の保育園です(利用したことないので詳しいことはわかりません)
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2285
匿名さん
オリンピックの選手村の跡地が分譲マンションとして販売されると聞いていて、興味がありこちらを覗いてみましたけど、凄いですね。
レス数も凄い。
48階建てって凄い高層になるけれど、千葉では初でしょうか。
826戸が住めるというのも圧巻です。
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2286
評判気になるさん
レーベン検見川浜プロジェクトも売りだすので、ますます売れなさそう。
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2287
匿名さん
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2288
匿名さん
>>2285 匿名さん
何仰っているのかわからない。
オリンピック選手村跡地とここがどんな関係が??
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2289
匿名さん
レーベン検見川浜プロジェクトは駅近前提で安ければなお最高という人が飛びつくでしょう。ここに興味を持つ人は別のタイプの人のような気がします。もしここが駅近だったら別でしょうが。
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2290
匿名さん
同じ線路沿いのマンションなら、レーベン検見川浜よりも南船橋に作り始めたマンションの方が興味あります。三井だから高いかもしれませんが、ららぽーと(ロピア)もイケアもあるし、武蔵野線止まるし、東京に近いし。
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2291
匿名さん
南船橋も、検見川浜も街全体の魅力がないように思います。場所柄、どちらも価格的にはこちらより安く、価格重視の人にとっては魅力的かもしれませんが、海浜幕張を検討する層とは被らないのではないでしょうか。南船橋、検見川浜ともに、価格を前面に押し出す戦略で、設備、仕様を最低限に抑えてくるとみていますが、どうでしょうか。
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2292
マンション検討中さん
>>2291 匿名さん
幕張の街全体の魅力というのは具体的にどういうところなのでしょうか?わたしも南船橋のマンションと迷っているのでご教示いただけると幸いです。
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2293
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
現地行けばすぐに違いはわかると思いますよ。
もし分からないのであれば、あなたにとって重要な点ではないということです。
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2294
スカイ入居予定さん
私は南船橋の賃貸マンションに住んでいたので南船橋も大好きです。実際中古のGH東京ベイGSと新築スカイで悩んでスカイに決めました。南船橋周辺はこれから再開発始まる予定だし、若松団地も今後どうなるか?ただでさえ道路事情最悪なのに工事トラックまで増えるなんて~
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2295
匿名さん
こちらは今後10年、周辺道路を工事トラックが往来しますけどねー
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2296
スカイ入居予定さん
>>2295 匿名さん
まあ、そういうかえしありますよね。
ただ、南船橋はいままでもやばい、三井が倉庫作り始めたので今後さらにやばい、そして船橋市が本当に再開発始めるともっとやばいと思います。
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2297
匿名さん
南船橋のマンションは高さ制限45mの所に15階建てと発表されていたと思います。
高さ制限45mの所は他の地域でも多く、一般的に階数は14階建てと15階建てに分かれます。デベとすれば当然販売戸数を多くして分譲価格を下げたいので15階建てにしたいのですが、その場合には階高が不足して天井高が低くなる、二重床、二重天井ができない、床スラブが薄くなる等のデメリットが生じます。昨今の建築費高騰のおり、少しでも表面的な販売価格を抑えるために、ある程度の品質を犠牲にしてでも価格重視の姿勢で臨むのでしょう。
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2298
マンション検討中さん
南船橋というと絶対に道路事情の話出ますけど、駅徒歩3分のマンションを検討してる人は車持たない人も多いだろうしあんまり関係ないですね。
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2299
マンション検討中さん
>>2293 マンション検討中さん
両方とも現地に行ったことあります。海浜幕張の街全体の魅力が知りたかったのに残念です...
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2300
スカイ入居予定さん
>>2298 マンション検討中さん
そのような意見もあると思います。私も結構気に入っていましたので!歩いて行けるいいお酒が飲めるお店があるといいのですが。
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2301
匿名さん
>>2299 マンション検討中さん
街全体の魅力は、ご自身で感じることですから、他力本願では叶わないと思います。現地に行ったことがあっても何も響くものが無いなら、ご縁がないと言うことかも知れませんね。
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2302
匿名さん
海浜幕張は、高層ビル群(オフィスビル、ホテル)、充実した商業施設、複数の大型公園、広い道路により秩序だった街並みが構成されており、そのスケールの大きさは横浜のみなとみらいと同じ雰囲気を感じます。千葉では唯一無二ではないでしょうか。
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2303
名無しさん
>>2301 匿名さん
購入者さんだと思いますが検討してる人に対してちょっと冷たくないですか?
側から見てて不快です。
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2304
スカイ入居予定さん
>>2303 名無しさん
まあまあ、気持ちはわかりますが不快まで言わなくても。
スカイ購入した自分がいうのもなんですが、ここは万人に響くセールスポイントって少ないかもしれませんね。
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2305
マンション検討中さん
この規模のタワマンが4000万円台から購入できるってのはセールスポイントではないですが、魅力かと思います。あとタワマンが建つところってゴミゴミしている場所が多いイメージなので、緑が多くゆとりがある場所であるというのも個人的にはポイント高いです。
気に入ったのは70平米のお部屋なのですが、子供が2人いるのでもっと広い部屋にすべきか迷っているところです・・・
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2306
匿名さん
>>2303 名無しさん
できれば大人のレベルでお願いします。
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2307
名無しさん
>>2306 匿名さん
あなたみたいな人が隣近所だったらやだな
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2308
マンション検討中さん
>>2299 マンション検討中さん
2293です。現地行ったことがあるんですね。
街の魅力はモデルルームの営業さんがたくさん話してくれてると思うので、惹かれなかったということではないでしょうか?
私は整備されたきれいな街、充実した商業施設、人気の学区、更なる発展が期待できそうな千葉市、に惹かれて検討してますが、感じ方は人それぞれだと思ってます。例えば、商業施設が充実してると言っても、人それぞれイメージする商業施設は違うと思います。なので現地に行って、と書いたのですが、不快な気持ちにしてしまったのなら謝罪します。
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2309
スカイ入居予定さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2310
マンション検討中さん
環境は良いです。価格も郊外駅遠を考慮するに妥当かなと思う。ただタワマンの経年による将来的な修繕積立金、管理費等の維持コストの大幅な上昇がリセールを考えると躊躇する。東京都下はやむを得ないが郊外駅遠だけに。
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2311
マンション検討中さん
>>2302 匿名さん
真逆ですよ。同じ湾岸沿いでありながら、横浜みなとみらいは商業開発や観光客誘致に成功し華やかさがありますが、幕張はビルとマンションばかりで、失敗例として有名です。
マンションばかり建てたから沢山の人が住めていますが、横浜みなとみらいとは全く似ていません。真逆ですよ。
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2312
匿名さん
>>2311 マンション検討中さん
ピカチュウとアンパンマンはでかい、千葉にもディズニーがあるから、ミッキーマウス来て欲しいけど、ミッキーは東京なんだろうな。
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2313
通りがかりさん
みなとみらいは横浜市で居住2万人上限設けたから、比べるのがおかしい。
しかも企業誘致に苦戦し当初の計画から大幅に遅れてますし。
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2314
名無しさん
>>2311 マンション検討中さん
メッセにマリンスタジアム、アウトレットパークもあるのに、ビルとマンションばかりって言い過ぎかと。あとイオンの本丸もあったし。
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2315
匿名さん
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2316
匿名さん
海浜幕張という街の環境、イメージの良さは、恐らく誰もが認めるところで、議論の余地はあまりないように思います。初めてそこを訪れた人であっても心を奪われるのではないでしょうか。
問題は、その環境の良さと通勤時間がトレードオフの関係になっていることだと思います。個人的には、適度な通勤時間は頭の切り替えにもなり、それほど気になりませんが、世の中には1分1秒でも早く家に帰りたいという人も多いようですね。
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2317
匿名さん
そりゃそうでしょ。
1分でも早く帰って子供と過ごしたいですもん。
長時間の電車の中より、家族や子供の顔を見るほうが頭の切り替えができます。
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2318
マンション検討中さん
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2319
マンション検討中さん
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2320
匿名さん
>>2319 マンション検討中さん
間取りはどちらを?方角ですか?広さ?部屋の数?もう少し具体的に伝えていただけると
あと、家族構成や年代によっても変わるかと
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2321
マンション検討中さん
>>2320 匿名さん
すみません、確かにこれじゃわからないですね。検討してる間取りを聞きたかったのです。。64Rとかです。
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2322
匿名さん
>>2321 マンション検討中さん
64Rだと北向きの29階よりしたの階層です。自分は自購入以外の間取り表捨ててしまって、しかも64Rは公式にも間取り表出ていないのでアドバイスしようがないです。ただ同じ階で、南向きの71Hより1000万ほど安いのでお買い得かもしれません。なるべく高層階の方がよりお得かと思います。
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2323
通りがかりさん
>>2322 匿名さん
おそらく2319さんが求めているのはアドバイスではなく、今スカイを購入するか迷ってる方はどの部屋を検討しているかってことを聞きたかったんじゃないですかね?
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2324
匿名さん
東南角住戸を検討中なんですが、みなさん間取り、価格的にどう思われますか?
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2325
東南角購入者
>>2324 匿名さん
・どの部屋も東側から採光がある
・リビングはダイレクトウィンドウでワイドスパン(天井、梁による邪魔もなく、広く感じると思います)
・お風呂は1620
いい間取りだと思い、購入しました。
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2326
マンション検討中さん
南向きの高層階71Ytを検討しています。収納が十分あってなかなか良いと思うのですが、坪単価が高めなのが少し残念...家族3人で住む予定です。
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2327
匿名さん
公式HPの71Ytいいですよね。WIC3つもいいですが、3人だったら間取り変更して2LDK+2WICにできるようならその方がなおいい気もします。ちょっと確認しないとわかりませんが。キッチンの冷蔵庫の場所もいいです。どちら開きの冷蔵庫でも取り出しやすそうです。
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2328
匿名さん
どの間取りも柱が部屋に食い込んでるのが残念ですね。
あぜアウトフレーム工法じゃないのか?
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2329
匿名さん
ご存じの方いらっしゃれば教えて下さい
スカイグランドタワーと京葉線の間の道路、歩道がかなり広く、さらに草むらもあります
店舗や施設を建てるスペースは十分にありそうですが、何か計画されているのでしょうか
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2330
スカイ入居予定さん
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2331
名無しさん
もう少し街として誘致はしてるんでしょうが、商業施設の計画を進めて出して欲しいですよね。
ベイパークイオンも六棟の人口を支えきれないと思いますし、街づくりが魅力なんだから現状で終わらず頑張って欲しいです。
六棟立てないで、二棟分くらいモールになってくれたらいいなあと勝手ながら思っちゃいます。
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2332
検討板ユーザーさん
ベイパークイオンは閑散としている日が多い。クロスタワー住人は意識的に利用して街全体の活性化に協力した方がいいよ。
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2333
匿名さん
ベイパークは住居のある場所は公園で遮断されてるので
余り駅から人が遊びに来るような
事も無いです。商業施設も控えめにしてます
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2334
マンション検討中さん
>>2332 検討板ユーザーさん
土日車で行くとスーパー横は満車の日も多く、平日夕方のレジは行列です。スカイグランドタワーの入居後これを捌けるのかと、逆に少し不安です。レジのオペレーションがイマイチなのでしょうか。
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2335
検討中さん
>>2327 匿名さん
4人だと71平米はちょっと狭いでしょうか。
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2336
匿名さん
>>2335 検討中さん
お子様?の年齢、ベッドかどうか、机の使用は等細かいことはありますが、工夫次第でなんとでもなると思います。
3WICなので衣服の収納の悩みがないし、お子様に一人ずつ部屋がありプライバシーも保たれるのでいいかなと思います。
南向きなのもいいかなと、千葉市の夜景や海の眺望も有り、冬は暖かいのではないかと思います。
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2337
匿名さん
オーナーズスタイリングで間取りや内装の色など変更できますが、下層やこれからは中層もできなくなりますよね
そのときって、内装色やオプション品などどうやって決まるんだろう
標準色きまってたかな
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2338
匿名さん
>>2337 匿名さん
締切早いですよね...
標準は全て決まってますよ。オーナーズスタイリングの冊子に書いてあります。色は真ん中のですね。
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2339
匿名さん
>>2335 検討中さん
このマンションで70平米前後の部屋を購入された方、どのような家族構成か参考に教えてほしいです!
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2340
匿名さん
クロスの保育園についてですが、スカイ入居時の2021年4月からは0歳児と1歳児の枠が増えるのでしょうか?情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
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2341
マンション掲示板さん
保育園の定員は0歳4名、1歳15名、2歳15名、3歳15名、4歳15名、5歳15名とのことです。
0歳児は4名、1歳児は11名が新規入園できる枠になると思います。2歳児クラス以上は定員が増えないので新規入園は厳しそうですね…
ですので今年4月以降に生まれた赤ちゃんや現在妊娠中の方は入園できる可能性はあると思います!
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2342
マンション検討中さん
タワマン修繕費問題による大量廃墟化の記事が週間現代にありますね。
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2343
販売関係者さん
>>2341 マンション掲示板さん
スカイグランドの出入り口をお聞きしたいですが、海浜幕張駅南口のルートを使う場合には、線路に面している側、駅方面に出入り口がありますか?
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2344
検討者
>>2343 販売関係者さん
ありますよ。線路側にサブエントランス。サッカー場側の通路からが駅までが最短です。
メインエントランスはイオン行くには便利ですよ。
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2345
匿名さん
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2346
匿名さん
とりあえず板マンから、スラム化が進む。イギリスで火事が起こってたくさんの死傷者が出たのは、タワマンだけど、今後どうなるかは分かりません。因みに郊外の一軒家は現在進行形で空き家=スラム化が進んでいます。
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2347
通りがかりさん
>>2339 匿名さん
子供一人で、三人こ家族です。70m2だとやや狭いですが実家が車で30分くらいなので物置として利用予定。トランクルームが上層階だけなんで物置計画が必要。
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2348
販売関係者さん
>>2344 検討者さん
大変参加になりました!ありがとうございます。
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2349
匿名さん
昨日の日経に、2020年にIR建設地が決定するようなことが書かれていました。首都圏候補地は、東京、横浜、千葉の3か所で、恐らくこの中から一つが選定される模様。大本命の横浜は、市長は本音は推進賛成だが、地元港湾関係に睨みを聞かせている御仁が大反対で、又、市民の中でも反対意見が多いようで、実質東京と千葉の2択かと思います。
注目の東京も、小池都知事は推進派なのでしょうが、人気指導力に陰りが見えてきている中、纏め上げるだけのパワーが残っているかどうか。又、都民の意向が聞こえてきませんが、どうでしょうか。
消去法的には、大穴の千葉選定の可能性も十分あると感じています。その場合にこちらのマンションとは相当距離があり(建設地は海浜幕張沖の洋上フロート計画)、直接的な悪影響は限られる一方、海浜幕張全体にとっては食事・買い物・宿泊施設の拡充、輸送網も含めたインフラ整備、IR関係の新たな雇用創出、人口増加等が期待されるので、地元経済とってはプラスが大きく、マンション住人にとっても恩恵にあずかれると思い、進捗を見守っています。
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2350
マンション検討中さん
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2351
匿名さん
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2352
検討板ユーザーさん
近隣住民です。
カジノ誘致は大賛成です!!
日本人でも入れるようになるのかな!カジノができればパチンコからカジノに切り替えるのにな
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2353
匿名
入場料取られるし入場料回数の制限あるし、パチンコの代わりにはならないよね。
横浜市が本腰入れて誘致するみたいだからそちらに期待。
千葉に賭博場は不要だな。
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2354
マンション検討中さん
>>2349 匿名さん
横浜市が誘致方針を固めました。
そちらでやって頂ければと思います。
千葉への誘致は反対です。
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2355
匿名さん
横浜が一時白紙になったので千葉県が
有力候補になったんじゃないの
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2356
匿名さん
横浜林市長さんが、遂に名乗りを上げたんですね。熊谷市長さんも早く決断して下さーい。当方は、賛成です。国家戦略特区、スーパーシティ構想が、絵に描いた餅にならないように、アグレッシブに攻めてもらいたいです。
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2357
匿名さん
>>2339 匿名さん
夫婦+子供2歳の3人家族です。間取り変更で2LDKにする予定です。子供もう1人考えているので、個室が必要になったら元々の3LDKの間取りにリフォームしようと思ってます。
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2358
検討板ユーザーさん
>>2356 匿名さん
私も賛成です!!
今まで海浜幕張などイベントの時だけだった人がたくさん集まりますね!!!!!
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2359
匿名さん
現在建設中の南船橋駅のマンションと迷っています。マンマニさんはスカイより坪単価は低くなるという予想ですが、皆さんもそう思われますか?
車は持たず電車移動の場合は明らかに南船橋の方が便利ですよね?
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2360
匿名さん
IR横浜に持っていかれるか。
千葉にとってはマイナス。
IRってもカジノの割合なんてめちゃくちゃ少ないのにね。
ほんま千葉に出来ればよかったのに。
残念。
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2361
匿名さん
IR出来たら幕張だけじゃなくて中央区の資産価値もあがるで。
それが分からんのなら横浜に引っ越しな?。
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2362
匿名さん
IRまだ横浜に決まったわけじゃないですよね。千葉もサッサと名乗り出ればいいのに。
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2363
匿名さん
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2364
匿名さん
そんなことは熊谷市長も分かってるやろ。
だから横浜は焦って手を挙げとるんやろうな。
国の威信がかかった政策やしな。これを逃すと千葉は勿体無いな。
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2365
匿名さん
>>2359 匿名さん
本当に車なしで生活するなら、南船橋でもいいでしょう。
坪単価も安い可能性あります(検見川浜の方がもっと安いでしょうが)
後は本当に車なしで生活できるかどうかですね。
駐車場は40%予定のようです。
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2366
マンション掲示板さん
韓国のパラダイスカジノのような企業(日本企業ですが)なら話になりませんが、MGMやユニバーサルがオカダマニラみたいなのを作ってしまった日にはインフラ整備、税収による環境整備、ブランドショップが出来まくって雇用が増え、需要も増えで地価は爆上げでしょう。
ということで千葉県、誘致してくれー!!
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2367
マンション検討中さん
>>2358 検討板ユーザーさん
今頃ここで検討してる人は既に中低層階だから関係ないが、民間の計画だと幕張の浜に海上フロート作ろうとしてる。それが東京湾からの富士山の眺望を害するのではないかと思う。数年前の千葉市の調査報告には海上利用計画はなかった。
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2368
マンション掲示板さん
南船橋で車持たない方はスーパーとかどうなさっているのでしょうか?ロピアは歩いて行くには距離がありますし。駅近、単価安いのは魅力なのですが、
スーパーなどの日々の買物など生活利便性が気になっています。
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2369
マンション検討中さん
>>2367 マンション検討中さん
海上フロート出来たら花火大会は今の規模、今の場所では無理だろう。失うものもあるということを考えて欲しい。
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2370
マンション検討中さん
>>2368 マンション掲示板さん
以前も書いたのですが、生活以前に競馬場の匂い気なならないか確認して下さい。馬がキライとかではなくて。動物園の匂いがしますよ。
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2371
名無しさん
IRができたら、逆に花火の回数が多くなりそう。
スタジアムもあり花火は必要とされるだろうから、その辺りの場所は考慮するでしょ。
それに、会場フロートにアパホテルみたいな高層の建物は建たないだろうから、富士山眺望が害される可能性は低いんじゃないかな?
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2372
匿名さん
IR:カジノは、パチンコに変わるような気楽なものじゃなく、入場料高いし、ドレスコード(服装規定)もあるだろうし、劇場、演芸場、一流レストラン、宿泊、国際会議場、ブランドショップ、その他色々な企業が誘致されて、一大イベントが開催されるし、海上交通も生かして、活気ある千葉に変貌するか否かの分かれ目。これ外したら、万年昼寝みたいな千葉のままだろうね。
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2373
マンション検討中さん
>>2372 匿名さん
それなら周辺から集まりやすい都内に作ればいいんじゃないかな。都内出るの苦じゃないから。
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2374
匿名さん
熊谷市長はめちゃ優秀だから慎重にやっとると思う毛戸。
下手したら千葉市の人口100万超える要素もあるわけ。一瞬やろうけど。
横浜だって喉から手が出るほど欲しいわけ。
どんだけ富士山見たいんか知らんけど眺望は永久保証じゃないからな。
千葉からめちゃくちゃ小さく見える富士山よりもIRの夜景の方が奇麗かもね。
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2375
マンション検討中さん
>>2374 匿名さん
富士山は永久眺望です、大噴火しない限り。
横浜は既に埠頭があるからそれを活用すれば良い。幕張の浜にショボい埠頭つくってもまともな客船来ないでしょ。
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2376
マンション掲示板さん
>>2371 名無しさん
誘致してくれー!って気持ちのものですが、アパを超える建物を作るかは誘致企業次第でしょう。Galaxyの企業が来たら、アパの2倍の建物ができるんじゃないですか。
でもマカオとかに浮かびますけど夜景もえげつなく綺麗になると思います。これも誘致企業次第ですね。
海浜幕張の活気は今と比べ物にならなくなりますよ。駅前なんかもTギャラリアとか出来て、関連企業がこぞって幕張にオフィス張るでしょうね。
建物だけ幕張海上に作って東京から橋を繋ぐとかはナシですよー!
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2377
匿名さん
富士山とか花火とか眺望も大事だけど、IR誘致となれば、多くの分野で雇用が生まれるし、税収増えるし、インフラも整備されるし、千葉市の発展にどれだけ貢献するか、計り知れないですよ。
高級志向のカジノは、一般人には敷居が高いし、治安はそれほど問題ないとおもう。ワールドクラスのホテルや、遊覧船にも使える海上交通も発達させて、スケール感のある一大インテグラルリゾートの可能性がこの幕張にはありますよね。千葉市には,時代に取り残されないように、チャンスを掴んで貰いたいです。
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2378
匿名さん
建設だけでもおこぼれで地場の建設業もうかるんやけどな。税収的にも千葉市にとって人口増のメリットあるんやけどな。
反対してるやつは千葉市民じゃないとみる。
ちなみに中央区民にもメリットあるから心配するなよー。
パチンコと一緒にするなやースケールが違う。
山下埠頭は反対も多いから。千葉市民特有のどっちでもよい感じがいけりゃ逆転あるかもね。
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2379
匿名さん
>>2378 匿名さん
ディズニーとコラボでやれば可能性あるけど、アメリカ本社は許さないだろうね。
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2380
匿名さん
的外れで面白いこと言うね。
横浜がトップなのは間違いないけど。まだ分からんよ。
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2381
eマンションさん
千葉市には、IR誘致に向けスピード感をもってぜひ取り組んでほしい。
海浜幕張にはホテルもそこそこあるしメッセもあるんで、IR誘致となればこれらも更に拡大して街全体がとても活気づくでしょうし、道路や交通網なんかも含めインフラ整備も格段に進むと思います。何しろ国の威信がかかってるわけですから。
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2382
匿名さん
誘致には賛成だけど横浜がまた出てきたから
非常に厳しいと思いますよ
横浜が無理でも次は東京なので
結果が出てみないとわからないけど
大阪は確定
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2383
マンション掲示板さん
ディズニーとコラボは可能性は0ですけど発想は面白すぎますね。
カジノ作るデメリットって何でしょう?
治安の悪化?
そんなのはアメリカとか韓国の田舎のチンケなカジノの想像をしてる、観光客向けのカジノをご存じない方の妄想です。
ギャンブル依存症?一文無しが街に溢れる?
カジノできる前からパチンコ大国日本、闇金大国日本で何を言ってるんでしょう。
話題に出ている通りメリットを考えたら誘致一択です。というより幕張にとっては2度とないチャンスですよ!
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2384
マンション検討中さん
>>2383 マンション掲示板さん
IR誘致とこのマンションひいてはベイパークの将来の関係性について説明してください。
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2385
匿名さん
一概には言えないが、光と陰はどんなものにもつきもの。貧富の差では京アニ事件、闇経済だと神奈川の逃走劇やオレオレ詐欺、ギャンブル依存性では家庭崩壊、サラ金地獄、強盗などがありますね。
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2386
匿名さん
空港からのアクセスが不便
りんかい線~京葉線直通計画すらまったく進展しないのに、IR誘致なんてできるのかしら?
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2387
マンション検討中さん
>>2386 匿名さん
羽田ですか?便利な方だと思いますが。
東京駅の中が遠いのはよく言われることですが。この辺に土地勘のないかたですか。
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2388
匿名さん
ディズニーランドってりんかい線繋がったら客か倍増するのかね??っていうのと同じレベルの質問だな。
また面白いこと言っとるなー。
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2389
匿名さん
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2390
匿名さん
直通が実現すれば外国人客を呼び込みやすいしIR誘致もより有利になるってことでしょ
直通に関しては東京都も千葉県もあまり乗り気じゃないようだけど
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2391
検討板ユーザーさん
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2392
匿名さん
中層階検討していたのですがオナスタもう選べないんですね。無償オプション選べないと知ってテンションガタ落ちです...
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2393
匿名さん
>>2392 匿名さん
今ならまだオナスタ可能な部屋あるんじゃない
これからドンドンできなくなるから早いもの勝ちでしょう
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2394
匿名さん
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2395
マンション検討中さん
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2396
通りがかりさん
マンマニの意見にいちいち振り回される大人は痛々しいというか気持ち悪い。
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2397
匿名さん
大手IR業者のサンズ(マリーナベイサンズを造った)が大阪のIR構想から撤退を決定
今後は東京と横浜のIR構想に注力するもよう
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2398
マンション検討中さん
ソライエ流山は坪単価190万
台地の上で地盤が良く駅まで4分
私は来年頭にキャンセル部屋が出るクオン流山が良いと思う
駅No.1マンションだから
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2399
匿名さん
>>2398 マンション検討中さん
価格や駅への近さにしか興味をもてない寂しい人はお帰りください
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2400
匿名さん
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2401
匿名さん
南船橋のマンションの情報はいつ頃出てくるんだろう。長谷工だから仕様はスカイより低いだろうけどはやく比較したい。
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2402
匿名さん
ごめんなさい。流山って名前からして田舎のイメージがするんだけど。
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2403
匿名さん
田舎は田舎だけど、おおたかの辺りは綺麗に整備されていて
町としては住みやすいと思いますよ
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2404
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2405
匿名さん
確か前回の第1期6次?では16戸しか決まらなかったんですよね?結構販売状況厳しいのかなという印象なのですが、実際どうなのでしょう。
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2406
匿名さん
おおたかの森の最近の発展ぶりは柏の葉や海浜幕張駅をしのぐ勢いですからね。
街が発展して、名前の由来である大鷹が見られなくなったのは残念ですが。
いずれにせよマンマニさんの分析により、都内勤務者にとってここはおおたかの森や柏の葉のマンションより劣ることが明確になりました。ここはもっと値下げしないと価値に見合わないですね。
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2407
匿名さん
都内通勤者なんてあんまいないんじゃない?
ここ買う人は千葉方面勤務とか車通勤者に向いてるし
価格すでに安いじゃん
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2408
本人
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2409
マンション検討中さん
>>2406 匿名さん
通勤時間(東京駅までの)と坪単価という点のみで見たら劣るですね。
都内勤務者全てに当てはまるかのような書き方は良くないと思います。まぁこの書き込みだけを見て、海浜幕張やめておおたかの森にしようなんて思う人なんていないでしょうが。
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2410
本人
>>2409 マンション検討中さん
おおたかの辺りはまともな私立中高あるんですか?
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2411
マンション検討中さん
>>2410 本人さん
え、私に聞いてます?私は分からないです。
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2412
匿名さん
おおたかの森にすみたい人はどうぞそちらでご相談ください。田舎を無理矢理開発して店増やして企業が豪華にしただけでしょ。土地自体の立地に魅力あるならいいんじゃない。
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2413
匿名
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2414
匿名さん
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2415
匿名さん
>>2405 匿名さん
厳しいと思いますよ。一番条件の良い2棟目でこのペースですからね。まあ駅近ブームである今、駅徒歩13分のマンションですので仕方ないと思います。
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2416
匿名さん
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2417
マンション検討中さん
友人宅があるので両方よく行きますが、どちらもいい街ですよ。
それぞれ一長一短あるのは仕方ないですし、同じような価格帯ですから自分が気に入った街に住めばいいと思います。
個人的には湾岸の眺望に憧れますが、ペアローンになってしまい不安なので検討外にしました。
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2418
通りがかりさん
今はいいだろうけど年取ってからとか駅遠マンションはたいへんだよ
天気が悪いときとかも大変だし
慣れるとかいう人いるけど、慣れるんじゃなくって諦めだよ
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2419
マンション検討中さん
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2420
匿名さん
おおたかの森の隣街は柏だし、周辺環境含めた利便性はおおたかの森に軍配かな。街並みも綺麗だし、駅近マンションも多い。クオンとかはあっという間に竣工前完売したしね。ここは売れ残りマンションだらけ。厳しいね。
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2421
匿名さん
なんかマンマ二の記事のせいで、ここを検討もしていないおおたかの森の住人がやってきてるみたいですね。
なぜ必死におおたかの森の方が優れていると吹聴してるんですか?
ここがライバルなのかは分かりませんが、ライバルを下げなくったって、いいものは自然と売れますよ?
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2422
スカイ入居予定さん
みなさんマンション選び楽しそうでうらやましいです。
私は選択の余地がないので・・・電車通勤考えられないし。
でも幕張は好きなので、職場も幕張、住居も幕張でまったり海や花火みながら過ごします。
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2423
匿名さん
幕張いいところじゃないですか。10年以上住んでましたけど、好きでしたよ
街綺麗だしアウトレットやイオンやコストコあってよく行きました
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2424
スカイ入居予定さん
以前住んでいた南船橋は東京湾見えて、富士山見えて、ららぽーと近くてよかった~
今住んでる津田沼は店多くて便利だし、ちょっとした飲み屋もあったり楽しい
今度住む予定の幕張もタワマンも超楽しみです!
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2425
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2426
口コミ知りたいさん
>>2425 匿名さん
知りませんけど、2424さんの気持ちの持ちようと貴方の気持ちの持ちよう、それ比較するだけでもどっちが幸せか、家族に対しても本人にとっても大きな差が出そうですね。
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2427
匿名さん
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2428
eマンションさん
>>2425 匿名さん
意味不明
頭悪いとか通り超して単なる酔っぱらい?
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2429
匿名さん
今までも指摘されてきましたが、資産性価値は期待しにくいでしょう。小確率で大化けしないこともないですが。駅近じゃないのもたしかなので、この土地・物件に純粋に住みたいまたは将来の発展を夢見たい人が購入する物件ですね。
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2430
匿名さん
マスコミに踊らされているのか、ここ数年駅近という言葉が独り歩きしている感があり、猫も杓子も駅近といことばを金科玉条の如く使用しているが、思うに、メジャーで品が良い駅、誰もが住みたいと思うような駅であれば、駅近に越したことはないが、商業施設もなくマイナーな駅や、風俗で有名な品格に劣るような駅の駅近であれば、ここの方が良いと思うが如何ですか。
駅近でも玉石混交であり、画一的に駅近は善、駅遠は悪とみなす風潮に疑問をさしはさんだまでで、決して駅遠がいいと言っているわけでないので悪しからず。
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2431
匿名さん
本当に駅が近いことが本人にとって重要なら駅近を探したり購入するのは仕方ないです。
評論家が駅遠は人気がないので資産価値低いというのも実際のデータがそうであれば仕方ないです。
ただ、駅近でないから悪い物件だというのは違うでしょう、駅が近いこと以外に魅力を感じる人もいるし価値観は人それぞれなので。
あまり評論家の意見に流されず自分価値観で考えて欲しいです。
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2432
匿名さん
駅近は都内の主要駅で車を必要としない生活スタイルには良いでしょうが、郊外で車必要ならそこは考えようだと思います。わざわざゴミゴミしているところに住みよりも全然良いと思うのでづが、反対の意見の人がいるのも承知してます。
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2433
匿名さん
今の世の中の流れに乗っていないマンションなのは認めざる終えない、そんなことは企業もわかっているだろうになんで6棟建てるつもりなんだろう?なんか奥の手でもあるのか?名だたるテベが合同で行っているプロジェクトなのにどんな思惑があるんだろう。
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2434
匿名さん
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2435
マンション掲示板さん
車の購入費と維持費諸々を合わせると、月平均約7万する。
20年で約1680万円も出費となると、駅近車無しマンションを選ぶ人が多そうですね。
レンタカー、カーシェアリングは今以上に使いやすくになっていくでしょうし。
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2436
匿名さん
そう。郊外の駅遠だと車の維持費や都心までの交通費が高額になる。その費用を考えると都内の駅近物件が実はコスパが良い。しかし、郊外の環境の良さも否定しない。現役世代なら都内、引退世代ならここもアリでしょう。
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2437
匿名さん
駅近となると、煩雑な近隣の古いビルや街並みに取り込まれて、整然とした住環境が望めません。ここは、建物との間に緑豊かな十分な空間を配し、近隣の公園、海、メッセ、球場、気未来的な商業ビル、ホテル等が生活に動きを与えてくれます。ベイタウンもヨーロッパの街に迷い込んだような趣があります。
この環境と引き換えに駅まで10分程度の距離は、ある意味、必然なのでしょう。
車は趣味の域なので、個人的には、中々シェアの世界に飛び込めませんが、世の中の流れは、確実に持つことから、利用することに代わって行くのだと思います。
駅までの距離とスケール感で、スカイをお勧めしますが、西向き高層階等、特徴のある眺望を重視されるなら、3棟目を待つ意味はあると思います。
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2438
マンション検討中さん
ここだと車が必要で都心駅近だと不要という理論がよくわからないです。
ここだと車が必須というのは、どういうシーンでの利用をおっしゃってるのでしょうか?
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2439
匿名さん
駅から徒歩10分以内ではないけれど、タワーの規模の割に低価格なのは魅力でしょう。しかも1階当たりの値段が10万円なので高層階が割安に感じます。駅との距離より眺望重視なら3棟目高層階も有りかと思います。入居はだいぶ先になりますが。
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2440
マンション検討中さん
>>2439 匿名さん
おっしゃる通り低価格且つ高層階が割安なのは魅力です。反面、高層階以外の売れ行きを見ると、街全体としての先行きに不安を感じてしまいます。
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2441
匿名さん
>>2440 マンション検討中さん
同意します。逆に言えば6棟たっても上層階は需要がありそうです。できれば最上階の値段据え置きで1階ごとに30万円ずつ下げてもらえば(30階で1000万減額)なら大分お得感あると思うのですが。
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2442
匿名さん
80平米、南向きが欲しいから3棟目待つかな。間に南船橋駅近マンションも出てくるし、とりあえずスカイは買わないことにしました。
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2443
匿名さん
>>2442 匿名さん
そのうち船橋西武跡地の情報も出てくるでしょう、値段は高いでしょうが
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2444
匿名さん
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2445
匿名さん
でしょうね
南船橋南口の再開発地区ならここと同じような価格でしょうか。
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2446
匿名さん
南船橋南口
ほぼ駅直結の立地ですが、本当に線路の真横って感じですね。
騒音はどの程度なんでしょうかね。
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2447
マンション検討中さん
海浜幕張駅ナカの書店が閉店してた。あとどうなるんだろ?
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2448
匿名さん
建物的にはコストパフォーマンスいいんですよ、ほんとに、なんでここの場所なのと思うけど、ここだからこの値段なのよといわれると黙るしかない。もしこのまま順調に開発が進めば当たり物件になると思うんだけど。
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2449
匿名さん
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2450
匿名さん
>>2449 匿名さん
順調に開発が進めばですよ!投資家がギャンブルするわけないでしょ。たぶん
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2451
匿名
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2452
匿名さん
モデルルーム訪問時に、営業さんより、こちらは購入後5年間は売却できないとの説明を受けましたが、それが投資家を寄せ付けない理由だと理解しています。実需目的での購入者は、何か売却せざるを得ない理由が生じた場合には、デベさんの許可を取った上で、売却も可能だと思いますが、投資目的の方は、5年間売却が難しい中、購入を躊躇しているのだと思います。私も投資目的で検討しましたが、売却禁止期間が引っ掛かり、購入に踏み切れません。モデルルームに足を運んだ方は状況ご存じだと思いますが、ご参考までに。
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2453
マンション検討中さん
ここは商業施設も誘致してるから実需層だけに購入して欲しいんだろうね
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2454
匿名さん
もうスカイはいい部屋残ってなくないですか?皆さんどこ検討されてます?
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2455
匿名さん
タワーマンション・高層階に興味があるけど資金面で都内厳しい人は買いでしょう。ベイパークで48階建てなのはスカイだけだし、船橋のタワーはまだ未定なので。資金に余裕ある方は都内でどうぞ。
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2456
匿名さん
ファミリー層なら低層階で価格抑えてその分広い部屋の選択もいいと思います。スカイビューラウンジは北西の角部屋で39階です。子供の誕生日は貸し切って昼は友達と誕生会、夜は家族で夜景やロッテの花火みながらお祝いもできます。39階の共用施設はクロスでも味わえませんから。
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2457
マンション検討中さん
北西の角部屋ってロッテの花火バルコニー出ずに見えるんでしたっけ?
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2458
匿名さん
>>2452 匿名さん
実需、投資共に、5年以内に売却できないという事ではなく、まず購入時の価格でデべが買い取る優先権があるという事ではないですか? 当然売主は、キャピタルゲインは望めませんが、デべが買い取らない場合は、市場に出せると理解していますが。。。ご教示願えれば幸いです。
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2459
匿名
>>2455 匿名さん
元々の計画では4棟(スカイ含む)が同じフロア数でしたから、48階建てはスカイだけでは無いと思います。
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2461
マンション検討中さん
>>2459 匿名さん
元々の計画から変更があったような?
46階になったのでは?
計画だから確定的なことは言えませんが。
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2462
匿名さん
確定はしていないようなのであくまで予定でしょうが、スカイが最高階層なのは間違いないようです。今後についてはあくまで予定で土地確保もまだ途中の状態と聞いたように記憶しています。
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2463
匿名さん
>>2456 匿名さん
この世帯数ですから、ラウンジ予約取るの大変そう。
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2464
匿名
>>2461 マンション検討中さん
元々スカイも含めて46階でした。
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2465
匿名さん
スカイは元々48階建てですよ。クロスタワーとその隣が37階建て、その他4棟は全て46階建て。飽くまでも予定ですけどね。
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2466
匿名
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2467
匿名さん
スカイ 2015/3/31 (リンク切れ)では、48階になってますけどね。
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2468
匿名さん
やっぱり場所が場所だけに安いですね。もう完売しているけど西向きの高層階が欲しかった。3棟目は大分先だし出遅れたな。
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2469
匿名さん
階数よりも天井高が高い方が住む側は嬉しい。
タワマンで問題になる騒音問題もいい加減改善して欲しい。
新しいタワマンなら新しい技術を取り入れて欲しい。
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2470
匿名さん
いやータワマン西向きは相当きついよ。今低層階西向きだけど、カーテン閉めてようが雨戸閉めてようが強烈な暑さで早く引っ越したい。。
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2471
匿名さん
あほくさ、西向き熱いそんなのはわかってるし工夫でどうにでもなる!それでも西向き買う人はそれでも買う理由があるのさ!ちなみにその理由は人それぞれです・・・
要は今更西向き熱いとか誰でもわかることいってんな、つまんねってこと
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2472
通りがかりさん
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2473
匿名さん
>>2472 通りがかりさん
当たり前だろ、しってるよ、経験済みだわ
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2474
匿名さん
結局、1棟目のクロスタワーは年内完売は難しい状況ですし、ベイパーク計画は大コケでしたね。
3棟目以降の計画見直しも現実味を帯びてきました。やはり都内通勤者の需要を取り込めない立地は厳しいと言わざるを得ません。
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2475
匿名さん
1棟目のクロスタワーは年内完売は難しい状況=ベイパーク計画は大コケの理論は短絡的で何の根拠もありません。
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2476
マンション検討中さん
>>2474 匿名さん
いやー、普通に幕張は都内通勤圏ですけど。
ローン苦よりここ選択する方が正しいです。
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2477
マンション検討中さん
>>2476 マンション検討中さん
都内特に丸の内通勤に最適です。帰りは最長10分並ぶだけで確実に座れるし、新浦安で半分くらい降りるからこんな快適な通勤路線ないです。
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2478
ご近所さん
勤務地が丸の内、大手町、有楽町なら乗換えも無いし、理想的でしょうね。私は品川なので東京または有楽町乗換えですが、通勤は楽な方かなと思っています。山の手線の外側になるときついかも。
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2479
匿名さん
幕張周辺車で数日前に見に行ったけど
住宅地もやたら道路広すぎだし車がやたら飛ばしてる
自転車もうっかり車道に飛び出したらあぶねーなと
やつぱり船橋津田沼駅前を勧める
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2480
匿名さん
都内勤務の場合、丸の内、大手町、有楽町勤務の方で、生活に余裕をもって、休日にアクティブに活動し、人生をエンジョイしたいと思っている方に取っては、海浜幕張での生活は楽しいものとなり、有力な候補となると思います。それと、地元の千葉市及び成田空港関係者あたりもターゲットとなるので、潜在需要はまだまだあると思っています。
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2481
マンション検討中さん
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2482
匿名さん
丸の内、大手町、有楽町だったら千葉に出なくても23区の城東エリアでも良いですね。都内だけあってここより少々高いですけどね。
普段は都内のマンションに住み、週末だけ幕張で過ごすのもいいですね。通勤関係なくなれば駅遠でも問題はないし。三棟目以降はきっと坪単価150万円くらいから買えると思います。
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2483
匿名さん
南向きだったら2棟目も3棟目も眺望変わらないと思うので、私も3棟目待ちです。
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2484
匿名さん
クロスタワー完売していないかもしれませんが、8~9割売れているのであれば予定道理次々建てて欲しいです。上層階は売れそうですし売れ残った部分は賃貸に回してもいいし、ベイパークが賑わえば店も増えると思うし。
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2485
匿名さん
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2486
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2487
eマンションさん
>>2486 eマンションさん
連投失礼します。間違えて投稿しました。すでに削除依頼済みなので、みなさま無視をお願いします。大変失礼しました。
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2488
住民板ユーザーさん7
悪くないと思うのですが、需要に対して計画含め供給が多すぎるのでしょうね。
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2489
匿名さん
タワーマンションって1棟だけでも大規模マンションになってしまいがち。総戸数826戸で、売り切るのが大変そうに思います。
高層階は人気だとしても、低層階は売れるのかどうか。しかも都内ではなくて幕張・・・。
幕張も大手企業の本社があるので、そのような人がターゲットでしょうか。
千葉県で最高層マンションに住んでいることで、自慢にはなりそう。あと、商業施設もあるのできっと便利でしょうね。
「1つめのタワー」幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス、実物見学会をやっています。こちらは完売しそうなんですか・・・?完売していなくて、次に総戸数826戸が待っているって考えると「どれだけの人が買うんだろう?」と思います。
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2490
匿名さん
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2491
匿名さん
そうだね。低層階の60平米台とか2500万円くらいでいいよ。海浜幕張は元々そんな感じの相場だったし。
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2492
匿名さん
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2493
匿名さん
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2494
匿名さん
金儲けしたい業界とかの煽りで駅遠マンションでも高価格になってるだけで
冷静に考えたらどうなのかなって思う。
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2495
匿名さん
本当に6棟建てるつもりならもっと価格下げないと難しいと思う、特にパークがにぎわっていない最初のうちは(あくまでも個人的見解です)
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2496
検討板ユーザーさん
この辺りはプレや幼稚園はどんな感じですか?
評判の良いプレや幼稚園教えて下さい。
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2497
匿名さん
京急の事故大変ですね。よく考えると京葉線は踏切がないのでありがたいです。
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2498
匿名さん
まあ踏切が多いのは私鉄ですね。JRはほとんど踏切はありません。あとは都内なら地下鉄利用も多く、都内の電車移動で踏切を見ることはあまりありませんね。
ここは京葉線しかないのがやはり不便。
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2499
マンコミュファンさん
>>2498 匿名さん
結局、踏切と関係ないそれがいいたかったんかい!
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2500
マンション検討中さん
ポジティブに考えると、他路線の遅延や事故による影響を受けにくいとこですかね。
昔に比べると風にも強くなったみたいだし、なんだかんだ便利な京葉線。
りんかい線直通が実現すれば羽田や新宿まで一本でさらに便利になるんですけどね。
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2501
ご近所さん
実際3.11の時は京葉線は1週間不通でした。(確か数日で南船橋までは復旧したかな)
その間、私はバスで海浜幕張→JR幕張本郷経由で通勤しました。いざとなれば総武線や京成線さえ動いていれば何とか都心には行きつけるので、首都圏の通勤路線(しかも千葉)としては、まずまずだと思いますよ。電車止まったらどうしようもない路線っていっぱいありますから。
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2502
匿名さん
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
あー素直に受け取ればいいのね、変化球なアンチかと思った
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2505
マンコミュファンさん
>>2504 匿名さん
京葉線止まった時休めるなら休んだらいいのさ。自分から会社変えていかないと。山梨大月から通勤する同僚なんか大雪で何日も休むよ。都内は晴天なのに。
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2506
ご近所さん
>2502
京葉線止まっても、いざとなれば総武線や京成線で何とか都心にたどり着けるよ、って言ったんだけど理解できない?まあ2504さんの言うように休める時は休むけど、「どうしても今日は行かなくちゃいけない」って事もあるでしょ。
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2507
名無しさん
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2508
匿名さん
真夏とか真冬とか雨の日とか風が強い日とか13分歩くのは大変だし心が折れるね。
通勤だと毎日だし。駅まで行って忘れ物取りに帰るのも大変だし。
駅から遠いマンションを選ぶときの目安って何?
しかも後々色々面倒そうなタワマン。
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2509
匿名さん
>>2508匿名さん
買う気もないのに、わざわざ嫌味を言いに来る目安って何?貴方も後々色々面倒そうな人ですね。
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2510
匿名さん
>2508
体力も気力もない軟弱者は職場の近くに住みなさい。
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2511
匿名さん
駅から遠いマンションに住んでる人が物理的な距離に慣れるって言うけど
慣れるんじゃなくて物理的な距離は変えられないから諦めるんだよね。
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2512
マンコミュファンさん
あと5年もすれば自動運転車バンバン走ってるんだから、月額定額でバス・タクシー乗り放題とかの時代になってると思いますがね。
千葉市長も幕張新都心にMaaS力いれるっぽいし。
駅近物件がここまで高騰してるのもこの時代のトレンドなだけであって、タピオカブームと同じです。
共働き時代に都心駅近がいいのはそりゃそうだけど、テレワークなり自動運転なり時代の流れを考慮すれば海浜幕張は悪くないと思います
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2513
匿名さん
明日は台風の影響で京葉線は午前10時まで運休だってよ。やはり京葉線は貧弱だね。
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2514
マンション検討中さん
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2515
匿名さん
JR首都圏在来線全て、始発から8時ごろまで運休です。
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2516
マンコミュファンさん
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2517
匿名さん
>2513
よせばいいのに良く考えずに投稿しちゃったね。そんなにみんなに突っ込まれたいの?
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2518
ご近所さん
>2513
次に同じネタでディスる時は京葉線だけ止まって他の路線が動いている時にしましょうね。
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2519
eマンションさん
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2520
マンコミュファンさん
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2521
匿名さん
今回の台風通過でクロスタワーでは、外廊下のガラス手すりが破壊され落下、窓からの雨水の浸水、倒木など色々あったようですね。
自然災害に脆弱なタワマンであることが露呈しました。
ここも同じ問題が起こるでしょうね。
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2522
マンション掲示板さん
>>2521 匿名さん
風速50なら、仕方ない。60なら窓ガラスも割れる。
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2523
評判気になるさん
>>2521 匿名さん
一回の台風で、クロスタワーで37階の外廊下ガラス手摺が数メートルも丸ごと飛ばされ落下したようですが、スカイグランドタワーは、クロスタワーよりガラス柵の面積が広いでしょうから、廊下やベランダ柵含めて強度にかなり不安がありますね。同じベイパークですから同じ様な作りにしそうです。
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2524
匿名さん
>>2523 評判気になるさん
low eガラスを強調する人多いけど、耐風圧ガラスのこと書き込む人って少ない。
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2525
住民板ユーザーさん1
羽田空港も成田空港もバスが便利。ここならほとんど歩かずに座っていける
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2526
マンション検討中さん
風災以上にタワマンの停電時の対応策や備えを確認する機会となった。
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2527
匿名さん
3棟目はまだかと待ってたら
パルコ跡地に31階建てタワー
最初の計画よりも高くなってた
3棟目ももしかしたら50階超えてたりして
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2528
マンション検討中さん
美浜区は他区と比べて停電、風の被害等少なかった。美浜区は台風の目が通過した為かもしれません。午前4時から30~40分間位かな?風が弱まり、台風の目が通過後再度、強風になった。台風の中心より右側地区は被害が大きかった。花見川区の瑞穂のマンション地区でも2~3日位停電だった様子。
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2529
ご近所さん
美浜区が停電しなかったのは電柱が地中化されているのも少しは関係あるのかな。美浜区全部が地中化されている訳じゃないけど。
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2530
評判気になるさん
サッカー日本代表の本拠地となるJFA夢フィールド、年末完成で来春開業ということで、イメージ動画出てますね。温泉も無事に振り当てられたようで、なにより。
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2531
匿名さん
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2532
匿名さん
台風と停電被害、大丈夫でしょうか。千葉で停電と聞いて幕張や浦安も被害を受けているのか心配になりました。
自然災害も昔よりも威力が拡大している印象です。従来では壊れなかった場所が壊れているような気がします。
レスによると停電被害はなかったんですね。
親戚が近くなので、一時的な停電でよかったと安心しました。
>>2530
>>サッカー日本代表の本拠地となるJFA夢フィールド
完成予定図を見ると感動的ですね。試合を生で見ることもできるでしょうか。サッカー少年に育つかも。
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2533
匿名さん
温泉っても冷たい地下水みたいなもんで天然温泉100%じゃない、加温循環式でスーパー銭湯と同じだよ。
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2534
マンション検討中さん
公園中通りの高架下の中央分離帯が撤去されていますね!横断歩道できるのでしょうか?
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2535
マンション検討中さん
>>2532 匿名さん
クロスタワーでは、ガラスが飛散したり、植栽が荒れたり、かなり大変な状況のようです。今でも補修や補強が完了しておらず、売主や施工者が補修してくれるのか、居住者が負担しなければならないかも不明のようです。ここも、居住開始されていれば同じことになったでしょうし、対策をされた施工を望みますね。
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
今回の台風の教訓。
1 ライフラインの破壊
電気、水が来ず。行政機関も一部機能停止、市民生活が破壊。
2 衛生面の悪化
水洗トイレ使用出来ず。体力低下等も重なり、病気になるやすくなる。老人ホームでは死者も。
3 食料品、水、薬不足等
4 治安の悪化
高齢者世帯から、高額な屋根等の修理代請求。
5 正確な情報の遅れ
災害の全体像把握が遅れ。
6 地域の高齢化
地域の高齢化が進み、自助共助にも限界。老朽化した木造住宅が増えた結果、被害は甚大に。
7 台風対策初動の遅れ
窓ガラスが割れるほどの大風が予想できていたにもかかわらず、その対策報道の不足。
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2538
匿名さん
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2539
マンション検討中さん
>>2535 マンション検討中さん
それって正しい情報ですか?もしかして、掲示板を鵜呑みにしてませんよね?
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2540
匿名さん
台風15号の時にクロスタワー37階の外廊下のガラス手摺が破損したのは事実のようです。住民板に写真が載っていました。今は削除されているようですが。
外廊下と言っても、クロスタワーは建物の内側に廊下があるので、板状マンションの外廊下みたいに廊下部分が外部に直接露出しているわけではないのですが、それでもガラス手摺が破損したのは驚きです。
ほかの似たような外廊下構造のタワマンでも同様の被害が出ていないのかどうかが気になります。原因の究明と再発防止策が急務だと思います。
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2541
匿名さん
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2542
匿名さん
千葉県内の被害、今も台風が通過中なので怖いです・・・。日本海側を通過するとはいえ、雨の被害はあると思います。
東京都内は停電被害がないと聞いていて、千葉でも浦安や幕張は停電じゃないだろうと思っていました。
幕張も停電被害あるんですね。現在進行中でしょうか。
テレビで放送されていたのは鋸南町なので、千葉でも木更津よりももっと先の地域、館山や南房総のあたりかと思っていました。
募金など何かできることあればやっていこうと思います。
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2543
検討板ユーザーさん
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2544
通りがかりさん
浦安、幕張は停電ないでしょ?
文章構成も変だし、変な噂立てないでください。
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2545
名無しさん
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2546
評判気になるさん
千葉市は花見川区と稲毛区が未だ停電地区があるようです。ただ花見川区も幕張町は停電になっていませんし、クロスタワーエリアは正確には美浜区若葉、ベイタウンは美浜区打瀬ですから、幕張ではありません。海浜幕張駅周辺という意味で使っているのであれば、海浜幕張駅周辺(美浜区)も停電はありませんでした。どんな情報を元に書かれているのか分かりませんが、情報は正確に。
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2547
検討者
海辺をジョギングしました!
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2548
検討者
>>2547 検討者さん
毎週末、こんな感じで散歩も良いですね。
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2549
匿名さん
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2550
マンション検討中さん
海浜幕張の良いところは住、子育て環境に加えて空港アクセス。成田、羽田空港の中間に位置し、高速道路へのアクセスも抜群。
大阪千里ニュータウンに次ぐ好立地ですね。駅近にマンションは存在しないので、徒歩13分は立地良いですよ。この様な緑、海、商業揃った環境で4000万円台ですから。将来的にはリゾート感も海浜幕張は出てきます。
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2551
匿名さん
本数は少ないですがマンション前から東京行きのバスもあります。
急ぎでなければ、ゆっくり寝て行けるかもしれません。
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-
2552
匿名さん
>2550さんの意見に集約されるでしょう
ただ、自分は海は嫌いなので海好きな人には良いと思います。
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2553
ご近所さん
>>2550
海浜幕張から徒歩7分のマンションに住んでるけど、7分でも遠く感じるのに
13分が立地的にいいわけないでしょ。
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2554
検討板ユーザーさん
確かに、木と高架下の景色をひたすら13分は長く感じるなぁー。東改札と公園動線改善に期待!
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2555
マンション検討中さん
>>2529 ご近所さん
災害時の停電回避に向けての無電柱化の現状。若葉三丁目ベイパークは既に共同溝が設置済みですね。但し今後東電がいつ共同溝に電線を敷設するかは決まってない。6棟竣工後なのか、2棟竣工後敷設するのか。千葉市計画では災害時の防災拠点(この地域では海浜病院、救急医療センター、国際展示場)までの動線が優先。住宅地域は今のところ計画は見えない。なお現在美浜区全体(千葉港、幸町~幕張西)では極一部だけ無電柱化済み。稲毛海岸駅周辺、海浜幕張ビジネス街、打瀬ベイタウン等。
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2556
匿名さん
>>2553
徒歩7分で遠く感じるなんてかなりのご高齢なんですね
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2557
匿名さん
>>2553 ご近所さん
海浜幕張から徒歩7分のマンションなんてあるんですね。差し支えなければどのあたりか教えていただきたいです。
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2558
マンション検討中さん
>>2557 匿名さん
またここでよく見る早足で歩けば、ですかね。
海浜幕張駅近郊ではどんなに近くても不動産屋表記では8分以上のようですね。まあ7分でも8分でも駅近物件ではないですが。
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2559
匿名さん
不動産表記ではなく、実際この人は7分で歩けるんでしょう。まあそこは突っ込まなくてもいいかと。多分東西セントラル〇〇〇あたりに住んでるんじゃないですか。
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2560
匿名さん
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2561
匿名さん
会社のお局が若くてかわいい新人が入ってきたときにその新人のあら捜しして悪口言ってるレベルにしか見えない。
新しくて自分より背の高いマンションができることで、一生懸命このマンションは駅から遠いとディスってマウンティングしたいだけでしょ。
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2562
住民板ユーザーさん1
ベイタウン住民はベイパークに関心が無さそうだよ。
逆に立地が悪いから見下してる感じがするけどね。
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2563
匿名さん
ベイパーク3棟目の建築概要が出たようです。
階数:43階建て
戸数:749戸
駐車場台数:600台
自転車置き場:1498台
予定工期:2019年12月~2023年4月下旬
43階建てのようなので、やはりスカイの最上階は方角が悪くても買いかもしれません。
44階以上の空き部屋は南東~北東方向に数部屋残っているようです。
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2564
匿名さん
ベイパークは苦戦していますが、3棟目は今年12月から着工するんですね。クロスタワーは竣工後に値引き販売していますし、スカイグランドタワーも竣工後の売れ残りは値引き販売するでしょうね。
このエリアで買うなら竣工後の値引き販売を狙うべきですね。大量供給のため中古で値崩れを起こすのは確実ですし、安く買わないと損です。
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2565
匿名さん
>>2564 匿名さん
関東の中では地震台風と災難続きだが、この狭い日本の災害リスクはそんなに地域差はない。ただ下がる不動産を買う者はおらず、安く買えるからお買い得と言う訳ではない。利便性は悪くないのだから、街に夢を与える方法を考えよう!
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2566
匿名さん
習志野市芝園二丁目1番92の土地が習志野市から競売にかけられ、東京建物が高額で落札したようです。南船橋駅周辺の再開発も動き始めました。京葉線沿線に変化が起き始めているんでしょうか。
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2567
匿名さん
もう魅力ない部屋しか残ってないから3棟目待つかな。2棟目は最高層!っていう売りしかなかったし、3棟目はどんなものになるか楽しみです。
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2568
検討板ユーザーさん
>>2564 匿名さん
ではどうぞ竣工後の残り部屋を安く買ってください。わざわざご丁寧に貴重な情報教えてくださりありがとうございます。
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2569
マンション検討中さん
3棟目も外廊下だろうな。残念。内廊下にして内廊下希望需要を取り込むなどしないと、場所的な条件も悪いのに厳しくないかなー。三井はどう言う作戦なんだ?3棟目内廊下だったら3棟目待ちたい。
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2570
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2571
匿名さん
>>2569 マンション検討中さん
3棟目以降も多分内廊下はないよ。理由は確定している規模からいってワンフロアが大きい太いタワマンになるから。太いタワマンで内廊下は行灯部屋の問題から設計が非常に難しい。共用部とか他のところで差別化するんじゃないかな。
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2572
名無しさん
>>2564 匿名さん
希望の間取り・階数を安くかえるならね
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2573
マンコミュファンさん
>>2559 匿名さん
早歩きでリンコスまで7分くらいだね。
それ以上早いと競歩みたいになるよ。
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2574
マンション検討中さん
内廊下がいいのは分かるけど、永住組としては大規模修繕時のコスト増が重しになるから嫌だな ここの良い所は外廊下、平面駐車場、大規模共有施設無しなので将来の大規模修繕費増を抑えることができるのが魅力
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2575
匿名さん
>>2574 マンション検討中さん
そうですよね、しょせん千葉県だし内廊下なんて高望みはいらないでしょう。実用的な部分にコストをさいて経費をスリム化して長くすめる方がいいです。(ならタワマンじゃなくていいじゃないかと言われそうですが)
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2576
マンション検討中さん
>>2574 マンション検討中さん
81㎡超の管理費、修繕積立金は15年後約4万円(一般的に販売時は甘く見積りがち)、固定資産税20000円予想で合計60000円位は月々のコスト。これ以上高いと郊外タワマンでは購入者が絞られる。15年以内の修繕積立金をもう少し引上げておいた方が良いと思うが。
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2577
マンション検討中さん
どなたか教えてください。
こちらの物件を検討しているものです。
通勤で羽田空港まで行くのですが、通勤時間帯の羽田空港行きのバスは満席で乗れないこともあるのでしょうか。ここが始発ではないので、気になっております。
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2578
ご近所さん
ベイタウンから利用していますが座れないことはまずないです。補助席ひらくこともなし。ベイパークの住民さんが増えてくるとわかりませんがそうばれば増便するのではないでしょうか。
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2579
ご近所さん
2578です。追加情報ですがホテル経由するのは乗らないほうがいいです。団体客あたると怖いので。ホテル経由なしがおすすめです。それであればまず座れなかったり満席になることはないです。ホテル経由でもベイタウンからなら座れますが時間かかるのでおすすめしません。
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2580
マンション検討中さん
>>2579 ご近所さん
早速ご返信頂きありがとうございます。
学校もとてもいいと評判なので、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございます!
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2581
通りがかりさん
2期1次はたったの25戸
計画に比べてどうなのか、気になるなー
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2582
スカイ入居予定さん
先日両親のための部屋探しで伺ったところ、オーナーズスタイリングが間に合う31階以上の住居のみ売り出していました。
残念ながら低層階の2LDKは今後の販売で待ちの状態ですが、上層階40戸以上は販売してました。
オナスタできたほうが絶対得なので上層階は今のうちかと思います。
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2583
検討板ユーザーさん
>>2576 マンション検討中さん
維持管理費は、普通の板マンションより月あたりプラス1.5万円ですね。24時間管理を夜間だけにしても良いかも知れませんね。
でも安心を買うって考えたら、警備員が24時間巡回してくれるのも有難い。
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2584
匿名
本気で検討しています。
ここは地震の際津波は大丈夫なのでしょうか。
子供がいるので心配で…
地盤沈下等はマンションはしっかり対処されていると思うので心配はしていません。
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2585
匿名さん
クロスの方でも書かれてたが自分で調べた方がいい
ここで言われたことを鵜呑みにする気?正気を疑われますよ
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2586
通りがかりさん
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2587
マンション検討中さん
ここのリセール率、将来の資産価値はどうなんでしょうか?
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2588
匿名さん
>>2587 マンション検討中さん
今のうちからリセール率きにするならここではなく駅近物件検討した方がいいですよ、ここがどうなるかは今後の発展次第なので
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2589
マンション検討中さん
近所の方に質問です。この物件は駅までの距離というより、夜遅くなった時は危なくないのでしょうか?公園を通るのは凄く怖いのですか?新たにベストリアンデッキでも出来れば最高なのですが
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2590
マンコミュファンさん
>>2589 マンション検討中さん
ベストリアンデッキじゃなく
ペデストリアンデッキですね。そんなんできないと思いますが。
南ルートの公園側は暗いので、心配であれば北ルートでイオンの一本道で帰れるといいのでは?
公園の導線改善は千葉市が働きかけてるので、数年後には解消されることを期待してます。その時に街灯つけて明るくしてくれるとおもいますが。
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2591
匿名さん
一棟目はタワマンにしては戸数が少ないのに未だに完売していない。もうすぐ竣工1年になるのにね。
都内の板マンより坪単価が安いのにベイパークの売れ行きの状態は悲惨だと言えます。
一棟目は家具付きや大商談会をやらざるを得ないですから、ここも同じ運命になる。どうしても欲しいなら竣工後に買い叩けば良い。焦る必要は一切無いですね。
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2592
入居予定
>>2584 匿名さん
千葉市ホームページにハザードマップもありますので参考にされるのはいかがでしょうか。
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2593
マンション掲示板さん
>>2589 マンション検討中さん
海浜公園内の動線となる箇所に20本電灯が新設されます。スカイグランドタワーと駅までの動線となる園路の新設工事が決まっています。
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2594
マンション掲示板さん
2期一次が25戸とは、想像以上に苦戦してる。
2期に合わせて3棟目発表して集客狙ってるみたいだけど効果は?ですね。
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2595
マンション検討中さん
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2596
マンション検討中さん
公園内にマンションと結ぶ最短な歩道でも作ってもらいたいもんです。
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2597
通りがかりさん
>>2594 マンション掲示板さん
あなたの想像だと何戸くらいだったのですか?販売元の計画に対して苦戦してるかどうかが気になります。
3棟目っていつ発表されたのですか?
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2598
マンション掲示板さん
販売元の計画は知りませんが、
クロスが全497戸に対し、第2期一次が50戸
スカイが全826戸に対し、第2期一次が25戸
から、スカイは80戸くらい販売に出すのかと思ってました。
3棟目の概要はマンマニさんのHPに紹介されてますね。
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2599
匿名さん
第1期はトータルで285戸、第2期1次で25戸ということはまだ500戸以上残っている。一棟目のクロスタワーが丸ごと残っている状態。
これはアカンでしょ。
来年末の竣工時に200戸から300戸くらいはまだ残っているかもね。欲しいなら大幅値下げを待ってから買うのが良いね。
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2600
匿名さん
高層から売れてますから条件の悪いところがどんどん残って積み上がってくパターンですかね。
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2601
通りがかりさん
>>2598 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
クロスはそれだけあったんですね。
そう考えると少なそうですね。どの部屋でもいいのであれば、待つのも手かもしれませんね。おそらく広い部屋が残る気がしますが。
3棟目、あれは発表とは言わないのでは。。?
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2602
マンション検討中さん
規模が大きいだけに、竣工時の空室数のインパクトも大きそうですね。
2棟目でこの状況だと、3棟目の上層階を狙っていいものか不安になります。
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2603
匿名さん
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2604
マンション検討中さん
都心や駅近のタワマンは高層階も低層階も大きな差が無くても他に魅力があるから買うだろうけど。郊外のタワマンだったらもっと高層低層で差があった方が低層はもっと売れただろうね
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2605
匿名さん
ここだと低層階は安くしないと中古で売れないだろうね。
千葉市のタワマンはとくに低層階が売りにくい。
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2606
マンション検討中さん
>>2598 マンション掲示板さん
もう勢いがないんですね。三棟目なんて販売しだしたら、ますます悪化しそう。大分先伸ばしになる感じですかね?
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2607
匿名さん
>>2603 匿名さん
一般的に新築の時は値段差あっても、中古だと縮まりますからね。低層が値崩れして高層もつられて下がるパターンでしょうね。なんにせよ、何年か待てばかなり安く手に入りそうですね。
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2608
マンション検討中さん
マンマニさんは、ベイパークは年間300売れれば良い、と言ってましたね。
クロスとスカイ合わせて7-800だからボチボチの売れ行きだと。
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2609
匿名さん
3棟目以降は眺望や駅距離で1・2棟よりも不利な条件なのに
はたして今と同じペースで売れるかしら?
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2610
マンション検討中さん
若干狭くしたり仕様を落としたりして値段落としてくるんじゃないかな?
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2611
評判気になるさん
>>2608 マンション検討中さん
マンマニが何言ってるか知らないけど、デベロッパーにとっても想定通りなの?
一棟目が未だに売れ残ってて、二棟目も売れ行き悪いんだから不調だと思うんだけど。
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2612
匿名さん
まぁ、正直、海浜幕張という街、そしてスカイグランドタワーという物件が気に入っていれば、あとがどう売れるとか売れないとかどーでもいいんじゃないですか?でも首都圏で言うならば、三大新都心の一つとして昔から行政が特に力を入れている街ですし。この街に住める人間は言うても限られてきますよ。
この掲示板に書き込んでる人は少なくとも、この物件に興味がある人。興味ないのに書き込んでる人は相当の暇人か、人の幸せを恨むような人間ですよね。
書き込んでる時点で、この掲示板を検索している=興味があって、それでもネガティブな意見をわざわざ投稿している人は、この物件を買えない人の嫉妬深い人としか思えないなー。そんな歪んだ人間になったらやだー、自分は。
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2613
匿名さん
ネガティブな意見を書いちゃだめなのですか?
どの物件にもネガティブ要素はあるでしょう。
ポジティブ要素はMRに行けばいくらでも聞けます。
両方の意見を交換し合える場が掲示板ではないの?
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2614
マンコミュファンさん
>>2612 匿名さん
どーでもよくないよ笑
人気マンション買ってリセールバリュー確保したいに決まってるでしょ笑
転売目的ではないひとでも、将来売らなければならなくなったときのリスクヘッジをしないといけないのは普通のこと。
5年後500万値上がってほしいなんて思わないけど500万下がってしまうと売ることもできなくなってしまうのよ
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2615
匿名さん
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2616
匿名さん
>2614
5年で500万下がると売れない?つまり5年たっても元金が500万以上減らない。いったいどんなローンを組むつもり???
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2617
マンション検討中さん
売る時に買った値段以上で売れるのがそりゃ理想だけど、売る時にローンの残元金と引っ越しの頭金くらいになればいいんじゃない
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2618
マンコミュファンさん
>>2616 匿名さん
すみません、ちゃんと償還表みてみたら諸費用いれてトントンくらいでしたので先ほどの金額だと売却はできそうですね。
先ほどの金額等は一つの例ですがとりあえず私が言いたいことは、値下がりしない人気マンションを買いたいということです。
その見極めの最中のためお邪魔させて頂きました。
ここなら中古で坪180万くらいになったら買おうと思います。
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2619
マンション検討中さん
今後も値下がりしないマンションなんて港区渋谷区中央区あたりか23区内の駅近だけだろ みんな千葉県に夢見すぎ
ここは投資用には向かない永住用。ただし賃貸需要はそれなりにあるらしいから駐車場が常時空いてれば転勤時などに定期借家で貸すことはできると思う
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2620
マンション検討中さん
>>2611 評判気になるさん
デベロッパーにとって想定通りかどうかはデベロッパー以外分かりません。ただ3棟目を遅らせてこなかったので、そんなに悪くないのかなと私は思います。
マンマニさんは、15年くらいかけて完成させる街で分譲4200戸と仮定した上で話してましたよ。
不調だ、不調だと言う人ばかりですが、こういう意見もあるということを言いたかったです。
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2621
匿名さん
千葉県で資産価値を維持できるタワマンは市川のi-linkと本八幡のグランドターミナルとガレリアと船橋のプラウドタワーと新船橋のプラウドだけ。
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2622
匿名さん
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2623
匿名さん
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2624
住民板ユーザーさん1
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2625
匿名さん
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2626
マンション検討中さん
近くのテナントに大型コインランドリーとピザーラが入ってくれると嬉しいな。
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2627
名無しさん
3棟目の区画にはどんな施設ができるんでしょうかねー。
まだ幕張ベイパークにないものができるんですかね基本。皆さんはできたら嬉しいものとか、予想はありますか?
個人的には図書館かプール施設、二つ目の保育園とかかなと予想してます。
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2628
マンション掲示板さん
本屋ぽいのは絶対欲しいよね
大型で座って読める場所あるやつ
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2629
マンション検討中さん
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2630
マンション検討中さん
3棟目は概要に店舗、児童福祉施設とあったので、おそらくまた保育園でしょうねー。本屋はベイパーク入口付近の店舗に当初予定されてましたが、どうなるのでしょうね!
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2631
購入経験者さん
今時の本屋をただ本買うところと理解している時代遅れがいますね。
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2632
マンション検討中さん
これだけ台風が巨大化する昨今、タワマン検討の意欲が削がれる。東京主要区は土地が限られているから選択の余地が無いからやむを得ないが。
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2633
匿名さん
>>2632 マンション検討中さん
ただタワマン神話は続いてると思うよ、窓ガラス割れたとか屋根が吹っ飛んだ、地震で倒壊したとは聞かないもの。
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2634
名無しさん
>>2631 購入経験者さん
そうそう、理想は柏の葉Tサイトの幕張版の様なもの
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2635
マンション検討中さん
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2636
匿名さん
>>2633 匿名さん
そんな中、ここは新築なのに既に廊下のガラスが割れてるんですが。
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2637
マンション検討中さん
>>2636 匿名さん
ここじゃなくて隣のクロスですよね?
新築なのにって書いてますが、原因は何だったのかご存知なんですか?
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2638
匿名さん
>>2631
随分と悲しいマウンティング取りにくるじゃないですか
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2639
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマン悲劇を聞くとこっちの物件は良いなと思う。駅徒歩2分でも駅混雑で駅に入るまで20分以上も並ばないといけないなんて苦痛でしかない
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2640
住民板ユーザーさん1
>>2639 マンション検討中さん
一部のマンションではトイレも使えないようですし、大変ですよね。
ベイパークが賢い買い物でしたね。
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2641
匿名さん
>>2640 住民板ユーザーさん1さん
クロスの住人さんてホント自画自賛が好きですよね。わざわざスカイ検討板にまで来て何してるんだろう?といつも思う。とにかく評判が気になって仕方がないんだろうなというのはよく分かりました。
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2642
マンション検討中さん
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/下水や汚泥が巻き上がる“憧れの街”武蔵小杉を襲う「災害後肺炎」とは%ef%bc%9f/ar-AAIOp5X?ocid=spartandhp#page=2
武蔵小杉は酷い有様だね
海抜もだけど周りより土地が高いか低いかも重要ですね
ここは海抜5メートル位らしいですが周りの土地より低かったりするのかな?
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2643
口コミ知りたいさん
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2644
マンション検討中さん
>>2640 住民板ユーザーさん1さん
都内で浸水してない立地も資産価値的にも素晴らしいタワマンが沢山あるのでそちらにいかれてはいかがでしょうか?
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2645
マンション検討中さん
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2646
マンション検討中さん
「タワマンの災害リスク」
武蔵小杉タワマンのトイレ使用禁止令、断水は電源喪失によるものだった。しかし電源喪失は武蔵小杉だけの問題ではなく、様々な要因で起こる。発生したあと「想定外のこと」と皆、口にする。自然災害は年々巨大化している。タワマンの災害リスク(エレベーター停止による階段移動、地震・台風による揺れ)を意識して住む。また災害対策(防水壁・防水扉設置、電源設備の高所設置等)の強化が求められる。
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2647
匿名さん
>>2646 マンション検討中さん
タワマンに限らずでしょう?
戸建てだって、板状だって、それぞれで異なるリスクを抱えています。それも含めての各自の判断ですよ。
地震の被災する可能性よりも、明日車に轢かれて死ぬ確率の方が高いかもしれませんしね。
結局はそれぞれの価値観、判断に依存するって話ですよ。
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2648
匿名さん
>>2646
でも戸建てや板状マンションならば、停電してもトイレの度に階段40階降りて登らないといけない、は無い。
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2649
マンション検討中さん
戸建ては怖いな水害あっやたどうにもならんでしょ 家の中汚泥だらけになるなんて考えるだけで無理だ
でも今回の水害でタワマンの3~5階くらいの低層階を購入するのも悪くない気がしてきた
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2650
販売関係者さん
西向きの中層階20~30階って富士山見えますかね?
南西側に建っている2棟のタワーマンションとアパホテルに邪魔されますかね?
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2651
マンション検討中さん
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2652
マンション検討中さん
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2653
マンション検討中さん
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2654
匿名さん
>2646
子供頃、近くのマンションが浸水して受電盤に水が入って近隣一帯が停電ってことを経験している。浸水エリアの地下に電気設備を設置したらどうなるかは設計する側は知っていたはず。想定外なんて嘘。
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2655
マンション検討中さん
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2656
マンコミュファンさん
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2657
検討板ユーザーさん
>>2651 マンション検討中さん
詳しくないですが、このマンションは地上48階のみなので、違うんじゃないですか?
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2658
富士山見たい
>>2656 マンコミュファンさん
私も富士山が見えるか気になってました。西向きの部屋から見て富士山はタワマン方向なんでしょうか?それとももう少し木谷触れててタワーマンとアパホテルの間から見えるとか?地図を眺めてても答えが出ません(><)
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2659
富士山見たい
>>2658 富士山見たいさん
【北にふれてて】の間違いです。
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2660
通りがかりさん
>>2658 富士山見たいさん
MR行けば階数だけでなく部屋もピンポイントで指定して、おおよその景色シミュレーション見られます。ここで聞くより行った方が良いですよ。
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2661
匿名さん
>>2658 富士山見たい
富士山が見える部屋は西向きですがほぼ売り切れているようです。
もしかしたら34階北西角部屋がまだ残っていれば見ることは可能かと思います。
ご近所マンション
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