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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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14333
匿名さん
残り3部屋しかないんですか?
知りませんでした
教えてくださりありがとうございます
ここでは酷評なのにかなり売れてるんですね
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14334
匿名さん
釣りなのかもしれないけど2019年から売りに出されてるんですよ、、、
ハルミに比べればここのコメントなんて可愛いもんです。
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14335
マンション検討中さん
ネットを徘徊していたら、幕張ベイパークの完成イメージを見つけました。やっぱり完成すると、かなり良いですね。
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14336
マンション検討中さん
これ見ていて気になったのは、各棟の足下になにやら商業施設的な低層の建物があること。これって何ができるんだろうね?
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14337
マンション検討中さん
>>14336 マンション検討中さん
それも気になりますが、ベイパークの入り口?らへんも何が入るのか気になります
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14338
マンション検討中
>>14335 マンション検討中さん
タワーで6本建つと異様な感じですね。。
やはりコンセプトがおかしかったのでしょうか。
真ん中が公園じゃなくて駅なら最高だったのに。
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14339
マンション検討中
ベイパーク真ん中の公園が駅だったら、竣工前に間違いなく完売ですw
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14340
マンション検討中
>>14339 マンション検討中さん
これだけタワー建つんだから、いっそのこと4棟目の前あたりに駅できないかな?出来たら価値倍増だよね。
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14341
匿名さん
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14342
マンション検討中さん
駅間隔が短すぎるから無理でしょうね。
LRTでベイタウン-ベイパーク-海浜幕張駅を結んでほしい。
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14343
マンション検討中さん
>>14342 マンション検討中さん
あ、いいですねLRTの駅でもじゅうぶんに価値上がりますね。
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14344
マンション検討中さん
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14345
匿名さん
>>14344 マンション検討中さん
ニューヨークのセントラルパークを彷彿とさせるランドスケープですね。美しく洗練された都市計画で、まさに近代都市と言えるでしょう。
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14346
マンション検討中
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14347
マンション比較中さん
クロスの着工から早5年。街が完成するのはいつになるのやら・・・
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14348
通りがかりさん
>>14335 マンション検討中さん
見た目はほんとかっこいんだよな
LRTが出来るかわからんがもし計画通り千葉都市モノレールが新都心を通ってたら面白かったろうに
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14349
マンション検討中
将来住みやすくなる?
それなら今住みやすい地域に買った方がお得では?
時間はお金で買えませんよ。
それでも海浜幕張の環境がいいならベイタウンを選びますね。間違いなく。
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14350
匿名さん
>>14348 通りがかりさん
ELTも期待できますよね。再開を心待ちにしています。
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14351
匿名さん
>>14334
いえ、釣りではなく、最近知った物件なのでてっきりまだ数百戸ほど残りがあるのかと思ってましたw
うちは次の棟に期待ですかね。。。
今回よりも坪単価高くなりますでしょうか?
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14352
匿名さん
敷地内にプールが欲しい
日本はプール付き物件が少なすぎる
コンシェルジュまで付くようなマンションを建てるならプールもないと
で、ナイトタイムは大人限定にしてほしい
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14353
匿名さん
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14354
検討板ユーザーさん
>>14352 匿名さん
大学生のサークルのパーティーとかで、人気でそうですね。
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14355
匿名さん
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14356
匿名さん
>>14351 匿名さん
情報は出してはいけない事になってるらしいのでわかりません。
予想では部屋によっては大幅に上げてくるです
わたしは晴海に応募(値上げ無しを発表したので)して外れたら3棟目、価格が買ってもいいラインを越えたら2025以降を検討します。
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14357
検討板ユーザーさん
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14358
匿名さん
>>14357 検討板ユーザーさん
だだっ広い何もない広場にぽつんと1本のタワマンが立っている状態での販売と、イオンや医療モール等も開設されて、目に見えてベイパークの開発の進捗が確認できる状態では、購入者への訴求効果が全く異なる。
又、コロナ禍によるリモートワークの促進により、広い住宅面積の住戸への需要の高まりも相まって、スカイグランドタワーの人気が上がっているのだろう。
3棟目は、この勢いのままであれば、販売開始から相当な人気を集めそう。
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14359
匿名さん
私の見解では東京、神奈川、埼玉の主要部の新築マンション価格が高騰し手が出せなくなった層がコロナ禍で在宅ワークの広がりもあり千葉に流れてきたです。
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14360
マンション比較中さん
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14361
検討板ユーザーさん
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14362
匿名さん
現状では、ベイパークもベイタウンも地価公示価格の調査対象地域になっていないようですね。ベイパークは最近開発されて、それまでは人が住んでいなかったので調査対象外というのは分かるが、ベイタウンは何故でしょうか。ベイタウンのほとんどの地域が借地だから、公示価格を調査する意味がないからでしょうか。
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14363
匿名さん
10年前まで畑しかなかった奏の杜が今では千葉県一の地価とは驚きです
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14364
マンション掲示板さん
正直津田沼の良さがイマイチわからないんですよね。船橋の方が住むには便利かなと。
タワマンと大規模再開発の力なのでしょうか。
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14365
検討板ユーザーさん
津田沼は総武線と総武線快速利用できてショッピング施設も多いので便利なんでしょうね。南口なら船橋より雰囲気落ち着いてて住みやすそうそうですし。
千葉県1位を維持できるか、今後の地価が気になります。
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14366
マンション検討中
3棟目の販売情報まだかなー? 8月に残り3部屋の抽選があるみたいだから、9月に発表あるかなー?
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14367
匿名さん
>14360千葉の成城と言われてる菅野を超えてしまったけど
外環道による環境破壊もあるが上位キープ
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14368
匿名さん
>14360
このランキング、住居表示がピンポイント過ぎる。しかもマンションだけでなく戸建てが含まれてるね。
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14369
マンション検討中
>>14368 匿名さん
このデータは国交省の公示地価ですよ。
毎年1月に発表され新聞にも掲載されますから正式なものですが、全国に標準地が設定されてるのでピンポイント住所になってますね。
因みにベイパーク、ベイタウン、海浜幕張駅周辺周りは標準地そのものがないようですね。確かに殆んどがそもそも県の所有地でしたからね。
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14370
匿名さん
純粋な疑問ですが、もしここが板マンだったら皆様は購入しましたか?
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14371
匿名さん
>14369
情報ありがとうございます。戸建てを含む住戸が特定され、グーグルマップで検索すれば「ここ〇〇さん家じゃん!」となるので個人情報の観点から「?」と思った次第です。
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14372
名無しさん
>>14370 匿名さん
むしろ板マンだったら購入したかったのですが、タワマンだと色々不確定要素もありすぎて見送ってしまいました。計画が変更になり板マンになることを望んでいます
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14373
マンション検討中
私もタワマンじゃなければ買っていたと思います。
ところでタワマン以外を板マンと呼ぶんですか?
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14374
マンション検討中
>>14370 匿名さん
板マンだったら買わないなー。それなら晴海フラッグにすると思います。
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14375
マンション検討中さん
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14376
マンション検討中
ここの未来は結局、ベイタウンが握っています。
ベイタウンが衰退するなら、一緒に終わり。
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14377
マンション比較中さん
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14378
匿名さん
ベイタウンの中古価格みたら大して価値がないことわかるでしょ、永住かつ収入が安定してる人じゃないと買ってはいけない物件。
ベイタウンとベイバークの残り三棟と競合するから頭金相当入れないといざ売ろうとしても負債になりますよ。
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14379
匿名さん
だから転売して儲けようなんて考えない方がいいって。都心じゃないんだから。
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14380
マンション検討中
>>14378 匿名さん
この値段でたいして価値がないかはわからないけど、間違いなく競合はしますね。
どれも駅遠ですし、徒歩10分以内の物件ないかな?
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14381
匿名さん
>>14380 マンション検討中さん
無駄に広い公園にマンション建てればいいんじゃないですか
実現したら海浜幕張で一番価値のあるマンションになっちゃいますね
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14382
匿名
セントラルパークあたりは10分切っていたはず。
しかも所有権だったので、販売当時は不思議でならなかった。
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14383
匿名さん
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14384
匿名さん
今ググってみたらセントラルパークは徒歩8分のようですね。
以前徒歩8分の物件に住んでいたことがありますが結構歩くので、個人的には8分も12分も同じかなと。
その5分の差よりコンシェルジュサービスの有無の方が自分にとっては大きな差かもしれません。
知人数名がコンシェルジュ付きマンションに住んでて、お部屋の清掃はもちろん、ホームパーティーの際はホテルのルームサービスのようにお食事を届けてもらっていたりと、かなり快適そうだったので。
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14385
匿名
>>14384 匿名さん
なんかコンシェルジュの意味が違う様な。
部屋の清掃やルームサービスまでするもんなですか?
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14386
匿名さん
住人不在時でも鍵を開けて清掃業者を中に通してくれるのだと思います。
知人は「家政婦さんを呼んでもらう」と話してたので予約からコンシェルジュに丸投げできるのだと思いますよ。
お食事のルームサービスは六本木ヒルズとザ六本木東京(友人の話によると東京ミッドタウンにもそういったサービスがあるらしく、このサービス目当てでマンションを購入したとのこと)での話なので、これに関してはちょっと珍しいサービスなのかもしれません。
ホテルのように衣類のクリーニングやタクシーの手配もしてもらえるようですし、個人的にコンシェルジュサービスの有無の差は大きいです。
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14387
匿名さん
-
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14388
匿名さん
コンシェルジュの仕事内容はマンションによってさまざまですよね。
福山〇治のマンションコンシェルジュは合鍵を使って部屋に侵入してニュースになりましたよね。
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14389
匿名さん
>>14388 匿名さん
気にする人はウェブカメラを買って下さい、ただ最近は周辺機器の乗っ取りもあるとのことですのでお気をつけてくださいね!
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14390
匿名さん
>>14385 匿名さん
このコメントが参考になると思う人がこんなにいるとは。。。
この掲示板に批判的な人が多いのも納得w
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14391
匿名さん
>>14388 匿名さん
さまざまとは言っても清掃依頼なんかはごく普通のことですよね?
ここはそれすら理解してない人たちが物件の批判をしてるみたいですけど
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14392
匿名さん
ここの販売は残り3戸だけで、その3戸も抽選必至となっていて、今さら売り煽ってもしょうがないということもあり、アンチの人も積極的な投稿が無くなった。ポジの人も最近はアンチの人に対する反論という形での投稿が多かったために、アンチがいなくなればポジもいなくなるという流れだろう。
ルール上はこの掲示板は暫くは残さなければならないのだろうが、スカイグランドタワーに対する掲示板の役割は実質終了したと思う。
3棟目の販売スケジュールが確定し、新たに3棟目のマンション名でスレが立ち上がるまでは寂しくなりそう。
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14393
マンション検討中
>>14390 匿名さん
本当ですね。
コンシェルジュなんて単なる取り次ぎだし、これだけアプリがたくさんあるんだから、自分でやった方が早いです。
老人にはいいのかな?
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14394
マンション検討中
単純に検討する人がもういなくなったから、購入者のポジティブ投稿しかなくなったという流れです。
どこも一緒。
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14395
匿名さん
コンシェルジュって聞こえはいいけど結局はマンションの管理人さんです
ホテルのコンシェルジュとは違う
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14396
匿名さん
管理人も清掃員も専門の人がいますよね
なんでもかんでもコンシェルジュに求めるのは酷です
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14397
マンション検討中
あーなるほど。
ホテルのコンシェルジュと勘違いしている人がいるのか。
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14398
検討板ユーザーさん
皆さんの話を要約しました。下の様にまとめてみましたがいかがですか
1 コンシェルジュはその名の通り住民の要望をきいてくれる。
2 管理費という形で全員でお金を出し合い月契約、つまりサブスクリプション方式
3 部屋の掃除まではさせられない。そうすると他の仕事まで手が回らない。
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14399
評判気になるさん
>>14398 検討板ユーザーさん
部屋の掃除って何?
コンシェルジュに?
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14400
マンション掲示板さん
コンシェルジュってダスキン的なの呼んでくれるだけでは、、。
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14401
匿名さん
>>14400 マンション掲示板さん
ダスキン呼んでくれる場合、その費用は管理費負担もしくはその分は個人負担ですか?
個人では費用的にダスキン呼べませんので、管理費で賄えるなら助かるなあと。
さすがにコンシェルジュさんが掃除ってわけにはいかないですよね。
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14402
評判気になるさん
>>14387 匿名さん
ベイタウンは衰退するに決まってます。
30年落ちのゴーストタウンですよ。
検討されている皆さんの親の世代に新築だった物件が大半です。比較的新しいものでも、海側の三井が建てた、ベイフロントタワーくらい。2015年で6年落ちの物件です。
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14403
匿名さん
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14404
匿名さん
>>14402 評判気になるさん
30年経っても、これからの新しい街と比較されるほどのポテンシャルがあるということか!参考になります!
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14405
マンション検討中
クロスもすでに数年落ちだし、タワマンなのでベイタウンよりも老朽化リスクありますよ。
似たりよったりですw
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14406
マンション比較中さん
敷地内に大きな老人ホームが2つもあるベイパークは衰退スピードはベイタウンより早いかも?
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14407
マンション検討中
というより、一部のタワマン好き以外にベイパークの存在自体知られていない、若しくは検討の対象にもなっていないのでは?
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14408
マンション検討中さん
安さに釣られて見学に行きましたが、修繕積立金の上昇に日和って諦めました。タワマンは憧れますがやはりお金持ちか後を考えない人しか選べませんね(汗)
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14409
匿名さん
大規模修繕時に修繕積立金が大幅アップするのはタワマンに限ったことではない。確かにタワマンの方が値上げ幅がより大きいかも知れないけど・・・。
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14410
匿名さん
>>14406 マンション比較中さん
知らなかったです、老人が多いと活力が失われるので大きなマイナスですね
高齢人口が多い街に住んでる人にはわかるかと思います
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14411
名無しさん
>>14408 マンション検討中さん
十年後と二十年後で平均的なお部屋でいくらくらいだったか、修繕積立金だけ知りたいです
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14412
周辺住民さん
>>14402 評判気になるさん
>>14402 評判気になるさん
タワマンだけで何のコンセプトもないベイパークの方がヤバいのではないかと思いますね。ベイタウンの街並みを見ればバティオスに統一されたヨーロッパの古い街並みを彷彿とさせます。スペインなどヨーロッパの代表的な街が古くなったと言って衰退しますか?
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14413
評判気になるさん
>>14394 マンション検討中さん
結局、スカイラウンジ横はいくらだったんですか?
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14414
評判気になるさん
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14415
匿名さん
>14402
バブル期に着工した幕張新都心だが
その勢いはないので今残ってるオフィスビルが
解体され始める20年後は検見川浜駅みたいな
平凡なマンション街になるのかもしれない
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14416
匿名さん
米国でいよいよテーパリングが行われそうです住宅価格の引き下げを本格的に行うみたいなので日本にも影響あるといいですね。
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14417
匿名さん
ベイパークとベイタウンは一蓮托生だよ。どっちかだけ発展するなんてありえないので潰しあってどうする。
地域としてどうしたら両方が盛り上がるかを考えましょう。
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14418
eマンションさん
>>14417 匿名さん
幕張ネイバーフッドポッドで、三棟目様に三井不動産のプロモーションが準備制作されている関係でエキストラが大集合!!
木曜日、金曜日に撮影が行われていましたよ。
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14419
マンション検討中さん
>>14418 eマンションさん
いよいよ3棟目の準備が進んでいるようですね。9月には発表あるかな?
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14420
マンコミュファンさん
幕張ベイパークの循環系統バスがコロナの影響で当面運休になるそうですね。。
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14421
eマンションさん
>>14420 マンコミュファンさん
今更? コロナ陽性出たからじゃない?
あのバスの運転手、急発進急ブレーキで質が悪すぎる!
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14422
匿名さん
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14423
マンション検討中さん
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14424
マンション検討中さん
バス会社も慈善事業じゃないんですし、利用者が居ないんだったら撤退せざるを得ないですよね。これだけの規模があってあのガラガラ具合では、確かに撤退の決断も仕方ないと思います。距離的にバス利用の定期代支給されてた方も少ないでしょうし、コロナ禍で出勤減って定期代支給から出勤分精算に変わったところも多いだろうしね。
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14425
マンション掲示板さん
>>14424 マンション検討中さん
アフターコロナでバス便は危険ってことが早めにわかりましたね。
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14426
マンション比較中さん
循環バスは実際には頻繁に使う人は少なかったのかもしれないけど、「駅遠だけどバスもある」のと「徒歩しかない」は受ける印象けっこう違うし、将来的に売りに出す時にも響きそう。今後の歩道整備でマンションまでの道のりを歩きやすくしてくれるのはありがたいけど、今後売り出す第3弾の売れ行きにも影響出そうですね。
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14427
マンション検討中
この炎天下のなか13分や14分歩けます?
会社行く前に汗だくになりますよw
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14428
評判気になるさん
>>14427 マンション検討中さん
キックボードとかどうですか?
電動もあり、これからの新しい通勤形態になるかと注目してます。
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14429
匿名さん
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14430
匿名さん
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14431
匿名さん
これから出来る3棟目以降は徒歩15分以上にもなるわけですよね
大変そう・・・
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14432
マンション検討中さん
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14433
マンション検討中
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14434
匿名さん
>14433
なるべく日影を探して歩くか、自転車を使ったらいかがでしょうか?
それもきついというなら、ここはやめた方がいいと思います。
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14435
匿名さん
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14436
マンション検討中さん
小学校、中学校が近いのはとてもいいですね。
ファミリー層には駅近より価値があるのでは?
大人は我慢して駅まで歩いたりバスに乗ったりどうにでもなりますよね。
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14437
匿名さん
>>14436 マンション検討中さん
ファミリーですが、そうでもないです、駅近が一番です。
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14438
マンション検討中さん
小・中学校が近くて便利といっても
高校大学となると子供も電車を利用するわけで。
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14439
匿名さん
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14440
匿名さん
>>14439 匿名さん
これまで住民がバス事業の将来が見通せるような利用をせず、デベがバス利用を更に遠ざけるような動きを取ったので見切られたんだとしたら購入決断前に分かって良かったと思えば良い気がします。
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14441
マンション検討中
>>14440 匿名さん
そもそも論だけど、現住民が必要無いからバス乗らないんだよね?だから運行止まったんだよね?
つまりは駅が多少遠くても、気になる程の遠さではなく、慣れればバスなんかより歩いたり自転車の方が便利ということ。
実際に歩いてみると分かるけど、たいした距離じゃ無いから。
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14442
マンション検討中
だいたい、あんだけの距離で歩くの辛いとか、どんだけ、ひ弱なんだよ。そういう人は駅直結マンションでも買えばいいっての。
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14443
匿名さん
>14442
その通りだと思う。そもそも彼らはここを検討などしていない。
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14444
名無しさん
多くの幼児が住んでいるということも想像してはくださらないのでしょうか…子連れも駅に行くことはあります…
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14445
名無しさん
>>14442 マンション検討中さん
そんな話をしてるのでは無いです。普段使わなくてもいざと言う時にバスが使えるのが大きいのです。
車を持っていない場合、例えば雨風が強い日、妊婦、お年寄りなどは毎回タクシー乗らないとだめなわけです...
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14446
マンション検討中さん
>>14445 名無しさん
タクシーも利用頻度が少なければ大した金額にはなりませんよ。タワマンの維持管理費に比べたら微々たるものです。
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14447
匿名さん
>>14446 マンション検討中さん
徒歩13分でタクシーは一番コスパ悪いんじゃない
徒歩20分ぐらいからじゃないタクシー使っても納得できる距離は
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14448
匿名さん
バスも慈善事業で運行してるわけじゃないからねえ。採算合わなけりゃ、一部の人が困ろうが知ったこっちゃなく撤退しますわな。
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14449
匿名さん
老人ホームの方々は電車でお出かけするのも大変ですね
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14450
マンション検討中
>>14444 名無しさん
だーかーらー、嫌なら駅直結マンションにしなよ?
タクシーだって部屋から簡単に呼べるシステムになっているし、カーシェアだって付いている。それでも嫌なら駅近選べばいいだけ。
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14451
マンション検討中
>>14447 匿名さん
逆に1番コスパ良いと思うけど。ワンメーターで行けるんだから。
徒歩20分の場所だと、信号でも止まるだろうから、ワンメーター超えるけど?
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14452
マンション検討中さん
エントランスまで1000円かかりました。歩行距離の倍くらいかかってたよーな。
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14453
マンション検討中
>>14452 マンション検討中さん
タクシーは直線距離で行けるわけじゃ無いからね。
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14454
匿名さん
三井さんがマンションシャトルバスだしてくれないかしら?
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14455
マンション検討中さん
やっぱり郊外マンションは専業主婦家庭で自家用車持ち、朝は奥さんが旦那、子どもを駅まで送るという昭和スタイルに回帰していくんだろうね。
スカイはギリギリ歩ける距離だけど、ほかの棟の人とかどうするんだろ。
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14456
マンション検討中さん
駅遠選んどいて文句を言うのはおかしい。
バスが無くなるリスク含めての駅遠なんだから。
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14457
匿名さん
>>14451 マンション検討中さん
タクシーよく使うマンだけど歩くと20分、隣の駅で道も混んでる場所だがワンメータでーいける。徒歩13分で使うのは抵抗があるわ
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14458
マンコミュファンさん
まぁ皆さん駅遠だって分かって買ってるんだから大丈夫でしょ。歳取っても頑張って歩く覚悟のある人ばかりなんだろうから。
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14459
匿名さん
バス会社は、1棟目のクロスタワーが完成した時点で運航を開始したが、乗客はほとんどおらず赤字営業だった。バス会社は、住民が増えてバス需要が高まることを期待して2年半運航継続したが、2棟目のスカイグランドタワーが完成しても、相変わらず乗客は少ない。
バス会社とすれば、住民が増えても需要が見込めないという判断から運航停止したわけだが、逆の見方をするなら住民はバスを必要とせず、徒歩で問題ないということが証明された。
外野がぐだぐだいっても、住民の行動が全てを表している。
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14460
匿名さん
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14461
マンション検討中さん
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14462
検討板ユーザーさん
>>14459 匿名さん
タワマン住む方は基本高所得者だから、みんな車やタクシーで通勤するからなんでしょうね。
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14463
マンション比較中さん
>>14462 検討板ユーザーさん
ここはお手頃価格がポイントだったので、普通に駅まで徒歩の方多いですよ。バス利用が少なかったのはこの距離だと会社からの交通費支給がなかったからだと思う。雨の日にバス使えなくなるのは地味に痛そう。
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14464
マンション検討中さん
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14465
マンション検討中さん
乗り捨てチャリの稼働がすごいですね。
これもバスへの影響では?
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14466
eマンションさん
>>14464 マンション検討中さん
そうは言いながら、みなさん年収1500万越えとかなんですよね。
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14467
マンション検討中さん
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14468
マンション掲示板さん
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14469
匿名さん
一般世帯でタワマンは元値が安くてもランニングコストがキツいです。正直ベイパークでも買える方が羨ましいです。
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14470
匿名さん
「都内じゃ狭い部屋しか買えないけどここなら同じ価格で広い部屋が買える」
やはり安くてお得なイメージです。
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14471
匿名さん
年収1000万円超えると一般的には高所得者と言われる。この考えに異存はないけど、子供の有る無し、人数や共稼ぎかどうかによっても実情は大きく違ってくる。沢山稼ぐ分、子供の教育や車や旅行や食事にも金をかけて節約や貯蓄が余りできなかったりして、それほど余裕は無いという印象ですね。
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14472
マンション比較中さん
都内や千葉の一部(津田沼、船橋、浦安)のマンションと比べてここは坪単価200台で買えてお得ですよね。
マンマニさんも「価格のわりに高級感があってコスパがいい」とおっしゃってますし。
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14473
通りがかりさん
市立の海浜病院がすぐ近くに移転してくるのでバスは無くならないと思います
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14474
匿名さん
>>14454 匿名さん
その代わりが歩道整備とか駅改札への助成という形なんでしょうね。なお、マンションシャトルバスを出すとしたら、その費用は三井の負担ではなく受益者であるマンション住民になりますよ。
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14475
匿名さん
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14476
匿名さん
ベイタウンの某駅遠物件のように歩かないことが前提の駅距離なら、充分シャトルバスのニーズがあるんだけどね。もしかしたら3~4棟目完成後に4棟共同運行・・・ってことにはならないかなあ。
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14477
雨の日も片道30分を自転車で通勤する男
てか、自転車でダメなの?
雨でもカッパ着ればいいでしょ。
それとも、そんな格好で通勤するのはプライドが許さないの?
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14478
匿名さん
どうせ整備するなら屋根付きの歩道にしてくれたら良かったのに
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14479
マンション検討中さん
ここに住んでる人でバス使ってる人が少すぎるみたいね。住人はほとんど歩いてるってことかな。
バスは全部なくなったわけではないし、三棟目、四棟目できて需要あればまた再開するかもね
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14480
匿名さん
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14481
マンション検討中さん
>>14477 雨の日も片道30分を自転車で通勤する男さん
単純に雨の日の自転車がめんどくさいし嫌いだからバス乗ってました。
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14482
雨の日も片道30分を自転車で通勤する男さん
>>14481 マンション検討中さん
なら、努力して稼いで駅前のタワマンに住みなさい。私はそれができないから、遠くから通ってるんです。
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14483
通りがかりさん
私は週5で丸の内まで出勤しております。
駅前の駐輪場を契約しているので、駅までは自転車で行ってますよ。自転車であれは5分あれば着きます。私の場合、雨の日は歩いて行けばいいし、帰る時に雨がやんでいて家まで自転車で帰りたいなら、駅前のレンタサイクル(15分 70円)を借りて家の前で乗り捨て、時間に余裕があれば歩いて帰ってます。
時間によるとは思いますが、私の時間8時台は海浜幕張から座れることも多く、東京駅まで自分の趣味タイムにしています。
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14484
マンション検討中さん
購入した方は羨ましいです。
3棟目が販売したら買いたいです。
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14485
匿名さん
抽選部屋ありますよ。
いま受付中ですよね。
もう売り切れで選択肢なく下層階を購入しました。
高層階でも価格差ないんで低層っていわれても?って感じです。
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14486
評判気になるさん
>>14485 匿名さん
今時マンションの高層階、低層階でマウンティングって発生するんですか?
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14487
マンション検討中さん
B1街区を考えてます。
駅も近く維持費もタワーに比べたら安いですよね。
電車の音は問題かもですが。
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14488
マンション検討中さん
>>14486 評判気になるさん
今どきと言うよりは、高層階が良いに決まってる。
でもそれを気にするのも144857さんのように低層階の人。
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14489
マンション検討中さん
売りに出す時も高層階のほうが買い手が付きやすそうですよね
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14490
匿名さん
>>14489 マンション検討中さん
マウンティングするにも高層階の方が良さそうですね。
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14491
マンション検討中さん
両親のためにここのマンションの購入を検討してます。このご時世に坪単価200台はかなり魅力的ですね!
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14492
匿名さん
>>14491 マンション検討中さん
安いには安いなりの理由があるし、人気が出たら価格があがるだけ
安く買いたいなら魅力的とか書かずに黙っとくほうがいいよ
ここの掲示板販売業者さんもみてるみたいだし
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14493
マンション検討中さん
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14494
匿名さん
>>14493 マンション検討中さん
価値観は人それぞれなので貴方が都心に価値を置いているのはわかりますが、なぜその郊外マンションのスレ、および千葉の新築マンション掲示板にいるのですか?
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14495
マンション掲示板さん
>>14494 匿名さん
契約者が検討スレにいるのと同じようなもんじゃない?
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14496
匿名さん
バス廃止で騒いでいる人は、ネガの材料として使いたいだけなのでは。
元々バスが走っていた時でも、そのことを評価していたわけではないのに廃止された途端に急に大騒ぎしだすのも取ってつけたような話でおかしい。
バス利用者が少なすぎて廃止されただけなので、住民としては困るような話ではないだろう。ネガするにしてももう少しまともな材料でないと、次元が低すぎて笑われてしまう。
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14497
マンション掲示板さん
>>14496 匿名さん
あるかないかで言ったら、ないのはネガティブでしょ。
確かに今まで誰も使ってなかったなら、困る人はいないですね。
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14498
マンション検討中さん
周辺の商業施設やクリニックもどんどん住民が利用していかないと、バスのように無くなってしまっては困ります。
困りはしないとしても空き店舗だらけでは寂しくなります。
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14499
マンション検討中さん
>>14498 マンション検討中さん
テナントがスカスカ過ぎてワロタ。
これは安いなりの理由が明確かなと。
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14500
坪単価比較中さん
>>14498 マンション検討中さん
コロナ禍がワクチン接種(と今後の治療薬の開発)でどの程度まで鎮静化するのかと、第3弾が順調に埋まるか次第で人の流れも変わってくるでしょうし、テナントも今は契約出来る体力あるところは少ないでしょうね。
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14501
匿名さん
単体の物件としての議論もさることながら、3棟目、4棟目を含めこの街がどう発展するのか、不透明と考えて二の足を踏む人も一定数いるんでしょうね。未完成の街にはリスクがあるのは当然。後になって「それ見たことか」という状況になるのか、「あの時買っておけば良かった」と後悔するのか全て自己責任です。
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14502
匿名さん
大手のJVですしある程度街の発展は期待されますが、タワマン1棟がシニアレジデンスに変更かつ三井以外が手を引いたことだけはネックですね。
シニアレジデンスになるメリットももちろんありますが、一般的な印象は良くはないですよねー。
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14503
マンション比較中さん
特養が建つなら分かるけど金持ちシニアレジデンスなら印象いいだろ
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14504
匿名さん
>>14503 マンション比較中さん
一般的な視点ができないんだね
知識豊富で専門的な君はすごいすごい!
まあ知識豊富な専門家ならこのスレにいないハズなんだけどねえ
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14505
マンション検討中さん
定年した両親のためにこのエリアでの購入を検討していましたが。。
住民板を覗いてみると、なかなかすごいマンションですね。スカイラウンジ、レンタサイクル、ゴミ出し問題などなどw
低価格マンションはこうなってしまうんですね。
とても参考になります!
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14506
口コミ知りたいさん
>>14504 匿名さん
三井の誇る最高級シニアレジデンスなので入居者も超お金持ちが多く、イメージがマイナスとは言い切れない。
といっても今の販売の勢いの強さを見れば、三井以外のJVメンバーは6棟目もタワマンで売り出した方が儲かったとほぞをかんでいるかもしれない。
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14507
名無しさん
>>14506 口コミ知りたいさん
純粋に疑問なんですが超お金持ちが何のためにベイパークにお住まいになるのでしょうか?シニアレジデンスは、当然毎年お亡くなりになる方が出るので次々埋まらなければスカスカなのですが、常に空き待ち状態になるほど人気が出るだろうという理由が自分にはわからないのですが…
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14508
匿名さん
その超お金持ちのご老人達が、近所のファミレスやアウトレットでお金を使うとは思えないんですよね。
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14509
マンション比較中さん
シニアレジデンスになるメリットって何でしょうか?
街の活性化という点では若いファミリー層のほうがよくないですか?
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14510
匿名さん
>>14509 マンション比較中さん
一般的にはそのように感じますよね。
専門家もどきさんが噛み付いてくるから気をつけてください。
メリットは高級シニアレジデンスなので入居される方はお金持ちの方です。街にお金を落としてくれるので、巡り巡って住民に還元されます。あとはシニア層は人生経験豊かので街に対して経験から良いアドバイス等をくれる可能性があります。
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14511
マンション検討中さん
駅遠で陸の孤島、行く行くは老人まみれで姥捨山か。ベイパークの未来は明るいね。
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14512
名無しさん
>>14510 匿名さん
超お金持ちの方がアウトレットや銚子丸やダイソーでお金を落とすことってそんなにメリットなんですか?
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14513
匿名さん
所詮は老人ホームだろ
高齢人口が高くなって良いことなんて一つもない、施設内でデベがお金を吸い上げるだけで街にとってはマイナス要因でしかない。
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14514
匿名さん
>>14505
60歳から入居できる三井のシニアレジデンスはどうですか?お金持ちじゃないと無理だけど
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14515
匿名さん
>>14512 名無しさん
ベイパークだけでなく、美浜区、千葉市、千葉県にお金を落とすことが巡り巡って還元されます。
そもそも高級シニアレジデンスだけに三井もしっかりと管理をするのでその分が街に落ちます。もちろん三井も高齢者なんて知ったことか利益が1番でしょうけども。
人が移り住んでくるだけでそれだけ街にお金が落ちるということがご想像いただけたらと思います。
まあ私はシニアレジデンスなんかよりタワマン6棟の方が良かったと思いますけどね。
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14516
マンション検討中さん
>>14511 マンション検討中さん
そう思われていた稲毛海岸なんかも意外と新築マンションがどんどん売れてるからわからないご時世だよねー
少子高齢化社会だから都心以外はいずれは段々と人が減っていくだろうけどね
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14517
匿名さん
タワマンって貴重な立地に最大限住戸を分譲するためのものじゃないの?
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14518
評判気になるさん
>>14517 匿名さん
確かに、幕張の一等地、貴重ですよね。
地価としては、あの柏の葉やおおたかの森に匹敵するレベルと聞きました。
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14519
匿名さん
>>14518 評判気になるさん
それはすごい!
柏の葉はららぽーとなど三井が計画して作り上げた人気の街。おおたかの森は規制でタワマンが建てられず板マンだらけだけどかなり売れていて千葉県一の人口増加率でなんとこのご時世に公立小学校新設。どちらも路線が弱いのにかなりの人気の街ですから、JRでそれらの街に匹敵するとなると相当貴重ですね!
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14520
匿名さん
>>14518 評判気になるさん
ここの比較対象は津田沼や市川をも通り越して、都内と比較してる人が多いですからとても貴重な物件なのでしょうね。
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14521
マンション検討中
>>14518 評判気になるさん
一等地?
ベイパークは駅から一番近いマンションで13分離れている上に、駅前まで行かないとまわりに何もないよ。。
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14522
マンション検討中さん
>>14510 匿名さん
超お金もちの高齢者が、駅周辺のファミレスやアウトレット、イオンでどれだけお金を使いますか?
むしろファミリーが利用する店がほとんどかと。
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14523
買い替え検討中さん
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14524
匿名さん
>>14522
超お金持ちの方は西麻布のシニアレジデンスに入居されると思いますが
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14525
マンション検討中さん
別に超お金持ち向けではなく普通の有料老人ホームとして海も見えて良い立地だと思いますよ。一般居室と介護居室併せて600戸超える規模ですから関連する雇用も相当規模で生まれますし、老人ホームに入ったからと言って日常の買い物をしなくなるわけではありません。エリアに幅広い世代が住まうのは都市構造上も健全だと思います。
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14526
マンション比較中さん
>>14525 マンション検討中さん
>一般居室と介護居室併せて600戸超える規模ですから関連する雇用も相当規模で生まれますし
当初の計画では700戸のタワーでした。
関連する雇用はベイパーク住民が働けるならプラスでしょうね。
>老人ホームに入ったからと言って日常の買い物をしなくなるわけではありません。
もちろん日常の買い物はするでしょうが、600戸の単身・夫婦の高齢者と、700戸のファミリーとではまた話が違ってきますね。
ベイパーク住民にとって700戸のタワーから600戸のシニアレジデンスに変更するメリットがあまり見えてこないんですよね。
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14527
匿名さん
>>14526 マンション比較中さん
まあ確実にデベの都合でしょうね
一年に一棟は建てる計画みたいなのでタワマンさえ売り切れば街の発展なんて知ったこっちゃないでしょ
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14528
マンション検討中さん
>>14493 マンション検討中さん
バス廃止されたんですか? 車の保有無しで生活しようとする人にはちょっと大変だな。
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14529
匿名さん
ここはバス便はオマケ程度の位置付けだったから良かったけど、これからの少子高齢化社会&不景気で税収も厳しい時代、バス便利用前提の物件はよくよく考えて決断した方が良いだろうね。
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14530
マンション検討中さん
>>14529 匿名さん
まだ歩ける距離ですからね。ただちょっと残念です。
そういう意味ではシニアレジデンスがあったほうが、バス路線復活につながるのかね。
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14531
通りがかりさん
バス廃止するなんて、この購入者の事をちっとも考えてないって事じゃないか、けしからん
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14532
検討板ユーザーさん
>>14507 名無しさん
若い世代向けのタワマンは広域で集客。シニアレジデンスは既にシニアタウンになりつつあるベイタウンの小金持ち狙い。レジデンスに入る人が周辺にお金落とすことは期待してないよ。
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14533
マンション検討中さん
ベイパーク循環がなくなっただけで、全部がなくなったわけじゃないのね。
まぁ今の距離だと利用者少ないだろうから、老人ホームできたら復活するだろ
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14534
匿名さん
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14535
マンション検討中さん
>>14531 通りがかりさん
バス会社としてはせっかく循環バス走らせたのに住民利用は殆どないし、デベは益々利用を遠ざけるべく駅改札工事や歩道整備を始めるしでフザケンナって感じでしょうね。もし自分がバス会社だったら復活させる際にはデベから念書なり費用負担なり確保した上じゃないとGO出さないよ。
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14536
マンション掲示板さん
モデルルームの販売員の方々もバス代支給ないらしい、というのも非協力的でしたよね。
シニアレジデンスが専用の送迎手段を用意しないのであれば、その時点で復活でしょうか。遅くとも病院または4棟目ができる頃には復活するのでは。若葉地区と駅の間に車道がないから、バス使っても遠回りで思ったより時間かかるんですよね。
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14537
匿名さん
中途半端に駅が近いってことでしょうね。販売員に限らずあの程度の駅距離だとバス代支給されない会社は多いと思う。
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14538
匿名さん
バスも慈善事業じゃないからお金を落とさなきゃ撤退しますわね
テナントも同様で儲からなければやる意味ない、コンビニであれば安定して
売上でそうですがテナント料次第ですかね。
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14539
マンション掲示板さん
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14540
匿名さん
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14541
マンション比較中さん
>>14540 匿名さん
それらの導入も先ずは利用者が居る路線からですので、利用者が少ない路線は少なくともアクセス面での明るい未来は無いと思う。
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14542
匿名さん
4棟目の前にサッカー場があるB1街区の
マンション建設が行われる予定なので
ここがタワーマンションに変更されるかどうか
現状ではこの場所は
高さ規制によって40メートルくらいまで
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14543
マンション検討中さん
>>14541 マンション比較中さん
それはその通りだわ。結局、自動運転を導入するお金も必要だし。
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14544
匿名さん
本日全戸申し込み御礼がでましたね。値上げした部屋も完売したようです。
第3棟目の価格は、普通に考えればスカイグランドタワーの最終3戸の価格が基準になると思いますが、どうなるでしょうか。
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14545
検討板ユーザーさん
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14546
匿名さん
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14547
匿名さん
>>14544 匿名さん
西と北の価格なら厳しいでしょうね
価格据え置きの東の物件だけ倍率高かったので
やはり安いのが魅力なんでしょうね
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14548
マンション検討中
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14549
eマンションさん
>>14547 匿名さん
東は40倍、西は15倍、北は3倍と聞きました。
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14550
匿名さん
>>14549 eマンションさん
1549さんの倍率通りだったとすれば、東の40倍と西の15倍は素直に凄いと思う。
東は価格据え置きだったせいでお祭り状態になってしまい、規格外の倍率となってしまったようだ。個人的に40倍の倍率は、人気マンションの中の最高倍率の住戸でも見たことが無い。
又、西は元値から約1000万円値上げしていたが、それでも15倍とすれば驚かされる。北も結構な金額を値上げしていたが、3倍であれば十分人気があったと言える。
この結果を見て、デベは3棟目の値上げ幅をどの程度にするのだろうか。
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14551
匿名さん
3棟目待ち民の意に反して値上げしてきたらどんな反応をするのか楽しみ。
地味に高架向きの低層もちゃんと売れたことにびっくり。
むしろ1棟目の値下げ祭りでやっと売れたのはなんだったんだろうね。
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14552
口コミ知りたいさん
スミフじゃないけど、マンション価格は時価なので市況が上がれば個別価格も相応にあがるのも仕方ない。ここは元々が安かったが、漸く正当に評価されだしたということなのではないのかな。ここの購入者の目線としては千葉県内の他の物件よりも、都内湾岸のタワマンの方に向いており、都内湾岸よりもここの生活環境と価格の安さに魅力を感じている人が多いと推測。
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14553
匿名さん
>>14552 口コミ知りたいさん
確かに、都内のタワマンの価格は高騰しすぎて、価格に見合った正直魅力を感じない。さらに都内は人口が多すぎてどこへ行くにも混雑の状況だから、人が多い環境から距離を置きたい人にとって魅力に感じない。
こちらは人口が多いといっても都内ほどじゃなく、適正な価格と感じるし、これからの発展性も期待できるから、選択する人は多いだろうな。
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14554
匿名さん
>>14553 匿名さん
老人ホームになったり、バスなくなったり。
今のところ期待できる発展って何ですか?
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14555
口コミ知りたいさん
>>14554 匿名さん
シニアレジデンスもバスも枝葉末節です。木を見て森をみないと本質が見えなくなりますよ。
貴方も当然それぐらいはわかっているが、ロールプレイングよろしくあえてネガの立場にたって投稿しているのだと推測します。ご苦労様です。
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14556
マンション検討中さん
>>14554 匿名さん
正直、街の人口を維持するのにシニアレジデンスは必要だと思うよ。若い人が減ってるんだし。人がいなくなって商業施設が衰退するほうが問題だよ
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14557
eマンションさん
>>14555 口コミ知りたいさん
しかし、老人ホームになったり、バスなくなったりっていうのは住民としてはネガティヴ要素でしかない
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14558
マンション検討中さん
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14559
匿名さん
>14555
第二湾岸計画が現実しそうなので
それだけもかなりのプラスにはなるはず
高架になるので環境面でどうか
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14560
匿名さん
>>14555 口コミ知りたいさん
発展性が期待できるっ仰ってるので具体的になんですか?
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14561
マンション比較中さん
>>14556 マンション検討中さん
700戸のファミリータワマンから600戸のシニアレジデンスへ変更ですよ?
街の人口維持にはどちらが有利かは明白ですよね?
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14562
匿名さん
かつてここでネガってた人は、ベイパークのような駅遠でマンションが売れるはずもなく、タワマン6本など需要が無い。タワマン2本或いせいぜい3本がいいところで、それ以上は無理みたいなネガをしていたような気がする。
そこからみればタワマン5本+シニアレジデンス棟1本となったが、開発プロジェクトは成功なのではないか。
ここの魅力は、贅沢なランドスケープで、各棟の間も十分な距離を保って余裕をもって建っている。勝どきや晴海などは、タワマンが隣接して建設されており、囲まれ感が酷いが、それらに比べればここは天国のような配置。
又、言わずもがなだが、海浜幕張のマンションを取り囲む住環境の良さは首都圏でもトップクラスで、個人的には豊洲と双璧をなすと考えている。
これから残り3本のタワマンが建設され、最終的にはベイパークの人口は1万人以上となり、更に商業施設の建設も進み生活利便性も高まる。
これらを総合的に考えて、価格が都内湾岸の約半値なのでコスパは最高だと思う。
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14563
マンション検討中さん
6棟目は駅遠だから、普通のマンションだとかなり安い値段設定になると思うんですよね。そうなると住民の層もお金のない若者か、年金暮らしの一般的な高齢者あたりが多くなると思うんですよね。となると、シニアレジデンスにしてそれなりにお金を持った高齢者層に住んでもらった方がお金も落としてくれるだろうし、雰囲気も落ち着いていいのではないか、というように考えることは可能ではないでしょうか。これからはもっと高齢化が進むわけですし。
ところで、三井は最初から6棟目をシニアレジデンスにする事を目論んでいたような気がしてならないです。コロナのせいというのは後付けでしかなく。オプションとして最初から練られていそう。
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14564
マンション検討中さん
ここってデベや仲介の社員も結構買ってるマンションみたいだね。
マンクラからの評価も高いのに、必死にディスってる人って何なんだろう。
三棟目、四棟目とずっと掲示板でディスり続けるのかな?
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14565
匿名さん
>>14562 匿名さん
商業施設の建設ってどの場所にいつ頃で計画されていますか?
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14566
マンション比較中さん
>>14561 マンション比較中さん
700戸のファミリー需要はこれ以上無いだろうってデベの判断だろ?だったら、今後増えるシニア需要とそこで働く方で地域活性化維持ってのは合理的。ファミリータワマンが寄与するのはキチンと売れて居住者が生まれてこその前提だし。
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14567
マンション検討中さん
>>14564 マンション検討中さん
こういう謎の情報持ってくる人って定期的に現れるよね。
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14568
マンション検討中さん
>>14567 マンション検討中さん
安価とは別の人だけど
MRの営業が買って住んでいると言ってたからあながち間違いでは無いよ
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14569
匿名ちゃん
>>14568 マンション検討中さん
営業の人が住みたいくらいいい部屋なら見てみたいなあ
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14570
マンション検討中さん
なんだかんだ言っても800世帯の大型マンションがコロナ禍で販売環境悪い中、竣工半年以内で完売してるのが事実。
そして1000万程値上げしてもリセールできているのも事実。
ネガさん、ご苦労さまです。
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14571
匿名さん
>>14565 匿名さん
これ誰も回答を持ってないのに生活利便性が高まるって言ってるのですか?
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14572
マンション比較中さん
>>14570 マンション検討中さん
竣工は2020年11月だったような?
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14573
匿名さん
ベイパークのモニュメント(?)のある入り口のところからクロスタワーへ通じている道沿い両側の土地は、いかにも商業施設用に確保していますよと言うように見え、今後人口の増加と共に商業施設が新たに設置されていくと見ているのだが違うのかな。
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14574
匿名さん
ベイパークの空地、既に商業施設の誘致はしているのでしょう。まだどこも応募してないってこと?
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14575
匿名さん
現状2本のタワマンで全員が入居したとしても合計1300世帯弱。既にイオン+αの商業施設があり、今の段階ではさすがにこれ以上の新規誘致はしていないんじゃないのかな。
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14576
検討板ユーザーさん
>>14568 マンション検討中さん
私の担当営業マンは自分が話した話を忘れるのか、しょっちゅう設定が変わっていましたよ。板マンに住んでいるって話だったのに、次に会ったときはタワマンの2階に住んでいることなり、次に会ったときはタワマンには住んだことがないとwキャラ作りするなら、せめて覚えておけよと思いましたね。
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14577
匿名さん
はっきり言って都内のマンションが高騰しすぎてとても手が出なくなったから千葉で探しているが大半の本音だと思います、恥ずかしながら私もその一人です。
東京の相場が5年以上前の水準に戻れば都内で探します。
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14578
匿名さん
>>14575 匿名さん
ここもう、日常的な普段使いの商業地いります?
イオン4カ所(うち1つはイオン最大のモール)、コストコ(幕張のは日本最大)、
OK(建築中も含め2つ)、イトーヨーカドー、家具や、ディーラー
駅には成城石井、リンコス、パン屋・・・・
車で走れば、イケアにららぽーと。
日常生活の買い物にお店の数、潤沢
不足はいい総合病院では?
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14579
検討板ユーザーさん
正直、営業の言葉はアテにしないほうがいいよ。営業なんだから。ちゃんと自分が住みたいならそれでいいじゃん。
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14580
匿名さん
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14581
マンション検討中さん
>>14578 匿名さん
海浜病院が移転してくるよね。
クリニックモールもあるしレンタチャリの台数も多くて便利。
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14582
名無しさん
>>14567 マンション検討中さん
デベの人が周りのデベや仲介の人たちがどこのマンション買ったかっていうのをツイートしてたんだよ。ここと勝どきと豊洲とあとどっか2つぐらいが多いって書いてたかな
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14583
マンション検討中さん
>>14582 名無しさん
私が見たのと多分同じだと思います。
それの引用リツイートとか見ても、納得のラインナップみたいに言われてました
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14584
マンション検討中さん
入り口近くの土地は、確か3棟目に合わせて開業って計画だった気がします。
間違ってるかもですが。
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14585
マンション検討中
>>14576 検討板ユーザーさん
それは君の検討している部屋より良い部屋に住んでいるから。デベロッパーの営業にはよくある話しです(笑)
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14586
匿名さん
三井不動産の正社員ならけっこう年収高いでしょうね。主任/係長レベルでも上場している製造業の課長程度ぐらいはもらっているのでは?
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14587
検討板ユーザーさん
現在、勝どき在住でパークタワー勝どきを1期で購入した者です。海浜幕張の住環境とても素晴らしく、かつコスパに優れているので、この物件もとても欲しいです。都内にはないゆとりを感じます!
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14588
マンション検討中さん
>>14587 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どき1期で購入は素直におめでたい!よかっですね!
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14589
匿名さん
パーク勝どきとあわせて、ベイパークもかえますよ。
パーク勝どき中国人が多いですね。
ベイパークは中国人多いですか
これからスカイグランド引き渡しです。
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14590
匿名さん
パーク勝どき、ブランズ豊洲を購入するお金なく、スカイグランドの残りを購入しました。
パーク勝どき抽選倍率凄く、運がいいですね。
勝どきあたりはマンション二軒三軒所有者多いですから。
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14591
マンション掲示板さん
ベイパークの雰囲気素敵ですよね。
最初は駅が少し遠いのと、京葉線という理由で検討範囲外でしたが、実際に現地行くと街も人も余裕があるように見えて好印象です。
今回私は抽選外れてしまいましたが、今後も成功して欲しい開発エリアだと思ってます。
今後もこのような街が増えるといいですね。
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14592
マンション検討中
3頭目の発表まだかな?晴海フラッグのMR予約してるんだけど、ここの3頭目と比べたいんだよね。
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14593
匿名さん
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14594
マンション検討中
>>14593 匿名さん
そうだよ?3LDK以上の100m2台がお得に買えるの、ここと晴海フラッグくらいじゃん。
通勤しないし、車移動メインだから、どちらのマンションも問題なし。どちらかと言うと、こちらの方が子供のこと考えるとプラスかも。
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14595
マンション検討中
>>14593 匿名さん
本当はプレミアム買ったら駐車場2台確約してくれれば、ここで決定なんだけどな。
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14596
匿名さん
マンションマニアの予想では、ここの3棟目とハルミフラッグでは73㎡で1300万円の価格差があるので、十分比較対象となるのではないかとのこと。
そういう意味で、検討者の立場からハルミフラッグの販売に合わせてここの3棟目の販売をぶつけて欲しいと言っていた。
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14597
匿名さん
>>14594 マンション検討中さん
子供のこと考えたら、晴海じゃね?
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14598
通りすがり
>>14597 匿名さん
将来売るつもなら晴海子供のためなら幕張でしょう??
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14599
匿名さん
晴海フラッグは諸経費が高いんでどちらがご縁あるか楽しみですね。フラッグは、諸経費プラス300万プラスローン経費ですね。
毎月の高額な諸経費と固定資産税ですね。
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14600
匿名さん
晴海、調べると安くも無いと思うよ。
景色が見れない部屋が多くて、そこらは中央区なのに安いってことでも、駅まで凄く遠いし、マンションのシャトルバスがあるわけでも無い。
そして耐震でも免震でも無い板マン。
後から建つタワマンは耐震だけじゃ無いと思うけど。
バスは輸送力が足りなくて問題になりそう。
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14601
eマンションさん
>>14600 匿名さん
耐震でも免震でも無い板マンションなんですか?
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14602
マンション検討中
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14603
匿名さん
>>14601 eマンションさん
間違いでした。
晴海の今販売中のは
制震でも免震でも無い、耐震基準を満たした板マン
が正解です。
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14604
匿名さん
フラッグタワーも決定で何年か?ですが、豊海タワーも2027年できますね。
フラッグは駐車場少ないんじゃないかしら?駐車場諸経費はベイパークのほうが半額ですね。
フラッグ100平米って車入れたら諸経費毎月10万くらいじゃないかしら?
別に固定資産税も高かったようなきがします。フラッグ一期で買う気満々でした。
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14605
eマンションさん
>>14603 匿名さん
耐震基準を満たしたマンションなんて、100年前の関東大震災を基礎とした悪法の建築基準法に準拠しているというくらいの当たり前のことでしょう。
これすらみたしていなかったら、法律違反の単なるハリボテでしょう!
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14606
周辺住民さん
>>14600 匿名さん
何でタワマンが耐震or免震を売りにしなければならないか考えましょう。構造的に堅牢な板マンと通常工法では板マンと同程度の耐震性を担保出来ないタワマンの性質の違いを同一視するのはアレだと思います。
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14607
マンション検討中
>>14606 周辺住民さん
その通りだよね。同じ厚み、幅の木の板でも、長さが長ければ折れやすい。短ければ折れにくい。単純にその差なんだけどね。
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14608
匿名さん
ベイパーク3つ目は値上げですね。
このまえの抽選が標準価格?
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14609
マンション検討中
>>14608 匿名さん
そんなわけないよ。あれを標準にしたら大幅に売れ残るリスクあるから、様子見で1期1次は控えめ価格でしょ。
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14610
匿名さん
>>14608 匿名さん
高層階はおそらく強気の値段設定かと思います。
また億部屋もあるでしょうね。
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14611
匿名さん
>>14606 周辺住民さん
制震、免震の存在意義をミスリードしたお上りさんに正論を叩きつけたらダメ!
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14612
匿名さん
人件費と材料値上げでどこのマンションも高いから値上げもありそう。
坪平均220くらいスタートかしらね?
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14613
マンション検討中
>>14612 匿名さん
ちなみに、オリンピック関連の建設は終わっているから、人件費は下がってるよ。
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14614
マンション検討中さん
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14615
マンション掲示板さん
>>14613 マンション検討中さん
私もぜひ出どころを教えて欲しいです。
この時代、人件費は上がる一方だと思います。ちなみに賃金が上がるからといよりも、人を雇うコストが高くなっていってるからです。
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14616
匿名さん
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14617
マンション検討中さん
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14618
匿名さん
残り3棟のどれかを、柏の葉のタワーのような1棟まるまる賃貸棟にするのもアリですね。
若い世代が入れ替わりするほうが街の衰退化も軽減できますよね。
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14619
匿名さん
若い世代=ファミリーを指すなら、その通りだと思う。
単身者なら駅近じゃないとニーズは低いかと。
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14620
匿名さん
3棟目も外廊下でした
やはりこの街は建設コストを抑えて安く
という事ですか
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14621
匿名さん
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14622
デベにお勤めさん
>>14620 匿名さん
どこの情報ですか?検討してるので気になっています。
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14623
匿名さん
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14624
匿名さん
3棟目楽しみです。
いま賃貸でスカイグランドでていますね。
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14625
検討板ユーザーさん
まだ完売して無いのでしょうか?完売済みの掲示板は閉鎖と思っていましたが。
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14626
匿名さん
8月10日販売御礼で
かなりの倍率だったみたい。
中古と賃貸スカイグランドでてます。
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14627
匿名さん
>>14620 匿名さん
内廊下だと価格も高そうだし、外廊下で十分でしょ。
価格が上がるならそもそもベイパークなんか検討に入らないと思うし。
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14628
匿名さん
>>14626 匿名さん
中古はかなり前からでてますよ、強気の価格設定で全然売れないですね。
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14629
匿名さん
>>14628 匿名さん
前から見てたけど売れてる部屋も何件かありますね
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14630
マンション検討中さん
>>14618 匿名さん
それあってもいいですよね!
ウィークリーやマンスリーとかがあっても良いと思います。
近くに医療系の大学や幕総の高専もあるので実習の時とかは重宝しそう。
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14631
マンション検討中さん
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14632
匿名さん
スカイグランド買えた人のラッキーですね。おめでとうございます?
皆さん購入本当にラッキーです。
私もかスカイグランド購入できたこと嬉しく思います。
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14633
匿名さん
さてどうでしょう、FRBがテーパリング発表で米株大暴落必至です。
不動産価格もこの先どうなるかわかりませんね。
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14634
マンション検討中
>>14632 匿名さん
本当ですか?ベイタウンの方がよかったと後悔していませんか?
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14635
匿名さん
>>14633 匿名さん
「わからない」。確かに上がるか下がるか何も意見されてないのでその通りでしょうね。
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14636
匿名さん
スカイグランドは三井不動産でタワーなんで個人的にはいいと思っています。ベイタウンは時期があわなかったです。嫌だったら売却して買い直せばいいと考えています。
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14637
eマンションさん
>>14634 マンション検討中さん
なんで、中古のベイタウンがいいんだよ!
海好きのベイフロントタワーならわからないでもないが、ベイタウンはリンコスとコンビニ2件しかなくシータワー以外は生活困りますよね!
ベイタウンの何処が良いのか意味不明!
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14638
匿名さん
>>14620 匿名さん
せっかく都内からも検討者流れてきてるのにかなり勿体ない
内廊下なら高くしても売れるのに
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14639
匿名さん
中古のタワマンいろいろ見たけど、外廊下って築年数なりの古さを感じてしまうのがとても残念。比べて内廊下のマンションは中古でも古さ感じないものが多いです。管理によってはダメなマンションもありましたけどね。
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14640
匿名さん
>>14639 匿名さん
匂いがカーペットの汚れがって管理が悪いマンションの例を挙げる人が居ますが、普通は全くもってあって困るものじゃないんですよね。
せっかく暑さ寒さから逃れて豪華なエントランスから屋内に入ったのに、そこから一回外に出なきゃいけないのは快適ではないです。廊下の空調はないよりはあった方がいいです。
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14641
マンション検討中
>>14637 eマンションさん
ここももう中古ですよ??
おしゃれなお店はベイタウンにしかないです。
結局、ここもベイタウンも買いませんでしたが、セントラルパークの2タワーを見にいって、経年劣化は感じるものの管理体制、立地や街並を見ると明らかにベイタウンの方が良かったです。
ちなみにベイパークってリンコスの代わりにイオンがあるくらいですよね?今や半数はネットスーパーでしょうし、車ならOKいくでしょうから何も困らない。普段買えないものはリンコスで売ってますし。
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14642
マンション検討中さん
3等目の販売が始まるとスカイの方が良かったコメントが多出するんだろうな。
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14643
匿名さん
>>14642 マンション検討中さん
スカイ販売後にクロスの方が良かったコメントは見かけなかったよ。
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14644
マンション検討中さん
>>14643 匿名さん
それはクロスの方が遠いし、規模も小さいからでは?
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14645
口コミ知りたいさん
プロジェクトの進捗が進めば進むほど、街の完成度が高まりそこに新たに建つマンションの価値も高まるもの。そういう意味では既に2棟が竣工し3棟目の建設が進む段階で、プロジェクトが半分近く進み完成形が容易に想像できる段階まで来ているので、海浜幕張の自然環境や教育環境の良さも相まって、3棟目の期待が高まっているということだろう。
1棟目、2棟目の段階でプロジェクトの先行き不透明の分リスクを取って購入した人に対して、3棟目の人はリスクプレミアムが下がっているので、市況とは別にリスクプレミアム分だけは購入価格が上がるというのも理解できる。
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14646
マンション検討中
>>14645 口コミ知りたいさん
今の街並の延長なら市場の評価は上がりませんよ。
都内の再開発じゃないんですから。
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14647
検討板ユーザーさん
>>14643 匿名さん
クロスの南向きはバルコニーから富士山が見えるがスカイの南向きは富士山が見えないのでは。
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14648
マンション検討中さん
>>14645 口コミ知りたいさん
街の完成度って老人ホームと似たようなタワーが建つだけですよね?
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14649
マンション検討中さん
>>14640 匿名さん
駅から15分も歩くのを気にしないのに廊下の空調は気にするんですね
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14650
匿名さん
>>14645 口コミ知りたいさん
現地の見学したけど街の魅力なんて全く感じなかったよ
このご時世、70平米新築4000万台がうけてるだけだろ
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14651
匿名さん
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14652
匿名さん
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14653
匿名さん
>>14650 匿名さん
現地だけでなく、その周辺も散策してみましたか。
もし何も感じないようでしたら、感性の違いかと思います。
駅距離に対する感じ方は人それぞれですが、少なくとも周囲の環境は申し分ないと思いますが、その環境の良ささえ否定される人がいるということに正直驚きです。
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14654
匿名さん
>>14647 検討板ユーザーさん
スカイの南向きは、バルコニーから富士山見えますよ。
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14655
匿名でさん
>>14649 マンション検討中さん
これは火の玉ストレートすぎて笑いすら込み上がってきてしまいました。
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14656
マンション検討中さん
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14657
匿名さん
>>14656 マンション検討中さん
夏場エアコン代は助かります、他のことは北向きの板を参考にしましょう。
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14658
匿名さん
>>14642 マンション検討中さん
14642さんの発言の趣旨が不明ですが、3棟目の販売が始まるとスカイの方が良かったとのコメントが多数出るのではないかとの12642さんの予想は、その可能性は限りなく低いし、仮にあった場合は2棟目のスカイや1棟目のクロスタワーの購入者からではなく、別地域にお住いのアンチさんからの煽り投稿だと思います。
スカイやクロスタワーの住民からしたら、後続のタワーも順調に販売されて、ベイパークの住民が増えることが共通の利益になるのに、あえて自慢話をして敵対関係を作るような愚かなことをするとは考えにくい。
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14659
匿名でさん
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14660
マンション検討中さん
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14661
匿名でさん
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14662
匿名さん
>>14660 マンション検討中さん
確かに外気温を気にして内廊下を主張しているのに、もろに外気に晒される駅距離は気にしないのは謎すぎるwww
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14663
匿名さん
完売まで維持費を払いつつ寝かしといて新築プレ値で売り出すとかさすがはプロの仕事ですね、ここからババ抜きが始まると思うと楽しみです。
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14664
匿名さん
このマンション、買えただけいいとしないと、都内億だし
スカイグランド二軒買えちゃう。
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14665
マンション検討中さん
北向きとはいえ48階が4000万前半で買えるのはお得すぎるでやんす。
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14666
匿名さん
>>14665 マンション検討中さん
今考えるとこのマンションは激安だったなと思う。もう少し早く気が付いていればよかったが、都内しかみておらず千葉は盲点だった。
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14667
マンション検討中さん
>>14665 マンション検討中さん
タワマン高層階だから北向きも南向きもさほど気にならない。
むしろ西向きの直射を考えると順光で眺望が楽しめる北向きは人気ありますよ。
しかも最上階ですよね。
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14668
通りすがり
>>14650 匿名さん
貴方は買えなかったからネガばかり投稿しているとしか思われませんよ?これからできていく町貴方は魅力無くても購入された方は魅力があった其で良いのではないですか?
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14669
匿名さん
>>14668 通りすがりさん
上層階であれば買ってましたよ、4000万代は安い
今検討中のマンションは都内よりですが6000万代はお得とは言えない。
街に魅力は感じなかったが価格には魅力を感じたので決してネガではないと思いますが
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14670
匿名さん
>>14669 匿名さん
後学のために教えて欲しいのですが、貴方が気に入られた街というのはどちらですか。海浜幕張のような街は貴方の感性には響かなかったとのことですが、貴方のような方が魅力を感じた街がどちらなのか非常に興味が湧きました。
これは皮肉でも、嫌味でもなく、純粋な驚きと好奇心からの質問です。
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14671
評判気になるさん
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14672
匿名さん
>>14670 匿名さん
具体的な名称は避けますが大型商業施設を抜けてすぐ住宅街が広がるようなところです。公園だけで景色もかわらず歩くだけで疲れました。
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14673
通りすがり
>>14672 匿名さん
私も景色を視ながらのんびり歩いてみました。13分と出てましたが11分で着きましたほぼ真っ直ぐな道程で歩きやすくなかなか落ち着いた道程で良かったですよ?普段は繁華街を歩く事が多いのですから
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14674
匿名さん
>>14672 匿名さん
越ヶ谷、新三郷、南船橋、柏の葉あたりですか?
大型ショッピングセンターってワクワクしますよね、いつも何かしらイベントが開催されて、人も多くて活気があって、毎週末予定を見つけては通ってます。
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14676
マンション検討中さん
[NO.14675と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14677
匿名さん
>>14669
でもこちらに完売後も書き込みしてるということはいまだに気になるんですね
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14678
匿名さん
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14679
マンション検討中
>>14673 通りすがりさん
うーん。私は暑かったたからか15分ぐらいかかりましたよ。本当にきつい。
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14680
匿名さん
>>14679 マンション検討中さん
私は元々早歩きなので10分強で歩けますが汗だくですね。駅近がいいな。
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14681
匿名さん
>>14672 匿名さん
14670です。
返信ありがとうございました。都内より、6000万円台、大型商業施設を抜けてすぐ住宅街というキーワードを基に現在販売されているマンションがある地域と関連付けて勝手に想像してみましたが、津田沼あたりでしょうか。仮にそうであれば、津田沼と海浜幕張では、街のテイストが違うので人それぞれですね。
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14683
マンション検討中さん
[No.14682と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14684
マンコミュファン
>>14679 マンション検討中さん
小さな子供がいるともっと時間掛かるのでこの時期はキツイです。駅距離は我慢するしかないです。
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14685
匿名さん
>>14684 マンコミュファンさん
暑い日差しの日もそうですが、先日の豪雨の時はもっとキツイです。上から下まで大きい傘持っていても15分歩くとズブ濡れです。
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14686
eマンションさん
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14687
マンション検討中さん
歩きましたが11分で着きました。
新改札が完成すれば-3分とかなり近くなります。
我が家は駅近で歓楽街に住まいがあるよりも少し離れた整備された綺麗な街に住みたいのでベイパークやベイタウンは最高な立地と思っています。
スーパー、コンビニも近くて公園も近い。歩道も広く交通量も少ない。
空港までのバスや高速インターも近い。
コストコ、アウトレット、大型AEON、カインズ等も近く海も近い。
好立地に加えてタワマン。
3棟目が楽しみです。
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14688
匿名さん
>>14687 マンション検討中さん
ベイタウンは確かに整備された綺麗な街並みですが、残念ながらベイパークは単に公園というより空き地にタワマンが孤立して建ってる感があります。街並みと言うには程遠いです。
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14689
マンション検討中
>>14688 匿名さん
そうかなー?僕からしたらベイタウンは昔に開発されて、その後廃れた感があるけど、ベイパークは新しく開発されていく感じに溢れていて魅力あるけどね。
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14690
マンション検討中
>>14687 マンション検討中さん
宣伝にしても無理があります。
普通に歩けば13分。あなたが11分で着くというなら早歩きなんでしょう。ただ、新改札で距離が90m近づきますが、これを3分と計算する場合、最初の11分の主張を自ら否定する事になります。
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14691
マンション検討中
>>14689 マンション検討中さん
現地を見てみた方がよいですよ。
都内の再開発とは違うので。。イオンしかないです。
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14692
マンション検討中
>>14691 マンション検討中さん
また何度も見てるよ?目の前にあるオープンカフェで美味しいハンバーガーも食べたし。あなたこそ見たことあるんですか?
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14693
マンション比較中さん
>>14689 マンション検討中さん
ベイタウンあってのベイパークですよ。もしベイタウンが存在しなければ、此処にタワマン建てても誰も買わないでしょうね。
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14694
マンション検討中
>>14691 マンション検討中さん
イオンしかないとか嘘言っても見たことある人にはバレバレですよ?MRが目の前にあるんだから。
逆にベイタウンこそ何もないよね?どんどん店が閉店してるから。
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14695
匿名さん
>>14689 マンション検討中さん
街づくりということが全くわかってないですね。
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14696
マンション検討中
>>14693 マンション比較中さん
「女房と畳は新しい方がいい」この格言しかりマンションも新しい方がいい(笑)
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14697
匿名さん
>>14694 マンション検討中さん
他にはカフェ、イタリアン、銚子丸の小さい3店あるのみ! だからイオンだけと言ったのでは?
いずれ3店は潰れるか、店が変わるでしょう。全く流行ってない。
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14698
通りすがり
>>14696 マンション検討中さん
フランスの格言では「女とワインは古い方ががいい」ですよ(笑)
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14699
匿名さん
>14697
カフェは1店だけじゃないよ。情報が古いみたいですね。
まあ、どうでもいいけど。
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14700
>>14690 マンション検討中さん
今の改札口と今後設置される新改札との距離差が90メートルということならベイパークまでの徒歩時間が3分も縮まることはありませんね。
徒歩時間は改札口からを基点に計算されますから。
でも、想像するに電車降りてホームから現在の改札口までいくのに感覚的には一度戻る(ベイパークから離れる)感じがありますが、新改札は恐らくホームに降りてからまっすぐベイパーク方向に歩き新改札口まで降りるんだと思います。
公式の徒歩時間表示はたぶん1分かせいぜい2分程度の短縮でしょうが、実質は3分くらいあるかもしれませんね。
工事の詳細がわかりませんので想像ですが。
まあ、エスカレーターは登り降りとも必要。
それと電車の混み具合も変化するでしょうね。
夕刻の東京方面からの下り電車は先頭車両あたりベイパーク民だらけですかね。
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14701
匿名さん
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14702
匿名さん
駅徒歩5分圏内であれば、道の補装状況、信号交差点の有無、雨に濡れるかどうかなど検討する余地がある。
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14703
マンション検討中
>>14702 匿名さん
そんなに雨が気になるなら駅直結マンションでも検討すれば?
駅距離があることなんか、ここ海浜幕張を検討している人はみんな理解しているから、ネガ書き込み、そのものがウザい。他でやってくれない?
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14704
マンション検討中
>>14700 さん
なので徒歩13分が12分になるわけです。
実質とか言い出したら、もはや主観の領域。
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14705
>>14704 マンション検討中さん
実質が重要なんです。
改札を基点にする表記時間よりも電車降りてから何分歩くか、これが今よりどのくらい短縮されるかがポイントです。
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14706
匿名さん
>>14705 さん
一般的には表記のが重要です、徒歩12分表記のマンションと10分のマンションでは価値がかなり違ってきます。1分が80メートルなので表記上は12分、サバ読むと11分になるかもしれないです。
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14707
マンション検討中さん
Googleマップ上だと新改札の場所まで10分、少しずらすと11分になります。本当に少しのずれで変わるのでどちらになるかって感じだと思います。
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14708
マンション検討中さん
なんか駅距離気にしている人の書き込み増えたけど、そんなに1、2分の距離差が気になるのかな? もしそうなら、海浜幕張は合わないと思うから、やめた方がいいかと。
海浜幕張は、基本的な街の設計が徒歩10分以内に住居がない作りで、それが逆に商住分離という意味でメリットになっている街。そのメリットを理解できないならやめた方がいいです。
海浜幕張を検討している人は、そのメリットを良いと思っているから「駅が遠い」とか言われてもねーって感じです。
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14709
マンション検討中さん
>>14697 匿名さん
いまは確かに3店が集まっているだけだよ。ただ、これからタワーが続いて住民が増え、利用者が増えるのに、潰れる可能性は低いでしょう。むしろ、テナント入りたいところはいっぱいある。それに、今後もさらにテナント用の建物もできるでしょう。
逆に言えば、ベイタウンには何もないよね?どっかに飲食店が集まっている場所ってあったけ?
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14710
匿名さん
表記上の11分、13分、15分といった数字上の違いより実際に歩いてみて歩きやすい道か、歩くのに楽しい道かどうかという、肌感覚的なもののほうが実際に住んでみた場合には大事なのではないのか。
多少極端かもしれないが、大型トラックが走るような幹線道路を歩いたり横切ったり、歩道もないような狭い道を歩いたり、駅前の猥雑な密集地帯を通らなければならなかったりというような場合には、駅距離が短くてもあまりうれしくないだろう。
そもそも海浜幕張では住宅エリアは限定されており、駅周辺は商業地域とビジネスエリアとなっているので、駅近しか受け入れないという人は海浜幕張とは縁がないということで関わらなければいいだけだと思うが、それでも駅距離に関してわざわざネガティブな投稿をする人の気持ちが良くわからない。
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14711
マンション検討中
>>14705 さん
そうなんですよね。
実質で考えると新改札で90m近づいただけで3分縮むわけないんです。
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14712
マンション検討中
このマンションというかベイパーク、どれだけ徒歩にコンプレックス抱えてるんだよ(笑)
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14713
匿名さん
購入者です。
まずベイパークの環境ですが子育て世代には申し分ないと思います。近隣のお店については確かにまだまだ少ないですがこれから発展していけばいいかなと。
そんなに毎日外食するわけでもなく、イオンがあれば事足りると思います。むしろ飲食店がごちゃごちゃ出来なくてもいいかなーと思ってます。100均+スーパー。あとはネット通販があればなんの問題もありません。
駅からの距離ですが徒歩はやや遠いかなーと思いますがレンタサイクルが普及してるので、暑い日はそれ使えばいいかなと。まぁ居住者の方は自転車もおおい印象です。私は全然歩けます。男性なら10分切るくらいです。
一つだけこのエリアで購入する方に言いたいのが
『本気で保育園がない』です。保活することになるので事前に下調べをおすすめします。
保育園が足りてないことを除けば住むには最高ですよ。
お店?駅からの距離?
そんなに家から出ないです。出掛けるなら車だし。
ベイパークとベイタウンを比較してる方もいましたがどちらも素敵です。ベイタウンの街はホントに綺麗だし散歩してても楽しいです。
どちらもこれから発展して海浜幕張がいい街になるといいですね。
あー。一個不満ありました。新改札はもっと思いっきりタウン&パーク側に引っ張って欲しかったですね。
そうすれば三井的にも千葉県的にも地価が上がるし、県外からの人も流れ込んで活気づいたんでしょうけどね。
まぁ検見川浜も近いし新駅作るほどでもないししょうがないのでしょうが。。。。、
三棟目検討の方はぜひオススメしときますよー
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14714
匿名さん
>>14710 匿名さん
どの有識者も100点満点のマンションはないと言っているのだが、貴方はまさかここは100点満点だからネガティブな投稿の1つもしてはいけないというのか?
駅距離がなー、他の人はどう妥協したのかなー、駅遠くても通勤つらくないかなー、などの意見を聞きたくて投稿している人もいる。ひいてはさらに駅から遠くなる3棟目への事前の情報収集にもなる。
まるで緘口令の如くネガティブな投稿を批判し、常識ぶる貴方は検討を阻害するレスをしている1人なのですよ。
こういう人は無視して、ネガティブな要素も妥協受容できるように実りある検討を皆様でいたしましょう!
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14715
マンション掲示板さん
>>14702 匿名さん
海浜公園の入り口前の交差点、必ず雨水が溜まることから非常に不快ですね。。
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14716
匿名さん
駅直結の住民専用ペデストリアンルート作ればいいと思います。当然信号もないし、基本は駅に最短ルートで繋げばいいから、時間としては5分近く短縮したりするかも。ただ、新設だからそれなりの時間と費用はかかるかもしれませんね。
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14717
匿名さん
>>14713 匿名さん
ドラッグストアって近くにありましたっけ?
もしないなら近くに欲しいですね。
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14718
マンション検討中
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14719
匿名さん
色々ステマされてたようだけど、まぁ売れ残ってただけあって値段相応で安くはなかったよね
転売住戸なんて高値もいいとこだけど、マンマニパワーで信者に買わせるのかな
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14720
匿名さん
>>14719 匿名さん
信者も納得して買ってるんだから、問題なくね?
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14721
匿名さん
駅徒歩距離に関しては14708さんと14710さんの意見でほぼ集約されている通り。ネガは検討している人に対して駅距離をアドバイスしてるんだ、と屁理屈こねてますが、本気で検討するなら実際に歩いてみて自分の感覚で判断するだろうからアドバイスは不要ですね。
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14722
匿名さん
ネガ発言をすると騒ぐ人がいるので無視するのが一番です。
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14723
匿名さん
>14702
駅に近いといえば次のB1街区計画ですので
ここはタワーにするのかどうか
ベイパークの計画も周辺の学校から
日照が妨げられるなどのクレームがあったそうなので
難しいとは思うが駅近タワー実現すればよいが
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14724
マンション検討中
セントラルパークにある2つのタワマンが現状、海浜幕張のシンボルであり一番価値があると現地見学をして思いました。中古もでていないですよね?
公園大通り沿いの公園ビューマンション(3?6階がベスト)もまったく中古がないです。順番待ちかな。
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14725
匿名さん
スポットでは出てないかも知れないけど、待ってればそのうち出ますよ。
または「このマンションのこのタイプの部屋を予算○○万円で探してる」とベイタウンの不動産屋で伝えれば、対象物件の住戸にチラシを投函してくれますよ。
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14726
通りすがり
>>14724 マンション検討中さん
セントラルパークの中古探してるのにベイパークの掲示板に どこも買う気無いくせに?
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14727
マンション検討中さん
>>14724 マンション検討中さん
そうなんですか?
何のシンボルなのか分からないけどだいぶ前の話ですよ。
築25年で順番待ちとか聞いたことないですね。
新築のスカイと比較したら可哀想です。
見学行ったけどエレベーターホールで無いな…と早々に結論が出ました。リフォームしても建具やフローリング、玄関扉全てにおいて古さを感じる。
エントランスからして古いから仕方ないけど。
これは個人の価値観。
新築タワマンで千葉県最高峰のスカイが一番良いと思う。3棟目待ちながらスカイの高層階空くのを待ちたい。
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14728
匿名さん
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14729
匿名
>>14724 マンション検討中さん
不動産業者の方は順番待ちと言ってましたよ。
立地は変えられないですし、低層の公園ビューは人気でるのもわかる。
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14730
マンション比較中さん
>>14727 マンション検討中さん
ここも2~30年後には古臭さから「無いな」と思われるんでしょうかね。
そんなマンションが5本も建ち並ぶと思うと色々躊躇しちゃいます。
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14731
通りすがり
>>14727 マンション検討中さん
既にスカイは築1年の中古ですよ。
しかも、建具、フローリングすべて変えれるw
価値感が人それぞれはそのとおり。
そもそもマンション購入者の3分の2はタワマンを避けますから。
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14732
匿名
色々言われていますが、マンション自体は今を反映する様に、外観など無駄なくコストカットされています。
一昔前の凝った作りのものと比べると見劣りしますが、当時より資材がだいぶ高騰しているのに、価格が安い。
気になるのは、ベイパーク自体、誘致失敗した立地なんですよね。。
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14733
匿名さん
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14734
マンション検討中
エントランスのガラスが割られたみたいです。マンションで聞いた事ないな。。
中国の方も多いみたいですし、聞いていた海浜幕張のイメージが壊れてきました。
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14735
匿名さん
>>14717 匿名さん
ドラッグストアですが、他の方のいうとおりイオンに入ってます。
ただ我が家は根っからの福太郎ユーザーなのでベイタウンの福太郎使ってます。
福太郎はなにせポイント還元率がえぐい。
ポイント15倍×年に数回届く全品20パーセントオフを使ってストック品を大量買い込みしてます。
化粧品とか入浴剤とかまとめて5万円くらい買うと一万くらい得します(笑)
不便といえば本屋ないです。海浜幕張自体に少ないかも?
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14736
マンション比較中さん
マンマニさんによる3棟目の予想価格は、平均坪単価210万円だそうです。
まぁまぁ妥当な線でしょうね。
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14737
マンション掲示板さん
中国人は現金あるから複数所有じゃないでしょうか?千葉は中国人を差別するんですね。
教育水準も高くて、日本人とは違うなって思います。
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14738
マンション検討中
>>14737 マンション掲示板さん
教育水準を学校の勉強に絞るのであれば高いでしょうが、
道徳的な意味でいうと低いですよ。というより日本人と考え方自体が違うんだと思います。
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14739
マンション検討中
スカイとクロスの売り物、かなりでているね。
ベイタウンのタワーはほぼでていないのに、何か問題でもあるのか??
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14740
マンション検討中さん
>>14739 マンション検討中さん
転売ヤーが完売を待って放出してるだけです。
投資のロジックです。
ベイタウンの古いタワーをすぐ持ち出す人いるけど25年落ちのマンションへ誘導するのやめてね。
フローリング変えれるけどそこまで変えてまで住みたい理由が見つかりません。古いものは古い。給排水設備は変えられないしエレベーターやエントランス、共有部全てにおいて古さを隠せない。
ベイタウンなら海側マンションが良い。
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14741
マンション検討中さん
せっかく前が開けてるタワマンなんだからワイドスパンがいいよなぁ。しょうがないんだけど、リビングの窓2枚しかない間取りとか多くて、もったいないなと。
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14742
マンション検討中さん
>>14738 マンション検討中さん
この40年くらいで大半の日本人が変わったように、中国人の大半もいずれ変わるとは思います。
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14743
匿名
>>14740 マンション検討中さん
ベイタウンのタワマンは20年落ちでここは1年落ちですよ。しかも売り物ないのに、どう誘導するの?
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14744
マンション検討中
>>14740 マンション検討中さん
それなら完売前に売った方が高く売り抜けられますよね?
投資のロジックとしては崩壊していますがw
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14745
マンション比較中さん
>>14740 マンション検討中さん
どのマンションも経年劣化するわけで、今のベイタウンは将来のベイパークでの姿でもありますよね。
そうなった時にはたしてベイパークの中古が欲しいと思う人がどれだけいるか。
2~30年後には住民も60代以上が大半でしょうし、シニアレジデンスもあって公園や周辺施設は高齢者だらけになりそうですよね。
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14746
匿名
>>14744 マンション検討中さん
確かに。値上げした最終期に一緒に売った方が有利だったと思います。そもそも投資のロジックって意味不明。
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14747
匿名さん
マンマニさんの予想通り3棟目が坪210だったら
クロスやスカイの中古は今の価格じゃ厳しくなるんじゃないでしょうか?
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14748
マンション掲示板さん
>>14747 匿名さん
どーでもいいだろ!そんなこと!
いつまでそんなくだらん話ばかりしてんでよこの薄らバカ!
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14749
検討板ユーザーさん
>>14747 匿名さん
向きや階数で差をつけるのかな
スカイのラスト3も東は価格上がらなかったみたいだし
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14750
マンション検討中さん
スカイは完売したのにわざわざネガが来るのはなぜ?
3棟目狙ってる人は情報収集目的なのは分かるのだが。
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14751
匿名
きっとネガと捉えている時点でズレているんだと思います。
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14752
匿名さん
>>14750
完売してるのにわざわざ何度も来るのには理由があるんでしょうね笑
今さら駅が遠いとか、街に魅力がないとか
気になって仕方ないみたいですよ
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14753
匿名さん
>>14752
そのうえマンションの将来まで心配していただいて恐縮しちゃいますね笑
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14754
匿名さん
>>14740 マンション検討中さん
資産価値の面ではチープな資材、コストカットした建設費の新しいだけのタワマンより、重厚な風格があり、しっかり建てられたタワマンを選択する人も当然いるでしょうね。
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14755
通りすがり
>>14745 マンション比較中さん
当たり前の事言ってもしょうがないでしょう。どこの新築マンションもそうなっていきますよ、つまらない投稿するな
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14756
マンション掲示板さん
数年まえにマンション買ってると、最近の事情知らないの?
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14757
マンション検討中さん
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14758
マンション比較中さん
>>14757 マンション検討中さん
中古もいっぱい出てますよ?
検討されてるならどうぞ
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14759
匿名さん
>>14757 マンション検討中さん
竣工後もずっと売れ残ってたのに何してたんですか?
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14760
通りすがり
本当にいいマンションならこんなに売りが出ないし、上がると思うなら転売の人はもう少し賃貸か寝かせるよね。
ちょっと都心マンションでもお目にかかない状況なので、注視しています。
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14761
匿名さん
>>14760 通りすがりさん
クロスタワーもだけど高値に設定して売れない中古は滑稽
最上階とか付加価値がある部屋以外を高値で出している人は値上がりすると目論んで買ったのかな可哀想
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14764
匿名さん
完売した物件にネガ投稿する人の気持ちや目的は何なのか。自分が購入しなかったことを正当化して、自分自身を納得させるためぐらいしか思いつかない。
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14765
通りすがり
ポジ投稿しか許さないという姿勢は意味不明。
竣工後も相当期間売れ残りあったのに買えなかったという投稿も意味不明。ポジ投稿するなら真実を記載して下さい。
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14766
通りがかりさん
完売した物件にネポジ投稿する人の気持ちや目的は何なのか。ネガ投稿者はまだ自分が購入しなかったことを正当化して、自分自身を納得させるとかの目的があるかもしれないが。
購入者なら住民板に行けば良いのだが完売した検討板に居残る意味は?まさか購入者でもないけど自治でもしているのか?ご苦労様です。
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14767
マンション掲示板さん
住民掲示板が殺気立ちすぎてこわい。マンションのイメージが変わってしまう
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14768
匿名さん
>>14767 マンション掲示板さん
窓ガラス割ってもお咎めなしなら、子育てしやすい環境っていうのも納得ですね。
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14769
匿名さん
投石で窓が割れるなんていつかは起こりうるだろうと思うけど竣工して1年も経たずにとは。
クロスタワーでもエントランスのソファーに土足で上がる子どもとそれを注意しない親の話題があったけど、安いタワマンの弊害だね。虚栄心だけは一丁前の精神年齢低い親のせいでまともな住民全員が損をする。そしてその子どもが責められてしまう。
全部そのバカ親が悪いのにね。
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14771
匿名さん
このご時世にエントランス外で幼稚園後のママさん達が大勢で喋ってるのを見ると、なんとなく民度が分かりますよね。
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14772
マンション掲示板さん
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14773
マンション検討中さん
外国人との対立構造も見えますね。
福建土楼のように互いに共同体として
仲良く生活して欲しい。
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14775
マンション検討中さん
ファミリー世帯が多いと団地になりますからね。後発棟検討中ですが、単身、DINK向けの棟ができて欲しい。
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14776
マンション検討中
>>14775 マンション検討中さん
単身、DINKSなら都心の方が良くない?
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14777
マンコミュファンさん
>>14775 マンション検討中さん
それは非常に嫌ですね!
余計空気や雰囲気が悪くなりそう
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14778
マンション検討中さん
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14779
マンション検討中さん
30平米2000万くらいなら需要あると思います。
独身だって海や富士山を眺めながら生活したい。
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14780
匿名さん
私自身は子持ちですが、単身、DINKSが多いのも地域にとっては悪くないと思います。可処分所得が多く地元に(も)たくさんお金を落としてくれるし、享受できる行政サービスも子持ち世帯に比べると少ないのに税金を多く払ってくれる。恐らく街の雰囲気も子育て世帯ばかりの街よりも良くなるのでは?
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14783
匿名
後発を検討される方は住民スレも参考にしてもらえると良いかと思いました。
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14784
マンション掲示板さん
立派なマンションだと思ってましたけど、やっぱ人が多いと大変なんですかね。それとも掲示板見てるせい?
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14785
マンション検討中さん
1戸3人としても2500名が住んでるわけですから
色々ありますよね。
数千人に対して出入り口が一つってなんか怖いです。
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14786
通りすがり
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14787
匿名さん
14785さんの言ってる「出入口一つ」って、ものの例えじゃないか?
確かに一瞬「ん?」と思うけど。
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14788
スカイ
打瀬小学校はタブレットなどのオンライン学習は導入されていますか?
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14789
匿名さん
ここやお隣りのベイタウンに住んで、職場は海浜幕張というのが理想の姿。そもそもそれが幕張新都心という街のコンセプトです。「選択肢として東京も通勤可能」ぐらいに思えばいい。
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14790
匿名さん
3棟目狙いでちょくちょく見に来てるけど
共用部ソファに流血、投石でエントランスガラス破損とかネタだと思ったら本当なのか…
想像以上に劣化が早そうですけど、ベイタウンのタワーdisってる場合ではないのでは?
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14791
匿名さん
>>14789 匿名さん
そう思います。職場が東京だったら新浦安のマンションに住んだほうが通勤しやすいですね。
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14792
匿名さん
>>14790 匿名さん
私も住民スレ読み返しましたが、ファミリー層の民度が低すぎて驚きました。やはり安価なタワマンには躾のできない親が集まってくるのですね。恐ろしいw
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14793
匿名さん
>>14791 匿名さん
そのぶん、新浦安は此処より物件価格は高額ですよ。
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14794
匿名さん
>>14792 匿名さん
海浜幕張やベイパークは良い街だと思います。
問題は住民の質ですね。タワマンに住んでるうちらすげー!の人達が一定数いるのはちょっとね…
まともな住民の方が可哀想。
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14795
通りすがり
>>14792 匿名さん
マンションが高かろうが安かろうが躾の出来ない親は沢山います。小さな時から少しずつ教えるのが良さそうです。余り厳しくして私の親友の子供は身長が止まってしまい友人は反省しておりました。良いことをした時は沢山誉めてあげるそれが出来ない親が多いようです。
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14796
匿名さん
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14797
通りがかりさん
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14798
匿名さん
>>14795 通りすがりさん
たしかに叱りすぎると萎縮して身長が止まるっていいますもんね。
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14803
マンション比較中さん
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14804
通りすがり
3棟目の外観はここと違ってシャレてますね。
中はわからないけど。
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14805
匿名さん
3棟目は内廊下で設備仕様ももっと充実したもので頼む。坪単価50万くらい上げて教養のある住民だけにしてくれ。
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14806
マンション検討中
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14807
匿名さん
価格の安さで話題みたいですけど、何が魅力なんですかね?全く欲しいと思わないなぁ。
幕張で生活が完結する人にはよい物件なのかなぁ
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14808
匿名さん
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14809
マンコミュファンさん
>>14803 マンション比較中さん
ミッドスクエアタワー、、デザインにがっかり!
北側の部屋バルコニーのデザインが、右肩下がりになっており、衰退を予感させるようなデザイン。。
SMBCのロゴのデザインの様に、右肩上がりにできなかったんですかね?三井も関わっているのに!笑
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14810
住民さん
>>14808 匿名さん
スカイグランドタワーは、千葉に縁もゆかりもない方々が、大勢すんでますが!
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14811
マンション掲示板さん
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14813
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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14814
匿名さん
>>14811 マンション掲示板さん
なんだかんだタワマン住める人はすごいと思います。この掲示板はエリートだから、あまりわからないと思いますが、世間一般からみたらこのタワマンに住んでると、十分エリートで羨望の眼差しでみられますよ
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14815
マンション掲示板さん
都内は一等地とは違うかな?
人と関わりもってこないし、話さなくて済むから楽。もう10年以上分譲です。
安いマンションだから偉そうにしてくるものだと思います。
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14816
マンション掲示板さん
タワーマンションもピンキリで、マンション価格8000万以上は客層違うと思いますが。
偉そうにしてる住民ほど、安いマンションに多い記憶ありました。
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14817
評判気になるさん
>>14816 マンション掲示板さん
そういう記事読みたいです。
URL下さい
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14818
マンション掲示板さん
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14819
匿名さん
>>14816 マンション掲示板さん
格安のタワマンですから虚栄心を満たすために買われる方も多いと思います。悪いことではないと思います。
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14821
マンション掲示板さん
マンション価格で客層も変わるんで三棟目は値段と客層あがるといいな。
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14824
マンション掲示板さん
8000万て外資系や金融とかじゃなくて?
けっこう30,40代とか普通に8000万買ってるけど?場所が違いますね。
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14825
購入経験者さん
老人ホームができるのかあ・・・と思っていたら、28階建ての超高層シニアレジデンスなんですね。老人ホームっていうイメージと全然違ってびびった。
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14826
匿名さん
>>14825 購入経験者さん
クロス裏の野村の老人ホームとは全く違うものでしょうね。
てか、三井と野村で老人を奪い合うのか。JVなのに行く末なんだか怖いな。
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14827
マンション掲示板さん
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14829
評判気になるさん
>>14827 マンション掲示板さん
プレスリリースを見て、単なる老人ホームと言い切っているとしたら、それはそれで凄い
ご近所マンション
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