オープンレジデンシア早稲田

>>2 eマンションさん
オプレジのこの規模って珍しいですよね
どこかに同規模のオプレジ物件あれば知りたいです。

>>3
オプレジって20～30戸というイメージですよね。
知ってる限りで最大は広尾ザ・ハウスの89戸、名古屋栄の90戸ですけど、100戸以上ってありますかね？

この界隈はウエリス、パークハウスが強気の価格設定で売りに出していますが、ここはいくらぐらいで出すのか興味があります。
１００平方メートルで１億５０００万を上回るような値付けをしてくるのでしょうか。

＞１００平方メートルで１億５０００万を上回るような値付け

広さ半分、値段も半分、といたところでは？

ザ・パークハウスを見ていると、こちらのほうが良さそうですね。
地権者いないし公園の騒音もない。
穏やかに暮らせそうです。

広さと価格次第かな。

諏訪通り側が高層で奥が中層、といった感じですね。
スケール感があります。

向かいのパークハウス高いから、ここの値段が気になるね。
2月販売開始らしいから、1月には価格出してくるかな？

財閥系にこだわらなければ、こっちのほうが環境いいと思うよ。

目白（下落合）のオプレジよりはアドレス、規模の双方に照らして、割安となってくれるといいなぁ。そうなれば、パークハウスやウエリスと比べてかなり安くなると期待してます。

>>12 匿名さん

山手線徒歩10分と東西線徒歩6分だと同レベルでは？

山手線内側だからこっちのほうが高くなるかも。

>>10さん

同等とは言いませんが、オープンも最近は高価格ですからあまり安くはない可能性がありますね。
ただこの規模なので値付け誤ると悲惨な事にもなるので、絶妙な値付けを求められるでしょうね。

今画像出てる面じゃない面がどうなってるのかな
あとはブリリアさんとのバランス

>>15
画像は北東向きの面ですから、反対側も同じようなデザインなのでは？
総戸数から考えても中廊下で北東と南西向きになると思います。

オープンレジデンシアって中小規模のマンションを作っているイメージがとても強いです。こういう大きなところも扱っているんですね。コンパクトに作って価格帯を控えめにしているというビジネスモデルだと思っていたので、意外でした。
CGで出ていない面のデザインは、ごくごくシンプルなものかな？

間取りが出てますが外廊下なんですね。
ウナギの寝床と行灯部屋が目立ちます。

案の定というか、ちょっと残念な感じ。

オープンっぽいじゃないですか。

おいおい、初の大規模プロジェクトでこの間取りで出しちゃうのか。ブランドイメージを変えるくらいの勢いがあってほしかった…。

お向かいパークハウスより
延べ面積1000㎡狭くて50戸多けりゃ
そりゃウナギになりますな。。

柱の食い込みがすごいですね。

1ＬＤＫは廊下キッチン部分込みで8.5畳、実質4.5畳くらい？

期待を裏切らないオプレジ間取り！
図面に方角が書いてないけど（これ自体あり得ないw）、外観図からすると全部北東向きとか？

間取り酷くて笑ってしまったw
方角書いてないのは悪いんだろうなって事を察した

悪い意味で期待どおりだった。
すぐ近くに三菱が販売中だし、目の前にはブリリアもある。
ここはエリア三番手以下が販売前に決定しちゃった残念。

予定価格、3,900万円からとのこと。パークハウスよりは安いけど、間取り見る限り仕様も期待できないかな。

>>26
それって35.55㎡のウナギ1LDKですよね。
値段高すぎ高杉君。

>>9 匿名さん
グーグルマップ見ると、前の建物は
煙突あるけど、なんだったんだろう？

煙突？
東京国際大学の校舎だったから、換気塔かボイラー室の煙突じゃ？

ほとんどの住戸が東か西向きですね。南向き住戸がないこんな大規模マンション見た事ないしありえない。
さすがオープンレジデンシア、まともなデペは入手しようと思わない土地を調達してくるね。
なりふり構わない計画実行力だけは本当に凄い笑
間取りもひどいし戸境は乾式壁。販売元としては早大の学生館みたいなイメージなのかな？
久々にこんな無謀なマンションを見た

いやいや、南向きありますよ。大きめなファミリータイプ。
大部分は単身向きで東北東向きですがね。

ああ本当だ、LDが鋭角に潰れた使い難そうな間取り。南側窓も南に正対してないし小さい。
廊下がクネクネと長くて専有面積が勿体無いですね。
予想通りの残念だらけ。

いやー最近のオプレジ間取りの中でも中々の酷さ

間取り残念ですね

ここはオープンにとっては大規模高額物件。売れ行き次第では終わりの始まりになりかねない。狭小戸建も厳しくなってきてる。

質の低いマンションや狭小戸建てで都市環境を劣化させるデベには退場願いたいものだ。

企業理念が下衆だよね

>>37 匿名さん

貴方、上場企業への妬み？

38さん
妬みなんかじゃないよ。この会社が変な家・マンションを作るのを厭わないから。
私はこの会社の物件がどんなに安くても絶対に買わない。

いろんな意見もあるようなのですが
交通アクセスも良くて、買い物も便利な立地にあるマンションなので
かなり注目されている方は多いのだと思います。

間取りが1～3LDKと様々なので、
1LDKは資産運用のために購入する人も出てくるでしょうし
住民層も幅広くなりそうなのは気になるかなと思いました。

まぁ元々オプレジはアンチ多いから

恵比寿ですが今新築ラッシュで軒並み坪700以上のボッタクリ価格で出してますけど、恵比寿ザハウスは最高レベルの立地にも関わらず坪500前後でしたし庶民の味方ですね。
南青山のクレーマーのような成金は気にせず今後も良い立地で安く出してほしいです。

物件に魅力があるから注目されてるんじゃないでしょ明らかに笑
単にこの会社の物件がネタとして面白いから覗いてるだけ。

まあ駅に程々近いのは長所なんじゃないの
他に長所といったらどこだろうね
ツッコミどころは多いが売り材料には乏しい

近くに住んでいる者ですが、建設予定地の東側の路地を挟んだところにあるドミトリー？が気になります。

外国人向けの中長期滞在用簡易宿泊所のようですが、建物の前に何人かたむろっていたり、深夜に複数人で外国語の奇声を上げながら帰ってきたりと、あまり好ましい方々ではありません。

逆に早稲田の学生さんの声などは、大学からも注意を受けているのか、あまり気になりません。時間も、早稲田の学生さんは、図書館が閉まる21時を超えるとほとんどいなくなりますが、上記の外国人の方々は時間はお構いなしです。

スコットホールの早稲田奉仕園とも早稲田大学とも全く関係の無い私営の宿泊施設のため、苦情を申し入れるとしても運営されている個人の方へ言うしかなく、どこまで真摯に対応して頂けるのかは疑問です。

とくに小さなお子様がいらっしゃる方は、上記を踏まえてご判断されることをお勧めします。

>>45
以前に戸山公園から西早稲田交差点へ近道しようとしてそこを通りました。
平日昼間に見るからにヤバそうな外国人数名がたむろしてたので本当に怖かったです。
調べたら「てんてんゲストハウス」という名前ですね。全国展開しているようです。

>>45
そこの屋上でも四六時中複数の人がたむろしてますよね。
確かにあまりいい印象はない。

>>45 匿名さん

地元じゃ、有名です・・・・

>>47
屋上のスペースがウリみたいですね。
1か月2万6千円で雑魚寝。いわゆる山谷やあいりん地区より低価格。
そういう不特定多数の外国人って大丈夫なんでしょうか。
不法滞在とか様々なリスクの＊＊になっていそうなイメージがあります。
すぐ隣にあるっていうのがちょっと・・・

Google Mapで見るとブリリアのすぐ裏手ですね。

副都心線と東西線と両方利用できそうなのは便利そう。
周辺は学生や外国人の方が多く住まれている環境でしょうから、子供を持つ親世帯よりもDINKSや単身者世帯で利便性重視の方向きなのかなと思います。

ドミトリー？というか民泊状態のマンションが増えてきているというのは問題ですよね。
騒音だけではなく治安面も悪くならないか気になります。
こういったのって、規定はないのでしょうか？警察に行っても無駄なのかな？

民泊は規制法ができたけど、ドミトリーは宿泊施設として一応は認可を受けてる（はず）だからねぇ。ある意味で民泊よりタチが悪い。町内会や区に働きかけるしかない。
地図を見るとすぐ隣接して戸建の家もあるようだから迷惑被ってる人多いんじゃない？