アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
宇宿は立地が惹かれないなあ
なんか、ごちゃごちゃしてるイメージ
ここ、外壁100mm、薄くない？
エムディア、レーベン等は150mm。やはり構造は他に劣るから、途中で開示やめたのね。残念！！
立地も選べないけど構造も選べない…
いい土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れなくても売れるので、ギリギリまでコストダウンして価格を安くする。
微妙な土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れないと売れないので、そこそこ仕様をグレードアップする。
全てが満足するマンションが無い理由。
あとは値段だね！
決算ですよー
553さんではないですが、いい土地を高くで購入、コストダウンして販売という意味では
ラスト2邸がなかなか売れないねぇ
この価格帯になってくると、中央駅再開発マンションでも低層階（といっても8階だが）なら買えると思うから、様子見に入ってるのかもね。
一番購入層が被りそうなプレミストはもっと苦戦してそう。
プレミストの場所より、中央駅周辺が投資的には良いと思います。
再開発マンションってバルコニーとかどうなってるんだろう？
完全はめ殺しなのかな？
決算、最後の土日
ＡとＥか・・・値段が高いですね
場所は魅力的なんですが
値下げ交渉しかない
急げー
明日、MRで構造等聞いてきます
頼みます。
耐震等級1、劣化対策等級1、塩害対策なし、以上。
アルファステイツ谷山緑地公園でも劣化等級2だよ。本当か。嘘はついていないよな。ネットは怖いよ。
劣化等級は2のはず。本当に購入する人は自分で確認すべき。ネット情報は玉石混淆。
でも、塩害対策なければ、2とは言っても他のマンションよりは劣る。
MRで、一番最初に気になって聞きまさした。塩害対策。
鍵穴とか、鉄の部分は塩害対策してると言ってました。そもそも、海から半径2キロ以内は塩害地域なので、天文館、中央駅付近も塩害対象でした。塩害対策を他のマンションしてるか、逆に心配になりました。
戸別のエアコンの室外機は、耐塩仕様で！
悲しいーーー！
残り2邸の情報下さい
低層で4千万円越えはきつい
低層でも占有面積広いからね
オーヴィジョン大竜のモデルルームができたみたいですね。どうでしょうか？
一度も見ずにあきらめます
何のことかと思ったら、そういうコピーになってたんだねｗ
へんな＊＊＊＊＊
ただ揶揄する人がいるみたいですが、このコピーって「金額が高いからって購入対象から外さないでください。値引きも応じますよ」という意味があるんじゃないですか？
585さん 頭いい～
まだまだ渋い。完工前まで待つかー。
値引きなかったんですか？
まだまだ強気なんですね
何階が残ってました？
いくら値引きかは分かりませんが1年きったぐらいで余裕があるからでしょうね
前スレ見れば分かると思いますが2階か3階が残っているみたいですよ
そういえば前のスレで隣のマンション売りに出て強気な値段だねと記載されていたマンション売れたのかな
SUUMOでしたっけ？探してみたけど載っていない気がしますね。
グランドパレスがあの値段で売却したらすごいですね。
探してみたけど掲載終了ってなってたよ
じゃ，あの値段で売れたんですね
みなと大通り公園の資産価値高いですね
クレア、キャン○○出た
最初の契約数の勢いが他のマンションより良いとかレスにあるけど結局まだ完売してないんだ
いい場所だと思いますよ
予想以上に売れたからしばらく値引きそこまでしてないのでは
資産価値高いよ
買って、しばらくして売りに出すの有り？
無し
お盆休みにMR行こうと思ったら休みとは
ごめん、休業だね
この様な勉強になるサイトが有る事を知らずに購入した者です。
色々と勉強になりました、やはり色々な物件を見に行っている方の意見はとても貴重ですね。
次に購入する際はこのサイトを見て判断材料にします。
私は、若いうちにマンション買いたくてDMに惹かれて購入しました。
購入の決め手は、
物件タイトルの みなと大通り公園！
みなと大通り公園大好きだし、歩いて行ける！桜島も大好きな海も近い！フェリーも見える！
天文館から程良く離れている！
名山町などの隠れ家敵グルメも近い！
目の前には建物が立ちにくい！
サマーナイトが見れる！
後、友人と交通量調査に行きましたが、鹿児島北バイパスより１本内側の204号の為、夜中になると車は騒音等が気になる程通りませんでした。
MR行って直ぐに決めました！
本当は高層階が良かったですが、時既に遅く低めです！でもエレベーターの件を考えると良かったと思います！
オプションや、建て具、フローリング等も、柔軟に対応していただき、直ぐに終わりました！
駐車場も用意していただきました！
最初からお値引きの話とかは全く無く、物件に自信を持った営業の方が親切に丁寧に勧めてくれました！
その後の毎月送ってもらっている進捗レポートも楽しみに見ています！それを見ながらワクワクして、照明や家具を選んで購入して倉庫に揃えています！あ、お中元までもらいました！皿うどんセットだったかな？確か！
別に業者でも無いし、ただの購入者ですが、自分自身の主観として、全てにおいて満足しています。
購入者いないの？的なレスがあったのでコメントしてみました。
612さん
建具とフローリング柔軟に対応と書きましたが、言葉足らずで申し訳ございません。
柔軟に対応して頂いたのはオプション関係です。
建具とフローリングはオススメやＭＲとは違い、なるだけ白色に近いものを選択しただけです。
私の自分勝手で短時間で全ての選択事項、追加事項を決めたのですが、わがままを沢山言いましたが親切に寄り添い、アドバイスを頂きました。
他のモデルルームや、施工写真を沢山見せてくれました。それで後悔が無いように選びました。
私が選んだ際、まだ他の購入者と被らない、カラー選択だったはずです。
何よりあのオリーブ色のようなカップボードが白い部屋にどれだけ映えるのか楽しみです。
>>614さん
613ですが白はお部屋が広く見えますものね
営業の方いい方でよかったですね私も満足してます
夜中になると静かなんですよね
むしろ今住んでいる方がうるさいかも
引越しまで忙しいかと思いますが選べるのも楽しみですよね
613さん、611.614です！
真っ白にまとめてみました！(^ ^)
営業の方も良い方でした！
完成が楽しみです！
お手隙であれば、夜お散歩がてらでもマンション建設地周辺に出掛けてみて下さい。
意外と静かですよ(^ ^)(^ ^)
あと、最近 名山町付近を散策しています！
老舗のお店や新しいお店も多く、あとはコインパーキングが安い！
24時間800円とかあってビックリです！
散策してみて下さい。
オプションをあれもこれもとしていたらあっという間に１００万超えました(;^ω^)
これからオプション会やらあるし家具や家電を全部買い替える予定なのでいくら上乗せになっちゃうのか怖いですね
>>619さん
オプションは自分の家にとって必要なのを入れるとすぐ100万超えてしまいますものね
これからオプション会あるんですよね＞＜
必要以上なのを買ってしまいそうでオプション会は行くか迷ってしまいます
家具も家電も買い換えたいですね
いくらになるのか恐ろしいです
やっぱりここのレスは購入者がたくさん書き込んでレスがが多くなっているんですね。
情報提供としては良いかもですが、偏りありますね。
他のマンションも購入者の書き込みあるとは思いますが、ここまで多くはないかと。
結局、割高物件？
あと二戸ですし、納得して買われてるならいいんじゃないですかね
>>624 マンコミュファンさん
クレアホームズ上之園はあっというまに完売した印象ですが、スレの数は30にも満たしません。
一方、こちらのスレは600越え。内容は多くはアルファステイツみなお大通り公園を勧める内容。これは業者か購入者が意図的にこういうスレを増やして少しでも速く完売して欲しいというあらわれなんじゃないかと考えます。
購入者にマンコミュファンの方が多いのでしょうか？
ファンでも書き込むかたと閲覧するだけの方がいるかとは思いますが。
こういう指摘はナンセンスかもですが…。
今更残りの4千万超えの低層階を定価で
購入するの中々難しいので
値引き次第だと思う。
今更残りの4千万超えの低層階を定価で
購入するの中々難しいので
値引き次第だと思う。
>>625
クレアホームズ上之園完売しましたね
中央駅近場を狙ってる人には値段もそれにしてはお手ごろで穴場でした
スレ30にも満たしてないに関しては天文館側で景観で狙ってる客層も違うからな
あと最近中央駅周辺のマンションが多く建っている上早く完売したからなのかなとも思います
中央駅側だとMJR、HPのない一番街のマンションは鹿児島のマンション書き込みでも多いですねここはどうなるんだろうとわくわくしますね
スレで購入者が意図的か不明ですがここの書き込みでいいから何千万の家をやすやすと契約するわけはないですね
皆考えて各家庭の優先順位で買うんだと思います
購入者にマンコミュファンが多いという指摘ですが私は残念ながら買ってません
期待に沿えずすみません
いいなと思ってももっといいのがでるのでは？そして買いそびれるを繰り返してます
そしてマンコミュファンになってしまいました
悲しいけど予算が・・・
欲しい物件なんだけどね。無理して後が大変だし。
オリンピック後多少落ち着いた感出てからかな。
鹿児島価格じゃないです
貧乏ですいません。これだけの公園・広場が近くて素敵。
もっと前からリサーチして探してたら方法あったかもしれないけど。
購入されたかた良いなー
も一度週末見に行って相談はしてみます。
確かに価格は高いですよね。でも資産価値を見るといい買い物かも
高いよね
前話を聞きに行ったときに高くて無理って思ったけど
そのとき他の商談ブースにいた人がどうも独身女性っぽくてさらに落ち込んだ
身の丈にあったところってもう築20年過ぎの中古とかなんだろうな
女性だとしても職種によって稼いでる方いますからねえ
もしかしたらご主人が急な仕事でこれなかったとか色々ありますから
冷静に考えるとここは天文館まで徒歩8分の場所ですし残りの二部屋角部屋で広いから他の部屋より高いはず
年収で買えるマンションを買うほうが幸せですよ後で払えなくなりましたの方が問題
そういえば、自分のマンションにも綺麗な独身女性が2LDKに住んでるなぁ～。
独身の人でマンション購入する人って女性の割合結構多いのかな？
男性よりそういうのに積極的かもね。
自分も独身でマンションを探しています。
ここやプレミスト、レーベン、ポレスターなどのモデルルームを見に行きましたが、どこでも独身の方がいらっしゃるようでした。
交通の便が良く、資産にもなって、貸そうと思えば借りてもついて、売りたいときに売れるからというのが理由だということでしたよ。
逆に考えると家族が多い方はマンションより一軒家を買われるでしょうね。
ぶっちや今の価格では手がでないけどね。
マンション買う事は出来るけど普段の生活が。
金利が低いのと、公立高校の学費免除など有るけど、子供が私立学校行きたいとかいいだしたら家計破綻する家庭沢山あるらしい。
>>635
ファミリーも今はマンションですよ。
新築一軒家となると、確かに建売で市内だと田上、宇宿、坂之上辺りが今は人気で2500万程度で有るけど。建売はなんだかなー
注文住宅もピンキリですが建売よりはお値段あがる。
お金持ちなら悩まないんでしょうけどね。
別に車あれば不便な場所ではないけどね。
ただ、子供の学校の校区とかも大切。
周りにお年寄りが多い場所だったり。
何か有って、売ろうと言う時場所的に心配。
となると、広さは妥協するけどマンションとなる。
考え方はそれぞれなので正解はないです。
最近は中心部にマンション買う人増えてますよね
山に家建てたら将来的に下に引っ越す人多いんですよお金持ってればそれもありだけど
ないからこそ中心部近くにマンションが無難
広さは工夫次第でどうにでもなるけど便利性は我慢できないよ
今夜はかごしま錦江湾サマーナイト大花火大会ですが、ドルフィンポートの借地が終了する来年以降の花火大会がどうなるかご存じの方いらっしゃいますか？
うちも高台から引っ越したいからマンション探してるよ
どんどんバスの便悪くなるし
お店もなくなるしね
今後、人口減少も進むしね
70戸でエレベーター1基はどうなんですか？
建築コスト、維持費。20年過ぎた頃から、エレベーターの耐用年数が来る。2台は区分所有者にとって支出が大きい。
マンションを買うんだったら、維持費、修繕費、自分の年齢、子供の成長を考えないと破産することが、予想されます。
