アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
完売すれば全て終わり
今日が勝負だよー
マンションって竣工前は値引きしないのが普通なんだけど、ここは販売前の事前説明会の時から値引きの話バンバン出してきたもんな。
設備やサービスの説明は一切なく、眺望の良さといくらなら買ってもらえますかっていうような値引きの話ばっかりだった。
そりゃ値引きにつられて買う人もいるだろうよ。
広告宣伝費もかけまくりだし。その経費はどこから出てるんだって話。最初からモノに見合った価格をつけとけよってことだよ。
あの仕様でプレミストやデュオヒルズと同じ坪単価なわけないでしょ？
と言うことは、高層角部屋でも3千万円台が妥当ってこと？だから、設備仕様の開示がないのかー。4千万円以上も出して買った人は高値掴み。
>>504 マンコミュファンさん
建築資材と人件費が高騰してるんで、今マンション買う人はみんな高値掴みだよ。
隣のグランドパレスなんか5年前に2,250万円（2LDK）～3,670万円（4LDK）だったんだよ？
ただ、現在の状況では、いくらあなぶきでも高層角部屋を3000万台は難しいだろうね。
今売れ残ってる低層階のAとEは、4000万切ってもおかしくないけど。
設備がいい人には向かない物件ですここは立地がいい人向けです
プレミストは立地普通設備いいデュオヒルズは立地いまいちだけど設備はいいです
プレミストは値下げしてもいまいちデュオヒルズは残り3件ぐだぐだ
ここは立地はいい設備は普通
ここを購入した上層階の人は値下げなかった記載してたけどそうすると503と矛盾するんだよな
高層で売値確保して、低層で値引きするパターン。
>>506 匿名さん
なにも矛盾しないよ。
そりゃ値下げされずに買った人も中にはいるだろうよ。前のめりになってる客に値引き提案する？普通。
構造や設備がショボい点を指摘したら、値引きの話を出してきたんだよ。定価で買った人は御愁傷様ってこと。
ここは確かに立地はいいけど、構造・設備は最低ランクだよ？
分譲マンションで直床物件ってポレスターとここだけだよ？安いから妥協してみんな買ってるだけ。
>>508さん
構造最低ランクということは劣化等級1と耐震等級1ってこと
遮音性能は直床のほうがいいので個人的には直床のほうが好きなんだが
508さんはどれくらいのランクのマンションをご希望なんだろうか
ここは劣化等級何？
こことレーベンポレスターで迷ってたけど値下げ提案されなかったよ
あと二戸になった今値下げのデマ広げる意味がわからない
買った住人同士の疑心暗鬼狙ってるのかな
パークハウスだったら値段も全然違うから参考にならないわ
ここに来てけなしたかったんだろうなあそういう人にとっては構造設備最低ランクなんだろうな
ここの構造や設備がしょぼいって指摘して値引きってありえないと思う
設備だったらあるかもしれないけど構造は変えられないそこまで言うという事は値引きしても買わない客だからそのまま帰ってもらったほうが無難だと思うんだけど
値段のひこやっど
ここは検討スレなんだから、ポジな意見だけじゃなくてネガな意見も出てくるのは当然だよ？
穴吹の営業マンか契約者と思われる＊＊＊＊レスだけじゃ、検討中の人は正しい判断ができないじゃん。
509さんのように直床に納得して購入してるならいいけど、直床って何？っていう人が値引きに釣られて買ってから後悔しても遅いじゃん。
ポジな意見はそれこそMRや広告媒体でお腹いっぱい見聞きできるんだから、検討中の人はむしろネガな意見を求めてるもんなんだけど。
ネガな部分を自分が妥協できるかどうか判断してもらって、最終的に買う買わないを自分の頭で決めてもらえれば、それでいいんだよ。
構造、グダグダやん
>>500 マンション検討中さん
確かに立地の割に安いというバイアスを醸成しようとしている確か思えないですよね。
成約価格は買ってないので知りませんが、表面価格の坪単価はプレミスト照国表参道とそんなにと変わんないです。
ご指摘の通りかと。
>>516さんに同意
検討スレするだけのもう戸数ないのにここまでいうのが理解できないのよね
説明会いってたらその時に値下げ指定されたとかの記載やまだ在庫数抱えている時に構造や設備の記載すればいい今更記載しても遅いよ
もうほぼ完売状態で文句だけって購入者かわいそうだわ
しか構造ランク最低ランクって言ったら等級1だからなあ
プレミスト私も行ったけどプレミストのほうが高かったけど
>>508の構造が最低レベルっていうのが虚偽だった場合は風説の流布になりそうだけどどうなんだろうね
最低ってことは等級が1ってことでしょ
それで誰かの購入意欲を殺いでるわけだし
海の近くで等級1とは。大丈夫なの？
プラスもマイナスも検討されている人にとっては有益な情報です。ただの悪口はダメですよ、購入者だっているんですから。大人としての嗜みです。
大丈夫じゃないでしょうね。
購入者さんは劣化対策等級１が本当かどうかMRに問い合わせたほうがいいと思いますよ。
>>521 マンコミュファンさん
劣化対策等級だったら、多分2だと思いますよ。
上の方で2か3か議論になったときに、もし3だったら、ここ見てる購入者の方は3だって教えてくれたはずだから。
前レスで谷山のあなぶきが劣化等級2だからみなと大通りも劣化等級2なんじゃないかなという予想があるようなので1ではないかも
>>526 マンコミュファンさん
そうそう
そもそも劣化対策等級1の話がどっから出てきたかっていうと、508レスの「構造設備は最低ランク」って書き込みにカチンときた方が、「構造が最低ランクってことは、劣化対策等級が1ってことだな！？虚偽だったら風説の流布だぞ！」って勝手に飛躍して突っかかってきたのが始まり。
恐らく購入者だと思われるが、自分の物件が等級2であることを知ってないと自信を持って上げ足を取らないと思うので、劣化対策等級は2だと思う。
スレが活性化してるのは注目されてるからだしいいんじゃないでしょうかね
もう一度>>477のコメントを見てほしいけど、劣化対策等級こだわりすぎ。
だいたい、100年ももってるマンションなんて今はまだ存在してないし、今までの偽装や不祥事みてたら、そんな信用できるもんじないと思うけど
>>527マンション検討中さん
ちゃんと証拠があって最低ランクという書き込みだったらいいのだけど違ったら実際大変だと思う他のスレでもだけどちゃんと確証あっての書き込みをするべきだと思う
例えばだけど劣化等級2でも最低ランクという自分の物差しで記載すると他の人に誤解を与えるからね
確かに劣化対策等級こだわっていても100年後自分は生きてない
他の方も記載してるけど結局は管理がよくないとだめだからそこまで気にすることではないなと個人的に思ってます各家庭の優先条件なのでこうだとはいえないけど
このマンション買わなくて良かったわ。
↑
こんな人の事です
>>527 マンション検討中さん
>「構造が最低ランクってことは、劣化対策等級が1ってことだな！？虚偽だったら風説の流布だぞ！」って勝手に飛躍して突っかかってきたのが始まり。
勝手に読み手が誤解して飛躍したって流れにしたいんだろうけど、実際>>508の書き込みはそうとしか受け取れないし、風説の流布も飛躍ではないでしょ。
ここはやはり>>508に根拠を示してほしいところだよ。
ウィキペディアによると
風説の流布（ふうせつのるふ）とは、有価証券の価格を変動させる目的で、虚偽の情報を流すこと。 また、不正競争防止法においては、競争関係にある他人の営業上の信用を害する虚偽の事実を告知し、又は流布する行為が処罰の対象となりうる（2条15号）。
どうでもいいけど
「このスレッドを見ている人が見ているスレッド」っていうのが下部に出てるけどほとんど福岡のマンションばかりだね
オーヴイジョンの方が気になる
353と537の流れよくわからないのだが
何が図星なの
福岡だから何なの？
買わないけど福岡は定期的に更新があるからサイトとか見て参考にしたり見たりしてるけど
国分の物件は堂々と決算月とうたってますが、ここは？
アルファステイツ宇宿ができるそうですよ
＜あなぶき興産史上鹿児島エリア最大級＞
宇宿ビッグコミュニティマンション開発プロジェクト始動 ですって
宇宿は立地が惹かれないなあ
なんか、ごちゃごちゃしてるイメージ
ここ、外壁100mm、薄くない？
エムディア、レーベン等は150mm。やはり構造は他に劣るから、途中で開示やめたのね。残念！！
立地も選べないけど構造も選べない…
いい土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れなくても売れるので、ギリギリまでコストダウンして価格を安くする。
微妙な土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れないと売れないので、そこそこ仕様をグレードアップする。
全てが満足するマンションが無い理由。
あとは値段だね！
決算ですよー
553さんではないですが、いい土地を高くで購入、コストダウンして販売という意味では
ラスト2邸がなかなか売れないねぇ
この価格帯になってくると、中央駅再開発マンションでも低層階（といっても8階だが）なら買えると思うから、様子見に入ってるのかもね。
一番購入層が被りそうなプレミストはもっと苦戦してそう。
プレミストの場所より、中央駅周辺が投資的には良いと思います。
再開発マンションってバルコニーとかどうなってるんだろう？
完全はめ殺しなのかな？
決算、最後の土日
ＡとＥか・・・値段が高いですね
場所は魅力的なんですが
値下げ交渉しかない
急げー
明日、MRで構造等聞いてきます
頼みます。
耐震等級1、劣化対策等級1、塩害対策なし、以上。
アルファステイツ谷山緑地公園でも劣化等級2だよ。本当か。嘘はついていないよな。ネットは怖いよ。
劣化等級は2のはず。本当に購入する人は自分で確認すべき。ネット情報は玉石混淆。
でも、塩害対策なければ、2とは言っても他のマンションよりは劣る。
MRで、一番最初に気になって聞きまさした。塩害対策。
鍵穴とか、鉄の部分は塩害対策してると言ってました。そもそも、海から半径2キロ以内は塩害地域なので、天文館、中央駅付近も塩害対象でした。塩害対策を他のマンションしてるか、逆に心配になりました。
戸別のエアコンの室外機は、耐塩仕様で！
悲しいーーー！
残り2邸の情報下さい
低層で4千万円越えはきつい
低層でも占有面積広いからね
オーヴィジョン大竜のモデルルームができたみたいですね。どうでしょうか？
一度も見ずにあきらめます
何のことかと思ったら、そういうコピーになってたんだねｗ
へんな＊＊＊＊＊
ただ揶揄する人がいるみたいですが、このコピーって「金額が高いからって購入対象から外さないでください。値引きも応じますよ」という意味があるんじゃないですか？
585さん 頭いい～
まだまだ渋い。完工前まで待つかー。
値引きなかったんですか？
まだまだ強気なんですね
何階が残ってました？
いくら値引きかは分かりませんが1年きったぐらいで余裕があるからでしょうね
前スレ見れば分かると思いますが2階か3階が残っているみたいですよ
そういえば前のスレで隣のマンション売りに出て強気な値段だねと記載されていたマンション売れたのかな
SUUMOでしたっけ？探してみたけど載っていない気がしますね。
グランドパレスがあの値段で売却したらすごいですね。
探してみたけど掲載終了ってなってたよ
じゃ，あの値段で売れたんですね
みなと大通り公園の資産価値高いですね
クレア、キャン○○出た
最初の契約数の勢いが他のマンションより良いとかレスにあるけど結局まだ完売してないんだ
いい場所だと思いますよ
予想以上に売れたからしばらく値引きそこまでしてないのでは
資産価値高いよ
買って、しばらくして売りに出すの有り？
無し
お盆休みにMR行こうと思ったら休みとは
ごめん、休業だね
この様な勉強になるサイトが有る事を知らずに購入した者です。
色々と勉強になりました、やはり色々な物件を見に行っている方の意見はとても貴重ですね。
次に購入する際はこのサイトを見て判断材料にします。
私は、若いうちにマンション買いたくてDMに惹かれて購入しました。
購入の決め手は、
物件タイトルの みなと大通り公園！
みなと大通り公園大好きだし、歩いて行ける！桜島も大好きな海も近い！フェリーも見える！
天文館から程良く離れている！
名山町などの隠れ家敵グルメも近い！
目の前には建物が立ちにくい！
サマーナイトが見れる！
後、友人と交通量調査に行きましたが、鹿児島北バイパスより１本内側の204号の為、夜中になると車は騒音等が気になる程通りませんでした。
MR行って直ぐに決めました！
本当は高層階が良かったですが、時既に遅く低めです！でもエレベーターの件を考えると良かったと思います！
オプションや、建て具、フローリング等も、柔軟に対応していただき、直ぐに終わりました！
駐車場も用意していただきました！
最初からお値引きの話とかは全く無く、物件に自信を持った営業の方が親切に丁寧に勧めてくれました！
その後の毎月送ってもらっている進捗レポートも楽しみに見ています！それを見ながらワクワクして、照明や家具を選んで購入して倉庫に揃えています！あ、お中元までもらいました！皿うどんセットだったかな？確か！
別に業者でも無いし、ただの購入者ですが、自分自身の主観として、全てにおいて満足しています。
購入者いないの？的なレスがあったのでコメントしてみました。
612さん
建具とフローリング柔軟に対応と書きましたが、言葉足らずで申し訳ございません。
柔軟に対応して頂いたのはオプション関係です。
建具とフローリングはオススメやＭＲとは違い、なるだけ白色に近いものを選択しただけです。
私の自分勝手で短時間で全ての選択事項、追加事項を決めたのですが、わがままを沢山言いましたが親切に寄り添い、アドバイスを頂きました。
他のモデルルームや、施工写真を沢山見せてくれました。それで後悔が無いように選びました。
私が選んだ際、まだ他の購入者と被らない、カラー選択だったはずです。
何よりあのオリーブ色のようなカップボードが白い部屋にどれだけ映えるのか楽しみです。
>>614さん
613ですが白はお部屋が広く見えますものね
営業の方いい方でよかったですね私も満足してます
夜中になると静かなんですよね
むしろ今住んでいる方がうるさいかも
引越しまで忙しいかと思いますが選べるのも楽しみですよね
613さん、611.614です！
真っ白にまとめてみました！(^ ^)
営業の方も良い方でした！
完成が楽しみです！
お手隙であれば、夜お散歩がてらでもマンション建設地周辺に出掛けてみて下さい。
意外と静かですよ(^ ^)(^ ^)
あと、最近 名山町付近を散策しています！
老舗のお店や新しいお店も多く、あとはコインパーキングが安い！
24時間800円とかあってビックリです！
散策してみて下さい。
オプションをあれもこれもとしていたらあっという間に１００万超えました(;^ω^)
これからオプション会やらあるし家具や家電を全部買い替える予定なのでいくら上乗せになっちゃうのか怖いですね
>>619さん
オプションは自分の家にとって必要なのを入れるとすぐ100万超えてしまいますものね
これからオプション会あるんですよね＞＜
必要以上なのを買ってしまいそうでオプション会は行くか迷ってしまいます
家具も家電も買い換えたいですね
いくらになるのか恐ろしいです
やっぱりここのレスは購入者がたくさん書き込んでレスがが多くなっているんですね。
情報提供としては良いかもですが、偏りありますね。
他のマンションも購入者の書き込みあるとは思いますが、ここまで多くはないかと。
結局、割高物件？
あと二戸ですし、納得して買われてるならいいんじゃないですかね
>>624 マンコミュファンさん
クレアホームズ上之園はあっというまに完売した印象ですが、スレの数は30にも満たしません。
一方、こちらのスレは600越え。内容は多くはアルファステイツみなお大通り公園を勧める内容。これは業者か購入者が意図的にこういうスレを増やして少しでも速く完売して欲しいというあらわれなんじゃないかと考えます。
購入者にマンコミュファンの方が多いのでしょうか？
ファンでも書き込むかたと閲覧するだけの方がいるかとは思いますが。
こういう指摘はナンセンスかもですが…。
今更残りの4千万超えの低層階を定価で
購入するの中々難しいので
値引き次第だと思う。
今更残りの4千万超えの低層階を定価で
購入するの中々難しいので
値引き次第だと思う。
>>625
クレアホームズ上之園完売しましたね
中央駅近場を狙ってる人には値段もそれにしてはお手ごろで穴場でした
スレ30にも満たしてないに関しては天文館側で景観で狙ってる客層も違うからな
あと最近中央駅周辺のマンションが多く建っている上早く完売したからなのかなとも思います
中央駅側だとMJR、HPのない一番街のマンションは鹿児島のマンション書き込みでも多いですねここはどうなるんだろうとわくわくしますね
スレで購入者が意図的か不明ですがここの書き込みでいいから何千万の家をやすやすと契約するわけはないですね
皆考えて各家庭の優先順位で買うんだと思います
購入者にマンコミュファンが多いという指摘ですが私は残念ながら買ってません
期待に沿えずすみません
いいなと思ってももっといいのがでるのでは？そして買いそびれるを繰り返してます
そしてマンコミュファンになってしまいました
悲しいけど予算が・・・
欲しい物件なんだけどね。無理して後が大変だし。
オリンピック後多少落ち着いた感出てからかな。
鹿児島価格じゃないです
貧乏ですいません。これだけの公園・広場が近くて素敵。
もっと前からリサーチして探してたら方法あったかもしれないけど。
購入されたかた良いなー
も一度週末見に行って相談はしてみます。
確かに価格は高いですよね。でも資産価値を見るといい買い物かも
高いよね
前話を聞きに行ったときに高くて無理って思ったけど
そのとき他の商談ブースにいた人がどうも独身女性っぽくてさらに落ち込んだ
身の丈にあったところってもう築20年過ぎの中古とかなんだろうな
女性だとしても職種によって稼いでる方いますからねえ
もしかしたらご主人が急な仕事でこれなかったとか色々ありますから
冷静に考えるとここは天文館まで徒歩8分の場所ですし残りの二部屋角部屋で広いから他の部屋より高いはず
年収で買えるマンションを買うほうが幸せですよ後で払えなくなりましたの方が問題
そういえば、自分のマンションにも綺麗な独身女性が2LDKに住んでるなぁ～。
独身の人でマンション購入する人って女性の割合結構多いのかな？
男性よりそういうのに積極的かもね。
自分も独身でマンションを探しています。
ここやプレミスト、レーベン、ポレスターなどのモデルルームを見に行きましたが、どこでも独身の方がいらっしゃるようでした。
交通の便が良く、資産にもなって、貸そうと思えば借りてもついて、売りたいときに売れるからというのが理由だということでしたよ。
逆に考えると家族が多い方はマンションより一軒家を買われるでしょうね。
ぶっちや今の価格では手がでないけどね。
マンション買う事は出来るけど普段の生活が。
金利が低いのと、公立高校の学費免除など有るけど、子供が私立学校行きたいとかいいだしたら家計破綻する家庭沢山あるらしい。
>>635
ファミリーも今はマンションですよ。
新築一軒家となると、確かに建売で市内だと田上、宇宿、坂之上辺りが今は人気で2500万程度で有るけど。建売はなんだかなー
注文住宅もピンキリですが建売よりはお値段あがる。
お金持ちなら悩まないんでしょうけどね。
別に車あれば不便な場所ではないけどね。
ただ、子供の学校の校区とかも大切。
周りにお年寄りが多い場所だったり。
何か有って、売ろうと言う時場所的に心配。
となると、広さは妥協するけどマンションとなる。
考え方はそれぞれなので正解はないです。
最近は中心部にマンション買う人増えてますよね
山に家建てたら将来的に下に引っ越す人多いんですよお金持ってればそれもありだけど
ないからこそ中心部近くにマンションが無難
広さは工夫次第でどうにでもなるけど便利性は我慢できないよ
今夜はかごしま錦江湾サマーナイト大花火大会ですが、ドルフィンポートの借地が終了する来年以降の花火大会がどうなるかご存じの方いらっしゃいますか？
うちも高台から引っ越したいからマンション探してるよ
どんどんバスの便悪くなるし
お店もなくなるしね
今後、人口減少も進むしね
70戸でエレベーター1基はどうなんですか？
建築コスト、維持費。20年過ぎた頃から、エレベーターの耐用年数が来る。2台は区分所有者にとって支出が大きい。
マンションを買うんだったら、維持費、修繕費、自分の年齢、子供の成長を考えないと破産することが、予想されます。
市電の延伸はどうなったの？
70戸で１台ってのはかなりギリギリか。前住んでたマンション11Ｆで52戸だったけど、個人的には50?60ぐらいが限界かなと思ってた。18年目でエレベータの交換をしたが、そのための積立をやって実施した。（築後20年近くなると耐震規制の法規も変わってるので、改修・修理レベルじゃなくて、ほとんど新規交換でした）
645を訂正します。エレベータ交換したのは18年目じゃなくて25年目でした。記憶違いですみません。
あくまで理想は60戸で一台ですけど。
修繕費・メンテナンス費・交換代の積立費は住民負担なので、70戸で二台は困るからそのマンションは買わない可能性が高くなるかも。
10年程度での住み替え前提であるなら構わないげと。
今の時代はだだでさえ人件費が高いですから。
入居げ数年後から管理費・修繕費を上げる物件か多いので。
>>647 マンション検討中さん
うちのマンションは40後半の戸数ですが、ちょうど良いくらいかな。
これ以上多くなると朝の通勤時間帯や帰宅時間帯、宅配便の運送会社の人とかも乗るので被ると遅くなったり、家族で乗るとき多くて乗れなくなることもあるんじゃないかと思います。
我慢すればよいのだけど、70戸に1機はどうなんだろう。
アルファステイツ宇宿は156戸に対して2基なので、80戸程度に1基があなぶき興産の基準なのかも。
出勤時間帯が重なるとイライラするかもね。
40後半か。ギリギリだね。
管理費上がって引っ越ししたくても出来なく、貧乏人だけが残る。
賃貸ならエレベーター多い方が良いが
分譲だと住民負担なので。
二台ないとダメだと考えられる方はそのような物件に住めば良いです。
全て満足できる物件は無いですから。
マンションを買う方は余裕がないとね！貧乏人が買うと大変な事になります。
4300万円overのマンションを買える層が、エレベーター1基分の維持費をガタガタいうかなぁ？
20年ぐらい経つと、マンション購入者の経済状況が変わってくるということです。ただ、投資物件として考えている人は関係ないけど。
お金持ってる人ほどお金にうるさかったりするので貧乏人とか金持ちじゃ推し量れない
皆いつは働けなくなる訳だから余計なお金はかけたくないですね
海はたまに見るからこそ??
例えばエレベータは毎日のことだから気にする人が多いということだけど、すべての設備なんかは買う人の価値観次第ということですよね。平置き駐車場なんかも。年寄りは坂の上のマンションは敬遠するでしょうし。桜島を朝から晩まで見ていないと気がすまない人は高層の東向き一択でしょうし。
プレミスト照国と迷ってます
立地と眺めは大通りかな駅が徒歩圏内、フェリーなどが近い。
構造はプレミスト設備は売る時に関係ないので入れませんが中央駅まで少し歩きますが近い。
二つとも一長一短なのでどこを取るかは各家庭の自由ですね。
ここのモデルルームの近くだよねプレミスト
住む場所って感じはしないなー冬は銀杏臭すごいし
>>658
いまから比べるとなると難しいかかな。
こちらは残り二邸でどちらも角部屋なので、お値段高めです。ここは上層階の部屋の値付けがお得だったので第一期販売40戸即完売。角部屋で無い部屋は3500万円程。
プレミストの方がまだまだ部屋は選ぶ事ができます。
施工はこちらの方が来年1月なので、半年程早いです。
私は、こちらを第一期販売で角部屋で無い上層階購入しました。
プレミストも検討しましたが、カタログスペックは確かにこちらより良い部分有りましたが、住む事や毎日の生活を考えるとこちらの方が私たちの生活には向いていると判断しました。
大きな買い物なので決断するのは簡単では無いですけど。
全て満足、理想的な物件は無いです。お金がたっぷりと有るなら別ですが。
訂正
施工はプレミストの方が来年1月です、申し訳有りません。
日常の買い物だと圧倒的にみなと大通り公園だと思います。
確かプレミストだと駐車場が足りていないんでしたよね？
近隣にスーパーがないとどうしても週末まとめて買い物に行くでしょうし、そうした場合は車が必須。
外食はしやすい環境ですけどね…。
>>666 マンション検討中さん
そうでしたか、プレミストの駐車場は76と思ってたので
ではプレミストもそこまで買い物に困らないかもですね
あちらのスレッドはベランダの柵のことで少しもめてるみたいですが
プレミスト照国表参道 総戸数90戸 駐車場76台／9,000円～18,000円 （タワーパーキング：74台・平面式：2台）
アルファステイツみなと大通り公園 総戸数 70戸 駐車場 60台 月額使用料：5,000円～36,000円
すみません。双方の概要をコピペしました。
最低料金で比較すれば、20年で約1百万違ってくる
確かに日ごろの買い物はみなと大通りの方がいいね
プレミストは全部ほぼコインパーキングなんだ維持費がここ以上にかかりそうだ
671です
コインパーキング→タワーパーキングです
タワ－パ－キングって便利なの？
便利なのは屋内平置き。
金はかかるから、人を選ぶけど。
知事が県体育館の鹿児島中央駅西口への建設をあきらめたので、どこに建設されるか不安ですね。ドルフィンポート跡地も可能性が出てきました。
ドルフィンポート跡地には商業施設ができてくれないと、ここの資産価値上がりませんもんね。花火もどうなるか分からないし。
体育館やサッカースタジアムは作ってもらいたくないですね
ドルフィンポート敷地およびウオーターフロントパークで、望ましい施設は、高級ホテルのほか、飲食施設やアミューズメント施設を想定。
ホテルいらねー
ジェットコースターとか最悪
新総合体育館は西谷山で決まりでしょうね。
県庁隣じゃ狭すぎるし、MBCも隣接地は売らないでしょうし、アクセスは悪い方が県バス協会も儲かるし。
ドルフィンポート跡地じゃなくってホッとした。
だけど…アミューズメント施設って…。
ゲーセン？ミニ遊園地？（昔のジャングルパークみたいなやつか？）高級ホテル？
どれもいらねー！！
福岡のように市内に空港あると便利。むかしは鴨池にあったようだしｗ
騒音とか敷地とか色んな意味で無理なのは分るけど
ドルフィンポ－トは今のままでいいですね。
なかなか売れませんねー
ほんと、突然ぴたって止まった
サイトのスタッフブログも2か月更新ないから放っておいてる感じね
宇宿の方が忙しいのだ
そりや残りが低層階でかつ4千万超えだから仕方ない。他の施工後物件とは違って、施工までまだ10ヶ月あるから。値引きもまだない。
低層階なので、立ち上がっているので無料オプションや間取り変更はもう困難。
10平米は狭くなるけど、プラス1千万出して中央駅再開発マンション待ちもいるから。
今は様子見している模様。
中央駅は駐車場、修繕費管理費が高くなりそう、ランニングコストならこちら。
場所の割に割高ですよね
>>686 マンション検討中さん
残り2戸の値段だけみて割高っていわれてもね
残りは角部屋でバルコニーまで入れると100平米超えてるから
ここは階層ごとの値段格差が１階事ではなかったから、高層階から売れていきましたからね。
角部屋でないタイプは３５００万以下からだったのでそちらも他の物件と比べて値段抑えてました。なので第１で半分を完売したわけです。
必然的に割高な角部屋で上層階とさほど値段差のない低層物件が残るということで
角部屋の２戸が残っている状況
施行はまだ先なので値下げする事もないですしね
今週末からいよいよ中央駅再開発マンションのモデルルーム内覧が始まるので
価格差等考慮して流れる事もあるでしょう
それでも無理なら年明けくらいにお正月プライスで勝負してくるかも
中央駅待ちして様子見でしょうね
5年前はまだ安かったのにとかよくここで出る話ですが、鹿児島はコンパクト化に向かっているのでオリンピックが終わってもマンション価格は下がる事はないかな
割高という方もいますが景色もよく天文館に近く交通も便利な所、ドルフィンポート次第で値上がりかそのままかと思います
687さんが記載するように値下げしても年明けぐらいが妥当だと思います
下手すると3月とかになりそう
5%も値引き難しいのか。
中央駅の方が便利。けどこっちの方が割安。
考えものです。
そもそも、都市部と違って毎日駅を利用することは少ないことを考えると、中央駅近くでなくても良い。
>>691
価値感はそれぞれで違うからね。結局は住む人の考え。中心部でないと資産価値がーとか言うけどそればかり気にしても。
人に凄い所住んでるて言われるより家族が笑顔になれる場所の方が素敵だと思う。
そもそもが4千万超えは先先心配なのでよほどの物件でないと購入はしないかな。
金利が安いと勘違いしそうで怖いかもw
家の場所なんて、自己満の部分があるから
最近、MR行った人、情報ください。
まだ売れないの？
>>695 マンション検討中さん
馬鹿なの？竣工までまだ8ヶ月あるから。
勿論値引き等はまだなし。
急いで決める必要がない。
まだ売れ無いとか言ってお子ちゃまはココには必要ない。
買えない奴は黙ってれば
先ほど前を通ったらかなりの高さまで工事進んでましたよー
確かに場所は良いですよね
ドルフィンポートの跡地がどうなるのかにもよるね。
事業主が違ったら即買いしてたのに。
穴吹だからね 買わない方が正解。場所は良いから迷ったけど。最低限二重床じゃないと先考えると手出せない。リフォームの時大変だからな。そのまま何もしないで住むなら良いかもしれないが。
大規模リフォームしない人にとっては問題ないですね
残り２戸ですしね
ちなみに穴吹とあなぶきは会社違いまっせ
他の所でも穴吹で記載していた方ですよね
レーベン西千石、完売しましたー。
いやー、この場所は潮風でひび割れとか心配じゃないですか？
>>709 評判気になるさん
外壁の厚さ100mmしかないし、コンクリートも水多めで耐久性低いから、ひびが入りやすいと思う。
ひびが入ったら、中の鉄筋が潮風で錆びて劣化が早まるでしょうね。
高かろう、悪かろうですかー
塩岸に建てられた昔の壁の似たような壁の薄いマンション多いよねでも駄目になったって聞かないけどそれはどうしてなんだろう
マンションの住んでいる所で人をさげずんだりする人いるんだね
マンション選びに慎重になりすぎて選べなくなりそう
わざわざ買った人が見ているであろうところまでやってきてそこの欠点をあげつらう精神とは
買えなくて悔しいのをなんとか自分のなかで折り合いをつけたいのでしょう
買えなかったのではなく買わなかったのだと
いや、そうじゃなくて、あな●●なのに4千万越えはないでしょと言うこと！
主人とMRいきましたが、他では標準仕様のものがオプション多かったので購入止めましたよ。
海、山近く、風当たり、日当たりも最高ですが。
そうそう
しかも低層階でその値段だもんね。
前がパチ屋だったから、土地代高くつかまされたか、解体費用がかさんだか。
路線価も大したことない埋立地、あなぶきクオリティの構造・設備なのに高いんだよね。
竣工が近くなったら、いつもの大幅値引きしてくると思うので、買いたい人は様子見がベター
価格が高いとかは前スレで終わったよ多分中央駅次第とか記載されていたり欲しい人は値引き待ちしたらって
新しい市電がどんなルートで来るかとかドルフィンポート今後や景観とかで投資してんじゃないのかなあ
鹿児島は次々マンションができるから面白い
クレアにすれば良かった
わたしはみなと大通り公園付近いいと思います。
レーベンもクレアもプレミストもひととおり見ましたが、やはり場所の魅力には逆らえない。
アルファの構造や間取りなんかはたしかに不満が残るのですが……(階高2500cmの14階建てにしてほしかった)
この場所で自分が暮らすとしたらと想像したとき、海が近くて路面電車が近くを通るみなと大通り公園のほうが暮らしやすいと思いました。
スーパーが近いのもポイントです。
クレアホームズは目の前の学校の土ぼこりと喧騒が来そうだなと思った
レーベンとポレスターは戸数が少なすぎる気がした
プレミストは丁度販売開始のときに銀杏臭くてうわあと思った
デュオヒルズは内廊下のメリットを感じられなかった
100%満足できるところはないと思いつつどんどん選択肢が少なくなっていくね
ここは、他のあなぶき物件と比較しても設備を開示してないからとにかくショボい。オプションでやっと他のステイツ並み。
>>721 マンション検討中さん
100%なんてないですよ。
たくさんのマンションを見て回ることで、どんどん目が肥えてしまい、悪いところだけに目がいってしまうようになります。
結婚や出産や子どもの就学などの人生のタイミングで、欲しいと思った時が買い時です。
欲しいと思った時に住みたかった場所にマンションが分譲されていれば、ラッキーと思わなきゃ。
70~80%満足できれば、それでいいんですよ。
海はたまに見るからいいのであって、毎日見てたらどうなのでしょうか？火山灰は降るし、台風の時は風の影響が強いし。まあ、買う人次第なのてしょうね。
立地を大目に見ても3千万でしょうね。
時間はかかると思いますが、この事業主以外で周辺に良い物件が出てくることを期待してます。
誰か、早く買って下さい
残り2かあ
悩んでいるうちに売れちゃいそうですね
36000の駐車場がもらえますよw
あり得ない
宇宿物件より床スラブ薄いとは。
物件内です
平置きの駐車場がまだ借り手がつかないってことでしょうか
機械式の駐車場は5000円からあったと聞いてますよ
>>739 匿名さん
36000円が本当ならキツイかも…
管理費や修繕積立金と合わせるとちょっとしたアパートの家賃並みだね。
残った部屋は物件の価格もさることながら、駐車場料金が高すぎて買い手がつかないんだろうね。
縦列駐車場で2台停められます。
2台なら36000円も仕方ないのかな
近くには民間駐車場もなさそうだしね
年末値引きないかなぁー
過疎ってますがインテリアオプション会の案内来ましたねー
とりあえず顔は出そうかなと。
残り2件ですから過疎りますよね
うちにもインテリアオプション会の案内きました
気になるところもあるので行くかと思います
フロアコーティング、どうしよう？太陽光焼けが心配です。
フロアコーティングは床鳴りがすると聞いて二の足踏んでます
もともとふわふわするフローリングですし送られてきた見本とは材質も違う気がします
コーティングせずに何年か経ったら好きな床材に張り替えるのがスマートかもしれません
外の業者にお願いできないかな？
うちも30年保証のところに外注したいんですけどワックスはがすところからお願いしないといけないんですよね？
また値段上がりそうでつらいです。
ワックス剥がしても、安くなる可能性ありますよ！
確かモデルルームのふわふわするフローリングは永大のEBFW-1161だったと思うのですが、そこのホームページでは該当フローリングはワックス掛けも不要と書いてありますので我が家はコーティングしない予定です。
ガラスフィルムは雨戸がないので飛散防止のためにしようと思います。
なんだかんだと金がかかる。
だから、ほぼ無意味なフロアコーティングはやめて
他の有意義な使い方をしたほうが良いです。
スリッパなどの室内履きのソールにもちょっと配慮
したり、日々の掃除&定期的なワックスがけすれば
床面は維持出来ます。反面、コーティングしても
それらを怠ると艶や保護効果もすぐに減少します。
完売
投資目的の人に2邸纏めて大幅値引きで完売。
そんなところでしょうか？
さすがにあれだけ売れなかった物件が一緒に完売するとは思えないし。
4千万円以下で買えたのか？
一緒に完売ではなくて公表をまとめて行ったというところでしょう
もう大分前から高見馬場のモデルルームもなくなって下荒田に移っていましたし
またまた竣工前完売。
あなぶき興産、調子イイネ！
次はアルファステイツ 宇宿か。
このマンションは何故売れたんだろう…って物件が多いあなぶき…
>>764 口コミ知りたいさん
ここはもっと早く売れてもよかったと思います
やっぱりドルフィンポートの今後が不透明なのが痛かったかな
次の知事選はどのような意見を持ってる人が当選するんでしょうね
この時期に完売はすごい。
もう、キャンセル発生。本当に完売したの？
キャンセル出た箇所が残ってた2箇所と一致してるんだけど…
価格は覚えてないけど殆ど同じに見えるのは私だけか…
アルファステイツ完売は仕組まれたことだったと思わざるを得ない。
大丈夫か？
一度完売した実績を作りたかっただけ、とか？
それ、ダメでしょ?
さすがに笑っちゃうね
手付け払ったけど鹿児島中央のマンションの値段を見てそっちに変えちゃったってパターンかな
このやり方は、許されるの？
>>756 匿名さん
詳しそうなので教えてください
このマンションは東南東にバルコニーがあるんですけど、OPのガラスフィルムは「飛散防止」のみと「飛散防止と遮熱」の2種類になります。
遮熱加工ありのほうにすべきでしょうか？
遮熱加工アリの場合、夏はいいと思うのですが冬はせっかくの日光の暖かさを享受できないような気がして尻込みしています。
東向きの部屋に住んだことがないのでよくわからないので、できれば一年くらい住んでから施工してもらいたいんですけど、そのときはもしかしたら組合に申請が必要なのかもと思いまして。
カーテンで良し
オプション会、終わった？
終わりましたよー
思ったほど見本がなくて個人的には残念なオプション会でした
さすが、あなぶきさん??
中央駅のパークの勢い、凄?
>>778
見本少なくてテンション上がりませんでしたね
内覧会の際に最終ご案内会を開催しますって記載ありますがどうなんだろうって思うぐらいに
結局カーテンとかは他に頼もうかなあって感じです
>>782 匿名さん
工程的に既に資材の大半は輸入済みだったでしょう。
施工業者が代理店他経由で調達する資材も多いでしょうが、国内備蓄もありますからね。
なんと言っても、竣工引渡しの遅延で発生する膨大な違約金を施工業者は回避したいですからね。
以前からの米中関係悪化もあって異常事態の供給体制や在庫調整は万全でしょう。
しかもM地所さん絡みは最優先と思われます。
783 訂正です。
ここはM地所さんではありませんね。失礼しました。
優先されるかどうかは施工とデベの力関係によりますが、Aさんでしたら社内の調整事案ですね。
内覧会の案内来ましたねー！
ホームインスペクション同行を考えているんですけど同じようなお宅いらっしゃいますか？
先日、目の前を通りましたが、風が強く潮風大丈夫かなーって思いました。劣化等級はどうなんでしょうね？
デザインが若者向けというのでしょうか？かっこいいマンションだと思いましたけど耐久性はどうでしょうね？
ローンの契約状況はどうですか？
全額キャッシュです
これだけ低金利なのにキャッシュなんて勿体ない。
現金一括ってすごいですね。
引っ越しできるかな？
今月末の入居者説明会ができるのかどうかも不安ですね
なくなったという通知は来てないですよ
入居者を偽ってるのは果たしてどちらでしょうねえ
電話で中止の連絡ありましたよ。
先週は会場の変更のお知らせがあったばかりなのにね…
昨日電話でありましたねでも５日前までは会場の変更だけで中止の知らせはなかったですよ
建物内モデルルームは何階？
4階
内覧会の時間割って連絡ありましたか？
説明会で教えてもらえるとおもっていたのてですが
一度も見なくても大丈夫です
コロナの影響で新生活スタートがこんなことになるとは。凹んでます。
あと二戸になってから一年も経ちましたけど。
本当に売れ行き良かったんですかねぇ。
やっぱりステマ‥
>>809 検討板ユーザーさん
安価な中部屋と高価な上層階型部屋の売れ行きは間違いなく良かったと思います。
ただそこそこ高価な低層階角部屋は全然売れず、現状も残ってます。しかも完売詐欺ともとれる行為も印象悪かったですね…
実際ここの2階角部屋で4300万出すなら、パークハウスの8階で4500万出した方が良いと感じる人の方が多かったんでしょう。
パークハウスの価格知ってる人はまず買わないでしょうし、同じ理由でプレミスト照国は4割残ってますからここはまだマシだと思います。
デュオヒルズと同じように、引き渡し後に600万前後値引けば1年以内には売れるでしょう。
買っちゃったんですけど内覧会と梅雨がかぶりそうなので
内覧会のときにカビてたらショックだよなーと思いながらすごしてます
この間チラシが入っていて501号室のお支払例が99780円と出ているけど、また売りに出されているのかな？キャンセル物件？
コロナ影響でキャンセル出てるのかもですね
エアコン、全部屋につける必要ありますか？
>>814 eマンションさん
うちはリビングとその隣の部屋の境目をなくしたので大きなものが一台と廊下側の部屋に一台ずつつけることにしました
廊下側の狭い部屋は物置部屋になりそうなんですけどね
1年以上前から完売って言われてたのに結局完売できずに完成ですか
鹿児島市で完売確率高いのは中央駅周辺かな
売りの一つだった花火大会も無くなっちゃったしね。
出来上がり外から見ました。。価格の割に高級感がねー。
残念ながら、メジャーが立てる地域ではないのですよー
メジャー７って初めて聞いた。鹿児島には一軒しかできてないのにメジャー７とやらから選ばなきゃとか言われてもね。
そもそも鹿児島自体が高級感を持つような土地ではないってことかな
色々不満はあるけど(トイレの形状とかレンジフードとか)でもまあ買った当人たちは高い金払ったことは解ってるから
ほかにメジャー7とやらがやってきても買い換える予定はないしここに骨を埋めるわな
再来週は内覧会だから脚立新調したし
早く捌いて下さい
クレア鴨池が出ましたね
ここのマンション選んでる人がレンジフードがどうのこうのって…
拘るならマンションから拘らないのかしら？笑
別にレンジフードで料理するわけではないので。なんやかんやと批判するのはいかがなものかと思います。
残り１戸になってます
急げー
売れ残ってたの2階じゃなかったでしたっけ？
そっちは売れて5階がキャンセルになったのかな？
5階なら早く売れそうですけどどうでしょうね。
おそらく、かなり値引きしたのでは。竣工前ですし。
キャンセルの人は気づいたのかも。価格に見合った物件ではないと。
hpに設備内容の開示無し。実際の内容見ましたが、やはり他の物件と比較しても設備はチープな感じがします。
皆様のお陰様をもちまして、
本日完売致しました！
応援ありがとうございました。
ブラフです
完売したげな
いやモデルルームのレンジフードは標準仕様じゃなかったっけ
公式サイトのキッチンの写真に写ってるレンジフードが標準
サイトのレンジフードが標準だね
台形のレンジフードっていう書き込み見た時？ってなった
あなぶきの他の物件では標準の設備が、ここはやたらオプションになってるぞな。
4千万ジャストで買えませんかね？
残り一戸だけど各サイトからは消えてるね
あと一月で売れればいいけど
五階はちょうどいい高さだと思う
本当に完売ですか？
完売にはなってないよ
なぜか完売ってひろめようとしてるのがいるけど
完売ぽくないけどところどころ消えてるね
申込が入って、契約がまだなのかな
完売かどうかは分かりませんが、どちらであっても今のご時世を考えれば成功の部類でしょう。
この1年だけみても
Fステージ城山残り4割弱
ポレスターいづろ残り2割弱
クレア上之園完売
ファーネスト鹿大残り2邸
プレミスト照国表残り4割
レーベン西千石完売
アルファみなと完売or残り1邸
パークハウス鹿児島中央完売
なのですから
追記
完売しているところは竣工まで半年以上残して完売しているので大成功。
ファーネストとアルファみなとは成功。
ポレスターは失敗。
その他は大失敗。
こんなところかと思います。
レーベンはすぐに売れた印象だけど
もともと販売個数がここの半分くらいだからあまり比較対象にはならないかも。
完売ですよ真面目な話です
いよいよ内覧会ですね！
うちは夫婦で参加します。
楽しみなような不安なような…
雨のなかの内覧会、ご苦労様です
いちいち皮肉で返す人がいますが
おかげさまで晴れてます
明日のことですけど??、何か？
ほっとけばいいじゃないですか。潮風、灰の恩恵を受けるマンションですよ。
梅雨なのにずばっと雨も止み、素晴らしい内覧会となりました！(^^)
手袋が暑かったですが笑
スタッフの皆様に感謝です！
準備してあるでしょ
ごめんなさい説明不足でした。
受付に行くと、スリッパ、手袋がアルコールが準備されていますよ。持参の必要はありません。
昨日の内覧会どうでしたか？
雨も持ちこたえ、良い内覧会でした。エレベーターが想像していたより小さかったかな。
たしかに！幅はなく奥行きのあるエレベーターでしたね！
サブエントランスに足湯？滝？と思ったらウォーターカーテンのようなものがあり素敵でした！
やはり桜島、錦江湾の眺望は素晴らしいものでした(^ ^)
エレベーターは確かに狭かったですね
でも思ったよりも高速でした
今回は幸いにも雨に降られませんでしたが、駐車場とエントランスの間に屋根がないので土砂降りのときなど荷物があれば大変そうだと思いました
指摘箇所は床材の傷や剥がれなど15ほどありました
我が家はモデルルームとおなじカラーセレクトにしたので、他のカラーセレクトのお宅など見てみたくなりました
業者の方の説明時間が短く、あとは勝手に見といて下さい的な感じかして、やや拍子抜けしました。内覧会はこんな感じなのでしょうか？
そういえば郵便ボックスなどの説明がなかったですね
エントランスの入り方も
浄水カートリッジは買うとも言ってないのにどのタイプにしますか？とか言われてしまい唖然としました
人によるのかもしれませんが、丁寧に説明・確認してもらいましたよ
エレベーターは横幅幅は狭く奥行のあるものでしたね
曇りでしたが、眺めがよく晴れの日の眺め楽しみですね
完売になったようです
ギリギリでしたね
おめでとうございます。
最後2邸がどのくらい値引きされたのか、今後の参考として凄く気になります。
ともかく残り2邸だからこそ値引けたのでしょうから、前半の売れ行きが残った他マンションとの決定的な差となりましたね。
照国のプレミストにするか、安さのポレスターにするか、待って中央駅の再開発に賭けるか迷ってのアルファステイツ青田買いでしたがこちらにして良かったです
予想以上に近い桜島に驚きました＾＾
まあ、4千万は切ってるでしょうね。売り残しはしたくないだろうし、言っても5階以下の物件ですから。
いよいよ入居開始ですね。楽しみですね。引っ越しのときは晴れてたらいいですね。
誰か、プレミスト照国に入りませんか？設備、いいですよ。
設備ダメダメな割に売れましたね
設備は老朽化するけど、立地は変わらないからね。心配ないです。
プレミスト買わなくてよかった。
鍵の受けわたしと雨が重なってしまったのですが、
雨の日だと立体駐車場から建物の中に入るまでに濡れてしまうのは困ったものですね
両手がふさがっているときはどうすればいいのか・・・。
あなぶきさんですので、あきらめてください
入居してみて、改めて値段のわりに設備が。あのトイレのペーパーホルダーは無いでしょう??ガラガラ音が凄い。
大和ハウス他がここに建てたら、また違ったでしょうね。なかなか上手くいかないもんです。
SUUMOでcタイプ4階3530万円で売ってるからそれで、トイレットペーパーホルダーみたけど、普通のホルダーだった
eタイプ3階4280万円も同じホルダーだね。
>>885 さん
私は付け替えようとおもいました。
予備のトイレットペーパーを吊り下げておく金具をセリアで買ったんですけど、ペーパーホルダーの幅がトイレットペーパーぴったりだったので金具が入らないんですよ。
あとは床がペコペコしてたり歩くたびミシっとしたり…コーキングがちぎれたようになってたり。
3か月点検の時にいろいろとお願いすることになりそう。
立体駐車場のモニター画面も、光の照り返しでほとんど確認できない。事故起こったらあなぶきさんの責任になりますので、早く対策して下さい。
驚いたことが
テブラキーにしたんですけど初日にしてもう反応しなくなりました
問い合わせ窓口も書いてなくて詰みました…
結局ドア側の電池を交換したら動くようになりましたが初日でこれ(笑)ふざけるなー！って思いました
本当だ、ウィッシュって不動産が穴吹から売れ残りを引き受けたのかな
個人で売りに出すなら同じ不動産会社には滅多にならないよね
ん？結局売り切った詐欺ですか？
そして写真見ましたが高級感以前に標準レベル低いですね。
プレミストに移りたい
プレミストはないわ
フワフワフローリングが、もうミシミシ音立ててます。
こんなに不具合報告でるマンションって珍しくない？
強い潮風で数年後の外壁大丈夫？
フローリングのコーティングはしなかったけどした方がよかったのかな
あんなに薄くて剥げてる板って…
みなさんどうされました？
どうやら、立地以外の化けの皮が剥がれてきましたね。
完売と言う名のごまかし物件。正々堂々とやろうや。
インターネットすっごく遅くないですか？
楽天などのページがなかなか開かないし…
インターネットは普通に繋がりますよ。
エレベーターに傷が付いてます
郵便受け側の入り口の取っ手のとこすごいよ？
ドアのシート張ってから無理やりドアノブたけたんだろうけどドアノブ回りがひどいことになってる
エレベーターのキズは誰がしたか分かってるの？防犯カメラで特定して弁償させるべき。
管理人はどうしたの？
アートさんが、家具とかをガンガン当ててましたけどねー
挨拶もろくに出来ない住人も多し。
ポストの中が暗くて郵便が来てるか分かりづらい
何か価格の割にはチープなコメントが多いですね。やはり、中央駅の三菱かクレアにしておけば良かった。数年後に売却しようと思います。
スーモで新築未入居があるから、中古はなかなか売れづらいかもですね
批判ばかりもあれなので思いがけなくよかったこと。
ふわふわフローリングのお陰か全く周囲の生活音が聞こえず快適です。
ベランダ側の部屋は排気口からの幹線道路の音がうるさくて寝れませんでした。
Bタイプの部屋にしとけばもっとよかったかな。
眺望がいいから、ある程度は我慢できそうです。まだ養生がしてあるから、引っ越しは終わってないのですかね？
また、売り物件出てます
Ｂタイプ71平米は、おいくらくらいだったのでしょうか？
有難うございます。じゃあ中階は新築売り出し価格 3400万円くらいだったかと予想しますが、今の 3730万円は かなり高い金額設定になるんですね。考えますね。
仲介業者のマージンがあるのて当たり前ですよ
最上階で３７００は違いません？
そんなに安かったら自分が買ってましたよ最上階…
>>920 eマンションさん
仲介業者さんには、売り出し価格以外に手数料100万円超えを渡すはずですから、そうなると3830万円は軽くかかってしまうわけで。はぁー(ため息)
最上階はそんなに安くなかったですよ。
エレベーターで乗り合わせてこちらから挨拶しても無視する人がいるのに驚いた
どの階から乗って来た人かわかるのにね
民度ですよ。言ってもあなぶき。
管理組合役員にはなりたくないわな。
民度といえば通路側の窓枠に傘をかけるのとか飾りを置くのやめてほしいです
一軒や二軒じゃないですよ
Bタイプ7階3730万円
Cタイプ4階3530万円
Eタイプ3階4280万円
Ｅはサイトから消えてるけど売れたのかな
民度で言えば、ゴミ出しもいい加減。鍵もいつでも開いてるし。
やっぱり、住む人の層で違うのですねー。プレミストで良かった。
やっぱり、住む人の層で違うのですねー。プレミストで良かった。
こまめに名前を変えて投稿してる人がいるプレミスト(笑)
さすがにプレミストはないでしょう^_^
あんなに売れ残っているのに
実際に住んでみてどうですか？
>>934 評判気になるさん
実際に住んでみて正直90点です！
何より立地、バルコニーからの景色には満足しています。住民の方もエレベーターでの挨拶はお互いに気持ちよく出来ていると思います。
10点の減はお風呂の鏡の曇り方が半端ないことです！昨日、薬剤を購入し曇らなくなりましたが、こんなに鏡が曇る新築マンション私自身も他のマンション等を購入している知人、友人も初めてでびっくりしています。
エレベーターの傷も結構目立ちますね。
>>935 eマンションさん
お風呂の排水口の水がいつも濁ってたまっているのと
部屋のカビ気になりませんか？
うち壁から10cm離して置いていたカラーボックスの裏がカビだらけになってしまって捨てました
排水口では同じような現象は起きておりません。同様、カビも未だに確認しておりません。
あれだけ直床とか言われてだけど、上や左右の音はほぼ聞こえないので、意外と静かです。ベランダから外の音は結構入ってくるけど。
排水口っていうか排水トラップでしょ？
水は溜まってて当たり前。
確かに上下の音は全くといっていいほど聞こえなくてよかった
シンクなんかは水滴の跡がものすごく残ってしまいますね
いちいち拭き上げてられないし、シンクは見た目が綺麗じゃないし洗面台は目立たないけど触るとでこぼこがわかるレベルです
あの謎のフィルターを定期購入しなきゃならないのかな
たしかに、フィルターの話はあとから来たのでビックリでした！
ペットに対しての月300円の飼育料金のやつも今日来ました！
隣、上下騒音はありません！
サブエントランスから機械式駐車場へのアプローチもっと工夫出来なかったのかなと思います。
そうですよね。
サブエントランスからの進路が無駄に多くまとめて1本化するなり、屋根をつけた進路を、機械式行きと外行き2本化するなりして欲しいものですね。
でもバルコニーからのフェリーの出入りや錦江湾、桜島の眺望は良きです！
管理組合で話し合ってみたらどうですか？
お風呂及び洗面所の鏡については曇り防止はつけておいたので全く大丈夫です。
苦言といえば、ゴミ捨て場の捨て方が何とかならないかと捨てるたびに思います。
奥に詰めて捨てないとドアが閉まらないです・・・。
台風怖いですね
うちはベランダのものはすべて家にいれてるし
オプションでガラスにUVカットフィルムを施工してもらったので養生テープでバッテンするつもりはないのですが…
なにか対策考えてますか？
他のマンションに住んでますが、曇り防止をつけたって、もともとの洗面台のスイッチ押すと曇り防止って標準装備ですよね？さらに何かしらの薬剤を塗ったり更に曇り防止効果の高い鏡に変更したってことですか？
うちはオプションでお風呂はキレイ鏡に変更しているのでそのことじゃないですかね？
台風すごいですね。停電にならなくてよかったですね。
潮風べっとりだから、玄関周りやベランダの手摺りやサッシなど念入りに水拭きが必要ですね。
塩害対策していないマンションなのですか？
塩害対策関係なくあらゆるところに潮風が塩をくっつけてくれたんですよ
じゃあ車なんてボロボロやん
その立地でどうなの
台風の塩害で、表の木が枯れてますね
管理人さんは水をかけてくれなかったんでしょうか……
このまま放置なんですかね？
放置といえば、養生が取れましたがエレベーターのドアの傷はそのままですね
私が引っ越したときはすでについてたと思うのですが
今まで他の部屋からの音が気になったことはなかったんだけど
昨日の夜中23時30分くらいからなにか重いものを引きずってるような音が一時間くらいしてて隣と上の部屋見に行こうかと思った
ベッドとか本棚とかの大型家具を動かしてる感じの音。
ほんとやめてほしいけど他に聞いた方いません？
>>956 匿名さん
私のところは夜の７時頃から走っているのではないかと思う音が3時間以上してました。
子供がいる家庭の下と分かっていたら購入しなかったかも。集合住宅なのだから周囲のことも考えて生活してほしいですよね。
よっぽどいいに行こうかと思いましたが、逆恨みされても困るのでやめました。
でも956さんの場合は私と時間が異なるので、音の根源の方が、急に寒くなったから布団とか出したりした音だったかもしれませんね。きっと不満がある住人はいると思います。意見箱とか設置してほしいくらいです。
気にすんな！
お互い様だよ！
音が気になるなら、戸建てに移ったらどうですか？
嫌です。あなたが出ていって下さい。
遮音性の問題でしょうね。自分はダイワマンションに住んでるので防音しっかりしてる。
まったく騒音しないのですが
訪問販売らしい人がきました
インターホン越しには「水道メーターのところの説明」としか言わなかったので、なんの説明か問うても商品名を早口でかつモゴモゴ言うので意味がわからず。
お気をつけくださいね。
マンションの価値が下がるようなコメントされてる方達って、住人じゃない方達なのかな？住んでたらそんな事書き込みしないですよね。
ロケーションもよくて良いマンションだと思いますよ。
防音しっかり
リフォームの音はお昼数日することあったけど、日常はごくたまに微々たる音はするなあぐらいでほぼ騒音はしない、むしろ家の中の音が響くぐらいです
殆ど家にいるけど訪問販売もないしモゴモゴいう人を入れないからな
不便なところはゴミ捨てる通り道に雨除けつけて欲しかったぐらい
それ以外はこの前の花火見れたしロケーションもよく満足
生活音と騒音は違うよ、区別しないと
マンションの価値が下がるよ 気をつけて
エレベーター何基ですか？
土日に外を見るとドルフィンあたりでイベントがあるのがわかってうれしいですね。
最近は港の周りを散歩しています。
花火はまだ見たことがないので部屋から見える冬の花火を期待してます。
