オハナ 北上尾ってどうですか？

>>169 マンション検討中さん

やるなら業法上、売主は手付金倍返しでやめてもらうしかないでしょう。
あまり現実的な話題はやめた方が良さそうですね。

スクールバスは野村の新船橋の物件であったかな。そこは、売主が１０年分高の費用をプールしていた。当然物件価格に転嫁だけど。

販売開始してからの変更って基本ないよ。契約者全員から変更の同意が必要だからね。それにここくらいの規模だとスクールバス埋まるほど子供いないでしょ。

キッチン、使い勝手 悪そうですね。

>>180 さんさん
ディスポーザーはついてないし、
食洗機もないですよね。

駅も近いし商業施設も充実している中、小学校だけが遠いんですね。
スクールバスはオハナマンションの性質を考えても難しいと思います。
どうしても心配であれば個別に送迎するのが良いのではないでしょうか。
今後もエリア内にマンション建設が進み子供の数が増えれば小学校が新設されるかもしれませんよ。

野村のマンションですよ。
そんな小さいこと言わずにスクールバス検討するように言います。
助け合いがマンションのいいところです。

>183

ここでも出没。オハナの主かな。

芝川小学校になれば解決なのに。学区って変えられないのかな。

>>185
中央小が人気なので、芝川小に変わったらこの地域から大ブーイングが起きますよ。
個別に教育委員会と交渉なさっては？

野村ブランド購入してる方で、スクールバス反対する人はいないでしょう。
登下校の時に何か事件があってからでは手遅れです。少しお金をかければ済む問題なので協力するべきです。
私は、子供いませんが賛成です。

61戸のマンションではスクールバスは現実的じゃないですね。昭和世代の親としてはマンション内で小学生の集団登校、高崎線で1駅の電車通学が普通という感覚です。必要なら交代で高崎線乗車に親が付き添うのもありでしょうし、満員電車が不安なら先頭車両、最期尾車両への乗車をルールにしてもいいかもしれません。

北上尾駅発のぐるっと君、上尾駅行きの始発が7時50分発で上尾駅8時40分着。あと30分始発が早ければ片道100円で利用できるのにね。もしバスに間に合わなかったら電車もあるし。

スクールバスのことを投稿してるたった1名は愉快犯というか荒らしみたいなものです。
相手にしないように。

小学校、中学校
自転車通学はどんな状況なんでしょうか？

こちらはディスポーザーと食洗機がついていないのですか？
確か前に見学したオハナは食洗機なしでもディスポーザーがついていましたが、マンションによって設備が違うんですか？
共用施設は微妙に違っていても、専有部の設備は共通だと思い込んでいたので驚きました。
ディスポーザーがつけられないのは敷地面積など立地上の理由でしょうか？

>192

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって維持コストが小規模物件だとペイしない。ブランドの仕様というよりは規模で設置するかしないかが決まる。

61戸でディスポーザー付くのは高級物件だけ。

契約された方の中で駐車場希望者はどのくらいの割合なのでしょうか…？

ファミリー層向けとのことですが
小学校がこんなに遠くて小さい子供が集まるのでしょうか？
子供のことを考えるとレーベンのほうがいい気がしてきます。
子供がいないならキッズラウンジとかも無用ですし
それで管理費が上がっているなら無駄に感じます

>>196 マンション検討中さん
ごもっとも！

>>196
小さな子どものいるファミリーが少ないなら、それはそれで魅力です。
微笑ましいですが、やっぱりウルサいですからね。
中学以上で電車通学する子どもがいるファミリーなら好立地でしょう。

駅に近いので商業施設が多く、買い物環境は恵まれた立地ではないでしょうか。
OHANAは駅から距離のある郊外型マンションだと思えば、そうとも限らないのですね(笑)
みなさんが仰るように小中学校は距離があるのでマンションからの徒歩通学は難しいかもしれませんが、バス通学などは許可されているのでしょうか？

北上尾駅徒歩2分って魅力感じない
倍の距離の大宮駅徒歩4分の方が魅力感じる
たとえこのマンションの2倍以上の距離の大宮駅徒歩4分でも大宮駅徒歩4分選ぶかな

>>202 検討板ユーザーさん
大宮駅徒歩4分じゃ値段も倍以上しますよ。
購買層的に比較は厳しい。

大宮駅徒歩4分と比べるのはアホすぎ
こんなんでもマンション買う金稼げちゃうんだな‥

>>204 マンション検討中さん
なんでアホなの？
同じ路線で東京勤務って人も同じく多いだろうし
それに大宮駅徒歩4分の方がこのマンションよりも駅までの距離遠いじゃん
このマンションの駅からの距離から徒歩2分の倍の距離も遠くても大宮駅徒歩4分の方が良いってことよ

>>205 さんはお金持ちなのでしょう。
4000万と8000万の差額など気にならないレベルの。

>>205 マンション検討中さん

アホとは思いませんが比較する対象がちょっと違うのではと私も思います。
大宮４分といくら時間を倍にしても、値段が全然違うので…

>>205
大宮駅半径300メートル内の路線価や、マンション購入世帯の平均所得、優先順位、物件概要などもう少し不動産選びについて勉強をなさった方がいいかと思います。
「ベスト」な条件を口にするだけなら誰もができる事で不動産選びでも何でもありません。許せる条件、妥協できない条件、自分に手の届く条件などすべてを勘案して自分や家族の人生設計や価値観、優先順位に照らし合わせて「ベター」を選ぶのが不動産選びです。
「秩鉄影森駅徒歩1分より、JR浦和駅徒歩10分がいい。」そんな書き込みに何の意味があるのでしょうか。

>>205
独身者の発想。

不動産の徒歩1分は80メートルですが、その起点は駅外側の階段下からの計測になります。
乗降客数50万人の大宮駅と、乗降客数3万人の北上尾駅とでは駅の規模や面積が圧倒的に違いますので、2分ぐらいの差ですと玄関を出てから電車に乗るまでの時間はほぼ同じになります。でも大宮駅周辺の繁華街に小さい子供を連れて歩きたくないな。単身や子供が社会人になっているような世帯なら利便性重視でいいんでしょうけど。

正直北上尾より西川口や蕨の方が住みやすいよね
池袋や新宿駅は西川口や蕨は乗り換え待ち時間含めても北上尾から行くより速く到着できる
東京や上野も北上尾より速く到着できる
それに西川口駅や蕨駅は昼間でさえ電車が5.6分に一回くる便利さがあるからね

ただの釣り書き込みに対して、こんなに反応する人いるのか

他の物件で悪評書き込んだりしない人が多いのでしょう。私は、自分の検討物件以外で悪い点に気付くとすぐに書き込みたくなってしまうので、色々な物件を徘徊している性悪です。ですので、そこら中に書き込まれているくだらない釣りに対して真面目に反論している人を笑っていました。ですが、それはこの物件を検討している人は良い人が多いということかも知れませんね。それって、マンションの雰囲気にもつながるだろうし大切なことかな。うん、この物件も候補にいれてみようww

もうテーマがブレブレ

良い人が多い良いマンションなんだから、あなたみたいな人はこないで！

最終期残り5戸になってましたね。
完成前に完売しそう。

>>216
それ以外に先着順が6戸残ってます。
大宮以北は蓮田のブランズが一人勝ちなので、ここは苦戦が続くでしょうね。

>>216 匿名さん

残り5戸とはどこからの情報ですか？

>>218 マンション検討中さん
公式の物件概要からです。最終の販売数が5になっていたので、それで終わりかと。

>>219 匿名さん

確かに書いてありますね。ありがとうございます！

外観が少しできてきましたね。HPだとグレーっぽい色でしたが、他のOHANAと同じ明るいベージュでした。

残りあと５邸のうち、４ＬＤＫはあと１邸。
面積が広いだけでなく、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられそうだと思いました。

色合いイメージと全然違って残念。

>>223 通りがかりさん

そうですか？
この写真と同じ角度では見ていませんが、出来上がっているところを見た限り、落ち着いていて残念な印象はありませんが…。
販売も最終期になり完売も間近ですかね？

>>224 マンション検討中さん
落ち着いている印象はもちろんありますが、外観イメージを期待していた分という意味でした。個人的な主観はもちろんあるので他の方がどう思うかあれですけど、それだけで決めた訳ではないので落胆まではいかないです。

完売まで時間の問題でしょう！

公式ホームページでのイメージCGは重厚で高級感のある色合いになっていますよね。
現在販売中のオハナマンションのホームページを見てみると、まるで写真のように実際のマンションそのもの！というCGもあれば、エントランスだけをクローズアップして高級感を演出したCGもあり、物件によって見せ方が全く違うと感じました。

オハナシリーズは、どちらかというと高級感というよりは、カジュアルさの印象があるマンションなので、
CGであまり重厚な感じで行かなくてもよかったのかもですね。
樹木を植えたばかりのときと、育ってきてからでも全然違いますので、まあ見せ方次第なのかも。

駅までここまで近いオハナってあるのですね。
どちらかと言うと少し離れていて、広めの専有面積って言うところが多いイメージでした。

今日インテリアオプション会だったと思うのですが
行かれたかた印象どうでしたか？
うちは明日行こうと思ってるのですが
良いものありましたか？
カタログみると質は良さそうだけどどれも高そうで…
みなさんインテリア買われましたか？

>>228 口コミ知りたいさん

昨日行ってきました。いくつか注文しましたが、家で再検討してキャンセルするものもありそうです。ぐいぐい営業されて買わされた感というのはないですが、なんとなくその場で断りづらい…（性格もありますが）
当日限定価格なので気になるものは注文しておいたほうがお得です。

ある程度、下調べや部屋のイメージをしてないと大変だろうなと思います。値段もやっぱり高いですね。
ただ、入居時にはもう付いてるので取り付けを自分でやるのが面倒という方は照明やカーテンなど注文されるといいかもしれません。
いいお買い物ができますように！

これから同じマンションの住民として、よろしくお願いします！

駅から120メートルのマンションと書いてありました。徒歩2分なのだそうです。

更新がとまっているみたいですが、販売中は7戸。契約した人はインテリアオプション会もしていますし、入居までがかなり早いですね・・・。
現在の販売ではモデルルームは完全予約制で希望者だけ公開しているみたいですし、残り戸数はゆっくり販売していくスケジュールなのでしょうか。

カーテン、賃貸物件の時は自分で取りつけましたがそこまで難しいことはなかったです。椅子があれば女性にもできます。カーテンレールにフックをかけていくだけです。
当日限定価格だったんですね。割引もしてくれるなら最初は注文しておいて、他でいいものが見つかったと言って断るのもアリですね。

>>229さん
こちらこそ宜しくお願いします。
昨日インテリアオプション会行って来ました。
エアコンや照明、カーテンを買えたらいいなぁと思って参加しましたが
グイグイ来るだけで知識がない担当者が多く
色々な質問をしても「わかりません」の連続で
購買意欲が全くわかず、結局何も買いませんでした。
カーテンなどもグイグイ勧めてくるだけで
部屋のイメージ等完全無視の販売方法にがっかりしてしまいました。
住宅購入までの担当者さんが良い方だっただけに残念でした。
家電等は量販店よりだいぶ高く感じましたが
カーテンの質は良さそうだったので、値段が予算内であれば
買っても良かったかもしれません。

利便性いいですし値段安い。
ここはファミリー世帯には最適ですね。
そこまで大規模マンションじゃないところもいいと思います。
買い物カート置き場などがあるところもオハナらしい。
小さい子供がいるとキッズルームは欲しいですね。

駐車場の割り振り順位が来ました。
駐車場利用希望なのに比較的後半で落ち込んでいます…
利用者多いでしょうか？

うちは前半になりましたけど駐車場借りないです。
借りない人は抽選しなくてもいいのに…

私も駐車場希望ですが、駐車場希望者がどのくらいなのか知りたいですね。
そして、別の敷地の駐車場があるとは聞いてましたが、駅より遠くて敷地内に確保できないと辛いですねぇ。
自分でネットで探してみたものの、近隣には月極駐車場は無さそうで地元の不動産屋に行ってみるしかなさそうですね。

駐車場を借りない方も抽選をやったのですね…ということは、まだ売れていない部屋も含めて抽選をやったのでしょうか？
もし、これから購入される部屋の方が早い番号だったら駐車場借りられるってこと？？
そうだとしたらなんだか納得できません。うちは平置き希望でしたが番号的に無理そうなので。
抽選だから仕方ないことですが、まだ売れてない部屋に敷地内駐車場が付いて、先に購入してるのに駐車場借りられない…
せめて、自分でガラガラ回したかったです。
ホントどのくらい駐車場希望者がいるのでしょうか。

集計表を見に行きましたが、まだ売れていない部屋も抽選をしていて、10番以内の部屋もありました。
うちは番号的に敷地内ですら無理です。納得できませんね。

敷地外の場所を実際に見に行きましたが、
不便そうな場所だし子供やお年寄りの足では6分くらいかかると思います。
売れていない部屋が10番以内は悔しいですね。
マンション隣のコインパーキングが月極になることはないのでしょうか…。

案内されている敷地外は遠いですね。
マンション周辺の月極にいくつか問い合わせをしましたが、いずれも満車でした。うちは子どもの送迎に毎日車を使わざるを得なく、このままでは物件をキャンセルするかもしれません…。

購入する時点で駐車場の台数も分かってたし、2分の1の確率で抽選にハズレると分かってたはず。

分かってたはずだけど、自分がハズレるのを想定してなかった(笑)
実際に借りられない状況になるとマンション自体をキャンセルしたくなる気持ちよーく分かります。

うちはさすがにキャンセルはできないので、用意された敷地外駐車場を借りるしかないのかなぁ…

ここは車がないと辛いですね。

駐車場希望者で抽選に落ちてしまった方が結構いるとなると、残念感は否めません

周辺の月極駐車場も歩くと少し距離があるならば、車を所持している意味がないですね。雨の日や荷物の持ち運び、
お子さんが寝てしまった時などマンション内に入るのは大変です。

駐車場ももう少し近いといいのですが・・・

そもそも論ですが、車必須なら駅2分なんて選ばなければよかったのでは？
駅周辺は駐車場需要がタイトですし、この土地自体が元は駐車場だったのでドミノ式に埋まってしまったんです。

駅前広場をはさんだ南側、線路を渡った西側を探せばマンションから5、6分圏内に募集中が何か所かありますよ。

駅に近いとコインパークばっかり。
離れれば月極がガラガラ。
上尾徒歩7分のレーベンは徒歩2分以内ですぐ見つかる。

>>244 周辺住民さん
レーベンと比べて何の意味がある？

だいぶできてきましたね！
イメージとはかけ離れていますが…何にせよ入居は楽しみです。
駐車場の結果もとれるかとれないかと瀬戸際なので冷や冷やです。
12月の内覧会までおよそ3ヶ月となりましたが、
内覧会の日程はいつ頃いただけるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>246 匿名さん
写真ありがとうございます！だいぶ、できてきましたね。私も入居が楽しみです！

内覧会、いつ頃か早く知りたいですね。
たぶんモデルルームで聞いてもまだ分からないでしょう。
平日なんですかね？そうすると、仕事の都合もあるし早めに知りたいものです。

入居説明会が10月にあるということなので
その時に内覧会の話があるのではないでしょうか？
内覧会は12月頭くらいの平日に行うとのことでした。

>>248
すいません。入居説明会11月です。

>>249 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！
12月平日の予定でしたら尚更早めに知りたいですね。

敷地内駐車場は既に抽選を終えているとのこと。
抽選方法はどのような抽選方法だったのでしょうか。
またこれからの契約者は残念ですが現契約者に比べて不利になるような気がします。
また平等に行われるのであればどのように方法で行うことができるのかが知りたいです。

そこはさすがに先行契約者が優先されて然るべきでは。
先行者が駐車場取れなかったのに、これからの契約者が取れるのではそれこそ不平等

>>252 通りがかりさん

全戸分の抽選をやっています。だからこれからの契約でも、運が良ければ敷地内駐車場が借りられます。

MRの責任者のような方が、ガラガラを回して◯号室何番ですと、1から61番の番号を読み上げ、抽選に同席した人達で確認しました。
うちは結構遅めの番号だったので敷地内が借りられるか微妙です。
これからの契約の方がいい番号だったのもあったようで、これには納得できません。
マンションの駐車場抽選ってこういうやり方が普通なんですか？不平等すぎます。

>>252 通りがかりさん

後の契約者であっても権利は平等にあるべきではないでしょうか。先行契約者が優先されて然るべきではないように思います。

>>253 匿名さん

契約有り無し関係なく全住戸分に順位付けを行ったのですね。
それがどうして不平等なのでしょうか。
一見平等に思えますが。

初めてのマンション購入なので、あれよこれよと、いろいろな書類が来て、郵送して、振り込みしてとなかなか準備に苦労しますね。

まぁ、これが幸せな悩みというやつなのでしょうか。笑

皆さんは、テレビボードはどうされる予定ですか？
壁掛けを検討してる方もいらっしゃるのでしょうか？？
オプション会で全く考えてなかったので、このような話も無かったもので、気になりました。。

>>256 口コミ知りたいさん

これから準備で忙しくなってきそうですね。

テレビの壁掛けはできないと言われました。下地が入ってないんでしょうね。オプションでも下地は入れられないと言われました。

うちはテレビを55型か60型を買おうと思っているので200cm位のテレビボードを買う予定です。

>>255 マンション検討中さん

たしかに抽選方法は平等なやり方なんだと思います。
不平等だと思うのは、当事者にならないと湧かない感情なのかもしれません。

>>253 みたいな人は「私のほうが先に入居したんだ」とマウンティングしそうで怖い >_<
早く全戸が完売してみんな一緒に入居できますように。

残りはあと3戸のようです。

なんとテレビの壁掛けはNGですか？
今の新築分譲マンションであればテレビの壁掛けは当然かと思いましたが下地が入っていないのですか…
せめてオプション対応や、自分で手配して後付できれば良かったのですがそこには気が回らなかったんでしょうか？

あと２戸ですね。
完成前に完売しそうです。

完売ですね！

完売御礼出ましたね。
駅近、野村というポイントが強みでした、

皆さんにお尋ねしたいことが。。。
詳しい方がいらっしゃるのかわかりませんが、
『次世代住宅ポイント制度』というものがあるのを今日知ったのですが、オハナ北上尾はこの制度を活用できるのでしょうか？

ここで聞くより、担当者に聞けばって言われるかもしれませんが、知らない人にもこんな制度があるんだ！ってなればいいと思いまして。

ご返答、よろしくお願い致します。

>>265 口コミ知りたいさん

消費税10%が対象だったと思います。
10月以降に購入していたらわかりませんが
8%の時に買っていたら使えないと思います。。

長谷工の方に確認してみましたが、オハナ北上尾は、「2018.12.21～2020.3に請負契約・着工」したものでは無い（それ以前に請負・着工）ため、『次世代住宅ポイント制度』の対象外だそうです。
残念ですね。

もうすぐ、入居説明会と内覧会ですね。
みなさん、内覧会の準備は何かされてますか？
色々な説明や採寸であっという間に時間が過ぎてしまいそうなので出来る準備はしておきたいのですが、何をしていいのか…気持ちがソワソワしています。

先日マンションを見に行ったら、エントランスも見えていよいよだなと思いました。
内覧会、楽しみですね。

内覧会、楽しみですね！私も初めてなので気持ちがソワソワ、とってもよくわかります笑
当日はなるべく落ち着いて、採寸と確認をできるようにしたいです。
（まったく参考にならなくて申し訳ないです...。）

日中なので大丈夫かとは思いますが
部屋が暗かったり、
クローゼット内を確認出来るように
ライトみたいなのは持っていったほうが良いようです
また、指摘事項がない場合には
引渡しまでに部屋に入れる最初で最後の
チャンスなのでカーテンレールの
寸法等はしっかり計れるようにすると良いと思います。
事前に出来ることと言えば
カーテン屋さん等で寸法の計り方を教えてもらうくらいでしょうか。
カーテンのオーダー方法によって計り方が違うと思うので…

268です。

内覧会、しっかり採寸できるようにがんばりましょー！
カーテンの採寸で、計るメジャーもらってきました。
お天気も良さそうですが、ライト持っていきます。
あと、汚れか傷か確認するためタオル（ぞうきん）持っていこうと思います！

本日、内覧会初日だったみたいですが、みなさん、指摘箇所等、どのくらいありましたか？？

うちは20箇所ほど指摘しましたが、ほとんどがクイックリペアで済み、再来週の確認会に持ち越したのは5個ほどになりました。汚れなど少しでも気になれば全て指摘してくださいと言われました。

うちも20か所くらいでした。殆ど傷と汚れですが、それ以外だと3枚扉のストッパー潰れ、風呂の施錠つまみが抜ける、クローゼット内の金具が浮いてる等ありました。
ちなみに食洗機用コンセントはコンロ下引出奥の板を外した所にあります。自分で業者探される方、ご参考まで。

>>274 匿名さん
玄関ドアの幅わかる人いますか？
引っ越しの際幅がいくらまで通るのか知りたいです

>>275 名無しさん
玄関自体は幅850 高さ2000
一番狭いところで、廊下からLDに入る扉
（部屋によりここは違うのかもしれませんが）
この扉を外さない場合幅が650なので、一番狭いところになると思います！