ローレルタワー名古屋栄ってどうですか？

公平を期すためこの掲示板で把握できる最低価格帯で他の近隣新築タワマンと比較してみましょう。

プラウドタワー丸の内　46.68平米3548万円→坪単価250万円
シティタワー丸の内　38.92平米2980万円台→坪単価252万円
タワーザファースト名古屋栄　50.17平米3490万円→坪単価229万円
ローレルタワー名古屋栄　41.30平米2980万円→坪単価238万円

この通り、定借物件のためリセールで圧倒的に不利であり、かつ、ランニングの費用が圧倒的に高いローレルタワー名古屋栄の坪単価は他の近隣の同水準のタワマンとほぼ同程度です。
つまりローレルタワー名古屋栄のコスパの悪さは際立っているということです。

エクセルグランデ刈谷銀座タワーのことでしょうか？あの物件は90.94平米4510万円で坪単価163万円ですからこの物件とは比較にならないくらい安いですよ？あちらは大規模再開発物件ですし、いろいろな意味で比較にならないですが、資産価値としては断然刈谷の方が維持できるでしょうね。

10年後に売却を前提として、同じ占有面積の物件を①土地所有権で固定資産税を払い続ける　②定期借地権で地代と解体準備金を払い続ける　のはどの程度ランニングコストに差が出るのでしょう？？

ローレルタワー名古屋栄は９Fから分譲でしたよね。
他の坪単価も９Fにしないと。
投資用であればランニングコストは経費で落とせるし土地所有ないので償却も多少多い、
割といいのかも。でも下階が賃貸なのでどうなんだろう。

ＨＰから拾える最低価格帯で月次の㎡あたりのランニングを出してみましたがいかがでしょうか。
ローレルタワーのものは費目からよく分からないものもあるので誤っているものがあ
れば教えてください。

シティタワー丸の内　305円/㎡（38.92㎡で管理費8300円　修繕積立金3590円）
タワー・ザ・ファースト名古屋 栄　304円/㎡（50.17㎡で管理費1万300円　修繕積立
金5000円）
なお、プラウドタワー名古屋丸の内は現在では最低価格帯の管理費等不明

ローレルタワー名古屋栄　701円/㎡（41.30㎡で全体管理費5700円　部会管理費2000
円　修繕積立金4870円　部会積立金1450円　地代9380円　解体積立金3930円　専用利
用料1628円）

つまり月次のランニングが400円/㎡程他の物件より高い計算になります。
階数毎の違いはあるかもしれないですが有意な差はないのではないでしょうか。
そうすると、例えば90㎡の部屋ですと、月額6万円強の維持費が必要となり、3万
強ほど他の物件より高くなる計算になります。
この計算が大きく外れていなければ固定資産税の有無で解消できるような差ではない
ですね。
もしこの物件の90㎡程度の部屋のランニングコストをご存知の方がいらっしゃったら上の計算の検証ができますので教えてください。

買ったら最低でも9階から住めるってのが、この物件の魅力

伏見の9階に住んでも何も視界は開けませんよ

結論ここに住みたければ低層の賃貸ということで宜しいでしょうか？

名古屋駅まで1キロ栄まで1.1キロでうたってるからびっくりした
直線でだったわ
今時せこいうたいかたするでねー

>>79 ご近所さん
それがいいかも？
地代の心配しなくていいし笑笑

みなさんの書き込みを拝見し、賃貸もいいかも、、、と思いましたが公式サイトをチェックすると3階から8階までは高級賃貸フロア（非分譲住戸）となっていました。
どなたか、賃貸の価格設定をご存知の方は教えて下さい。

賃料、どれくらいなんでしょうね。。
あと、ここって定借だけど、仮に貸し出したいっていうときには地権者さんからOKもらわないといけないんですよね。
その際、手数料がかかるかどうかも確認しておいたほうが良いかもしれません。
でもここで賃貸だと、低層階のところとの賃料の勝負になるので、
どういう金額にしないといけなくなるんだろう。

賃貸に出す場合のこと、公式の物件概要に書かれていましたよ
「転貸可（地主への通知要）」
です。許可を取るというよりは、貸し出しますよと話を通すだけでいいと思います。
手数料に関しては地主次第では。かからないところとか、かかってもほんの少しのところもあると
きいてことがあります。

ここは当初の販売スケジュール通り売っとけば良かったのにスケベ心を出すもんだからコロナ 直撃してるやん

現地見ました。非常に良い立地と思います。
１Fにテナントが入るようですね。コンビニや飲食系はやめていただきたい。ヒルトン前なので高級ブティックやセレクトショップ等が良いかも。コメ兵以外で

そんなん入るわけないやろw

地主はどこなんですかね？ちなみに

近鉄です。土地手放したくないから定借だそうです。

地主は近鉄じゃないやろ

>>86 マンション検討中さん
年始にモデルルームに行ったときはコンビニって聞きましたよ

便利がいいですよね！早く中を見てみたい！

立地がとても良い。
一階のテナント、コンビニで便利だと思う。

定借でイニシャルコストを抑えられるし、この辺りの土地相場は下落することは無さそうなので、数年で売却予定であればありだと思う

定借マンションのメリットを生かすには住み続けるよりもリセールが良さそうですよね。
問題はリセールのタイミングですが、年数は10年以内であれば売りやすいのかしら・・・
1階テナントがコンビニだと住人も利用しやすくていいんじゃないですか。

売れ行きがきになる。一度検討しただけに。

結構売れてましたよ。
免震タワーで立地良し。
中廊下でディスポーザー等設備も良いし二重床等グレードは高め。
価格は安めと思いますが定借をどう考えるかだけですね。

定借、リセールするならば早めの方がいいという話は聞きますね。
でもそれだったら購入するメリットというのがあるのか？というのは正直感じるところです。
定借の場合、リセールしても、購入時よりも上がっているということってそこまで多くないのではないか、と思うしなぁ。
とても安く買えるのだったらよいのかも？

ここは、定借の割には高いですね。

一定期間立地の良いマンションに住み、その間利便性を享受すると考えればありなのかも？
うまく例えられませんが賃貸マンションの賃料を先払いするような感じでしょうか。
リセールは早めがいいそうですが、10年後、20年後でも成立するんでしょうか？

土地の所有者は売主の近鉄なんですか？

引越し予定があらかじめあるならいいかもしれないです。
転勤族とか、老後は実家の近くで住みたいとか、海外移住を考えているとか。
二束三文だったとしてもいいと覚悟があれば、思ったより高く売れるのかとも考えます。

今は郊外の田舎家も負債になりがちみたいです。
名古屋市内では聞かないですが、愛知県内でも山間部の駅から遠い場所は、継ぐ人がいない田舎家は安くしても売れないと言うので、定借も考えようかもしれないです。

考えることはみんな同じですからねー
年数経過して売り抜けるならいいですが

定借でなければ場所も構造・設備も良いので残念ですが、やっぱり購入はやめます。

一階店舗にはコンビニが入るようですが、どちらのチェーンが入るかは情報出てるのでしょうか。
比較的近くに大手3社があるので、ミニストップとかでも面白いかも？

地図を確認しましたが近くにローソン、ファミマ、セブンイレブンがあり、ファミマが多い地域みたいですね。
マンションのテナントに入るならどこが便利でしょう。
ミニストップはオリジナルデザートとイートインが特色なんでしたっけ。

ヒルトンも近いからコンビニ利用者見込めそうですよね。

この辺りは意外にコンビニ激戦区なのかもですね。

マンションテナントにコンビニが入る物件に住んでいた方のブログを読みましたが、
お金がすぐに下せる、天気が悪くても買い物できる、宅配ボックス代わりになると
いい事づくめだったみたいです。

コンビニで通販の受け取りできますよね。
コンビニが近くにあったり、同じ建物内にあったりするとものすごく確かに便利かもしれない。
宅配ボックスって
繁忙期はいっぱいになってしまって
宅配業者が持ち帰ることになったりすること、ままありますからね…
コンビニ受け取りにしておけば、少なくともそれはない。

>>105 マンション検討中さん
確かファミマです

>>104 匿名さん
同じく購入やめました。
定借でなければ割高でも購入したかったです。

またファミマなんですね。駅前にもあるしこの辺多すぎでしょ。
個人的にはセブンイレブンが良かったです。

ファミマ多いですね
セブン人気ですね

>>110 マンション掲示板さん

どこからの情報でしょうか？

ファミマ以外がよかった。

見た目がダッサ！

>>114 評判気になるさん

去年モデルルームに行ったときファミマの予定ですって言ってましたよ

外観良いと思いますよ。
見慣れたマンションとは一味違う感じが好きですけど。
よく見るといいなと思うデザインです。

外観デザインは、好みは出やすかもしれないですが…
なんとなく優美な感じは出ていて、余裕ある感じは出ているんじゃないかと思います。
このタイプだと
デザイン的にはとんがりすぎていないので年数が経ったときに古臭く見えるというのは
あまりないじゃないかと見てて思いました。
ただ、もっと都会的なスタイリッシュなものがイメージにあると、
違うなぁって思うのかもしれませんね。

物件概要の、物件価格に出ている権利金ってあれって手付金のことですか？
それとも、その他に手付金が必要なんだろうか。
金額的に手付っぽいけど

今は中を見ることができる状態になっています。
おそらく、決められた部屋だけですよね。

権利金って、賃借の際に使われる言葉です。
ここの場合は定期借地なので、この権利金というものが必要になってくるのでしょう。
定期借地の権利を得るために支払う手数料的な意味合いがあるので、返還されません。
おそらく、他の定借のマンションでも設定されているのでは。
ここはきちんと記載してくれているのでむしろ親切だと思います。