マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-14 00:14:19
ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅(7番出口)より 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.08平米~84.48平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-23 18:38:45
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩2分 (7番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三交不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 名古屋支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 桜山プレイズ口コミ掲示板・評判
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172
マンション検討中さん
見学行ったら高速シャッター採用してるって言ってましたよ。どのぐらいのスピードかも動画で見せてもらいました。
イオン熱田行くときにしょっちゅう通るけど、そんなに不便な感じはしないと思うけど。不便とかコメントしてる人って想像で言ってるんじゃない??閑静な住宅街と比べれば出し入れし辛いの当たり前だし、そもそも立地が違うんだから比較する意味ないと思う。買いたい人はちゃんと現地行って確認して判断すれば良いかと。
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173
マンション掲示板さん
>>170 マンション検討中さん
歩くと5分以上かかると思います。
すごくその点は悩んでますが、公園が近ければ近いと、ママカーストに巻き込まれるよと、実母から言われ、いろんな公園に少しずつ行けばいいかなぁと思ってます。
熱田の方まで行ったり東側に行けば遊べる幅も広がると思います。
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174
匿名さん
>>172
>>見学行ったら高速シャッター採用してるって言ってましたよ。
そうなんですね。だったら少しはいいのかもしれません。
いつも、檀溪通の方から車でイオン熱田まで行く時、桜山の交差点のスギ薬局あたりで渋滞し、スギ薬局前に駐停車が多いと感じていたので。
ここのマンションだと不便かもしれないと感じました。
誤解を生じさせてしまったかもしれません。すみません。
>>171
>>話に出てるのは、八熊通の路駐ではなく、実際の車の出し入れの事ではないのでしょうか?
そうです。駐停車の車輌があるとゆっくりになりそうだと思いました。ただし、住んでいないので、憶測でしかないです。
住宅街ではない地域なので仕方ないといえば仕方ないです。
電車に乗って車に乗らないなら、関係ない話です。
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175
評判気になるさん
どなたか見に行ったかたはいらっしゃいますか?
現在の物件の埋まり具合や契約状況はどんな感じでしょうか?
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176
マンション掲示板さん
買い物便利だと思って検討される方は、営業にピアゴ桜山店の閉店について聞いた方がいいですよ。
地元では内々に話が出てます。
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177
口コミ知りたいさん
ピアゴの跡地はマンションだとか聞いたけど。
地元の高齢の人々はどうにか存続してほしいと嘆願してるそうだけど、難しいよね。
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178
マンション掲示板さん
>>177 口コミ知りたいさん
閉店の時期などは出ていますか?
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179
名無しさん
ピアゴはあちこちで店舗を減らしますからね。ピアゴのHPにも記載があったはずですが、こちらの店舗内にはまだ通知されてなかったと思います。
通販が盛んになり、バイトやパートが集まりにくくなるとこんなことも多くなりそうです。
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180
マンション掲示板さん
今秋発表で、今年度中か来年度の早いうちに閉店でしょうね。
業績不振よりか、一番の要因は借地権の期限を迎える事。
更新には相当地代が上がるようです。
駐車場も少ないし、いつ壊してもいいような簡素な造り、
ユニーからユーストアに替わる時も、地元が相当無理を言ったようですし、ここらが潮時でしょう。
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181
マンション検討中さん
ピアゴ跡地ってプラウド?積水?
敷地面積が広く、まさかのタワマンは無いと思ってますが。
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182
名無しさん
借地権の話は私も聞きました。地元民にはショックでしたけど、今後このようなことはあちこちで起きそうです。地価が高いとひらやで駐車場も要るスーパーは経営が大変みたいです。マンションとは聞いていないけど、敷地は狭いのでできるなら賃貸かもね。
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183
匿名さん
ピアゴは公式HPの地図でも記入されてない状態ですね(マンション名にちょうど被る位置)。
桜山なら人の流動が多いので賃貸でも分譲でもマンションが出来ればすぐ埋まりそうですね。
ピアゴ閉店後、この辺に住んでる方はどこまで買い物に行くことになるのですか?
スギ薬局でもちょっとした食品置いてますけど、必要十分ではないですものね。
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184
マンション掲示板さん
>>183 匿名さん
なんか残念ですね。スーパーがない駅になってしまいますよね。。
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185
名無しさん
どうなんでしょう。私はこのマンションより西に住んでいますので、徒歩ならクック瑞穂かな。かなり寂れてるので、まだ使ったことないです。車ならバローの高辻です。ここは優秀。
いずれにせよ、ピアゴの閉店は大ショック。
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186
通りがかりさん
西隣のうどん屋が潰れた空き地は12F建ての賃貸マンションとのこと。桜山駅西は最近動きが激しいです。
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187
マンション掲示板さん
スギ薬局の食品コーナー?なんて使い物にならないし、クック瑞穂は昔の市場の名残の個人商店の集まりで、対面販売。
現実的には豆田町のバローか、御器所のマックスバリュか西友、シャンピアのフィールかバロー、周辺のイオンですかね。
車が使えればいいけど、そうなると全戸分駐車場がないデメリットが如実に出てくるわけで。
通勤で車使われる家庭だと更に困るでしょうね。
今後は、御器所方面のマンション開発が更に進むんじゃないでしょうか?
ファミリー・シルバー層にはスーパーが徒歩圏にないのは致命的ですね。
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188
名無しさん
まあその通りと思いますけど、地価が上がりスーパーはどこも軒並み、通販や雇用の問題で経営難なので、御器所や他所も同じようなことになるかもね。
私は5年前にここに来ましたが、ピアゴの件は全くの想定外ですから、ただの運ですよ。
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189
マンション掲示板さん
だから、スーパーが周辺に1つだけというのは、物件選びではリスクが高いと言えるんじゃないでしょうか?
住み続けている限りはずっと利用するものですからね。
公園や幼稚園、保育園はいずれ必要度は減りますけど。
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190
名無しさん
リスクが高いということがわかったということです。
人口が多くて、割と流行っているスーパー、それを当てにして多くの人がマンションを買ったのになくなるのですから、残念としか言いようが無いです。資産価値も下がっただろうしね。でも現在良いマンションでも、5年後どうなるかはわからないので、その時点でベストと思える判断をするしか無いですよ。
残念ですが、どうしようもなかったので後悔はしてないです。
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191
マンション検討中さん
ピアゴが閉店した場合に新しいスーパーがオープンすることはないでしょうか?
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192
口コミ知りたいさん
自分が知人から聞いただけの話なので信憑性はアレですが、地元の人らは跡地が
マンションにしろ、一階はそのままスーパーを残してほしいと言ってるとか。
でもねぇ、業者さんも採算度外視で動けるはずないし、難しいのじゃないかな。
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193
マンション検討中さん
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194
マンション掲示板さん
車がすれ違うのもやっとの一方通行に、コの字に2方向囲まれた土地って、スーパーの経営には極めて難しい土地だと思いますね。
自前の土地で駐車場も確保できないし、商品の納入やゴミ回収も業者大変そうでしたもの。
人気の土地だから、大通りに面した土地はみんなマンションになるという皮肉ですね。
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195
マンション掲示板さん
ウェブサイトの商業施設の紹介からもピアゴ桜山店は消されてますし、閉店は間違いなさそうですね。
ミカワヤとマックスバリュが徒歩約15分で一番近いようですね。
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196
マンション掲示板さん
デベの責任ではないですが、契約者の方からこの件についてクレーム出てないんですかね?
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197
匿名さん
>196
わかっているみたいだけど、デベの責任でない以上クレームつけてもしょうがないでしょ。もし事前に知っていたのなら話が変わるけど。
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198
マンション掲示板さん
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199
マンション検討中さん
確かに残りの部屋数気になります。スーパーが無くなるので低層階に空きとか出てないでしょうか?
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200
匿名さん
ピアゴが閉店する理由は借地権の期限ですか。
噂では跡地にマンションができるそうですが、1階テナントとしてスーパーマーケットが入ってくれたらいいですね。
もしマンションに決定したら、売主にスーパーの誘致を嘆願してみてはどうでしょう?
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201
マンション掲示板さん
>>200 匿名さん
テナントのスーパーは大変ありがたいです。
主の買い物は車で行くとしても、歩いていけるスーパーはあったら生活から便利ですよね。
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202
マンション掲示板さん
現在のピアゴの店舗面積よりも確実に狭くなるという時点で、テナントにスーパー入って欲しいというのも、無茶な話。
桜山プロジェクトのパークハウス三兄弟を購入・契約して
しまった方々はお気の毒としか言いようがない。
便利なのは交通の便だけになってしもた。
そして、車も手放したっていうならさらに悲惨。
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203
口コミ知りたいさん
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204
通りがかりさん
202,203さんのおっしゃる通りです。三兄弟の長男ですが、残念です。車はありますが、南北は坂がないので、自転車で買い物に行きます。これから先は、御器所や吹上のスーパーも危ないかもしれませんね。
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205
匿名さん
現地案内図からすると、駅からも近いので車がない人も多そうな立地ですもんね。
徒歩で行けるスーパーは少なく、御器所まで出て西友か、車があればイオン熱田まで行くルートもあります。
たしかバローもあったので、自転車なら行けるお店も増えます。
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206
マンション掲示板さん
こういうこともあり得るので、余程の立地でもない限り、安易に駐車場全戸分必要ないとか、車要らないとか、近くで駐車場借りればいいとか言えないという勉強にはなると思いますね。
難しい問題ですけど。
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207
マンション検討中さん
スーパー出来る土地ないですよね。
徒歩圏内に出来てほしいです。
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208
通りがかりさん
この辺りは駐車場の空きは割とあります。私のマンションも全戸分の駐車場はないですが、機械式駐車場ということもあり、人気がなく、4割は空いてます。また、営業マンが近所の駐車場を紹介してくれるところも多いです。
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209
名無しさん
そちら分譲マンションですよね?
車持ってなくて駐車場が4割空いてるなら仕方ないけど、機械式が嫌だから、外部で借りて4割空いてるなら最悪じゃん。
駐車場代は管理費や修繕積立に充てられるんだから。
多少駐車場代下げても自分とこの駐車場使ってもらうように、管理組合に仕事してもらった方がいいよ。
駐車場使ってようが、使ってなかろうが駐車場の維持管理費用は所有者全員で負担するんだよ。
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210
マンション掲示板さん
>>208 通りがかりさん
4割も飽きてる機械式の駐車場ってw
ほんとならあなたのマンションの修繕費は将来足らなくなりますよ。周りの駐車場に歩いて行くより機械式の駐車場待つ方が楽な気がするけど。しかも周りの駐車場だとイタズラのリスクもあるしね。
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211
口コミ知りたいさん
>>210さん同様、4割も空いてるちょっと信じられないな。
うちのマンションは、全部埋まってて空きはないですね。使わない世帯から又借り
して複数台止めてる方も数人いらっしゃるくらい。
でも、徒歩圏内からスーパーなくなると、「今後車必要!」ってことで急に返して
ほしいとか言われたら又借りしてる人は困っちゃうだろな~とか、他人事ながら
要らん心配してしまうw
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212
通りがかりさん
そうなんだ。4割は盛ったとしても3割は空いているかな。20台中、7-8台は空きだね。私は最初は機械式駐車場使っていたけど、今は近くで借りてます。車が大きいので神経を使うので。みなさんのところが、埋まっているのが不思議。
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213
匿名さん
流石にもう、庭付きのプランは完売になっている状態でしょうか。
子供がいたり、ペットがいたりすると、1階住戸にしたいという人、多いらしいですものね。
Dタイプは、3LDKでもゆとりがあるタイプです。
3LDKって70㎡くらいが標準かなと思いますが、それよりは広い。
居室や収納、リビングが少しずつ他のプランよりも広めに取られているようですね。
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214
ご近所さん
>>207 マンション検討中さん
徒歩圏内かどうかは人それぞれの感覚かもしれないですが、汐路小学校を通るルートで東山荘の近くの名古屋で1番のスーパーと言われるサポーレなら自転車なら10分もかからないのではないでしょうか?あとは瑞穂区役所の近くにもヤマナカがあります。
自転車や車でなら石川橋の成城石井も近いと思います。
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215
マンション掲示板さん
今までは雨の日だろうとちょうと行ってくるわ!って、気軽に行けたところが無くなるわけだからさ。
車や自転車で行く高級スーパーよりも、近所のピアゴっしょ?
個人商店で良ければクック瑞穂もあるし。
小さい子供に一人で留守番もさせられないだろうしね。
周りの昭和区にあるスーパーなら、デベが載せてますよ。
歩いて数分のピアゴとは比べようもないですが。
このマンションだけじゃなく、桜山にとっても損失ですね。
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216
匿名さん
スーパーなくなるのって決定事項なんですか?
何とかならないのでしょうか
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217
マンション掲示板さん
11月で閉店ガラガラ、跡地は6階建てくらいのマンションだそうです。
ここが完成する頃にはとっくに閉店済みです。
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218
匿名さん
>>214
スーパーの件、
高級
サポーレ
成城石井
普通・安い
ヤマナカ
ピアゴ
です。クック瑞穂は行ったことがなかったです。車があるならイオン熱田に行く人もいるのかなと思っています。自転車があれば行ける距離です。サポーレや成城石井で毎日買えるのは贅沢。スイーツなど買いに行っていますが、牛乳もジュースもお肉も全てこちらでだと高くつきますよ。
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219
匿名さん
瑞穂区洲雲町に住んでいる老人です。地下鉄桜山駅が近いので、老人パスで今池ピアゴに行くことにしました。今池ピアゴも地下鉄駅から近いので、ほとんど歩かなくていいですよ。
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220
マンション掲示板さん
この時期になって、桜通線車内に広告を出して閉店が公表される前に売り切ろうとしてますね。
SUUMOの紹介もクック瑞穂が取り上げられてたし。
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221
匿名さん
このあたり、よくわからなくて、桜山駅だと滝子に抜ける道、東西をよく通ります。
桜山町3の交差点があり、信号もあるので中学校にも通いやすいのかなと思いました。
小学校は御器所小学校ですか?ちょっと遠いです。
>>219
>>老人パスで今池ピアゴ
今池、ユニーだったところですよね。近くに中屋パンというパン屋さんがありました!
老人パスがあれば色々なところに行けそうですね。
今池はドンキホーテやスギ薬局、千里馬薬局(激安薬局)もあったはずです。今でもありますか?
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