うるさい!
だから、ここより遠い三菱、東急に比べて安いんですよ。
1位アルソス、2位パーク、3位パームスマノア、4位ブランズってとこかな。あくまで俺の評価ね!アルソスに及ばないのはしかたないけど、パークは結構来てるとは思うよ!
マノアーガーデンの4LDKとパークハウスの2LDKがだいたい同じくらいの価格帯で、パークハウスの3LDKとブランズの2LDKが大体同じ価格帯。
この後出てくる三井はもっと高いって。。。
マノアーガーデンは駅違うからまだいいとして調布も高騰してるなー
>調布も高騰してるなー
逆に西調布が無風過ぎますね
西調布はこの先、人が減っていったら、資産価値面で言えば、保つのは難しい気がしますが
それは調布にも少し遅れて来るのかなあ
でも人口減の直接影響より、景気後退の方が影響は大きいよなあ
生産緑地問題なんてのもあって、調布駅の徒歩10分圏内にもまあまあ存在しているようですし
今買う必要が無くて、今後5年くらい我慢できる人は、今は様子見が正解なんじゃないかと思っています
でも、やっぱり(大したものじゃありませんが)資産価値面や利便性で言えば駅近は正義で、今調布駅で買うなら価格も(今の水準だと)そこそこのアルソスですね!
駅近なのにマンションレビューだとマノアーと同じ資産価値と評価が低いのはどんな理由からなんだろう?
>>413 匿名さん
一緒なわけないやろ!各駅、駅遠、ポッピパッピ騒がれてとるマンションと、特急停車駅の駅近優良マンションとの資産価値の差が、天地であることぐらい素人の僕にもわかるで?!
物件の仕様はともかくココは営業が酷かったな。
買う気が失せるレベルで。
こういうところに大手との差がでる。
日本語が意味不明だ!? 府中のタワーが上に決まってるだろ!
アウトフレームでないとことかいろいろ残念なトコはあるけど、
調布駅4分でこの価格は圧倒的に安いよなー
>>417 通りがかりさん
このご時世でのこの価格帯だと、残念な所があるのも仕方ないんじゃないですか。パークさんだってそうだし、ブランズシティに至っては、残念な所しか見当たらないですしね。やっぱりアルソスさんのコスパは抜きん出ているんじゃないですか!なんだかんだ言っても、アルソスさんしかないのかな。本当に最高ですね!
林城調布
少しみんな持ち上げ過ぎな所はあるけど、調布における林ブランドの実績は、丸の内でいう三菱ブランドみたいなもの。 しかも、大手とは違う偽りのない顧客ファーストの徹底。揺るがないよ!
それにしても、この物件を大手が手掛けていたら、東急どころじゃないとんでもない価格になっていたんだろうなぁ…、考えるとゾッとするよ。安心のアルソス!やっぱり調布のことはハヤケンさんに託すのが一番じゃないか。
ここの板は只々林とアルソス万歳三唱&おべっかスレばかりできも悪い!
アルソスって二重床二重天井?
それと天井高いくつ??
ハヤケン万歳!は誉め殺しなんだよ
二重床二重天井、天井高は2400やで
旧甲州沿い以外は高さ規制あるから
これ以上高くできなかったんかね
>>430 名無しさん
天井高より二重床二重天井を取ったということですね
直床よりは二重床で天井高が240の方が良いかな
しかし、2年後に同じ旧甲州街道沿いにできる三井さんは8階建て・・・
同じ高さ制限ならば、直床で天井高240とかなのかな
でも、同じ高さ制限なら直床にしたところで8階にするのは無理そうなので、高さ制限が異なるのかな
直床直天井ならいけるかもしれませんが、さすがにそんなことはないでしょうから、建物の高さ制限が異なるのでしょうね
なんだかんだ言って、アルソス売れてるのは、駅徒歩4分とこの時期にしては坪単価抑え気味に尽きますかね?、天井高は大和ハウスを筆頭に大手企業に任せて良いのでは、、、大和さん、府中で天井高高すぎて(最上階4.2m)失敗したけど…そのうちレジェンドになるかも(笑)
蛍光灯を交換するときどうするの?
三井さんを待ってアルソスを買い損ねちゃったら、それこそ悔やみ切れません!結局もう決断するしかありませんね。これだけ多くのファンに支えられているこのマンション。この出会いは大切にしたいなとは思っています。
さみしい、コメントの数々、、、
>>440 匿名さん
ここはもう一通り情報出尽くしたからね。
あとハヤケン業者がアルソス最高うるさいからみんなここは書き込みたくなくなるんよ。
旧甲州街道に面してる残った数戸もちょい高めだけど買える人ならブランズのおかげでほっときゃ売れるでしょう。
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また広告入ってたけど、最高の割には内容見る限りじゃ残ってる部屋一緒であれから売れてないやん
数件売れたらしく、残り3戸と記載変更されていますね
広さ的に微妙。
でも金額は高い。
駅から近いから買い物も便利だけど。
利便性もいいし。
70㎡ないのに5帖以上の広さを確保しているのは凄いですね。
ファミリー世帯なら、駅から離れていても広い物件に目がいくかも。
私も同感!
宗教団体や政治結社みたいに、意味もなく最高、最高って捲り立てて…
本来の目的である適正な情報交換の場の妨げでしかない!
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
数多く有る建設会社の中で受注してきたわけですからね。
良くないことがあれば噂ではなく事実として記録されているのでは?
あまり持ち上げ過ぎると、何か胡散臭さを感じて林建設にとって逆にマイナスイメージになる。
これだけ地味な物件が坪300万もして、尚且つそこそこ売れてるってことは、調布の駅近は供給不足なんだね?
>>458 検討板ユーザーさん
価格はさておき需要はあると思います。
一応新宿覗いたら京王の乗降者数No.1ですし、
近年では駅の地下化による北南統一と映画館、トリエ、ビックカメラが出来たことで駅周辺の利便性が向上してますからね。
>>457 匿名さん
そうだよ!林は真面目な会社だよ!三井や三菱みたいな大きなトラブルなど全くなく、どれだけ調布に貢献してきたことか。きっとこれからも、調布をデザインして行くのは林しかないだろう。
林なんてどうでもいい。
要はアルソスが良いか悪いか!
結論、全てにおいて地味としか言い様がない。
>>461 マンション検討中さん
派手ならいいっちゅうもんでもなかろうよ!地味かもしれんが、アルソスは林が地道に育て上げてきた、調布では知れた信頼のブランドだ!知名度だけで高値を付けるまやかしのブランドとはわけが違うし、だいたい何を持って地味だなんだと決めつけとんのか、全くの意味不明!罵る前にもう少し勉強したらどうだ!
役所の建物にデザイン性は必要ない場合もあるし、そーゆーとこに関しては少し大手に劣る所はあるかと。
それに購入後のサポートとか比較すると何から何まで大手ブランド同等という訳にはいかんでしょ。
ただ、建物はちゃんと作られてると思う。
だから市と長い付き合いが出来てる。
調布新築3件見て回りましたがデザインがおしゃれですね。床や壁の色とか、キッチンの雰囲気も他と比べて好みでした。
でもインフレームで実際には表示面積より狭そうなのが難点…前の道も狭いですよね。窓が旧甲州街道に面しているから洗濯が干せなそうなのも…駅近なのはすごくいいんだけどな。
調布駅の住み心地がいいのでこのまま住み続けないですが、新築3件、どれも一長一短で難しいですね。
>>462 匿名さん
君ね、勉強したから地味さ加減が解るんだよ!
どの部屋も眺望望めず、投資用の1LDKからファミリータイプまでごちゃ混ぜ、部屋数小規模な上、永続的売上対策にと冴えない小店舗まで確保して、さらには旧甲州街道面のあの中途半端な立地はまさに地味以外の何モノでも無い!
挙句いまどきインフレーム仕様で超地味なゼネコン採用、、ときた?
、
>>466 マンション検討中さん
アホらしい!新宿15分駅4分の立地で眺望なんて必要ないわ!立地にしても商品構成にしても、駅近ゆえのもの。中途半端も何もない!こんな立地都内に行けば腐るほどあるわ!それにどこの回しもんだか知らんが、地味なゼネコンは、ブランズシティもパークハウスも一緒だろ 笑笑
残り3部屋前後かと思いますが、ライバルも多いため竣工前になるべく売り切りたいところと思います。
MR行かれた方で、値引きの提示を受けた方はいらっしゃるのでしょうか?
yahoo不動産からも消えてるみたいだし、立地よくて安いってのがあるから黙ってても売れるでしょ。値下げはしないんじゃないかな。
ただ確か残ってるのが2階だからぼろアパートビューっぽい
確か一階上がるごとに100万違ったから2階人気になるなと思ったものだけどね。
2階の甲州街道向きを考えると、多少交通量は気になりますかね?平日の交通量はさほど多くないので、気にはなりません。残念ながら、土日は、渋滞が問題になるぐらい混んでます。
ただし、京王線新宿方面の導線を考えると、アルソスの立地は、最高でしょう。新宿方面のホームに着くには、調布駅東口利用が最短でしょう。中央口からは、ホームまでは残念ながら、最短ではありません。また、新宿駅の階段付近の車両に乗ると調布駅の東口のエスカレーターに直結です。電車を降りてから1分程度で地上に出れるので、新宿方面利用者には、各物件との差は歴然でしょう。駅出口の騒然差は、確かに問題でしょうが、長年あった駅前のゲームセンターも最近なくなりコンビニと飲食店になり、ゲームセンターにいた少年たちやゴミもなくなりスッキリしました。この辺りもいずれ整備されるかもしれません。この道を西に抜けると、拡張工事中の道路に出ます。歩道も大変広くここから、アルソスの建築現場が見えます。拡張工事後は、横断歩道もできるでしょうから、渡ればすぐアルソスです。道を挟んだ、南西には、お寺の境内があり、緑もあります。例の物件と違いこのお寺の墓地は、線路の南に位置して視界からも入らないでしょう。
長文ですみません。
[No.447~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
宗教施設は近いし、眺望は汚い、ブランド力の無さ、天井高の低さ、インフレーム、ディスポーザー無し、近くにヘルス有(殿方歓喜)
駅が近いだけが取り柄
>>483 ご近所さん
宗教施設が近いと言っても、ごく小規模なもの。それにやれ眺望だ、天高だって言っても、墓横の東急と大差はない!それに加えて近くにヘルスがあるって?それが駅近よ!駅が近いだけが取り柄だと?それで十分なんじゃ!
あとスーパーが駅からの道にないのはブランズとパークハウスに劣る点かな あの交通量の多い細い道で西友にいくのは面倒。確かに安くて駅近だけで良い人にはアルソス最高なんだろうけどね
ブランド力の無さではピカイチ!
せめてゼネコンだけでもと思ったら、ハヤシ同様全く冴えないww
ここは同じ調布の新築マンションスレの中でもでも集まる人の民度が低い。
一人暮らしか投資用の購入者か知りませんが1LDKの部屋が一定数あるせいでしょうか?
民度が低いのは、他の別件寄りの方々の中傷と考えるのが妥当でしょう。投資用の購入者が、資産価値を下げる発言はありえないし、購入者も同じでしょう。
>>489 マンション掲示板さん
ワンルームマンション投資は儲からないので絶対にやってはいけない。
ワンルームは、投資用として買うなら税金対策くらいにしかならないですよ。
駅から近くても構内がゴチャゴチャしていて電車に乗るまで凄く時間がかかる?
>>494 通りがかりさん
実際に調布駅を利用している者です。
調布駅は橋本・京王八王子行き(地下2階)と新宿行き(地下3階)でフロアが違いますが、ともにホーム直通のエスカレーターがあるので、電車に乗るのに大して時間はかかりませんし、ストレスに感じたことはありませんよ。
もちろん、感じ方は人それぞれだと思いますが(^^;)
残り一戸しかも買いやすい価格帯のが残っているのでほぼ完売ですね
駅近、格安人気物件でした。
ところで一階の小店舗は何が入るの、、
完売
おめでとう
やっぱり、僕らのアルソス最高!
確かに売行き良かったけど、いくつかあったワンルームは一体誰が買ったの????
利回り悪過ぎだったようだし、、
林建設は過去に耐震強度不足のマンションを販売しました。
問題のマンションは東京都内に2物件あって、両方とも重大な強度不足になっているが
林建設は長いあいだ隠蔽している。そのひとつの調布市内にある強度不足マンションは、
構造計算書と構造図が整合一致していないのにもかかわらず民間の建築確認審査機関が
建築確認を下ろしてしまい施工された物件なので建築基準法上の構造一次設計を満たしていない重大に強度不足の建物である。
もうひとつのマンションは、保有水平耐力が0.5を大きく下回る建物なので地震で倒壊の危険があります。林建設はこのマンションの完成後に自主的に信頼性のある外部機関で構造再計算を行った。計算結果は衝撃的な結果だったがまったく全てを隠蔽している。
今からでも遅くないので、外部から通報される前に公表して建て直しや補強工事を
至急行ってほしい。自らの罪を認めて住民に誠実に対応してほしい。
林建設が過去の過ちを誠実に対応するまで林建設のマンションは買うべきではない。