ラシュレ大阪同心ってどうですか？

床構造は遮音性に優れた230～300mmのボイドスラブ採用で
-4等級のフローリングを貼っているそうですが、
概念図を見るとフローリングの下に特殊クッション材が敷かれているようです。
これはフローリングでも歩くとふわっとした感覚の床なのですか？

>67

そのとおり。直床は軽量衝撃音に弱いのでクッション材の入ったフローリングを使って対応する。モデルルームでスリッパを脱いで違和感がないかを確認。

ラシュレシリーズといえば投資マンションの印象あるけど
ここは何割くらいが賃貸になるんやろか？


https://www.r-doshin.com/outline/

ラシュレ大阪同心 物件概要
名称 ラシュレ大阪同心
所在地 大阪府大阪市北区同心2丁目7番3(地番)
交通 JR大阪環状線「天満」駅徒歩5分、東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩6分、谷町線「南森町」駅徒歩12分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 42.30％(指定80％)
容積率 399.40％(指定400％)
総戸数 97戸
間取り 1LDK～3LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
建築確認番号 第NK18-0268号(2018年7月13日)
敷地面積 1,251.76m2
建築面積 529.41m2
建築延床面積 5,913.90m2
住居専有面積 36.00m2～81.78m2 (防災備蓄倉庫面積を含む)
バルコニー面積 4.98m2～36.32m2
バルコニー(屋根無)面積 27.16m2
アルコーブ面積 1.25m2～4.63m2
駐車場 16台(月額使用料：21,000円・25,000円)
バイク置場 4台(月額使用料：2,000円)
ミニバイク置場 5台(月額使用料：1,000円)
駐輪場 97台(スライド式57台、傾斜スライド式25台、平面式15台)(月額使用料：100円～300円)
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年1月下旬
事業主(売主) 株式会社スナダプロパティ
大阪府知事(2)第56376号(公社)全日本不動産協会会員(公社)不動産保証協会加盟
枚方市楠葉並木2-2-21 tel.072-809-2345
販売提携(代理) 株式会社ホームズ
大阪府知事(8)第30141号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
設計・監理 一級建築士事務所 スナダ建設株式会社
施工 スナダ建設株式会社
設計図書閲覧場所 竣工前は「ラシュレ大阪同心」マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

第2期分譲販売概要
販売戸数 15戸
販売価格(税込) 2,790万～5,870万円
最多販売価格帯 3,000万円台(3戸)
住居専有面積 36.00m2～70.66m2(防災備蓄倉庫面積を含む)
間取り 1LDK～3LDK
バルコニー面積 4.98m2～18.79m2
アルコーブ面積 1.25m2～4.63m2
管理費(月額) 6,020円～10,900円
修繕積立金(月額) 2,160円～4,240円
修繕積立一時金(引渡時一括) 216,000円～424,000円
管理準備金(引渡時一括) 15,000円

第2期分譲受付スケジュール 受付場所：「ラシュレ大阪同心」マンションギャラリー
受付時間：午前10時～午後8時
※2019年4月6日(土)より先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。予めご了承ください。※お申し込みの際には、印鑑(認印)、身分証明書、前年分の収入証明書(源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等)をご持参ください。

更新日：2019年4月23日
次回更新予定日：2019年5月7日

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられそうですね。
家の顔でもある玄関の広さとデザインも、落ち着いた感じで素敵だと思いました。

>>70 匿名さん

ジオより売れている事実が裏付けています

あとどのくらい残っていますか？
ご近所のシエリア天神橋とこちらと
悩んでいます。
立地だけなら圧倒的にシエリアなんですが、
シエリアは価格が高そうです。

賃貸マンションのノルデンハイム同心が同じ敷地の東側で着工していますね。
似たような物件でお似合いです。

立地は少々難ありですが価格の魅力は捨て切れません。ジオ福島野田と真剣に悩んでます。
どんなもんなんでしょうね？、

直床の確認方法、スリッパを脱いでみるのがいいとの事で、なるほどです。
人によって好みは分かれそうですが、床にクッション材が入っているならば
小さい子供がいるファミリー世帯には安心かもしれませんね。
唯一の心配ですが、直床では、床暖房などは普通に使えるものですか？

直床タイプだと、後から床暖房を入れた場合、少し床が高くなると言うのは聞いたことがあります。
ここの場合は、最初から入っているので、
そういう段差がないように配慮されていればいいですね。
どういうふうになっているのかは、
確認はしなければならないでしょう。

>>75 匿名さん

床暖房が唯一の心配なんですか？
ラブホが近いとファミリー世帯には不安もありそうですが。

ラブホが近いとのことですが、どこのことでしょうか？

天満のラブホかな？
確かに天満駅よりは近いかも。

同心だけど、かなり天満よりで子供連れには微妙かも。。

ラシュレ天満同心

この前、現地行ってみたけど、周りは普通に静かでよかったけどな。

>>74 マンション検討中さん

野田は良くはない

ここのあかんとこは、ここから駅までの間に死ぬほどマンション建ってるとこやねん。
ここより駅近のマンションが死ぬほどあるから、中古になったときに他物件との比較で負けるんや。
買った瞬間から中古市場での勝負になるってことは忘れたらあかんで。

>>84 匿名さん
そんなところ腐るほどあるやん。
駅横に建つマンションを待ってたらいつになるん？笑

進化する梅田の前列

逆に天満の駅近より、このくらいの方が環境が良い気もする。
天満は再開発しないのかしら？

>>85 匿名さん
そのうち腐るほどあるマンションの中で選ばれないって話じゃなくて？

設備仕様のページを見ました。玄関、段差があまりなくて、ホテルのようだと感じました。また、玄関ドアは子供でも開閉しやすいプッシュプル玄関ドア。夜間には保安灯もついて子育て中の我が家もいいなと思う工夫がされていました。
キッチンも浄水器つきの水栓だったり、ワングレード高めの仕様のようです。

写真はモデルルームのものなのでしょうか。かなりかっこよく撮れていて、実際のモデルルームにも行きたくなりました。
洗面のティッシュボックス収納や、ドライヤー収納、いいですね。ドライヤーのフックにはコンセントがあって電動歯ブラシなどの充電もさしておけます。

ライバルの競合が多い地域みたいですが、購入側は比較できるからいいんじゃないでしょうか。リセールはあんまり考えていないので、住み続ける限りはいいのかなと楽観視しています。

どなたかこちらのマンション買われた方いらっしゃいますか？？
購入の決め手を教えていただきたいです。

決め手が無いのが、決め手

検討者でもいいですか？
価格がそこまで高くないところ、梅田まで近いのがいいと思っています。他のマンションも比較したいので違うマンションにするかもしれませんが、候補です。
月々7万円から買えるのは何より魅力。賃貸並みだと思います。

91さんも言っていますが、大きな決め手はないんですよね。だから他マンションとも比較して決めたくなります。
地元が関西じゃないので聞きたいんですが、スナダプロパティは有名メーカーですか？ラシュレ放出はキャンセル住戸が出てラスト1邸ですし、売れ行きもいいみたいです。

ごみですが、、、

ここあとどれくらい残っているんですか？販売苦戦中ですか？

ここは北区の中では安いですが、アパホテルのインバウンドや四方八方マンションに塞がれベランダではこんにちは的ですよね？そう考えると、決して安くは無い気がしてしまいます。
寝るだのホテルライフ感覚なら買いなのでしょうか？

高層階なら、眺望あっていいんじゃね

キッチン周りが充実しているマンションは割と多いですが、
バスルームや洗面所のデザインや設備は、
今まで見た中で壁のカラーなども含めて一番いいと感じる内容です。
最寄り駅も近くて立地も設備のどちらもいいなと思いました。

確かに諸々のデザイン、とてもステキだなって思うのですが、気になるとすれば、それはオプション？標準？ってところでしょうか。
MRでいいなぁと思うものがあると、小さくoptionの札が貼ってあったりすることがままあるので
そのあたりも見つつ、
検討していけたらいいのでしょうね。

少し歩きますが、谷町線も使えますし、
4路線使うことができるのが、ここの大きな魅力だと思います。
仕事であちこちに行くことが多い人にとっては、
とてもいいのではないでしょうか。
その割に価格は高すぎないというところもここのメリットのひとつ

販売代理のホームズさん、タバコ臭が半端なかったです。とても前向きになれませんでした。喫煙は別にいいのですが営業職ならもう少し気を使っていただけたらと思います。

喫煙される本人は気づかないかもしれませんが、非喫煙者は煙草の臭いに敏感です。
あくまで個人的な感想ですが、ホームメーカーに限らず営業職の方は多く喫煙されている印象です。
営業職であればそれなりに気を使ってるのかもしれませんが、臭いが肌や髪の毛についてしまうんですよね。

全戸に防災倉庫があるって書いてあるんですが、それってバルコニーのところにある収納のことなのですか？
それとも別に、防災倉庫が備えられているのですか？
家の中だけじゃなくて、別の場所に置いておくことができるのは
なんとなく安心だなと思います。
災害のときのことも考えておかないとなりませんね。

この辺りは海抜も高くて災害にもつよいらしいですよ。

マンション、防災備蓄倉庫を全邸に標準装備と書いてありました。間取りのページにあったのですが、詳しいことが書かれていなくてご存知の方がいたら教えてほしいです。

玄関横にトランクルームがあり、備蓄品を入れている人もいますが、間取りの玄関横は「MB」と書いてあり「これがそうなのかな？」と思いましたが、どうなんでしょう？
マンションの共有施設に備蓄倉庫があるのか、もしくは違うのか・・・？
MBも備蓄品のような中身は自分で準備しなくてはいけないんだろうなと思っています。
Aタイプを見せていただいたのですが、マルチクローゼットはとにかく広いですね。しかも2方向から開けられます。

>>105 匿名さん

防災備蓄倉庫は全邸に標準装備されているそうです。
マンション共用部にも全体の防災備蓄倉庫も装備されているそうです。
MBはメーターボックスの為収納ボックスではありません。
防災備蓄倉庫自体はFタイプのお部屋のみアルコープに
それ以外はベランダに設置されてましたよ。
今のご時世災害が多いのでこういった設備があると安心ですよね。
ご参考になればと思います。

>>105 匿名さん

割りと気にされるかたがいますが、ベランダに防水ケースを置く手もあるので、そこは冷静に。
規約は確認してくださいね。

ベランダにあるSto.というのが防災倉庫な訳ですね。
隣ときちんと分かれていて良いですね。アウトポールにして倉庫を付けるって良いアイディアだと思います。
防音にもなりますしね。ベランダに出るとお隣の音って意外と聞こえてきたりしますので…。
ところで避難ハッチが描かれてませんが、こちらも当然あるものと思って良いんでしょうか。

避難ハッチありますよ。ただ、部屋タイプによっては自室にない場合もあると思います。
その場合は隔て壁を破って隣に逃げることになります。

そもそも野田と違って標高が0mということはないので大丈夫かと

こちらのマンション購入された方いらっしゃいますか？

購入しましたよ。

Bタイプを購入予定なんですけど、ベランダが東にあるから家具とか床って日焼けしちゃいますよね？

>>113 周辺住民さん

日照時間によるけど西、南よりましですね

スナダプロパティのマンションってことは
ここも投資用賃貸マンションになる割合が高いのかな？

上の方もおっしゃるとおり日焼けは南、西よりはマシですよ。
心配ならガラスにUVカットフィルムを貼ったらいいと思います。

お風呂せまい･･･

1/31に入居予定の方いてますか？
32希望まで書いて出してくださいって書いてたんですけど
1/31ってどうしても難しい感じがしちゃいます。

引越し第32希望までw

ここの営業

感じ悪??

>>120 マンション検討中さん
相続資金でマンション購入を検討していますが、
職業が非正規なので、アンケート見ながら何回も首をかしげていてちょっとだけ思いました。
野田の物件の営業はあからさまに職業に何か変更ありましたか？と聞かれてありませんと言うとご案内できる部屋はありません！
だったのでこちらの営業さんの方が良かったです。
ちなみに財閥系は買えない客という感情はまったく表に出さず、来場お礼もきちんと送ってくださいました。

ここって賃貸マンションでしたっけ？

諸費用０円等の実質値下げキャンペーンのパンフが入ってました。
ここ現地行ってみたことあるんですけど、やはり立地が…
マンションに囲まれすぎで、息が詰まりそうでした。
さらに行った桜ノ宮駅の駅前は、なんかすごくしょぼいというか底辺っぽいというか…

このマンションの近くに住んでますけど、ちょうど今日工事現場のシートがとれて外観がみれました。すごく高級感ありましたよ。
シートがなくなって改めて見たら、日当たりも思った以上に良さそうでした。

今後はわからんが、確かに日当たりは良さげでした。

>>123 匿名さん

パンフレットの写真見たいです。
諸費用0円ってことは実質的には100万円くらいの値引きと同じくらいかな？

>>122 マンション検討中さん

スナダプロパティって投資が中心の会社じゃないですか？
投資用賃貸マンションとか多い印象かな。
どんなマンションでも所有権があれば実需でも賃貸でも自由だけどね。

>>121 マンション検討中さん

相続資金だと株とかFXとか不動産とか分散投資すると良いかもね。

11階が賃貸募集してますね。
この部屋って価格は何万円だったのかな？
価格が解らないと表面利回りと実質利回りが解らないけど儲かるのかな？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-32000960063758/
賃貸マンション
ラシュレ大阪同心 11階/-
取扱い不動産会社
ミニミニFCJR大阪駅前店　(株)成都賃貸ホームズ
賃料（管理費等）12万円 ( - )
敷金 / 礼金無 / 18万円
交通
ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩5分
ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩9分
大阪市堺筋線 扇町 徒歩6分
所在地
大阪府大阪市北区同心2丁目
築年月（築年数）2019年12月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積36m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( リビングダイニングキッチン 8.2帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数 11階 / 15階建

更新料 11,000円
その他費用 殺菌、消毒：16,500円、安心サービス：16,500円
保証会社 加入要
保証会社：アクアインシュア
保証会社利用料：保証料：賃料等の0.5ヶ月分（最低保証料2万円）継続保証料1万円/年　口座振替手数料:月額330円

SUUMOだと号室や階数でてないけど間取り面積の割りには高めの価格に感じるね。
今はアベノミクスで標準的な価格なんでしょうけどね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67718696/rooms/...
【SUUMO】価格・間取り - ラシュレ大阪同心 | 新築マンション物件情報

B'
2LDK
専有面積：54.94m2
価格：4150万円・4380万円（最終期）

D
2LDK
専有面積：57.1m2
価格：4490万円～4690万円（最終期）

E
2LDK
専有面積：48.05m2
価格：3900万円・4110万円（最終期）

A
3LDK
専有面積：70.66m2
価格：5640万円・5750万円（最終期）

ここなんで完売しないんだろ？同心2丁目は汚いからかな？

3LDK4980万なら買う

完売したようですね

外観がどこぞの安い賃貸マンションです

>>134 検討板ユーザーさん

公式サイトの完成予想図と似てるんだけどやっぱり街並みの中の実物とは雰囲気変わるよね。

空からの図面は良い立地だなって思うな。

スナダって投資用賃貸マンションの業者って印象あるけど実需マンションとして自分で住む方も多いでしょうね。
家賃は結構高いな。

https://chintai.door.ac/buildings/bccd5b8f-46ac-5f58-8bca-683a201ef6fa
ラシュレ大阪同心の賃貸｜DOOR賃貸

ラシュレ大阪同心の空室一覧（全3件）
14階　北　2LDK　48.05m2　15.5万円　なし　15.5万円　15.5万円
11階　東　1LDK　36m2　12万円　なし　なし　18万円
6階　東　2LDK　57.1m2　17.6万円　なし　なし　35.2万円

最寄りのスーパーが阪急オアシスですが、小さなスーパーで品揃えがよくありません。しかもレジめっちゃ混んでる。

>>138 通りがかりさん

阪急オアシス高いやん。
スーパー玉出のが安いし2分しか変わらんで。
ライフまで行ってもチャリで直ぐやし。

っていうか投資用賃貸マンションまだ募集してるやん。
家賃高く設定しすぎちゃうけ？
春の引っ越し時期逃したら借り手逃してまうで。
2万、3万の値下げ逃して3ヶ月分の家賃50万入ってこない機会損失のがでかいんちゃう。

投資用に買いませんかの電話がしつこすぎる。。。

>>134 検討板ユーザーさん

外観、プレサンス より賃貸感が。、、