ザ・パークハウス アーバンス 白金ってどうですか？

白金ザスカイと比べると当然分が悪いし、そもそも比較する物件ではないですが、現状の市場価額を踏まえるとそんなに悪くない仕様だと思います。ディスポーザもついてるし、2LDKは各部屋に窓がついてますし。

あとは駅徒歩6分ではなく5分で、管理費がもう少し安ければもう少し物件の注目度も上がったと思います。

ホームページのTOPページには、残りあと１邸となっていますが
物件概要には販売戸数が２戸となっていますね。
どちらが正しいのでしょうか。
残っているのが1LDK・2LDKのどちらなのかもう少しわかりやすく記載があればいいかな。

>>57 匿名さん
SUUMOも1LDKと2LDKが一部屋づつになってるので、まだ両方残ってるかもですね。

>>58 匿名さん
白金ザスカイの価格が発売されてから急に販売が進んだみたいですね。

４５戸数に対して事業協力住戸が１０戸もあるのは多すぎるかな
事業協力住戸という事は賃貸で借りるという方になってくるかと思いますが、賃貸ですと出入りが激しくなったりするのが気になるかな


１LDKから２LDKまでそろっていますが、このくらいの広さだと家族で住むには厳しそう。
その他単身者がいる中で家族で暮らすとなると騒音等があったりで住みにくさがありますから、夫婦二人暮らし、単身世帯がちょうど住みやすいでしょうね

大規模物件は嫌だけどそれなり設備（ディスポーザーやトランクルームなど）がある物件に住みたい人にはいいかもしれませんね。

残り1LDKが一邸みたいですね。
やはり白金ザスカイの価格が影響したんでしょうかね。

後続物件の価格が高いのはもちろんあると思いますが、大規模再開発やタワマンだと完成まで3～4年掛かることも考えると、本物件も単体でみると決して安い分けではないすが完成物件で直ぐに入居出来るなど踏まえると、低金利の今なら家賃を払いつつ貯蓄して更に高い価格の後続物件に3～4年後に入居するよりはと思い、ここら辺が落としどころだなと感じて購入を決断した方も多そうですね。

駅から徒歩6分なので残念ですが、その分白金商店街が近いのはいいですね！

大きなリーマンクラスの経済危機がない限りは五輪五輪も都心3区の価額は下がりそうにないし、大手寡占で供給もコントロールしてのでむしろ更に価額は上がりそうなんで、実需はやはり買えるタイミング、買いたいタイミングで購入した方がいいかも。。。

>>大きなリーマンクラスの経済危機がない限りは
周囲はオリンピック景気で高騰しているので、不動産投資家は都心は避けていると聞きます。
関西や福岡などある程度大きな都市のマンションを選ぶとか・・・
ただ、やはり都内の方が需要がありますよね。
関西や福岡だとマンションを借りる数が少ないです。

投資ではなくても買えるタイミングで買うのは大切。
住宅ローンを払うにしても長い間だと少額で返済していけるので（金利はありますが・・・）、家賃位の価格で無理せず長期間払いたいなら早めに購入した方がいいのかもしれません。

このマンションは決して100点満点ではないですが、港区内側で普通のサラリーマンの方が購入できるギリギリの価格だと思うので、港区内側がいい人は実需なら購入してもいいのかもしれませんね。

ここら辺は物価高いよね。
そう思う時点で対象外なのかもしれないけど(笑)
シロガネーゼって昔流行ったけど、犬を連れた上品な奥様を見かけるよ。
お洒落なお店はあるけど、買物施設がクイーンズ伊勢丹とかしかない。
再開発計画があるし将来的に高層ビルが建ちそうだよね。

>>56 匿名さん
2LDKで各部屋に窓があるのはいいですね。
内廊下の物件だと一室が窓着いてない場合も多いですもんね。
私は各部屋に窓が付いてるのは譲れないです。

>>63 口コミ知りたいさん
いつかは価格が下がる時がくるかもですが、都心3区の物件が仮に購入を後ろ倒しにした分だけの家賃分を回収出来るぐらい下落するかというと、普通に考えたら厳しそうですよね。
まー、20?30代前半ぐらいの人はあと5年ぐらい待ってみるのもありかもですが、30後半以降の人でどうしてもマンションを購入したい人は今ある新築か中古で検討した方いいです。但し、以外に優良な中古物件は出てこないですよね。
勿論、想定外の事象で暴落する可能性もあると思いますがそれを気にしていたら一生購入出来ないですしね。

一度も利用した事がないのでわからないのですが、
ディスポーザーって故障したりメンテナンスが必要だったりしないものでしょうか？
便利そうですが、そういったお手入れが必要だったら手間がかかりそうだと思いました。

>>71 匿名さん
ディスポーザーの手入れの仕方などまとめてますよ！ご参加までに。
https://yourmystar.jp/c0_1/c1_3/articles/disposer-cleaning/

思っていたよりディスポーザーって手入れしやすいんですね！
とても参考になりました。
生ゴミの処理がとても楽そうで、一度使ったらディスポーザー無しでは大変そうです。

明治通りから一本入っているのと、首都高と本物件の間にビルが建ってるので思ったより音は静かですね。

三田線の三田駅から田町駅へもう少し移動しやすい導線になると、白金高輪駅利用者は嬉しいですね。
田町駅の芝浦口はムスブ田町が出来て綺麗になりましたが、田町駅自体の駅舎がキレイなって使い易くなるといいなあ。。。

今回の台風では古川は大丈夫でしたね。良かったです。
ただ今後、想定外の大型台風やゲリラ豪雨は続くと思うので護岸工事や治水は引き続き強化いただきたいです。

プレミストの案内が来ましたが入居が2023年3月予定とのこと。
白金ザスカイ同様かなり先ですになりますね。。。長い。。。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/index.html...

非タワマンで小規模だとどうしても注目度は低いなぁ。
でも、どなたかも書かれてましたがタワマンや大規模物件が嫌な方もそれなりにいると思うので、その受け皿としては悪くないかな。
但し、個数が少ないのに設備は悪くないので管理費が割高なのが気になるかな。

とはいえ、白金周辺で最近の物件で三井、三菱ブランドの小規模はあまりないですもね。三田のリュクスぐらいかな。
なのでそれなりの需要はあるのでは。

ここはあまり荒れてなくて平和でいいね。

HPに完売と出てましたね。
やはり白金ザスカイはじめ、後続のタワマン群の価格が高いので相対的に割安感がでて完売に繋がったのかな。

港区はこれからから出てくる新築物件はタワマンか高額の低層物件が殆どだと思うので、この様な一般サラリーマンが購入できる普通の物件は中々出てこなくなりそう。

２LDKのDタイプがキャンセル住戸で出てるね。

>>82 マンション掲示板さん
タワマンに拘らないならありなんじゃない。
白金スカイに比べたらリーズナブルだしね。

残りは２LDKのDタイプのみという事ですかね？
間取図的には少し広さが物足りないように見えてしまいますが、
実際に足を運んだら思っているよりも広そうな気がしていますがどうなのでしょう。

>>84 匿名さん
決して広いわけではないですが、
柱が居室にこないように上手くレイアウトしてるので悪くはないのではないでしょうか。
DINKSもしくは子供1人までは問題なく住めると思いますよ。
あとは小規模物件が許せるなら後続のタワマン物件に比べたら価格はリーズナブルですよね。

パークコート南麻布もですがあと一戸がなかなか売れないですね。
一つだけ残ってると条件の悪い部屋のイメージつくし、物件内の選択肢がないのでわざわざモデルルームまで行く人も条件が合致した人だけになるので売り切るのに時間が掛かりそう。

白金高輪駅だと大手町方面と六本木方面と2方面に行けるから、賃貸でも需要はありそう。
あと南北線だと永田町も停まるから官庁勤務の公務員の需要もあるかな。

古川低地の小規模が坪単価500万かあ。
高台の常盤松ハウスのパンダ部屋は坪単価420万。
常盤松は地権者がしっかりしていて良いよ。
なんと修繕計画が定額。

駅6分にそれだけ価値を乗っけてるのかな。
高台で坪単価420万円は魅力もありますが、常盤松ハウスは駅がと遠いのが難点ですかね。
但し、此処と常盤松ハウスは検討層が違いそう。

キャンセル住戸発生とありました。
完売寸前で、キャンセル発生でしょうか。
白金高輪駅まで徒歩6分。徒歩ルートを見ましたが、商店街を通っていけるので駅利用する人は帰宅時にお買い物など済ませていけそうです。

あと1邸だとしたら、完売してもらいたいのが入居者の希望。
立地もいいので早く売れてもらいたいです。

販売当初は設備や仕様は悪くないと思いましたが小規模物件かつ、
同時期に販売になったパークコート南麻布が価格的にもこの物件と競合する価格帯になったので販売は厳しいなと思いました。
個人的にはPC南麻布の50㎡台の2LDKは行燈部屋が残念だったので見送りましたが、
この物件は行燈部屋がない点は良いなと思いました。

現状港区内側の駅近の２LDKをこの価格帯で買える部屋は恐らくないと思うので、
予算が許す方は候補にしてもいいのではと思います。

また、今後販売される近隣物件は同サイズだとかなり値段上がってますし、
そもそも入居がかなり先なので大規模＆タワマンに拘りがなく予算8,000万円位の方にはありかなと思いました。

規模が小さいからランドマーク性は当然ないのと管理費が割高なのは気になったが、
それを払える人には仕様の良いマンションに小規模の良さでもある落ち着いて住める点はいいのかもね。
人それぞれの価値観だとは思うが。

規模の大きさって気にされる方はいるんでしょうかね？
個人的には大きくても小さくても住みやすさを重視しますが、
規模が大きい方がステータス的に良いとかありますか？

>>93 匿名さん
ステータスというよりは資産性だと思いますよ。
今は一般的にはタワーで大規模の方が資産性が高い傾向にはあるしね。

もちろん小規模物件を好む層もいるので、絶対に小規模がダメだとは思いませんが。

キャンセル住戸のあと一戸のせいでなかなか完売しない物件が多いイメージ。
購入者とデべは早く完売してほしいよね。

新築マンションより中古マンションがの方が今は良いって話しもあるけど、他の地区は分からないけど、
都心だと中古も割高でリフォーム代や業者への手数料を踏まえると新築の方が結局いいよねって場合が多く感じる。

中古物件で本当にお買い得物件は一般購入者に出回る前に業者に買われてる。
業者者の購入は何かしらの手数料を乗っけるなどしないと、永遠に業者に搾取される。
やっぱり不動産業界は情報格差が大きい。

規模が大きくなくても住みやすければ良いと思っています。
ここは白金高輪駅まで徒歩6分、麻布十番と広尾が16分とありますが、
この位置関係で麻布十番と広尾を利用される事ってあるでしょうか。
やはりメインのアクセスは白金高輪駅ですか？

十番も広尾もここから行くならバスか自転車。

休日の散歩がてらなら麻布十番も広尾を歩いて行くのもありな距離ですね。

パークコート南麻布は完売したみたいですね。
ずっと残ってた部屋だったので業者買いなのか？
ここも早く完売するといいね。
設備仕様も交通利便性も悪くはないと思う。
外観も規模の割にはチープにならないように頑張ったと思います。

港区で２LDKを予算8,000万円台で新築を探すと、
現状だとここと、常盤松ハウス（パンダ部屋）、ブランズタワー芝浦、ローレルタワー ルネ浜松町ぐらいかな。
それぞれ立地や規模、コンセプトが全く違うので、
検討者の生活スタイルでどの物件がいいかは大きくことなるけど、
サラリーマンで何とか買える港区新築マンションは多くはないので港区がマストな方は
この4物件での検討になるのかなと思いました。
流石に山手線外側の海岸アドレスなどローレルが一番安いですね。
HPをみると先着で6,958万円であります。
※一応、新築扱いのクレストプライムタワー芝（2007年築）も２LDK8,000万円台はあるようですが。。。

マンションの資産性はタワーマンションの方が高いのですか・・・
小、中規模で高級志向のあるレジデンス物件の方が資産性に優れると思っていたので意外です。
ただ、先日の台風19号で水没被害に遭ったタワマンの影響で今後マンション市況に変化が出てくるかどうかというところでしょうか。

小・中規模の高級レジデンスの需要も勿論あると思いますよ。
但し、現在のトレンドでは大規模×タワマンの方がより需要が高いんだと思います。
とはいえ今後、絶対にこの流れが続くかは分かりませんし、
小・中規模のメリットもあるので立地がいい場所であれば一定の資産性は保てると思います。

キャンセル住戸も売れて完売しましたね！

>>99 匿名さん
確かにそうですね。
恵比寿、目黒も休日の散歩がてらのびり歩くならありな位置ですね。