リコット刈谷新栄

リコット刈谷新栄、待ってました。良心的な価格で支持される岡崎市の地元ディベロッパー　フジケンが、刈谷市中心部にマンションを建設。
詳細は不明ながら、3LDK、4LDKが3200〜4200と予想。
刈谷市内で繰り広げられているマンション三つ巴混戦に、殴り込みですね。選択肢が増えて大歓迎。

総住戸数が少ないので販売価格は高めでしょうか。
モデルルームを見るとリーディングルームがあるのですね。
これはフリールームみたいな感じでしょうか。
凄いオシャレ感を感じましたが、3LDKで部屋数が2つという計算になるかな。

>>3 匿名さん

ちょうどリコット東刈谷の価格発表があった様なので、参考になるように思います。
リコット刈谷新栄も、ほぼ似た水準になるのではないでしょうか。

戸数が少ないと後々の管理費の値上げが心配かも。特に機械式駐車場など多くの設備があればあるほどお金がかかりそう。。ローン+管理費の支払いになるからねー。。

>>5 マンション検討中さん

逆に、戸数が多すぎると希少性がなくなり、売却時には不利になるし。
適度な戸数がベストですね。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...

公に発表公開されてました。参考になりますでしょうか。

>>7 マンコミュファンさん

何の意図でしょうか？全く参考になりません。
少し心を休ませて、もう少し参考になる情報があれば是非、教えてくださいね！

>>6 マンション検討中さん

確かに、ベストな戸数が良いですね！管理組合の役員や町内会の班長の順番がすぐに回ってくると憂鬱ですし。。ベストは40戸くらいですかね？？

>>9 マンション検討中さん

確かに戸数が少ないと、地域の役職が頻繁に回ってきますね。
厄介ですね、、、

>>10 マンション検討中さん

ちなみに、町内会などの自治組織には加入しない方が増えているので、かなり早い頻度で回ってきます。。泣
マンションて、ただ購入するだけでは終わらないと改めて感じました。。

マンションの購入前に長期修繕計画ってしっかり見せてもらえるんですか？？５年刻みで管理費が高くなる設定が多くなっていると思うけど、購入当初の計画が崩れることもあるのかな？？最初はやっぱり安く見せてるのかな。。国交省が長期修繕計画のガイドラインを作っているみたいですが、100%真似してる訳ではないかな。。正直、工事をするにあたっては、管理会社の利益も乗せるだろうから、会社によっては利益率がだいぶ変わるんだろうな。。

>>12 評判気になるさん

5年ごとに上がる？
早くないですか。

>>13 検討板ユーザーさん

実際に値上げをするかどうかのジャッジは、マンション区分所有者の多数決で決めますが、フジケンとフジケンハウジングが初期に設定した長期修繕計画は５年刻みの段階値上げ方式です。まあその方が値上げ額は緩やかで良いかと思いますが、マンション購入時にはフジケンの営業から管理費の細かな値上げなどの話は無いので、管理費の支払いに余裕の無い家庭は辛いと思います。

マイナス的に考えれば、フジケンはとりあえずマンションが売れればいいと思うので、マンション購入時の管理費は最安値に設定し、小刻みに値上げをする手法とも考えられます。

とりあえず、商談の際には、長期修繕計画や管理費についてしっかりと押さえておいた方が良いかもしれません。お金に余裕のあるかたは必要のない話かもしれませんが。

新栄、刈谷市にもあるんですね。名古屋の新栄かと思いました。

現地を見ました。駅は「刈谷市」駅。刈谷市駅までは徒歩7分です。JRも名鉄もある刈谷駅までは距離が少しあります。自転車なら行ける距離かと思いました。線路沿いなので、線路にそって歩いていけば、もしくは大通りに歩いていけば到着しそうです。

刈谷市内に勤務するなら、通勤時間が短いので人気になりそうです。また、家族が通学するにも電車の駅が近いので便利に思いました。
偏差値レベルとしてはどうなんでしょう。

>>商談の際には、長期修繕計画や管理費についてしっかりと押さえておいた方が良い
ちゃんと将来のことも見越してお金の準備をしておかないといけませんね……。

ローン以外の月々に支払わなければいけない項目としては①管理費②修繕積立金③駐車場やバイク置場料金となります。料金の値上げは基本的に②となります。修繕積立金とは、将来的に必要な工事を見越して、あらかじめ貯蓄しておくお金です。その必要な工事の費用(長期修繕計画)と修繕積立金の金額設定はフジケンとフジケンハウジングで決めます。工事費と修繕積立金は、国交省のガイドラインはありますが、おそらく数字はいじっているかと思います。マンションが売れるように。。フジケンとフジケンハウジングが最初に設定する修繕積立の金額は、平米単価が90円台です。しかし、10年後には単価が150～200円くらいになっているでしょう。購入されたマンションの平米数字に単価をかけた金額が修繕積立金となります。例えば、80平米のマンションを購入したら、初期の修繕積立金は7200円で約10年後には12000～16000円に上がります。マンションによっては多少金額の差は出てきますが、戸数の少ないマンションはお金がたまりにくいので、値上げ幅は上がると思います。また、戸数が少なくて機械式駐車場などの設備が多くあるマンションは最悪です。大規模修繕工事も控えているため、貧乏なマンション管理組合になるのは目に見えています。。そうなったら修理ができない設備が出てきて、マンションの付加価値も下がり、転売がしにくくなるでしょう。。
また①の管理費は基本的に値上げは頻繁にありません。管理費とは日常的にかかるもの(定期点検、日常清掃、共用部光熱費、インターネット料金、小規模修繕、共用部保険)のための金額となります。マンション管理会社が、清掃日数などの設定をするので、住み初めてから住人の皆さんの意見で変更することもできます。それによって、管理費を下げることも出来ますし、上がることもありますが、管理会社がとんでもない設定をしない限りは値上げはないでしょう。
長々となりましたが、あくまでもご参考までに。フジケンの営業の方に聞いてみると良いかもしれませんが、はぐらかされたり、簡単な説明しかない場合は食いついた方が良いかと思います。住み初めてからもめることになります。

地元密着の有力企業フジケンさんの刈谷物件。
瞬く間に完売もあり得ますね。

修繕も管理も、住環境をより良い環境に保つ為ですから、必要ならばいいのでは？
中古物件を見渡しても、投げ売りの対象もあれば、購入時より高騰している物件もありますよね？
こちらの物件の将来は、投げ売りか、維持か、高騰か？

このマンションの将来はフジケンと管理会社にかかっているね。どこまで信憑性のある長期修繕を提示してくれるか。。
もちろん、管理や修繕をして価値を維持していくのは大事だけど、その計画をしっかりとやってもらえると、購入者も安心するし、将来的にかかる費用も把握できるよね。

材料費も値上げするし、消費税も都度上がっていくから、こまめに長期修繕計画を見直してくれる管理会社だと安心するね。。

500万で、クルマを買います。
新興国産か、BMW、どちらを選びますか？

5000万で、マンションを買います。
地場の零細か、財閥系(三井、三菱、住友)のどちらを選びますか？

同じ価格なら、安心して買いたいかな。
こちらは地場だけど、しっかりとした業者らしいけどね。

>>21 匿名さん

西三河ナンバーワンの企業と聞きましたが。