リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

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物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（1）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.06-6947-7755

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.06-6366-2012
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2019年11月25日
次回更新予定日：2019年12月9日

100万下げてた
新築は幾らだったの？

https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/27128/060Z92968291/006050A38/x...

中古マンション リビオレゾン北浜天満橋 4階 1K 物件詳細
価格2280万円　 (管理費等：7,650円)
修繕積立金2,500円

>>80さま
やっとハンズフリーキーが届いたんですが、カギがセットできない違う型番のキーが届いてしまいまして。。。

>>84 匿名さん

能力が高いポンプに変更してください。。

それしか対策はありません。

給水ポンプモーター音はマンションでは割と出てくる問題の様ですね。しかし購入してからその様な問題が起きるのはたまったもんじゃない、一刻も早く解決していただきたいですね。

中層階のAタイプ購入者ですが、特に騒音はありません。

給水ポンプは1階かタワーマンションだと低層階に設置が多いので
隣接すると問題多いです。
モーターなので必ず音はでます。


防振架台の設置
http://www.boushin.co.jp/products/01_tokuchu.html

http://www.boushin.co.jp/products/01_pump.html


早朝と深夜に増圧給水ポンプの騒音が気になるということであり、非常にお困りのことと思います。ただ、騒音問題の難しいところは、ある人にとっては不快な騒音であっても、他の人はあまり気にならないというように、人によって感じ方が違うということです。また、たとえ小さな音であっても、人によっては不快な騒音と感じることもあります。さらに、一度気になると、無意識のうちに騒音が気になることもあります。

騒音を感じるからといって、是正を求めるだけでは、騒音問題を解決することができない場合があります。騒音の発生原因関する資料を収集し、専門家の意見等をもとに、リフォーム業者との交渉を進めることが必要です。

増圧給水ポンプからの騒音問題の原因として、一般的には次のようなことが考えられます。

(1)必要な給水量に対して適切な能力の増圧給水ポンプではない等、増圧給水ポンプの機種選定に問題があった場合

(2)増圧給水ポンプの防振措置が不適切で、振動が構造体等へ伝わり、住戸の内装材等から二次的に騒音が生じている場合

(3)ポンプ室の遮音性能が不足している場合

(1)及び(2)に関しては、増圧給水ポンプの圧力の調整や防振装置の取り付けなどで、一定の効果はあったものの、その効果が十分ではない可能性があります。そこで、マンションの管理組合を通じて、増圧給水ポンプの能力と必要給水量の関係や、防振装置の設置場所や設置方法等に関する資料の提供を、リフォーム業者に求めてみてください。この場合、マンション管理組合を通じて、設備機器メーカーを呼んで、意見を聞いてはどうでしょうか。(3)についても同様に、ポンプ室の遮音措置に関する資料の提供を求めてみてください。全て入手できなくても、収集できた資料をそろえて、専門家相談をご利用することをおすすめします。


※1高置水槽方式：水道本管から受水槽に一時貯水し、揚水ポンプで高置水槽に送り、重力で各住戸に貯水する方式。

※2水道直結増圧方式：水道管の水圧を利用し、増圧給水ポンプにより加圧することで、水道本管から直接給水する方式。
http://www.chord.or.jp/case/detail_6898.html

ブースターポンプって通常１０年くらいは（振動なく）正常に作動しませんか？
最初から不良品なら交換してもらうしかないのでは？

８９番、間違って「販売関係者さん」で投稿してしまいました。
すみません、、

私は4階ですが、騒音のことがあるまで、もちろんポンプの存在は皆無でした。

ポンプはマンションの東側にあるので、西側にちかい部屋は、音が伝わりにくく、
低層階でも影響のない部屋はあると思います。

今日も鳴り響いてます。。

換気口からやってくる、焼肉店の煙が本当に辛いです。

契約時、ソニー生命入りましたか？

>>94 匿名さん
入ってないです。胡散臭かったので・・

胡散臭い..。　笑笑
良かった、私も同感で加入しませんでした。

日曜の昼間あたりにエントランスからインターフォンを鳴らしてくるいつも同じ服を着たおじさん。
正体ご存知の方おられますか？
勧誘だと思うので出てませんが。。。

今日きてましたね、、
先週の日曜日、お昼にマンションはいるところで引き止められ、
名刺もらったおじさんがいたのですが、その方とおもいます。
「関西コーポレーション」という名刺をいただきました。
いろいろオプション勧誘されるとおもって、その場で断りましたが。

ソニー生命については、
既に入ってたかんぽ生命がイマイチだったので、
かんぽ生命を解約した一部を乗り換えました。

98さん
ありがとうございます！
やはりセールスの方なんですね。
毎週のように鳴らされるので困ってます…。
一旦出て断ろうと思います！

1LDKを購入したものです?

ここに書いてあるような相談や管理のこと、騒音のことなど、その他いろいろなことを同じマンションの方と相談、共有できるようなラインのオープンチャットがあればなーと思うのですが、同じように思ってる方いらっしゃいますか？(-´∀`-)