横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「アールブラン高津レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-09-18 12:38:10
2.6
口コミ人気度

アールブラン高津レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu-rd/index.html

所在地:神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆(地番)
交通:東急田園都市線大井町線「高津」駅(西口)より徒歩11分、東急田園都市線大井町線「溝の口」駅(西口)より徒歩18分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:52.82平米~81.09平米
売主:株式会社 モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-09-18 14:00:28

アールブラン高津レジデンス
アールブラン高津レジデンス
 
所在地:神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆(地番)
交通:東急田園都市線 高津駅 徒歩11分 (西口より)
総戸数: 88戸

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アールブラン高津レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 233 マンション検討中さん

    MR案内のメールが来た!
    もう完売したと諦めていたが…行ってみようかな?4500万円から!!ってなってたけど、パンダ部屋か?

  2. 234 通りがかりさん

    >>232 匿名さん

    ありがとうございます。
    私も確認してみました。

    5,000万台前半狙いでしたので、今回は諦めて次回を待つことにしました。
    会員になってみます。

  3. 235 匿名さん

    5000万前半も南に何個かあった気がします。
    ただし一週間前だからわかりません。
    販売開始してそんなに経ってないのに凄い売れ行きみたいですね。周りは完成在庫の山なのに。やはりモリモトは高津区では強いんでしょうね。

  4. 236 マンション検討中さん

    ここってあとどれくらい部屋残ってますか?

  5. 237 マンション検討中さん

    >>236 マンション検討中さん

    あと30戸くらいだった思います。

    第1期終わったら10戸くらいになるような感じでした!

  6. 238 匿名さん

    低層階でこれだけの総戸数となると、
    やっぱりこういう外観デザインになってしまうのは仕方ないでしょうか。
    間取りや交通アクセスなどはいい感じですが、
    外観デザインがちょっとイマイチかなと思ってしまいました。

  7. 239 匿名さん

    ならばホワイトマークスやプレミスト、ロイヤルシーズンもお近くで出ていますよ。

  8. 240 匿名さん

    収納スペースがしっかりと確保されているため

    無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

    玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

    家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

    最寄り駅までは遠いので、強気な価格帯かなとは思いました。

  9. 241 マンション検討中さん

    田園都市線と東横線でたくさんのマンションを拝見してきましたが、値段と場所のバランスが納得できず、ノーマークだったこちらの物件に辿り着きました。

    駅からやや時間がかかる点や高津駅のマイナー?な感じが引っかかっていますが、間取りや内装へのこだわりが感じられていいなと思っています。

    高津はあまり知らない駅なのですが、治安はどうでしょうか?溝の口にあまりいい印象がなく…

    高津付近ではこちらがいいかなと思いますが、例えば宮崎台付近やあざみ野付近では、人気のマンションはありますか。皆さんどんな物件と比較されていますか。

  10. 242 マンション検討中さん

    >>241 マンション検討中さん

    宮崎台辺りは坂道がすごいので、それが許容できるか次第かな。あと田園都市線が止まると死にます。値段は同じくらいだと思います。

    あざみ野は7000万円以上が普通なので、それでも買えるなら、ですね。地下鉄もあるので交通便はいいですよ。

  11. 243 匿名さん

    治安はいいですよ。というよりも、治安が悪いと感じたことはありません。

    溝の口も特に問題ないかと思います。学生さん、子連れ、会社員、高齢者と色々な人がいます。

  12. 244 マンション検討中さん

    高津は色んな意味でちょうどいい街だと思います。多摩川まで自転車ですぐいけるのが何より素晴らしいです。

  13. 245 通りがかりさん

    >>241 マンション検討中さん

    宮崎台や宮前平辺りでは完成物件が多い。つまり安くても人気なく売れ残りの物件しかない。唯一売れているのは鷺沼のプラウド。最低6300万円だか、モノが良ければ売れる沿線。

    あざみ野やたまプラーザは3LDKを買うなら7500万はする。都心よりも郊外や横浜勤務のお金持ちか買う場所。

  14. 246 匿名さん

    web観ると一期は完売したんですね。
    58+15=73個終わってるんですねー。
    半年程度で売れたとは在庫の多い田都エリアでは結構売れてますねー。

  15. 247 匿名さん

    治安がよく、悪いクチコミが見当たらなかったです。

    小さい子供がいて、小学生なのですが登校に不安があるため安心な地域で探しています。今は習い事も母親同伴ですが、いずれ一人で行ってもらいたいと考えているため、治安のよさはとても大切。
    切磋琢磨できるライバルの存在もいたらいいなあと感じています。

    二子玉川周辺はマダムが多そうですが、いずれ派遣や契約社員、パートとして働きたいと思っています。地域によっては専業主婦ばかりの地域もありそうですが、このあたりは大丈夫ですか?
    詳しい方、いましたら教えていただきたいです。

  16. 248 通りがかりさん

    >>247 匿名さん

    二子玉川は知らないですが、今の時代、共働きが7割でしょう。マダムってもはや死語では。

    高津は保育園が多いので、共働き率は高いと思いますよ。

    小洒落たマンションっぽいので年収高い人も多そうですが、気にならないのでは。

  17. 249 匿名さん

    Nタイプの間取りは1LDK+2S+SICという変わった間取りですが、見た目は3LDKですよね。
    6畳と5畳の部屋はサービスルームという扱いになっていますが、陽光や通風の関係上
    居室として適用しない部屋なのですか?
    またこちらの部屋はモデルルームで見学が可能ですか?

  18. 250 匿名さん

    >249

    具体的にどの条件が引っかかって居室扱いできないかは確認しないとわからないけど、採光条件を満たせずってケースが多い。

  19. 251 名無しさん

    よくある間取りの窓が付かない部屋よりは確実に日当たりいいでしょうけどね。

    モデルルームはひとつしかありませんでした。Nタイプかわかりませんが、70平米くらいの部屋でしたよ

  20. 252 評判気になるさん

    >>249 匿名さん

    モデルルームはMタイプ。72平米

  21. 253 マンション検討中さん

    購入しようとしましたが、アールブラン武蔵新田の方をみて悩み始めました。。

  22. 254 匿名さん

    いや、値段違うし沿線違うから競合するの?
    まあ、人それぞれ

  23. 255 匿名さん

    この物件、一人勝ちの様相らしいですね。

  24. 256 マンション検討中さん

    この物件ってあと先着の住居しか残ってない感じですか?
    yahoo不動産の値段表記も1つだけになってるので。

  25. 257 匿名さん

    まだお部屋残ってるのでしょうか?

  26. 258 匿名さん

    257さん
    7月から2期分の販売が開始されるようです。
    1期分は完売したのかもしれません。
    ただ、88戸もあるので、これから本格的販売なのかなと思います。
    角住戸など人気の物件となりそうな間取りが希望であれば
    早く問い合わせするほうがよいかもしれません。

  27. 259 匿名さん

    たしかあと10個も無かったよ。

  28. 260 匿名さん

    ここは今の時代に珍しいくらい絶好調みたい。
    まわりは売れ残りばかりなのにね。

  29. 261 評判気になるさん

    ここ、人気の間取りはとっくに完売してます。

  30. 262 匿名さん

    そうなんですね。
    残っているのはあまり条件の良くないお部屋ということでしょうか……残念です。

  31. 263 匿名さん

    条件はいいが高いルーフバルコニー部屋と南向き少し。
    完売近そうでした。
    周りがダメダメだから一人勝ちしてる感じ。

  32. 264 通りがかりさん

    売れてるって半年かけて70?80戸売れてるくらい大したことないでしょ。
    第一期が73戸完売だから残り15戸と言うことね。

  33. 265 匿名さん

    内装のデザインと間取りは最近流行りの画一的でなく拘りが伺えて良いマンションだと思いました。
    残念ながら当方が希望していた間取りが販売終了しており残念でした。

  34. 266 匿名さん

    一期で公式サイトに出ている間取りでほぼ終了でしょうか。
    ルーフバルコニー付きや一階の部屋はまだ掲載されてますね。
    そういう部屋を選びたい方には良いですけど値段が高いとか?

    全体的にサービスルームとなってる部屋が多いのはどうしてなのでしょう。
    サービスルームは採光の関係と聞いたことがありますが、窓を広く取るわけにはいかなかったんですかね。
    こういう部屋って使い勝手には影響ないものなのでしょうか。

  35. 267 匿名さん

    どうしてここだけこんなに売れてるの?

  36. 268 匿名さん

    サービスルームは窓がないか、窓が小さい部屋なんでしたっけ?
    本来ならば建物内モデルルームで実物を確認できればいいのですが、何故かマンションは竣工前販売が当たり前になってしまったのでマンションギャラリーに行くしかないかもしれません。
    今公開されているモデルルームはサービスルームつきのタイプなんですよね?

  37. 269 匿名さん

    サービスルームとは出調べたら、アットホームさんではこんな風に説明されていました。
    「採光が不足して居室として認められない部屋をいう。建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する」
    窓があっても採光が足りないということなんでしょうかね。
    寝室として使うにはほとんど問題がなさそうに思いますから、サービスルームのためにお値段が低めになっているとしたらお買い得な場合もあるのかなと思ったりします。
    日中はリビングで過ごすことが多く、寝るときだけ自分の部屋に行くなんていう場合には何の不足もないのではと思います。

  38. 270 マンション検討中

    高津周辺の物件だとモデルルームは一番良かったですね。デザインはお洒落でしたし、丁寧に案内してもらえて非常に好印象でした。完売するといいですね。

  39. 271 匿名さん

    サービスルームの定義を読ませていただきましたが、窓がついていても窓自体が規定より小さい場合、サービスルームとして扱われるのですね。勉強になります。
    ちょっとした疑問ですが、もしかして、窓が大きくても日照を遮られる施設や建築物が建っていればサービスルームとして扱われる事もありますか?

  40. 272 通りがかりさん

    ありますよ。

  41. 273 マンション検討中さん

    モデルルームに行ってきました。残り8戸で、全て5,600万円以上のお部屋のようです。
    いくつかモデルルームに行きましたが、営業さんがピカイチで良かったです。
    広告住戸は既に完売しており、当方の希望している間取り、価格帯のお部屋は完売ということで、大変に残念に思いました。初動が遅過ぎました。

  42. 274 評判気になるさん

    なんだ、まだ8戸も残ってんだ。完売は難しいかな。

  43. 275 マンション検討中さん

    あれ、チラシにはあと5戸って書いてあったぞ

  44. 276 名無しさん

    あと半年ありゃ売れるでしょ

  45. 277 通りがかりさん

    全然売れると思う

  46. 278 マンコミュファンさん

    8戸から5戸まで売れたってことですよね単純にに。それにしてもモリモトの間取りはやっぱり特徴的でいいもの作りますね。ルーフバルコニーから多摩川の花火見えたりしないかな?

  47. 279 匿名さん

    残り5戸となりグランドフィナーレのモデルルーム案内会開催だそうですが、特別なイベントではなく通常のモデルルーム見学ですよね?

    間取りを確認するとテラスと庭つきのプランも残っています。
    こちらは角住戸で条件が良いように思いますが、どうして残っているんでしょう?

  48. 280 マンション検討中さん

    好条件の住戸をあえて残しているんじゃないですかね?モデルルーム住戸のMが2戸も残ってますし。間取りもいいのに不思議です

  49. 281 匿名さん

    残りあと5邸のみの販売とのことで
    間取りプランを見させていただいたのですが
    Ngタイプは1LDK+2S+SIC、Mタイプは1LDK+2S+2WIC+SICとなっています。
    広さ的には3LDKとなるはずですが、サービスルームって
    普通の部屋と何が違うのでしょうか?

  50. 282 マンション検討中

    サービスルームは建築基準法で床面積に対する採光条件を満たしていない部屋はそういった表記をしなければいけないだけです。使い方なんて何も変わりませんし、私も今サービスルームの部屋に住んでますが全然明るいですよ。最近だとSUUMOとかでも3LDKで検索して出るので、検索条件に出ないからよくないとか言う営業の方よくいますけど信用ならないですよね。あまり考えることではないかと。モリモトは間取りに関してほかの会社よりかなり良いと思います。

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アールブラン高津レジデンス
アールブラン高津レジデンス
 
所在地:神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆(地番)
交通:東急田園都市線 高津駅 徒歩11分 (西口より)
総戸数: 88戸

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