横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「アールブラン高津レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-09-18 12:38:10
2.4
口コミ人気度

アールブラン高津レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu-rd/index.html

所在地:神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆(地番)
交通:東急田園都市線大井町線「高津」駅(西口)より徒歩11分、東急田園都市線大井町線「溝の口」駅(西口)より徒歩18分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:52.82平米~81.09平米
売主:株式会社 モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-09-18 14:00:28

アールブラン高津レジデンス
アールブラン高津レジデンス
 
所在地:神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆(地番)
交通:東急田園都市線 高津駅 徒歩11分 (西口より)
総戸数: 88戸

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アールブラン高津レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 評判気になるさん

    モリモトらしいお洒落なデザインですね!期待!!

  2. 2 匿名さん

    3LDKが4400万〜なら相場的には◎ですね。
    あとは向きとグレードかな。
    モリモトたくさん高津やるねー。出してる分ニーズ捉えてそうなんで期待。駅は。。。遠いかな、価格に期待!

  3. 3 通りがかりさん

    施工会社未定なんですね。
    アイネス跡地がここの半年後に竣工。
    表記上はアイネス跡地だと徒歩10分切りそう。

  4. 4 匿名さん

    外観デザインも素敵です。
    駅からこの距離で販売価格があの値段だと、マンション自体に魅力があると考えいいのでしょうか。
    間取りの広い邸が多くワイドスパン、キュービックタイプのプランなど採光が取り込めるデザインが多いのは魅力ですね。
    植栽でマンションが見えなくなるなら確かにプライバシーも配慮されるでしょう。

  5. 5 匿名さん

    モリモトでアールブラン高津が近くにあって隣にクレッセント高津レジデンスがある。
    あ〜もう訳わかんない。郵便屋さん大変そう。

  6. 6 匿名さん

    駅距離が気になり歩いて見ましたが平坦なんで許容範囲。価格とグレード次第では検討。

  7. 7 匿名さん

    デザインかっこいいけど街にマッチするの?
    あの辺は雑多な感じだけど。

  8. 8 住民板ユーザーさん1

    >>3 通りがかりさん
    施工は新日本建設だと広告に書いてありました。

    1. 施工は新日本建設だと広告に書いてありまし...
  9. 9 匿名さん

    それ、アールブラン高津と同じ施工会社ですな。
    出来上がってるから参考になりますね。
    プランはワイドスパンが多くて最近では見掛けないプランニングですね。価格が合えば良いかも。
    アイネスはどうしても南側建物の景観遮ってる感じがイマイチ好きじゃない。

  10. 10 匿名さん

    この辺も供給過多気味だねぇ

  11. 11 匿名さん

    価格次第だけど地味に売れそうなマンションですな。プレシスがショボいのとアイネス跡が南側建物の圧迫感があり、プレミストが高すぎだから価格次第で化ける要素はあるね。

  12. 12 匿名さん

    アイネス跡地はいつ頃ホームページ等の情報公開されるのですかねー。年明け頃かな?

  13. 13 マンション検討中さん

    4400万が西側のRとQタイプの気がして、サクレジと同じで見せ球の価格の怖さがあります。プレシスが売れてないので、プレシスよりも抑えるはずですが、南側の65平米の3LDKの中層階で5000万後半にはならないですよね、モリモトさん。アールブラン高津よりも立地は悪いので、同等かそれ以下の価格をお願いします!!

  14. 14 名無しさん

    南は5500万くらいかね

  15. 15 名無しさん

    アールブラン高津も南向きはほとんど6000〜だったよね。アールブラン高津は東向きメインで今回は南向きメインだからね。見た目的には前回高津と同じか少し高いかじゃない?

  16. 16 名無しさん

    65平米南5500万てか?
    まじか。

  17. 17 マンション検討中さん

    プレシスと同じくらいな価格だったら、プレシスの方を値引きした方がマシ。もちろんプレシスは嫌だが、、

  18. 18 eマンションさん

    プレシスは無いだろう。
    アイネス待ちじゃない?プレシスと同じか安かったら私は飛び付きます。

  19. 19 通りがかりさん

    アイシスも双日主導だと、良いマンションになるか、分からないです。三菱地所がんばれ!

  20. 20 匿名さん

    価格は狙えそうなかんじですね。
    あとは如何に三菱とモリモトとでグレードに違いがあるか知りたいですな。

  21. 21 匿名さん

    モリモトは資料見た感じワイドスパン多投ですね。双日は長谷工お得意の・・・でしょう。
    駅距離重視派とグレード重視派でニーズが分かれそうですね。
    プレシスは・・・。

  22. 22 匿名さん

    予定販売価格の値幅がとても大きいです。3900万円台から6500万円台で、一番多い価格帯は4200万円台、5200万円台。

    L字の反対の形になっていて、AからRまであります。南バルコニーや角住戸がやはり高くなる気がするんですが、人気間取りはどこになるんでしょうか。

    FからNまでが南バルコニーなので、気になるNの間取りを見てみました。玄関横のSICがあり、クローゼットもあり、比較的基本的なプランになっている気がします。バルコニーも広いです。総戸数88邸で思ったより大規模じゃなかったです。

  23. 23 名無しさん

    モデルルーム見てきた。
    内装は相当グレード高い。
    億ションと同じものとか使ってるらしいから価格が高くならなきゃいいけど。

  24. 24 マンション検討中さん

    さすがに億ションの内装グレードは言い過ぎと思いました。ディアナコートやピアースではない、アールブランですし、廊下も天然大理石ではなく人工石ですし、88住居でディスポーザーもサイト上では確認できないので。

  25. 25 匿名さん

    グレードは周りではピカイチみたいですね。
    価格帯は一体いくらくらいなのでしょうか。
    プレシス程度なら考えられそうだけど、立地的にないと思いますがプレミストに近かったら終了ですね。

  26. 26 匿名さん

    物によってはタイルの方が大理石より価格は高いらしいですよ。他のモデルルームで教えてもらった事があります。ここはどうだかわかりませんが。ただ、水周りまでタイル標準は秀逸だと思います。だいりは水周りには不向きですからね

  27. 27 匿名さん

    色々検索しても大理石の10分の1くらいの価格の人工石しか見つからないです。大理石よりも模様が選べて綺麗で水回りと使い勝手がいい人工石は、大変いい仕様と思いますが、品質や格のグレードが良いとは別ですね。

  28. 28 マンション検討中さん

    エレベーターは1基でしょうか?2基欲しいところですが。

  29. 29 匿名さん

    1機だね。戸数の割には少なめ?一階に部屋がどのくらいあるかによるよね。
    ここHPで見る限り間取りは最近では珍しい間口が広いいい間取りだよね。団地造りが多いもんね。

  30. 30 マンション検討中さん

    ディスポーザーはありましたか?

  31. 31 eマンションさん

    無かったような?

  32. 32 匿名さん

    このマンション、外観の完成予想図みてカッコいいなぁとすごく思ったのですが建設地見た感じ、建ち方がイマイチわかりません。

  33. 33 匿名さん

    価格は一番安い3LDKで4400万でした。南向きだと+500万だそうです。
    南向き高層階になれば、おそらくは6000万越えだと思います。
    難しいですね。低層階にすれば5000万だと思いますが、それなら駅近い
    プレシスの方が良いのでしょうか???

  34. 34 匿名さん

    ただプレシスは管理費が高い。真剣にこの辺で購入を考え、プレシスに決めようかと思っておりますが、修繕費はいくらまで上がるのでしょうか・・・
    どなたかアドヴァイスを頂けたらと思います。プレシスは28戸ですね。
    アールブランは100戸くらいありますね。将来を考えたらどちらなんだろ・・・

  35. 35 名無しさん

    プレシスはやめとけ。
    アールブランかこれから出る三菱にしといた方が無難。

  36. 36 匿名さん

    駅から11分と言うことを考えれば、もう少し安くして欲しかったな。70平米以下がほとんどだし、ディスポーザーもないし。
    かと言ってプレシスは。。。
    アイネス三菱も東側のヤマト、南側のマンションが気になる。
    もう他に出て来ませんかね?

  37. 37 匿名さん

    三菱は坪単価300マン弱と聞いてますので高いと思いますよ。

  38. 38 匿名さん

    プレシスの値引きを待ちたい。三菱は双日が主体だし、高すぎる!アールブランも高い、、

  39. 39 匿名さん

    全体的に高くなって来てますよね?
    サイトで調べた感じモリモトHPに出ている価格帯は同モリモト分譲2017年築のアールブラン高津よりかは安いか同等に読み取れます。
    故にここ1〜2年で高津付近の相場はプレミストを除き、不変ではないでしょうか。
    他のエリアに比べると高津区はあまり価格帯が上下してないように思われます。
    沿線全体でもプレシスも値ごろ感は有る様に思われます。
    調べてみますと宮崎台、宮前平付近は数年前より安くなっていますが、鷺沼、たまプラーザ付近は10%程度上昇してますね。

  40. 40 匿名さん

    5,000万前半ならいいなぁ。

  41. 41 通りがかりさん

    もっとするだろ!プレシスより安いじゃないか。
    さすがにローコストマンションの雄プレシスよりかは高いんじゃないかな?

  42. 42 匿名さん

    モデルルームで聞いた感じでは、60平米台の3LDKなら5000万程度で買える。向きと階層を気にしなければ。
    70平米台の3LDKを狙うなら5000万後半は覚悟する必要あり。南向きの高層となると6000万に乗ってくるかと。

  43. 43 匿名さん

    もっと安いだろ。坪220マンくらいだろ。

  44. 44 匿名さん

    双日、三菱の工事が進んでますね。
    その他周辺は建設予定はなさそうですが帝京病院跡は何ができるのでしょうか?病院跡なので住宅じゃなさそうな気は致しますが。
    アールブランは南向きの感じがいいですね。
    そろそろ決めないといけない事情からどうしようか悩み中です。

  45. 45 評判気になるさん

    近くのアールブラン高津が東向が5,280万で出てますね。坪単価265万程度。
    この辺の相場かと。

  46. 46 評判気になるさん

    モリモトと双日&三菱の一騎打ちですね。
    プレミストは安くなれば最上位。
    リスト、プレシス、ロイヤルは論ずるに値しない。

  47. 47 匿名さん

    コンフィーネ二子多摩川が一番のオススメ!すみません、戸建ですが・・・

  48. 48 評判気になるさん

    土地売りってこの辺ないよね。
    一年探してみた。建売ばかり。

  49. 49 評判気になるさん

    南5500万以下なら買います。
    楽しみだけど安く出ないかねぇ。希望的観測

  50. 50 匿名さん

    えっ?余裕じゃない?そんな高くならないでしょ?南5000万なら買うの間違いじゃない?

  51. 51 マンション検討中さん

    北見方だしね。

  52. 52 匿名さん

    中住居は65平米前後なので、5000万でも高い。角住居で5000万ぐらいかな。北見方で徒歩10分圏内ではないので。ただ、3階の中住居5000万オーバー、角住居で5500万なんでしょうね。

  53. 53 購入経験者さん

    南向き中住居は5000〜5500万、南向き角部屋は5800〜6100万くらいでしたよ。
    昨今の新築価格から考えると、それでも割安に見えましたね

  54. 54 通りがかりさん

    >>53 購入経験者さん
    5年前から10パーセントから20パーセント増しですね!ありがとうございます!!たしかにプレミストと比べると割安ですね。

  55. 55 匿名さん

    52さんは時代が止まってますね。絶句。

  56. 56 マンション検討中さん

    飛び抜けて設備面が良い訳でもなく、徒歩11分であることを考えると、もう一声安くして欲しい感じですよね。

  57. 57 評判気になるさん

    アイネスって坪単価300近くになるらしいですね。噂で聞きましたけど

  58. 58 検討板ユーザーさん

    東向きは中住戸で5000万前後、角部屋で5500〜5700万、日当たり悪そうな西向き・北向き住戸は4400〜4700万程度でしたね

  59. 59 匿名さん

    >>55 匿名さん
    52は時代の流れは読めてるが、、
    あなたの読解力の低さに絶句。

  60. 60 通りがかりさん

    上記を信用するならまあまあツボの価格帯じゃない?

  61. 61 マンション掲示板さん

    外角高めだな。
    ど真ん中ではないがストライクゾーンギリ。
    付いてくるね高津の雄モリモト。

  62. 62 匿名さん

    クソボールですよ。
    溝の口界隈は4,000万円台で70平米買える場所でしょ?

  63. 63 マンション検討中さん

    62さん
    3LDK築浅であれば中古でも少なくとも5000万という印象ですが…

  64. 64 匿名さん

    新築と変わらないではないですか。中古は3,000万台じゃないのですか?

  65. 65 マンション検討中さん

    結構売れてるみたいだが、決め手はどこにあるんだろうか。。。

  66. 66 匿名さん

    価格安いからじゃない?
    周りが高いしショボい

  67. 67 マンション検討中さん

    希望一位の部屋はすでに売れてた・・
    第2希望で考えてます。

  68. 68 マンション検討中さん

    すでに半分近くは売れたみたいですね…おそろしい。

  69. 69 マンション検討中さん

    アイネス跡地のホームページが公開されましたね。1317の風呂とは。。。
    それでも、駅10分以内、大手ブランド志向の人はそっちに流れるのだろうか。

  70. 70 マンション検討中さん

    販売ってもう開始してるんですか?

  71. 71 マンション検討中さん

    アイネス一番広くて70.15って・・
    しかも長谷工。第2のプレミストや!

  72. 72 マンション検討中さん

    私もそう思っていました
    まだ販売始まっていないのでは

  73. 73 マンション検討中さん

    ホームページに友の会専用住戸30戸と記載があるかと思います。既にモデルルーム行った人は友の会扱いになり、先週から先着順で販売始まってます。
    この前行ったときにはこの30のうち15~20くらいは塗り潰されてました。

  74. 74 匿名さん

    友の会は完売なんじゃない?安いし。
    そうそう、アイネスホームページ出来ましたね。
    噂通り、パークハウスでなく、貧相な間取りでしたね。風呂1317で直床ってユーザー舐めてませんか?それで坪300万とは本当なの?ある意味リストやプレミストよりグレード低そうだし凄く安くやってほしい。

  75. 75 マンション検討中さん

    これから売り出しでしょ?
    それだし、そんな売れるわけないでしょ。駅距離あるし。営業だろ。
    三菱ヤバイねこりゃ。久々新築団地じゃん。あそこ南向き前にびっちり建物あるし。
    中古にすっか。

  76. 76 匿名さん

    レジデンスギャラリーでは今の期間、ハロウィンのお菓子のつかみ取りを行っているようですね。
    お子さんを連れて行くならこういった催しものがやっていたりすると行きやすいかも

    ただ、MRに行くだけだと、退屈しちゃいますからね。

    ファミリー世帯向けでしょうし、子供がいらっしゃるご家庭の購入がほぼほぼになってくるのでしょうか。

  77. 77 マンション検討中さん

    このマンションに限らずですが、1LDK+2Sの表記ってどうなんでしょうか。。
    売る時貸す時にどのくらい影響出るのだろうか。

  78. 78 匿名さん

    ここはゼネコンは長谷工ですか?最近長谷工多いですよね。

  79. 79 匿名さん

    どこも決め手にかける、、
    プレミスト…一番良いけどクソ高い
    アールブラン…駅から遠いのに高い
    ホワイトマークス…高いと噂
    サクレジ…駅から遠く、暗い
    プレシス…売れ残り、安くならないかな

    ホワイトマークスの価格を見て決めよう。

  80. 80 匿名さん

    会員分譲は即販売完了で一期にそろそろ移行するようですね。

  81. 81 マンション検討中さん

    30戸売れてしまったのですか?早いですね。
    近隣の対抗馬が弱すぎるのも好調の要因かと。

  82. 82 匿名さん

    モリモトは高津でいつも入れ行き早いよね。
    傾いた会社のくせに確かにいいモンを作っておる。30売れてもあと50個以上あるじゃんよ。

  83. 83 通りがかりさん

    間取りイイネ

  84. 84 マンション検討中さん

    即完売ですか!?
    安かったのかな。。

  85. 85 口コミ知りたいさん

    >>78 匿名さん
    新日本建設ですよー

  86. 86 匿名さん

    やすかったんだろうね。
    一期は上げる臭いね。

  87. 87 匿名さん

    なんで、売れたと知っているんですか?
    営業の方ではないでしょうか?

  88. 88 匿名さん

    連投すみません。
    私は良い物件と思っていません。
    なぜなら、実際に歩くと15分越えです。
    1分80メートル、人は歩けないと思います。
    ちなみに南向き間取りは奥まってるので、
    さらに時間がかかります。
    なので、本当に売れたのか、懐疑的です。

  89. 89 マンション検討中さん

    実際に駅から歩いたがまっすぐ平坦
    普通に歩いて11分だった
    思った以上に距離問題ないわこれ
    あと価格見てだな

  90. 90 通りがかりさん

    値段が安いから売れてるんじゃない?
    そりゃ駅近いほうがいいけど高いし、ろくなマンション出てない現実。

  91. 91 通りがかりさん

    アールブラン高津の中古より安いね!

  92. 92 評判気になるさん

    現地見てきました。となりのコインランドリーを誰が使われているのか、不気味ですね。あと、私は高津駅から14分かかりました。全部満点な物件はないので、ホワイトマークスの価格を待ち、わが家は消去法でここになるんだろうと思います。

  93. 93 匿名さん

    結局、ホワイトマークスはいくらでやるの?
    南も北東も建物の圧迫感凄いんだけどねぇ。

  94. 94 マンション検討中さん

    土地の仕入れ値からして坪290万〜300万くらいがアベレージなのでは?と近所の不動産の方から伺いましたが…

  95. 95 匿名さん

    高ーーーー!!
    あの囲まれた場所で?長谷工なのに?
    無い無い。270万くらいでしょ?

  96. 96 匿名さん

    そうなのか、
    そしたらこっちのアールブランの方が
    絶対的にいい気がしてきたわ
    外観内装もかっこいいよね

  97. 97 マンション検討中さん

    昨日先着30名様に各部屋の価格が発表されたそうですがだれか情報知りませんか?よろしくお願いします。

  98. 98 マンション検討中さん

    第1期のですか!?

  99. 99 マンション検討中さん

    >>98 マンション検討中さん
    先着30名向きです!埋まったら1期が始まるそうです。

  100. 100 匿名さん

    ホワイトマークスはパークハウスじゃないブランドって事は哀しいグレードなのでしょうか。
    あの場所で溝口を名称にしてる所が迷走してる気がする。

  101. 101 通りがかりさん

    今戸建てが安いから建売買ったほうが絶対にいいよ。特に永住をご検討の方々

  102. 102 匿名さん

    プレシスは?話してあげて

  103. 103 匿名さん

    >>100 匿名さん
    売主が双日と一緒だからじゃないですか。グレードは二重床なのか、ディスポーザー、食洗機とか気になりますが、ハイサッシ、逆梁なんで
    アールブランに優ってる部分もあると思います。

  104. 104 マンション検討中さん

    長谷工、7階建の時点で直床なのは確定だとは思いますがね…

  105. 105 マンション検討中さん

    双日と共同でやっていてパークハウスブランドのものはあります。

  106. 106 匿名さん

    >>105 マンション検討中さん
    どこか教えていただけないでしょうか?

  107. 107 匿名さん

    >>104 マンション検討中さん
    プレミストも最初はそう言われて、二重床二重天井でしたよね。だから、二重床かもしれないですし、私には二重床よりもハイサッシ、逆梁の方が魅力的です。ただ、1317の浴室とウゴクロは微妙だと思います。最後は価格で決まりますが、ホワイトマークスならセブンやクリエイト、マイバスと近いですが、アールブランは5分以上かかるのと夜は暗いので、決め手にかけて中古を探しています。

  108. 108 マンション検討中さん

    金沢文庫のパークハウスですね。
    いずれにせよパークハウスともインプレストにもしないとするのはグレードを落としていると考えるのが妥当と考えます。

  109. 109 マンション検討中さん

    帝京病院の跡地はマンションにならないの?

  110. 110 匿名さん

    >>108 マンション検討中さん
    ありがとうございます!販売主の並びを見ると今回は双日主導だから、パークハウスは名乗れないけど、インプレスも名乗らないのは、グレードを落としてるかもですね。

  111. 111 匿名さん

    ホワイトマークスは間違いなくアールブランより高いです。280〜300万で低グレード必至でしょう。あそこは南の建物が嫌。

  112. 112 マンション検討中さん

    そうなると、見晴らしの絶望的な低層階でも3LDKで5500万、抜ける最上階だと7000万オーバー行きそうな香りしますね。

  113. 113 匿名さん

    そうなると、本命はプレシスですね。プレシスとアールブランは同等の価格で、距離はアールブランより駅近だし、あとは年度末契約で値引きをいくらしてくれるか。

  114. 114 マンション検討中さん

    プレシスはない

  115. 115 匿名さん

    そうです。プレシスが1番です。

  116. 116 匿名さん

    帝京大学跡地は何になるかは知らないけどプレミスト、アールブラン、プレシス、ホワイトマークスで躊躇してたら間違いなく買えないと思います。380万とかになっちゃうでしょ笑
    まあ、マンションにはならないと思うよ。土地高いでしょ。

  117. 117 匿名さん

    ホワイトマークスも流石に二重床でしょ。
    コンクリート200mmでさ。
    場所が嫌

  118. 118 匿名さん

    プレシスこそがNo.1
    価格、駅距離、構造が優れている。

  119. 119 通りがかりさん

    アールブラン検討するなら、絶対プレシスと比較した方が良い!現地までしっかり歩いて、浴室などのグレードみて決めて下さい。浴室以外、明らかにプレシス!!

  120. 120 マンション検討中さん

    よし、プレシス買うぞ!

  121. 121 匿名さん

    やはりプレシスがイイ!!
    安いことは良いことです。

  122. 122 匿名さん

    プレシスあまりに酷い営業トーク。やめときます❗

  123. 123 匿名さん

    プレシス何が悪いのさ。二重床二重天井だし駅近いし価格安い。売れないはずがない!

  124. 124 匿名さん

    プレシスは当初高いと思ったが、アールブランと変わらないとなると、ネックは浴室のみ。なら、検討対象になると思います。決して、営業ではありません。
    あとは、値引きのひと押しを期待!!

  125. 125 通りがかりさん

    プレシスに本気で踊らされる人いるのか笑

  126. 126 評判気になるさん

    同上

  127. 127 eマンションさん

    しっかりした構造のマンションですね。
    間取りもなかなかいい感じ。お高そうですがホームページ記載の価格は激安ですね?

  128. 128 評判気になるさん

    新日本建設ってどうなんでしょうか?

  129. 129 匿名さん

    近くのアールブラン高津が新日本建設らしい。
    見た感じ悪くない。

  130. 130 匿名さん

    >>127 eマンションさん
    川崎市の高津にあるのですから価格は安いですよ!

  131. 131 匿名さん

    >>127 130 モリモトさん
    情報工作、お疲れさまでございます。

  132. 132 匿名さん

    前回のアールブランも見ました。施工が同じですが大丈夫でしょうか?

  133. 133 匿名さん

    モリモトは高津エリアでは実績あるから平気じゃない?
    でもなぜ高額高級志向なマンション主体のモリモトが高津にこんなにあるか不思議。

  134. 134 マンション検討中さん

    ここでプレシスが話題になってるからかわからないが、最近すごいプレシスのチラシがくるんだが私だけでしょうか?

  135. 135 匿名さん

    誰か買ってあげなよ。プレシスを。

  136. 136 匿名さん

    設備仕様のホームページ見ました。玄関の段差がそこまで大きくなくて、大理石調の廊下が高級感あります。ドアキャッチャーは床暖房などもあるといいなと思う設備だったので、充実している印象。収納も写真で見ると天井までしっかり作ってあることがわかって使いやすそうに思いますね。ゴルフバッグやベビーカー収納も便利に感じます。

    24時間使い放題のインターネットサービスもいいですよね。

    競合はプレシスなんですか?他社物件と比較している人も多いんでしょうか。

  137. 137 マンション検討中さん

    いや、プレシスの営業が張り付いてるだけで別に競合ではない。あくまでもホワイトマークスかと

  138. 138 匿名さん

    ホワイトマークスはダメだ。長谷工団地だから。
    ロイヤルシーズンが穴場かも。

  139. 139 マンション検討中さん

    今度はロイヤルシーズンの営業か…

  140. 140 匿名さん

    ホワイトマークスがダメそうなのは一理ある。
    噂通りの作りだったら買う価値なし。
    やはりここは堅実に築浅中古かと思う。
    ちなみに人気はドレッセ二子新地、アールブラン二子新地レジデンス、プラウド二子新地、クレビア高津あたりが人気。

  141. 141 通りがかりさん

    ここにきて、プレミスト溝の口の値下げ。プレミストが適正価格なら一気に本命ですね!

  142. 142 匿名さん

    ここは以前川崎市住宅供給公社が管理していた特有賃のファミリー向け賃貸マンションがあったところです。

    駅から平坦かつスーパーも近く、立地はいいと思いますが。

    賃貸マンションに住んでた方は皆さんファミリーだったにも関わらずひどい追い出され方したそうですよ。皆さん移り住める場所を探されて地元では有名な話ですし、地元不動産屋でもあまりにもひどいと一時期話題でした。

    住んでる方の感情を逆撫でしないように、きちんと説明すれば良かったのに、皆さん激怒でしたよ。学校どうすればいいの?こんな短期間にいきなり出ていけだなんてと。

    そんな企業から買いますか?
    最近高津周辺を開発してますが、プレシスを建ててるときもこんな施工なんだ。って感じでした。私なら買いません。高過ぎますし、この企業ちゃんと管理するの?売りっぱなしなんじゃないの?って疑ってしまいます。

    信じるか信じないかはあなた次第です。

  143. 143 匿名さん

    >>142 匿名さん

    当然ですが、法律には則った手続きはしたそうですよ。ただ、なぜ出ていかねばいけないのかの説明が不足していたそうです。担当者の説明不足、誠実さに欠けていたというレベルでしょう。だからあれだけ皆さん怒っていたんでしょうね。あれだけの世帯数を追い出したんですから、怒りを買うのも致し方ないですね。それだけしても良い立地ですから、マンションを建てて売りたかったのでしょう!

    スーパーも病院も学校も近く、バスていも近くて立地は最高だと思いますよ。
    多摩川花火大会も見えるはず。

    モデルルームや設備、皆さんのご希望通りだといいですね。良いマンションだといいですね!


  144. 144 検討板ユーザーさん

    >>143 匿名さん
    すごく立地がいいことが分かりました。
    買おう。
    良い情報ありがとうございました❗

  145. 145 マンション検討中さん

    前からご存知だったにも関わらずこのタイミングで書かれるということはプレミスト等の関係者の方ですかね?

  146. 146 マンション検討中さん

    >そんな企業から買いますか?
    最近高津周辺を開発してますが、プレシスを建ててるときもこんな施工なんだ。って感じでした。私なら買いません。高過ぎますし、この企業ちゃんと管理するの?売りっぱなしなんじゃないの?って疑ってしまいます。

    プレシスとモリモトは無関係ですよね…

  147. 147 匿名さん

    モリモトのマンションは建設現場付近にたくさんあるじゃん。クレッセント、ピアーズ、アールブラン。自転車でうろついてると必ず見る。

  148. 148 マンション検討中さん

    両方とも検討しています。

    なぜ、プレミストさんの関係者の方が、ご存知なのでしょうか?

  149. 149 匿名さん

    3900万円台から6500万円台まで、
    最多価格帯は、4500万円・5200万円
    やはり今時ってこれくらいしてきてしまうっていうことなんですね、、(汗)

    駅まで10分以上かかるのです。
    お値段高いなと思いましたが、まだ抑えられている方なのかもしれないなとふと思いました。

  150. 150 匿名さん

    温水式の床暖房が付いています。今日みたいにすごく寒い日だと、床暖気持ちが良いのだろうなぁ。TESの床暖ということは、給湯器はハイブリッドみたいな感じのあの高いものが入っている可能性が高くなってくるのでしょうか。効率よくないと、暖められないから必要でしょうね。

  151. 151 マンション検討中さん

    ここって第一期どんなかんじですか?

  152. 152 匿名さん

    安いねここ。

  153. 153 マンション検討中さん

    このでべ上場した年に倒産した過去あるけど今回は大丈夫なのかな?仲町台とか少しづつ在庫増えてきてるみたいだけど

  154. 154 匿名さん

    仲町台ホームページ完売になってるね。

  155. 155 匿名さん

    駅まで徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高く。
    毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところ。

    でも、駅まで徒歩10分以上かかる距離で
    この価格帯は、ちょっと強気な価格帯かなと感じてしまいました。
    プラン内容に特別感があるとかじゃないと選ぶ決め手に欠ける気がしました。

  156. 156 マンション検討中さん

    >>155 匿名さん

    だいたいいくらくらいでしたか?

  157. 157 匿名さん

    最近マンションを探し始めたばかりの物件探し初心者です…

    先日アールブラン高津レジデンスの見学に行ってきました。
    内装がかなり気に入ったのですが、ディスポーザー無しと駅徒歩がネックで迷っています。
    モリモトの物件(アールブランブランド等)は今回の物件と同じように内装に費用をかけていたり短い廊下の物件が多いのでしょうか?
    ご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください^ ^

  158. 158 匿名さん

    ディスポーザーは有り無しで賛否両論あります。駅距離が気になるなら、お近くのホワイトマークス溝の口なら貴方の希望が両方叶いそうですよ。
    モリモトは内装や間取りの企画力ではデベロッパー内でも高い評価を得ているようですよ。

  159. 159 匿名さん

    ありがとうございます!
    ホワイトマークスも検討に入れたいと思います。

    ちなみに…ディスポーザーのデメリットは何が考えられますか?管理費とかでしょうか。

  160. 160 匿名さん

    あれ、すぐ故障しますよ。

  161. 161 匿名さん

    外観とんがってますね。

  162. 162 匿名さん

    もう部屋ほとんどないじゃないかー!
    この辺この先の開発ありますかね?今出ているリスト、プレミスト、ホワイトマークスは長谷工仕様の安普請だからそれ以外で。

  163. 163 マンション検討中さん

    ほとんど売り切れてる感じなんですか?

  164. 164 匿名さん

    >>163 マンション検討中さん
    残り4部屋って聞きました

  165. 165 マンション検討中さん

    そんなに売れてるんですか?!
    さすがに嘘だろ

  166. 166 匿名さん

    それ一期がだろ。

  167. 167 匿名さん

    >>166 匿名さん
    喧嘩腰こわ

  168. 168 匿名さん

    >>167 匿名さん
    自分とこのマンション売れないからカッカしてんだろ、そっとしておいてやれ

  169. 169 マンション検討中さん

    ホワイトマークスの営業か…

  170. 170 匿名さん

    今の時点でどのくらい売れてれば普通なんですか。
    一般的に完売の時期っていつなんでしょう。

  171. 171 匿名さん

    >>166 匿名さん

    府中街道筋の田舎ロケーションなのに、公式ホームページは何故二子玉の写真ばかりなのでしょうか。

  172. 172 匿名さん

    とりあえずHPから読み解くと88個中58個売れてそう。年末からならかなりハイスピードな売れ行き。何がいいんだろうね?

  173. 173 匿名さん

    >>171 匿名さん
    アールブランの掲示板でホワイトマークス の営業に質問してるの草

  174. 174 匿名さん

    ホワイトマークスの営業さんにはアールブランさんより、アールブランさんより凄いアピールされました。
    一方アールブランでは、ああ、あれね!駅近ご希望ならホワイトマークスさんで良いのでは?的に言われましたよ。

  175. 175 マンション検討中さん

    よっぽど自信あるんですかね

  176. 176 匿名さん

    >>174 匿名さん
    チラシにもある3900万台の部屋の話をしたら急に担当が上の方に変わりどうしても売りたくないのか3LDKの部屋をしつこく勧められローン返済の紙まで出されて結局ここの物件はやめました

  177. 177 匿名さん

    もうその客寄せパンダ部屋も終わって4200万?になってますね。

  178. 178 匿名さん

    このマンションの4200万円台は50平米台だと思われますが何向きの何階くらいなのでしょうか。

  179. 179 不動産屋@仲介

    アールブラン高津レジデンスはかなり好調と業者間でも有名です。
    駅に近いわけでもなく、安いわけでもないようなのですが皆様は如何に検討して購入の可否を行なっているのかご教示頂けると有難いです。

  180. 180 マンション検討中さん

    周りの物件が全部安請の長谷工物件しかないからじゃないですか?

  181. 181 匿名さん

    デザインかっこいいよね。
    それだから買うわけじゃないけどね。
    長谷工のマンションばかりというならばプレシスは駅近いし長谷工じゃないから売れてもいい気がする。
    結局は値段じゃないの?

  182. 182 匿名さん

    アールブラン二子多摩川レジデンス中古が欲しい

  183. 183 マンション検討中さん

    >>172 匿名さん
    どこを見たらHPから売れた個数が分かるんですか?

  184. 184 マンション検討中さん

    モデルルーム見てきました。
    プレミスト、ホワイトマークスの長谷工よりは作りがしっかりしていて魅力的に感じました。第1期でかなり売れたので第2期値上げしてるっぽいですね...。やはり高くて高津価格ではない気がしますが今後新築が建ってもこんなものなんでしょうね。

  185. 185 匿名さん

    一人勝ちで調子乗ったか?
    周りがダメすぎ長谷工マンションばかりだから勘違いしたか?

  186. 186 匿名さん

    ちなみに長谷工高津三連星は値引き、もしくは価格改定しまくりです。


  187. 187 検討板ユーザーさん

    値上げというか一期の客寄せ部屋が終わったのでしょう。
    確かに周りの物件は値下げされているみたいですね。ホワイト…とか価格下げた電話が凄い…

  188. 188 匿名さん

    川沿いや駅前は高いタワーマンションが建設されていて、
    ちょっとしたシティ感がありますし、このあたりはマンションが沢山ありますから、人口密度も多そうです

    駅までは10分以上ですがフラットの道のりになっているのでそれほど疲れ無さそう。
    駅前が栄えているのでこの位距離があったほうが静かに過ごせるんじゃないかなと思いました。

  189. 189 匿名さん

    タワーマンション?

  190. 190 検討板ユーザーさん

    ホワイトマークスと比較検討してますが、あちらの南側はマンションが圧迫気味だけど、ここの南側は低層で見晴らしは良さそう。でもかなり古いアパート戸建てが多くて新しい建物で眺望が変わるっていう可能性あるんでしょうか。

  191. 191 マンション検討中さん

    アパートが建て替わってもアパートだとは思うので4階以上を購入しておけば見晴らしは確保できるんじゃないでしょうか?

  192. 192 匿名さん

    目の前の古い木造アパート2棟は取り壊しが決定しているそうです。こちらの南向き周辺は戸建ばかりなので高いマンションが建つ可能性はないとの事でした。ホワイトマークスの方が駅近ですが準工業地帯なので騒音はアールブランの方が保証させてます。

  193. 193 検討板ユーザーさん

    ここはスパンが色々ありますけど南側の4F以上、70平米以上はいくらくらいなんでしょう。駅から遠いのにホワイトマークスと価格が変わらない感じなら強気ですよね。

  194. 194 マンション検討中さん

    FタイプとかMタイプの4階以上とかですよね?
    それでもホワイトマークスの4階以上と比べたら流石に安いんじゃないですか?

  195. 195 匿名さん

    もう売れてほとんどなかった。
    最近行きましたが物凄いお客さんがいて申込みます!申込みます!みたいな感じでしたよ。確かFとかMとかもう2階くらいしかなかった。しかも次期分譲でモデルルームタイプで残してるとか言ってたっけな。

  196. 196 マンション検討中さん

    なんでこのマンションだけ売れてるのか不思議でしょうがない

  197. 197 通りがかりさん

    ここだけ二重床笑
    高津で沢山供給してる実績もあるしね

  198. 198 通りがかりさん

    FとMの4階以上は完売です。
    1から3階は6000万前後だったので階が上がる毎に+100万円だったのでは?
    ホワイトマークスとはそもそもの造りが違うので多少駅近ではありますがそれだけで値段比較するのは違うと思います。

  199. 199 マンション検討中さん

    行きましたが期待ハズレでした。
    MR内見まではとても良い印象でしたが、具体的に残っている部屋を聞かれるまで教えない。供給済の部屋の値段もトラブルになるから教えられない。これから売る部屋の値段も決まってないので教えてくれない。なんなんだ。どう検討しろと?

  200. 200 マンション掲示板さん

    供給済みの部屋の値段を教えてもらえないのは普通の事だと思います。トラブルの元ですからね。モデルルームを一度見て、興味があったらまた来てもらってその時に値段を提示しますってやり方ですよね。プレミストも最初はそうでした。

  201. 201 匿名さん

    住友なんて一期の価格より二期で普通に金額上げますから聴いても目安にすらならないですし。
    でも最近不動産価格は高いですよね。。。

  202. 202 マンション検討中さん

    マジ!そんな売れてるの?
    どうせプレミストみたいに売れ残って買い叩いてやろうと少し思ってたのになあ。
    まぁホワイトマークスが評判あんまりみたいだから買い叩くけな。

  203. 203 マンション検討中さん

    半分以上はもう売約済みみたいですね。来年の3月なのになかなかのハイペース

  204. 204 名無しさん

    またまた営業さんですか?
    いくらなんでも周りで在庫が山積みの中で数ヶ月でそんなに売れないでしょ笑

  205. 205 名無しさん

    それが事実ならなぜアールブランがこんなに人気なのかわからない。二重床がそんなに好きですか?と。高津でも北見方という僻地ですよ?

  206. 206 名無しさん

    60弱は概要見ても売れているのが事実みたいですね。
    本当に次期は値上げするのでしょうかね?

  207. 207 名無しさん

    今日二次の価格が発表されるようですね。
    値上がりしたのかわかる方教えていただきたいです。

  208. 208 名無しさん

    昨日行きましたがほとんど部屋ないですよ。
    高津エリア一人勝ちの様相ですね。

  209. 209 匿名さん

    物件概要を見てみると今月下旬に第一期二次が販売開始となるようですが、
    第一期二次でもうほとんど部屋が残っていない状態なのですか?
    一般分譲は58戸ですし、販売は第一期のみで終わる計画なのでしょうか。

  210. 210 匿名さん

    おそらくそうするんでしょうね。
    半分以上終わっている様ですしこのままで終わらせちゃうんじゃないですか。
    しかし、モリモトって高津で人気ありますね?。
    いつも竣工前に完売している印象あります。

  211. 211 匿名さん

    もう南向きは実質完売みたいですよ

  212. 212 匿名さん

    それ、上階の話でしょ。

  213. 213 匿名さん

    >>204 名無しさん
    他がクソなだけだろ、自分とこが売れないからってこんなところで書き込みしてる暇あったらマンション売ってこいよ

  214. 214 匿名さん

    アールが売れているらしい噂は本当みたい。
    見学行ったらもう7割近く売れていた…
    周辺マンションはどこも売れてなくて電話ガンガンだけど…
    なぜそこまでなのか?

  215. 215 匿名さん

    周りが長谷工の団地ばかりだから評価が高いのではないでしょうかね。
    構造はエリアピカイチですし。

  216. 216 匿名さん

    ルーフバルコニーから花火見えるんですね。
    ホームページ拝見したところ、間取りも素敵で良さそうですがお高いんですかねぇ。

  217. 217 マンション検討中さん

    こちらのマンション検討してますが、第2次ってまだですよね?
    お部屋残ってるかなぁ…

  218. 218 匿名さん

    約60戸は販売済みで完売の模様でした。
    第2期希望もかなり先客が居てもうほとんど完売している感じでしたよ。近くの三菱マンションは5月からで人気はなさそうですが塾考できる感じでした。両社先週お伺いしたのでご参考までに。

  219. 219 マンション検討中さん

    >>218 匿名さん
    ありがとうございます!
    最近こちらの物件を知ったもので…完全に乗り遅れましたね涙
    もちろん4200万ほどの物件は売れちゃったんでしょうね、、
    三菱のマンションはなんという名前でしょうか?そちらも見てみたいです!

  220. 220 匿名さん

    完全に乗り遅れましたね笑
    三菱マンションはホワイトマークス溝の口です。
    構造、グレードはだいぶアールブランに見劣りしますが前者の方が駅近いですよ。

  221. 221 マンション検討中さん

    >>220 匿名さん
    ありがとうございます!
    ホワイトマークス溝の口のスレ、、荒れてますねw

  222. 222 マンション検討中さん

    ここのマンションのグレードってどこが高いんでしょうか?二重床二重天井以外に何がありますか?無知ですみませんがよろしくお願いします

  223. 223 匿名さん

    今さら感のある話題かもしれませんが、総戸数の「友の会会員住戸30戸を含む」の友の会とはどのような組織ですか?
    HPでは探せませんでしたが売主が運営する会員サービスで、登録すれば優先的に確保している枠なのでしょうか?

  224. 224 匿名さん

    >>223 匿名さん

    過去にモリモトマンションに行った人みたいです。来場したら会員になるか聞かれました。

    説明会が始まる最初の頃にDMが送られてきて、早めに買いたい部屋を優先的に買えるみたいな感じかと思います。たぶん…

  225. 225 匿名さん

    >>222 マンション検討中さん

    廊下とか洗面所とかが全て大理石貼りでした!
    あとは内装材の雰囲気とか、窓が大きいとから。ディスポーザーはなかったです

  226. 226 匿名さん

    コンクリ250㎜で二重床、ワイドスパン多用だけで充分グレードたかい。この周辺では構造面、プラン面では群を抜いている。
    大理石とかもいいけど重要では無い。

  227. 227 匿名さん

    確かに建築知ってる人なら長谷工施工は買わないもんね。この辺新築長谷工多過ぎ。

  228. 228 マンション検討中さん

    出遅れました…。
    もう、行っても5,000万台はないでしょうか?

  229. 229 名無しさん

    行ってみればいいじゃん。電話するとかさ。

  230. 230 匿名さん

    大理石張りの廊下は高級感がありますが、大理石の利点は高級感のみになります?
    フローリングに比べて管理や掃除が容易になる利点があるのでしょうか。
    水回りによく使われているので、汚れが付着しにくかったり耐久性が高かったり
    するのですか?

  231. 231 名無しさん

    磁器質タイルとパンフに書いてある。
    大理石だと水に弱いのは有名な話ですね。

  232. 232 匿名さん

    >>228 マンション検討中さん

    南向きで5000?5500万って感じだった。先週では部屋はまだありました。ただ早めに決めないと売れちゃいそうだったので、いま残ってるかは不明

  233. 233 マンション検討中さん

    MR案内のメールが来た!
    もう完売したと諦めていたが…行ってみようかな?4500万円から!!ってなってたけど、パンダ部屋か?

  234. 234 通りがかりさん

    >>232 匿名さん

    ありがとうございます。
    私も確認してみました。

    5,000万台前半狙いでしたので、今回は諦めて次回を待つことにしました。
    会員になってみます。

  235. 235 匿名さん

    5000万前半も南に何個かあった気がします。
    ただし一週間前だからわかりません。
    販売開始してそんなに経ってないのに凄い売れ行きみたいですね。周りは完成在庫の山なのに。やはりモリモトは高津区では強いんでしょうね。

  236. 236 マンション検討中さん

    ここってあとどれくらい部屋残ってますか?

  237. 237 マンション検討中さん

    >>236 マンション検討中さん

    あと30戸くらいだった思います。

    第1期終わったら10戸くらいになるような感じでした!

  238. 238 匿名さん

    低層階でこれだけの総戸数となると、
    やっぱりこういう外観デザインになってしまうのは仕方ないでしょうか。
    間取りや交通アクセスなどはいい感じですが、
    外観デザインがちょっとイマイチかなと思ってしまいました。

  239. 239 匿名さん

    ならばホワイトマークスやプレミスト、ロイヤルシーズンもお近くで出ていますよ。

  240. 240 匿名さん

    収納スペースがしっかりと確保されているため

    無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

    玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

    家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

    最寄り駅までは遠いので、強気な価格帯かなとは思いました。

  241. 241 マンション検討中さん

    田園都市線と東横線でたくさんのマンションを拝見してきましたが、値段と場所のバランスが納得できず、ノーマークだったこちらの物件に辿り着きました。

    駅からやや時間がかかる点や高津駅のマイナー?な感じが引っかかっていますが、間取りや内装へのこだわりが感じられていいなと思っています。

    高津はあまり知らない駅なのですが、治安はどうでしょうか?溝の口にあまりいい印象がなく…

    高津付近ではこちらがいいかなと思いますが、例えば宮崎台付近やあざみ野付近では、人気のマンションはありますか。皆さんどんな物件と比較されていますか。

  242. 242 マンション検討中さん

    >>241 マンション検討中さん

    宮崎台辺りは坂道がすごいので、それが許容できるか次第かな。あと田園都市線が止まると死にます。値段は同じくらいだと思います。

    あざみ野は7000万円以上が普通なので、それでも買えるなら、ですね。地下鉄もあるので交通便はいいですよ。

  243. 243 匿名さん

    治安はいいですよ。というよりも、治安が悪いと感じたことはありません。

    溝の口も特に問題ないかと思います。学生さん、子連れ、会社員、高齢者と色々な人がいます。

  244. 244 マンション検討中さん

    高津は色んな意味でちょうどいい街だと思います。多摩川まで自転車ですぐいけるのが何より素晴らしいです。

  245. 245 通りがかりさん

    >>241 マンション検討中さん

    宮崎台や宮前平辺りでは完成物件が多い。つまり安くても人気なく売れ残りの物件しかない。唯一売れているのは鷺沼のプラウド。最低6300万円だか、モノが良ければ売れる沿線。

    あざみ野やたまプラーザは3LDKを買うなら7500万はする。都心よりも郊外や横浜勤務のお金持ちか買う場所。

  246. 246 匿名さん

    web観ると一期は完売したんですね。
    58+15=73個終わってるんですねー。
    半年程度で売れたとは在庫の多い田都エリアでは結構売れてますねー。

  247. 247 匿名さん

    治安がよく、悪いクチコミが見当たらなかったです。

    小さい子供がいて、小学生なのですが登校に不安があるため安心な地域で探しています。今は習い事も母親同伴ですが、いずれ一人で行ってもらいたいと考えているため、治安のよさはとても大切。
    切磋琢磨できるライバルの存在もいたらいいなあと感じています。

    二子玉川周辺はマダムが多そうですが、いずれ派遣や契約社員、パートとして働きたいと思っています。地域によっては専業主婦ばかりの地域もありそうですが、このあたりは大丈夫ですか?
    詳しい方、いましたら教えていただきたいです。

  248. 248 通りがかりさん

    >>247 匿名さん

    二子玉川は知らないですが、今の時代、共働きが7割でしょう。マダムってもはや死語では。

    高津は保育園が多いので、共働き率は高いと思いますよ。

    小洒落たマンションっぽいので年収高い人も多そうですが、気にならないのでは。

  249. 249 匿名さん

    Nタイプの間取りは1LDK+2S+SICという変わった間取りですが、見た目は3LDKですよね。
    6畳と5畳の部屋はサービスルームという扱いになっていますが、陽光や通風の関係上
    居室として適用しない部屋なのですか?
    またこちらの部屋はモデルルームで見学が可能ですか?

  250. 250 匿名さん

    >249

    具体的にどの条件が引っかかって居室扱いできないかは確認しないとわからないけど、採光条件を満たせずってケースが多い。

  251. 251 名無しさん

    よくある間取りの窓が付かない部屋よりは確実に日当たりいいでしょうけどね。

    モデルルームはひとつしかありませんでした。Nタイプかわかりませんが、70平米くらいの部屋でしたよ

  252. 252 評判気になるさん

    >>249 匿名さん

    モデルルームはMタイプ。72平米

  253. 253 マンション検討中さん

    購入しようとしましたが、アールブラン武蔵新田の方をみて悩み始めました。。

  254. 254 匿名さん

    いや、値段違うし沿線違うから競合するの?
    まあ、人それぞれ

  255. 255 匿名さん

    この物件、一人勝ちの様相らしいですね。

  256. 256 マンション検討中さん

    この物件ってあと先着の住居しか残ってない感じですか?
    yahoo不動産の値段表記も1つだけになってるので。

  257. 257 匿名さん

    まだお部屋残ってるのでしょうか?

  258. 258 匿名さん

    257さん
    7月から2期分の販売が開始されるようです。
    1期分は完売したのかもしれません。
    ただ、88戸もあるので、これから本格的販売なのかなと思います。
    角住戸など人気の物件となりそうな間取りが希望であれば
    早く問い合わせするほうがよいかもしれません。

  259. 259 匿名さん

    たしかあと10個も無かったよ。

  260. 260 匿名さん

    ここは今の時代に珍しいくらい絶好調みたい。
    まわりは売れ残りばかりなのにね。

  261. 261 評判気になるさん

    ここ、人気の間取りはとっくに完売してます。

  262. 262 匿名さん

    そうなんですね。
    残っているのはあまり条件の良くないお部屋ということでしょうか……残念です。

  263. 263 匿名さん

    条件はいいが高いルーフバルコニー部屋と南向き少し。
    完売近そうでした。
    周りがダメダメだから一人勝ちしてる感じ。

  264. 264 通りがかりさん

    売れてるって半年かけて70?80戸売れてるくらい大したことないでしょ。
    第一期が73戸完売だから残り15戸と言うことね。

  265. 265 匿名さん

    内装のデザインと間取りは最近流行りの画一的でなく拘りが伺えて良いマンションだと思いました。
    残念ながら当方が希望していた間取りが販売終了しており残念でした。

  266. 266 匿名さん

    一期で公式サイトに出ている間取りでほぼ終了でしょうか。
    ルーフバルコニー付きや一階の部屋はまだ掲載されてますね。
    そういう部屋を選びたい方には良いですけど値段が高いとか?

    全体的にサービスルームとなってる部屋が多いのはどうしてなのでしょう。
    サービスルームは採光の関係と聞いたことがありますが、窓を広く取るわけにはいかなかったんですかね。
    こういう部屋って使い勝手には影響ないものなのでしょうか。

  267. 267 匿名さん

    どうしてここだけこんなに売れてるの?

  268. 268 匿名さん

    サービスルームは窓がないか、窓が小さい部屋なんでしたっけ?
    本来ならば建物内モデルルームで実物を確認できればいいのですが、何故かマンションは竣工前販売が当たり前になってしまったのでマンションギャラリーに行くしかないかもしれません。
    今公開されているモデルルームはサービスルームつきのタイプなんですよね?

  269. 269 匿名さん

    サービスルームとは出調べたら、アットホームさんではこんな風に説明されていました。
    「採光が不足して居室として認められない部屋をいう。建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する」
    窓があっても採光が足りないということなんでしょうかね。
    寝室として使うにはほとんど問題がなさそうに思いますから、サービスルームのためにお値段が低めになっているとしたらお買い得な場合もあるのかなと思ったりします。
    日中はリビングで過ごすことが多く、寝るときだけ自分の部屋に行くなんていう場合には何の不足もないのではと思います。

  270. 270 マンション検討中

    高津周辺の物件だとモデルルームは一番良かったですね。デザインはお洒落でしたし、丁寧に案内してもらえて非常に好印象でした。完売するといいですね。

  271. 271 匿名さん

    サービスルームの定義を読ませていただきましたが、窓がついていても窓自体が規定より小さい場合、サービスルームとして扱われるのですね。勉強になります。
    ちょっとした疑問ですが、もしかして、窓が大きくても日照を遮られる施設や建築物が建っていればサービスルームとして扱われる事もありますか?

  272. 272 通りがかりさん

    ありますよ。

  273. 273 マンション検討中さん

    モデルルームに行ってきました。残り8戸で、全て5,600万円以上のお部屋のようです。
    いくつかモデルルームに行きましたが、営業さんがピカイチで良かったです。
    広告住戸は既に完売しており、当方の希望している間取り、価格帯のお部屋は完売ということで、大変に残念に思いました。初動が遅過ぎました。

  274. 274 評判気になるさん

    なんだ、まだ8戸も残ってんだ。完売は難しいかな。

  275. 275 マンション検討中さん

    あれ、チラシにはあと5戸って書いてあったぞ

  276. 276 名無しさん

    あと半年ありゃ売れるでしょ

  277. 277 通りがかりさん

    全然売れると思う

  278. 278 マンコミュファンさん

    8戸から5戸まで売れたってことですよね単純にに。それにしてもモリモトの間取りはやっぱり特徴的でいいもの作りますね。ルーフバルコニーから多摩川の花火見えたりしないかな?

  279. 279 匿名さん

    残り5戸となりグランドフィナーレのモデルルーム案内会開催だそうですが、特別なイベントではなく通常のモデルルーム見学ですよね?

    間取りを確認するとテラスと庭つきのプランも残っています。
    こちらは角住戸で条件が良いように思いますが、どうして残っているんでしょう?

  280. 280 マンション検討中さん

    好条件の住戸をあえて残しているんじゃないですかね?モデルルーム住戸のMが2戸も残ってますし。間取りもいいのに不思議です

  281. 281 匿名さん

    残りあと5邸のみの販売とのことで
    間取りプランを見させていただいたのですが
    Ngタイプは1LDK+2S+SIC、Mタイプは1LDK+2S+2WIC+SICとなっています。
    広さ的には3LDKとなるはずですが、サービスルームって
    普通の部屋と何が違うのでしょうか?

  282. 282 マンション検討中

    サービスルームは建築基準法で床面積に対する採光条件を満たしていない部屋はそういった表記をしなければいけないだけです。使い方なんて何も変わりませんし、私も今サービスルームの部屋に住んでますが全然明るいですよ。最近だとSUUMOとかでも3LDKで検索して出るので、検索条件に出ないからよくないとか言う営業の方よくいますけど信用ならないですよね。あまり考えることではないかと。モリモトは間取りに関してほかの会社よりかなり良いと思います。

  283. 283 評判気になるさん

    過疎ってるけど完売したのかな?

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アールブラン高津レジデンス
アールブラン高津レジデンス
 
所在地:神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆(地番)
交通:東急田園都市線 高津駅 徒歩11分 (西口より)
総戸数: 88戸

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