モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「東京キラリスナ」についてご紹介しています。
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まさ [更新日時] 2018-09-17 16:02:09

東京キラリスナのモデルルーム見学に行ってきました。

所在地: 東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番)
交通: 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
価格:3,900万円台予定~5,900万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.04m2~78.27m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 267戸

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  1. 東京キラリスナのモデルルームにいってきました。近隣に住んでいるのが見学の理由です。モデルルームは写真に添付した通りで、東陽町駅から北側へ5分程歩いていったところにあります。モデルルームの割にかなりの敷地面積、スペースがあり、販売会社の本物件に対する熱のいれようが伝わってきました。10時からオープンのため、少し待たされましたが入店。他の来店客は若い夫婦が二組、既婚男性が一人といった感じです。受付の女性に案内され、席に座りました。若い販売員の女性が出て来て、説明が始まりました。

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  2. まずは南砂町駅周辺の周辺環境の説明からスタートしました。周辺には、大型商業施設や、保育園が10か所以上、幼稚園も10か所以上、小学校は徒歩2分、中学校は徒歩3分の場所にあります。病院も数多く存在していますし、郵便局もあります。また、個人的には南砂スポーツセンターやフットサルクラブ東京東陽町、ヤマダ電機があるのがうれしいです。なんといっても大型の商業施設である「SUNAMO」とラウンドワンも入っている「トピレッククラブ」が資金に存しているのは本物件のとても大きな売りだと思います。なかなかこれだけ大きい商業施設が2つも至近にある都心に近い物件はないと感じました。

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  3. 周辺環境の続きです。周辺環境としては、自転車を使えば映画館(都心の割には空いているので私も愛用しています)やイトーヨーカドーが入っている最寄は木場駅の「ギャザリア」や「木場公園」、少し北西に進めば「アリオ北砂」、東に進めば「葛西臨海公園」、また、頑張れば都心まで自転車で通勤できると説明を受けました。確かに平たんな道が続くエリアであるため、自転車移動が非常に便利な場所であるとは感じましたが、葛西臨海公園や通勤を自転車でというのは少ししんどいかな…というのが私の印象です。

  4. 南砂町駅についてです。南砂町駅は東西線に存しており、急行は止まりません。本物件の大きなネックである「東西線の混雑(混雑率199%でおそらく日本でNO1、六時台電車でも人と人とが触れ合わないギリギリの混雑)」ですが、現在南砂町駅では駅前の再開発を行っており、内容としては、2路線3面化を進めているとのことで、将来的には少しは混雑がマシになるかもしれません。東西線の東陽町、木場、茅場町、日本橋でも混雑率軽減のための工事?が行われているという説明も受けました。また、豊洲、住吉間の有楽町の延長計画が前に進めば、江東区はその恩恵を受けることが出来るため、物件価格の上昇につながる可能性があるとのことです。

  5. リバーサイドについてです。本物件の魅力でもあり、最大のネックとなりうる「リバーサイド」という点についての説明も頂きました。まず、江東区の「浸水履歴表」なるものを資料の中で見せてもらいました。江東区での浸水履歴はゼロではありませんが、本物件およびその周辺に関しては浸水履歴はほとんどないとのことでした。その理由として、東京都下水道局での排水整備や、「南砂雨水調整池」の存在があるとのことでした。
    また、「領域判定法による液状化予測図」を見ると、本物件およびその周辺は「液状化の可能性が高い地域」、「液状化の可能性がある地域」に該当しています。ただし、本物件は埋立地ではあるものの、江戸中期の地図(1658→1803)を見ると、すでに受けたてられていた場所に存するとのことで安心感があるとのことです。
    最後に、隣に荒川があり、かつ本物件は堤防と比べかなり低い位置にあることが見受けられ、川の堤防の崩壊で直ぐに浸水してしまうのではないかと個人的に思っておりました。しかしあらかわは、放水路として、河口から上流22Kmまでの間は、人口的に作られた「荒川放水路」とのことで、完成してから80年以上たった今でも荒川の浸水による被害は一度もないとのことでした。
    本物件は「リバーサイド」という特性を個人でどうとらえるかによって、物件価値が変わってくる物件だと感じました。

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  6. 更にリバービューについて。私がこの物件で非常に良いと思ったことは花火大会で花火が特等席で見られることです。本物件の模型の横には実際の花火大会の様子が映っていました。非常にきれいで、この物件の強みの一つになると感じました。

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  7. 次はお待ちかねのシアターを見ました。家族三人での映像が主でした。「時短」をキーワードにしている旨説明を受けましたが、シアターでもそのキーワードがちりばめられていました。個人的には駅徒歩13分でしかも1駅行くと江戸川区という立地で時短を押していくのは少々厳しいのではないかという印象を受けました。家族三人の微笑ましい姿には少し感動を覚えましたが、なかなか「強み」が明確でない物件だと映像も少しぼかして作らざる得ないのかなと個人的には思いました。

  8. 次にモデルルームを見学しました。モデルルーム前の説明図で「UGOCLO」という動くクローゼットがついている部屋があり、非常に便利だと説明を受けましたが、モデルルーム内には設置しておらず少し残念でした。間取りとしては一般的な長方形タイプで、LDKの間取りを扉を開くことでつなぐことが出来て便利だと説明を受けました、69平米の部屋でしたが、グリーンバティオ等があり、若干各部屋が狭く感じました。

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  9. 価格について、本物件は東京駅6キロ圏内の場所の中では比較的価格に優位性があると思います(坪単価2.5百万円)。近くでは阪急阪神不動産がこれより高値でマンション分譲をするといううわさもあるとのこと。また、坪単価でいうと江戸川区並みであるとのことです。

    全体的な感想ですが、本物件は強みがあいまいな物件であると感じ、販売会社もどのように売り出そうか相当悩まれたんだろうなという印象を受けます。「時短」というキーワード自体もしっくりきませんでしたし、リバーサイドも一長一短であるという印象です。個人的には、「立地で考えた時の新築での価格の値頃感」、「SUNAMO等の大型商業施設が徒歩圏に2つもあること」、「江戸川区花火大会での花火が特等席で見られること」が単純にいいなとおもったポイントでした。

  10. by 管理担当
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東京都江東区東砂8丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

東京都江戸川区西葛西二丁目

4,200万円台予定~5,900万円台予定

東京都江戸川区清新町2丁目

価格未定

東京都江東区北砂5丁目

3,600万円台予定~6,000万円台予定

東京都江戸川区清新町2丁目

価格未定

東京都江東区東陽二丁目

3,570万円~3,720万円

東京都江東区東陽7丁目

3,820万円~8,290万円

東京都江東区大島4丁目

2,730万円~5,580万円

東京都江東区大島一丁目

価格未定

東京都江東区東陽二丁目

5,498万円・6,498万円

東京都江東区亀戸六丁目

3,458万円~3,898万円

東京都江東区扇橋一丁目

5,078万円~8,598万円

東京都江戸川区東小松川2丁目

5,780万円・5,980万円

東京都墨田区菊川2丁目

3,850万円予定~4,360万円予定

東京都江東区東雲一丁目

5,927万円~9,496万円

東京都江戸川区東葛西9丁目

4,798万円

東京都墨田区菊川2丁目

3,850万円予定~4,360万円予定

東京都町田市原町田3丁目

2,800万円台予定~3,200万円台予定

東京都東大和市立野4丁目

2,798万円予定~3,538万円予定

東京都文京区本郷四丁目

4,674万円~1億480万円

東京都調布市小島町3丁目

価格未定

東京都世田谷区砧五丁目

価格未定

東京都品川区荏原1丁目

価格未定

東京都世田谷区下馬二丁目

価格未定

東京都港区三田2丁目

価格未定

東京都文京区湯島297-2(地番)

価格未定

東京都渋谷区広尾5丁目

6,955万円~1億3,755万円

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

東京都町田市中町四丁目

2,488万円~4,788万円

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都渋谷区広尾四丁目

1億5,988万円・1億6,488万円

東京都大田区西糀谷2丁目

4,599万円~5,699万円

東京都品川区西五反田5丁目

3,600万円台予定~7,900万円台予定

所在地: 東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番)
交通: 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
価格:3,900万円台予定~5,900万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.04m2~78.27m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 267戸

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