パークナード恵比寿ってどうですか？

広尾は新航路の下の街に成りますよ。
２分に１機が飛ぶ時もある街で子育てしたいですか。

>>11 匿名さん
飛行機ネガはもうお腹いっぱいだから。

本日のニュースで新航路、難航中です。上空に飛行機通らないかもしれません。さあ、どうしますか？新航路新航路言ってたみなさん。

>>14 マンション検討中さん

なぜ難航しているのでしょうか？

米軍航路との関係。米軍を応援しています。

今は子供がいても職住近接で本来のマンションの位置である駅近に焦点が当たってます。

ビジネスマンらしいやり方だね、トランプさん。
新航路撤回はないけど何かは持っていかれるよ。
貿易交渉の材料かな。

恵比寿や代官山はおしゃれな街で芸能人も多く住んでいると聞きます。憧れます。
勤務が恵比寿や代官山だと、自転車で通勤もできていいんじゃないでしょうか。

117のVrタイプの間取りを見ました。ルーフバルコニーつきの3LDKで、リビングダイニングは20.5畳ですごく広いです。1部屋ずつがとても広くて主寝室は10畳、洋室はそれぞれ6畳、7畳の部屋。

子供部屋にするのにも広くていいように思います。玄関横の収納も広くて使いやすそうでした。ベビーカー収納、バランスバイクなど子供関連用品をしまっておくにも便利です。

>>19 匿名さん

やっぱ2億は超えちゃいますかね？

羽田新航路撤回なら、トランプ大統領を支持します

>>21 通りがかりさん

日本の価値が下がりますよ。

専有面積がそこそこあるので、居室の広さもマンションにしてはどの部屋も広めにできているなと思います。居室の広さがあるから、かなりパズルみたいに部屋同士は組み合わされていて、そこまで居室に独立性の高さは無いのかもしれないけれど。
大型収納は1箇所。その他も小さいところがチョコチョコありますが、これは家族で暮らすと足りなくなってしまうとか無いのかな。

恵比寿駅とこのマンションの間に、ラブホ街ありませんでしたか？
そうでなければ立地は良いですよね。

無いですよ。

>>25 匿名さん
街では有りませんか、二件ラブホは有ります。、

>>26 匿名さん

ラブホは3件
Us、リュクス、ハートホテル
情報は正確に。

>>27 匿名さん

24です。
情報ありがとうございます。
曖昧な記憶しか無かったので。
現地周辺をもう一度見て、自分として問題がないかどうか
判断します。

恵比寿銀座を通らず駒沢通りから恵比寿駅に行けば良いだけの話。
でもまあ品の良い街じゃないからねこの辺りは。
ラブホ程度で悩むなら代官山に住んだほうがいいよ。

ここも高いね…
周辺は全然、高級感ないのにね。

こういう繁華街にはラブホなどの嫌悪施設の懸念が付きまとう。
たまに食事しに行くには良いけど子育てや生活する環境ではないな。
安心安全に暮らすなら城南地区では武蔵小山辺りの免震タワーに住むのが一番なんだろうな。

はい、登場。スルーで。

>>32 匿名さん
ありがとうございます。健全な議論で健闘を深めましょう。

広々した間取りがおおく都内では贅沢だなと感心しました。需要は十分あるでしょう。Ｅタイプはバルコニーは東向きで、部屋は南向きで明るい日差しが差し込んできます。キッチン側からバルコニーにも出れるからゴミも一時的に置けます。もう少し収納があったら良いですが部屋が広いので家具をおいても狭くは感じないです。

>>20 匿名さん

3億弱にはなってしまうのではないでしょうか…

値段出ましたね
80m2 14500万

最低坪当り580万円平均でした

坪600台前半くらいですか。
すぐ近くのオープンハウスが坪500程度だったので妥当ですね。
プラウドは坪700超えそうですし、代官山にも近いここの方が良いかも。

最多価格帯で坪単価600万円台前半、と考えればいいのですね。
邸宅型レジデンスと銘打っているので、高くなるのであろうと思っていましたが、それくらいはやはりしてくるのですね。
恵比寿という場所も考えれば
しかも駅まで5分なので、今の相場だとそのあたりになってくるのでしょう。

想定されている人数に対して、広さも十分にあるので、
かなりゆとりを持って暮らしていくことができるであろう、と思われます。

このあたりだったら、資産として持とうと考えていらっしゃるかたが多いのでしょうか？マンションの値段も値段ですので、
すぐにぱっぱと売れるわけでは無いでしょうけれど、
それでもこの中でコスパの良い部屋は人気が出そうです。

マンション自体は、大通りに面していない静かな場所に建てられているので
静かに暮らしたいなと考えている人向け、実需向けになってきそうだなと思いました。
広さもありますし、こういう低層タイプのマンションは、いわゆるコスパが極端に良い安いタイプの部屋はあまりできないので…。
どの部屋も、実需要として力を入れて作られているのでは？と感じました。

この付近に賃貸で済んでいますが、ぶっちゃけ住みにくいですよ。このエリア

1. 恵比寿西は高台にあるので坂が多く恵比寿駅側からの移動が大変
2. 代官山駅からTサイトに向かう方向はお登りさんだらけでいつも混んでる。スタバとかは本当に入れない。
3. カフェやそれっぽい店が多いが味はどこも同じ

坪600以上出すなら、港区やもっといい住宅地はあると思います。代官山、恵比寿というブランドだけで大変割高になってるエリアです。

わたくしは3月に別な区に引っ越します。

>>41

1.→代官山方面の「恵比寿西」エリアと違って恵比寿駅から「恵比寿南」エリアの本物件までの駒沢通りはアップダウンなくほぼ平坦。
2.→代官山住人はTサイトのスタバに入ることはない。スタバの混雑具合と住みやすさは全く異なる次元。
3.→個人の味覚によるが味音痴を自覚した方がよいかも。

ひょっとして「パークナード代官山」と間違えてるのか？
以上、坪600以上の代官山住人からでした。

完全にパークナード代官山と間違えてますね。
近所に住んでますが本当に住みやすいですよ。
恵比寿、代官山、中目黒駅が徒歩10分以内。
山手線、日比谷線、東横線が使えるのは最強です。
飲食店は無数にあるし、スーパーも高級は三越とガーデン、普段使いはピーコックと中目黒の東急ストア、ライフ。
散歩でちょっと足を伸ばせば広尾から六本木ヒルズ・ミッドタウンに行けますし、渋谷ストリームから渋谷にも行けます。
ここに住んでしまうと申し訳ないが利便性で劣る港区なんて住めませんね。

ココだったら恵比寿駅まで徒歩5分ですし、駅の方まで行けばなんだかんだで便利なので、
普通に暮らしていくのに特に大変なこと、というのはないのではないかと感じています。
恵比寿駅のアトレのところは
食料品も充実している方のお店だと思います。

ここは場合によっては代官山も近いので、そちらを使っても良いかもしれません。

パークナードで坪600とかの世界ですか
震災直後にピアース、プラウドが建ちましたが、いずれも坪350から450でした。
3年くらい前には、デベ的に相当格下のオープンレジデンシャルでも450から500でした。
そういうこと考えると、パークナードやもう１つのプラウドなんて、相当高掴みの可能性高すぎるので、これら三物件の中古が出るのを待つ方が賢明な気がしてきました。

>>45 マンション検討中さん
戸数の少ないピアースとオプレジの中古は出ないと考えたほうがいいですよ。
プラウドは出るでしょうけど相当上乗せするはずですから結局新築買うのとさほど変わらない気もします。

セキュリティは4次ロックになっているので、安心の反面、鍵を忘れて外に出てしまったときは、出入りが出来なくなってしまうのかしら？
普通のオートロックだと、エントランス前のロックさえ解除できれば通れますが、
Tebraキーが無い場合は、エレベーターのボタンも押せないのでしょうか。

Tebraキーですが、玄関前はボタンを押すだけで解除できるので手がふさがっている時は本当に便利。紛失してしまったときは高くつきそうですが、便利なのは間違いないですね。

間取りは33種類ありますよ。?

ルーフバルコニーがあるタイプの間取りを見ていて思ったんですが、、、
ルーフバルコニーの外側にある植栽って、当然のように管理されることになると思うのですが、
その場合、どこから入っていくのでしょうか。別に管理用にルートがあるのか、
それともその部屋から入るかたちになるのか。
後者だと、メンテ日に家にいないといけなくなるのかな、、、？

ここは、管理人さんとコンシェルジュさん、きちんと各々いるタイプの人員配置になっているのですね。
たまにマンションによっては、ほとんど管理人さん？みたいなコンシェルジュさんもいらっしゃると聞きますが
きちんとわけられているのは良いと思います。
エントランスには人目はあって欲しいものですから。

マンションによっては男性のコンシェルジュってのも世の中いるわけで
制服着せたら管理人との区別は難しいと思いますけど

コンシェルジュ専任だと、エントランスを離れる時間はそこまで多くないから
ある意味エントランスの有人監視に近いものがあるのかなと考えております。
人の目はなんだかんだでセキュリティ的にいいでしょう。
声がけもあるので、
そういう意味でもとても効果は高い。
その他に、共用部のことを細々としてくれる人がおられるようです。

コンシェルジュなんかいらないよ。
障害者じゃあるまいし自分のことは自分でできるでしょ。
エントランスの監視も必要以上に神経質になったところであんまり意味がないしね。

コスパを重視するか、マンションの格式を重視するのか、セキュリティとして単純に見ているのか…によってコンシェルジュのみかたは変わってきそうですね。
いずれにせよ、こちらにはいらっしゃる、ということ。

恵比寿と代官山、両方使うことができるのは、とても大きいと思います。
賃貸などで出しても
ある程度需要は高くなってくるのではないかと期待されている方もおられるのでは？

コンシェルジュさんは必要ない場合には管理組合などの話し合いなどで
変わってくるかと思われます。

全体的に場所柄、使っている設備などはグレードが高めのものが入っているので、
使い心地などについてもおそらく悪くないだろうなというふうに感じております。
オプションで敢えて選ばなくても
ここの場合は大丈夫なこと多そうです。

＞コンシェルジュさんは必要ない場合には管理組合などの話し合いなどで
＞変わってくるかと思われます。

将来的にはいなくなる可能性も無きにしも非ずって感じなんですか。
コンシェルジュ付きのマンションって一時期ブームだった記憶がありますけど
数年経って今どのくらい維持されているのか気になるところ。

ここは管理員も平日フルタイムで来ることになるのは凄いと思います。
お掃除も毎日やってくれるんですものね。清潔が保たれるマンションって良いなtと思います。

恵比寿パークハウス！パークハウス恵比寿南！パークハウス恵比寿！パークナード恵比寿！パークコート恵比寿！
5棟そろって、「パーク戦隊恵比寿マン」！
レッド担当はここかな？

52 匿名さん
？

外観が見えてきましたが特に高級感もなく地味な感じで微妙・・・
すぐ側のオプレジの方がいい感じに見える（笑）

恵比寿にオシャレなお店が多いのはわかっていますが、街並みは結構ごったな感じがしています。
JR恵比寿駅は一般道に出るまでのルートが分かりづらい。
朝もかなり混むでしょうね。
でも最寄り駅はメトロだから利用しやすいのかもしれませんが。
駅から5分だと資産価値も高いでしょうね。