パークナード恵比寿ってどうですか？

>>100 匿名さん
温水洗浄便座は後付けの方がいいよ。
便座部分が割れたり、何らかの故障が発生したときに、後付けなら温水洗浄便座だけを取り替えればいいけど、一体型は便器ごとすべて取り替える必要があるから出費が大きくなる。
また、後付けの方が各段に安く買えるしね。
とは言え、売り主はとにかく高く売りたいから、不要なものでも何でもすべて標準で取り付けるから、仕方がないけど。

アラウーノもあまり評判が良くないよ。
結局、TOTOの普通の便器にしてもらった方が安上がりで使い勝手が良い。

1LDKの間取りとかかなり長方形な形ですが、
長めのバルコニーとリビングに面したバルコニーの二つがあって
陽の入りが良さそうな印象があります。

１LDK、形の割りには明るそうな感じしますよね。細長いと、あまり日当たりって普通は期待できないものなんですけど。ここだったらそれは大丈夫そう。

トイレ談義、興味深く拝見いたしました。確かにウォームレットってあとから載せ替えらるとそのほうが便利ですね。

結局どちらのトイレなのかっていうのは聞きに行くしかないような、、

1Fの1LDKを内見してきました、
エントランスがB1なので中2Fという印象ですね。採光はそんなに気になりませんでした。

しかし、この戸数でコンシェルジュ2人もいりますかね？かなり暇そうでした。
これからAIな時代に無駄なるコストになりそうです。宅配ボックスが入らなときに代わり受け取ってもらったり、集荷に預けたりくらいしか用途がなさそう。

低層マンションって安心感あっていいですね。
ここは埋まるでしょうが、土地仕入れ価格がピーク時な分、コロナ不況でこれから物件価格(資産価値)は落ちそうですね。

でも住みやすそうでしたよ

最高値時代に掴んだマンションかあ

まだ未販売の部屋があるの？
3期4次販売

E61-Eタイプみたいに一つのプランでバルコニーが二つに分かれているタイプは
あまり見ないような気がしますね。
間に仕切りがあるのには何か理由があるのでしょうか。

>>108 匿名さん

サービスバルコニーには人は出られないからだと

外観は住み心地に関係ないけど、バルコニーがボコボコでてるのがなぁ…。人目に触れる立地じゃないからいいか。

3LDKとなると全て億越え、
Wー117のプランになると３億もの価格になるとはすごいですね。
立地が良いですし、恵比寿というエリアがここまで影響するのでしょうか。

恵比寿目黒は湾岸以上にバブりましたからね
勘違いdinksがこぞって買ってるイメージ

まだ販売に出せない隠し部屋が

恵比寿駅徒歩5分というアクセスはとても良いと思いますし、
代官山や中目黒も圏内な便利なエリアなのは良いですね。
周辺の買い物できるお店も多いですし、純粋に住みやすいところだと思います。

住みたい地域でもバブル価格なんだわ。
それ言わないと営業の書き込みって解釈されて逆効果。

日比谷線恵比寿駅でも徒歩7分くらいじゃね

実際は７分なんだね。実際はアトレまでは何分なのかな？

>>117 マンション検討中さん
１０分かからないよ、近いよ近い！

駅近で資産性としてもかなりの条件が整ってはいますが、
価格がやはりそれなりになってしまいますよね。
どういった方々がご購入される傾向にあるのでしょうか。

緊急事態宣言まで出て、不動産相場の下落ありそうですね。

間取りはどちらかといえばシンプルな感じがしますね。
長方形で、へんに特徴的な間取りでない分、個人的には
このほうが住みやすそうな印象を受けます。

マンションの検討に直接関係のない話で恐縮です。
こちらのマンションはパナソニックホームズのフラッグシッププロジェクト第2弾だそうですが、
パークナードというマンション名にはどんな意味が込められているんでしょう。
売主さんが考えた造語ですか？

パーク（公園）とプロムナード（散策・小路）の単語をあわせた造語だそうです。マンションブランド名って三井とか三菱とかパークパークうるさいのでもう少しずらしたらいいのにね。

そうですよね、私もパークつけなきゃ良いのにって思っていました。

物件で、パークって確かに多すぎる、煩いくらい。

パナソニックが販売しているマンションですから、機能が充実しているようで、24時間換気に関して言うと
HEPA（ヘパ）フィルターという機能が搭載されているので、常にきれいな空気が流れる換気機能が期待できそう
キッチンのガラストップコンロやシンクなども見た目がシンプルでおしゃれです
ミストサウナも付いているし、設備も充実しているのが魅力的かなと思います。

恵比寿は昔よりも人気が下がってしまっているので、将来性としては資産性が少し下がってしまうかもしれませんが
駅からの近いというところは強みになってくるんじゃないでしょうか。

にしても、高すぎるわ！ここ。
このレベルでこの価格は売れないでしょ。
恵比寿も代官山も高すぎるよ。
大手デベ買えちゃうじゃん？
資産価値、大切よ。特に今の御時世は慎重に。
イマイチの新築を買うなら
大手デベ、人気の中古が本気で良い。

W-117Vr typeは3億円オーバー、
計算すると945万円／坪、

高くても800万円／坪でしょ、2割高いな。
コロナ前だとしても。

>>127 マンション検討中さん
高くても坪800万円だとしたら、この規模で３割でも悩ましい。お洒落な低層マンションを好む人が増えてきたから３割安ければ完売してたでしょうね。

パナソニックのマンションってどうなんですか？
かなり昔に、親に連れられてパナソニックのショールームに行ったことがありますが、電球など種類が多かったです。
外構の間接照明も扱っていました。
キッチンもIHキッチンを作っていますよね。
電球やキッチンなどパナソニックの商品で揃えてあるんでしょうか。

5月6日までは建物棟内の案内、新規来場は自粛だと書いてありましたが、5月7日からはどうなるんでしょうね。長期休暇あけて方針が決まるのかなと思っています。

>>129 匿名さん
いまTELしてみたら如何でしょう？

エリア的にもここは資産性に優れていそうな気はしていますが、
やっぱり将来的に売りに出す方は多いものなのでしょうか？
せっかくこういった良いマンションを買うなら永住したいと考えそうな気がするので。

永住するなら　もう少し　低層の大規模マンションが良いです　小規模ですと　修繕積立金が爆上がりしますから　老後に不安が残ります

小規模だと修繕積立金って上がるものなのでしょうか？
大規模の方が住居者が多いからそれだけ等分されるってことですかね。
老後の出費的な部分も確かにしっかり考えていかなければなりませんね。

パナソニックのマンションはやはり設備はオールパナソニックで統一されるんですか？
公式ホームページで確認しようと思えば、設備・仕様が非公開なのかな？
標準はパナソニック、オプションで他社製品を導入することも可能になるのでしょうか。

建物の横のコインパーキングの土地に将来何が建つのか気になります。

別にお隣のコインパーキングのところ、現状で何かができるという話が出ているわけじゃないですよね？
コインパーキングはいずれは別のなにかに変わる可能性はあるとは思います。
で今で近いエリアですので、特に。
ただ、現状で決まっているわけじゃないのなら、しばらくはこのままでは？

コンパは、いつか何か出来るとは思うけど
ここって一番のポイントは、駅から近いっていうところにあるので
直接資産価値に影響するということにはならないとは思います。

マンションって駅からの距離がなんだかんだで重要で、
その駅の人気度もとても大切。
恵比寿だったら、安定して人気があるのではないでしょうか。

でもまだ完売していませんよ。価格の推移を見ると値段を下げないで頑張っているみたいですけど。

https://is.gd/EZsjfU

値下げは安易にデベ的にはしないだろうなぁ。
早く売り切りたいっていうよほどの理由が無い限りは。
立地はすごく良いのは確かにそうだと思うけど（駅からの距離という意味合いで、ネ）
純粋に価格だけ見ると
高いなというふうに思って様子見になっている人が多いのだと思います。

中目黒と恵比寿と代官山が生活圏、というのがアピールポイントなので立地的なブランド的にも簡単にディスカウントしないと思います。
値下げ待ちだとしたら、それは難しいかもしれないです。。。
マンションそのものは、このあたりを好みそうな方が好きな感じの住設になっているのかな。

ルーバルの縁に植わっている植物が気になっています…手入れって、そこのルーバルを使っている住民がしていくのですよね？
気が伸びてきたときとか
勝手に剪定してもよいものなのかとか、そうじゃない場合
業者さんは家の中を通ってルーバルに行くのだよねえとか思ってしまう。
台風のときなどはそのままでも大丈夫なんでしょうか。

パークナード代官山も恵比寿も転けすぎ。大手デベの販売代理つけないから客層もイマイチで売れない

>141
>ルーバルの縁に植わっている植物が気になっています…手入れって、そこのルーバルを使っている住民がしていくのですよね？

そうなんですか。住民が行うとなると当番制にするなど大変ですよね。

肥料を与えたり植物を切ったり手入れってそうそう簡単ではないと思います。

マンション内の清掃と同様に植物なども管理会社経由で実施されるものだと思っていました。

手入れを住民でするとなると購入躊躇う人多いのではないでしょうか。

>>142 匿名さん
販売代理は三井
三井がやる気ないのかな

現在の販売状況は2戸。価格は114,462,809円（1戸）・118,486,105円（1戸）でした。
1億超えているマンションってどんな世帯の方が住むんでしょうね。

ちょっと気になってかきこみしちゃいます。

普通のサラリーマンに払える額じゃないと思って、羨ましく眺めています。

管理費なら2万円台、修繕積立金は7000円台でそちらは払えそう。
生活水準が全く違う雲の上の存在なのではと思っちゃいました。購入者の方っていらっしゃいますか？？

>>145 匿名さん

先着順も8部屋とかまだ残ってるよ。
感覚的には2割高過ぎ。だから残ってる。

>>145 匿名さん

一馬力の普通のサラリーマンですが、億ション買いました。それは、2000年頃から数回買い替えたマンションがいずれも値上がりしたおかげです。これから一次取得の人は難しいでしょうね。
そろそろ買い替えも最後だと思ってるので、次は小さなマンションに買い替えて老後資金を捻出したいと思います。

>>147 匿名さん

勝ち組の空中族
素晴らしい

感覚的には、なんとなく高い感じはしてきてしまいますよね。。。
ただそれでも売れている物件もあるわけで、そこを思うと物件によっては
お得感があるところもあったのではないかと思われます。

恵比寿という立地が
値段をお仕上げているところがあるのでしょうね。

42平米から117平米って、かなりプランがバラエティに富んでいる。
基本はコンパクトめの部屋を多く揃えているのだろうか。
こういうところは、広めというひとよりは、
流動性をもたせてあるコンパクトなタイプの方が、なんとなく需要はありそうな感じもします。