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匿名さん
[更新日時] 2020-08-18 17:46:09
ずいぶん前から塩漬けになってた土地ですが、ようやく販売するようです。9/10にHPがアップしました。
皆様のご意見、ご感想をお聞かせください。
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:東亜建設工業
管理会社:三菱地所コミュニティ
交通:品川駅徒歩9分、泉岳寺駅徒歩11分
総戸数:43戸
専有面積:68~141平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-15 16:16:10
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目357番19他5筆(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩9分 (高輪口(西口)より) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 (A1出口より) 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩11分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 東日本建築支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 高輪フォート口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
第3期というのは今の先着物件が売れたら始まるものなんですかね?
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242
デベにお勤めさん
>>240
もともとは洋室3とLDの間が壁だったとかじゃないですかね、ありきたりだけど。
値段は低層階で1億8000-9000万、最上階で2億くらいだったかと。
バルコニーのは室外機置き場では。
>>241
3月下旬て書いてありますよ。
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243
マンション検討中さん
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244
匿名さん
物件概要がわかりにくいような。
先着分と、あとは第3期(最終期)の販売がありますよというお話でいいのですか。
第3期は、今は世間がバタついているので
それが落ち着いてからということになっていくのでしょう、1ヶ月延期になりました。
妥当な判断だと思います。
今だと動けない人多いでしょう。
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245
マンション検討中さん
イニシアのほうは完売ですね。
値段もそれほど変わりませんし、現地を見た限りイニシアを選ぶ理由が見つからなかったのですが、物件を選ぶ理由は人それぞれですね。
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246
匿名さん
高輪ゲートウェイ駅に最も近い新築マンションだからでしょう。
コロナショックの今、ここは完売できるでしょうか…
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247
マンション検討中さん
コロナショックで販売価格の引き下げはないだろうか?応募状況次第かな?
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248
匿名さん
オリンピックの中止もしくは延期も現実味を帯びてきたしね。
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249
匿名さん
定価購入者の手前、表立っての値引きはないでしょう。
品川&高輪GW再開発がこれからということと、財閥系大手デベということもあり、腰を据えての販売となりそうな予感。
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250
マンション検討中さん
今日から現地モデルルームですね。
行かれた方のレポお願いしたいです。
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251
周辺住民さん
この物件から高輪ゲートウェイ駅まで、公式には徒歩何分なんでしょう?
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252
マンション検討中さん
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253
周辺住民さん
では、やはり最寄り駅としては新駅になるのですね。
再開発でまた変わってくるのかもしれませんが、今後も楽しみです。
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254
匿名さん
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255
マンション検討中さん
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256
匿名さん
口コミ人気度の数字が地味に上昇し続けてるんだけど、これは何が反映されてるんですかね?
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257
マンコミュファンさん
4/2くらいまで内見予約入っているそうです。このタイミングでも購入する人いるんですね。再開発もまだまだこれからですので、値引きはしない気がします。
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258
匿名さん
住まいは無いと困りますから、簡単には予定変更できないのではないかと思います。販売する側はどうなんでしょう、延期とか出てくるかな?
ここの場合は既に竣工済みですし、引っ越し予定も決まっている方々が多いのでは。販売戸数はあと3戸のようですし、多数の人が押し寄せない限りは大丈夫なのでは?
立地にふさわしい素敵な建物だと思います。2LDKでも億越えなんですか?住民層が普通のマンションとは異なる感じになりそうですね。
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259
マンション検討中さん
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260
匿名さん
品川駅からの道すがら、レクサスの前あたりで東京タワーが見えるのも地味にいいですね。
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261
口コミ知りたいさん
スーパーは近くにあるんですかね?4丁目物件だと東五反田のライフに行けるみたいですが。
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262
通りがかりさん
>261さん
3/31に京急ストアが閉店し、ペアシティ側に4/10から移転営業再開するため、不便になってしまいましたね。
一番近いのはリンコスになるかな?
高輪GW開発でスーパーが入ると思うので、それに期待してます。
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263
匿名さん
サイトの地図によるとマンションからリンコスまでは徒歩7分と少々距離がありそうですが自転車を利用すれば2、3分といったところでしょうか。
近い将来近場にスーパーができると期待するとして、せめてコンビニがもう少し近いと安心ですよね。
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264
匿名さん
リンコスは距離より、登り坂の方がつらいですね。
コンビニは、品川駅からの道のりにセブンがありますが、ちと小さいかな。
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265
匿名さん
>>内見予約はキャンセルに
これって時間が経つ方がよくわかる内容ってありますか?
例えば、壁紙のはがれなどは貼った直後よりも後日の方がはがれているのに気づきやすいとかありそうです。
入居のスケジュールも変わってくるんでしょうか。
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266
マンション掲示板さん
さすがにこのグレードのマンションで数週間でボロがでるようなことはないと思いますが。。
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267
口コミ知りたいさん
>>245 マンション検討中さん
共にみましたが、イニシアの方が全体的に部屋も狭く、値段も相当に安かったですよ。
パークハウスの小さめの一番安い部屋がイニシアの一番高い部屋くらいの差がありましたが、、
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268
匿名さん
>>267
坪単価で比較すると「相当に安かった」は言い過ぎじゃないですかね。
それに、フォート一番安い部屋>イニシア一番高い部屋、は明確に間違いですし。
個人的な印象で言えば、値段の割に仕様が微妙といったところでした。
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269
マンコミュファンさん
この物件は賃貸でないですね。実需で購入された方が多いのですね。この価格帯のマンションでも買える人はいるんでんすね。高輪フォート駅もできて2024年の本開業までまだまだ楽しみな地域です。
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270
匿名さん
空撮だとこんな感じ
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271
評判気になるさん
もうここはすでに購入済みの人は入居しているんですかね?もしそうでしたら現時点での住み心地など共有していただければありがたいです。
内覧を検討しています。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
270さん、どうやってこんな写真を?ドローン?
ここまでの景色は無理でも、自宅から東京の夜景を一望出来たら素敵。
このマンションから低層階ですから、夜景は無理ですが。
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274
匿名さん
>>271
住み心地とは、人によってさまざまな観点があると思うのですが、特にどういった点を知りたいのですか?
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275
匿名さん
>>270
住民ではありませんが、上空から見ると立地の良さがよくわかりますね。
このアーバン感ある眺望はまさに東京!という感じがします。
そんな大都会の中、周りに緑もあり住むには快適な環境という感じです。
高輪ゲートウェイ駅前は今は空地ですが、再開発された後は店巡りなど楽しめそうです。
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276
匿名さん
メリットは保育園が目の前で小学校も近い。ゲートウェイ駅と品川の中間でそれぞれ10分弱はちょっと遠いかな。あと複数指摘のあるようにスーパーが近隣にないのが難点か。リンコスまでの洞坂は電動アシスト車でも登れない急坂。
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277
匿名さん
ここに来てから、コロナのこともあってすべてネットスーパーで済ませてます。
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278
検討板ユーザーさん
>>274 匿名さん
防音とかどんな感じか気になります
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279
匿名さん
>>278
隣室や上下階(空室ではない)の生活音はまったくといっていいほど聞こえません。
玄関にいると、内廊下の話し声くらいは聞こえますが。
話題の新航路の騒音ですが、その時間帯はたしかに室内にいても聞こえます。
ただ、テレビなど、他の音がついていると分かりません。
いずれにしろ、音の問題は個人差が激しいため、内覧で確かめた方がいいでしょうね。
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280
匿名さん
スラブや乾式壁も厚いんですかね。さすが低層高級物件ですね
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281
マンション検討中さん
>>279 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
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282
匿名さん
>>276
洞坂は距離はともかく勾配では都内有数の急坂ですね。タモリさんの「TOKYO坂道美学」でも紹介されています。
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283
ご近所さん
マンション南側の近くを環状4号線が陸橋式でバイパス通過するのは皆さん知っているのかな?
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284
匿名さん
>>283
知ってますよー。
同程度離れている第一京浜からの音はほとんど聞こえないため、さほど影響ないかと踏んでます。
開通するのもだいぶ先ですしね。
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285
周辺住民さん
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286
名無しさん
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287
マンション検討中さん
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288
匿名さん
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289
匿名さん
乾式壁なのは、複雑なフロアプラン故ではないかと言及されていましたね。
乾式って縦に細長いマンションで使われているイメージが強いので
こちらみたいに低層だと、少し「?」と思うところはあります。
複雑な形状で施工する場合は、こちらのほうが
加工が容易である、というのがあったのですね…。
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290
匿名さん
1戸1戸みていると、そこまで複雑な形をしているようには思えないけれど
全体で見ていると
住戸同士の組み合わせが複雑ということなんだろうか?
何れにせよ、まあ、そういうことなんでしょうね…。
湿式と乾式って
そんなに違いがあるものなんですか?
特に音に関して。
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