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匿名さん
[更新日時] 2020-08-18 17:46:09
ずいぶん前から塩漬けになってた土地ですが、ようやく販売するようです。9/10にHPがアップしました。
皆様のご意見、ご感想をお聞かせください。
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:東亜建設工業
管理会社:三菱地所コミュニティ
交通:品川駅徒歩9分、泉岳寺駅徒歩11分
総戸数:43戸
専有面積:68~141平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-15 16:16:10
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目357番19他5筆(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩9分 (高輪口(西口)より) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 (A1出口より) 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩11分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 東日本建築支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 高輪フォート口コミ掲示板・評判
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213
マンション検討中さん
ここ購入した方の決め手となった理由、色々聞きたいです。もちろん、三者三様だと思いますが。。
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214
匿名さん
>>213
①品川、高輪ゲートウェイからほぼフラットアプローチで10分以内
②再開発エリア至近でこれから発展が見込まれる
③近くには東禅寺や高輪公園など、落ち着いた雰囲気
④ランニングコストが比較的割安
あたりでしょうか。
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215
マンション検討中さん
>>214 匿名さん
ありがとうございます。
私はタイミングが合わずに購入し損ねてしまいましたが、現地を何度か見て同じことを思いました。
売りに出るまで数年気長に待ちます。
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216
匿名さん
ドレスアップオプションの案内が来ましたねー
いろいろ悩みます…
過疎ってますが、私が214に追記するとすれば、品川の北改札口新設で所要時間が短縮されたり、白金高輪からの地下鉄延伸計画が実現すれば、その駅の入口が近くになる可能性もあって、期待が持てます。
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218
匿名さん
[No.217と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]、
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219
マンション検討中さん
今工事状況どんな感じだろうか?
最初の売りはいつくらいになるかなー
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220
匿名さん
チェックアイズレポート来ましたね。
けっこうもう出来上がってるみたいです。
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221
匿名さん
1月から再度ホームページアップするそうです。
なぜ販売中止していたのでしょうか。
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222
匿名さん
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223
購入経験者さん
欠陥が見つかったからでしょう
パークハウスグラン南青山高樹町と同じように騙して引渡しようとしたが、バレたことが原因では
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224
匿名さん
パークハウス上尾みたく丸ごと他社に売ったとの情報があったが、デマのようで安心した
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225
匿名さん
事前案内会に行った時の価格表に表示されていない部屋がありました。そこを売り出すのですのか。担当者の方は眺望に抜け感のある高額の部屋は倍率すごかったと言っていました。
普通は外れた方を次期に別の部屋に誘導するものかと思ってたけど。こんなに募集期間が空いてしまったら他の物件に逃げちゃう気がする。公表までまつしかないですかね。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
3部屋ともそれぞれ、数百万ずつ安くなってるみたいですね。
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229
匿名さん
間取りを拝見いたしましたが、すっきりとした分かりやすい間取りで良いと思います。
2LDKのタイプだと一人暮らしもしくは夫婦二人暮らしがちょうどいいと思いますが、
リビングも広い所も良いですね
Dtタイプにおいては、専用テラスが付いていて憧れの間取りになっていると思います。
77㎡ですが、2LDKというタイプですからこれもファミリーというよりは夫婦二人暮らし用になってくるんでしょうね
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230
評判気になるさん
>>223 購入経験者さん
南青山の件は知りませんが、この高輪フォートに関しては、何がどの様に欠陥だったのでしょうか?何か明確な根拠や確証があれば示して頂けますでしょうか。
根拠の無いコメント危ない様ですが大丈夫でしょうか。
三菱地所が身内におりますが、法務部はIPアドレスから法的処置に出た例も昨年3件あると聞いています。
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231
匿名さん
>>230 評判気になるさん
そうですね。他人の受け売りで根拠がないなら危ないですね。
煽り運転、宮崎事件のガラケー女の誤認は記憶に新しいところ。
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232
匿名さん
長島修さんのツイート?
構造欠陥を隠蔽したマンションが都心にあるって。
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233
評判気になるさん
>>230 評判気になるさん
おどかすなよベイベー!
ビビるわぁ。
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234
匿名さん
77平米は2LDKでしたか。
このくらいの広さがあればファミリー向けに部屋数を増やせるものを敢えて2LDKにするのは、退職後のセカンドライフを夫婦2人でゆったりと暮らしたい方向けのプランでしょうか。
専用テラスはドライエリアと記されていますが、半地下の部屋になりますか?
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235
マンション検討中さん
ドライエリアは半地下です。
半地下は敬遠されやすいので破格の安値でない限りは買えば詰む危険がありましゅ。
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236
マンコミュファンさん
>>235 マンション検討中さん
半地下ではなかったですよ。以前公開されていたマンションギャラリー行ってないのでしょうか?
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237
匿名さん
専用庭ではなくテラスになっているので管理が楽そうですね。掃除もササッとすればいいですし芝生の手入れもいらないので
管理が楽。ただその分、猛暑の時期のテラスは温度が上がらないか不安
日が当たりすぎると、暑くなりそうですが、日当たり面はどうでしょう?一階ならそれほど強い日差しも避けられるかしら。
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238
マンション検討中さん
テラス付きのプランが売れたようですね。
間取りは悪くなかった気がします。
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239
評判気になるさん
3つのプランが第3期として販売されるようですね。
キャンセルかな?(特にPタイプはメニュープランですし)
値段が気になります。
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240
匿名さん
メニュープランで作っちゃったあとキャンセルが掛かったんですかね。
元のプランはどんな部屋だったんでしょうか。収納の位置等は割とベストに近い感じ。
バルコニーにあるのはトランクルームなんだろうか。
100㎡あるとどこもゆったりしてて良いなあと思います。
Aタイプが1億2000~3000万なので、Pタイプほどの広さとなると2億越えは余裕でしょうか…。
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241
匿名さん
第3期というのは今の先着物件が売れたら始まるものなんですかね?
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242
デベにお勤めさん
>>240
もともとは洋室3とLDの間が壁だったとかじゃないですかね、ありきたりだけど。
値段は低層階で1億8000-9000万、最上階で2億くらいだったかと。
バルコニーのは室外機置き場では。
>>241
3月下旬て書いてありますよ。
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243
マンション検討中さん
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244
匿名さん
物件概要がわかりにくいような。
先着分と、あとは第3期(最終期)の販売がありますよというお話でいいのですか。
第3期は、今は世間がバタついているので
それが落ち着いてからということになっていくのでしょう、1ヶ月延期になりました。
妥当な判断だと思います。
今だと動けない人多いでしょう。
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245
マンション検討中さん
イニシアのほうは完売ですね。
値段もそれほど変わりませんし、現地を見た限りイニシアを選ぶ理由が見つからなかったのですが、物件を選ぶ理由は人それぞれですね。
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246
匿名さん
高輪ゲートウェイ駅に最も近い新築マンションだからでしょう。
コロナショックの今、ここは完売できるでしょうか…
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247
マンション検討中さん
コロナショックで販売価格の引き下げはないだろうか?応募状況次第かな?
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248
匿名さん
オリンピックの中止もしくは延期も現実味を帯びてきたしね。
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249
匿名さん
定価購入者の手前、表立っての値引きはないでしょう。
品川&高輪GW再開発がこれからということと、財閥系大手デベということもあり、腰を据えての販売となりそうな予感。
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250
マンション検討中さん
今日から現地モデルルームですね。
行かれた方のレポお願いしたいです。
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251
周辺住民さん
この物件から高輪ゲートウェイ駅まで、公式には徒歩何分なんでしょう?
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252
マンション検討中さん
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253
周辺住民さん
では、やはり最寄り駅としては新駅になるのですね。
再開発でまた変わってくるのかもしれませんが、今後も楽しみです。
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254
匿名さん
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255
マンション検討中さん
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256
匿名さん
口コミ人気度の数字が地味に上昇し続けてるんだけど、これは何が反映されてるんですかね?
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257
マンコミュファンさん
4/2くらいまで内見予約入っているそうです。このタイミングでも購入する人いるんですね。再開発もまだまだこれからですので、値引きはしない気がします。
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258
匿名さん
住まいは無いと困りますから、簡単には予定変更できないのではないかと思います。販売する側はどうなんでしょう、延期とか出てくるかな?
ここの場合は既に竣工済みですし、引っ越し予定も決まっている方々が多いのでは。販売戸数はあと3戸のようですし、多数の人が押し寄せない限りは大丈夫なのでは?
立地にふさわしい素敵な建物だと思います。2LDKでも億越えなんですか?住民層が普通のマンションとは異なる感じになりそうですね。
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259
マンション検討中さん
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260
匿名さん
品川駅からの道すがら、レクサスの前あたりで東京タワーが見えるのも地味にいいですね。
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261
口コミ知りたいさん
スーパーは近くにあるんですかね?4丁目物件だと東五反田のライフに行けるみたいですが。
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262
通りがかりさん
>261さん
3/31に京急ストアが閉店し、ペアシティ側に4/10から移転営業再開するため、不便になってしまいましたね。
一番近いのはリンコスになるかな?
高輪GW開発でスーパーが入ると思うので、それに期待してます。
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