東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-08-18 17:46:09

ずいぶん前から塩漬けになってた土地ですが、ようやく販売するようです。9/10にHPがアップしました。
皆様のご意見、ご感想をお聞かせください。


売主:三菱地所レジデンス
施工会社:東亜建設工業
管理会社:三菱地所コミュニティ
交通:品川駅徒歩9分、泉岳寺駅徒歩11分
総戸数:43戸
専有面積:68~141平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-09-15 16:16:10

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ザ・パークハウス 高輪フォート口コミ掲示板・評判

  1. 148 匿名さん

    20戸です。

  2. 149 マンション検討中さん

    >>148 匿名さん 23戸ですけど

  3. 150 匿名さん

    公式サイトには先着順3戸とあるので、23戸売り出して3戸売れていない(20戸売れた)という状況でしょうか。

  4. 151 匿名さん

    >>150 匿名さん
    ブリリア高輪でも、1期で13戸出して、3戸以上残ったんだから、23戸も出して20戸はないな。グレード低すぎ。今どき、玄関キーがスマートキーじゃないとか、あり得ないし。ジオ高輪ですら、スマートキーですよ!その証拠に先着順住戸が、18,400から19,600に変わってるし(笑)残1/3は確実だな。まっ、竣工売りになれば分かること。検討してる人はお早めに!5月で三田2丁目のモデルルームに変わっちゃうから。

  5. 152 匿名さん

    >>151 匿名さん
    憶測でおっしゃってるんですね。ブリリアもブリリアの良さがあるのかもですが、私はここの立地が好きで申し込みましたが、抽選で落ちました。20戸売れてますよ。

  6. 153 マンション検討中さん

    >>151 匿名さん
    ディフェンスが必死過ぎて(笑)
    来週には1期2次も販売されるし、GWには三田2丁目とダブルで客集めするから高輪エリアで独り勝ちだね!
    ブリリア頑張れ!

  7. 154 匿名さん

    グレード低いのは確かでしょ。今どきスマートキーもなくて、コンシェルジュカウンターもない。カウンターなかったら、巡回管理のマンションと同じじゃん。どうりで管理費安い訳ね。お風呂のドアもチープだし。港区のマンションは、テンパーガラスがイニシャルでしょ!三流施工だから、天井、梁で段差だらけ。でも、立地は他の高輪物件に比べたら、8mくらいしか坂登らないし。新駅へ7分ちょっとで行けそうだし、便利だよね。アプローチもPCO高輪ヒルトップみたく格好良く出来たら、いい感じになりそうです。

  8. 155 匿名さん

    落ち着いてください!

  9. 156 マンコミュファンさん

    >>155 匿名さん
    そうです、たとえグレードが低くても買う人たちが納得していればそれで良いのではないかと思いますよ。

  10. 157 匿名さん

    すごい!1期2次、4戸も出してる。新駅効果、抜群ですね。でも、2次って、抽選はずれた人のための販売なのに、何で3日も?しかも週末なの?平日の半日登録が業者の常套手段(笑)

  11. 158 匿名さん

    その話もうちょっと詳しくお聞かせください。

  12. 159 匿名さん

    >>158 匿名さん
    詳しくも何も文面通りです。抽選ではずれた人が買えるように、抽選で重ならないようにするため、人があまり来ない平日の、しかも1日だけ、さらに午前中を登録期間にするわけ。土日で新しい客を集めなきゃ、売れないから、3日も登録期間を設けてる?これで、新聞に折り込みチラシが入ったら、相当ヤバい状態だね。新しい客、必死で集めないと売れ残りが、また増えちゃう!

  13. 162 匿名さん

    203 19,000万円台→18,400
    204 18,000万円台→17,400
    208 15,000万円台→14,600
    209 17,000万円台→15,900
    401 19,000万円台→18,900
    402 19,000万円台→18,900
    403 27,000万円台→26,500
    404 21,000万円台→19,600
    408 17,000万円台→15,900
    人気があるなら、予定価格から、こんなに値下げする?
    南平台同様、撃沈確定。

  14. 163 マンション検討中さん

    >>162 匿名さん
    上ゲ相場ではなくなった今の状態なら、むしろそれなら下げてない方かと。
    最初高めに出して割安感を出そうと予定価格から1000万以上見直したりしている物件もあるくらいだし。

  15. 164 匿名さん

    万円台なんだから、
    203 MAX-1500万円
    204 MAX-1500万円
    208 MAX-1300万円
    209 MAX-2000万円
    401 MAX-1000万円
    402 NAX-1000万円
    403 MAX-1400万円
    404 MAX-2300万円
    408 MAX-2000万円
    って、人気物件であり得ないでしょ?
    1000万円どころじゃない。

    PCO南麻布は、確かに下げたな。
    でもあそこは、高いから下げたって、正直に言ってたよ。
    この物件は、撃沈の南平台より人気だとか煽ってるのがいや。

  16. 165 匿名さん

    他の人も書いてるけど、こんなモンでしょ。
    寧ろ下げ幅少な目くらいの印象。

    三年ほど前の三井のパークコート一番町とか
    予定価格最大3千万とか下げたし

  17. 166 評判気になるさん

    え?南平台って値下げしてるの?

  18. 167 匿名さん

    1期2次の4戸も完売。
    これで非分譲を除く40戸中、25戸が売れている現実。
    次はどう出てくるかな(笑)

  19. 168 匿名さん

    >>167 匿名さん
    そんな必死にならなくても、値下げしたの事実だし、スマートキーじゃないのも事実だし、コンシェルジュもないし、サッシが1.96mの低さなのも事実でしょ?それを売ってしまう営業力、スゴいです。
    ブリリアやインプレストみたいに、先着順戸数変えずに、販売住戸だけ変わって行くなんてことにならなきゃいいけど。もう既に販売住戸だけ、変わってたね(笑)ごめんなさい。

  20. 169 匿名さん

    みなさん、約1名のアンチは放っておきましょう!
    品のよい掲示板であって欲しいです。

  21. 171 匿名さん

    >>167 匿名さん
    そう言うの何て言うか知ってる?張り子の虎?
    竣工売りが楽しみだね。棟外モデルルームみたいに、厚化粧してるうちはいいけど、棟内だとスッピン晒すことになるからね。今のうちに売って置かないと、スッピンじゃ、グレード低いのが、際立っちゃって、可哀想なことに。例えば、今どき、新車買うのにキーレスエントリーじゃない車を買うヤツが居ないように、1年後のマンションで、スマートキーじゃないマンションて。ガラケーじゃあるまいし。それに、現地だとお見合いがきついのが、バレちゃうし。HとかTrとか、ヤバいでしよ。午前中の早い時間から自己日影がかかるPとかも苦労するね。中古での売り出しは、相当苦労するね。

  22. 172 匿名さん

    新駅に出来る街って、どんなものが出来るのかなぁ?
    品川インターシティや品川グランドコモンズと同じようなのがが出来たって、全く使えないんだけど。
    でも、そうなる可能性大だよなぁ。基本的にオフィス街だし。港南口のように、ビジネスマン向けのチェーン店系の居酒屋、カフェ、レストラン、銀行、以上。汐留も似たようなもんだし。
    まっ、品川高輪口の西武FDのプリンス、グランドプリンスや品川グースを含む、京急所有地、ビル群の再開発があるから、そっちに期待かな?ここは、どっちのメリットも享受できるから、いいよね。西武FDだけで、12万平米強、京急所有地が約6万平米で合わせ18万平米以上の大規模再開発。六本木ヒルズと六本木ミッドタウンを合わせた規模です。プラス、リニア開業、ペデストリアンデッキ。

  23. 173 匿名さん

    ははは。

    だからこんなとこやめて、大人気の注目の街・東京のヘソ・日本のオッコトヌシ、小石川に君臨するは、パークコート文京区小川石ヒルトップレジデンスにしときなさい。

  24. 175 匿名さん

    キーレスの車って、盗難被害が出てますよね。キーレスじゃないドアは安全策としてはアリと思いましたー!
    正直この物件の価値は、キーレスとかなんとかそんな細かいことより立地かなと思います!

  25. 177 マンション検討中さん

    >>175 匿名さん

    今の時代はふつうにあり得ませんよ。

    「立地」については当たり前です。マンションなのですから言うまでもありません。

  26. 178 評判気になるさん

    >>175 匿名さん
    キーレスでない車は盗難被害は出ていないのですか?根拠は出せますか?
    ウソ、または強がりで正当化してしまうのは良くありませんよ。
    事実を受け止めて素直に向き合ってください。

  27. 180 通りがかりさん

    不動産ニュースで地所の社長がここは売れ行き好調とコメントしてたよ。

  28. 181 匿名さん

    それは当たり前でしょう。 社長が弱気な発言などしませんよ。
    プロ野球の監督で、うちは優勝できないなんて決して言わないでしょ。

  29. 183 匿名さん

    >>181
    個別物件では、首都圏においては「高輪」「千住」「和光市」「本厚木」など、地方圏においては「福岡」「広島」「神戸」などの物件が好調な販売状況である。

    地所は東京だけでも売り出し中のマンションいっぱいありますけど、全部好調と言ってるわけではなくピックアップしてますね。

  30. 185 匿名さん

    >>160 マンション検討中さん
    第1期3次3/29(金)11:00~1戸先着順。
    平日の、しかも、先着順って、さらに1戸?

    [No.167~本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  31. 189 匿名さん

    [No.160~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  32. 190 匿名さん

    高輪が好調?それは、終戦直前の大本営発表みたいなものでしよ?第1に、いつまで経っても、先着順は3戸のまま。第2に、2次はたった4戸に3日も登録期間取っていた。第3に、3次は背に腹は変えられず、たったの1戸を平日のしかも先着順って。必死過ぎ!

  33. 191 マンション検討中さん

    >>190 匿名さん
    そんなあなたも、ね。

  34. 192 匿名さん

    そして、1期4次も、1戸を平日に先着順販売。2期の予告広告をやった後に、1期4次を後出しで先着順販売って、公取協的に大丈夫?規約違反?してまで売り出すって、必死を通り越して、笑うしかないね。公取協に週明けに確認しなきゃ。

  35. 193 匿名さん

    >>192 匿名さん
    笑えるほどの勉強不足だな。。
    マンション売る前に宅建取りな。笑笑

  36. 194 匿名さん

    Sタイプはバルコニーが小さいものがチョコチョコとある、ということになっています。デザイン的な関係で
    バルコニーが分割されているのでしょうか。
    それぞれの部屋がまたリビングも含めて独立性が上がっているなと思います。それぞれの部屋でバルコニーが分かれている形になっているので
    外の空気を楽しむときも、プライバシーが守れます。

  37. 195 匿名さん

    いくらなんでも!な高額物件ですね。
    まぁ、竹中工務店施工でしたらこの値段でも許容され高級物件と呼べたのかもしれませんが。。。

  38. 196 匿名さん

    屋上緑化っていいなと思いつつ
    普段の緑化帯のメンテナンスってどうされるのですか?水をやったりとかって必要だと思うのです。
    こういう屋上緑化のマンション、よくわからないのでどうなのかなぁと思いまして。
    大規模修繕のときには、撤去をしていく?
    マンションの管理のことまで考えていかねばなりません。

  39. 197 匿名さん

    >196

    屋上と言っても水やりは普通の植栽と一緒でしょ。

    確かに大規模修繕の時は大変だろうね。

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