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匿名さん
[更新日時] 2020-08-18 17:46:09
ずいぶん前から塩漬けになってた土地ですが、ようやく販売するようです。9/10にHPがアップしました。
皆様のご意見、ご感想をお聞かせください。
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:東亜建設工業
管理会社:三菱地所コミュニティ
交通:品川駅徒歩9分、泉岳寺駅徒歩11分
総戸数:43戸
専有面積:68~141平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-15 16:16:10
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目357番19他5筆(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩9分 (高輪口(西口)より) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 (A1出口より) 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩11分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 東日本建築支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 高輪フォート口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん
>>99
時代は変わるということでしょう。
田園調布も不便ゆえに、不動産の時価という観点での評価では、今はもう不人気地区です。
未だ政財界人も多いですが。
個々人の不動産に対する評価基準はそれぞれ違うと思います。
しかしより一般的、客観的不動産の評価基準は、風格などよりもっとわかりやすいものだと思います。
駅に近い、公園が近い、生活利便性の高さなど。
ここは利便性が良い(良くなる)、そして公園や東禅寺やプリンス庭園などの緑の環境が良いなどが評価されたのでは。
三光坂上は緑も多く雰囲気のよいところですが、利便性が劣ると評価されたのかもしれません。
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103
匿名さん
住まいサーフィン 沖式新築マンション時価一覧(港区 坪単価500万円以上)
坪単価 物件名
793.4 パークコート南麻布
793.4 グランドヒルズ元麻布
763.6 パークコート青山ザタワー
743.8 パークコート赤坂檜町ザタワー
727.3 サンウッド青山
720.7 ブランズ六本木飯倉片町
707.4 ザ・パークハウス高輪フォート
707.4 ブランズ六本木ザ・レジデンス
700.8 パークコート乃木坂ザタワー
690.9 パークコート青山一丁目
681.0 ザ・パークハウス白金二丁目タワー
681.0 ジオ元赤坂
681.0 プラウド虎ノ門
621.5 オープンレジデンシア赤坂見附
601.7 パークコート浜離宮ザタワー
571.9 ブリリア高輪The House
568.6 ロイヤルシーズン西麻布
548.8 ザ・パークハウスアーバンス白金
545.5 ブリリア高輪レフィール
528.9 ディアナガーデン西麻布
528.9 ピアース赤坂
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104
通りがかりさん
>>103 匿名さん
南平台のパークハウスはなんで入ってないんだろ?代々木公園目の前のパークコートザ・タワーも神宮外苑も入ってないな。
ちょっと古いね。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
>>102 匿名さん=≪しかしより一般的、客観的不動産の評価基準は、風格などよりもっとわかりやすいものだと思います≫
と言う、あなたの説だと今年の国土交通省の以下のランキングが最も一般的、客観的不動産の評価基準だと思うが、論理に矛盾がありますね。
国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキング
【1】赤坂1-14-11⇒ 赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前/スペイン大使館横で
あの赤坂とかけ離れた六本木1丁目駅上の尾根一帯を指す
【2】六番町6番1外
【3】白金台3-16-10⇒自然教育園やドングリ公園前の界隈
【4】南麻布4-19-1
【5】三番町6番25
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107
eマンションさん
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108
匿名さん
>>102 匿名さん
田園調布は広範であり、高級住宅が平均的に存在したので一般的に分かり易くマスコミ等で取り上げられてはいたが、その当時から都内での田調より高級住宅地は、番町界隈や六本木1,5丁目界隈や白金三光坂上界隈等の超高級住宅地が存在していたので超高級住宅地の例としては不十分。
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109
匿名さん
売れ残っている白金2丁目タワーの販促部隊の方か契約者の方でしょう。
あちらのスレに全く同じコピペがはってありました。
例のダンパーは交換してもらえましたか?
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110
匿名さん
住まいサーフィン 沖式新築マンション時価一覧(東京都内 新築672件より坪単価500万円以上抽出)
坪単価 物件名 住所
849.6 プラウド代官山猿楽町(渋谷区猿楽町14)
823.1 パークコート渋谷ザタワー(渋谷区宇田川町28)
793.4 パークコート南麻布(港区南麻布1丁目)
793.4 グランドヒルズ元麻布(港区元麻布3丁目)
773.6 プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン(渋谷区恵比寿南3丁目)
763.6 パークコート青山ザタワー(港区南青山2丁目)
750.4 ザ・パークハウス渋谷南平台(渋谷区南平台町12)
743.8 パークコート赤坂檜町ザタワー(港区赤坂9丁目)
730.6 THE COURT神宮外苑(渋谷区神宮前2丁目)
727.3 ザ・サンメゾン表参道(渋谷区神宮前4丁目)
727.3 サンウッド青山(港区赤坂8丁目)
720.7 ブランズ六本木飯倉片町(港区六本木5丁目)
707.4 ザ・パークハウス高輪フォート(港区高輪3丁目)
707.4 ブランズ六本木ザ・レジデンス(港区六本木4丁目)
700.8 パークコート乃木坂ザタワー(港区南青山1丁目)
690.9 パークコート青山一丁目(港区赤坂8丁目)
687.6 パークコート一番町(千代田区一番町14)
687.6 パークナード代官山(渋谷区恵比寿西2丁目)
681.0 ザ・パークハウス白金二丁目タワー(港区白金2丁目)
681.0 ジオ元赤坂(港区元赤坂1丁目)
681.0 ブランズ六番町(千代田区六番町2)
681.0 プラウド虎ノ門(港区虎ノ門4丁目)
667.8 ブリリア一番町(千代田区一番町20)
657.9 ブランズ永田町(千代田区永田町2丁目)
638.0 THE千代田麹町TOWER(千代田区麹町3丁目)
634.7 ザ・パークハウス三番町テラス(千代田区三番町24)
631.4 シティタワー・ルフォン九段の杜(千代田区九段北4丁目)
624.8 シティタワー恵比寿(渋谷区恵比寿1丁目)
621.5 ザ・パークハウスアーバンス表参道(渋谷区神宮前3丁目)
621.5 オープンレジデンシア赤坂見附(港区赤坂4丁目)
605.0 ONE AVENUE一番町文人通り(千代田区一番町20)
601.7 パークナード恵比寿(渋谷区恵比寿南3丁目)
601.7 パークコート浜離宮ザタワー(港区浜松町1丁目)
601.7 プラネスーペリア四番町(千代田区四番町8)
595.0 ジオグランデ代々木の杜(渋谷区代々木5丁目)
588.4 シティタワー駒沢大学ステーションコート(世田谷区上馬3丁目)
571.9 ブリリア高輪The House(港区高輪4丁目)
568.6 グランスイート千代田麹町(千代田区麹町6丁目)
568.6 ザ・パークハウス五番町(千代田区五番町4丁目)
568.6 ロイヤルシーズン西麻布(港区西麻布3丁目)
565.3 パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス(千代田区神田駿河台2丁目)
558.7 ザ・パークハウス恵比寿南(渋谷区恵比寿南2丁目)
558.7 ザ・パークハウス代々木上原(渋谷区元代々木町17)
558.7 パークコート文京小石川ザタワー(文京区小石川1丁目)
548.8 ザ・パークハウスアーバンス白金(港区白金1丁目)
545.5 ブリリア高輪レフィール(港区高輪4丁目)
542.1 パークホームズ日本橋人形町二丁目(中央区日本橋人形町2丁目)
532.2 プラウド市谷砂土原町(新宿区市谷砂土原町2丁目)
528.9 ディアナガーデン西麻布(港区西麻布4丁目)
528.9 ピアース赤坂(港区赤坂6丁目)
528.9 オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス(渋谷区広尾4丁目)
512.4 グランレ・ジェイド渋谷富ヶ谷(渋谷区富ヶ谷1丁目)
505.8 ブリリアタワー代々木公園クラッシィ(渋谷区富ヶ谷1丁目)
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111
匿名さん
>>110 匿名さん
無料とはいえ、会員制の情報を得意気に公開するのはどうかと思いますけど…
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112
匿名さん
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113
匿名さん
>>101 匿名さん
実証として、住んでいる政財界人の顔ぶれがトップクラスで、ここ高輪3丁目357界隈とは雲泥の差がある。
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114
匿名さん
白金物件が売れないからって、白金評価を上げて白金に誘導しようとしても無駄。逆効果。
白金って、自分を持ち上げて他をさげすむ、>>113みたいな人が多いのですか?
いくら白金が良くても、そういう考えを持つ人が多い街は勘弁です。
白金方面も検討していましたが、白金ポジの人の登場により白金熱は一気に冷めました。
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115
匿名さん
昭和のザーマス臭がいまだに垢抜けない白金というエリアは、港区でも結構異質ですよね。
なぜか価格だけが高いので、地元の年寄り以外に人気がないのでしょう。
普通は麻布広尾を買いますよ、あの価格出すなら。
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116
匿名さん
>>114 匿名さん >>115 匿名さん
今年の国土交通省の以下のランキングが最も一般的で客観的な都内不動産のランキングであり、白金の名のつく場所は第3位である。あなた達がなんと吠えようと、なんと悪口言おうと、なんと屁理屈つけようと港区内の南西部では白金地区(の高台地域)がTOPと言わざるを得ない。
国土交通省発表「全国・住宅地の地価高額地点」のランキング 【2018.3.38日経掲載】
【1】赤坂1-14-11⇒ 赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前/スペイン大使館横で
あの赤坂とかけ離れた六本木1丁目駅上の尾根一帯を指す
【2】六番町6番1外
【3】白金台3-16-10⇒ 自然教育園やドングリ公園の界隈
【4】南麻布4-19-1
【5】三番町6番25
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117
匿名さん
やっぱり白金の人って感じ悪いわ。
そんな人がいる場所、住みたくない。
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118
匿名さん
あの白金台は商業地。他は住宅地なので比較にならない。
商業地なのに、なぜか住宅地ランキングに入っている。
調べればわかるよ。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
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121
匿名さん
ご近所マンション
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