Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

>>545 評判気になるさん
おかしいですね。
そんなに広告出ていなかったと思いますが…

>>546 名無しさん

結局は残ってるってこと？

サンライトコートの上の方の階は残ってなかったと思います。全体的にも半分以上は売れているかと。

ここは1/3残っているから苦戦している、残りは1/3程度なので順調という2つの声が出ていますが、どちらが正解なのでしょう？(笑)
自分としてはマンションは竣工前に完売すればいいだろうと考えていますが、みなさんのお考えはいかがですか？
そもそもここは販売開始から何ヶ月経っているんでしたっけ？

>>549 匿名さん

競合のプリシア石神井公園2と客を食いあってますね。
あちらは価格面・仕様面で有利だし。
どちらが先に完売するかな？

価格面だけやろ

一つ教えてください。
こちらのマンションから通える小学校は、
練馬区立富士見台小学校だと思うのですが、
評判など教えていただきたいです。

また、こちらの地域は通いたい小・中学校を選択できるのでしょうか？

HPに2LDK完売とでていますね。

パンダ部屋も売っちゃったって事？
それとも売り出した2LDKは全部売れたって事ですか？

2LDK全ての部屋が売れたってことだと思います。

共用廊下側の洋室の窓が斜めになっている部屋がありますが、使い勝手はどうなのでしょうか…
モデルルームでは形に合わせて子供の勉強机がはまっていたりしましたが。

凸凹や斜めに変形している部屋だと家具の配置に悩んだりデッドスペースができてしまいますが、
モデルルームではその形に合わせた造作家具を入れる事ですっきりした空間を演出していますよね。
こちらはオプションでそういった造作家具もオーダー可能なのですか？

先着順が残り1戸になってました。順調そうですね。

>>557 匿名さん
ニトリとかでも1センチ単位のオーダー家具がありますよ。
何の意図があって斜めにするんですかね？部屋が凸凹して見た目が良くないと思うんだけど。

>>557
オプションで家具が頼めるそうです。モデルルームの机と同じ物にしたければ出来る。
ただ値段が高い！559さんの言うようにニトリがいいかも。

その部屋に合わせたサイズになると、オーダー家具みたいな感じになってきてしまうので、
それで高くなってしまうのかもしれないですね。
凸凹したところにピッタリと入れてしまいたい…と言うのもありますが
多少の隙間は目をつぶって、
もう少し安めの家具にすれば、他のところにお金は回せそうですよ。

例えばですけど、IKEAなどに好きな天板や脚などを組み合わせるみたいなテーブルがあったりするので
そういうふうにある程度理想のサイズに近く、組み合わせるように家具を組み立てることができればいいなと思いますが…。
でも一番いいのは、サイズが近いものを見つけてくることかな。安くてしかも早い。
ただ、本当にぴったりっていうのは大変でしょう。

公式サイトに眺望出てますね。
南向きの棟からのも見てみたいです。やはり高層階しか抜け感のある眺望は厳しいでしょうか？

>>563 匿名さん
現地に行かれたことないですか？ここは周りを同じような高さの建物に囲まれているので眺望は諦めた方が良いですよ。

このあたりは住宅地ですから、
どうしても同じような高さの建物ばかりになってきてしまいがちですよね…
あまり公式サイトでも、
眺望面はプッシュしていない印象を受けました。
駅までの近さとか、買い物の便利さとか
割と落ち着いているとか、そういう他にも良いところはたくさんあります。

昨日抽選した。物件概要見ると、先着順４戸となっているから、抽選対象６戸中４戸しか決まらなかった。東建は強気みたいだけど、完売するのかねぇ？

残り4戸？

>>567 eマンションさん
先着順が4戸です。
まだ売り出してないのがありますよ。

実際の構内の雰囲気など直接的には知らないが、近傍の公立小の中では御行儀が良い方だという印象がある。あまり悪い噂は聞かない。でも、公立の学校環境なんて入ってみなければ判らないことが多いし、学年ごとの違いも結構大きい様だよ。そこは私立でも言えることだろう。

選択可否については練馬区のホームページに「区立中学校選択制度」の記載があるので、そっちを参照されたし。富士見台小からだと通常は石神井東中になるのかな。新しくて立派な体育館があるせいか、選択制の中でも人気が高いと聞くが、昔はかなり荒れたことで有名な学校で、そこを払拭しようという行政側の取り組みが表面的なところには顕れてる。だからと言って、自分の子供にとって最良の環境かどうかは別の話だな。

実際のところは時期か来たら説明会に参加するなどして、解る範囲でのことを把握するしかない。

>>552　でした。

共用通路側になるけれど、居室にも窓がついていたり、よく考えられているなと思います。
バルコニー側から共用通路側に風が抜けることも風向きによっては可能でしょう。
ただ、共用通路側の窓というのは
どういう形になっているのか確かめたほうがいいと思います。
外から見えにくくなっているかとかそういうところですね。

この場所でこの値段でもスローな売れ行き。
本当にマンション市況が厳しいんですね。

>>572 匿名さん

価格は安いの？

近くや最寄駅に飲食店が少ない反面、西友がマンションから目と鼻の先。
物件価格はさておき、お金をかけない暮らしができそう。

西友はそれほど店舗が大きくないのに駐車場があり、割引の日はけっこう混雑します。時間によっては棚がガラガラになるので、周辺の人口がさらに増えることに戦々恐々。

>>575 周辺住民さん

市場関係の客が減って、24時間営業は厳しいんじゃないかと思いましたが繁盛してるんですね
大通りからも中に入った不思議な立地なので、少し心配してたのですが。

>>576 匿名さん
そのうち撤退して大きなマンションが建たないかな？なんて思っています。
繁盛しているなら心配ないですかね？

24時間営業の西友が近いのは大きな利点だと思いますが、店舗は高野台店で合っていますか？
駐車場は59台収容だそうで、マンションに友人が車で遊びに来た際、駐車場をお借りする事もできるのかな？と考えております。

>>578 匿名さん
友人に違法駐車させるおつもりですか？

西友が２４時間営業しているので夜遅くに帰宅するという方にとっては便利ですね。
終電で帰宅される方は帰りに寄れるスーパーがなくて毎日コンビニになってしまうという話をよく聞きますから。そこは良いのかもしれません。

>>578さん
基本的にスーパー等の駐車場は利用客が使用するというのが原則となっていると思います。
駐車料金がかかる場合は、借りるのは良いですが、無料ですと無断駐車になってしまいますよ。それがわかった場合罰金等がとられる可能性がありますから、
やめておいた方が良いと思います。

西友って24時間営業店は、たしかに時間帯によっては他の店舗も棚ががらがらになってしまうとき、ありますよね。
夜中に売れてしまうと
早朝は補充するまで難しいのでしょうか。
朝、一気に補充がされるので、その後だったら
特に困ることもなさそうなのですが。
PB商品が美味しくて安いので好きです。

最近は24時間営業をやめるスーパーが増えているみたいです。
社員の長時間労働になりやすく、アルバイトもよほど時給を高くしないと
集まらない。　　知人の近所のイオンも昔は食品売り場は２４時間営業していた
そうだが、今は０時に閉店になった。　　牛丼の吉野家も２４時間営業をやめる
店が増えているみたいです。

そろそろ値引してもらえますか？

>>583 匿名さん

一般的には、購入者の属性によります。
属性が良い人には購入してもらいたいので、値引をしてもらえる可能性が高い。

ブリリアシティ三鷹の板には、具体的値引額が書き込まれてました。
また対照的に、石神井台は一切値引してもらえないよう。
同じブリリアでも、物件によって売主が異なるので、対応も違うようです。

来月、決算だからな。

>>585 匿名さん

三鷹の検討板を見ると3500万くらいで購入できそう。決算前はやはり破格の条件が期待できるんですね。

ここと石神井台は値引がないのが残念。

現場はシートが外されて外観がはっきり見えるようになりました。
周辺住人としては、思っていたよりこじんまりとしていて圧迫感がないので安心しました。

>>584 匿名さん

専有部分の仕様は、ここと石神井台はどちらが良いのかな？

>>589 マンション検討中さん

石神井台

毎日、毎日マンション工事の騒音と化学的な臭いで頭がおかしくなってきた。朝から夜まで煩くて不眠症になりました。早く工事終わって下さい。

何戸売れ残るのかな。

>>592 評判気になるさん

決算月でも動いてないね。
石神井台は間もなく完売のようだね。

1月末には竣工予定・・・・・・・
無理無理無理無理無理無理！
工事の遅れ具合やばいぞ！

>>593 匿名さん

ついにゲストサロンもクローズしたな。

永い休みに入りました。

>>596 ご近所さん

12月30日まで工事やりますよ
年明けは1月4日から工事始めます
そうしないと工期間に合わないので

>>597 匿名さん

作業員の人数増やせないのかな？
2、3人じゃ追いつかない

現場では建築工事が遅れているんですか？
完成時期も1月下旬（予定）となっていますし、
入居開始時期も2月下旬から3月上旬に変更されているので
少し遅れてしまったとしても、特に大きな問題はないように思います。

完売目前。
おめでとうございます！！

>>598 匿名さん

作業員を集められる所長と集められない所長がいるので所長次第
ここはおそらく所長の顔が狭い

>>599 匿名さん

入居時期が変更になったのは工事が遅れているので延ばしたんです。
予定通りに竣工していれば入居時期も当初の予定通りです。

憶測でモノを言うのは混乱のもと。

今はもう価格と部屋番号が公式サイトに詳細に載っているんですね?
EタイプとKタイプ、同じ階数の３LDKで広さが若干違うだけなんですが、
価格はかなり違うんですね…
見た感じの大きな違いは、横長リビングなのか、縦長リビングなのかなんですけれど
他になにか違いってあるんですか？

>>606 匿名さん
Kは目の前にサンライトコートがあります。
2階ならまだ中庭の緑が見えそうですが圧迫感がありそうです。竣工後実際に確認した方がいいと思います。

Eは東側が道路面で窓有。共用廊下側はかなり暗い。Kは中庭に面し、その向こうが７階建ての別棟がある。Kの下は駐車場。

間取りを確認しましたが、Kタイプの方が安くなっているんですね。
この価格差、階数が異なるからかと思いましたが、どちらも2階の部屋のようです。
Aタイプの価格を確認していないので何とも言えませんが角部屋の価格は割高になっているのかも？

日当たりの関係かも。

一般的に下が駐車場になっていると、その上の部屋は寒いそうです。眺望も含めてKの2階はEよりも好条件ではないので価格に差があります。

石神井台とここで迷います。仕様は石神井台の方が良さそうだし。同じ悩みの人いますか?

マンションって、2階が一番リーズナブルっていう話は聞いたことがあります
1Fは１Fで、お年寄りのいる家庭など
ニーズが有る場合が多いようで。

2階もコスパで考えれば、割と条件としては良いんじゃないかと思います。
駐車場が下だと寒いんですか？
これだけの建物だから断熱はしっかりしていそうだけど…

>>613 マンション検討中さん

石神井台は残り５戸。3月までに完売しちゃうよ。設備は石神井台の方が良いです。

こちらもこちらで、先着順2戸なんですよね（汗）

眺望写真が公開されています。
ものすごくイイというわけではないです
でもこういうものか、とわかりやすいのはある意味いいのかもしれない。
眺望ってきくと
ぱーって開けているのかな？？みたいに思うから。

この辺に数十年住んでいる地元民です。
近くに西友がありますが、谷原のすき家の近くに業務スーパー的な安い店があって、西友と使い分けると徒歩圏内で普段の生活費が抑えられるので良いですよ。
石神井寄りというか、西東京市方面に向かうと治安が良くない所もでてくるので、西武新宿線ユーザーでないのであれば、私はこちらの方が良いのではないかと思います。

最近、テレビでよく業務スーパーが取り上げられていますよね！
私もよく今住んでいる地域で業務スーパーに行くのですが、
カルディにあるものも業務スーパーで安くなっていたり、
普通に国産の食材もあるみたいなので、とてもいいですよ。
西友と使い分けすることができればいいと思います。

石神井公園まで停まらなかった有楽町線下りSトレインが練馬停車になり、各駅停車と接続するようになったことで
中村橋～練馬高野台の通過駅の利用者も豊洲や有楽町から地下鉄の混雑を避けたい時や体調が優れない時など、確実に座れる選択肢ができましたね。

もう先着順であと2戸だけなんですね…。
今のところは新規の商談はストップしているようですが。その後は何かしらサービス等とかつけて活動していくようになっていくのかな、とも思います。

交通面で、すごく電車がフレキシブルになっていくのがいい。
その時の状況に合わせて乗り換えたりできれば
早く着いたり、ゆっくりでも少し空いた状態でというふうになったりしていく。

公式サイトの設備・構造で直床・二重天井だと知りましたが、
ブリリアで直床は珍しくないですか？
設計、施工が長谷工と組んでいるブリリアはほぼ直床採用に
なっているのでしょうか。

言われてみれば…ブリリアって基本的には二重床のイメージがとても強かったです。
直床のイメージってあまりないですよね。
ただ、他のデベでもそうですが、長谷工絡みだと、床が直床になることが多い印象を受けます。
その他の住設のグレードは高いままになっていても。
最近の直床でつかうシートフローリングは、良くなったんでしょうか。

直床だと、シートフローリングなんですか？
他のものだったりするのはないのか？
昔は踏んだ時、なんとなく踏み込んだ以上に下に沈む感覚があったけど、
今どきはどういう風になっているのでしょう

普通のフローリングに近いようになっていればいいのだけど　

>>615 検討板ユーザーさん

石神井台が完売しましたね。

直床のフローリングはシートフローリングと決まっていますか？
どこかは忘れましたが直床でも突板を使っているマンションもあったので、要確認だと思います。
フローリングの床を踏み込んだ時にふわふわする感覚は変わりないんじゃないかと思います。

>>625 匿名さん

ここのフローリングふにゃっですか?

結構、確認しないといけないこと多いですね。
モデルルームに行けば、少なくても床に付いてはすぐわかります。
フニャっとした感じの踏み心地についてはいろいろと言われてきていますし、
軽減されていたり
別素材になっていたりというのは期待したいところ。
その他にチェックしておいた方がよいことって
どういうことがありますか？

駅からここの間に、西友があるのがとても便利だと思う。
道すがらというのがとても大きなポイントじゃないか。
他にも、道すがら、もっと駅に近い場所にピーコックありますね。
ピーコックは
なんとなく西友よりは価格帯が高めのレンジのような印象。

残り僅かですか？

フローリングについてはホームページの構造図にフローリング床材としか書いておらず
クッションフロアかどうかわかりませんでした。
ただこちらは竣工済のマンションなので実際の部屋で設備や遮音性を確認できるのは
いい事ですね。

>>630 匿名さん

ここは直床なので、フローリングは柔らかいクッション素材です。

クッション素材は転倒時に衝撃が吸収され、
安全性が高いことから、人気があります。

クッション素材のフローリングは転倒が心配な子供さんがいらっしゃる家にはいいかもしれませんね。
マイナス要素としては家具の跡がついてしまったり、踏み込んだ時に足元がふわふわする、見た目が安っぽいなどがあるようです。

残り何戸？

些少

おめでとうございます！

公式サイトを開いたら、最終3邸と表示されていました。
間取りはHタイプとIタイプでしょうか。
階数が気になり部屋番号を調べたら、1階が2戸(106、107号室)、2階が1戸(208号室)と
なっているようです。

>>636 匿名さん

いよいよ残り3戸まできましたか。
８月中に完売しますかね？

東建は三鷹も完売近い。
次に練馬区内で手掛ける物件は、
石神井公園団地の建て替えに伴う、
超大型物件ですかね。
戸数900以上の大規模なので、
最寄駅の上石神井駅は益々
混雑が激しくなりますね。

マンションができると一気に人口が増えるので駅も混雑するようになるでしょうね。
いままで考えた事がありませんでしたが、900戸のマンションでは1世帯3人家族だと想定すると単純に2700人が増える事になります。
上石神井駅は言わずもがなですが、練馬高野台駅の混雑具合はいかがですか？

>>638 匿名さん

高野台は急行停車駅ではないので、
混雑することはありませんよ。

完売したとの噂は、本当ですか？

残り１個

予想

最終処分価格 4780

>>642 匿名さん
それはないと思いますが、4980まで行けるかもしれません。

>>643 マンション掲示板さん

結果、4780。

最安値は4480くらいですか？