Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

>>1 匿名さん

別のとこでもコピペミスってるんだから、学びなさいよ… あと指示→支持ですよ、これもずっと間違ってるけど。

素敵なマンションが出来そうですね。
価格が高いと難しいですが、気になるマンションです。

資料請求すると載ってない間取りが見られるんですね。
パターンが多いようなので全部見られるなら検討もしやすくなるかな。
今のところHPに掲載されている間取りは3LDKばかりですが、
メインターゲットはファミリーとなるのでしょうか。
2LDKと3LDKではどんな部屋割りになってるか気になります。
駅徒歩8分だと立地としてはなかなかでしょうか。生活環境はどうですかね？

このあたり、昔から食品関係の卸問屋が集まっている土地です。
このマンションの土地もそうでした。

今でも道路向かいに2軒ほど営業していて早朝から車の出入りが多いです。
まあ、だんだんマンションなどに建て変わっていくのでしょうけど。

それと、ハザードマップの確認は必須です。

金額によっては本気で検討したいので気になっています。
ファミリー向けですと周辺の教育環境も気になりますね。
石神井地区には荒れてる中学校もあると聞きますが、この辺は落ち着いてるのでしょうか。

住宅地らしい住宅地にできるマンション、という風にいっても良いのかなと思います。普通に暮らしていく上で、特に困ることも無いのではないでしょうか。
地域としてはとてもいいと思います。
あとは本当にマンション次第。お値段にしてもそうですし。
ブリリアだと高級系なんですか？

図面で見た感じではここのウォールドアはスッキリと収納できそうで、ドアを開放した時に邪魔にならなそうな点に目がいきました。収納部もけっこう良い感じだと思います。
Kタイプのキッチンが気になりました。今どきの対面式ではなくて半個室になっているのかな？スペースが広い感じがしていいなと。バルコニーへの扉もあるから、居心地の良い空間ではないかと想像しています。

すでに書き込みしてる方がいらっしゃいますが、市場跡地ですね。南西角が凹んでますが、唯一残った魚屋さんが朝6時頃から営業してます。業務スーパーもすぐ近くなので、業者さんの車の出入りがありますね。西友は食品専門店舗なので、ちょっと規模の大きなコンビニ程度の感覚。石神井川に沿って谷に当たり、過去床上浸水してます。もっとも、すでに川幅を広くしているので、この地域で川があふれることはないと思いますが……。
この地域に住んで長いので、価格によっては住み替えを検討しようかと思ってます。

西友が24時間営業なので、コンビニ代わりに使うことができるのは便利だと思います。
PBの商品も、美味しいものが多いし（特にカレーがおすすめ！）

まだ資料請求しか出来ない状態みたいです。
公式ホームページ以上の情報は、もらえるのか？請求すれば、少なくても事前案内会の招待状はくるでしょう。

すごく素敵なマンションになりまそうですが、凄く強気なお値段で、出てきそうな…

予想ですが3LDK 67m2 6300万とかでしょうか…

皆様はどれくらいを予想されますか？

プラウド中村橋ガーデンと比較している者ですが、あちらが中村橋駅徒歩11分で70平米越えで5100〜5600万くらいだったので同じくらいなのかな〜と期待しています！

中村橋は商店街も充実しているし駅近くに図書館・美術館もありますが、練馬高野台には何もないので、プラウド中村橋ガーデンよりは安く出るのでは……？と期待しています！

現地は東西南北４方向が６階くらいのマンションに囲まれていて、さらに周りより低い土地ですから、眺望はあまりよくないかも。中庭が見える棟がいいかもですね。

エントランスができる側の通りには歩道がなく（白線が引いてあるだけ）、車が後ろからくるとちょっと怖い思いをする場所です。マンションの前までくれば歩道になるスペースを設けてくれるとは思いますが。

>>13 マンション検討中さん

安く出たらかなり嬉しいですね！確かに中村橋は魅力的な街でしたがプラウド中村橋ガーデンは徒歩11分、墓地目の前がきになる点でした。こちらは徒歩8分で西友が目の前っていうのが良いな〜と思ったのですが高野台は何もないんですね。悩みますね。。

練馬高野台は30年くらい前にできた新しい駅で、もともと何もない土地だったんです。駅ができてマンションが建っても、昔ながらの商店街があるわけでもなく思ったより開発が進まなかった印象です。
その一方で町自体は落ち着いているし治安も悪くないと思います。光が丘や石神井公園が自転車で行ける距離にありますので、お子さんを育てるのにはいい環境かと。普段の買い物程度なら駅前スーパーや近所の西友で事足ります。（私個人的には練馬駅まで買い出しに行くこともありますが）

プラウド中村橋ガーデンは目白通りを越えるのがネックですね。高野台も一か所だけ信号がありますが片側一車線の小さな交差点です。

練馬高野台駅、カルディが撤退したのは痛い。

練馬区の循環バスを利用して練馬高野台駅周辺を見てきました。
なにもないと言われていますが、駅前に食品スーパーが２店、小さいながらも100均が１店、ブックオフもミスドもマックもドラッグストアもありました。コンビニ・ファミレスもあります。商店街の賑わいはないけれど、ライフスタイルによっては不自由なく暮らせるのではないかと思います。
川沿いは春になったら花見ができそうです。

なにげに100円ショップがあるのって、とても便利ですよね
今時の100円ショップだと、ホームセンターのミニバージョンみたいな感じで、なんでも揃っている感があります。
本当に便利です。
スーパーあって、100円ショップあって、ドラッグストアがあれば、とりあえず一通りは大丈夫そうです。

いよいよ今週から事前案内会が始まりますね。
どのくらいの価格で出るか楽しみです。
70㎡6000万円くらいですかね？

このブログに練馬高野台の間取りについて色々書いてありました。多少は参考にできそう。

https://www.cocom.fun/entry/2018/10/29/Brillia練馬高野台%22Kタイプ%22

6000万超えですか。それくらいはしますよね。

説明会に行ってきました。
エントランスにデジタルサイネージとか勉強スペースとかいりますかね？　
結局管理費は住民の負担になるわけですし。

管理費なんて知れていますよ。
そういうのをケチって殺風景にしていけば賃貸物件に近づいていきます。

小銭を惜しんで資産価値を下げるのは本末転倒ではないでしょうか。

うーん　サイネージに町内会のお知らせとか区のイベント告知とか表示されるならいいけど、風景映し出されても見ないし。
一蘭の「味集中カウンター」みたいな勉強スペースなんて誰が使うんですかね。
小銭といっても長年住むなら塵も積もればなんとやらです。

資産価値云々度外視で長く住める場所を探しているもので、すみません。

説明会に参加しましたが、私は素敵なマンションだなと思いました！
価格も予定ですが3LDKで5000から5500万円くらいがほとんどで意外と手頃に感じました！
売り出すのが大分先らしく色々と悩んでしまいそうですが。

>27
すごく短期目線なんですね。

資産価値が低くなると相続してもらえませんよ。
子々孫々引き継いでいくにあたっては資産価値が重要なんですが、
短期目線の人が多いと嫌ですね。

現地見てきました。周辺はマンションに囲まれいまいちでした。

とても気になっているのですが、全体的に狭めで収納が少なそうなのが残念かも…。
新宿線にはなっちゃいますが石神井台の方がいろいろ工夫されている印象です。

間取り図見るとトイレも(意外に)手洗いカウンターが無かったり、高級感はどうなんでしょう。

価格は5500万円までにおさまると嬉しいですね。
土地勘があまり無いところなので、早く現地に行って環境を確認したいです！

>29
すみません。
子供に相続させる気はないんですよ。
土地付き一戸建てなら別ですけどね。
考え方・人生観が違うようなので、これで話はやめましょう。

3連休のMRの来場予約は全時間満船気になっていたんですね。平日は比較的すいていそうですが、土日は12月もほとんど埋まっている状態ということは検討されていらっしゃる方が多いのかなというのがうかがえます。
平米数的にはDINKSから家族世帯が多そうです。子育て環境もよさそうですし、駅からの距離が程よいというのは魅力の一つでしょう。
この辺りの価格帯としてはまずまずの価格設定になっていると個人的には思います。

立地も規模感も、建物のデザインも魅力的です。南向きの角部屋が良いなぁ。

公開されている間取り図を見て気になったのは…
・洗面所の鏡裏収納が小さい？(普通は鏡一面全部収納ですが、一部だけに見える)
・トイレはタンク式で手洗いカウンターが無いだけでなく、ウォッシュレットもリモコンじゃなくて本体に着いている？

HPの「仕様」が早く公開されてほしいです！

＞35
仰る通り、確かに設備は他のモデルルームよりもグレードが低そうでした。トイレが狭いし雑居ビルにありそうな普通のタンク式でした。
オプション総額かなりかかってそうです。

立地は付近の住人も品が良さそうな人が多かったし、周囲のマンションも同じくらいの高さで明るさ等は文句ないと思います。

数年前から、現地のすぐ近くの通りに定期的にやってきては路駐の車内でいかがわしいことをしているバカップルがいます。迷惑なので車のナンバーをチェックしたり、わざと近くを通ったりしたら、つけまわされました。警察に通報はしましたが、実害がないのでなにもしてくれません。深夜ではなく夕方６時頃には見かけます。

>>31 マンション検討中さん


練馬高野台のほか、新宿線の石神井台も気になります。
石神井台の方が工夫されている点を、宜しければ教えていただけませんか。

>>39 マンション検討中さん
納戸やキッチンのパントリーでしょうか。
練馬高野台は3LDKのほとんどが70平米未満なので仕方ないのかもしれません。

でもキッチン→洗面所の動線があるタイプの部屋はキッチン収納が多く設けられたり…こちらはこちらで工夫されているかも！

あと、何かオプションで付けられるものがあるかもしれませんね。
まずはMRに行ってみますね！

モデルルーム2回訪問しました。1回目より2回目の方が好印象です。担当者の方も対応が丁寧です。設備面で希望に合わないところがあるのですが、妥協するか、といったところ。あと個人的に直床のクッション感が気になります。

>>41 マンション検討中さん
東京建物の営業さんってあまりガツガツしていない印象です。良くも悪くも、のんびりしているというか…。

プラウドのMRに行った時に、営業トークやガツガツ感がすごくてビックリしました。
他社物件の批判も、三菱や東建の営業さんは一切しなかったのですが野村の方はすごくけなしていました。
でも野村の方が宣伝上手で、購入には繋がるかも…。
「さすが！」とは思いました。

>>39 マンション検討中さん

石神井台と高野台で迷ってます。
なかなか結論出ず、悩みます。

>>43 匿名さん
石神井台の物件は新青梅街道沿いで、それなりに交通量があり練馬高野台とは環境が違うなと思いました。大規模物件の良さはありますよね！

>>44 マンション検討中さん
私も迷って両方見に行きました。
石神井台は街道沿いの棟がほぼ完売、現在メインで販売しているのが"中の棟"で静かで「通り沿い」の雰囲気は良い意味でありませんでした。
かなり動きがあって、選べる部屋も減ってきています。

同じ3LDKだと石神井台の方がゆったりしているかも。でも全体の規模感は練馬高野台の方が好みです。

あとは新宿線と池袋線の違いが…
私自身はあまり路線に拘りがないので、本当に悩みます…

>>45 マンション検討中さん
中側の棟なら街道のことはしなくても良さそうですね！
沿線に拘りが無いのであれば、最寄駅まで徒歩数もさほど変わらないですし迷いますね。私は石神井台のモデルルームは行っていないのですがHPを拝見する限り設備は石神井台の方が良いと思いました！我が家は勤務地の関係で西武池袋線のみで探しているので残念ながら石神井台は候補にないのですが…。大きな買い物なのでほんと悩みますよね。

>>43 匿名さん

私も同じです！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566950/

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