マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-25 12:56:44
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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2358
匿名さん
>>2355 匿名さん
共用廊下に面した居室の窓をどう捉えるか?
バルコニーを他人が往来したら嫌でしょ?
他人のバルコニーを往来したくないでしょ?
外廊下では共用廊下でそれが起こる。
窓に求めるものは採光と通風。
共用廊下に面した窓は要件を十分満たしている?
他人が目の前を往来する窓を開け続ける?
ルーバーがついていて採光は十分?
なぜ掃き出し窓じゃないんだろう?
なぜ透明なガラスを入れられないのだろう?
内廊下は見栄でも何でもなく、当たり前の要件。
南向き信仰と90年代まで続いた容積率不算入の基準で生まれたガラパゴス仕様が田の字間取りに代表される共用廊下に面した窓を持つ住居なの。
田の字間取りは南向き住戸を最大数切り取る為に、東西スパンをどれだけ縮められるか?で生まれた間取りなんで。
その為には共用廊下側に窓を作るのが最適解。
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2359
名無しさん
>>2357 匿名さん
事実に即したコメントは参考になります。
いくつか出ているネガティブなコメントは単なる印象が多い。
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2360
匿名さん
>>2357 匿名さん
共用廊下に面した窓がないなら、
デメリットの殆どは解消してるよ。
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2361
匿名さん
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2362
マンション検討中さん
>>2360 匿名さん
ホームページ見ればわかるけど結構な間取りで廊下に面した窓あるよ。
自分が見に行った部屋にもあって、風通しはともかく採光は物足りないなと思った。
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2363
マンション検討中さん
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2364
匿名さん
>>2356 匿名さん
外廊下のメリットは安くなる。
突き詰めればその一点だけ。
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2365
通りがかりさん
タワマン要素ってどこがある?
60メートル未満だし外廊下だし天井も2.5
スミフは、ゆっくり売ってるから最上階売ってないって本当?
ゆっくり売ってるから最上階売らないって初めて聞いたけど俺だけ?
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2366
匿名さん
>>2361 匿名さん
内廊下もエレベータ待ってる間に窓から外の天気が確認出来るタイプと
しゃれ乙だけど外が全く見えずに下まで行ってから傘の必要性に気付くタイプがあるので好きなほうをえらんでね。
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2367
匿名さん
なんでアンチがわらわら湧いてくるんやw
どっかの業者さんたちですか?
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2368
匿名さん
内廊下で坪単価が近い他のおすすめ物件教えてください。
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2369
匿名さん
>>2368 匿名さん
他人の内廊下論議に振り回されるのは時間の無駄ですが大丈夫ですか?
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2370
匿名さん
他の物件があがっても場所が~価格が~って否定したり
論破しようと下らない争いになったりするのがオチだと思いますよ。
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2371
匿名さん
>>2370 匿名さん
純粋に聞いてみたいです。
もちろん、それがくだらない争いになることもわかってますが、どんな物件があるかは知りたいですね。
けっこう調べているんですけど。
さすがにオープンやプレサンスを推してくるとは思いませんが…。
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2372
匿名さん
>>2371 匿名さん
ネット250万で新築内廊下はないだろうね。
同じスミフ絡みなら、
シティタワー久屋大通公園の中古。
ただ、ネットで二割くらい高いので、
グロスが上がるのをある程度許容しつつ、
面積を削って調整するかな。
ココの周辺での拘りがあって、
予算に余裕があるなら
千種住生ビルの建て替えを待つな。
ただ、ネットは400万とかになるだろうから、
ココでグロス目一杯なら苦しいか。
あと、一向に始まらないのもネックかな。
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2373
匿名さん
>>2371 匿名さん
>さすがにオープンやプレサンスを推してくるとは思いませんが…。
要するに大手ブランドで東側の一等地で同価格帯の内廊下物件出してみろや!
おらおらオメーら出来んのかよ!
ってことですね
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2374
匿名さん
-
2375
匿名さん
実際、20階建てベータ1基、ちっともこない。
みたいな物件だとベータ待ってるだけで暑い寒いが出てくるわね。
一方で「ホテルライクな内廊下」みたいなのだと下に降りて外にでるまで
雨に気づかず傘を取りに逆戻りとか諦めて走るとかあったりね。
内廊下でベータ待ってる時に窓から外が見れて天気が分かるのがいいんだけど
実際には「シャレオツな内廊下」の方が客受けよくて売りやすい。
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2376
匿名さん
>>2375 匿名さん
君。ひょっとして傘を専有部の外に置いてない?
傘を持つ持たないは玄関から出る前に確認するだろ。どうして…?
と、理解できなかったが、傘が専有部の外に置いてあるなら、家を出てから傘を持つ持たないを決めてる習慣になる。
それなら君の言うシチュエーションは得心がいく。
-
2377
通りがかりさん
>>2375 匿名さん
傘が居るかどうかなんて部屋出る前に確認するだろ
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2378
匿名さん
-
2379
匿名さん
繰り返しで恐縮ですが、おすすめ物件を教えてください。
ここを検討された方は他に良い内廊下物件を見つけたんでしょ?はよはよ。
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2380
匿名さん
内廊下君はシティの人気に嫉妬したアパート暮らしだからおすすめなんてないでしょ笑
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2381
匿名さん
-
2382
匿名さん
>>2381 匿名さん
ありがとうございます!
ただ、ここを実際に検討していて外廊下がイヤという理由で他に変えた人に聞きたいんですよね。
新築検討してて内廊下がいいからという理由で中古物件とか、ここが外廊下だから内廊下のプラウド錦やファインタワーにするとかありえるんですかね。
そもそもの予算とか前提が違い過ぎる気がします。
それなので、他におすすめがあるのかと思うのですが…。どうなのかな。
やっぱり単なるアンチコメントしたかっただけなのかな?
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-
2383
匿名さん
価格異なるし、中古だし意味不明だよ
比較対象ならせめて価格帯は一緒じゃなきゃ
そりゃ上見たらキリないでしょ
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2384
匿名さん
>>2382 匿名さん
葵というエリアへのこだわりと、
予算の幅次第でしょう。
俺はグロス2割り増しくらいは
検討対象内だと考えるんで。
葵に強いこだわりがないなら、
久屋大通公園の中古の方が良い選択かと。
葵周辺で地域一番の物件はいずれ千種住生ビルの建て替えが持って行くんで、資金が準備でき待つことができるならそれがベストだと思うよ。
廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。
ものの良否を議論しているだけだから、それをアンチだ何だと言う感覚が俺には理解できないのね。
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2385
匿名さん
価格帯が一緒でないとだめなのか
場所が一緒でないとだめなのか
各々判断すべし
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2386
匿名さん
>廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。
分かります
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2387
匿名さん
まあ文章にするのは難しいからね。
ネットは文意を汲み取るより
半分揚げ足とってナンボみたいなのが多いし
そうでなくても大体において「事の大小」が伝わらないしね
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2388
マンション検討中さん
うーん。やっぱりここと同じくらいの価格帯の大手ブランドで内廊下って見つからないよね。
分かりやすく言えばもっと予算ある人は内廊下マンションも含めて検討すれば良いのでは。
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2389
匿名さん
>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。
そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない?
ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。
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2390
匿名さん
>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。
そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない?
ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。
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2391
匿名さん
>>2386 匿名さん
外廊下がなぜダメか。
廊下の温度管理ができないから。
ではなく、間取りがダメになる。
と、理解してもらえた?
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2392
匿名さん
まあね。
内廊下外廊下とか夫婦間でも価値観違うしね。
父ちゃん(母ちゃん)が内廊下内廊下~って叫んでも
母ちゃん(父ちゃん)はそれより安いほうがいい、とか
広い方がいい、とか車の出し入れが楽な方がいいとか
ベータ2基の方がいいとかゴミ出しいつでもできる方が良いとかもあるしね。
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2393
匿名さん
>>2391 匿名さん
お父さんのコダワリは十分伝わってますよ。
ただ自分は外廊下内廊下は他との兼ね合いなんで
「これしか駄目」とかは全くないです。ご理解下さい。
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2394
匿名さん
>>2392 匿名さん
内廊下より価格が安い方を優先。
ある。
内廊下より外廊下の方が優れている。
ない。
ってだけ。
シンプルだよ。
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2395
匿名さん
内廊下
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2396
匿名さん
いろんな内廊下
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2397
匿名さん
外廊下
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2398
匿名さん
外廊下。
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2399
匿名さん
内廊下
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2400
匿名さん
内廊下。
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2401
検討板ユーザーさん
タワマンで外廊下の方が良いって言う人居るの?
安いマンションなら外廊下でも我慢するって言う人はいそう。
て事は、ここは安い?
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2402
匿名さん
外廊下
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-
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2403
評判気になるさん
このマンションを購入した決め手を教えて欲しいです。
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2404
匿名さん
いろんな外廊下
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2405
マンション検討中さん
>>2382 匿名さん
書くと荒れそうだけど、自分は近隣のオープンも検討したよ。
ファミリーで実需なら悪くないかと思ってね。
ただ他の方も言ってるように、廊下の内外だけが全てではないので、結局どっちも買ってないわ。
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2406
匿名さん
>>2389 匿名さん
価格がある程度同じじゃないと無意味な比較じゃん。
パークマンションと比べると落ちるよね、と言ってるのと同じ。
金額のレンジの中で優先順位を決めるわけでしょ?
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2407
eマンションさん
>>2406 匿名さん
同じ価格帯ではないのに比較するとか何がしたいのかわからない。例えば、3億の物件と3000万の物件を比較して、3億の物件がいいと言われても、だから何となるよ…
本当に購入を考えてた人とかはほとんど書き込んでいないのでは?外廊下であることは明確にわかってる事実でそれをあーだこーだと執拗に書き込んでいるのはなんかネガキャンをしてるようにしか思えない…
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2408
匿名さん
>>2406
>>2407
外野としての話と検討者とか突っ込みたいとか揚げ足とりとか
いろんな人が混ざってのマンコミュなんであんまり杓子定規に
とらなくていいと思うよ。
同一人物でも今日はこの目線、明日は逆目線、このスレではマジレス、別スレでは茶化すとかネットなんてそんなもんじゃん。
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2409
評判気になるさん
>>2405 マンション検討中さん
シティータワー葵を検討した人は、新栄のプレサンスも葵のオープンも考えた人は多いと思うよ。
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2410
匿名さん
>>2406 匿名さん
パーマンなんて引き合いに出してないでしょ。
名古屋にネット250万の新築は無理って書いてるでしょ。読めてる?
その上で、ある程度のレンジなら中古のシティタワー久屋大通公園の方が良くない?
とも伝えてるよね。
さらに言えばパーマンに劣るか否か。
劣るよね。当然。
外廊下でも良いよね。
そうなんだ…。
外廊下が良いよね。
わかってないだけ。
OK?
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2411
匿名さん
>>2407 eマンションさん
3000万と3億比べてた?
ネット250万の新築とネット300万の中古の比較だけど。面積一割削って予算一割乗せれば行けるよね?
これはレンジに入らないの?
高い方は、葵にこだわりがあった場合で、予算じゃないなら千種直結待ったら?と言ったまででしょ。
財政不如意でパンパンです。
だったらそう自覚すればいいだけじゃん。
俺には理解できない感覚だけど、
それを否定するつもりもないから。
-
2412
匿名さん
>>2410 匿名さん
言ってることは同じだよって言ってるんだよ。
読めてる?
ある程度のレンジっていうのはあなたが勝手に言ってるレンジでしょ。わかる?
価格に見合った価値があるかどうかは個人の価値観でしょ?良いかどうかじゃないでしょ?
OK?
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2413
匿名さん
-
2414
名無しさん
盛り上がってますねww
代替提案が高くなる中古しかないのは、ちょっと残念。
手数料、リフォーム代もかかるし、住宅ローン減税も少ないし。
まぁ、マンコミは暇な富裕層の集まりなんでしょうねー。
-
2415
匿名さん
>>2414
地元に戻るとかならいいけど損得なしでいけるから別だけど
確かに東区というかこのあたりに住んだら次の移住先は大変だよ。
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2416
匿名さん
>>2412 匿名さん
どこが同じ?違いでしょ。
勝手に言ってるに決まってるだろ。
俺のレンジがあなたにわかるの?
分かるなら言ってみ?
不動産の購入に際し予算の上振れが許容できないなんて、理解できないけど、否定はしない。
わかる?
コスパが良いからファストフードがベスト?
コスパ悪いから三つ星レストランはダメ?
良し悪しとコスパは異なる尺度だよ。
ファストフードが最良だと言わんばかりのあなたを否定しない。俺は違う。
これがそれぞれの価値観。
OK?
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2417
匿名さん
>>2416 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない
NO
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2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
-
2420
匿名さん
-
2421
マンション検討中さん
数ヶ月前くらいから度々覗いてます。
竣工して結構時間経っていても結構なレス数ですね。やはりなんやかんや人気物件なのかな
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2422
匿名さん
>>2421 マンション検討中さん
人気物件なのは間違いない
相変わらずデベの竣工後に時間かけて売るスタイルのせいで勘違いされてるけどね
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2423
匿名さん
-
2424
評判気になるさん
最上階が売れてないんではなく
最上階はまだ売ってないって事?
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2425
匿名さん
-
2426
通りがかりさん
-
2427
匿名さん
西向きでした
でも少しずつ売ってるんならまだ他にも空いてるのかもね
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2428
検討板ユーザーさん
>>2425 匿名さん
西向きは良くないんですか?
候補としては、南→西→東→北で探してます。
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2429
eマンションさん
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2430
匿名さん
-
2431
匿名さん
>>2419 匿名さん
このやべーやつ色んなところに定期的に出没してるよ
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2432
マンション検討中さん
そういえば、最上階が売れ残ってるという件ですが、私が商談していた夏頃は全部売約済みでした。キャンセルが出た?もしくは住友が売りたくないから売約済みとして隠してた?
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2433
匿名さん
私の時も無かった気がするけどな。。
んで、18か19を見せてもらったような?
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2434
匿名さん
南向きの弾幕が付いてる部屋もまだ売約されてないですよね?というか販売自体していない??
商談行ったときは売約済みだったのによく分からない。
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2435
匿名さん
売約済みっていうのは、(販売済みの住居は)売約済みってことかなと思ってました。
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2436
検討板ユーザーさん
売り出して4年?経って苦戦してると中古で売りたい時にかなり安くなりそう
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2437
匿名さん
>>2436 検討板ユーザーさん
そうかな?
駅近、大規模、メジャー7というリセールを保てると言われる一般的な条件は揃ってるよ。
オープンやプレサンスなら安い同一自社ブランド物件との競合になって値崩れしそうだけど、ある程度のブランドを求める人ならこの辺りに競合物件が少ないからなー。
一気に数十戸の中古が出るならわかるけど実需物件なら売り出しも少ないだろうし、そんなに安くならないと思うよ。そもそも新築売っている今でも中古が高く売り出されてるし。ただ、未来のことはわからん。
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2438
eマンションさん
>>2437 匿名さん
新築売ってる中で中古出しても価格差ないと新築買うんじゃないの?
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2439
匿名さん
>>2438 eマンションさん
普通はそう思いますよね。
新築で残っている部屋の大きさや階数、価格との比較で中古を選択される方もいらっしゃるのかと。
新築は今から契約しても10月入居ですし…。
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2440
マンション掲示板さん
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2441
通りがかりさん
これから少子化が進みファミリーマンションのリセールは良くないよ。
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2442
匿名さん
これから少子化が進みアパレル業界は良くないよ。
これから少子化が進み車業界は良くないよ。
これから少子化が進み~~~は良くないよ。
これから少子化が進み~~~
これから少子化
これからこれから・・・
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2443
通りがかりさん
>>2439 匿名さん
10月入居って、、、
売る気ないのかな
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2444
匿名さん
>>2443 通りがかりさん
最近この手のを聞くけど凄い話だよね。
利益率も利益額も上がってるし個別の物件理由というより会社として9月までは数字が見えてるからかもね。
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2445
匿名さん
10月って言っておけば9月までの数字が足りなくなった時に
8、9月に前倒しすれば客も早まる分には文句言わないしノルマもこなせるしね。
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2446
匿名さん
>>2443 通りがかりさん
売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
財閥というか主力がオフィスビルのすみふは余裕があるんだろうね。
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2447
買い替え検討中さん
>売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。
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2448
匿名さん
>>2447 買い替え検討中さん
それはそうだけど、それでも買う人がいるからこの売り方してるんでしょうね。
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2449
匿名さん
>だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。
だからこそ、客になる前に
今来てもランチ終わったんでディナーは夕方5時からですよ
今商談しても10月入居ですよ、それでもいいですかって説明してるわけだ。
-
2450
匿名さん
メガシティⅡは即日入居なので在庫の違いもありそうですね。
ここも子どもの学校絡みとか個別に事情があれば対応してくれると思いますよ。
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2451
匿名さん
売れてなくても不人気じゃない!あえて売ってないだけだから!っていう書込みが増えましたね
アンチなんてほっとけばいいのに
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2452
匿名さん
ここも情報は出尽くしている感じだから、アンチの嫌がらせコメントとそれへのレスばかりになってしまってるね。閉鎖しても良いぐらい。
まぁ、住んでる人の感想があれば検討者の参考にはなりそう。
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2453
匿名さん
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2454
マンション検討中さん
すみふは引越し代金を負担してくれるから非常にありがたいんだけど、10月入居を前倒しで交渉すると自腹で引越しの手配が必要なのかな?
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2455
マンション掲示板さん
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2456
匿名さん
>>2454 マンション検討中さん
入居前倒しのオッケーがもらえれば引っ越し手配もできるのでは?
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2457
匿名さん
入居の前倒し交渉するなら契約前しかダメでしょうね。
それでも応じてくれる可能性は低いと思いますが。
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2458
匿名さん
契約書にも引渡日書かれてると思うので、それを後から覆すのは厳しいでしょうね。
あくまで引き渡し前まではその物件はすみふのものなので。
すみふとしてもあえて引き渡し日遅くして売上調整してると思うので応じる理由がない気がします。
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2459
匿名さん
>>2453 匿名さん
仕方ないじゃなくて反論しなくていいじゃんって話
余裕ないように見えるよ
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2460
マンション掲示板さん
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2461
匿名さん
>>2460 マンション掲示板さん
ギガシティテラスレベルだよ
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2462
マンション掲示板さん
-
2463
匿名さん
桜通の歩道整備が始まるみたいですね。
小川の交差点まで整備予定なので久屋大通公園への散歩道としては良さそう。
-
-
2464
匿名さん
-
2465
マンション掲示板さん
-
2466
通りがかりさん
暖かくなってきましたね。
数年後、桜の遊歩道が楽しみです。
-
2467
住民
住民ですが2階の方が引っ越しで退去していくのを
頻繁に見るのですが何かあるのでしょうか?
-
2468
匿名さん
>>2467 住民さん
2階の何軒かが引っ越しされたんですか?
気になりますね
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2469
匿名さん
引越し業者が荷物を搬出している様子を頻繁に見るということでしょうか?
2階はまだほとんど未入居のようなので、モデルルームの入れ替えとかでは?と思いましたが違いますかね。
-
2470
匿名さん
住むのを辞めて売りに出してる人もいるようです
なんででしょうね
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2471
匿名さん
>>2467 住民さん
その後に入居の引っ越しも見たので賃貸物件か社宅になっているかと思います。
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2472
職人さん
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2473
匿名さん
暖かくなってきましたね。
近所を散策しやすいですね。
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2474
検討板ユーザーさん
>>2472 職人さん
ここお部屋一年以上売りに出てるんですか?
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2475
匿名さん
>>2474 検討板ユーザーさん
相場よりだいぶ高く売りに出され続けているので、お金持ちが現金で買って「市場が追いついてから買い手つけばいいや」って感じで売ってるんじゃないですかね…
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2476
匿名さん
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2477
マンション検討中さん
>>2475 匿名さん
ありがとうございます。
スケールが大きい話ですね。キャッシュで買ってるから利息も取られないしのんびり売ってるんですね。
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2478
匿名さん
>>2477 マンション検討中さん
すぐに売れなくても投資用扱いとすれば総合課税となって損失を出せるので節税になるんですよ。
-
2479
マンション検討中さん
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2480
匿名さん
>>2479
住友さんをはじめ、最近の大手はどこも10年空いてても平気なスタンスですね。
私なんかは業種は違いますが、多少安売りしてでも手離れよく営業したいタイプなので
余計に凄いな、と思ってみてますよ。
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2481
匿名さん
>>2476 匿名さん
私なんかは植栽を重視しているのですが、マンコミュではあまりコメントがないですよね。
日々、四季の花々が見られるなんて素敵だと思うのですが。
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2482
匿名さん
>>2480 匿名さん
10年も?
さすがに10年とかだったら相当値引きしてくれないと買う気にならないよな
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2483
匿名さん
>>2482 匿名さん
10年となると東京の都心マンションでのことかもしれませんが、メガシティテラスでも竣工して3年以上たってて、552/553戸売って最後の1戸でも値引きしないですからね…。尊敬に値する胆力です。
ちなみに東京の事例は値下げどころか市況に合わせて値上げしていったらしいですよ。
実需の購入者からしたら、値引きしないで売ってくれるのは安心感あると思います。
ここも、昨年の3月末からの入居開始だからまだまだ余裕でしょうね。
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2484
匿名さん
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2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
アホなアンチは時としてアンチからも嫌われる
割とよくあること
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2486
匿名さん
>>2485 匿名さん
アホなアンチは単なる嫌がらせやからな。
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2487
デベにお勤めさん
10年も売れずに残ることがある東京ってすごいですね。
10年も部屋管理をするスミフもすごいですが。
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2488
匿名さん
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2489
匿名さん
>>2487 デベにお勤めさん
ワールドシティタワーズことでしょうね。
リーマンショックが絡んだことも理由なので特殊な事例とは思いますが。
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2490
匿名さん
マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
今後はインフレで更に高くなる可能性もあるから、なおさらだね。
大手は供給も絞ってきてるし、売り急ぐ理由は見当たらない。
困るのは転売目的の人だけ。
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2491
マンション検討中さん
>>2490 匿名さん
そうすると半住半投が一番リスク少ないのかな
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2492
匿名さん
横山美術館の隣。
現地案内図で、美術館があると知りました。
https://www.yokoyama-art-museum.or.jp/
入館料がちょっと高いものの、小学生以下は無料。一度、見せておくのもいいかもしれません。
>>2490
>>マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
マンション価格、これからもっと上がりそうな予感がします。買えるうちに買っておいた方がいいですか?
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2493
マンション掲示板さん
売り出して4年くらい経つよね?
全部売れない
んじゃなくて
売らないって謎のフォローが入るの何故?
売らないのなら広告こんな打つ?
チラシもメールもバンバン届くのは何故?
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2494
匿名さん
>>2493 マンション掲示板さん
フォローは入居者や契約者ならしたくなるんじゃないですか?(それが悪いこととも思いません、肯定も否定もできないので)
むしろ売り出して4年経って今更アンチコメするのがどんな人なのか不思議ですね。
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2495
匿名さん
>>2493 マンション掲示板さん
>全部売れないんじゃなくて売らないって謎のフォローが入るの何故?
1)「売らない」のニュアンスは安売りしてまで完売を目指さないという意味で
人物的・与信的に問題ない希望者へ売らないと言う意味ではない。
2)「謎のフォロー」と思いこんでるのは実は謎でもなんでもなく
勿論、業者へのフォローでも物件へのフォローでもなく
単にアホなアンチの新鮮味のない書き込みを否定するものであろう。
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2496
匿名さん
※アンチな書き込みをした事がある人でもずっとアンチな訳でもなく
自分よりアホなアンチには厳しく接する、的な事はよくあることでしょう。
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2497
匿名さん
>>2493 マンション掲示板さん
>売らないのなら広告こんな打つ?
>チラシもメールもバンバン届くのは何故?
3)売らないというのは上述の通り、焦って値引いてまでは売らないだけで
営業活動をしない、という意味ではない。
4)「バンバン届く」の実際の頻度がどれくらいなのか不明だが
メール送るのは、取り立てて騒ぐほどの経費も労力も掛からない。
チラシも同様で、社員一丸となって汗水垂らしてチラシを印刷して
配り歩いている訳でもなく、追加で数万枚刷って折込・ポスティングしても
金額も大した事もなく、他業種から見て「必死だな」という程の努力でもない。
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2498
マンション掲示板さん
完売目指さない?
なんでそんな詳しい事まで分かるんですか?
関係者さん?
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2499
匿名さん
ポジが何と言おうと売れてないってことはそういうことやろな
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2500
マンコミュファンさん
都心で有りながら落ち着いた場所、治安も悪くない。
最寄りが新栄なのも許容範囲
内廊下だったら完璧マンションでした。
そろそろ3LDK以上のマンション探してたので残念
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2501
匿名さん
>>2498 マンション掲示板さん
ヒント:Google、住友不動産、完成在庫
完売目指さないではなく、即売を目指さないね。
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2502
匿名さん
>>2500
皆さん各々自分なり、家族なりの拘りがあると思いますが
内廊下は何より優先で何より優先ではない感じですか?
それとも内廊下は最低限ですか?
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
>>2498 マンション掲示板さん
>完売目指さない?
完売を目指さないんじゃないよ。
他の人の言う通り、値引いてまで売らないって意味。
他にも完成済で他にみんな入居してて売れてなかった部屋を買うと言っても
入居は当分先ってのもあるよ。スミフだけじゃないよ。
客から見たら
「売れ残ってる部屋をいい値で買ってやるってのになんで半年待ちなんや」
「出来上がってて他の人は住んでるのになんで引き渡しが9月以降になるんや」ってね。
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2505
匿名さん
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2506
匿名さん
>>2505 匿名さん
超地元民として嬉しい限りです。
個人的には願わくば毎年理Ⅲに二人以上合格者を出し続けてほしいです。
※東海より偏差値が高いとか、東大合格者が多い高校は結構ありますが
実は理Ⅲに毎年複数人合格者を出す高校って全国でホントに極僅かなんですよね。
※あと、東海は良い時も悪い時も堂々と自信を持って情報開示して欲しいです。
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2507
匿名さん
>>2506 匿名さん
明和も市内で唯一の公立中高一貫校になるみたいですね。ファミリー世帯の東区人気はさらに高まりそうです。
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2508
匿名さん
なるほどー。そういえばそんなようなことが記事になってましたねー。
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2509
周辺住民さん
ロシア情勢、インフレ、円安、スタグフレーションなど
今後の不動産マンション市況詳しい方語ってください。
どうぞ!
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2510
匿名さん
自分は不動産市況、特に新築マンションの価格を見るにおいては
株価、ロシア情勢、インフレ、円安、スタグフレーション等の影響は無視して構わないってスタンスですね。
※勿論、株価が1年で2倍3倍あるいは1/2になるとかインフレが毎年10%20%上昇とか円が倍・半額とか極端な事になれば話は別ですが、日々の上がった下がった程度に一喜一憂する必要がない、という意味です。
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2511
匿名さん
なのでアメリカや中国の利上げがどうとか余計な事に頭をつかうならば
大手デベの決算を見て、部門別を見るほうがいいと思っています。
今で言えば、大手デベは大体「商業施設、ビル賃貸、マンション・戸建て、海外」の事業があって、どこも会社の業績自体が良く、マンション事業の業績も良くて誰が値下げしようと思うのか。
安くしてシェアと取りたいという世界でもなく、週末は雨だから仕入れ減らしてねっていう世界でもなく、今日売らないと賞味・消費期限来て売れないよ、という世界でもないしね。
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2512
匿名さん
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2513
匿名さん
スレッドを遡って読ませていただきましたが今はマンションが10年売れなくても平気なんですね。
素人からすれば10年経つうちに部屋も古くなるので勿体ないですし、10年空室のままにするなら賃貸に出した方が利益があるんじゃないかと考えてしまいます。
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2514
匿名さん
>>2513 匿名さん
低金利のなせるわざでしょうけどすごい話ですよね。
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2515
匿名さん
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2516
匿名さん
>>2513 匿名さん
結果的にだけどここ10年は住友の戦略がデベ的には大正解だった。今後は知らんけど
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2517
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2518
マンション検討中さん
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2519
匿名
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2520
マンション検討中さん
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2521
マンション検討中さん
>>2519 匿名さん
うちはノリタケや名駅、伏見あたりは全く対象外
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2522
マンション掲示板さん
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2523
匿名さん
>>2522
一番とは言いませんが、>>2521さんと同じく伏見通より西側は選択肢にないですね。
将来、相当な何か特別なものがあれば例外に視野に入る事もあるとは思いますが
別スレでよくバトってる御園座とか納屋橋とかノリタケとかでは惹かれる点はないですねえ。
これは高いとか安いとか設備が豪華とかショボいとかとは別の基準ですけどね。
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2524
マンション掲示板さん
うーん
改めて言われると、たかだか道路で1本で何が違うんでしょうね
とも思いますけどね
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2525
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2526
通りがかりさん
>>2523 匿名さん
あなた、ららぽーとがナンバーワンって公言したのに??
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2527
匿名さん
>>2524 マンション掲示板さん
そこが土地や不動産の面白いところであり、面倒で厄介なところですねえ。
道路一本、横断歩道一つ、町名一つで土地や単価も変わっちゃうし
店も変わったり働く人も違ってきたり。
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2528
匿名さん
そうかと思えば港区ららぽーとの様に大規模開発の結果、マイナーな街が名古屋を代表する人気エリアになったりするので、土地や不動産の面白いところ。
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2529
匿名
>>2523 匿名さん
伏見通りの西側と東側で、そんなに違うことって何があるんですか?近くにすんでますが、そんなに違いを感じないのでどんな基準か教えて欲しいです。
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2530
匿名さん
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2531
匿名さん
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2532
匿名さん
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2533
匿名さん
2020年12月11日完成済、残り27戸。
完売いつ?
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2534
マンション検討中さん
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2535
匿名さん
>>2533 匿名さん
>>2534 マンション検討中さん
完成・入居開始済の物件でまだ売れてない部屋を買うのに「入居は半年後です」
とか異業種の人間からしたら凄い世界だな、凄い時代だな、と思いますねえw
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
「新栄町からも高岳からも4分です。」
お隣の横山美術館の説明書きは、こうなっていますが、
このマンションは高岳から6分って?、距離的に2分も離れてますかね。
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2538
匿名さん
>>2529 匿名さん
近隣で住んで働いてますが、私も伏見通の東と西ではそんなに変わる感じは受けていません。
どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。
堀川より西側に行くと、良くも悪くも「名古屋駅近辺」という感じがするというか・・・
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2539
匿名さん
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2540
マンション検討中さん
この辺りすごくマンション建設ラッシュですよね?ランドマークマンションだから検討しているのですが、なかなかの価格だから二の足踏んじゃいます。賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。皆さん、賃貸借りたり、中古マンション購入の時は、新栄町駅を選びますか?それとも、名古屋駅や栄駅なのかなー?
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2541
匿名さん
>>2540 マンション検討中さん
投資マンションとして考えてないので月並なコメントですが、
売るのも貸すのも、供給戸数的に同じここの別戸がベンチマークになりますね。お気づきの通り新築販売は価格を上げてきているので、買う人が居るかは置いておいて資産性は上がるかと。同じここを早く売りたい人が相場より安く売ってしまうタイミングと自分が売りたいタイミングが被ってしまうと価格と条件(広さ階数向き等)勝負になりますね。
良さは戸数が多いスケールメリットとスミフブランド。
ファミリー層は学区もあるので名古屋駅や栄よりは東区か千種区での検討物件がライバルになるかと思います。(中区は丸中学区なら良いですがスーパー少なめや車持ち厳しいので少し違うかなと)
立地と共用設備に満足するのであれば買いですが
手放したいときに同じ物件内がライバルになる可能性が高いので投資ありきで買うなら、他の物件含め尖った条件の部屋をおすすめします。
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2542
匿名さん
>>2538
>>2529
車移動なので、ざっくり言って伏見通までが栄、超えた西側は名駅って感じですね。
>どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。
これを言う人も多く、ここまで行くともっと如実に感じるってところですね。
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2543
匿名さん
名駅だろうが栄だろうがどっちにしても西側には変わりないですけどね
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2544
匿名さん
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2545
匿名さん
>>2540 マンション検討中さん
>賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。
この点については例えば、同じ世帯年収で同じマンション、同じ金額の部屋を買っても、各家庭によって許容範囲が異なるので、注意が必要ですね。
同じ世帯年収1000万、7000万の物件を買ったとして
・A家は二人の預金、親の援助込で2000万を頭金に入れローンは5000万。
年間100万、5年で500万の貯蓄。
・B家は金利が安いからと頭金300万だけ、残りローン6700万。
5年後も貯蓄ほぼゼロ。
(数年後)
Aさんは最悪5000万以上で売れれば苦しくてもなんとかなる。
売却も早いほうが助かるが半年以内なら持ちこたえられる。
Bさんは急な転勤、病気、想定外の事があれば大ピンチ待ったなし。
売却は2か月以内に6500万以上で売れないとサラ金も視界に入る。
ここまで極端にAかBかじゃなくても子供の有無、旦那の飲み代、性格も含めて
懐具合はどっちに近いのか、想定外はどこまで耐えられるのか、
ある程度頭に入れておかないといけないですね。
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2546
匿名さん
そうね、結局はマンションの価格よりも各家庭の経済状況や背景のが大きいですね
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2547
マンション掲示板さん
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2548
匿名さん
-
2549
マンション検討中さん
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2550
マンション検討中さん
もうそろそろ2年経つのにまだ30戸も売ってるよね。これでも値下げしないってある意味すごいよ。
それともこっそりと値下げしてもらった人っているの?
ちなみに私は交渉しましたがあっさり断られました。
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2551
匿名さん
>>2550 マンション検討中さん
新築は国土交通省によると未入居1年未満なので本来中古扱いな気がしますが、どうなんですかね。
それでも値上げ値上げ。スミフのやり方は好きじゃないな。
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2552
匿名さん
値引きもしないで完成在庫を持ち続ける場合
購入検討者・・供給が絞られ、市況がどんどん上がっている中でも選択肢が広がる。竣工前の物件が欲しければ、そちらを買えば良い。検討時期は人によって異なるので選択肢は多い方が良い。
購入者・・最後まで値引きしないで売り続けてくれることで資産価値を保てる。売主が在庫を抱えている間は修繕費の積立不足が生じない。
デベ・・市況が上がっているので値引きしなくても割安感が出て購入検討者が出てくる。
すみふが完成在庫を持っていることで困る人はいるのですか?
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2553
匿名さん
>>2533 匿名さん
ここで27戸とあるので27戸が正しい?
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2554
評判気になるさん
>>2550 マンション検討中さん
1期の最初で購入しまして入居からまだ1年です。
、竣工してからも半年後に引き渡しだし
すごい、ゆとり経営ですわほんとに。
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2555
匿名さん
>>2552 匿名さん
諸事情で短期で売ることになった場合に新築と競合して売りづらいとかですかね
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2556
検討板ユーザーさん
ここまで人気なくて売れないと、将来的に考えたら転売や賃貸で儲けるのは難しいね。
タワーって名乗っててタワー要素ないもん。
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2557
匿名さん
>>2556 検討板ユーザーさん
人気ない?
ここ数年の物件で300戸以上売ってるマンションは数えるほどしかないじゃん。
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 354戸
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