マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-22 20:35:37
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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1082
マンション検討中さん
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1083
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
最近では一番価格が高い錦のプラウドも長谷工じゃん。
あの価格で資産価値無かったら暴動が起きる…。
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1084
マンション検討中さん
東山線と桜通線、両方が徒歩5分圏で使えるのは資産価値高い気がします。
路線検索で引っかかるし、エリアも東区ですし。
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1085
購入経験者さん
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1086
匿名さん
>>1085 購入経験者さん
場所にもよりますよね。南側だと最悪だけど、ここは北側なので。しかも高岳駅も近いし。
でも新栄駅って聞くと、治安が悪そうなイメージではある...。
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1087
匿名さん
>>1085 購入経験者さん
名古屋に長く住んでいる者からするとイメージが良くないけど、プラウドタワー栄やプラウドタワー錦、ノリタケも売れている状況を見ると価値観が変わってきている印象です。特にプレサンスは風俗があろうがどこでも出しますからね。
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1088
購入経験者さん
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1089
匿名
ブランズタワー豊洲も洗濯物ベランダ干しは禁止です。外観が素敵なマンションはそうした方が資産価値が出るそうです。
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1090
通りがかりさん
>>1089 匿名さん
ここの住人はどこに干すの?資産価値、、売るためにマンション買うの?快適に住む為にマンション買うんじゃないの?
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1091
匿名さん
ベランダ干しは大丈夫ですよ。
外からは目立たないように手摺りの下になります。最近のマンションはそのようなタイプが多いですよ。
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1092
評判気になるさん
>>1090 通りがかりさん
湾岸は風も強いので、乾燥機とかクリーニング、浴室乾燥じゃないですかね
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1093
匿名さん
マンションの目の前にあるフィットネスジムに少し安い価格で利用できるようです。
共有施設のジムは必要ないと思っていましたが近くにあるのは便利ですね。
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1094
eマンションさん
>>1093 匿名さん
無駄に共有施設として作らないで正解だと思います。
近くにスーパーできると最高なのですが、小川の交差点の工事が気になりますね。
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1095
マンション検討中さん
小川の交差点は地中埋設物撤去が完了して、完全に更地になっていました。売却するんでしょうね。
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1096
検討板ユーザーさん
今日近くを通ったので!
かなり存在感がありました。
植木もあって雰囲気良いですね。
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1097
匿名さん
>>1096 検討板ユーザーさん
かなり目立ちますね!!
内覧会が楽しみですね!!
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1098
検討板ユーザーさん
>>1097 匿名さん
遠くから見ても存在感ありました!
内覧会たのしみですね!
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1099
匿名さん
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1100
マンション検討中さん
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1101
eマンションさん
歩道の舗装もやり直すのですかね。
外観と植栽がキレイです。
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1102
匿名さん
都心マンションで植栽が豊かなのは贅沢ですよね。手入れをしてくれる庭があるみたい。
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1103
匿名さん
金曜日にリリースされた住友不動産の決算補足資料の主なマンション計画に紹介されていますね。
今までに名古屋のマンションで紹介されたのはシティタワー名古屋久屋大通公園とここだけ。
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1104
eマンションさん
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1105
匿名さん
>>1103 匿名さん
メガシティテラスは取り上げられていた記憶が…
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1106
匿名さん
>>1105 匿名さん
メガシティは取り上げられていませんね。
シティタワーかグランドヒルズがほとんどですし…。
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1107
通りがかりさん
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1108
匿名さん
小川交差点前の元駐車場ですよね。
スーパーできたらいいなと思ってましたが、マンションでもおかしくないですよね?
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1109
eマンションさん
>>1107 通りがかりさん
もしマンションだとしたら、建坪率の関係で最大でも15-16階までとのことですよ。
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1110
匿名さん
そうなんですか!
でもその位置なら、日当たりはあんまり影響しなさそうですよね。むしろこちらが遮断しそう
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1111
eマンションさん
>>1110 匿名さん
斜め前ですし、あまり気にすることは無いと思います。西側ですしね。
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1112
買い替え検討中さん
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1113
eマンションさん
>>1112 買い替え検討中さん
まだ残ってる部屋ありますよ
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1114
坪単価比較中さん
小川交差点はまた、駐車場になるみたいです。今日、看板付けてました。
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1115
匿名さん
駐車場のままなのにわざわざ解体するんですねー
できたらその看板の写真上げていただけると助かりますmm
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1116
匿名さん
すぐ建物たつでしょうね。
建設決まってから、駐車場から駐車場はあり得ますよ。
-
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1117
マンション検討中さん
>>1116 匿名さん
さすがに建設が決まっていたらアスファルトは敷かないのでは?あまり意味がないし、コストに跳ね返りますよ。
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1118
販売関係者さん
砂利の駐車場で仮って感じがしますね。
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1119
マンション検討中さん
>>1118 販売関係者さん
アスファルト敷にしないところをみると
仮で駐車場にしてるかもですね。
早々に何か建築されそうです。
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1120
購入経験者さん
不動産関係者に言わせると駐車場というのは
とりあえずの時に真っ先に行われる収益ビジネス
だそうです。
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1121
匿名さん
かなり広いですね。タワマン建ったら西側の棟は終わる。
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1122
購入経験者さん
上にもありましたが建蔽率から15階程度が
限界とありましたね。建ったらの話。
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1123
評判気になるさん
>>1122 購入経験者さん
角地ですと建蔽率の制限って緩和されませんかね?
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1124
匿名さん
>>1121 匿名さん
西側の正面の景観はさえぎらないですよ。
事実に基づかない発言は控えた方が良いと思いますよ。
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1125
匿名さん
詳しいことは知らんけども、シティタワー葵が20階建つんだからここも20階建てられると思うわ
西側の最北は壁ドンかな
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1126
匿名さん
>>1125 匿名さん
総合設計制度の活用によって容積率を緩和されてます。
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1127
検討板ユーザーさん
調べればすぐにわかることでも調べずにコメントするんやな。
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1128
せきすい
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1129
評判気になるさん
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1130
検討板ユーザーさん
どちらにせよ、競合物件が建設される可能性はあると言う事ですね。買い控えた方が良いのか悩むところですね。
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1131
せきすい
あずま中のことかな。。
新栄が近すぎるのでサービス関連の家族も多いみたいですよ。いい意味で多国籍ですよね!
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1132
匿名さん
まだ駐車場なのに競合物件て・・。販売時期が違いすぎるでしょう。
その前に隣にできる近鉄物件、駅前のプレサンス、布池公園横のオープンハウスといくらでも比較物件はありますよ。
あずま中のことも過去スレにリンクが貼ってあったけど、卒業生の3分の1が偏差値65以上の高校に行ってるみたいですよ。
内申が取りにくいので、その点では厳しい学区でしょうね。
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1133
匿名さん
小川交差点の駐車場。
月極駐車場も用意するようです。
しばらくは駐車場のままかな?
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1134
せきすい
>>1132 匿名さん
東海とか富士中ならあり得るけど、、、
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1135
匿名さん
マンションの隣が駐車場だから安心ではなく、仮の収入源としてとりあえず駐車場にしている場合もあるんですね。
駐車場の契約者がいれば突然契約を打ち切る事はないでしょうけど、ほとんどが1年更新なので2年先、3年先はどうなるか分からないと考えるべきかな?
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1136
通りがかりさん
>>1135 匿名さん
違います。
他地域はわかりませんが、通常の月極であっても名古屋市内は1ヶ月前の解約通知がほとんどです。貸主も借主も。
さらに、この形態の場合、契約の段階で借主に対して短期の貸付であることを通知する可能性が高いでしょう。
また、借主の権利も特段配慮する必要がないので、何軒契約者がいようが問答無用で追い出されます。
名古屋の中心部は一時的な砂利駐車場が増えてますね。
それらの事例を見る限り、数ヶ月後には建設告知の看板が立ちます。
遅くとも来年中に何らかの動きがあると思います。
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1137
匿名さん
>>1135 匿名さん
その通りですね。一旦駐車場にってケースが多いですね。
>>1136の話を加味すると余計駐車場になる理由が分かりますね。
マンション用地買収の段階でそこまでセット提案になってるんでしょうね。
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1138
匿名さん
駐車場になっている場所はほとんど景観に影響を与えないと思いますが、けっこう気になされるのですね。
マンションになるとしても、大通りに向いた西向きになるでしょうし、名鉄不動産の土地なので今回の工事費も乗せるため格安で手に入ることもないでしょう。
プレサンスなどの中堅ディベロッパーが投資用含めて検討するのではないでしょうか。
できれば高級スーパーが欲しいけど…。
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1139
買い替え検討中さん
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1140
マンション検討中さん
東側向かいの急病センターですが、駐車場の出庫時のブザーが鳴るようで、夜間等で窓開けている場合に気にならないか懸念してます。
高階層なら大丈夫?
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1141
匿名さん
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1142
匿名さん
>>1141 匿名さん
教えて下さい
2022年入居からは…とありますが、2021年入居までに組んだ住宅ローン控除は従来通りが続くのでしょうか?それとも、2022に施行されたタイミングで、契約済住宅ローンにも新しい考えが適用されることになるのでしょうか?
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1143
匿名さん
>>1142 匿名さん
自己レスですが遡り適用にはならなさそうですね 来週正式な詳細決定かと思いますが
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
>>1145 匿名さん
現時点でのニュースでは
2021年入居 控除期間 10年+3年で13年 控除額 1%
2022年入居 控除期間 10年+3年で13年 控除額 住宅ローン金利率か1%の低い方
2023年入居 控除期間 10年 控除額 住宅ローン金利率か1%の低い方
来年の駆け込み購入は増えるかもしれないです。
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1147
マンション検討中さん
どなたか新栄駅前のプレサンスジェネ新栄町の検討された方いますか?
私はシティタワーで契約済みですが、近隣の物件なので相場には興味があります。
Suumoで見ると同じぐらいの価格帯に見えますが、階数情報が無いので何とも比較し辛いなあと感じているところです。
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1148
eマンションさん
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1149
匿名さん
>>1148 eマンションさん
名古屋人的には中区と比較というよりモロ新栄に買えるかどうかってのがあるわね。
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1150
匿名さん
>>1147 マンション検討中さん
さすがに本格的にプレサンスと比較検討した人は少ないでしょうね。
格安のプレサンスと坪単価がほとんど同じであることには驚きました。
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1151
マンション検討中さん
先程プレサンスの件質問した者です。
皆さんの反応含めて参考になりました。ありがとうございます
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1152
デベにお勤めさん
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1153
デベにお勤めさん
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1154
買い替え検討中さん
プレサンスは恥ずかしいね
賃貸なら、まあいいけど。
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1155
買い替え検討中さん
竣工してからの実物見てますが
想像以上の高級マンションですね。
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1156
eマンションさん
>>1149 匿名さん
名古屋人なら、中区葵買いますか?って話。
間取りもファミリー向けが少ないはずですし。
どうせ中区買うなら丸の内か伏見にしますわ。
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1157
匿名さん
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1158
口コミ知りたいさん
HPを比較。
ここや隣の近鉄はでっかく東区をアピールしてるけど、プレサンスの物件からは中区であることがわかりづらい。
不動産の肝である立地が何かを物語ってるよね。
一般的な名古屋人からしたら葵と言われると東区のイメージだから、勘違いしてる人もいるのでは。
さすがに申し込み時には気づくと思うけど。
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1159
匿名さん
そもそも中区に住むことを有り難がる訳じゃないしね。
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1160
ご近所さん
>>1158 口コミ知りたいさん
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵
名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部(地番)
となってますが。
学区は希望すれば東区にできるのだろうか?
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1161
匿名さん
>>1160 ご近所さん
ほとんどの敷地が中区のため中区住民になると思います。越境入学は難しいでしょうね。
あずま中と白山中では比較検討にならないです…。
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1162
ご近所さん
>>1161 匿名さん
グーグルで検索したところ
「建物の入口に面している道路の市町村側の住民となる」という考えもあるようですが
「敷地の占める割合が大きい方の住民になる」というのは条例ですかね
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
>>1162 ご近所さん
その辺りは正直役所に確認が必要ですね。
建築初期段階だとデベでも分からなかったりするんでね。
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1165
ご近所さん
>>1164 匿名さん
そうですか
了解です
>>1163 匿名さん
中区に住んでるというと繁華街が好きなのかと思われるのが嫌かなという感じですか
小心者なので
あと学区ですかね
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1166
通りがかりさん
>>1163 匿名さん
東区は東区でも泉1丁目、高岳、白壁、主税町、橦木町がいい。
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1167
匿名さん
>>1165 ご近所さん
だとすると最寄り駅が新栄なのはどうなんですかね…繁華街の中でもさらに治安の悪い新栄…
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1168
匿名さん
ここではそろそろプレサンスの話題は控えませんか?
プレサンスのスレで書けば良いと思います。
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1169
匿名さん
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1170
名無しさん
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1171
名無しさん
>>1166 通りがかりさん
東桜1が入ってない時点でエアプ。
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
>>1171 名無しさん
それよりも、高岳は地名ではないのにw
どこからどこまでを指して言ってるんだろw
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1174
デベにお勤めさん
>>1171 名無しさん
東桜1って分譲マンションあります? 泉1、白壁、主税町、橦木町。次点で、泉23、葵、代官町、ってヒエラルキーな感じ。
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1175
匿名さん
>>1174 デベにお勤めさん
一般的な格付けでいうと昔からそんな感じだよね。
あとは個人、各家庭によるわね。
錦で遅くまで働いてたり飲んでたりするタイプだと泉2とかタクシー近すぎて逆にめんどくさいとかあるしね。
全部車移動なのか自転車のるのかバス地下鉄派かとかいろいろあるしね。
夫婦でも考え方違うこともあるだろうしね。
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1176
匿名さん
>>1174 デベにお勤めさん
戸建てならまだしもマンションで駅徒歩10分では厳しくなるでしょう。橦木町のマンションもかなり苦戦してるし。
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1177
匿名さん
>>1165 ご近所さん
小心者と言うより見栄張りとか、上品ぶるのか好きな人って感じがします
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1178
マンション検討中さん
トレンド的には、橦木、白壁、主税町の駅遠が落ち目で、泉2と葵が上昇基調な感じはするが、ブランド的に及ばない。
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1179
マンション検討中さん
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1180
eマンションさん
>>1174 デベにお勤めさん
あるかないかだったらあるだろ。
いずれにしろ、東桜が東区の頂点。
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1181
匿名さん
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1182
ご近所さん
格付けがお好きなんですね
>>橦木2と主税3と白壁4は別格。
41号と首都高の騒音が聞こえるのと駅が遠いので自分的にはあり得ない選択肢です
なにかが特別良くても一つでも許せないXがあると無理です
まあ、どうでもいいやね
て話ですけど
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1183
通りがかりさん
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1184
匿名さん
>>1183 通りがかりさん
し、し、信じてええのけ?
東区ナンバー1の座はついに筒井から葵へ移ると信じてええのんか?
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1185
周辺住民さん
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1186
デベにお勤めさん
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1187
マンション検討中さん
>>1186 デベにお勤めさん
5階ぐらいまで販売始めていましたよ。残り1/4程度って事ですかね
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1188
坪単価比較中さん
>>1180 eマンションさん
東桜1には築30年以上しかないから分譲マンションないから無視
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1189
口コミ知りたいさん
名古屋の人って外から来た人から見たらどーでもいい学区意識と低レベルの見栄がすごい。最終的にはどこの商談も親が介入、口出し、資金援助。自分達の力で何とかすればと思う。まぁ全員じゃないけど。葵は想像以上に売れていると思うよ。
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1190
マンション検討中さん
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1191
購入経験者さん
↑中の上の位の奥様のマウンティングは
ホントに凄いよ。
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1192
匿名さん
>中の上の位の奥様のマウンティングはホントに凄いよ。
その奥様のマウンティングでドラマまで出来ちゃうのが東京なんだけどなw
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1193
匿名さん
>>1189 口コミ知りたいさん
それうだつの上がらない三流営業マンの愚痴だろ
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1194
マンコミュファンさん
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1195
匿名さん
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1196
マンコミュファンさん
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1197
匿名さん
>>1196 マンコミュファンさん
転勤でこっちに?
Uターン?
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1198
マンコミュファンさん
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1199
マンション検討中さん
昨日の夜にマンションの横を通ったら内覧会の看板が立ってて周りの柵も取れてた。
今週からか。
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1200
匿名さん
>>1198 マンコミュファンさん
いらっしゃい。
北と南、札幌と博多は悪くいう人いないけど
名古屋は嫌われがちゃがちですが
食もなかなか合わないかもですが
それでも私にとって丁度良い規模の街なんで宜しくです。
そして東区良いところなんで是非。
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1201
マンコミュファンさん
>>1200 匿名さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
ご飯とてもおいしいです。
名古屋での生活、楽しみです。
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1202
匿名さん
なんで内覧やってるのに、引渡しは来年7月なんですか?
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1203
デベにお勤めさん
3月入居もある。スミフの売上計上時期のコントロールの為、7月入居組と分割
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1204
匿名さん
コロナが流行り始めた頃から、入居予定日に余裕を持たせるようにしたって仰ってましたよ
春先工事がとまったみたいなので
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1205
マンション検討中さん
そりゃ、売上高計上時期の変更なんてデベ目線の言い訳は客にできないから、コロナ踏まえて時期ずらしとか、適当な言い訳するでしょ。
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1206
匿名さん
売上高計上だけなら4月でも5月でも入居できるので分散させてるのだと思いますよ。
大規模なので一気に入居となると混乱もするでしょうし。
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1207
匿名さん
同じ竣工時期から入居までの期間を長くなんてデベだって本当はしたくないと思いますけどね、
わざわざ欠点を作り出したくないでしょうし
念の為、コロナ以後の契約の方には少し先の先の引渡しを伝えてるけど、予定通り竣工できたらもっと早く入居可能になるって聞きましたよ
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1208
マンション掲示板さん
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1209
マンション検討中さん
>>1207 匿名さん
年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。
決算調整しないで、入居日を分散させるなんてことは、引越日程予約制にしているので元々事足りてます。
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1210
マンション検討中さん
布池教会の斜め向かい取り壊ししてました。何になるんだろう
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1211
匿名さん
最低価格が4500万から4300万に下がってますね。
西側の一番安い部屋で前の建物と重なる低層階の値段下げたってことですかね。
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1212
匿名さん
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1213
eマンションさん
>>1210 マンション検討中さん
どうやらオープンレジデンシア葵フォレストという15階建のマンションができるらしいです。
東向き住居の眺望が気になります。
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1214
マンション比較中さん
オープンレジデンシアって、4LDKの広い間取り115.73m2のマンションも建設するのですね。
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1215
買い替え検討中さん
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1216
匿名さん
オープンハウスのマンションは共用部分などを削って格安マンションとして伸びているのに、今回の物件は共用部分もあって部屋も広くしてますよね。
これで2割ぐらい価格が安かったら良いけど、どうなんでしょうね。新栄町駅前のプレサンスもブランドの割にはかなり高い価格設定ですし、新興ディベロッパーも格安マンションからの脱却を目指しているのでしょうか。
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1217
マンション検討中さん
>>1215 買い替え検討中さん
私は東向き高層階検討していて結局やめたのですが、教会見えなくなるのは大きな変化点ですね…
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1218
匿名さん
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1219
匿名さん
6階以下も販売を始めたようですね。
南向き低層階の金額は気になります。
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1220
マンション検討中さん
ここの南向き70㎡くらいの間取りの価格覚えてる人いる?
75㎡は5,700万円くらいからだったのは覚えてる。
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1221
通りがかりさん
>>1220 マンション検討中さん
南向き70㎡はないですよ
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1222
匿名さん
購入された方に聞きたいのですが、インテリアにはどれ位の費用かけられますか?
モデルルームの雰囲気が良かったので、モデルルームみたいにしようと思ったら相当お金かかるみたいで
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1223
マンション検討中さん
販売期間かなり長かった印象あるけど、入居までに完売しそうにないね。
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1224
匿名さん
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1225
匿名さん
最低価格4300万円に下がってますね。西向き1SLDKの低層階売り出したからかな
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1226
マンション検討中さん
>>1221
B-70Gって間取りがあると思いますが、これは違いましたっけ?
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1227
匿名さん
>>1226 マンション検討中さん
その間取りもありますよ。
ただ、価格情報は見たことないです。
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1228
匿名さん
都心マンションでありながらも、中層階でも眺望は良さそうです。
しかも、目の前が公共施設とアマノの本社なので簡単には高い建物が建たないように思います。
-
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1229
匿名さん
>>1228 匿名さん
すごい!参考になります、ありがとうございます!
この角度はマザックのビルから撮られた感じですかね笑
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1230
マンション検討中さん
オープンレジデンシア葵フォレストと、どちらがよいでしょうか?
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1231
eマンションさん
>>1230 マンション検討中さん
何を優先するかによりますよね。
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1232
購入経験者さん
>>1230
リセール考えたら住友しかないでしょう。
貴方様、中古でこの2件選ぶならどちらを
買いますか?(オープン見てないので名前だけ
での判断ですみません)
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1233
匿名さん
>>1231 eマンションさん
具体的にはいかがでしょうか?
>>1232 購入経験者さん
売却は考慮せずとするならどうですか?
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1234
購入経験者さん
>>1233
誰でも売却なしと考えたりするものですが
人生や家と言うものは色々な事が起きます。
幸や不幸で住み替えることになったり
又、となりにおかしな人が越して来たりでも
したならそんな考え簡単に変わりますよ。
早く引っ越したいと。
だから売却時の資産性に重きを置くのは
不動産購入の鉄則ですよ。
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1235
匿名さん
>>1230 マンション検討中さん
シティタワー葵より1割から2割安いならば比較検討しますね。
ただ、オープンレジデンシア葵フォレストの南側の土地は気になります。同じ高さのマンションが建ったら厳しいです。
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
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1238
マンション検討中さん
>>1234 購入経験者さん
いえ、そう言うことではなくて
売却価格の差は誤差程度の影響がないならどうかという問いかけです。
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1239
マンション掲示板さん
>>1230 マンション検討中さん
名前と高岳駅を毎日利用するならシティ。
それ以外は情報少ないけどオープン。
いずれにしろ外廊下団地は自分的には無し。
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1240
匿名さん
オープンレジデンシア葵フォレストの方が高い? 選択外。
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1241
匿名さん
>>1237 匿名さん
ありがとうございます!50%であればリスクはそこまで高くはなさそうですね。
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1242
名無しさん
同時期に販売となる周辺マンションと比べると、ここだけ数年前の価格帯の印象です。
おそらく土地取得の時期が他より早いのかと。
周辺に建てているマンションディベはさっさと完売してほしいでしょうね。
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1243
マンション検討中さん
駐車場の充足率が低い方がいいとか、いろんな論法使う人達がいるもんなんだな。
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1244
匿名さん
>>1243 マンション検討中さん
避けたいのは想定より使用率が低くて修繕積立金が足りなくなることなので、充足率を低く見積もっていることで追加の費用がかかるリスクも低くなるのでは?
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1245
匿名さん
>>1244 匿名さん
補足ありがとうございますmm
その通りです。
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1246
匿名さん
>>1245 匿名さん
都心マンションで駐車場設置率が高いのはもっと評価されても良いと思います。東京と違い名古屋はまだまだ車文化ですからね。リセールになっても駐車場が使えることを前提に購入検討する人は多いと思う。
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1247
匿名さん
>>1246 匿名さん
仰る通りですね。当面はむしろ設置率の高さも売りになると思います。
今後自動運転技術が進めば名古屋でも駐車場ニーズが下がるかもしれませんので、それを今からリスクと捉えるかはその人次第でしょうね。
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1248
マンコミュファンさん
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1249
マンション検討中さん
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1250
マンション検討中さん
>>1093 匿名さん
どなたかこの話って他にも聞いていますか??
コロナ禍なのでタイミング的に微妙なのですが、
平時になったら通っても良いかなあと思っています
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1251
匿名さん
場所が良いので検討して結局購入を見送ったのですが、昨日資料が送付されていました。まだ今からでも購入出来る間取りが結構あるのですね。
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1252
初心者
初めてのマンション購入です。
5帖の部屋って、ドアが内に開きますから家具置くスペース限られますよね?
引き戸に変更とかってできるものですか?
すみふに聞く内容ですが、まだ資料請求前なんでごめんなさい。
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1253
マンション検討中さん
>>1249 マンション検討中さん
まだ大量に売れ残ってるみたいですので是非ご検討をお願い致します!
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1254
eマンションさん
>>1250 マンション検討中さん
購入後の説明の時に目の前のジムのパンフレット入ってたと思います。シティタワー葵限定価格みたいのがあったと思います。
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1255
匿名さん
6階以下の販売は最近始まったので、間取り含めて選べるのではないでしょうか。
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1256
マンション検討中さん
今のSUUMOに出ている南棟75㎡の5700万円は何階ぐらいでしょうか?もし、ご存知の方がいれば教えてください。
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1257
マンション検討中さん
>>1255
少し前にモデルルーム行った時は5階以下の価格は掲載されてなかった気がする。
1月くらいから販売されたのかな?
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1258
マンション検討中さん
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1259
匿名さん
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1260
マンコミュファンさん
>>1252 初心者さん
すでに出来上がってるので、入居してから、自分で工務店に頼んで変えるしかないですね。リフォームになりますね。
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1261
マンション検討中さん
>>1258 マンション検討中さん
>>1259 匿名さん
ありがとうございます。
この高さぐらいまでは前が抜けてそうですね。
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1262
マンション検討中さん
>>1254 eマンションさん
そうなんですね。購入後の説明資料にジムのパンフレットは入っていていなかったかと思います、私の場合は、、。もし良ければ特価がいくらか教えて頂ければと思います
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1263
匿名さん
>>1262 マンション検討中さん
入会金、手数料無料
月会費10%off
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1264
マンション検討中さん
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1265
マンション検討中さん
数日前の夜にマンションの前を通ったら南側最上階の部屋に灯りがついてた。2部屋だけ。
すでに入居してるのかな。
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1266
マンション検討中さん
グリーン住宅ポイント制度は適用される物件なのでしょうか。
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1267
eマンションさん
>>1266 マンション検討中さん
されませんよ。ちょうど狭間の期間です。
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1268
買い替え検討中さん
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1269
匿名さん
>>1266 マンション検討中さん
12/15以降に契約した方は対象になるのではないですか
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1270
匿名さん
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1271
マンション検討中さん
>>1269 匿名さん
これって新築マンション購入は対象外じゃないですかね??
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1272
匿名さん
知人に聞いたのですが、葵小学校は進学塾に通う生徒がかなり多いみたいですね。
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1273
ご近所さん
>>1272 匿名さん
学区に日能研とか京進があるからかな
そういうとこ通いながら東海中学 名大に進学してくれたら
マンション買った甲斐がありますね
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1274
匿名さん
>>1273 ご近所さん
日能研の説明会に行ったらクラスの3分の1ぐらいがいたみたいです。東海はもちろん、名古屋中学、淑徳、名大附属と通える距離にありますからね。
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1275
匿名さん
子どもがいると学区は重要視しますよね。都心のちょっと広めのマンションで学区を意識すると、ここと丸の内中のシティタワー丸の内、完売済だけど冨士中のプラウドタワー久屋大通公園の3択でした。
プラウドタワー錦も丸の内中だけど、御園小の規模が気になりました。
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1276
匿名さん
御園小学校は、名城小学校と統合して、名城御園小学校。
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1277
匿名さん
>>1276 匿名さん
ずっと検討中になっていましたが統合が決定したのですか?
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1278
匿名さん
>>1277 匿名さん
厳密に言えば正式決定ではないけどようやく事実上の決まりってところですね。
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1279
匿名さん
あーでもないこーでもないって事で何年も掛けて来ましたが
もう待てませんで~教育委員会で決めちゃいまっせ~って段階になった模様です。
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1280
匿名さん
>>1279 匿名さん
良かったですね。1クラス6人とかは少なすぎると思っていましたので。
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1281
匿名さん
学区レベルも気になるけど共働き夫婦には駅近、学校近くは価値高い。
トワイライトスクールはお迎えが必要なので毎日の負担も減るし、葵小学校のトワイライトは数少ない19時まで。18時にお迎え行けても18時と19時では精神的負担が全然違う。うちは関係ないけど去年の新設保育園も徒歩1分。塾や習い事の施設も多い。
教育環境は素晴らしいの一言。
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1282
匿名さん
>>1280 匿名さん
そうですね。
その6人の中でも転校で入れ替わったりとかですしね。
少人数だとどうしても児童の学力の問題が大きいのと、教員側の指導力の問題も出てくるのでやむ無しですね。
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1283
匿名さん
>>1281 匿名さん
あとは家も会社も駅近過ぎると気持ちの切り替えがなかなか出来ないのでそこに注意ですね。
誰もが「自分は切り替え出来てる」と思いがちで気付きませんけどね。
特に中堅以上になって数字のプレッシャーや組織の管理するようになると簡単には切り替え出来ないですからね。
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1284
匿名さん
この物件のリセールバリューどう思われますか?
今、購入検討中です。
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1285
匿名さん
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1286
匿名さん
物件概要見ると残り61戸のようです。
6階以下の低層階が竣工後に売り出しになったにもかかわらず、既に300戸近く売っていると思われるので、すみふとしては早いでしょうね。
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1287
周辺住民さん
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1288
マンション検討中さん
小川交差点南東角の駐車場が何になるのかと一時期盛り上がってましたが、何か新情報あったりしませんか?
私が1ヶ月前頃に見た時はごく普通に駐車場が運営されていたのみで変化の兆しは無かったです
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1289
匿名さん
>>1288 マンション検討中さん
ないですねー。
ただコンクリの駐車場から砂利の駐車場に簡素化されたので、いずれ所有者の名鉄不かそこから買った別の業者が何かの建物を建てるのは確実かなと思います。
先日の工事理由も地下構造物の撤去で、これは将来の建設を見越した地盤調査的な意味合いが強いと思うので。月極もありますが、こういった駐車場は単月契約で貸主から契約解除できるので障害にもならないかと。
契約者の私としてはマンションじゃなくスーパーだとありがたいのですが笑
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1290
マンション検討中さん
>>1289 匿名さん
なるほどやはりそうですか。ありがとうございました。気にしているのは私もやはり契約者だからです。生活利便に繋がる施設ができると嬉しいですが、あまり期待すべきでもないですね?
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1291
マンコミュファンさん
本命 高層マンション
対抗 ドラッグストア
ってところでは。
スーパーにはちょっと狭い?
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1292
匿名さん
>>1291 マンコミュファンさん
1289ですがそう思います。
あの位置であの敷地面積だとローレルアイぐらいの規模のマンションかなと思います。
あの立地は相当土地が高いだろうし、平屋のドラッグストアやスーパーじゃ採算とれなそうですしね。。
あえてマンション以外が立つケースを考えると、不動産屋には交通量が多い交差点に面している点を敬遠されて、代わりに3フロアくらいの商業施設が建つぐらいですかね。
まあマンション濃厚かと思いますが景観に影響受ける場所ではないので、どうなるかなーぐらいの温度感で見守ってます。
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1293
マンション検討中さん
用途地域が商業地域なので少なくとも許された容積率をフルで使うのは間違いないです。従って高いマンションの可能性が一番高いですね。
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1294
匿名さん
新興ディベロッパーではなく、プラウドタワーとか建ててもらって高い価格の物件にして欲しいですね。
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1295
匿名さん
土地柄を考えると賃貸マンションか、よくてプレサンスタワーではないだろうか。
19号より東の東区にはタワーはおろかただのプラウドもまだ一つもないんじゃないかな。
違ってたらすいません。
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1296
匿名さん
>>1295 匿名さん
プラウドなんてどこにでもあるじゃないですか。
最近では赤池、一宮、春日井…。東区どうこういうレベルではないかと。
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1297
匿名さん
>>1296 匿名さん
駅前で、その辺に住んでる人にとっては抜群に利便性がいいとこですね。
この辺りはそういうとこではないし。
19号より西にはたくさんあるのは、高くても買いたい需要があるのかなと。
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1298
匿名さん
>>1297 匿名さん
一社にもできるし、昭和区にもある。
SUUMOで調べてもらえれば、立地がここよりも悪いところなんていくらでもありますよ。あと、仕様も。
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1299
通りがかりさん
首都圏に住んでた物から見ると、名古屋人のプラウド贔屓はすごい。プラウドとついていれば何でもいい感じ。
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1300
匿名さん
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1301
評判気になるさん
ライオンズタワー葵の土地は、
いかにも、名古屋人好みの場所かと思います。
尾張徳川家の屋敷跡地というのもありますが、
目の前にある名古屋市の医師会館は、
八咫鏡を祀る伊勢神宮の内宮と、草薙剣を祀る熱田神宮の本殿を結ぶ
ちょうどライン上に建てられており、
このマンション以外にも、
代官町のゼスタタワーや、熱田のミッドキャピタルタワーも
そのライン沿いに建っています。
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1302
評判気になるさん
>>1301 評判気になるさん
ごめんなさい。
シティタワー葵でした。
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1303
匿名さん
>>1298 匿名さん
駐車場跡にプラウドタワーが建つ可能性があると。
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1304
匿名さん
>>1303 匿名さん
どの場所にもマンションが建つ可能性はありますよね。たとえ、山の中でも。
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1305
匿名さん
>>1304 匿名さん
可能性としては、そりゃその通りですね。
現実的には、土地代高くて儲からんからやる気がないのかな、と勝手に推測してます。
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1306
マンコミュファンさん
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1307
匿名さん
>>1306
一応サイトにも出てるようですし100%ではないですが恐らくあると思います。
(リアルタイム更新じゃなので責任持てませんけどねw)
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1308
匿名さん
それとまだ全部を売り出してないんじゃないかな。
なので今出てる部屋以外も・・・
あると思います!(未確認)
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1309
匿名さん
4300万?7900万と記載されていて、7900万はおそらく一番広いものなので多分あるんじゃないですかね
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1310
マンション検討中さん
南向き低層階(2階か3階)のおおよその価格をご存知の方はいらっしゃいますか?
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1311
匿名さん
>>1310 マンション検討中さん
低層階ならsuumoに出ている価格がおおよそ実際の価格に近いんじゃないですかね
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1312
匿名さん
みなさん価格を予想されていますが、こちらのマンションでは全ての住戸の価格の一覧表のようなものはないんですか?
確かモデルルームに行くと部屋の配置と価格を網羅する表を見せてもらった記憶がありますが、こちらは非公開になっているんですか?
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1313
マンション検討中さん
>>1312 匿名さん
基本的にすみふはモデルルームに行っても価格の一覧表は見せてもらえません。3つぐらいは教えてくれます。
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1314
マンション検討中さん
>>1312 匿名さん
すみふは高層階から売り始めてその段階で売っている住戸部分の価格表しかないですよ。高層階より低層階を値上げすることがほとんどなので全体では見せたくないんでしょうね。
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1315
匿名さん
物件概要見に行くと価格が4300-7900から4500-8900万に変わってますね。
下限が上がったのは西側の低層階が売り切れたからなのかな。
上限が上がったのはなんでだろう。まだ未発売の高層階が実はあったのか、高層階でキャンセルが発生したとかですかね
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1316
匿名さん
この1週間で販売個数が10戸以上少なくなってますね。たぶん15戸売れたかな。
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1317
匿名さん
販売戸数が順調に減っているようです。
4LDK、おすすめ間取りにまだ掲載されていました。
まだ完売ではないのでは?
完売なら間取りページからなくなってしまいますよね?
4LDKあると、子供部屋をそれぞれ1部屋ずつ分けられてよさそうです。
LDKを広くしたり、テレワーク部屋にもできます。
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1318
匿名さん
すみふ物件で入居開始前に9割近く埋まるのは珍しいな。300戸以上だし。
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1319
匿名さん
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1320
口コミ知りたいさん
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1321
匿名さん
>>1320 口コミ知りたいさん
金額からすると88㎡の最上階か19階のように思います。
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1322
口コミ知りたいさん
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
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1325
マンション検討中さん
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1326
ご近所さん
やめた理由はなにかしら。
この辺は、富裕層の需要がいまひとつなところもあるから。
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1327
匿名さん
他の部屋で契約済みの方で欲しかった人もいるでしょうね。
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1328
匿名さん
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1329
匿名さん
>>1325 マンション検討中さん
内装のオプションを付けてたら、現状回復が必要だから、トータルで1000万は超えるかも。
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1330
匿名さん
>>1327 匿名さん
8900だと第1期の時より500万くらい値上げされてますね。
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1331
買い替え検討中さん
>>1330
ですよね。
1期目直前から知ってますが
そんな値段だったかなと
思いました。
只、私は300-400高いかなと
おもいました。
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1332
買い替え検討中さん
どちらにしろ、何階かも
どの間取りかも分かりませんし
当初は億越えでしたので
1期逃した方はチャンスでは
ないですかね。
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1333
匿名さん
>>1331 買い替え検討中さん
全体的に同じ階だと300-500値上がりしてますね。
今売り出し中の最低層階と1期の中高層階が同じくらいです。
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1334
匿名さん
>>1333 匿名さん
販売されていなかった低層階の売出し価格が第1期の中層階と変わらない感じでしょうか。
7階以上は残り少なかったので値上げした部屋は少ないと思います。
最近の周辺マンションを見ると、低層階の価格が相場価格に近いですね。
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1335
マンション検討中さん
>>1334 匿名さん
低層から中高層階まで満遍なく売り出されてますよ。
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1336
匿名さん
>>1335 マンション検討中さん
SUUMOに出ている南向きの75㎡5900万円は何階でしょうか。
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1337
匿名さん
物件概要見ると残り33戸…どんどん減ってますね。
住友にしてはかなり早い完売になりそう。
来年の契約からは住宅ローン減税での逆ざやがなくなるので駆け込み需要ですかね
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1338
マンション検討中さん
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1339
匿名さん
>>1338 マンション検討中さん
私が購入した時の15F前後とほぼ同じ価格ですね。
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1340
検討板ユーザーさん
>>1339 匿名さん
15階で6,000万円切っていたのですね。
私が見た時でも6,200万円だった気がします。
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1341
評判気になるさん
>>1340 検討板ユーザーさん
私の時は9階で5900万円だったと思います。
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1342
匿名さん
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1343
評判気になるさん
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1344
匿名さん
徐々に値上がりしていたのですか。知りませんでした。
おそらく同じ1期でも2019年の夏ごろが一番安かったのですね。
ただ、マンション相場がずっと上がっているので納得はできます。
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1345
匿名さん
初期のレスを見ると高いと言われたり、ネガティブなコメントが多いですね。
今では周辺相場よりも安いと思いますし、300戸以上販売して売れ行きも好調。
大規模物件ということもあり他の業者だったかもしれませんが、あまり当てにならないのですね。
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1346
マンション検討中さん
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1347
評判気になるさん
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1348
マンション検討中さん
>>1347 評判気になるさん
ありがとうございます。
棟は分かれていると思いますが、全世帯で4つを使うイメージでしょうか?
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1349
マンコミュファンさん
>>1346 マンション検討中さん
東西棟にそれぞれ1機ずつ、南棟に2機です。
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1350
マンション検討中さん
>>1348 マンション検討中さん
厳密には別れていません。全て廊下が繋がっています
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1351
名無しさん
正面の入口からだと南棟の2機と東棟の1機は近いから、東棟に住んでる人は両方使いそうなイメージ。
西棟だけ少し離れてるから高岳駅から帰ってきた西棟と南棟の住人は使うかもね。
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1352
匿名さん
354戸でエレベーターが4基は少なすぎず多すぎずで適切そうですね!
エレベーターが多いとメンテナンスや交換費用が高すぎて管理組合の財政が破綻すると聞きますが、タワマンのスケールメリットがあれば世帯あたりの負担額は低額で済みますよね。
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1353
匿名さん
既契約者は変わらないでしょうが引き渡し時期が10月に変わりましたね。
四半期の目標達成見込みが立って、今後の売上を来期に回す算段ですかねー。
すみふの大規模で竣工直後に残り戸数1割を切るのもめずらしいので、契約の進捗としては良好ということなのかな。
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1354
匿名さん
購入者ですが、住友不動産の対応には好感を持てました。
内見の説明、細かい手直しの対応、引越しを一括で請け負っての入居日の調整・・など。
大規模であっても一つ一つ丁寧でトラブルなども防止しようとする姿勢を感じました。
契約しても即入居ができなかったり、ディベ側も管理費等の負担が発生するなどありますが、結果的には気持ちよく入居できるし、ディベに対する信頼も高まると思いました。
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1355
匿名さん
確か住友不動産は引っ越しが無料サービスなんですよね。
マンション購入が初めての場合、契約から引っ越しまでの流れに不安を感じてしまいますが、1つ1つ丁寧に対応していただけるようで契約者さんの口コミに感謝です。
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1356
匿名さん
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1357
評判気になるさん
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1358
マンション検討中さん
先日前を通りましたが、洗濯物干している部屋が見受けられました。入居始まっていますね
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1359
匿名さん
引っ越し日の調整はいくつか希望をあげて調整する形になりますか?
1日に何軒まで搬入可能なのでしょう。
以前引っ越しする際、安くあげようとして夕方から夜にかけての便を
利用したらお風呂と布団の準備だけでも大変だったので
次は早い時間にしたいと考えております。
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1360
匿名さん
>>1359 匿名さん
希望日と希望時間を複数あげて調整してもらいました。
1つの時間帯に数件だと思います。
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1361
マンション検討中さん
購入検討者です。長文で質問失礼します。
何度か打ち合わせに行き、物件は気に入りましたしローン事前審査も通り、近々契約予定です。
ですが、打ち合わせのたびに部屋の空き状況が微妙に違うことが気になります。先週は売却済みとなっていた部屋は翌週には空いていたり。(こっそりメモとっていたので気付きました)利益の最大化・価格の高い部屋に誘導しやすくするための戦略なのだと思うのですが、こういう経験された方いらっしゃいますか?またその場合、営業さんにつっこんで聞いたことがある方いらっしゃいますか?
また初期費用の中のローン事務手数料や取扱事務手数料の値引き交渉は可能なんでしょうか?住友不動産は強気と聞くので難しいでしょうか…。
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1362
匿名さん
>>1361 マンション検討中さん
葵物件の購入者です。
ローンの事前審査が通らなかったりした場合は空きになる場合もあるかもしれませんが、実際はどうなのでしょうね。
複数の物件を比較検討しましたので住友不動産の販売戦略が他社とは違うことはわかりました。
他社は価格表をくれましたが、住友不動産からは貰えなかったり。押しも強くなかったり。
印象としては、年収や家族構成から部屋を提案されている気がしました。
値引きはネット情報にあるとおり、応じてもらえませんでしたね。
ただ、プラウドとの比較でいうと登記費用やシスコン通したオプション費用は安かったです。
過去に関東に住んでいた印象から住友不動産が周辺物件よりもかなり強気な価格設定をすると思っていましたが、
名古屋では周辺の物件よりも同じか安いぐらいなので、価格には満足しています。
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1363
マンション検討中さん
>>1362 匿名さん
ありがとうございます!
価格表、提示はしてくれますが持ち帰りはできないですよね。やはり相手の年収や話の流れに合わせて都度内容を変えているのですかね。打ち合わせのたびに空いている同じ間取りが1階ずつずれていたり、+100万で何階か上の部屋にできますと提案されたり…。
プラウドとの比較教えてくださりありがとうございます!登記費用やオプション代は葵の方が安いんですね。
値引き交渉できるのはローン事務手数料や取扱事務手数料くらいかなぁと踏んでいるのでダメ元で聞いてみようと思っています。
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1364
マンション検討中さん
引渡し時期10月というのは、どういうことでしょうか。
入居待ちの方がたくさんいて、順番だと10月になるということですか?
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1365
マンション比較中さん
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1366
マンション掲示板さん
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1367
匿名さん
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1368
匿名さん
メガシティテラスの引き渡し時期見るとまだ9月下旬だったので、物件ごとに設定されたノルマをシティタワー葵は達成したということかもですね(憶測ですが)。
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1369
匿名さん
入居可能なのに入居させないって、お殿様ですね。
住友不動産特有のやり方なのでしょうか?
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1370
匿名さん
ここの契約者です。
いくつかの物件を実際に歩いたり、周辺地域やマンションに詳しい人に聞いたりしながら比較検討して決めましたので検討者の参考までに決めた理由を書いておきます。
(私の条件に合っていただけで不特定多数の方にお勧めしているわけではありません。)
家族構成:小さな子供がいる共働き世帯
購入予算:6000万円前後。
検討にあたり重視した点
1.周辺環境:教育環境、通勤環境が良いこと。
①徒歩2分ぐらいの距離に葵小学校があり、ここはトワイライトルームのため19時までOK(多くの小学校はトワイライトスクールのため18時まで)。
②学区は良好で徒歩圏内(車道、千種)に主要な学習塾も揃っている。
③都心で駅近(通勤で東山線を利用)
④美術館、芸創センターなど文化的施設も多い。(個人的な趣味)
⑤徒歩圏内にスーパーやドラックストアがある
2.景観、街並み
①公共施設、病院、郵便局などに囲まれており、今後周囲に高い建物が建つ可能性が低い。
②植樹が多くある(都心であっても緑が欲しかった)
③大通りから一本入っているため、閑静な場所。
3.マンションの設備等
①70㎡から80㎡の広さがある
②駐車場が多い(しばらくは車を使用予定のため)
③ディスポーサー
④ガラス手摺(眺望が良くなるし、広く感じる)
4.予算と照らして
①大手分譲の都心マンションでは数少ない予算内。(住友不動産は割高な印象をもっていたので意外だった。)
②値上がりは期待していないが転勤時などのリセールや賃貸には問題なさそう(と思った)
結論としてはファミリー向けには良い物件だと思いました。
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1371
匿名さん
>>1370 匿名さん
ガラス手摺りは良し悪しですね。
誰も入居してない頃の外観は締まってオシャレでした。
が、ほんの僅かしか入居していないのに、早くも生活感が溢れ出てます。
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1372
検討板ユーザーさん
>>1371 匿名さん
外観はどうしても生活感が出ますね。ただ、バルコニーがあるタワマンはガラス手摺りが多いですし、入居者からしたらガラス手摺りの開放感は捨てがたい。
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1373
匿名さん
ガラスの手摺は生活感が出てしまうんですか…どちらのマンションかは忘れてしまいましたが手摺が透明ガラスでも、1階、2階は乳白色のガラス、3階以上は透明ガラスを採用する事で外からの視線に配慮していて感心した記憶があります。
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1374
匿名さん
>>1373 匿名さん
ここの人がって事ではなくて一般的によくあるケースとして最近のファミマンはほとんどガラス、乳白色の摺りガラスですしどうしても生活感が出やすいのはありますね。
洗濯物はもちろん、ダンボール、ゴミ袋等は置いてあるのは分かってしまうので。
私は庶民中の庶民なので気にしませんが、そう見えてしまう事は認識しています。
あと、年のせいか高所恐怖症が年々酷くなってきてるのでガラスベランダの人は凄いな、と思ってます。
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1375
検討板ユーザーさん
>>1373 匿名さん
ここも3階までは乳白色のガラスだったと思います。
24時間ゴミ捨てもできますし、洗濯物も手摺りの高さまでなので、それほどごちゃごちゃしないと思います。
竣工後に近くから見ましたが、周辺の建物があるため南と東の棟は周囲から見えにくかったです。西側の棟は桜通から見えました。
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1376
匿名さん
>>1375 検討板ユーザーさん
メガとかは半透明でしたが、ここは1番下から透明だったような?
近くより遠くからですよね。
新栄駅から歩くと、既に入居されている上層階の洗濯物が良く見えます。
いずれにしろ、実用的ではない外観を重視するか、(見晴らしが良い)実利を取るかは好みですけど。
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1377
匿名さん
>>1376 匿名さん
ここは2階が半透明です。
ちょっと質問ですが、そんなに遠くから他人のマンションのバルコニーを見るものなのですか?あの部屋には洗濯物があるな・・みたいな。
変な意味ではないのですが、私にその感覚がないので。。
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1378
検討板ユーザーさん
>>1377 匿名さん
こんなことで突っ込まれるとは。
むしろ、視界に入らない歩き方を教えて欲しいです。
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1379
匿名さん
>>1377 匿名さん
横の通りは、新栄で降りて代官町に帰るときの通り道ですからね。南東の部屋のベランダが目に入りやすいです。
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1380
匿名さん
>>1378 検討板ユーザーさん
視界に入るぐらいですよね。多くの人がバルコニーをジロジロと見ないのであれば、実用性と比較対象となるほど外観として重視するものではないように思います。
また、ドラム式洗濯機や浴室乾燥機を使う家庭も多いでしょうし、手摺以上の高さにはならないので、それほど外観が崩れない気もします。
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1381
匿名さん
こういうのは
えー、あんた毎日じろじろとみてるのか、っていうよりも
何かの拍子にって感じで捉えればいいのよ。
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1382
マンション検討中さん
>>1377
近くを毎日通りますが3階か4階まで乳白色で見えないですよ。
あとやはり一部の住人はすでに住んでますね。
各棟の最上階が数世帯ずつと、17階前後にも少しいる。
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1383
匿名さん
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1384
匿名さん
西側の駐車場に名鉄不動産と大きな看板が立ちましたが高層マンションでしょうかね?
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1385
検討板ユーザーさん
>>1384 匿名さん
恐らく。
最近また穴掘りまくってますしね。
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1386
匿名さん
>>1385 検討板ユーザーさん
北東の古いマンションはまだありますか?
開発はあそこの土地を取得してからかなと思ってました。
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1387
匿名さん
>>1384 匿名さん
名鉄不動産として大きな看板を立てる場合は売り地として出している可能性もあります。
ここはもともと名鉄不動産が管理している土地です。
>>1386 匿名さん
北東のマンションはあります。北西の角も歩道が大きいため、ここのマンションの土地を取得しないとペンシルになるでしょうね。
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1388
匿名さん
>>1387 匿名さん
Googleストリートビューで10年前から現在までのこの駐車場の敷地の変遷見れますが、一軒家などを潰したり他の駐車場を一体化して駐車場面積広げてて、明らかにあの一角の土地買い上げようとしてますよね。
あのマンションは一階にカフェがあるから立ち退き交渉なども難航するんでしょうね。
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1389
マンション検討中さん
>>1388 匿名さん
私の読み(ただの妄想です)では、あの区画は捨てたと思ってます。
※もちろん買いたかったとは思いますが。
少し前に、わざわざ広大な舗装を全て剥がして穴掘りまくり、最近もまたあちこち掘ってます。
収益性の低い砂利駐車場にしているということは、まもなく建設が始まるんでしょう。
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1390
マンション比較中さん
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1391
マンション検討中さん
家族居住として検討中です。
今後、売る貸す場合にはいかがでしょうか?
学区の評判も教えて頂けるとありがたいです。
今は覚王山?一社あたりと併せて検討しております。
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1392
匿名さん
>>1391 マンション検討中さん
>家族居住として検討中です。今後、売る貸す場合にはいかがでしょうか?
売る・貸す場合はここから藤が丘まで原則同じ状況です。
取り立ててどこの地区が有利不利はないです。
部屋のサイズ、階数はどれ位で検討してますか?
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1393
通りがかりさん
>>1392 匿名さん
ご連絡ありがとうございます。
2階から中層階で検討してます。
東山線以外となると状況は変わりますでしょうか?
駅徒歩10分以内はマストですよね?
宜しくお願い致します。
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1394
匿名さん
>>1393 通りがかりさん
今迄が駅徒歩5分だったら駅徒歩10分迄がいいとは思いますが
今迄駅徒歩15分20分だったらそこまで拘る必要があるかどうか。
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1395
通りがかりさん
>>1394 匿名さん
将来的に売る、貸すの可能性があります。
資産価値を担保する意味でも、東区、千種区、名東区
東山線(新栄?藤が丘)駅10分で決める感じでいかがでしょうか?
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1396
マンション検討中さん
>>1392 匿名さん
横からすみません、3LDKだとすると、家族居住のニーズとしては、例えば今池と覚王山で有利不利がないとは思えないのですが…
新栄から藤が丘まで同じって乱暴じゃないでしょうか??
原則同じ理由をもう少し詳しく教えてもらえるとありがたいです。
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1397
マンション検討中さん
>>1396 マンション検討中さん
すみません。記載間違えました。
覚王山?一社にしたいと思います。
後は東区の高岳あたりです。
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1398
匿名さん
>>1395 通りがかりさん
>将来的に売る、貸すの可能性があります。
売る、貸すのはどんな時考えられますか?
転勤ですか?
地元に戻る時ですか?
貸すのは家を買い増した時ですか?もう自分たちは二度と住まず貸す専用にする時ですか?
それとも転勤の数年間とかですか?
嫁さんは買った家を赤の他人に何年間も人に貸して、再びそこに住むのも平気で気にしない肝っ玉母ちゃんタイプですか?
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1399
マンション検討中さん
>>1397 マンション検討中さん
検討中さんは質問者なので大丈夫です。
検討中さんが「家族居住、将来売ったり貸したり」という前提で質問しているのに対し、「新栄から藤が丘まで同じ状況」「駅からの距離は今まで遠かったらこだわる必要なし」という回答が納得できなかったので、何か一般に知られていない情報があるなら教えて欲しいと思い、もう少し詳しくと書いた次第です。
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1400
マンション検討中さん
転勤であれば貸したいと思います。
また、関東圏が実家ですので将来帰る予定です。
その際は売りたいと思います。
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1401
名無しさん
売る貸すなら東山線は魅力だよねー。
東区葵ならJRと桜通も使えるし、売る貸す考えると覚王山や一社より良い気がするけど…
本山だと名城線使えるから魅力かな!
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1402
マンション検討中さん
>>1401 名無しさん
ご連絡ありがとうございます。
やはり東山線は最有力ですね。
駅周りも色々見ましたか覚王山から一社あたりは整備されていて環境が整っている気がしました。
東区も葵あたりなら静かな住環境で魅力的です。
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1403
匿名さん
>>1399 マンション検討中さん
>検討中さんが「家族居住、将来売ったり貸したり」という前提で質問しているのに対し、「新栄から藤が丘まで同じ状況」「駅からの距離は今まで遠かったらこだわる必要なし」という回答が納得できなかったので
売る、貸すに際し、検討しているという東区~覚王山、一社藤が丘辺りまで特にどこかのエリアは購入価格から大きく下落する、ってことがないので「どこも同じ状況」って意味です。
一時期の東京湾岸みたいに新築5年住んで売ったら2割値上がりした、とか
覚王山は5年で5%しか下がらないけど本山は20%下がるよ、とかがあるなら気にする必要もあるでしょうが今のところエリアによって特に差異がないのでその点は気にする必要がないということです。
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1404
マンション検討中さん
>>1403 匿名さん
ありがとうございます。理解しました。
3LDKなら覚王山は5%しか下がらないけど今池や上社、本郷あたりは20%下がるよ、とかあると思ってました。
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1405
匿名さん
>>1404 マンション検討中さん
そういうのは今のところ無いので、それよりも駐車場の兼ね合いを見たり、何よりも家族(嫁さん)の意向に従うのが無難だと思います。
駐車場代もそうですし、マンションの周りが狭い片道道路で忘れ物を取りに行くだけでも止められないとか、車を出して家族を待ってる時に後ろから来たら一周しないと通行できないとかが泉や覚王山の一部ではあったりするのでマンションに駐車場があるなしだけじゃなくて見る方が良いと思います。
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1406
匿名さん
東山沿線でも駅周辺の環境はずいぶん違います。
葵周辺、覚王山周辺、一社周辺を比較すると好みがはっきり分かれるぐらいだと思います。歩いてみれば迷うことはないかと。
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1407
マンション検討中さん
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1408
匿名さん
>>1407 マンション検討中さん
大丈夫。
後は同じエリア、同じマンションでも低層高層、角部屋中部屋、大規模小規模、2L3L80平米100平米とかそっちを気にした方が良いね。
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1409
匿名さん
>>1407 マンション検討中さん
大丈夫。
後は同じエリア、同じマンションでも低層高層、角部屋中部屋、大規模小規模、2L3L80平米100平米で違うのでそっちを気にした方が良いね。
予算と家族の快適さとかも大事だしね。
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1410
マンション検討中さん
>>1409 匿名さん
ありがとうございます。
覚王山は日々の買い物する場所があまりないみたいですので、葵辺りか本山から一社あたりで探します。
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1411
匿名さん
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1412
匿名さん
高値ですね。
葵界隈は価格も手頃で、資産性もあるから人気なのでしょうね。
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1413
匿名さん
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1414
匿名さん
>>1413 匿名さん
低層階が中心かと思いますが、中高層階の住戸もあると思いますよ。
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1415
マンション検討中さん
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1416
買い替え検討中さん
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1417
匿名さん
中古がぽつぽつ出始めているようですが動きはどうですか?
中古がこの価格ですぐに売れてしまうようなら資産性が高いと判断して
契約する方もいるんじゃないでしょうか。
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1418
検討板ユーザーさん
茶屋ヶ坂のメガシティ掲示板見ると
隣の騒音や壁が薄い等の書き込みありますが
こちらは隣や上下の騒音は問題ないでしょうか?
ちょっと気になってます。
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1419
マンション掲示板さん
>>1418 検討板ユーザーさん
メガシティの戸境壁は180?200mmで
シティタワー葵は180?240mmです。
仕様はこちらの方が上ですね。
ちなみにシティタワー丸の内が240?300mm、
シティハウス名駅那古野が200?250mmです。
床のスラブ厚はメガシティテラスと同じ200?210mmです。
これは丸の内が200?270mm、那古野が200?240mmです。
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1420
マンション掲示板さん
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1422
マンション検討中さん
[No.1421と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1423
匿名さん
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1424
匿名さん
>>1419 マンション掲示板さん
音・振動を防ぐのは厚さより重さなんで。
壁で言えば湿式か乾式か。
床でいえばボイドかベタか。
仕様も明記しないと判断つかないよ。
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1425
匿名さん
数週間住んでの感想です。
・雑居ビルが少なく、街の雰囲気が明るく感じられます。芸術創造センターの前の道は名古屋市の区画整備エリアでもあり歩道も広く綺麗です。布池公園、布池教会あたりは散歩してても気持ち良いです。
・国道153号線を渡ったところには、雰囲気の良い美味しいレストランや飲食店が多くあります。特にお勧めは、Pizzeria Quarantuno41、とんかつマメゾン、月の庭、洋食屋ロンシャン。
・自転車で久屋大通公園や鶴舞図書館に気軽に行けて、休日を過ごす選択肢も多い。
・部屋の配置にもよるかと思いますが、ガラス手摺による開放感があるのに、周囲から視線がほとんど気にならない。近くにマザックビルぐらいしか高い建物がないからかな。
・マンション関連の情報収集をすると物件の細かい仕様が気になるけど、住んでみると周辺環境の重要性を再認識できました。
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1426
匿名さん
>>1424 匿名さん
大まかな事がわかれば良かったのでそこまで細かくなくてこれで十分でした。
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1427
匿名さん
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1428
匿名さん
>>1425 匿名さん
私はまだ引越し前ですが、先日引渡しが終わって様子を見にいくと管理人らしき方が膝を床につけながら一生懸命共用廊下を拭き掃除されていて感心しました。管理もそういった方に担当いただけると安心感がありますね(担当者は入れ替わりがあると思うので今後も同様かわかりませんが)。
マンション周りの木々も内覧時よりも成長し青々としていて、近くで見るほどいいマンションに見えました。
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1429
匿名さん
>>1428 匿名さん
毎朝、多くのスタッフの方が清掃をされていますよ。マンションは管理を買えと言われていますが、まさしくその通りだと思いました。
植栽が豊かなだけあって落ち葉なども多いですが、いつも綺麗になっています。
住んでみると、当初の期待より満足できています。
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1430
匿名さん
ガラスの手摺は採光性がありますし視界が開けることで解放感のある
仕様だと思います。
今現在、周辺にほとんど高い建物がないので解放感を享受できますが
将来周りに高い建物が建つような情報はありますか?
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1431
評判気になるさん
西側の交差点角の駐車場の場所はなにができるかわかる方みえますか?
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1432
匿名さん
>>1430 匿名さん
近くに高い建物ができる情報はないです。
南側は芸術創造センター、生涯学習センター、アマノの本社、東側は急病センター、郵便局なので今後も建物が建つ可能性はほとんど無さそうですね。
西側も複数のビルが建っているので可能性は低いと思います。
可能性として高いのは、北西の名鉄不動産の駐車場の場所ですね。今時点での建築情報はないです。
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1433
検討板ユーザーさん
>>1430 匿名さん
私も築浅分譲からの
住替えですがガラス手摺りが
こんな良いとは思いませんでした。
この解放感なら希望間取りから
マイナス10平米でも我慢できます。
但し前に建物がない場合。
参考にして下さい。
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1434
マンコミュファンさん
>>1428 匿名さん
>>1429 匿名さん
残念ながら、それはまだ販売中だからです。
どこの物件も指紋すら残さないレベルで清掃を求められます。
当たり前ですよね。
新築を買わせるわけだから、契約前に生活感溢れてたら誰だって嫌ですし。
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1435
マンション検討中さん
>>1434 マンコミュファンさん
なるほど、参考になります。確かに
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1436
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1437
匿名さん
>>1434 マンコミュファンさん
確かにそういう場合もありそうですね。
清掃業者の方ですか?
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1438
検討板ユーザーさん
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1439
デベにお勤めさん
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1440
マンション検討中さん
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1441
匿名さん
どこかの掲示板で見かけましたが、マンション見学に行ったらエレベーター内が
汚れていたので買う気をそがれたと書かれていました。
こちらは建物内の清掃が徹底されているようでよさそうですね。
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1442
eマンションさん
住み始めてしばらく立つけど、やっぱり立地は最高だなぁ
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1443
匿名さん
>>1442 eマンションさん
元近隣住民です。
私の力ではないけどそう言われると嬉しいです。
ちなみにどの辺りを気に入って頂いたのでしょうか。
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1444
匿名さん
マンション探しで建物以外でチェックするのはスーパー、ドラッグストア、病院、歯医者、小学校、市役所、ファミレス、コンビニ、外食店、駅までの距離と信号・アップダウンの有無、騒音を出す店舗や工場の有無などではないかと思いますが、これらの点はいかがですか?
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1445
匿名さん
>>1444 匿名さん
他の皆さんがそういうのをどれだけ重視してるか分かりませんし
元々この辺りに土地勘がない方からするとどうか分かりませんが
地元民的には特に問題ないかと。
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1446
匿名さん
>>1444 匿名さん
チェックポイントが割と郊外で家探しの時っぽいかな、という気がしないでもないです。
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1447
マンション掲示板さん
>>1444 匿名さん
ネットで調べれば分かりそうですが、ここで聞かれているということは徒歩分数よりもっと質的な部分(評判いい病院があるかとか)を気にされている感じですかね?
私は近隣住民で購入検討者ですが、スーパー、区役所、ファミレス以外はふらっと行ける距離にあって、悪い評判も特に聞いたことはないです。
スーパーは選択肢がマックスバリューとバローですが、どちらも徒歩8分弱かかる絶妙な距離なのでスーパーがない東桜らへんに1つできれば良いのにと思いますね笑
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1448
eマンションさん
>>1443 匿名さん
>>1444 匿名さん
立地に関しては個人的には色々理想的ですね。
コンビニ、ドラッグストア、ジムはすぐそばですし、スーパーも遠くもないですし。
駅へのアクセスも良いし、新栄町駅は階段降りるとすぐ改札、ホームなのもよいです。
栄ならふらっと自転車でもいけますし。
代官町や泉の方には徒歩圏に色々飲食店もあるので外食にも事欠かないですね。
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1449
匿名さん
スーパーが近くにないのでかなり不便です、自転車必須です。
ドラッグストアに少しは置いてますが、生鮮品は足りていません。
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1450
匿名さん
スーパーどれも微妙に遠いんですよね、マンション増えたのにスーパーできないのかしら。車で買い物行ってます。
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1451
eマンションさん
まあ感じ方は人それぞれですからね。
小川の交差点の空き地がスーパーになると嬉しいですけど。
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1452
匿名さん
都心で駅と小学校が近いのは子育て世帯にとっては理想的ですね。通勤も通学も毎日のことですから。両方近い物件はなかなか見つけられないです。
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1453
マンション掲示板さん
はじめまして。3LDKタイプは価格どんなもんでしょうか?宜しくお願い致します。
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1454
口コミ知りたいさん
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1455
ご近所さん
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1456
マンション掲示板さん
>>1454 口コミ知りたいさん
ご連絡ありがとうございます。
70半ばくらいでしょうか?
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1457
匿名さん
>>1455 ご近所さん
近所のスーパーで選手の皆さんにお会いしたこともあります。
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1458
名無しさん
このマンションの地域が良いのは近くに安い飲食店チェーンが無いところだと思う。
そもそも高岳から車道の少し前までにそれらチェーン店はなく、少しお洒落なレストランが多い。
個人経営のビストロ、イタリアン、洋食屋など目立つ。
またマンションの周辺の建物は、名古屋市の文化施設、名古屋市医師会、トヨタ自動車が抑えているのも安心できる。
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1459
匿名さん
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1460
通りがかりさん
>>1458 名無しさん
新栄町の近くに餃子の王将とか世界の山ちゃんとかありますよ。
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1461
匿名さん
>>1458 名無しさん
周辺歩いたことがない方なんでしょうか
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1462
口コミ知りたいさん
>>1456 マンション掲示板さん
6000万だと向きにもよりますが65から70くらいです。
75くらいになると6500万前後になりました。
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1463
匿名さん
一期だと75でも中層5900万くらいだったんだろ?今更6500万円出す気にはなれねええええ
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1464
匿名さん
>>1463 匿名さん
一期はもっともっと安い部屋もありましたよ
価格記録してますが、今そんな価格なんですか??
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1465
匿名さん
>>1464 匿名さん
そうなのか
西向き中層5500万円くらい?
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1466
匿名さん
>>1460 通りがかりさん
横レス失礼します。
住民ですが新栄町駅から南側は駅から反対方向ということもあり、近所という感覚があまりありません。
駅の北側と南側で雰囲気もガラッと変わることもありますが…。
徒歩圏内で行く近所の飲食店という印象では個人経営店ばかりで、名無しさんが仰っている感覚が近いですよ。
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1467
匿名さん
>>1466 匿名さん
分かります。私もそんな感覚です。
もっとも>>1460さんも恐らく他意はないかな、とは思いますけどね。
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1468
匿名さん
-
1469
匿名さん
そのスタバは待ち合わせで使ったこともありますが、絶対にないとか一軒もないとかの争いではないので話の大勢には影響ないです。
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1470
匿名さん
>>1468 匿名さん
とは言え、積極的な書き込み有難うございます。
引き続きお願いします。
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1471
匿名さん
>>1462 口コミ知りたいさん
SUUMOだと、75で6000万と出てますけど違うのですか?
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1472
検討板ユーザーさん
>>1471 匿名さん
2階とか3階とか?
階数で価値が大きく
変わりますよねえ。
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1473
eマンションさん
>>1465 匿名さん
中層だけどもっと安かった、ネットに書くなって営業に念押されたから書かないけど。
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1474
匿名さん
値上げしたのか、安い部屋が売れてしまったのかどっちなんだろ
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1475
マンション検討中さん
はじめまして。
ここにするか、本山?一社の東山沿線で築浅中古含めて検討してます。
共に学区、住環境含めていい場所ですが皆さんは何を重視して決められたのでしょうか。
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1476
買い替え検討中さん
>>1475 マンション検討中さん
こんにちは。
一度、名駅、栄エリアの便利さ(食、遊)を味わうともう
一社界隈はもう無理だと思います。(一社も永く住みました)
後、仕事柄付き合いで錦や丸の内の官庁街、裁判所(汗)
法務局が近い、弁護士事務所が近くに多く本当に時間の節約に
なります。仕事との適正という事ですかね。
学区も合格点、周辺環境の事を言う方もいますが街中であれば
若干いかがわしい所など必ずありますし、私は温室育ちをさせるより
世の中教科書に書いてあることとは違う弱肉強食の世界を教えたいと
考えていますし。言うほどでもない綺麗な環境です。
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1477
マンション検討中さん
>>1475 マンション検討中さん
昔から飲み歩きが好きなんでね。
月に数万円タクシー代が減ります。
また、なるべく街中かつ閑静なところで落ち着きました。
泉は桜通線なので買う気なし。
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1478
匿名さん
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1479
マンション掲示板さん
>>1477 マンション検討中さん
私も東山沿線以外は考えておりません。
本山の新築はここよりも高いですし、一社あたりも人気があり5000万円以上はします。
名駅まで電車に乗る時間も15分弱しか変わらないため非常に迷います。
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1495
口コミ知りたいさん
>>1471 匿名さん
恐らく下の階かと思われます。
期や売れ行きで値段を上げたり下げたりしていると伺いました。
ローン控除の駆け込みが終わればまた少し値下がりするのでは…とも思っています。
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1502
匿名さん
[No.1480~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1503
マンション掲示板さん
>>1477 マンション検討中さん
名古屋は千種、名東、東、昭和、瑞穂であれば住環境良く栄勤務であれば30分ほどで通えるので選択肢はいくつかあると思ってます。
やはり東山沿線が最有力ですが、高くなりましたね。
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1504
匿名さん
私は地域住民として桜通線LOVEですよ。
もっとも電車はほとんど乗らないですけどね。
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1505
名無しさん
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1506
匿名さん
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1507
マンション検討中さん
>>1506 匿名さん
メガと一緒にしないで下さい。同じ東区ですが。
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1508
マンコミュファンさん
>>1504 匿名さん
泉や高岳に限らず桜通線は、地上口からホームまでが深くて遠いんですよね。
新しい線なので仕方がないのですが、東山線と比較して平均5分くらい変わってくる印象。
さらに運行本数が倍違うので、不動産の広告分数プラス10分は実質的に変わってしまいます。
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1509
匿名さん
>>1506 匿名さん
東区は大規模団地メガのおかげだね
泉、代官町にファミリーそこまでいないし
社会増減も増えてるから他の区から東区アドレスへ転入の多いメガ効果
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1510
匿名さん
ここタワーと言いつつ外廊下なので板マンだよね、メガと50歩100歩の団地
錦や泉を買えない層が頑張って買うんだろうな
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1511
匿名さん
>>1510 匿名さん
いや、錦や泉も検討しましたよ。
子育て世帯には小学校や公園、スーパーも近く錦や泉よりも魅力的です。
錦は御園小学校は人数が少なすぎますし、統合後は遠すぎます。
泉はシティタワーやプラウドタワーは良かったですが、最近の物件はあまり良いと思いませんでした。
プラウドタワー久屋大通公園の高層階が唯一の比較案件でした。
錦を買うファミリー世帯の理由はちょっと知りたいぐらいです。
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1512
評判気になるさん
>>1479 マンション掲示板さん
15分の差は個人的に大きいので本山や藤が丘方面の良さが分かりませんが、逆にそこが気にならないのであれば、都心に住まなくても良いのではないでしょうか?
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1513
匿名さん
〇〇線沿線がいいなんて家選びで考えたことないや
都心がチャリ&徒歩圏内ってのが必須条件だから。
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1514
匿名さん
東山線とその他じゃやはり差がデカいわな
今後人口減ることで都心回帰鮮明になると思ってる俺からすると東山線沿い以外が名古屋で生き残れるとは思えない(高岳、久屋大通~上前津だけは都心パワーあるので除く)
東山線も端の方にある旧来の高級住宅街は相当地価下落すると思ってるわ
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1515
マンション検討中さん
>>1514 匿名さん
人口減だけで不動産下がるでしょうか?
過疎エリアなら兎も角、政令指定都市名古屋ですよ。
ドル高の間は不動産下がりませんよ。
日銀が短期金利上げれば下がるでしょうが、
回収リスク考えるとそんなことはしないでしょうし。
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1516
匿名さん
>>1508 マンコミュファンさん
すいません。
東区民ですが先にも書いた通り実際は電車に乗らないので1分2分を争うようなそこまで切羽詰まってないのです。
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1517
マンション検討中さん
>>1511 匿名さん
都心に住みたいファミリーにはこのエリア絶妙に良いですよね。
そこそこ広さのある公園、小さすぎない規模の小学校など。
千種周辺には学習塾も多数。
それなりの都心なので繁華街は近いですが、大通りを挟むためあえて行かなければ日常生活でそう目につくこともない。
錦は子供のことを考えると厳しい(私立小学校に入れる、あるいは子供が大きいのであれば通学に便利で良い?)。
泉や代官町、白壁などは電車を使わない人なら良いかもしれませんが、使う人にはなんだかんだで東山線近くは便利。
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1518
マンション掲示板さん
実需で検討してます。このロケーション、この価格から将来的に価格が上がるとは全く思ってませんが、シティタワーの名称で外廊下であること等ネックに感じる部分もあります。
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1519
マンション掲示板さん
>>1514 匿名さん
藤が丘は人気ありますから。
なんだかんだで東山沿線は将来的にも安定すると思います。もし相当下落するようなことがあれば名古屋市内全て下落するでしょうね。
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1520
匿名さん
範囲は適当に聞いてほしいが藤が丘や一社あたりは下落とは言わないまでも人気が下がると思うがなぁ
東区のこの辺りや栄、名駅に近い土地に回帰していくと思う
東京でもそういうデータ出たいたような
そもそもあんなに坂が多いあの周辺がなぜ人気なのかよくわかっていない自分
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1521
匿名さん
>>1518 マンション掲示板さん
この場所で内廊下をご希望されるのであれば隣にあるローレルアイ葵レジデンスはいかがですか?
販売個数が動いてなかったので値引きもありえますよ。
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1522
マンション検討中さん
>>1520 匿名さん
住環境鑑みて東区のこの辺りはそこまで資産性があるとは思えないかな。マンション仕様を鑑みて。
栄、伏見、名駅はコンパクトならいいと思うけど。
藤が丘辺りは人気根強いので現状維持しそう。
リニモ沿線はこの先は微妙と思います。
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1523
マンション掲示板さん
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1524
マンション検討中さん
藤が丘は10年ぐらいなら良さそうだけど、20年とか世代が変わるレベルの期間で見ると人気が落ちるように思うなぁ
名古屋市のホームページによると20年後も人口が増える区は中区、東区、守山区、緑区の4区で、中でも増加率が高いのが中区と東区
今人気そうな名東区(一社上社藤が丘)や、古くから人気がありそうな千種区(本山覚王山)や昭和区天白区(八事)は人口減
まぁ区で区切るのって相当ざっくりしているから、ミクロな視点では人口が減る区でも人気のあるエリアや物件はあるだろうし、逆もまた然りとは思うけど、マクロな視点ではやはり人が増えてる区のほうが強い気がする
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1525
1524
更新せずに投稿を書いていたら>>1523の方とかなり内容がかぶってしまいました。すいません。
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1526
匿名さん
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1527
匿名さん
>>1524 マンション検討中さん
全く同意見だわ
中区隣接のこの辺りは人口増も相まって再開発ガンガン入るけど
20年後とか世代チェンジするくらいを考えたときに旧来人気地区は手入れもされにくい側面あるしな
23区の都心エリアが地価爆上げな中で没落している世田谷が大いに参考になるだろう
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1528
匿名さん
現役中は都心で頑張って引退したら東山あたりでのんびり暮らす
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1529
評判気になるさん
しかしここ検討したけど資産性は見込みないな。錦や伏見はさすがに住みたくはないし。
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1530
匿名さん
>>1529 評判気になるさん
名古屋の場合は東京程資産性資産性とびくびくしなくていい人が多いのはいいね。
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1531
匿名さん
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1532
マンション検討中さん
ゴリゴリの投資目的というよりは実需で買っている人が多いのでは
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1533
匿名さん
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1534
匿名さん
メジャー7、都心駅近、大規模マンションで資産性が落ちる理由は見当たらないかと。
落ちるためにはどんな理由があるのか教えてほしいぐらい。すみふとしては割安だし。
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1535
評判気になるさん
>>1534 匿名さん
自身がそう考えて買ったならそれでいいのではないでしょうか?
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1536
匿名さん
このマンション誰も値上がりは期待してないでしょう。前の方が書かれている通り賃貸と比較してマイナスでなきゃ分譲マンションに住んだメリットでますしいいのではないでしょうかね。2011年辺りに東山沿線で大手デベの駅10分以内買ってればほぼ上がってますけど。
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1537
匿名さん
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1538
匿名さん
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1539
匿名さん
資産性はマンションごと、部屋ごとに違うので区や路線では単純に決まらないでしょ
通り一つ違うだけで地価が変わるし、一期一次で抽選になって売れる部屋と竣工後も残ってる部屋だと同じマンションでも全然違うし
一般的には人気路線の方が基本的にはコスパは悪い、よく調べないで買う人が多くて売り手市場だから
まあでもマンションごとの立地次第
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1540
匿名さん
ここも一期一次で売れた部屋は勝ち組ですよね
他も残ってる部屋は大概そうだけど
錦も一期はおいしい部屋があって抽選になってたし
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1541
匿名さん
今高い高い言ってるとこれから建設が始まるようなマンションはもう手の届かない価格になってる
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1542
匿名さん
P社やO社ですらものによっては去年くらいのM7くらいの単価になってますしね
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1543
匿名さん
マンション価格は過去最高値付近だから、今後はどーなるかはわからんね
この10年のように買って住んで売ったら利益出るみたいなボーナスステージにはならなそう
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1544
匿名さん
アメリカみたいな成長国家だと過去最高とか考える必要もないんだけどこの国は30年無成長の衰退国家だからな
過去最高値ってのは怖いわな
日経3万安定して不動産も引っ張られれば10年で7パーセントくらい上がるって感じを祈っておくわ
まぁ別に売却予定ないから残債割れ際しなければ許すけど
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1545
匿名さん
発売当初は葵でこの価格はあり得なかったけど、相場が上昇したせいでむしろ安い部類になったねここ
住友の竣工後も時間かけて売るスタイルはリセールに響くから敬遠してたけど、他の選択肢がなくなってきた
名古屋市内にいい物件が全くといってない、数年前から好立地はさらに上がってて微妙
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1546
匿名さん
>>1544 匿名さん
金利1%で計算しても10年で25%くらい下落しないと残債割れは無いんでそこは大丈夫ですよ
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1547
匿名さん
>>1546 匿名さん
年2%減価説採用したら結構ギリじゃねーか
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1548
匿名さん
>>1547 匿名さん
10年後に坪単価200切ってる計算だけど
そんな価格になってたら全力で買うわ
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1549
匿名さん
>>1548 匿名さん
もう還暦やろ。いつまでマンション購入に拘るつもりや。
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1550
匿名さん
あなたは還暦かもしれんがこっちは10年後も40代なんで
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1551
匿名さん
>>1550 匿名さん
若い人がこんな掲示板でディスり合い、マウントの取合いしてるんじゃなくてSNSで情報交換した方がええと思うで。
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1552
匿名さん
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1553
匿名さん
>>1552 匿名さん
違うよ。
おっさんは掲示板で育ったからもう掲示板でいいんだよ。
SNSに移行してもやりとりしんどいから。
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1554
匿名さん
スレを読むと資産性が落ちるという方は、理由を書かないですね。
それほど落ちないという方は人口予測や評論家の言葉で根拠を示しているかな。
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1555
マンション検討中さん
活発なやり取りがされていたのに、SNS行けって発言で静かになってしまったかな。残念
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1556
匿名さん
>>1555 マンション検討中さん
名古屋の掲示板はどこも荒れ過ぎてて異常
名古屋気質なのかもしれないけど、他人のマンションに書いていいことと悪いことの違いもわからん輩多すぎ
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1557
匿名さん
>>1538 匿名さん
>まぁ、マンマニさんなど評論家の受け売りですけどね。
マンマニさんは仕事だから勿論買い煽るけど
本人自身は(いい意味で)それとは別の基準でちゃんと選んでるよね。
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1558
匿名さん
>>1557 匿名さん
それって、あなたの感想ですよね。
資産性の基準示すのが買い煽りなのかな。データを出しながら解説されてましたよ。
マンマニさんも大規模マンションを中心に買われていたかと。
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1559
匿名さん
マンマニさんも他のマンションブロガーもだけど、竣工前完売抽選多数のマンションの一部の部屋しか買ってないですね
最近だと晴美フラッグの抽選64倍率部屋。
でもマンマニさんは資産性だけで選ばず妻の喜ぶ部屋を買えとおっしゃってる
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1560
匿名さん
晴海はパンダ部屋以外買うのは地獄行確定だろ
最寄り駅徒歩20分って笑わせに来すぎじゃん
それでも売れるのが意味不明すぎて草生えるけど
公共交通機関使わない金持ちがわざわざ選ぶエリアでもないのにな
外野からすると20年後のリセールが楽しみ
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1561
評判気になるさん
資産性の議論になると、各人の資産性に対する期待値(値上がりしてほしいのか、残債割れしなければいいのか等)がずれた状態だからどうしても喧嘩になってしまいますね…
本物件に関しては、値上がりする要素は少なそうですが、元の価格からも残債割れリスクは低そうなのでそういった物件求めてる人ならいいと思いますけどね。
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1562
匿名さん
>>1561 評判気になるさん
それはありますね。
名古屋の場合は「東京みたいに夫婦揃って上京組」みたいに
夫婦揃って名古屋ならどこでもOKの様なパターンは少ないので
家の問題に対しても感覚は違う事が多いですね。
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1563
マンション掲示板さん
>>1561
それは確かにそうですねー。
人口増加が予想されている地域ですし、個人的にはもしも転居が必要となった際に
住宅ローンの残高以上をキープできていればと思っています。
値上がりよりも安定的な資産となるマンションかなぁと。東山線から徒歩5分以内で住友不動産ですのでまあ大丈夫でしょう。
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1564
マンション掲示板さん
残債割れはなんて新築戸建てか、不人気駅の新築マンション購入者が心配することであってこの物件ではあり得ないこと。
もし名古屋市中心部駅近財閥系新築マンションが残債割れするほど下落しているようだったら日本の不動産市場がとんでもないことになっている
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1565
匿名さん
>>1564
竣工後も売りきれてないマンションが人気マンションなわけないから笑
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1566
マンション掲示板さん
無知を指摘するようで申し訳ないですが竣工後もゆっくり売るのがすみふの販売方法なんですよ
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1567
匿名さん
とか、いう言葉遊びはどうでもいいが
両家の援助1000万+自力頭金1000万入れて他に預金もあるし今後も増やせるし「最初からローンでの残債割れはないので特に気にしていない」みたいな人もいれば
親からの援助どころか親に仕送りしてるし、頭金入れた分を残債からカウントしないのは自分で納得できない、みたいな人もいることでしょう。
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1568
匿名さん
多分出張してきた西区民だろ
身分が違いすぎて会話にならないだろうから無視しとけ
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1569
匿名さん
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1570
匿名さん
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1571
マンション掲示板さん
フルローン、贈与なしでも残債割れはあり得ないんでね
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1572
匿名さん
売れ残ってるんじゃなくて住友がゆっくり売る方針なんでしょ
そりゃ竣工前完売よりかはリセールは不利だけど、永住メインだから関係なし
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1573
匿名さん
>>1568 匿名さん
こういうの書くことむしろこのマンションにマイナスだってわからないの?住民だとしたら頭悪過ぎだからやめなよ
スルーしろよ
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1574
匿名さん
わざと荒れるように仕向けている工作員ですね
あちこちに出没してますので放置で
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1575
匿名さん
住み始めている方がいるのだから、単なる嫌がらせみたいなコメントはやめればいいのに。
検討者でもないだろうに。
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1576
匿名さん
1565さんみたいなコメントする方って、自分が検討しているわけでもないのになぜこんな掲示板見てるんですかね笑
よく言う他社営業なのか、他のマンション契約した方なのか、単なる暇人なのか純粋に興味があります。。
他のマンション契約した方なら、他の物件貶めるよりもお互い評判高めて名古屋自体の評判上げたほうがメリットありそうなのに。
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1577
マンション掲示板さん
営業担当に聞いたら「意図的に完売させません。さらに入居時期もずらしてやってます」と話すのが住友不動産ですからねー。
今住んでる人なら分かるけどまだまだ入居者は少ないし、次は10月入居だったと思う。
これは間違ってたらごめん。
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1578
マンション検討中さん
周辺マンションの営業が書いてるんだろ。多分、オープンレジかな。
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1579
マンション検討中さん
葵町西の交差点の北西角に店舗付マンション?ができる様ですが、テナントやマンションの構想ってまだまだわからないですかね
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1580
匿名さん
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1581
匿名さん
今週のSUUMOは物件情報が豊富でしたが、ここは掲載されないですね。
今年に入って1回掲載あったぐらい?
広告打たなくても売れるって判断なのか、今は売る気がないのか。
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
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