シティタワー葵ってどうですか？

>>500 通りがかりさん
このスレで立地が一部ネガティヴに書かれているように葵のエリアはまだそれほど評価が高まっていないと思います。
シティタワー葵は、他の高級都心物件と比較すると1割以上安いので値下がりリスクは低いし、評価が高まる可能性もありますね。

ただ、シティタワー葵は基本的に投資用ではなく、居住用物件なので投資的な立地で考えるよりも、利便性や住みやすさで決めれば良いと思います。

>>499 匿名さん

泉一丁目であれば、2012年ごろにできたシティタワー名古屋久屋大通公園やプラウドタワー久屋大通を購入しておけば、リセールや投資で利益が見込めたけど、今の物件は高くなっているので投資に見合うリターンが得られにくいということですね。

SUUMOの間取りを見ると、同じ７５㎡で３ＬＤＫと２ＬＤＫ+Ｓがあります。
間取りはほとんど変わらないように見えるのですが何が異なるのでしょうか。
また、同じ階であっても価格は異なるのでしょうか。

>>504 マンション検討中さん

サービスルームについては、以下のリンクに書かれています。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/
実質はほとんど変わらないと思います。

価格の違いについては分かりません。

リンク先でサービスルームの概要を確認しましたが、
居室の採光条件は部屋の床面積の1/7以上となり、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできないとは知りませんでした。
単純に窓がない部屋ではなく、窓があっても影になれば居室ではなくサービスルームになってしまうんですね。

バブルは弾けました
株価は真っ逆さまに暴落中です
不動産は流動性の関係上、数カ月遅れて値下がりが始まります
お部屋選びはじっくり行きましょう

>505

お上が居室と認めない部屋。物置だね。

大手中心にマンションの供給は絞っているので都心の実需物件はそれほど下がらないように思います。特に体力のあるディベロッパーは。

投資用を手がけるプレサンスなどの物件は値下がりが大きくなる気がしますね。戸数も多いので。

すみふは下げないよ。リーマンショックの時は10年がかりなんてのもあった。

在庫が嵩めば大手でも過去に値下げはしてる。地所とか。あと三井は家具や家電プレゼントといった実質値下げ。すでに供給を絞っているのでこれ以上絞れるか。運転資金としてある程度の収入が必要。さてどうでるか。売る方も買う方も、しばらくはお互い我慢比べ。

ここは、そんな事で下がらんでしょう↑にもあるけど住友だし。元々売れてるのに。

相場下がってんのに値下げしないなら買わないだけだよね

>>513 マンコミュファンさん

私が買うならば値下げするような物件より値下げしない物件ですね。
簡単に値下げする物件は中古になればもっと値下がりするでしょう。

>>514
あなたみたいな人が中古で大暴落するものを高値で買わされるんでしょうね。
高値掴みした方が下落率高いですよ。ちゃんと勉強しましょうね。

提示価格が適正価格と思ってる様じゃただのカモですよ

>>515
自説を否定されたからって他人に勉強しろとかカモとかすぐムキになるのはあきまへん

ここは去年の一期販売開始時に値付け誤って、すぐに下げたけどね

>>515 マンコミュファンさん

あなたみたいな方はプレサンスがお勧めですよ。

>>515 マンコミュファンさん

すみふの物件はディベの中でもっとも値下がり率が低いという記事を読んだことがありますよ。

売れる所、売れてる所は強気のままでしょうし、プレサンスの中部屋とかは
しんどくなるんでしょうか？益々、二極化が顕著になるんですかね。

>>520 買い替え検討中さん

大手は供給を絞ってますがプレサンスは強気で供給してますよね。
良い立地を高く買って中小の施工業者に安く作らせて投資用として販売する。大手の実需はそれほど落ちなくてもプレサンスなどの投資用は落ちるでしょうね。
厳しくなればキャッシュが欲しいので値引きする。値引きが増えれば、購入を待ってしまうので売り出しても即売はなくなり、さらに厳しくなっていくと思います。

値引きイメージの有無は二極化を進めるでしょうね。