Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

久しぶりに都内で見所のあるマンションが出てきましたね。JV、マイナーゼネコン、バルコニー狭い、管理費がいつもの東建水準かなどが気になりますが、マンションとして大切な普遍的なポテンシャル、利便性と存在感と住環境と眺望は抜群に良さそうですね。

設計がINAは期待できそう。

こちらすごくよさそうですね。
中野区の待機児童が他区水準になるのなら
とても気になります。

ハザードマップが気になったけど、ここは浸水ゼロなんだね。
お隣のパークハウスは浸るみたいけど。

マンション内？の保育所に入れたらもの凄く助かりますね。優先権あるか気になります。

広めを用意しました！
と言われても、8000万以上ばっかみたいです。
2LDK無いのかぁ。
崖地棟はかなり安くなると思うけど。。。

8千万以上ですか。
落合＆東中野立地で。

それならもっと雰囲気のいい所が買えそう。目黒とか。

>>7 匿名さん

目黒？その価格じゃ無理じゃないかな？

落合5分で、3L 8000万なら安いと思うけど、
向きとか広さとかを見てみないと判断難しい。

とりあえず、資料請求してみました。

東中野まで直線距離で8分だと歩いたら10分程度でしょうか。
それだと遠いので普段使いは落合ですかね。
東中野のホームまで5分以内なら最高なんですが、
神田川の桜が素晴らしいらしいのは良いです。

近くのリヴゴーシュというマンションは空室が目立つし価格も築年数浅い割に6千万くらになっているのは何故なんだろう。

ホームページ見ると、

崖地に南向き、他は東向きと西向き。
なんか配棟計画が微妙だな。

目白や松濤や代官山と同じ立地ポテンシャルって、そうかなぁ？

広めのタイプは柱が目立つね。
これで1億超え？

保育施設
本件入居者様の入園が優先されるものではありません。

だそうです。

結果ここの保育施設に入れなくて、なおかつ管理費払うのは耐えられません笑
検討外します。

色々な施設が全て入居者専用ねらいいのにね。

居住者以外の第三者も利用可
って、書いてあるから、逆にカオスしそうだ、

入居者の入園が優先されるものではないというのは、
訴えられないための表現かもしれないけれど、
確約できないけれど考慮される位は書いてもらわないと敷地内に保育施設があるメリットを見出せませんね。

何を勝手なことを。
そもそもここは「東中野小学校跡地活用事業」です。

保育所の設置
低い方の棟の最上階角に地域交流スペース設置
その横の屋上を一般開放
区立公園の整備
屋外エレベーターの設置
・・・これら全部デベの負担です。
※その分だけ土地代が安くなっている。


詳しくは区の資料をどうぞ。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/172000/d023937_d/fil/katuyouzi...



以下はその抜粋です。↓


東中野小学校跡地活用事業について

１　東中野小学校跡地活用の概要
（１）所在地　中野区東中野五丁目２７番（住居表示）
（２）用途　区民活動センター用地　１，３００．４８㎡　区が整備
　　　　　　区立公園　１，６８２．７５㎡　付帯工事として事業者が整備
　　　　　　住宅等（売却用地）　３，９９８．０３㎡　事業者が整備


２　略

３　選定事業者（第１交渉順位者）　東京建物・三菱地所レジデンス・東急建設共同事業体
　　　代表者　東京建物株式会社

４　提案の概要
（１）ファミリー向け住宅の建築計画
　　①建物概要
　　　・地上５階地下３階　戸数９３戸（うち７５㎡以上の戸数６２戸）
　　②コミュニティ形成のための提案内容
　　　・地元地域との交流機会を設けるための場の設置
　　　屋上テラス（２４０㎡）
　　　地域交流施設（約７０㎡）及び公園に隣接したスタジアムデッキの設置、開放
　　　乳幼児親子の屋外交流スペース（１５０㎡以上）の配置

（中略）

　　③公園からの眺望、日当たりなど周辺環境との調和に配慮した配棟計画
　　④認可保育所（６０名定員）の設置


（２）公園施設等の整備内容
　　①安全・安心の確保
　　　・周辺住民、通行者の安全を確保するための古い擁壁の改修
　　　・防犯面に配慮した内外から目視できるシースルーエレベーターの採用
　　②公園と屋上テラス、スタジアムデッキとの一体活用

（３）見積額（土地買受希望価格）
　　　１，７６９，０００，０００円

後略

連投失礼。

私は上記の資料を見て、管理組合のコントロール外になる施設が多いので検討をやめました。

屋上開放の時間帯とか、提供した施設の補修費用負担の取り決めとか、セキュリティ対策とか、検討される方は売主によくよく確認なさったほうが良いかと。老婆心ながら。

屋上テラスの下に住戸はあるのでしょうか？もしそうなら下に音が響かないか気になります。

>>16 匿名さん

資料ありがとうございました。
認可保育園なら間違いなく優先はないですね。
元あった場所を考えれば、この地域を愛する方がお住まいになって、
住戸利益関係なく管理もされていくのが良いのでしょう。

>>17 匿名さん

これで@370は高いな。

なんか施設が沢山付いて凄いって
最初は勘違いしちゃいました。