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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-29 09:17:34
ザ・パークハウス 百道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.59平米~130.09平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、福岡地所株式会社、積水ハウス株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-07 03:04:55
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区百道2丁目807番105(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩3分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸(事業協力者住戸97戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]福岡地所株式会社 [売主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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施工会社 |
西松建設株式会社 九州支社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 百道口コミ掲示板・評判
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377
匿名さん
そこそこのマンションには必ず2戸以上購入される方がいらっしゃいます。
例えば5戸購入された方は当然VIP待遇になり、駐車場にしても抽選区画の一番便利が良い所を言わなくても忖度されています。
そうでないと抽選のマンションなのに3戸続きで家族で購入と言う事はあり得ないのです。
積水ハウス然り三菱地所然り大手には必ずこのカードが存在します。
そんな所は間違っても駐車場の公開抽選なんてしないでしょう。
駐車場はA区画等の区画分けになり、区画の権利を貰える抽選になります。
そうすれば区画の最高位と最下位の場所はデベ側で決めれますので。
大手のデベロッパーのマンションを買うと言うのはこういう事です。
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378
匿名
>>377 匿名さん
私は毎回、最上階の部屋を購入する際に、希望の駐車区画を明示します。最初からセット購入を前提として捉え、購入はいつもキャッシュで即決。そのせいなのか販売会社の対応も良く、管理会社にも色々と手をまわしてくれます。駐車場は希望どおりで快適です。
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379
匿名さん
>>378 匿名さん
デベ側としてはキャッシュのお客様よりも銀行ローンを使ってくれるお客様の方が喜ばれます。
銀行側との良好な関係を保てるからです。
まぁローンして適度な所でキャッシュの方が良いでしょう。
最上階の部屋の場合は基本的に優先されるのは当たり前ですよ。
最初から明示されガンガン来られる方はデベ側の立場からしたら厄介なお客様で違う方と2拓でしたらもう片方の方を優先させます。
今回も根回しうまくいきましたか?
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380
匿名
>>379 匿名さん
最上階の客は優先されて当たり前なのは何故ですか?
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381
匿名さん
どこのマンションでも部屋の優劣があります。
同じ間取りでしたらより上階が上位。
大きなマンションになれば上階はプレミアム仕様になったりします。
最大の理由は上階は設計変更の変更期間が長い事。
また最上階を購入される方はオプション変更・インテリア/建築オプションも付けられる可能性が極めて高い事。
それらを踏まえ一番最初の販売から最上階を指名される方は優先されるのが当たり前なのです。
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382
匿名
>>381 匿名さん
端的に高額故に購入者が限定されるからでしょ。高層階は必然的に全てに亘り施工コストが膨らむ。購入側の利点は最上階は眺望も良く、上階の騒音等の迷惑行為とも無縁。
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383
名無しさん
マンション購入者が平等なわけ無いでしょう。価格が全く違うわけですから。安い部屋買ったんだから駐車場もそれなりで我慢しなさい!
理屈こねても現実見るしかないでしょう?子供じゃないんだからさ。抽選で外れたから仕方ないと思って悔しさを飲み込んだほうが精神衛生上よろしいのでは?
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384
匿名
完成物件を購入する際は、最上階の希望の部屋と、入出庫し易い希望の駐車区画が空いているかを確認します。なので、駐車場はいつも無抽選で良い場所ゲットしてます。尚、平置きか自走式限定での住替えです。
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385
匿名さん
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386
匿名
>>385 匿名さん
完成物件での経験だって言ってるよ。住替え&空き現物購入の際にはそうする方は多い。
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387
通りがかりさん
本日拘置所で執行されましたね。公式HPでは西側の物件がまだ空いているようですが、日当たりや間取りの問題ではなく拘置所に面しているためなのでしょうか?
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388
周辺住民さん
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389
名無しさん
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390
匿名さん
2棟の南側で10階以上の3LDK空いてないですか?
10階以上だったら1棟の視線を気にしなくて良いですね。
最上階でもいいけど値段高いし形状見ると部屋によっては鳩とか来そうで何か嫌だ。
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391
価格リサーチ中さん
>>390 匿名さん
百道パレス側10階と拘置所側の9階が空いていますよ!
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392
匿名さん
東端と西端だったらちょっといいかな。広すぎるので。
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393
マンション検討中さん
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394
マンション検討中さん
うちも引越日が決まりました!
大人も子供たちも楽しみにしています。
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395
匿名さん
もうそんな時期なんですね!
ここは当初人気が高そうでしたが、残戸が結構ありますね。今後どこまで値引きされるか気になりますね。
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396
口コミ知りたいさん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
>>397
隣の当仁中がいいと思いますよ。タワーズの校区ですね。
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399
口コミ知りたいさん
>>397 匿名さん
百道中学校は福岡ではトップですよね?
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400
匿名さん
悪い意味のトップでもあるから気になる人は買わないだけですよ。
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401
口コミ知りたいさん
>>400 匿名さん
どんな悪い意味があるのか教えて欲しいです!
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402
マンション比較中さん
口コミ知りたいさん、タワーズ工作員は相手しなさんな(笑)
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403
匿名さん
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404
ご近所さん
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405
マンション検討中さん
高取校区でこれくらいの広さなら即決した人が多いんじゃない?
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406
マンション比較中さん
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407
匿名さん
工作員扱いして自分が購入したのを肯定する為必死にフォローしてるだけだよ。
痛々しいなぁ。
タワーズも勝手に使われて可哀そうに。
地権者だらけの拘置所近くで売れてもいない為必死だね。
百道中で子供がいじめに合わない様に願ってるよ。
親なら子供の子と思うならここは選ばないよ。
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408
マンション比較中さん
>>407
買ってないけど、なんか必死だよね。
百道中も高取中も似たようなもんでしょ。
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409
匿名さん
高取はたとえいじめがあっても新聞沙汰になるまで悪化しないからマシでしょ。
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410
マンション検討中さん
ネガティブなコメントはほっといて、ここの決め手はなんですか?
価格は高めですか、隣りと比較して
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411
匿名さん
駅までの距離は若干近いくらいだけど、
やはりグレード、それから中庭を含めたスペースのゆとりですかね。
隣は南側の古い公共施設が高層に建替えられる可能性がありますよね。
資産価値が下がりにくいというか、ながい目で見ればこっちかなーとは思う。
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412
匿名
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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413
匿名さん
>>412
余談ですが、南側が上限の高度で建替えした場合でも1棟の1階に陽があたるように
設計されていると聞きました。
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414
マンション掲示板さん
藤崎駅から近く、小学校中学校も近いのでファミリー層にはとても充実したマンションだと思います。モデルルームを観た限り最近みた物件の中では比較的ゆとりのある空間と充実した収納に惹かれました。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあるのも魅力的に感じます。否定的な意見もありますが、百道小学校や百道中学校はとても良い学校だと思います。どこの学校にもいじめや友達との揉め事はあります。受験して私立に行ったとしても変わりません。全体的には、教育熱心でヤンキーみたいな子をみることもほとんどありませんよ。
最低価格も百道の中ではグレードの高いマンションだし、私の周りのママ達の間ではお金が有ればあのマンション良いよね!と話題になってます。
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415
匿名さん
購入した者です。子どもが未就学児なので、校区の雰囲気や環境を気にして色々とリサーチした結果、最終的にこちらに決めました。
百道中学校のいじめ問題は知っていましたが、公立学校なんてどこも同じです。先生方の転勤によって、同じ学校でも年によって雰囲気は変わるし、学年によっても当たりはずれがあります。ただ、いじめやトラブルが起きた時、マンモス校の方が対処しやすいという面もあります(クラス替えで当事者らを引き離しやすいですからね)。
高取中校区ももちろんリサーチしましたが、将来の資産価値や利便性を考えると、我が家は百道校区の方に魅力を感じました。
舞鶴校区と当仁校区はどちらも住んでいましたが、舞鶴は評判の割には良い学校とは思えず、当仁中はいまだに荒れています。
なお、私は実家も藤崎ですが、地元の方は誰も拘置所を気にしていないと思いますよ。風水的に悪いとかおっしゃっている方もいるようですが、気になる方はごく一部ではないでしょうか。お墓やごみ焼却場の近くを敬遠する方もいますが、お墓には成仏している方々ばかりなので風水的にも最強なのだそうです。世間のイメージはかなり適当なものです。
何が言いたいのかと言うと、ご自分の目で百道の周りの環境を確認していただきたいということ。他人の意見に振り回されず、実際の建物と周辺環境を確かめてみてください。ご自身の心の声が一番です。
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416
名無しさん
>>407 匿名さん
いや他のマンションと比較しても売れてると思いますが…ここで残ってるのはほとんど高額物件ばかりですよ。超高額所得者が買っていないだけです。
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417
匿名さん
>>416 名無しさん
総戸数231戸-地権者97戸=販売戸数134戸
販売戸数134戸/114戸(2月10日現在販売済)=完売率85%
頑張っている物件ですね。
86戸/74戸=完売率86%の今泉
292戸/285戸=完売率97.6%の福岡タワーズWEST
292戸/245戸=完売率83.9%の福岡タワーズEAST
三菱地所は頑張ってますね。
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418
マンション掲示板さん
>>417 匿名さん
そんなに売れてたんですね!私が行った時は、4LDKの角部屋は8000万超え。
二号棟の最上階は一億超えていてまだ売れ残っていました。どれくらいの年収の方が購入されるのでしょうか
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419
匿名さん
ここは駅近が最大のメリット。今どき5分以上は買う気にならない。
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
あなたの見解は駅近が最大のメリットなの?
福岡の土着あるあるですね。
今まで住んでるのが遠かったから近くに住みたいのですね。
最大のメリット物件が購入出来て良かったですね!
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421
通りがかりさん
他県に住んでる者の意見として、天神や博多に徒歩10分内と六本松や別府に徒歩3分内を比べると天神や博多の方に魅力を感じます。
それだけ天神博多のネームバリューが大きいということです。
他所から失礼しました。
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422
匿名さん
>>417匿名さん
タワーズそんなに売れてなかったと思うけどほんとですか?
>>421通りがかりさん
福岡に住んでる者の意見としては若者じゃない限り天神博多に住みたいとは
思わない人が多いような気がします。六本松や別府とかの方がまだいいですね。
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423
マンション検討中さん
百道にはレジデンス、グランドメゾン、ライオンズの大規模マンションがありますが、このマンションは今ある大規模マンションよりランクは高いですか?中古になったときの購入を考えたらどのマンションがオススメですか?
数年後に、百道校区で中古マンションを購入したいと考えている者です。
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424
匿名さん
>>422 匿名さん
タワーズは売れていないです。でも他所も売れてないです。買い手市場です。みんなデベと話し合いましょう。
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425
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ご近所マンション
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