東京23区の新築分譲マンション掲示板「千住ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-18 21:09:48
4.4
口コミ人気度

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.senju-tower.jp/

所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:25.20m2~110.24m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05

所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩3分 (2番出口)
価格:6,800万円台予定・6,900万円台予定
間取:3LDK
専有面積:66.98m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 184戸

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千住ザ・タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 272 匿名さん

    >>268 マンション検討中さん
    来ましたよ!

  2. 273 マンション検討中さん

    デベも、値段見積もりに悪戦苦闘してそうやね。
    アンケートはとりあえず予算7000万にしといた。

  3. 274 マンション検討中さん

    わたしは1億で出しました
    子持ちなので3LDK希望です

  4. 275 匿名さん

    北千住は隅田川と荒川に挟まれてて、非常時に逃げ場所確保するのが大変そう。
    河川を渡れないなら高層階に逃げれればいいんだろうけど、その時にマンションの中に居るとは限らないからね。

  5. 276 匿名さん

    東京23区地価ランキング2018
    https://tochidai.info/tokyo23/

    足立区をクリックすれば各地域の詳細な地価が出てくる。
    足立区もほとんどが上昇してる。

  6. 277 匿名さん

    そりゃこれだけ東京都全体的な地価上昇傾向の中ですら上がってなかったら見捨てられた土地ってことになるし、上がってて当たり前の話。

  7. 278 マンション検討中さん

    北千住の3LDKで1億とかあり得ないよw

  8. 279 マンション検討中さん

    足立区、荒川区 人気のない場所が上がりだしたってことはそろそろ上限に近づいたってこと

    https://toyokeizai.net/articles/-/241249?page=2
    「荒川区の地価はジェット機の後輪と同じ。離陸するとき地面から離れるのは最後で、降下するときは真っ先に下がる」1980年代のバブルのときも、2006年から発生したミニバブルのときも、荒川区の地価が大幅上昇した直後に全国の地価が下落し始めた。うたげの終演が近づいているのか。

  9. 280 匿名さん

    >>279 マンション検討中さん
    すごい例えだけどわかる気がする
    千住の川沿いにタワーができるとなんか怖いことが起こるパターンが多い

  10. 281 マンション比較中さん

    >>279 マンション検討中さん
    この記事どおり、今がピークでここから下降していく場合
    マンション用地の売買は竣工の数年前ということを考えると、
    2020~23年頃竣工のマンションが一番高掴みする可能性がある、
    ということになりますね。

    このタワマンが21年引き渡しなので、まさに一番高い時期ってことですか…。

  11. 282 匿名さん

    >>276 匿名さん
    足立区トップの千住2丁目の地価と世田谷区トップの北沢2丁目と同額なんだね。
    下手な心理操作より客観事実だから説得力あるね。

  12. 283 匿名さん

    >>282
    トップは大差なくてもワーストが低すぎるからね。
    江東区以下は坪100万円いかない地域があり、足立区・葛飾区はかなり多い。
    北区・荒川区は隅田川の内側で高台もあるから均等に均して高め。

  13. 284 匿名さん

    下北沢 101万6666円/m2
    北千住 70万5842円/m2
    大差無いな

  14. 285 匿名さん

    公示価格H30
    足立区千住2丁目57番3外 北千住駅より190m 235万0000 円/m2 776万8595 円/坪 +11.90 %
    世田谷区北沢2丁目1045番37 下北沢駅より50m 235万0000 円/m2 776万8595 円/坪 +9.81 %
    上昇率からすると来年は北千住1位が下北沢1位を抜くだろうね。

  15. 286 匿名さん

    12位の世田谷区13位の杉並区14位の北区・・
    12位以下で地価が一番高い所が赤羽という衝撃の結果。
    底辺の戦いではあるが、下北沢、荻窪、日暮里、北千住より高いのか。

  16. 287 匿名さん

    あっ、大田区の蒲田は別格としてね。

  17. 288 匿名さん

    >>286 匿名さん
    公示価格H30
    足立区千住2丁目57番3外 北千住駅より190m  235万0000 円/m2  776万8595 円/坪 +11.90 %
    世田谷区北沢2丁目1045番37 下北沢駅より50m  235万0000 円/m2  776万8595 円/坪 +9.81 %
    北区赤羽1丁目8番10 赤羽駅より0m 263万0000 円/m2  869万4214 円/坪 +9.58 %
    大田区西蒲田7丁目66番2 蒲田駅より0m 355万0000 円/m2 1173万5537 円/坪 +5.97 %
    確かに公示価格の赤羽と蒲田一位の方が高い。
    ただ地点が駅0mの場所だからフェアーに比較できないだろうね。

  18. 289 匿名さん

    同じくらいってことでいいじゃない。

  19. 290 匿名さん

    お待たせ~ 公正中立 駅ランキング 某庁極秘資料

    45駅以上>御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番>大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>7000駅以上

  20. 291 匿名さん

    誰も待っていませんが、金町以下が7000駅以上あるとすればこのリストに掲載された駅は国内で上位2%以内にはいる優良駅ということですね。
    足立区は北千住、綾瀬、西新井、竹ノ塚が上位に来ているので足立区も捨てたものではありませんね。

  21. 292 匿名さん

    お待たせ~
    300駅以上>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父>1000駅以上

  22. 293 匿名さん

    >>292 匿名さん
    梅島はよ

  23. 294 匿名さん

    ニッポンチャチャチャ
    多数>所沢>祐天寺>亀有>竹ノ塚>南千住>西小山>大岡山>奥沢>不動前>平井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川>西川口>朝霞≒五反野>浮間船渡>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>多数

  24. 295 匿名さん
  25. 296 マンション検討中さん

    このマンションの建設が発表されて以降、不思議とグングン「住みたい街」「穴場な街」ランキングが上昇する北千住w

  26. 297 マンション検討中さん

    別名売りたい街ランキングですから
    真に受けて東の時代言ってる情弱w

  27. 298 匿名さん

    これ大丈夫?
    ここは制震オイルダンパーはどこの使ってんの?

    KYB(7242)は16日、建築物用の免震・制振部材であるオイルダンパーの一部で、性能検査データを書き換る不適切行為があったと発表した。
    大臣認定の性能評価基準や顧客の定めた基準値を外れた製品を建築物に取り付けていたとして、国土交通省に報告した。

    書き換えていた可能性が高い期間は2003年1月から18年9月。現在、同部材は子会社のカヤバシステムマシナリーが製造しているが、2007年1月以前はKYBが製造・販売していた。 不適合品と書き換えの有無が確認できない製品は、免震用部材で7550、制振用部材で3378。社長をトップとする対策本部と外部調査委員会を設置して事実関係の調査や原因分析、再発防止策の策定を行っているという。

    同社は17時から都内で記者会見を開く。中島康輔会長兼社長が出席する。

    https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HP5_W8A011C1000000/

  28. 299 匿名さん

    東側って本当に得だよね。これ程交通利便性と生活利便性に優れていて不動産価格が低いなんて。本当にラッキーだよ。

  29. 300 マンション検討中さん

    同感です(^^)

    来ないかもしれない30年に一度の震災に怯えるばかりに不必要に高い住居費を払い、子供の教育や週末の贅沢を控える人生に何の意味がありますか?

    私は賭けます、今後50年間、地震や洪水による大規模な被害がこの地域にないことに。万が一あったとしても、4階以上8階未満であれば影響は微々たるものでしょうから。

  30. 301 マンション検討中さん

    近所に住んでいる者です。
    駅までのゲロ道、確かに(笑)
    朝の通勤時は注意して歩いていますよ。

    朝早く出勤される方は酔っぱらいに絡まれることもありますね。北千住、そんなとこですよ。
    タワマンが似合う街になるといいのですが。

  31. 302 マンション検討中さん

    ゲロや痰踏んでも靴引きずってあるけばすぐにキレイになりますよ(^^)ポイ捨ては自分が拾えばいいですし自転車は3重ロックすればサドル以外は盗まれませんね
    酔っ払いやヤカラに絡まれても頭を下げるだけの話ですが、大手町や銀座までのアクセスは逆立ちしても変えられません
    執拗に北千住を貶している西側****さんはこのところよく誤認識した方がいいと思いますね

  32. 303 マンション検討中さん

    ゲロなんて殆ど見たことないわ。どこ住んでるの? 路上喫煙(あ、あと駅前の喫煙スペース)ぐらいしか気になる事は無いなぁ。まぁでも、そんなのどこの街でも一緒でしょう。

    でも、ここに出ているような価格で買うかと言ったら絶対買わないな(笑)。例えば賃貸に出して30万/月以上の家賃で、わざわざ北千住で借りてくれる人がどの程度いるのか考えると手が出せない。70平米強のが5千万ぐらいなら考えるが。

  33. 304 マンション比較中さん

    地元綾瀬の元チンピラです。
    一応仕事で成功しつつあり、年収は真面目にやって1馬力1300万です。
    ※来年はもう少し年収上げます

    70㎡いくらくらいでしょうか?

    予想をお願いします。

  34. 305 匿名さん

    低層階か高層階かにもよると思いますが、70平米で7000万後半~ではないですかね。

  35. 306 匿名さん

    それ釣りですから。
    予想価格知るのに属性わざわざ言うか?
    それとも自演自作かな。

  36. 307 匿名さん

    綾瀬のスミフ350戸が気になる

  37. 308 マンション掲示板さん

    1億以内なら即買いだな
    なんなら10戸くらい買うかも

  38. 309 匿名さん

    ほんまに買うてくださいよ

  39. 310 匿名さん

    価格が出るまではこの掲示板も何の役にも立たないわな

  40. 311 匿名さん

    まあ、あれこれ言うのが楽しいのよ。

  41. 312 マンション比較中さん

    地下駐車場のくせに、機械式とか勘弁してくれよ

    地下こそ平置きの方がカッコイイのに

  42. 313 検討板ユーザーさん

    北千住は完成された街なので割高なんですよね。
    これから再開発されていく金町の方が割安で魅力的だと思うので迷います。

  43. 314 匿名さん

    しかし、これほどレベルの低いマンコミを見たのは始めてかも。
    隣に住んでいたら、やだなぁ。
    購入を見送るレベルだよ。

  44. 315 匿名さん

    最新の駅ランキングはどうですか?

  45. 316 匿名さん

    >>314 匿名さん

    初心者?

  46. 317 マンション検討中さん

    現地見てきた。

    はっきり言って買う気失せた。マンション周辺はそれなりだったけど、駅までの道が猥雑すぎる。相応の額で買ったのに、毎日仕事帰りに通ると思うと萎えるし、嫁子供があの道通ると思うとね。
    普通に駅横のアトラスの中古のほうがいい気がしてきた。

  47. 318 匿名さん

    倍率下がってお目当ての部屋買えるといいですね^ ^

  48. 319 匿名さん

    タワマンにしては戸数も少ないから、瞬間蒸発物件です。買うかどうか迷う物件ではなく、抽選で当たる事を祈る物件です。

  49. 320 マンション検討中さん

    このご時世瞬間蒸発なんてするわけねーだろ。
    北千住がどうとかじゃなくて、瞬間蒸発=デベの機会損失だからね?そんな甘い値付けするのは、大規模戸数とかライバル物件と同時期分譲とかそれなりにリスクがあるときだから。

  50. 321 マンション検討中さん

    強気の価格設定が予想されていますが、西日暮里や日暮里の新築物件よりは安いですよね?

  51. 322 マンション検討中さん

    第2弾資料きたけど
    110m2のプレミア部屋の資料がなくなってるね
    あと30階建のはずだけど販売は29階までだね
    30階は地主用?
    いい部屋は全部抑えられてるケースのマンションかなここ

  52. 323 マンション検討中さん

    最近では、足立区よりも葛飾区の再開発に拍車が掛かってきましたね。
    金町エリアはこれから伸びそう。金町のマンションと、こちらを検討してるけど、金町エリアかなと思っています。

  53. 324 匿名さん

    金町は基本的には千代田線しかないけど、北千住か西日暮里で乗り換え予定?
    それとも高砂で乗り換えて浅草・羽田方面へ?
    直通電車がさかんな都内で、乗り換え必須は少々不便ですね。

  54. 325 マンション検討中さん

    >>322 酷いな… そう言うの普通にあるの? 110平米検討してたのに興味が失せた。

  55. 326 匿名さん

    金町よりはこっち

  56. 327 匿名さん

    綾瀬は?

  57. 328 匿名さん

    北千住って治安とかどうですか?

  58. 329 匿名さん

    北千住は足立区の中ではかなり治安は良いです。
    あれだけ人が多いですが、暴行や傷害事件は年間50〜60件程度です。ちなみに綾瀬だと25件、金町だと15件くらいです。

  59. 330 匿名さん

    人口あたりの発生率にすると他より少ないから安心ということですね

  60. 331 マンション検討中さん

    私も北千住よりかは金町かな〜。
    葛飾区も最近は再開発に力を入れてきていますからね。金町は元々手頃な価格だったのでこれから地価は上がっていきそうです。
    もちろん、このマンションも魅力的ですが。

  61. 332 マンション検討中さん

    金町は駅の階段が不便。
    後からエレベーターを付けたからか、不自然に階段の幅が狭い箇所があり人が滞留している。
    亀有も同じ。
    北千住も南側の改札には駅員がいなかったり、南千住は朝は無人駅だったり、常磐線の冷遇ぶりは際立っている。
    目糞鼻糞だよ。

  62. 333 マンション検討中さん

    常磐線の利用者は整列昇降ができず事故が相次いだので、対策として階段途中にボトルネック作ったと聞いたことあります。決して冷遇されているわけではないと思いますよ^ ^

  63. 334 匿名さん

    「16年ぶりの再開発」と書いてあって、地域としては新築マンションが出にくいエリアかと思いました。再開発自体が久々なだけで、新築マンションはあるんでしょうか。
    駅から徒歩3分のマンションということで、人気は高くなりそうです。転勤などあっても駅から10分以内だと売れると聞きました。

    駅前にはルミネ、マルイがあります。飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。
    小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。居酒屋もあるので夜遅くは出歩かないなど配慮も必要かなと思っていますが、現地案内図には駅までの最短ルートも書いてあって親切と思います。

  64. 335 匿名さん

    北千住の新築マンションはたびたび販売されていますよ。
    ここまで駅近な物件はありませんでしたが。

    北千住は猥雑とした街ですが、湾岸エリアのタワマン買うよりはこちらの方が資産価値は高いでしょう。実績、湾岸タワマンより坪単価は高くなるみたいですからね。
    まあ正式発表を待ちましょう。

  65. 336 通りがかりさん

    駅5分以内のファミリータイプが先日のアドーアとこのマンションが久々?10年位無かった感じ?(個人の記憶なので、間違っていたらすいません。

    徒歩3分って唄ってますが、ルミネまで4分になっているので、メインの西口で考えると4~5分?
    東口の再開発が決まっているので、駅近に限定すればこのマンションの次は東口駅前に建築される可能性がある位ですかね。
    その頃の相場が今より下がっていると予想するのであれば待ちもアリかと。北千住駅近が譲れないのであればですが。

  66. 337 マンション検討中さん

    駅からの最短ルートはズバリ飲み屋横丁を通るゲロルートなんです!特に朝の通勤時には要注意!
    ゲロが至る所に吐かれていますよ。

  67. 338 匿名さん

    便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが
    ホームページに掲載されているプラン内容を見ると
    どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。
    また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。

  68. 339 マンコミュファン

    開発された街だから、今回の開発は貴重だとお思う。
    ライバルになるマンションは出ないでしょう。
    交通の便も良い。
    外食も困らない。
    気になるのは、資産性なのです。

    例えば、2年前販売のハークコートタワー浜離宮は坪550→700で取引されています。

    都心並みとは言わないですが、下落が早い気がするんだよな。
    人口増えていけばいいけど。

  69. 340 検討板ユーザーさん

    >>339 マンコミュファンさん

    80m2で1億かな

  70. 341 マンション検討中さん

    北千住は意外に億ション需要がある街なんだよね
    どんな街にもそこで稼いでる士業や地主や自営業の富裕層がいるけどこと足立区は億ション供給が圧倒的に少ないから引き合いは強い
    古くはアクロシティや最近でも南千住駅前のブランズタワーに億ションはあったけどいずれも販売は好調だった
    ここも高層階は地元需要で低中層階は千葉や埼玉含めて地縁あり大丸有勤務のパワーカップル中心に飛ぶように売れると予想
    平均坪単価は高層階の王様部屋が引き上げてずばり420と見る

  71. 342 匿名さん

    今日現地見てきました。
    DINKSにはいいけど、子育て環境は最悪ですね。
    一応、検討はしていますが...

  72. 343 匿名さん

    バーコード浜離宮買っときゃよかった。迷ったけど通勤遠くなるから見送ったんだよな。

  73. 344 匿名さん

    >>342 匿名さん

    自分もここか武蔵小山と迷いましたが、子育てを考えると武蔵小山の方が良いと思いはじめてます

  74. 345 匿名さん

    武蔵小山もいいけどここも悪くないかと。北千住駅から予定地まで歩いただけだと繁華街ばかり目につくけど、千住大橋駅から歩くとまた印象が違うものだよ。

    のんびりとした川辺に美しく整備された再開発エリアがあり、大きな公園で遊ぶ子供、大規模マンションが連なり、比較的低層の建物が広がる商店街を抜けて現地という感じ。

    いろいろ見に行って中には購入一歩手前までいった物件もあるけど、武蔵小山はともかく浜松町や乃木坂よりは間違いなく子育てに適しているというのが印象。

  75. 346 マンション検討中さん

    千住大橋から歩く人なんていないってw

  76. 347 周辺住民さん

    >340
    >341
    足立区北千住で?
    世間知らず?それともデベの人?
    2年後はその半額以下ですよ。

  77. 348 マンション検討中さん

    確かにどう見ても現状はバブル、かつ、天井でしょうね。

  78. 349 マンション検討中さん

    2年後半額?日本終わった状態でもくるんでしょうかね。

    足立区では、実需の天井があるので、平均400はいかないと思いますけどね。送られてきたアンケートでも予算額で○つけるところそんな上なかったとおもうし。でもヨーカドー跡が330くらいだったはずなんで、ここは360~380くらいじゃない?

  79. 350 匿名さん

    私はマンション投資歴が長いので、都内主要エリアの相場感はだいたい把握してます。
    足立区とはいえ北千住は意外に手堅い街で、過去に値下がりすることが少なかったエリアなのですよね。理由もだいたいわかっていて、好景気時に急激に値上がりするようなことがなかったこと、年々鉄道網の充実度合いが進んで便利になっていったこと、大学誘致で街に若者が増えたことと、駅前や街並みが明るくなったことなど。
    ただここもとの北千住付近の相場はやや過熱気味かと。
    北千住駅まで9分以内5分超の立地なら新築坪単価230万円程度、5分以内で250万円程度、駅直結なら坪単価280万円程度が本来の実力の相場で、ブランドマンションでプラス坪単価20〜30万円程度オン。
    中古築15年になると、駅直結なら坪単価230万円程度を保てるとは思うけど、駅徒歩5分で坪単価190万円、5分超9分以下で坪単価160万円ぐらいになるかと。あとはその時の相場によって5〜10%程度変動しますかね。
    自分は基本的に都心南側が専門ですけど、北千住はポテンシャルが高い街なので注目してます。

  80. 351 マンション検討中さん

    >>350 匿名さん
    錦糸町にあるブリリアタワーの中古検討してますが、築12~13年なのに下がるどころか
    どんどん上がってるのですが・・・

  81. 352 マンション検討中さん

    モデルルーム完成してました。

    1. モデルルーム完成してました。
  82. 353 匿名さん

    今、都内で最も資産価値が期待できる新築タワマンなので早くモデルルームに行きたいですね。
    新宿、渋谷、池袋の次に乗降者数が多いターミナル駅のタワマンですからね。資産価値は鉄板です。
    坪単価400万円以内になんとか収まって欲しいです。

  83. 354 検討板ユーザーさん

    >>351 マンション検討中さん

    市況の上下と経年劣化による価格下落は別の話ですよ。

    アドーアが320で割と苦もなく完売したんで、それより下げる理由がないですね。アドーアより駅に近い、タワー、三菱、ってことで400になっても不思議ではないような。ライバル物件もないし。

  84. 355 マンコミュファンさん

    駅から5分の三井が即完売したんだから、今はもっとあげてくるよ。駅近だし。将来時に下がる事があったって、そん時は他も下がるわけだから。ターミナル駅の駅近なんだから、安く出す理由がない。それで時間がかかっても今は下げないと思う。北千住駅で、他に都内駅近複数路線使える買い物件出そうですか?個人的には349さんと同じ考え。北千住が過熱するのは買いたいと思ってる人が多いからで、足立区で括るのは正しくないのでは。

  85. 356 マンション検討中さん

    >>354 三菱じゃなくてスギモトですから。三菱のサイトには載ってないけど、スギモトのには載っているのがその証拠。

  86. 357 マンション検討中さん

    >>356
    HPに載ってないのが証拠(キリッ
    とかいわれても、売主として明言されてるんだけど、、、。
    持分比率とかの基準があるんでしょうけど、だからといって変なもの売ったり、トラブルになったら三菱の名に傷が付くのは一緒。

  87. 358 マンション検討中さん

    竣工後にはどこにも三菱の名前無いよw

  88. 359 マンコミュファンさん

    >>358 マンション検討中さんどういう意味でしょうか?

  89. 360 匿名さん

    いくらぐらいしてきてしまうでしょうね(汗)

    もともとスーパーマーケットがあったところですよね?
    ヨーカドーのところもなくなっちゃったしふつうのスーパーってこのあたりがあるイメージがないんですが、
    生鮮食品ってどこで買えばいいのでしょうか?ここの下にスーパー入るのですか?

  90. 361 匿名さん

    1-2階がヨーカドー食品館ですから、日々の食材調達はめちゃくちゃ便利ですよ。
    買い忘れがあっても下におりるだけで済みますから。

  91. 362 通りがかりさん

    >>361 匿名さん

    それ北千住アドーアの方ですよ。

    トポスだっただけにイオンですかね?

    今は安いスーパーだとおっかさんですか。
    丸井の柿安も低価格ラインのコーナー出来ましたけど。
    ヨーカドー食品とここの下が出来ると色々な価格帯のスーパーが揃うので、それまで我慢ですかね。

    IKEAの都市型誘致って噂を一時聞きましたが、普通にスーパー希望です。

  92. 363 マンション検討中さん

    ママ友からはビオセボンと聞きました。

  93. 364 匿名さん

    ここの1〜2階の商業施設は何が入るのかは確かに気になりますね。
    公式サイトをみるともう資料請求件数が2000件を超えたみたいですね。大人気物件だから、70平米で8000万円前後はしそうですね。

  94. 365 通りがかりさん

    >>363 マンション検討中さん

    ビオセボンとは驚きです。
    坪数が合わないのでここでは現実的とは思えませんが、紀伊国屋が出来たことも区民としては目を疑ったので、北千住にビオセボンも0とはいえませんね。
    激安本舗の近くにビオセボンは笑えます!

  95. 366 評判気になるさん

    スーパーは誰が決めるんですかね。地権者さんでしょうか。

  96. 367 匿名さん

    361です。盛大な取り違え失礼しました。

    店舗部分にも区分所有者は存在するはずですので、
    その所有権保持者(企業または個人)が店舗経営するか、賃貸に出すか、
    いずれにしても所有権保持者がスーパーを決定するのだと思います。

  97. 368 ご近所さん

    別地域の三菱系の展示会で担当に聞いたんですが、北千住タワーは、共益費がすごい高いみたいです。また、三菱の会社で過去最多数、他を群をぬく、資料請求数だったみたいです。

  98. 369 通りがかりさん

    北千住アドーアも広告をほぼ出さず、圧倒的な資料請求数であればこちらは更に増えるでしょうね。

    足立区のくせに高すぎ、ゲロ、自転車等々ネガティブキャンペーン出ても、購買層が足立区民か所縁のある人達なので関係無し。

    足立区民は何十億、数百億もある本当の富裕層は少ないですが、1,2億位直ぐ出せる人達は、人口が多い分ゴロゴロいるので多少割高でもお構い無し。
    自分で住まない足立区民も賃貸で利回り取る気がある人達は賃貸利回り出ないので当然買わず、子供や親を住まわせておこうレベルで買っちゃう場所です。

    と言うことで、欲しい人は明確に買う意識を持って、抽選にならない部屋狙うのが得策では?

    私は既に身の丈に合わないので諦めました。

    将来的に不動産下落が進んでも、駅近、物件供給不足、埼玉千葉茨城高齢者の買い替え需要で下がるとしても後発でしょうし。

    地下鉄8号線が足立東まで来ても来なくても、住吉まではほぼ確定の為、北千住の利便性は向上。
    TX延長、常磐線羽田接続等と未確定要素ですが、優先順位が高い路線は計画だけは消えることが無いですし、2030年位までは下げ渋り要素が多いと思うのですが。
    日本経済崩壊や天災が起きたら、それまでですけど。

  99. 370 マンション検討中さん

    コスギより高くコヤマより安いと聞きました
    まぁ、そんなところでしょうね

  100. 371 匿名さん

    ここは公式サイト開設後の8週間で資料請求件数が2000件を越えており、本格的に販売開始されれば7000~8000件、いや1万件越えるかもね。価格次第では最近の横浜北仲を越える人気タワマン物件になりそう。都内ナンバーワンの新築タワマンであることは間違いなし。

  101. 372 匿名さん

    営業スタッフより

  102. 373 マンション検討中さん

    ここ地元では結構情報出回ってて、3LDKは8000万以上がほとんどと聞いたよ。特に高層階が人気でほぼ目処立ってるとか発表前に聞いた。ほんと地元需要ってのが強い。

  103. 374 マンション検討中さん

    凄いね。世帯所得2千万程あるけど、俺は諦めた。本当にそれぐらいの価格だとしたら狂ってるとしか言いようが無い。

  104. 375 マンション検討中さん

    ライバル少なくなればありがたい!どうぞどうぞ!頑張らなくていいから!

  105. 376 匿名さん

    >>375さん
    374は手の込んだネガ。ここで年収言う意味ある?真に受けないようにね。

  106. 377 匿名さん

    確かに人夫出しの親玉≒人材派遣会社社長が足立区に多いイメージある。

  107. 378 マンション検討中さん

    >374
    >377
    流石に足立区。民度が低いわ。。。

  108. 379 匿名

    北区出身のひろゆきがよく足立区の悪口を言っている
    私は、結構洗脳されてしまった
    北区と板橋区民は、足立区民とは絶対に喧嘩はするな、と言い聞かされているそうだ
    犯罪件数なら豊島区の方が上だと思うのだが

  109. 380 マンション検討中さん

    千住ザタワーの間取りについての書かれているブログがありました。参考程度にはなるかな。
    https://www.cocom.fun/entry/2018/09/05/063837

  110. 381 匿名さん

    既出かも知れないけど名前だけ何とかならなかったのか・・・ダサすぎるでしょこれ
    魅力的な物件だけにこのクソネーミング本当やめてほしい

  111. 382 匿名さん

    北千住って生鮮食料品や生活必需品とかの買い物が微妙に不便じゃないですか?
    山手線内側よりかは便利かもだけど。

  112. 383 匿名さん

    ザ、が付いてるだけいいじゃない。

  113. 384 マンション検討中さん

    >>374だが、年収はあっても残念ながら資産は無い。資産家では無い自分には高過ぎて買えない。買える人が羨ましい。

  114. 385 マンション検討中さん

    坪単価450万で笑った
    北千住だぞ?解散

  115. 386 マンション検討中さん

    >>385 マンション検討中さん

    まじ? であれば、他を当たるしかないか

  116. 387 マンション検討中さん

    価格出たの? 450万とか嘘でしょ?? 無理すぎて草生えるわこんなんww

  117. 388 匿名さん

    MRも開いてないのに価格でんのかい?

  118. 389 マンション検討中さん

    >> 388
    12月1日から 事前案内会 始まってるよ。

  119. 390 マンション検討中さん

    安い所で坪400か
    ヨーカドー跡地320で大騒ぎしてたけどそれすら軽く超えてきたな
    なにこのバブル

  120. 391 匿名さん

    坪450万円だと70平米くらいだと1億円弱か。
    国内第4位の乗降者数のターミナル駅のタワマンだから、足立区とはいえ納得の価格ですね。湾岸タワマンなんかより資産価値が高いからこの戸数ならすぐ完売でしょう。

  121. 392 匿名さん

    営業マンより

  122. 393 匿名さん

    とうとう来たか、有史始まって以来最高価格の足立区物件が!

  123. 394 匿名さん

    素人ですが…マーケティングミスってない!?

    高過ぎ

  124. 395 匿名さん

    昭和おやじおばんみたいな、何区だから良いとか悪いとか、誰かの利得のために植え付けられた固定観念が破壊されつつあるみたい。

  125. 396 マンション検討中さん

    地元の不動産屋から聞いてた通りの値段に驚いた。北千住アドーアも竣工前から中古の指名買いが坪400超で複数あるそうで、当時高値掴みと言われた契約者ホクホクだろう。足立区でも荒川の手前まではこれからガンガン上がるな。

  126. 397 匿名さん

    今、都内で最も価値がある販売中の新築タワーマンションはここか文京小石川のタワーマンションでしょう。
    坪450万円で買っても坪500万円以上で売却できる気もしますね。北千住はそれだけ総合力が高い。
    お隣の綾瀬の駅前にもタワーマンションが出来る噂がありますが、ここが坪450万円なら、坪400万円くらいになるかもね。

  127. 398 マンション検討中さん

    こんだけ高いと値上がりは期待できんだろ。賃貸に出しても回収できそうにない。平均年収の何倍かを考えると、どう見てもバブル。

  128. 399 足立区に住んでます

    そうか、坪単価350万円までは仕方ないと思っていたが。
    買うのは、地元の小金持ち中心て事だね。

  129. 400 マンション検討中さん

    都心並みの坪単価でも下降りて商店街見たら完全に下町で違和感はんぱないな
    周りの賃貸でも10万前後なのに、ここだけ別世界のお値段

  130. 401 匿名さん

    タワマン住民が一級市民で、その他は二級市民に可視化されるわけよ。これは武蔵小山でも海老名でも立川でも同じ。なので周辺取引を事例にして価格予想しても無意味だし、所得や知性の水準が違う、その地域の上澄みの上澄みなんだからね。

  131. 402 マンション検討中さん

    一級市民はタワマンなんぞに住まないよw まぁちょっと北千住でこの価格はあり得ないよな。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  132. 403 マンション検討中さん

    >> 401
    知性の水準 ww

  133. 404 匿名さん

    来場の予約はしたけど、もし@400超えるなら仕様もいいんだろうな
    ジャクソン、ハンスグローエ、ドンブラハなど無理としても、グローエぐらいは入るんだろ?
    Low-Eガラスはもちろん、床スラブ厚は290前後、熱橋部の断熱など当然施されているんだろ?
    営業マンは根拠ある価格の説明をしてくれんだろうから、楽しみにしてるよ

  134. 405 匿名さん

    >>397 匿名さん
    ここは悪くないけど、代々木公園や駒沢公園、恵比寿などまだまだありますよ。

  135. 406 名無しさん

    家賃水準を急に上げれないだろ
    投資向きでない

  136. 407 匿名さん

    >>406 名無しさん
    じぐらいステイタスが上がることと、物件が投資向きかどうかは完全にシンクロするわけではないですからね。
    立地が便利なボロ家こそ投資に向いていますが。

  137. 408 匿名さん

    >>389マンション検討中さん
    39

  138. 409 マンション検討中さん

    坪単価400?450だと80平米で1億?1億1千か
    投資用として35万?40万だとして北千住で借り手つくか?
    ここより駅近のアトラスでも25万、グランフラッツで20万ぐらい
    南千住と西新井で高値で買って借り手ゼロ、指値売りだらけで失敗したケースを思い出す

  139. 410 匿名さん

    湾岸エリアのように1000戸レベルの大規模タワマンではなく、たったの184戸だから坪単価450万円でも問題なく売れるでしょう。南千住や西新井より北千住は駅力が高いですし。駅の利用者数は新宿、渋谷、池袋に次いで多いです。そのような駅の駅近タワマンは希少性もあります。

  140. 411 マンション検討中さん

    まぁ、最初から安値で出す必要は無いわな。売れなきゃ徐々に(こっそり)値引いていけば良いんだし。金はあるとこから搾り取らないとね。

    で、こんだけ坪400~450とか言われてて、実際交渉のときに「390で」とか言われたら、安くなった気がして飛びついちゃうんだよな(笑)

  141. 412 マンション検討中さん

    第1期販売で値段交渉とかありえない、ましてや三菱
    知ったかぶりでここに書き込まないでくれ

    戸数が少ないから値段上げてきたけど高値掴みしそうな感じするなー
    坪400切って欲しかった

  142. 413 匿名さん

    >>406 名無しさん

    家賃なんかすぐ上がるよ
    目黒のブリリアタワーでも同じこと言って退散した連中は数千万のキャピタルゲイン逃した
    JLLのレポート見ても都内東側のリテール、レジはイールドギャップ大きくてアップサイドあるアジア最後のセクターと言われてるよ

  143. 414 名無しさん

    足立区は実需で外国人が買うマンションでないのだよ
    あなたがアメリカの富裕層とする
    さて、北千住に目を付けるかね

  144. 415 マンション検討中さん

    現地周辺を散歩しただけで買う気失せます

  145. 416 匿名さん

    北千住駅の西口ロータリー、土日になると
    山谷地区に住む日雇い労働者に対する支援者の方々が
    バケツ置いてカンパを求めていることがあります。
    社会弱者に対する支援が必要なのは理解できるのですが、
    他のターミナル駅では見たことがない光景でちょっとビックリしました。

    最近は北千住が住みたいエリアに出てくるなど注目度は上がっていますが
    こういうネガティブな側面はあまりメディアには出てきませんので、
    なので、そういうエリアの駅である、と念頭に置いておくべきかと思います。

  146. 417 通りがかりさん

    >>416 匿名さん

    そういうネガティブな要素が減ったら、更に高騰しちゃうってことですか?(笑)

    20年前とは大きく変わっていて、更にまだまだ変わる要素が残ってます。

    物販、飲食のナショナルチェーンが売上好調の駅ですから、まだまだ変わりますよ。

    住みたい街ランキングとか全く信じてませんが。

  147. 418 マンション検討中さん

    参考になるか分からないけど、どうぞ
    https://diamond.jp/articles/-/187615

  148. 419 マンション検討中さん

    東口の駅前も再開発?するらしいね。恐らく二棟建つ。住友系だったかな?

  149. 420 口コミ知りたいさん

    北千住何度か仕事とプライベートで行ったけど
    イメージよりもすごい発展してるし
    イメージよりも住民の層も良いし
    正直住んでもいいかなって思えたよ
    こんなに電車沢山通ってて商業施設もあって
    サラリーマンでも手が出せるところ
    なかなか無いと思う

  150. 421 マンション検討中さん

    営業マンも大変ですね!

  151. 422 マンション検討中さん

    >>414 名無しさん

    外国人こそ目向けてるよ。彼ら地歴なんかよりも利回りとトラックレコードしか見ないから。もちろん自分で住む外国人は大使館の近く選ぶけど、外国人は実需より投資の方が圧倒的に多いのだから。

    レジでなくオフィスだけど、丸の内が3パーのところ上野は4パー、北千住は5パー取れる。政治リスク、地震リスクも大差ないのに2パーの差はデカい、となっている。レジも基本的には同じでまだまだキャピタルゲイン狙える数少ないエリア。

  152. 423 マンション検討中さん

    東口徒歩0分の所一角全部再開発するぞ
    タワマン予定で一部住民が反発してるから確かな情報
    出たら間違いなくここの資産価値下がる
    あと2年3年の話

  153. 424 マンション検討中さん

    >>423 マンション検討中さん
    確かに選べるのであれば、住環境としては東が良い。
    選択肢がなかったからキャバクラのすぐ横でも仕方ないかと思ってたけど。
    ありがとう。

  154. 425 匿名さん

    >>423 マンション検討中さん
    北千住は西口と東口の連絡通路がフラットかつ
    大きく回り道する必要もないので、住むなら東口側の方がいいですね。
    東口側タワマンの確定詳細情報出てきちゃったら、ここを坪450万は厳しいな~。
    もちろん駅徒歩にもよるけど。

  155. 426 マンション検討中さん

    ここで坪450なんだから東口徒歩0分だと幾らになるのか、考えなくても分かるよね。

  156. 427 通りがかりさん

    東口の開発がかかれば更に資産価値上がると思いますよ。
    そもそも、需要と供給があって無いから、ここまで上がってます。
    (東口は住友で狭い範囲です)
    あと200~300戸出来た所で影響無いと思います。
    更に商業も充実する訳ですからプラス材料です。

    個人的な意見ですが飲み屋街の長屋も防災上の観点から遅かれ早かれ開発入るでしょ。

  157. 428 マンション検討中さん

    資産価値は下がらんとおもうなー
    ま、しかし足立区の下町(笑)のマンションに
    1億超出すとなると躊躇うなぁー
    山手線内側で中古探そうかねー。
    内見してみて、冷静に考えると
    この値付けはないなと思った。
    内装しょぼい、造りは狭いし天井高もない
    あー(/。\)

  158. 429 マンション検討中さん

    東口は車持ちには無理です。
    大踏切が無くなるならアリかな。
    東口は線路向こうになるので
    関屋、牛田とか…拘置所の小菅チックな雰囲気。

  159. 430 匿名さん

    北千住アツイな

  160. 431 匿名さん

    やっぱりね、価格に仕様がついてこないとダメだろ
    それなりの価格なら仕様も高くないと、目の肥えた人には通用せんよ
    じゃ立地は?というと、これも劣悪環境だしデベは間違えて買う人を狙うことだね

  161. 432 マンション検討中さん

    モデルルーム見た人なら感じたと思うけど
    1億のマンションであの圧迫間、閉塞感
    なんでもうちょっと設計考えなかったのかな
    残念でならないです。
    1kのアパート賃貸と変わらない風呂とか
    梁が突き出した天井、こんなもんですかね。
    他の物件も検討してる皆さんの意見聞きたいです

  162. 433 名無しさん

    外国人が買うわけない
    住みたいかどうかでかんがえるのに

    利回り5% そんな家賃払って 誰が千住にすむんだよ

  163. 434 マンション検討中さん

    1億前後のマンションでエントランスがしょぼい、コンシェルジュだけ
    モデルルームもオプションてんこ盛りで豪華に見せてたけどさ
    下にスーパー誘致って言ってたけどトポス跡だからダイエー繋がりでイオンとかだったら笑うわ

  164. 435 マンション検討中さん

    パンダ部屋さえ設定されないのかぁ

  165. 436 名無しさん

    北千住東口再開発は事実です
    今月発売の東洋経済(マンション絶望未来)に記事ありました

  166. 437 匿名さん

    高過ぎて検討から外れる人が増えてますな
    足切りしないとMRも連日キャパ足りてないから高値は当然

    これが500部屋くらいの大規模だったら庶民にも期待できる値付けになっていたかもしれないが

  167. 438 名無しさん

    賃料取れないのに 収益還元価格で計算すれば
    含み損まみれだぞ
    これを足切りと言うのか
    バカ探しの間違いだろ

  168. 439 マンション検討中さん

    まあここ買うなら選手村跡地の晴海フラッグ買うわな
    坪単価300万切るぐらいで、小中学校新設、タワマン50階、日本最大の大型開発
    品川で殺到したあのマンションの再来って言われてるし

    ここ買っても数年後には東口徒歩0分の住友タワマンが来るしリスク大だね

  169. 440 マンション検討中さん

    東口にマンション出来たとしても
    車乗りはどーするの!?
    踏切渡るか関屋からぐるっと廻る?

  170. 441 マンション検討中さん

    マルイ先のガード下から抜け道あるよ
    わざわざ開かずの大踏切通る必要ない

  171. 442 マンション検討中さん

    東口の方が更に高くなるんではない?

  172. 443 匿名さん

    >>439 マンション検討中さん
    ちなみにフラッグは定借でもないし、土地も既に民間のものですのでシティタワー品川の再来にはなりません。

  173. 444 マンション検討中さん

    酸っぱいブドウのキツネさんが増えてきたね。ここが買えないということは東口はもちろん買えないのだから、23区内の主要駅タワマンに新築で住むのは不可能ということだよ。

    ちなみに立石の駅前タワーも坪400近く想定して事業計画立ててると聞いたので、待てば待つほど高くなるよ。

  174. 445 マンション検討中さん

    あきらかに営業さんいるね笑
    東口が出たらここが下がるのと、ここ自体が高値掴みを指摘してるのになんでどんどん価格が上がってく計算になるんだよ
    週刊東洋経済読んでも分かるけど値上がりしてるのは2013年までの物件でここ2年は買って値上がりどころか転売もスムーズにできてないじゃん

  175. 446 マンション検討中さん

    >>444 そう言う煽りは80年代末のバブルの時にさんざん聞いちゃったからなぁ~ すっかり耐性付いちゃったよw

  176. 447 匿名さん

    MR行かれた方、予定価格詳しく教えて下さいませ。お願い!

  177. 448 マンション検討中さん

    エントランスもショボいし、値段に見合う物件に思えない。
    戸数も少ないし売り切ると思うけど。投資目線からすると利回り低すぎてとても手を出せない。
    期待してただけに残念。将来は、よく見かけるスーパーが下に入ってるパットしない物件になってそう。

  178. 449 匿名さん

    邦訳「どうせこんな葡萄は酸っぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか」

  179. 450 マンション検討中さん

    3L、8000万からでした。

  180. 451 匿名さん

    足立区は借りたほうが良いな。
    「昔は借りるより買ったほうが良い」だった。
    足立区で家賃上げれるものなら上げてみろ

  181. 452 匿名さん

    コスギより最低坪単価が50万以上高い

    パンダ部屋で坪単価370万から
    大抽選部屋

  182. 453 マンション検討中さん

    とにかくエントランスがしょぼい
    普通の賃貸マンションみたいな造りなのが残念
    なぜこれで坪単価400超えるんだよ
    上野徒歩4分の新築は坪単価360万だぞ

  183. 454 マンション検討中さん

    そりゃあなた、三菱のマンションだからですよ! 断じてスギモトとか言うよく分からないとこのじゃありませんからね!

  184. 455 匿名さん

    >>453 マンション検討中さん

    上野駅近にタワマンできたら坪500の相場だよ。北千住だって徒歩10分超える千住大橋辺りに板マンが今出たら坪300くらいだろうね。

  185. 456 匿名さん

    >>453

    リビオレゾン上野のことだったら、マンマニさんのブログによれば 坪単価364-431万。
    15階建なんで、30階のタワーだったらやはり平均450ぐらいいったかもね。

  186. 457 マンション検討中さん

    >> 447
    どのタイプが知りたいん? 80㎡台は全部一億以上

  187. 458 匿名さん

    北千住80㎡で億ション?
    ザ・パークハウスグラン北千住ならわかるけどなぁ
    仕様はどうなの?

  188. 459 匿名さん

    だから家賃上げれるの?
    今までの千住水準より高く貸すことが出来ないのであれば、買わないよ。

  189. 460 マンション検討中さん

    タワーだから家賃取れるって何度も書き込みあるけど、もしかして見つけられなかった感じですか?

  190. 461 マンション検討中さん

    3LDK71㎡の最安値が7500万からあるかな?

  191. 462 マンション検討中さん

    三菱とフジタの組み合わせは津田沼ザタワーの激安再来で期待していた人を失望させた
    フジタは低コストで有名

  192. 463 職人さん

    1LDKはいくらですか?

  193. 464 マンション検討中さん

    >>461 マンション検討中さん
    もうちょい上

    >>463 職人さん
    1LDK まだ価格出てないね

  194. 465 匿名さん

    >>460 マンション検討中さん

    タワーの前に千住であることが大きい。
    また、買う人と借りる人の考えは別だからね。

    千住に借りて住む人
    なぜ?
    メリット、デメリット
    この辺から掘っていけば?

  195. 466 マンション検討中さん

    坪単価370万が最安値
    平均でも450万

    フジタ仕様でこの値段ってのが。
    リセールバリュー本当にあるのか疑問
    高値掴みな気がする

  196. 467 マンション検討中さん

    ここが坪450とかって千代田区レベルじゃん
    戸数少ないからえらい強気だね

  197. 468 匿名さん

    >>457 マンション検討中さん
    その情報で十分です。年収1700万ごときの若造が検討するだけ罰当たりでした。ありがとうございました。

  198. 469 マンション検討中さん

    >>468 匿名さん

    いや、それだけすごい年収あれば全然買えるでしょ笑。

  199. 470 マンション検討中さん

    賢明な判断だと思う

  200. 471 マンション検討中さん

    1700万じゃ無理でしょうよ。

  201. 472 検討板ユーザーさん

    皆様どの間取りを買う予定ですか?
    自分はVタイプ一択だなと思ってます。
    うまく取れれば良いですが…

  202. 473 匿名さん

    ローンは年収の5倍までが無理のない水準
    1700万なら頭金1500万あればギリ1億買える

    年収1700万あれば他に選択肢多いし、パークコート渋谷とか頑張れば買えるかも

  203. 474 マンション検討中さん

    一馬力の年収1700は立派だけど一番税金社会保障取られる層で手取り1150万くらいよね。背伸びするなり条件悪い部屋狙うならワンチャンあるけど、平均的な部屋はちと分不相応でないかな。

    ここは城東に地縁あるライセンサーか二馬力2000万超、親から援助ある人がメインのターゲットになるだろうから、雇われ一馬力が買っても肩身が狭そう。資産価値は折り紙付きと思うけどね。

  204. 475 匿名さん

    北千住で1億超えなんて、リセールでの騰落率は悪いだろうね
    デベがお金をかけて北千住を盛り上げていただけで、30年前から北千住を知っている俺からしたら、劣悪な環境は今でも変わらないよ
    ファミリーはよーく考えた方がいいね
    まぁ飲みに行くには最高だけどね 笑

  205. 476 マンション検討中さん

    1億出せるなら土地買って上物建てた方が良いと思う。まぁ上物は安普請になるだろうけれども。

  206. 477 匿名さん

    誰か呼んだよね~公平中立 国内駅ランキングH30年版

    約50駅>御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番>大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>武蔵浦和≒志木>木場>東雲>和光>多摩川>西川口>朝霞>浮間船渡>春日部>熊谷>葛西臨海公園>秩父>1000駅以上

  207. 478 匿名さん

    468ですが、収入は伸びてきたのですが貯蓄がまだ無いので、フルローンで買うのには躊躇を覚えまして。買える方羨ましいです。

  208. 479 口コミ知りたいさん

    だいたい70~80平米7000~8000万 ですね? 当方、貯金2000万 旦那年収900万 私年収600万 親の援助2000万 子供1歳一人 購入すべきですかね? 賃貸以外興味を持ってこなかったので、あまりわかっていません。将来は北千住に住みたいと思っていたので、検討しています

  209. 480 匿名さん

    やっぱり北千住は怖いですね・・・

    北千住駅で女性が刃物で刺される 男を現行犯逮捕

    ttps://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20181212-00000036-ann-soci

  210. 481 マンション検討中さん

    貯金と親の援助が大きいので即買いだね。親の気もいつ変わるか分からないしな。

    東口タワーや西日暮里は坪500超え確実と言われているし、平井や立石あたりも坪400前後の分譲になるそうだよ。待ってもいいことない。

  211. 482 マンション検討中さん

    坪500超えたら港区や千代田区買えるけど値付け大丈夫?

  212. 483 通りがかりさん

    >>479 口コミ知りたいさん

    自分は似たような感じで1戸買っているので賛成派です。
    ただ、徒歩5分以内を重視せず、徒歩10分以内であれば、まだ物件は出ると思いますので、駅近が条件でなければ見送りもありかと。
    5分以内は東口駅前で10年は打ち止めですかね。
    賃貸利回りは出ないのは、転勤とかあるならば、見送るべきかと。
    売却であれば、北千住駅近は小金持ちの一定数需要があるので、世間相場関係無く売却は可能と考えます。

    様子を見て、実際抽選になるのであれば誰がなんと言おうと迷うことなく、買いですがね。

  213. 484 口コミ知りたいさん

    資料請求数異様に少ないですね。
    2000から2500までいくのに1ヶ月半近くかかりましたかね??このレベルの物件のこの時期で1日平均20件弱は少なすぎる気がします。

    全体のうち数百は同業者の請求だから、まだ広告抑えてるのかもしれないですが、一般的な資料請求からの来場率、成約率を考えるとかなり厳しいスタートなのかなという印象です。

    歩くと場所も正直かなり微妙ですし、繁華街を通ってもJR改札から10分弱。何もない商店街通ると10分強。

    超お金持ちの地方出身の高齢者がターゲットになるでしょうね。サラリーマンで買うなら世帯で年収的に1500から2000程度は必要ですが、その年収で北千住を買う人はかなり希です。勿論北千住が好きであるとか、勤務地の変更予定もなく始発利用し続けられる人にとっては問題ない物件ですが、噂されている金額なら投資、転売は相当厳しいというのが業界の見方ではあります。
    短期での売却は大きく値を崩す可能性は非常に高いので、ある程度住み続けられる方が検討されるのが良いでしょう。

  214. 485 匿名さん

    >>484 口コミ知りたいさん
    物件概要の駅から3分ではないのですか?

  215. 486 匿名さん

    ネガ釣り娘だからスルーしましょ。

  216. 487 匿名さん

    (テレビ朝日系(ANN))ニュース
    警視庁によりますと、12日午後0時半すぎ、東京・足立区の北千住駅の西口で女性が男に刃物で刺されてけがをしました。女性は病院に搬送され、手当てを受けています。警視庁は現場付近にいた男の身柄を確保し、現在、事情を聴いているということです。

  217. 488 口コミ知りたいさん

    千代田線なら、警察署通りの近くの入り口から2分で
    駅入り口着くね

  218. 489 口コミ知りたいさん

    三菱の案件で過去最多の資料最大数だよ

  219. 490 購入経験者さん

    改札出てからの時間の方が重要だよね。出口からの所要時間なんてどうでも良い。

  220. 491 通りがかりさん

    メインの西口から5分掛からない程度です。

  221. 492 匿名さん

    >>476 マンション検討中さん
    水没するエリアではマンション以外の選択肢は死です

  222. 493 口コミ知りたいさん

    >>485 匿名さん
    一番近いマクドナルド横のメトロからだと最速五分くらいですが、先日会社の人間達と地上の駅中から測ったら全然3分じゃなかったですね。

  223. 494 通りがかりさん

    敷地の駅側に出口があって、お店の間の細い通路を通れば、仲町出口まで余裕で3分ですね。
    改札までは、そこから各路線1分かからないと思う。千代田線は1分くらいか?
    便利な立地だとは思いますが、そこで子育てしたいかと言うと環境的にはどうでしょうね。北千住は保育園に入るのが大変ですよ。

  224. 495 通りがかりさん

    >>494 通りがかりさん

    保育園入りづらいのは最近の話ですか?
    去年一昨年西口東口でそれぞれ出来て、来年も芸術センター横に新しく出来るので、改善を期待していたのですが。
    全然実態を知らなくて。

  225. 496 通りがかりさん

    >>495 通りがかりさん
    494です。
    足立区のHPに認可保育園の指数が公開されているのでご確認いただければ分かりますよ。
    両親共にフルタイム勤務かつ主たる保育者が継続3年以上勤務の場合、指数が48になります。更に何か追加指数があれば入園できる可能性は高くなりますが、48の場合は1歳からの入園はかなり厳しいです。0歳からなら確率は上がります。
    ただし、数年前から指数が同じ場合は納税額の少ない方を優先すると言うルールが追加されたので、ここを買えるくらい収入の高い人は48点では厳しいでしょう。

  226. 497 マンコミュファンさん

    認可は厳しいだろうけど、
    認可外でも良ければどこかしらには入れるよ
    むしろ費用は掛かるが認可外のほうがしっかりやってくれるとこが多いしケチケチするなって
    金ならいくらでも余裕で出せるだろ

  227. 498 匿名さん

    こーゆー物件って、根っからの富裕層と背伸びしてカツカツ層とで格差が生じそうで怖いですね、、

  228. 499 通りがかりさん

    >>494 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    これを機に勉強出来ることが出来ました。

  229. 500 匿名さん

    週刊ダイヤモンド別冊の価値ある不動産を読むと、ここやブランズタワー大船の人気指数は圧倒的に高いですね。
    都心から少々離れていて物件価格は高いですが、戸数もタワマンにしては少ないですし、今年一番の人気物件かもしれません。

  230. 501 匿名さん

    >>500 匿名さん
    タワマンはタワマン街ではない街のタワマンがベターですよ。価格の高さやリセールや利回りの懸念はありますが、北千住いや足立区ナンバーワンのマンションであるのは確定しているから、足立区で一番、が欲しい人は迷う必要はないでしょう。

  231. 502 匿名さん

    タワーマンションにしては背が低いし、小規模だから、そのうち50階建とかの新しいタワマンが出来たら、貧相に見える可能性は覚悟して買った方が良いかも。

  232. 503 匿名さん

    マンマニさんの記事によれば、平均坪単価は400万切りそうとのこと。
    まあ妥当な線かな。

  233. 504 匿名さん

    徒歩3分で千代田線の入口まで行ける経路って
    飲み屋が並んでる細い道通る経路ですよね。
    確かに近いけど子連れで夜にここを通るのはちょっと…。

  234. 505 匿名さん

    坪単価400万円弱なら確かに妥当な金額ですね。モデルルームも大盛況ですし、余裕で完売しそうですね。
    湾岸タワマン買うよりはこちらのほうが資産価値はありますね。

    https://manmani.net/?p=20163

  235. 506 マンション検討中さん

    なんだ。低層階の価格が出てないだけで安い部屋は下にありそうだ。
    庶民でも買える

  236. 507 名無しさん

    資産価値を考えるなら、湾岸の方が良いよ
    都心から近いし、外国人人気もあるから

  237. 508 匿名さん

    営業マン乙

  238. 509 マンション検討中さん

    綾瀬で育った元チンピラ33歳です。
    年収1200万で買える部屋ありますか?
    2LDKの下層階なんてリセールも悪くなさそうだ

  239. 510 マンション検討中さん

    湾岸は供給過多でハルミフラッグ4100部屋で崩れるよ
    東京ベイなど駅近のランドマークを除いて大暴落する

  240. 511 マンション検討中さん

    2LDKなら低層階で6000万程度で買えるんじゃないですか?
    眺望が抜けない部屋はパンダになり、売値が安い分だけ価格維持率は高くなる
    駅近なだけで低層も価値があるからね

  241. 512 匿名さん

    >>坪単価350万円くらい出すなら中野、杉並、練馬など東京の西側のほうが良いなぁ~
    立地、利便性、コスパともに今なら北千住の方が明らかに上だろ。
    こいつは西側を開発してる業者からいくら貰って書いてるんだ?

  242. 513 匿名さん

    >>512 匿名さん
    あなたみたいに育ちの悪い人が多いから西側を好む人は多いよね。

  243. 514 匿名さん

    育ちが悪い人は東側に多く、たちが悪い人は西側に多い。
    掲示板見ていてそう思う。

  244. 515 匿名さん

    >>504 匿名さん
    それゆえ公式パンフも遠回りルートをわざわざ「推奨ルート」と強調してますね
    あんなクソ汚いゲロだらけの風俗飲屋街を毎日通るなんて有り得ないですわ

  245. 516 評判気になるさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  246. 517 マンション検討中さん

    足立区で坪単価470万とかバカすぎて笑えた
    買った奴は余程の情弱だろうね
    億ション買っても所詮足立区
    港区、千代田区、文京区あたりからだと、自慢どころか隠れて笑われるだろうね

  247. 518 マンション検討中さん

    不動産の話してるのに突然行政区画の話持ち出して頭大丈夫?田園調布に同じこと言える?

  248. 519 匿名さん

    北千住駅は国内No.4のターミナル駅だから、最上階が坪単価470万円なら安いでしょう。
    港区や千代田区にはここまでのターミナル駅は存在しない。文京区の坪単価は港区や千代田区の足元にも及ばないから論外。
    現にここは23区内のタワマンの中で一番人気。来年早々には完売だよ。

  249. 520 匿名さん

    >>517 匿名さん
    チミだっていっぱい隠れて笑われてるよ。

  250. 521 通りがかりさん

    >>516 評判気になるさん

    やばみ(笑)
    JKって!
    卍捕まらないように!

  251. 522 マンション検討中さん

    人気すぎて倍率下げ工作員が動き出しました

  252. 523 マンション検討中さん

    マンションマニアでも10年後資産価値下落予想されてるけどねここ

    あきらかにバブル絶頂期の値付け

  253. 524 名無しさん

    今日モデルルームに行ってきました。
    営業担当のおばさんの対応はイマイチでした。
    「その収入でよくそこまで貯金できますねw」
    とか結構失礼な発言とかが多々ありました笑

    それはさておき、やはり売りのポイントは駅近だけみたいです。
    8000万あれば3LDK(L,Rタイプ)買えそうですが、そのゾーンだけ倍率が高くなりそう

  254. 525 評判気になるさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  255. 526 マンション検討中さん

    >>523 マンション検討中さん

    今販売中の新築は値引きしない限り殆どが高値掴みです
    例外は津田沼ザ・タワーくらい

  256. 527 マンション検討中さん

    >>525 評判気になるさん

    あなた尾久も日暮里も降りたことないでしょ?北千住と商業やオフィスの集積じゃ比較にならないくらい差があるよ。

    ここ検討してるのは元から北千住周辺に住んでる人や、日常的に利用している人、地歴や治安のプライオリティが低い地方出身の人なので、全く問題ならんよ。蒸発必至。

  257. 528 口コミ知りたいさん

    >>525 評判気になるさん
    自分は買いますよ
    利便性は圧倒的に日本一なので

  258. 529 検討板ユーザーさん

    >>525 評判気になるさん
    利便性で尾久が上って笑

    JRが延びたと言っても新橋、東京→
    尾久行き終電:23:30台
    北千住行き終電:0:30台
    深夜帯まで飲んだり仕事したりしたとき
    23:30台が終電じゃめちゃくちゃ不便ですよ。

    商業施設も圧倒的な差がある。
    そもそもターミナル駅とJR各駅停車のみの駅なんて比較になりません。

  259. 530 匿名さん

    利便性で比較を出すなら尾久みたいなマイナー駅じゃなくて赤羽を出さないとね。

  260. 531 匿名さん

    年間の利用者数ランキングを見ると北千住は東京や品川よりも利用者数が多い。
    ここから3分のタワマンが坪370万円から坪470万円の価格レンジで購入できるのは安いでしょう。
    過疎が進む世田谷などの城西地区、無味乾燥な埋立地である湾岸エリアより北千住のほうが資産価値が高い。足立区で一括りするのは短絡過ぎる。

    1・新宿駅(1,281,059,845人)
    2・渋谷駅(1,131,980,340人)
    3・池袋駅(925,976,165人)
    4・北千住駅(543,303,960人)
    5・東京駅(420,372,690人)
    6・品川駅(355,976,105人)

  261. 532 マンション検討中さん

    住所に足立区が付かなければねぇ

  262. 535 匿名さん

    乗降客数ランキングを声高に誇ってる人いるけど、単なる数値を見てるだけで恥ずかしいよ。
    北千住は単なる他路線への乗り換えと直通運転の通貨客で加算されてるだけだからね。

    新宿渋谷池袋東京品川とは決定的に駅格、ポジションが違うのに、その辺りと並列して誇るのは恥ずかしいから止めた方がいいよ。

  263. 536 マンション検討中さん

    北千住はターミナル駅というより東京のはじっこに全線が集まってるだけって感じ。どこへでも行けるけど、どこへ行くのも中途半端に遠い。日暮里、西日暮里と比較しされてるけど山手線駅には敵わない。実際、西日暮里のタワマンは坪500ぐらいになりそうって言われてるし。

  264. 537 匿名さん

    こうして見てみると、こき下ろしている人達がいかに周りの評判や又聞きだけで話しているのがよくわかる。だだディスりたいだけ。
    近づいたことすらないんだろうな。

    知っている人は北千住の立ち位置をちゃんと理解している。
    誰も都心に勝てるなんざ思ってないでしょ。誰一人も。

    尾久…?日暮里…?いやほんとに降りたことないでしょ。
    便利だと思うし嫌いな街じゃないけどさ……。
    町屋って……北千住すぐ隣だし、雰囲気変わらんけど。
    北千住の良さが解らない人が、町屋や日暮里の良さがわかるわけ無いと思う。

  265. 538 マンション検討中さん

    北千住は間違いなく足立区で一番いい場所だよ
    ただ坪単価400オーバー出すなら都心で駅近10分以内で買うよね
    投資にしても自己所有にしてもって話
    この価格帯でエントランスモニターがないのはコストカットすぎて頂けない

  266. 539 匿名さん

    荒れてるね。皆これを待ってたのね。公正中立 駅ランキング

    >御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番>大宮>大井町>広尾>大森>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>初台>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和≒関内>中野坂上≒武蔵小杉>大森>大塚>学芸大≒船橋>桜木町>西日暮里≒阿佐ヶ谷≒柏>亀戸>笹塚>門前仲町>豊洲>新小岩>幡ヶ谷>目白≒都立大>綾瀬>練馬>武蔵小山>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>祐天寺≒明大前>亀有>市川>竹ノ塚>津田沼>南千住≒西小山>大岡山>奥沢>下高井戸≒中延>不動前>平井>旗の台>中井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>尾久>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川≒西船橋>西川口>朝霞≒五反野>小竹向原>浮間船渡>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>

  267. 541 評判気になるさん

    [No.533と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  268. 542 匿名さん

    無意味な投稿うざいね。
    都内タワマンの中で人気指数ナンバーワンのここをネガしても無駄だよ。
    北千住は都内屈指のターミナル駅であり、商業施設も多い、そして大学も複数あり文京エリアでもある。また宿場町としての歴史もある。
    坪単価400万円程度なら安いくらい。

  269. 543 評判気になるさん

    足立の相場なら坪80万くらいが妥当だな
    新築プレミアで買って、10年後どうなるかわかってないのかね

  270. 544 匿名さん

    足立ナンバーね…確かに浅草界隈走ってる足立ナンバーの黒いやつは本物の確率高いよ。
    しかし貶すにしてもそれしか言うことないのかね。
    本当に幼稚なコメントばかりで笑っちゃう。

  271. 545 匿名さん

    リセール相手も北千住近辺の人しか対象に出来ないのが中々辛いよね。
    少なくとも相対的に都内でも高所得層の割合が高い城西城南の人はわざわざ北千住選ばないから、この価格帯の中古を買える二次購入者が果たして北千住近辺にどれだけいるか…ちゃんと出口戦略まで考えて手を出さないと大火傷しかねないと思った。賃料も全然取れないから賃貸利回りもキツイし。

  272. 546 検討板ユーザーさん

    >>539 匿名さん
    そんなド素人が作ったランキングなんの意味もない。
    全部の駅を知り尽くしているプロの俺のほうが明らかに正しいので。

  273. 547 匿名さん

    プロならあのランキングどうやって作ったかわかるはず。

  274. 548 マンション検討中さん

    坪400が安いって北千住5分圏内のマンション坪300切ってるよ
    新築のヨーカドー跡地で坪320万
    そんなに安い言うならあんた買占めなよ笑
    マンマニも苦戦するって書いてるぐらいだからな

  275. 549 マンション検討中さん

    パークホームズは徒歩5分で完売済
    ここは徒歩3分
    駅近で他にライバル不在
    高くても半年以内に完売するよ

  276. 550 匿名さん

    このマンション立地的に子育てに向かないって意見多いけど北千住自体がそういう街なの?
    便利だし職場近いから北千住で新居探してたんだけどTX沿線の流山とかのほうが育児環境はいい?

  277. 551 マンション検討中さん

    母になるなら流山

  278. 552 マンション検討中さん

    >>550 匿名さん

    駅近に飲屋街があるだけの話
    逆に言えばそれくらいしかネガポイントがない

    千住大橋の方に向かえば大きな公園や区の支援施設もあるし、子ども多くて子育てしやすい場所だよ

  279. 553 マンション検討中さん

    千住大橋まで30分弱かかるんだけど...
    擁護してる人は絶対に営業マンか業者さんだよね?
    はっきり言って高いよここ

  280. 554 匿名さん

    >>553 マンション検討中さん

    流石に千住大橋まで30分かからない。ていうか、マンションからなら20分もかからない。

  281. 555 通りがかりさん

    不動産王の投資家が高すぎるとSNSで
    ディスってんだからもうアンサーはわかるよな?

  282. 556 匿名さん

    誰?その不動産王って。胡散臭いね。
    ここの上層階が坪470万円は今の相場を考えれば適正だよ。足立区とはいえ。

  283. 557 匿名さん

    荒らしに反応したら、あなたも荒らしの一員です。
    不快な投稿があれば、黙って削除依頼しましょう。
    レス番516,525,533,534,540,541あたりは同一人物の荒らしの可能性が高いので、真に情報を求めている方は、当該レスから削除依頼をお願いします。

  284. 558 匿名さん

    >>555 通りがかりさん
    不動産王って俺の事かな?
    俺はそんなこと言ってないけど…

  285. 559 マンション検討中さん

    駅前の交番の前で平然と女性が刺される街、北千住。

  286. 560 名無しさん

    女子校生コンクリートと殺人とか昔にあったね
    学区が良く無いと ファミリーはきつくないかな

  287. 561 匿名さん

    在日だの**だの通り魔だのコンクリ殺人だのユルユル地盤だの、んなもん全く気にしないのが足立区民よ
    ガラ悪くて学歴も低いけど世襲の個人事業主が多いから意外と金持ってる奴は多い
    そんなヤンキー上がりの小金持ちがセカンドハウスに買うのがここマンションさ

  288. 562 マンション検討中さん

    シティタワー所沢の坪300万後半と比べるとここ激安に見えるな。金持ち多いというのはその通りで、千寿小学校の学区平均年収なんか世田谷区より高いから。

  289. 563 匿名さん

    シティタワー所沢クラッシィの最上階角部屋は坪530だからな
    こっちの高層階がおよそ目処ついてて瞬間蒸発っていうのはあながち嘘でもなさそう

  290. 564

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  291. 565 匿名さん

    北千住も所沢と比較するレベルってことだね。笑
    せめて、中央区の日本橋や八丁堀駅辺りと比較してあげてよ。笑
    良くわからないけど、CT所沢の高層階はプレミアム住戸なんじゃいのかね。笑
    天井高も天カセも仕様設備が違うはずだと思うけどね。笑

  292. 566 マンション検討中さん

    天井2500しかないの高級タワマンなのに
    しかもエントランスにモニターホンもないよ
    価格は強気だけど、設備は賃貸レベルだよね

  293. 567 マンション検討中さん

    どこから湧いてくるんだろうか、このネガ達は。価格見て買えなくて悔しくてキーッてなってるのかな。

  294. 568 匿名さん

    タワマンで、25.2㎡の部屋ってあるんだ。
    昭和40年代頃のマンションにはありましたけどね。

  295. 569 匿名さん

    昨年ナンバーワン物件だった横浜北仲でもネガが湧きましたね。それと同じ現象。ここは資産価値の高さに文句のつけようが無い。すぐに完売するから。

  296. 570 マンション掲示板さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  297. 571 マンション検討中さん

    北千住のマンションしか見てなかった人が予定価格見て???となるのは理解できる。でも、北千住の地理的社会的なポジションや、湾岸の板マンや大船や所沢の駅前タワーがどういう価格で反響してるか知っていれば、予定価格はすんなりお腹に落ちてくるし大幅な価格調整はないと直感的に分かるよね。

  298. 572 匿名さん

    検討もしていない、住んでもいにのにわざわざ悪口書きに来る人は社会でまともな教育も受けずに寂しい人生を歩んでいるのでしょうね。
    自分より下だというイメージだけで悪態つく自分を見直してみては?

    ちなみに私は千葉県民

  299. 573 匿名さん

    こんなに狭くて高い部屋だらけだったら、みんな何か言いたくなりますよ。
    シンガポールや香港の庶民の住宅事情に近づいて来ているのでしょうか。

  300. 574 匿名さん

    >573
    検討していればわかりますが、明らかな足立区ディスなどはいかがでしょうかね。
    広い家でショッピングも公園にも都区内より数倍恵まれているところなら千葉に腐るほどあります。千葉県民からしたら何の情緒も歴史もない都区内の狭小住宅街に住む気にはなれません。(立川とか昭島くらい下れば魅力ですが)
    でも千住は歴史や風情があるし都心に便利。狭いのはもともと昔から栄えた宿場町なので仕方ないのでは?駅前は商業地ですし。

  301. 575 マンション検討中さん

    今年頭から平均坪400万円は予測されていたので、驚きはしませんが、それほど高いタワマンじゃ無いのに、高層階プレミアム価格が凄いですね。
    低層の価格に期待。

    昭和の中高校生的なネガ意見やイメージのお陰で多少は価格が抑えられているのかな。
    それにしても未だに30年前の事件を書くほどネタ不足とは。お疲れ様です。

  302. 576 マンション検討中さん

    80平米1億とか足立区でここだけぶち抜いた価格だよ
    徒歩10分で土地200平米買ってお釣り来るレベル
    だったら豪邸建てるわ

  303. 577 匿名さん

    足立区の辺境でも1億じゃ200平米の豪邸なんかたたないだろ・・・
    土地代タダ同然でないと

  304. 578 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  305. 579 マンション検討中さん

    北千住はいい街なのに足立区のイメージが悪すぎて損してるよな
    竹の塚綾瀬八潮あたりが元凶だと思うけど
    ここ買ってもドヤれないよね

  306. 580 匿名さん

    確実にドヤるでしょ 笑
    足立区で不動産会社やってる知り合いのオッサンもここ買うって息巻いてるよ
    オラついた白ベンツSクラスとかLSあたりが駐車場で派手さを競うでしょう

  307. 581 マンション検討中さん

    足立区から出なければ、ドヤれるね。

  308. 582 通りがかりさん

    ここ、昔トポスがあって頻繁に利用してたんだけこのマンションのせいか分からんが潰れてしまってスーパー難民になってしまったんだが、今後ここの一階のテナントにもスーパーは入るのかね。

  309. 583 買い替え検討中さん

    スーパー入る予定だよ。 ここは地権者との契約だから、マンション販売者にもわからないみたい。賃料高そうだから大資本だろうね。 イトーヨーカドーは近くに出来るからないだろう。イオン?ライフ?オリンピック?マルエツ?ピーコックあたりか?

  310. 584 マンション検討中

    うーん、北千住は住みやすい街だと思うけど、流石にこの価格は強気過ぎかな。高いと思う。

  311. 585 マンション掲示板さん

    まぁまぁ高いけど、欲しいって言う人は星の数ほどいるから瞬間蒸発だと思う。

  312. 586 匿名さん

    むしろ坪単価500万円以下にしたのは良心的といえる。さすがに足立区であることを考慮して、MAXの坪単価470万円に抑えたんでしょう。
    都心だったら坪単価600万円以上になったはず。

  313. 587 通りがかりさん

    >>583 買い替え検討中さん
    ありがとうっす。
    イオン、ライフあたり入ってくれると嬉しいすわ!間違えても成城石井とか意識高い系きたら庶民的に残念なんで。

  314. 588 匿名さん

    確かに、はぁーーって思う位、高いです。
    でも、完成前に売れちゃうのは間違いないでしょうね。
    問題は売れ方ではないでしょうか?
    マンマニさんが1年前にアドーアで相場が変わると書いてましたが、今後更に1段階上がる可能性も残ってます。
    https://manmani.net/?p=8980

    もし広告無し、抽選瞬間蒸発、キャンセル待ちリスト化であれば、次の物件は坪平均450超え、この物件は10年価格キープ。
    広告うって完成まで完売が掛かるようであれば、10年リセール15%前後下落でしょうか。
    地元民としては、注目してます。
    湾岸はオリンピック後が過剰供給で危険、旧高級住宅エリアは頭打ち下落傾向、結局アドレスブランドが軽視され始め、どのアドレスでも、より交通と商業の利便性が高い所がセーフティって流れが堅調に現れてる物件だと思います。

  315. 589 匿名さん

    >>587 通りがかりさん

    成城石井もKinokuniyaも既にありますよ。
    ビオセボンなんか入ったら、おっしゃる通り最悪です。
    庶民の街なので、マミーマートとか入っていただきたいm(_ _)m

  316. 590 マンコミュファンさん

    価格高いっていうのは、どのマンションと比較して高いのでしょう。西口の駅前のヨーカドーの所と比べてですか?買いたいけど手が届かないのか、他の不動産屋さんのやっかみか、価格下げさせて買おうと思ってるのか、意図がわからないので、何処なら買いなのか具体的に教えてほしいなぁと思います。

  317. 591 マンション検討中さん

    高層階で震災レベルの食らったとき
    ダメージどのくらいかね。
    あとエレベーター復旧とか、3日分蓄える?

  318. 592 マンション検討中さん

    ここだけ坪単価2倍近くて笑える
    駅直結のアトラスタワーでも坪単価300なんだけど
    駅直結でマルイもルミネも一本で行けるのに
    日経も20000割れでバブル崩壊したし、100%高値掴みになるよここ

  319. 593 eマンションさん

    あの程度でバブルとか冗談やめて

  320. 594 マンション検討中さん

    米国が歴史的暴落、日本も日経平均週明け19600円かな
    特に米国はここ数年調子の良かった不動産が軒並み下がり始めてる
    日本も似たような感じで、不動産価格がバブル期超えのニュースが新しいけど米国に追従すると思うよ
    北千住はいい街だけど、この坪400超えは10年後とんでもない下落率になると予想
    売るにしても誰が北千住で1億超えの中古マンション買うんだよ

  321. 595 匿名さん

    日米の株価暴落スピードはリーマンショックの2倍のスピードで、不動産相場も大ダメージを受ける。でも、ここのような希少性が高いタワマンならほとんど影響受けないよ。湾岸タワマンのような希少性が無いタワマンは3割下落すると思うけど。

  322. 596 通りがかりさん

    一々親切に忠告しなくても、買う気がないならスレに執着しなきゃいいのにね

  323. 597 匿名さん

    東口再開発は住友不動産参画。分譲マンションならとんでもない価格になりそう。所沢で500万超だから北千住は600万超かな。

  324. 598 足立

    [意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

  325. 599 匿名さん


    こういうスレ書くほど必死なのわかって、逆に足立区評価されるもの。

    都民は西側のメッキが剥げてきたのわかってるし。

  326. 600 周辺住民さん

    >572
    同意

  327. 601 マンション検討中さん

    なんかもの凄い擁護する人達?火消しみたいな人達は業者さんだよね
    毎回同じような文面な気がするなー

    まあ転売は期待できないよね
    上にもあったけど北千住で億超え中古マンションじゃ指値しても売れないでしょ

    でも低層階の3LDKは現実的な値付けだと思う
    これは抽選になっても不思議じゃないかもね

  328. 602 マンション検討中さん

    いつもここのスレにネガティブな書き込みがされるのと全く同じタイミングで、世田谷や渋谷の物件のスレにポジティブな書き込みされててもうねw まぁ、そういうことw

  329. 603 マンション検討中さん

    モデルルームでのシミュレーション賃貸表面利回りは3.02%
    判断は、お任せします。

  330. 604 検討中さん

    足立区でこんな暴利なマンション買ったら一生後悔するとおもうぞ!

  331. 605 通りがかりさん

    ダイソー&アオヤマの建物解体工事になってますが、どうなるかご存知の方いらっしゃいますか?

  332. 606 匿名さん

    改装だと思ってたけど、解体なのか。
    かなり古い建物だし、マンションでも建つかもね。

  333. 607 マンション検討中さん

    西口は地下鉄前のマック裏側が再開発するかもって言われてるよな
    あれこそ徒歩1分の抜群立地だぞ
    そしたらここの価値は完全になくなるじゃないの?

  334. 608 匿名さん

    たらればの話でしょう。
    あそこが再開発されれば周辺の資産価値も上がるだろうし。

  335. 609 匿名さん

    北千住はマルイとルミネがあるから好きです

  336. 610 匿名さん

    赤羽と並んで穴場の街と言われていた頃が懐かしいな。
    今はとても穴場とか言える価格じゃないよね。

  337. 611 マンション検討中さん

    ここがこの価格だと千住大橋や南千住、千代田線の直通効果もあって北綾瀬なんかもかなり割安感あるから、追っかけでかなり値段上がってくるだろうな。

  338. 612 匿名さん

    東口のすみふ案件は、区がやっとアンケート調査を始めたくらい進捗が遅れているらしいから、完成するとしても相当先になるでしょうね。

  339. 613 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  340. 614 マンション検討中さん

    なにせエントランスにモニターホンないからね
    ただのインターホンだよ
    坪400万タワマンでこの仕様はコストカットすぎだよね

  341. 615 マンション検討中さん

    エントランスにモニターホンが無い?ホント?
    嘘言っちゃいかんよ。
    フロアのみインターホンでないの?
    エントランスって一階のことででしょ。
    そこどーなのよ?

  342. 616 マンション検討中さん

    内見まだなので、確認された方
    情報あれば宜しくお願い致します。

    エントランスにモニターがない30階タワーマンションなら検討する価値はないです。

  343. 617 匿名さん

    エントランスモニターはありますよ。デマは駄目です。玄関前モニターが無いだけです。昨今の新築マンションはこれがデフォですよ。

  344. 618 マンション検討中さん

    玄関前モニターないがデフォとか素人?
    コストカットマンションの典型じゃん
    都心の高級マンションほぼ玄関モニターあるけど?

  345. 619 マンション検討中さん

    >>614 マンション検討中さん

    偽計業務妨害って法律がある。早く削除依頼出した方がいいよ。俺も悪意なく事実確認のメール地所レジに送ってしまったので、悪しからず。

  346. 622 匿名さん

    [NO.620~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  347. 623 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  348. 624 口コミ知りたいさん

    さぁ、別の話題!
    やっぱり瞬間蒸発でしょうかね?
    どの間取りが人気あるんでしょうかね?

  349. 625 検討板ユーザーさん

    瞬間蒸発は確定ですよ
    売れなかったら私が全部買うので
    仮想通貨で儲けた600億を全部ここにぶっ混む予定です

  350. 626 マンション検討中さん

    皆買う君満々だな
    瞬間蒸発間違いなしです
    買った瞬間坪単価450万かな?

  351. 627 匿名さん

    営業マン乙

  352. 628 マンション検討中さん

    日経平均暴落してるけど!
    ニトリ会長兼CEOが2020年以降は間違いなく不景気になるって言ってるけど!

    ここは瞬間蒸発間違いなしです
    買った瞬間含み益、賃貸よし、転売よし
    東口再開発あっても所詮東口、大踏切で需要低
    10年は安泰だぞ
    35年ローンで超低金利、買うしかないでしょ
    商談中に皆んな買う買う言ってたしね

  353. 629 職人さん

    周辺の下見に行ってきました。なんかマンションの西側に、かなり広い駐車場エリアがあり、いかにも「これからマンション建てるよ」という感じがしたのですが、情報無いでしょうか? 建っちゃったら西側の眺望がイマイチになりそうですね…

  354. 630 匿名さん

    エレベーター二基しかないので悩んでます
    皆さんが引越し中、一基で194世帯をどうやって賄うんだろうか

  355. 631 マンコミュファンさん

    >>630 匿名さん
    微妙に総戸数違うのは何故?

  356. 632 マンコミュファンさん

    >>630 匿名さん
    買わなきゃ解決する話

  357. 633 マンション検討中さん

    抽選間違いないらしいねここ
    どんなに中傷しても申し込み時点でとんでもない申し込み数になってるはず
    不景気なんのそのここだけバブル続行ですわ

  358. 634 匿名さん

    関係者ばかりでしょうな
    上げ上げな書き込み 笑

  359. 635 マンション検討中さん

    上げな書き込みは基本スルーで
    下げの書き込みはすぐ反論してくるスレ

    でも買うしかないでしょ
    どうせここ見てる奴はほとんど買いたいか、買いたくても買えない低所得者だろうしね

  360. 641 匿名さん

    [No.636~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  361. 642 マンション検討中さん

    過疎りすぎ

  362. 643 マンション検討中さん

    駅近で非常に便利で魅力的な物件なんだろうが、一つだけ残念なのは駅から歩く途中の風俗街・・、ファミリー層には超致命的。どんなに割安でも近い将来に再開発の確実な計画でもなければ買えんよ、家の近くに、子供にあそこへは近づいたらいけないよ!という場所があるのはシャレにならない。ただし、この掲示板を見てるとそんなことは気にしない根強いファンが多そうなので販売には全く問題なさそうですね。

  363. 644 匿名さん

    まあ新宿駅、渋谷駅、池袋駅の周辺も似たようなもんですから。北千住駅は上記の3駅に次ぐ駅力ですから、多少高くても瞬間蒸発でしょう。
    欲しい人が沢山いるのに戸数が少ないですし。
    ターミナル駅のランドマークタワーだから資産性の高さは折り紙付き。

  364. 645 マンション検討中さん

    多少どころか相当高いんですけど...
    某有名ブロガーも苦戦予想してて今後資産価値下落予想してる物件ですよここ

  365. 646 マンション検討中さん

    そう思うなら買わなければいい話。

  366. 647 匿名さん

    皆さんお待ちかね公平中立ランキング。新年早々第二弾行きますか。
    駅前飲食店力ランキングトップ50。
    新橋>銀座>新宿3丁目>池袋>上野広小路>新宿>渋谷>六本木>吉祥寺>御徒町>恵比寿>東京>銀座一丁目>東銀座>立川>神田>蒲田>赤坂>赤坂見附>湯島>錦糸町>北千住>五反田>秋葉原>日本橋>浅草>下北沢>町田>自由が丘>高円寺>高田馬場>荻窪>国分寺>小岩>大門>門前仲町>赤羽>大井町>中野>三軒茶屋>神保町>四谷三丁目>飯田橋>麻布十番>西荻窪>八王子>三田>大塚>大森>大手町

  367. 648 通りがかりさん

    海抜0メートル地帯に250万人、ハザードマップでも2週間は水が引かない。
    それでも人口を増やすは安全性より利便性を優先でしょうが、人は経験してないと余計な心配はしない。

  368. 649 マンコミュファンさん

    >>648 通りがかりさん
    どこの話ですか?

  369. 650 マンション検討中さん

    >>643 マンション検討中さん

    問題ないでしょう。松濤や三河台も駅からの道のりは繁華街だけど、富裕層はクルマ移動も多いから気にしないものだよ。駅力、街力が高いからこその話。

  370. 651 通りがかりさん

    >>649 マンコミュファンさん
    江東区のハザードマップ江東五区大規模水害ハザードマップを見て下さい。

  371. 652 マンション検討中さん

    2017年の23区別の人口増減だけど
    足立区は日本人よりも外国人の方が増えてる
    今後も外国人(主に中国人、韓国人)が増え続けるのは100%間違いない
    そして、上にもあるけど駅までの動線が風俗街を通るのも家族連れは致命的
    遠回りすると徒歩3分が徒歩6分になってパークホームズを下回る
    10年後が楽しみだね

  372. 653 匿名さん

    北千住。治安悪すぎ。貧民多すぎ。でも交通は便利だから即日完売するんじゃないの?

  373. 654 マンコミュファンさん

    >>651 通りがかりさん
    なるほど。5区の話ですね。江東区が代表の話ですね。江東区はマンション多いですからね。

  374. 655 マンション検討中さん

    そもそも風俗街への細道で3分が無理あるんだよ
    立ちんぼが路上喫煙してるし、エロい看板が堂々と店前に立ててあるし
    ただ子供いない家庭だったら関係は無いと思う

  375. 657 検討板ユーザーさん

    [No.656と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  376. 658 マンコミュファンさん

    人の学習能力が問われる

    日暮里駅前にタワーマンションが建築した時も同じようなコメントが沢山あった。
    蓋開けてみると、1億5000万の部屋が2年売れていない。8000万の部屋も出してから1年以上売れてない。

    柏駅前のライオンズタワー柏も大幅に値下げしてもなかなか売れてない。

    メタボのおっさんたちは口揃えて資産性がどうのと言うけど、中古に出した瞬間、買い手がいなくなる。新築プレミアだけだな宣伝に踊らされるのは

  377. 659 匿名さん

    >>658 マンコミュファンさん
    ライオンズ柏タワーってこれの事?
    https://manmani.net/?p=3383
    売れてたんじゃないの?

  378. 660 マンション検討中さん

    >>658 マンコミュファンさん

    しかも山手線、駅直結徒歩1分、広さここ以上でそれだからね
    ここが駅直結なら断言はできなかったけど、そうじゃないし実質ヨーカドー跡地より徒歩かかるからね
    裏道カラクリに注意

  379. 661 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  380. 662 マンコミュファンさん

    >>658 マンコミュファンさん
    日暮里駅前建設ラッシュでしたからねぇー。

  381. 663 匿名さん

    所沢のタワーが駅徒歩3分29階81平米で1.3億だから
    ここは最上階110平米で1.6億は行くでしょ。

  382. 664

    足立区の千住だと坪90万がせいぜい。
    あと、足立区に住んでいる、というだけで東京の西側の数万の賃貸に住んでいる低年収組や1LDKといった安い小さな箱に住んでいるようなおっさんたちが、どうせ東側だろ?どうせ北側だろ?川が氾濫したら浸水するだろ?地盤弱くて東海地震きたら崩壊するだろ?どうせ足立ナンバーだろ?

    と一生言われ続けることになる。
    彼らは低年収のくせに西側に住んでいるというだけで勝ち誇ったような気分になってるからな。

  383. 665 匿名さん

    うーん、実際に足立、江戸川、葛飾、隅田は周辺3県より所得水準も教育水準も低いし、地盤も悪いからな。といっても所得水準は全国平均くらいだけどね。

  384. 666 マンション検討中さん

    そりゃ文京区や千代田区、港区、江東区からすれば所詮足立区wで影で言われるんだろえけどさ
    でも足立区内でドヤするならここ買っても十分すぎるほどドヤできると思う

  385. 667 匿名さん

    やけにネガが沸いてるということは、公平中立駅ランキングを切望しているのかな?

  386. 668 マンション検討中さん

    このブログに千住タワーの間取りについて色々書いてあるけど、間取りはなかなかいいみたいだよ。https://www.cocom.fun/entry/2018/09/05/063837

  387. 669 匿名さん

    >666
    ちゃっかり江東区を入れるなよw

  388. 670 検討板ユーザーさん

    >>666
    そこは江東区でなく中央区新宿区渋谷区目黒区あたりでは。

  389. 671 職人さん

    >>668 確かに良いけど、そりゃ一番良い&高い部屋じゃんw

  390. 672 匿名さん

    >>670 検討板ユーザーさん

    残念ながら日経が定義する都心4区は既に千代田中央港江東ですよ。テレコンで検索してみてください。東側シフトが鮮明。

  391. 673 マンコミュファンさん

    >>672 匿名さん
    でも、供給過多

  392. 674 マンコミュファンさん

    >>672 匿名さん
    でも江東区は供給過多…

  393. 675 マンション検討中さん

    需要はそれ以上に多いけどね。供給が需要を呼ぶものだよ。

  394. 676 マンション検討中さん

    予想以上に苦戦してるっぽいね

  395. 677 マンション検討中さん

    >>676 マンション検討中さん

    平日は居酒屋ブースはスカスカ
    土日はそれなりで、低価格帯は結構見にきてる印象だけど

  396. 678 マンション検討中さん

    低層階の予定価格は出てないの?

  397. 679 マンション検討中

    北千住って買い物は便利だけど、この値段を出して住む町かな。手頃で便利だからメリットがある気がするんだよね。

  398. 680 マンション検討中さん

    >>679 マンション検討中さん

    ここ以外なら徒歩5分、坪200万以下で選び放題だよ
    高いのは駅直結のアトラスタワー坪300万、最駅近徒歩1分のグランフラッツ坪320万、ヨーカドー跡地のホームズ坪330万
    ここは坪400万で所沢レベルの乖離率だけど

  399. 681 匿名さん

    数年前からマンションは高い高い思ってたら、その後さらに高くなってる。
    そうはいっても今回の価格はぶっ飛んでるから、いくら何でも今後は下落しそう。
    と言いながら、確かなことは誰にもわからない。

    そう考えると、結局高いかそうじゃないかは結果論だよね。

  400. 682 マンション検討中さん

    高層階はほぼ抽選確実だって
    ほんとかなー、冷静に考えて
    ありえなくない?高杉や!!

  401. 683 匿名さん

    江東が都心とか言うやつは東京どころか首都圏についてほぼ知らないね。
    てかそんなやついんのw

  402. 684 匿名さん

    ダイヤモンドで書いてあった。

  403. 685 マンション検討中さん

    低層2L北向きだと坪320万台から選べるよ

  404. 686 マンション検討中さん

    説明会いってきました。坪370前後でした。

  405. 687 匿名さん

    先月半ばで資料請求件数は3000件突破して、今は4000件近いはず。
    戸数考えれば余裕で完売でしょうね。
    所沢や大船などの郊外タワマンもここと同じ坪単価らしいが、同じ金額を出すならここだね。
    金が無い人は湾岸エリアの安いタワマンにするしかないけど。

  406. 688 マンション検討中さん

    DINKS、シングル、リタイア向きだね
    楽勝で2期までで完売するでしょ

    価格よりも管理費が激高です
    ㎡500円超なので70㎡で36000円に修繕費が将来値上がりしたらランニングコストは6万超えるわ
    こっちの負担が大きい

  407. 689 匿名さん

    所沢よりずっと安いんだね。。。

  408. 690

    管理費と修繕で6万だと??

    将来の年金なんて10万くらいしかもらえないの決定あるいは年金制度自体崩壊するのわかってるのに毎月6万なんてどっから出すんだよ

  409. 691 匿名さん

    >>690 sさん
    おさいふ☆

  410. 692 マンション検討中さん

    管理費と修繕費でその額は辛い。。。

  411. 693 匿名さん

    この額で、ディスポーザーなど色々と設備が付いてないとは、ちょっとコストケチり過ぎかと。

  412. 694 口コミ知りたいさん

    ディスポーザーはついているよ 部屋の前のピンポンのカメラがなかった気がします

  413. 695 匿名さん

    パンフレットやH P見ても、設備について全然書かれてまさんよね。まーとりあえず駅近以外の魅力が無いので、間取りを見ても他の方が言うように、DINKSやシングル向けなのかなと思いました。

  414. 696 マンション検討中さん

    足立区シティヌーブ以来30年振りぐらいの3LDK億ションなのに
    玄関カメラないのと、各階ゴミ置き場が扉一枚しかないのと、エントランスがしょぼいのと、なにより一階に入るスーパーがヨーカドーに遥かに劣るところ、下手したらすぐ脇にある激安スーパー以下のレベルなのが致命的
    ここの住民以外だれも利用しないでしょ

    良いところもあるけど本当に価格に見合ってないのが残念

  415. 697 口コミ知りたいさん

    スーパー決まったの?

  416. 698 マンション検討中さん

    トポスが元々ダイエー系列だったからそのつながりでしょ

  417. 699 口コミ知りたいさん

    コネではなくて、地権者も小売り社も条件次第できめるでしょ

  418. 700 通りがかりさん

    スーパーはダイエーグループのグルメシティが濃厚ですかねぇ。そういやトポスが無くなる直前に、グルメシティ千住曙町をご利用下さいってトポス店前に貼ってあったのを思い出しましたよ。おいおい全然遠いじゃねーかよ!って当時発狂してましたわ。

  419. 701 職人さん

    ビオセボンどうなったww

  420. 702 マンション検討中さん

    グルメシティか
    全国最強のオーケーかライフだったら良かったんだけどな
    これならスーパーはヨーカドーかおっかさんの二択になってしまう
    せっかくの商業施設併設なのの

  421. 703 匿名さん

    激安スーパーがテナントだとタワー全体が安っぽくなるのは同感ですが
    ビオセボンみたいな高級路線のスーパー入ったところで
    住民も毎日利用するとなるとヨーカドー行っちゃうんじゃないかな。
    そうなると、当然高級スーパーつぶれちゃいますよね。

    空きテナントだと寂れた感出ちゃうし、それくらいなら普通のスーパーに入ってほしい。
    …と思いますがどうでしょう。

  422. 704 匿名さん

    そんなにスーパーにこだわる必要あるのでしょうか。しかもオーケーなんて大量買いの激安スーパーは、車で買いに来る大家族?向けですよ。

  423. 705 匿名さん

    オーケーなんてできたらタワーの格が下がる気がする
    むしろグルメシティくらいの方がいいんじゃないのかな

  424. 706 匿名さん

    私が聞いた話だと、上記には出ていない本当に普通のスーパーです。庶民的でそんなに大きくないです。ただ確定ではないのでここでは言えませんが。期待しない方がいいですよ。ヨーカドーの方が全然マシかな。

  425. 707 匿名さん

    高級スーパーなら、マルイ地下か駅の所に成城石井があるのでそこを利用するでしょう。
    所詮は北千住、下町なので、普通のスーパーでないと食品は高くて買えないですよね。ましてマンション下ともなると、ちょっと買い忘れの物とかそんな感じだと思います。スーパーに期待してはいけません。
    タワマンと言っても、一方通行のあのごちゃごちゃした狭い場所に無理矢理建てるのですから、エントランスも含めて高級感も無いですよ。
    本当に利点は駅近のみ、これしか求めてはいけません。

  426. 708 匿名さん

    すいません、成城石井ではなく紀伊國屋でしたね。

  427. 709 匿名さん

    ルミネにも成城石井ありました

  428. 710 マンション検討中さん

    一番安いワンルームの部屋いくらくらいで出そうですか?
    利回りどのくらいつきそうですか?

  429. 711 通りがかりさん

    どう考えても坪単価がみんなが言っている価格納得ならず。
    又はこの5、6年で上がりすぎなのでは?将来的に売るときはこの議論の坪単価は
    無意味かも。上がりすぎて。

  430. 712 通りがかりさん

    >>710 マンション検討中さん

    うろ覚えですが坪440だったかな?間違えていたらすいません。
    2DKは坪440でした。
    低層がエライ強気です。
    管理費と修繕積立てで3~4万円掛かるので、利回り所ではないですよ。
    中層2LDKか3LDKの坪単価程度かと思っていた自分が馬鹿でした。

  431. 713 匿名さん

    むっちゃ治安悪いけど。むっちゃ便利だから。
    買いだと思うよ。

  432. 714 マンション検討中さん

    管理費と修繕積立てで3~4万円って2LDKの話でしょ?
    ワンルームでそれならさすがに辛いけど

  433. 715 マンション検討中さん

    ここから徒歩3分までの道、風俗、飲み屋横丁だからか朝方はゲロが散見される
    歩きタバコは昼夜問わず、深夜はヤンキーが五月蝿い
    ここを買うにしろ一度下見に来た方がいい
    絶対に後悔すると思うから

  434. 716 マンション検討中さん

    >>715 マンション検討中さん

    ネガさんしつこいね。検討者はそんなの慣れっこなのよ。自転車停めるときはサドルもロックするし、風俗や飲み屋は近いとサッと帰れて便利な一面もありますよ。ゲロは避ければいいけど、交通利便性や商業の充実は逆立ちしても変えられません。

  435. 717 匿名さん

    そうそう。検討してる人はそんなのわかってるはず。ちょっとの距離だし、毎日通ればそんなの慣れっこになりますよ。
    私が散々悩んだ末にやめた理由は、管理費駐車場諸々と合わせると値段が高すぎるのと、あの狭い場所にタワーがどうも納得できず。車も入りづらいし、何より災害の時の避難に不安が…。
    駅近商業充実も魅力でしたが、結局安心を選びました。

  436. 718 検討板ユーザーさん

    利回りは最高で4%乗ればいい方で頭打ち25万円が限度でしょうね。

    住みたい所ではありますがそもそも値崩れは確実ですね。

  437. 719 マンション掲示板さん

    足立区はヤバイのか?
    がヤフーのトップニュースに

    しかも読売のサラリーマンが書いた記事

  438. 720 マンション掲示板さん

    西口はソープランドもなくなったしラブホもいつのまにかなくなって街の雰囲気も変わりましたね

  439. 721 匿名さん

    >>717 匿名さん

    たしかに地震は不安ありますよね…。自宅にいるときなら窓から煙眺めてればいいですが、通学途中や子供が戸建てに遊び出ていたらと思うとゾッとするものがあります。

  440. 722 マンション検討中さん

    浸水リスクがあり地下にもぐる駐車場なので車の安全が

  441. 723 マンション検討中さん

    >>722 マンション検討中さん

    我が家はクルマ乗らないので自己責任でお願いしたいですね
    その辺り無駄にコストをかけた構造とならないことを希望します

  442. 724 匿名さん

    街が再開発されると街の雰囲気や集まってくる人達も変わるよ。
    ここは販売中の都内タワマンの中では資産価値や将来性はナンバーワンでしょ。駅力の高さは国内第4位の北千住ですから。

  443. 725 匿名さん

    >>724 匿名さん
    23区民以外は知名度低い、全国だと50位にも入らないのではないか?

  444. 726 匿名さん

    タワマンに資産価値なんてないですよ。投資目的なら有りですけど、自分たちが住んじゃえば引越さない限り高い管理費諸々払い続けるだけでしょう。北千住はもう今以上には良くならないかなぁ。とりあえずいくら金利安くても、無理してまで買う物件ではないですね。お金余ってていつでも売れる人なら買いですよ。となると対象はやはり共働きDINKSかリタイア組。モデルルームも年配の金持ち風が結構見に来てました。

  445. 727 匿名さん

    北千住の利用者数は全国第4位ですよ。
    圧倒的な資産価値があります。
    ここは25平米のワンルームでも3400万円ですね。6年くらい前だったら湾岸タワマンの70平米3LDKが買えていた金額ですね。

    マンマニさんがここの最新記事をアップしています。

    https://manmani.net/?p=21194

  446. 728 マンション検討中さん

    >>725 初心者マークさん

    乗降客数世界6位なんですが全国だと50位以下ですか、そうですか

  447. 729 口コミ知りたいさん

    資産価値は一番に人気に左右されます。この人気というのはどこぞのタイアップやら(住みたい街ランキング云々)
    の情報ではなく、新築住宅に対しての反響及び倍率等。一般的に北千住に住みたいという人がそれほどいるとはどう考えても無理がありますね。

  448. 730 匿名さん

    それではあなたがかんがえたすごいまちランキングお願いします

  449. 731 匿名さん

    乗降客数だけ見て資産価値高いとか駅力高いとかよくそんな断言できますね…北千住駅は単に他社間乗り換えが多いから数字が嵩んでるだけで、他の本当に駅力のあるターミナル駅とは数字の性質が違いますよ。
    国内駅力ナンバー4だ!とか圧倒的な資産価値だとかちょっと恥ずかしいですよ。

  450. 732 通りがかり

    乗降客数が多いと言うことは、潜在的に購入したいと思う人は多いのかなと思いますね。少なくとも現状より乗り換えが一回減るわけだし。

    子育てするにはあまり良い立地とは言えなさそうですけどね。

  451. 733 匿名さん

    >>731 匿名さん

    ここ何のスレッドか御存知?もう少し建設的なレスお願いできますか。

  452. 734 匿名さん

    >>733 匿名さん
    じゃあ建設的な対案出したら?
    対案も出さないで批判だけするならどっかの野党と同じ。

    少なくとも乗降客数でここの資産価値、高価格帯を正当化するのは無理難題。
    1-3位の新宿渋谷池袋とも5位以下の東京品川とも違う目的地たり得ない駅なのに、乗降客数でどうやって判断するの?足立区の中で相対的に圧倒的な資産価値てなら分かるけど。

  453. 735 口コミ知りたいさん

    >>731 匿名さん
    全くもって同感です。

  454. 736 通りがかりさん

    北千住って昔は本当に下品で皆に蔑まされてきた土地です。それがここ数年の開発で舞い上がっちゃつて今までの鬱憤が吹き出してる感じ。たまたま大金を掴んだ成金が趣味の悪い金の使い方をするのと同じなんです。だからもう許してください?

  455. 737 マンション検討中さん

    >>734 匿名さん

    貴兄の主観的な御意見深謝。参考とします。

  456. 738 マンション検討中さん

    このマンションに興味の無い方は、どっかに行ってほしいなあ。と思う。

  457. 739 匿名さん

    いやいや北千住は宿場町として昔から栄えており、富豪の屋敷が沢山あった格式高い街だよ。
    千住に住んでいる人は羨望の的だった。
    地歴は湾岸エリアなどの人工的な街とは圧倒的に違いますね。最近は大学も増え、文教の街としても発展しています。交通の便や駅前の商業施設のレベルを考えれば、都内でもトップクラスの資産価値。
    北千住は新宿、渋谷、池袋以外の都内の街には勝っています。

  458. 741 マンション検討中さん

    >>739 匿名さん

    北千住が格式ある街とか笑えますね。

  459. 742 匿名さん

    >>741 マンション検討中さん
    アリババ株それともガクトコイン?

  460. 743 匿名さん

    違います、富豪のお屋敷は文京区ですよ。それから湾岸エリアと比べてはダメですよ。だってあそこは埋め立てですからね、問題外です。
    あそこら辺は、東京を知らない地方出身者や中国人しか買いませんね。
    私は数十年足立区在住ですが、北千住はあくまでも、荒川足立葛飾江戸川辺りでは、良くなって人気が出てるって感じですよ。私も乗り換えが減る分楽になるからこちらを検討しましたが…
    自分が足立区民で悪く言いたくありませんが、北千住がいくら駅近便利で良くなっても、所詮は足立区ですよ。この一番高い時期に8000万以上も出すなら、もう少し待って他を検討しますね。
    本当の金持ちなら小石川タワー辺りを買いますよ。

  461. 744 マンション検討中さん

    >>740 名無しさん

    刑場は今の南千住なのでむしろ台東区寄りの全く別のエリア。上北沢と下北沢くらい離れてるわ。

    東京の土地勘全くないようだけど上京されて都心湾岸にお住いの方?

  462. 745 匿名さん

    千住が羨望の的だなんて笑われますよ。
    足立区民からしたら、私は川向こうなので埼玉寄りで川手前が羨ましいと思いましたが。あくまでも足立区だけの話です。
    格式高いなんて聞いたことありませんよ。

  463. 746 マンション検討中さん

    北千住が格式高いって言うなら
    このマンション前の商店街に朝と夜数時間立って住民の質を見てみなよ

  464. 747 坪単価比較中さん

    千住が富豪のお屋敷街っていうのはちょっとオーバーだけど、芸術家のパトロンを出来るくらいの豪商達が住んでいたのは事実だよね。そのへん千住ザ・タワーの公式サイトでも書かれてるし。
    誰か忘れたけど総理大臣と縁者の一族もいるとか聞いた事が有る。

  465. 753 匿名さん

    [No.740~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  466. 754 匿名さん

    柏より北千住の方がはるかに上です。
    比べてはいけません!!

  467. 755 通りがかり

    >>750 検討中さん
    流山のタワーマンションってどこ?
    ライオンズタワー柏って徒歩3分じゃないの?

  468. 756 匿名さん

    明らかに煽り目的でしかない750と751はスルー推奨

  469. 757 購入経験者さん

    >>755
    パークシティ柏の葉キャンパスじゃないの?
    賃貸なら10万円でタワマンに住めるよ、秋葉原まで30分だし

  470. 759 通りがかり

    >>757 購入経験者さん
    それ流山市じゃないじゃん。
    本当に検討してる人なら間違わないよね。
    柏の宣伝かなぁ

  471. 760 匿名さん

    流山=流山おおたかの森じゃない?

  472. 761 マンション検討中さん

    [No.758と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  473. 762 マンション掲示板さん

    はるぶーさんの説によれば、このマンションは地権者のせいで管理費がバカ高くなってる可能性があるとのことですね。

  474. 763 通りがかりさん

    ここのマンション、駐車場契約する人は相当車出し入れに神経使いそう。たぶん国道4号の方から入ってくると思うけど、商店街とか人通り多くて歩行者天国感あるから車なかなか進めない事多そう。
    そういうのにすぐイライラする人は車避けた方がいいっしょ。

  475. 764 匿名さん

    なるほど、チャリ飛び出しもある中
    神経使うな

  476. 765 マンション検討中さん

    マンマニさんのところにも情報出てますね
    510円/m2とか。理由は駐車場が少ないからとのこと

  477. 766 マンション検討中さん

    管理費都心でもトップクラスに高いね
    って事は修繕費も近い将来跳ね上がるのも確定
    180戸でタワマン30階は大規模修繕が恐ろしいね

  478. 767 通りがかりさん

    足立か

    千代田線なら西日暮里で少し降りてもその5倍くらいが乗ってくるから北千住までが激混み満員おしくらまんじゅう
    毎日

  479. 768 マンション検討中さん

    マンション見てきました。
    西向きの20階?で7,200万円の3LDKですね。
    予想よりは高くなかったと思いました。
    参考情報でいろいろ言われてたからもっと法外かと思ったけど…
    でも管理費が高すぎて、そこでちょっとごまかしてるイメージでした。

    私は足立区民なので、足立区の治安や他区と比べて北千住の駅力だけで成り立ってるとことか…いろいろ理解してますが
    いくら便利とはいえ、8,000万円とかはやっぱりないなと思います。

    払える払えないより
    これにこのお金を使うかな気がします。

    高層階の1億5,000万円前後のマンションを買う人は、いったいどんな人なのかとても気になります。
    お金があるなら、治安のいいブランド力のある地域に買われた方がいいような気がしました。
    地盤が安心な地域でもないですし。

    北千住は穴場でよいし、便利なのに安い
    というのが北千住のよさだったのになぁと思ってしまいます。

  480. 769 マンション検討中さん

    誰かが言われてた通り、管理費が都内で一番高い理由は最上階全部を保持する協力者住戸の人たちのせいみたいですね。
    何を協力したのか知りませんが自分達で最上階全部押さえた上にその管理費をその他の購入者に負担させればそりゃあの金額になりますよ。
    管理費永久免除とか許せないでしょ。

  481. 770 匿名さん

    協力者住民って何ですか?イメージでいうと、その土地に昭和の古臭い看板立ててたクリーニング屋みたいな店出してボロボロの築50年くらの家に住んでた人たちが土地を払って最上階に住んでるという構造?

  482. 771 匿名さん

    要望が多くなってきたみたいね。そろそろ行くか。H30年駅力ランキング。

    >>吉祥寺>浜松町>田町>目黒>五反田>四谷>御茶ノ水>自由が丘>赤坂>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番>大宮>大井町>広尾>大森>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>初台>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和≒関内>中野坂上≒武蔵小杉>大森>大塚>学芸大≒船橋>桜木町>西日暮里≒阿佐ヶ谷≒柏>亀戸>笹塚>門前仲町>豊洲>新小岩>幡ヶ谷>目白≒都立大>綾瀬>練馬>武蔵小山>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>祐天寺≒明大前>亀有>市川>竹ノ塚>津田沼>南千住≒西小山>大岡山>奥沢>下高井戸≒中延>不動前>平井>旗の台>中井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>尾久>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川≒西船橋>西川口>朝霞≒五反野>小竹向原>浮間船渡>京浜幕張>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>>

  483. 772 マンション検討中さん

    >>770 匿名さん

    ここの土地は大半が元トポスというお店でしたがそれ以外にも土地を提供した人が居たんでしょう。
    詳細は分かりませんが、土地売却についてごねていたんでしょう。
    それで早くマンション作って売りたいデベに吹っ掛けるというのはマンション業界ではよくある話です。ギリギリまで粘ったほうが高く、そして良い条件で売れる。

    土地売るときも新築マンション買うときも焦って最初に買った奴が損を見るということでしょう。

    脱線しましたがここのマンションは住んでからも最上階に君臨する協力者様が特権を握り続ける事になるので何をするにも非常にやりづらくなるタイプのマンションだと思われます。
    私はこのタイプのマンションはどんなに立地がよくてもスルーします。

  484. 773 マンション検討中さん

    足立区の地権者(笑 )とか非常識の**のイメージ。
    そんな奴らを最上階で肥やすために都内トップの管理費を支払うのか。
    うん、ないな

  485. 774 マンション検討中さん

    ここは素人さんも契約前に組合の管理規約よーく読んだ方がいいよ
    地権者の意向反映してとんでもない条項が入ってる可能性あるから

  486. 775 匿名さん

    管理費が少々高いのは確かですが、23区内の新築タワマンで資産価値があるのは、ここかパークコート文京小石川くらいしかないのも事実。だから、この2つのモデルルームには人が殺到している。
    湾岸エリアや武蔵小山あたりのタワマンよりはマシですが、足立区アドレスを気にする人はいるかもしれない。
    荒川区の南千住のようにタワマンが乱立していないので、こことアトラスタワーが北千住のランドマークタワーになります。

  487. 776 評判気になるさん

    検討後断念しました。

    管理費の高さも一因です。
    この立地この戸数でコンシェルジュいります?立地便利が売りの物件です。
    クリーニングだって、自分で出した方が早いし、タクシーもスマホで呼べばいいし、共用施設がほぼ無く、いったい何するの?
    湾岸や高級住宅街ならわかりますが、必要性がなく管理費が高くなるって、残念です。

    内装も外装もグレードが高く感じません。悪くないですが、価格を考えると。パークハウスではなく普通のマンション。
    正直、管理費下げて、価格はあと数パーセント高くても、グレードが高く感じさせてくれれば良かったと。

  488. 777 匿名さん

    >>776 さん
    購入層のグレードを高く設定しているんでしょうね。
    タワーで戸数少なければ管理は高くなる。
    で、購入できる層のレベル(資金力)もよくなる。
    ごみごみしない分ポスピタリテイーが良くなる
    そういう原理でしょう。

  489. 778 職人さん

    購入層のグレード高くするなら、内装や設備のグレードも高くしてくれないと…

  490. 779 周辺住民さん

    検討しましたがやめました。
    三菱地所ブランドのザ・パークハウスだったら買うかも。
    ブランドにこだわるつもりはありませんが、売るときや貸すときに影響ありそう。
    管理も心配です。

  491. 780 マンション検討中さん

    >>775 匿名さん
    南千住どころか数年後に駅直結のスミフ50階建のタワマンが2棟立ちますよ

  492. 781 マンション検討中さん

    >>776 評判気になるさん

    コンシェルジュいなかったら誰が地権者住戸の電球交換や粗大ゴミの運び出しするんですか?組合の理事が手伝ってくれるなら話は別ですが。

  493. 782 通りがかりさん

    勝手な想像で申し訳ないけど、古くからいる地権者はものすごい頑固者ですごい民度低そう。そんな人達が最上階を陣取って理事当番になった時には、無双乱舞しそうですね。
    下界の人達は天界の人達に気を遣わないといけないとか居心地最悪ですな。

  494. 783 評判気になるさん

    地権者優遇は想像の域なので、言うつもりは無いのですが、纏まりが無いと言うか、愛が無いと言うか(笑)

    購入層を上げたいなら、内装とか設計にこだわれば良いのに、標準的ですし。
    モデルルームは接客も作りも2流デベっぽいですし。
    共用施設もなく、取って付けたようなコンシェルジュいたり。
    坪単価も下層中層高層でチグハグな感じしますし。

    なんか、コンセプトが無いと言うか、妥協の産物と言うか。
    パークハウスだったら、違かったんだろうな。
    立地は良いので(足立区嫌いの方すいません)残念なんですよ。

  495. 784 マンション検討中さん

    一部で有名な話だけど港区の某マンションでは地権者が拒否権持っててあらゆる議案がことごとく否決され理事会がお飾りになってます。大規模修繕とかどうなるんだろー、どうなるんだろー。

  496. 785 職人さん

    やはり以前誰かが書き込んでた様に、三菱は企画と販売にいっちょかみしているだけで、実体は杉本のマンションだと考えた方が良さそうですね。

  497. 786 匿名さん

    今朝の新聞にでっかい広告入ってましたね。確かに三菱は代理店と書いてあり、何となく騙された感です。私も散々検討したけど、やめた派です。
    しかし地権者がそこまで色々と権利があるのは知りませんでした。やめて良かった。

  498. 787 マンション検討中さん

    立地は抜群に良いので本当に悩みましたが、検討から外しました。
    内装や装備が全くときめかない。
    ドアや床のセレクトにしても、全てがうーんと言った中途半端な感じ。
    他のMRも見ている方は皆さんはそう思われたのでは?
    共用施設もないのに管理費が高過ぎます。
    間取りに関して詳細な説明を求めても答えられない営業には閉口しましたよ。
    これが三菱なのか?という印象。
    楽しみに待っていた物件だったので、残念でなりません。

  499. 788 マンション検討中さん

    地権者が最上階全部抑えて特別扱いとは聞いてましたが、本当に管理費も免除されてるんですか?
    理事会でも特権力あったら絶対に価値下がりますよね。検討してたけど不安なので、はっきりして欲しいです。

  500. 789 販売関係者さん

    地権者のための管理費の減免の条文が管理規約に入るんでしょうか。それなら嫌ですね。
    ちなみに東口の住友さんのタワーマンションはいつごろ建築なのでしょうか。
    それ次第で購入見送るかもしれません。

  501. 790 匿名さん

    地権者が、管理費免除されている事あるみたいよ
    湊のマンションの情報がTwitterで流れていたな
    そんなマンションは、買いたくないな

  502. 791 周辺住民さん

    杉本はスルーして東口の住友に期待ですね。
    綾瀬駅前の住友は2022年とのことです。

  503. 792 匿名さん

    >>788 マンション検討中さん

    別のマンションだけど。一戸建てに住んでた地権者は管理費へのアレルギー強く、デベが忖度するのはよくあること。

    リンク先は別棟なってるけど同じ建物内の例もたくさんあるし、モデルルームで聞いても当然教えてもらえません。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-1261.htm

  504. 793 匿名さん

    >>792 匿名さん

    リンクうまく貼れないがパークコート麻布十番三田ガーデン棟の記事です。管理費ゼロ円で共用施設使い放題。

  505. 794 匿名さん

    あちこちのスレで、株空売りしている売り方必死だね。
    踏み上げ食らえば爆死だからかな。
    いやな予感してるんだろうね。

  506. 795 マンション検討中さん

    地権者って、結局杉本興産でしょう? あそこに個人宅とかあった記憶無いし。

  507. 796 匿名さん

    保証はできないけど、価格上昇は止まりつつあるようだし、待つのも手だろうね
    北千住は、都心と違う動きかもしれないけど

  508. 797 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  509. 798 匿名さん

    ここに住む人は足立区どころか23区内でも最上位層ですよ。もちろん都心3区と比較すれば全然及びませんが。
    足立区や葛飾区、江戸川区といった下町にも富裕層は沢山いますからね。余裕で完売でしょうね。
    まさか城西地区が廃れて城東地区にスポットが当たる時代が来るとはね。

  510. 799 マンション検討中さん

    日経の格付けだと案外評価の低い星1でしたね
    文京の駅直結タワマンには遠く及ばないとして、駅近ランドマークタワマンなのに所沢にも負けるとは

  511. 800 匿名さん

    今時、提灯記事鵜呑みにする人いるんだね。

  512. 801 匿名さん

    足立区民だけが買うとはかぎりませんよ。埼玉や茨城の小金持ちも北千住は通り道ですから、その辺が買う可能性も高いと思います。これくらい買えると富裕層ならいくらでもいます。
    私も買う寸前まで行きましたが、やはり考え直してやめました。理由は、そこまでの富裕層ではないので、オリンピックもあるしもう少し待って他も考えようかと。やはり無理してまで買う物件とは思えませんね。

  513. 802 匿名さん

    そう、この物件のメインターゲットは足立区民や日常的に北千住を通過している埼玉・千葉県民であって、他エリアからの住民はほとんど想定していないでしょう。
    わざわざ他エリアの物件と比較して講釈たれている人や、スレに粘着して区民への中傷を繰り返しているような人はちょっと見苦しいね。

  514. 803 匿名さん

    埼玉や茨城か
    確かに足立ナンバーとか綾瀬とかコンクリ事件とか犯罪多発地域とか23区で一番貧民が多いとかママチャリ多いとか公衆の前で子供怒鳴りつけるヤンママが多いとか一切気にしなさそう

  515. 804 匿名さん

    実際モデルルームや他の間取り見た感想は、値段には見合わないかなぁと。三菱と聞いてたので、色々と期待してましからね。モデルルームは全てオプションでしたし。
    ただ、今のこの相場だけですが単純に、駅近3LDK70㎡8千万はお得だとは思いました。でもまぁオプション無しにして安くしたのかな。
    モデルルームの1億近いタイプは高いですが。
    要するに住む人が管理費余裕で払えて、住みやすければ買いですし、間取りや環境に不満がある人には不向きかと。どうしてもあの狭い場所に無理矢理タワマンなので、駅近便利以外は妥協できる人じゃないと。でも180戸だし完売はすると思いますよ。

  516. 805 マンション検討中さん

    >>803 匿名さん
    それぐらいなんてことない方なら購入すべきだと思いますよ。

  517. 806 匿名さん

    少しでも迷いのある人は買わない方がいいと思います。2年後どうなっているかわかりませから。

  518. 807 匿名さん

    実際、管理費修繕費ってなんぼなん?

  519. 808 匿名さん

    千住タワーってどこにあるかと思ったら、えっと、あの風俗街通るとこじゃん!
    てか地元の原住民じゃないけど、北千住は昔よくいってたからよくわかるんだけど、あの風俗街、マジで呼び込みすげーぞ。「お兄さんどうですか?3000円、3000円おっぱいも見放題だよ」って言ってくるからマジあの前通るとはずいんだが

    お前ら、あそこ毎日通るの?

  520. 809 匿名さん

    管理人は必要ですが、24時間コンシュルジュ必要ですか?私の知っているマンションのように、住居者の顔を覚えて玄関正面に立ち続け、監視と御用聞きをしながら「いってらっしゃいませ」「お帰りなさいませ」と24時間対応してくれるの?

    そのような24時間コンシュルジュの必要な方々が対象なのでしょう。

    出入り口がいくつかあると便利なのですが、確認し忘れました。

    管理費は部屋の広さでそれぞれ違いますね。プレミアムフロアで、管理費と修繕積立金6万オーバー。

    立地的には、車で日光街道にも出やすいし、駅近くで昔からの商店街もあり近所で生活が成り立つから便利で魅力がありますが、なにせずっと支払い続ける管理費&修繕積立金が最初から高いので悩んでしまいます。

    億ションなのに駐車場が少ないしタクシー乗り入れる場所もない。対象は40代からのシニアらしいが、みんな車乗るんじゃないかな??

    みなさんが足立区だからと誹謗中傷して購入を避けてくれたら、もっと値段がさがって買いやすくなるかな??

  521. 810 匿名さん

    >>808 
    お前こそ風俗なければ生きていけないくせによく言うよ。
    アラサーだけど女子は女子。
    で、呼び込みの中を通るの平気どころか快感です。
    いやなら別ルート通ればいいだけ。
    本町商店街に抜けるショートカットも知らないモグリ爺、舐めるなよ。

  522. 811 マンコミュファンさん

    >>780 マンション検討中さん
    それ東口だからなぁ…そんで馬鹿高いんでしょう?どうせ。


  523. 812 匿名さん

    風俗街だからこそ、24時間コンシェルジュ付けてるんじゃないのかな。車ははっきり言って不便ですよ。一方通行で狭くて。しかも駐車場は、高い部屋の人に優先権ですから、プレミア以外は確率低いです。
    いくら足立区ディスっても、価格は下がらないですね。だってあの値段でも買う人はいるんですから。

  524. 813 マンション検討中さん

    >>808 匿名さん
    すげーいいじゃん!!


  525. 814 マンション検討中さん

    渋谷駅から松濤向かう道のりもファッションホテル街を左手に見ながらですけどね。高級住宅街でもそんなものです。資産価値にも住み心地にもなんら影響ありませんよ。

  526. 816 匿名さん

    [No.815と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  527. 817 マンション検討中さん

    いよいよバブル崩壊くるね

    不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZ...

  528. 818 匿名

    北千住も良いけど、同じ路線で再開発が進んでいる金町駅のマンションも気になる。
    こちらと金町駅に建設される2棟のマンションで購入を迷っていまが、同じ境遇の方いませんか。

  529. 819 マンション検討中さん

    気持ちは分かるけど価格がふた回り違うのであまり競合なりえないのでは。金町は北千住に手が届かない方がターゲットな気がします。

  530. 820 匿名さん

    ファミリー層なら金町も良いかもしれないが、駅力に圧倒的な差がある。北千住は都内屈指のターミナル駅で駅構内のお店も充実、ルミネやマルイも駅と直結。
    金町なら70平米のマンションを4500万円くらいで買えるが北千住だと7000万円は必要。

  531. 821 マンション検討中さん

    だってパンフレットの周辺地図でも、最短ルート( 風俗街 )、推奨ルート( 商店街 )の2種類が書いてありますもんね。そういうことですよ。
    子供に、「あっちの道は行っちゃダメだからね?」とか教えるの虚しくないですか?

  532. 822 マンション掲示板さん

    学区の中学は校舎内を単車が走ってると聞きました。

  533. 823 マンション検討中さん

    >>822 マンション掲示板さん
    そんな大したことないんじゃないかな。

  534. 824 マンション検討中さん

    案の定反応が悪いのか3LDK値下げしたね
    さすがに北千住で億はないでしょ
    恥ずかしい

  535. 825 匿名さん

    北千住、住みたい駅ランキングに入ったし
    妬まれるようになったのね。

  536. 826 通りがかりさん

    最短ルートの風俗街は、風俗店の店員が客引きしてるのもまぁうるさいですが、それよりも昼間から酔っ払った連中があの狭い路地に広がってフラフラ歩いてる状態で追い越そうにもなかなか危なっかしい場面に出くわすのが嫌ですわ。

    酔っ払いなんでぶつかったりでもしたら絡まれる可能性高いしそういう意味での治安悪し。

    間違いなく子供一人では通らせたくないやべーロードですな!

  537. 827 マンション検討中さん

    >>824 マンション検討中さん

    すみません、具体的に教えてくださいませんか?

  538. 828 マンション検討中さん

    >>827 マンション検討中さん

    9800からに変更。詳しくは営業に聞いたらすぐ教えてくれますよ。
    2LDKのパンダ部屋以外、予想外の苦戦かな?
    ファミリー層で、風俗街徒歩3分ルートはきつい、間違いなく子供だけでは通らせられない。
    で、商店街ツタヤ角5分ルートだと先に出来たアドーアが徒歩5分で同じになってしまう。
    ちょっと厳しいかな。

  539. 829 eマンションさん

    なんで子供を風俗ルートで通らせられないの?
    別に問題ないでしょ。
    子供なら呼び込みも声かけないだろうし、車少ないからアーケードより安全。

  540. 830 職人さん

    高所得者の子供なら、電車でSAPIX等の有名塾に行くケースも多いだろうね。そうすると帰りの時間は遅くなる。酔客でごった返すあの道を子供が通れるか、通すべきか考えてみたら?

  541. 831 匿名さん

    ばかばかしい。女性でも子供でも通れるに決まってるでしょ。
    アラサー女子だけど全然平気。
    呼び込みのターゲットは爺だけでその他は無視。
    嫌なら別ルートで帰ればいいでしょう。
    騒いでるのはネガ爺だけ。
    風俗ないと生きていけないくせに何なのさ。

  542. 832 匿名さん

    同感。子供なら風俗通いする心配もないしむしろ人通りがあって安全でしょう。ゲームセンターやカラオケボックスの方が余程悪影響あり。

    そもそも学習塾なんて会社員家庭の一部しか縁ない話で高所得者からしたらなんら関係ない。百歩譲って通わせる必要あっても車で送迎するだけの話。

  543. 833 匿名さん

    それに、あの通り、かわいい居酒屋多くて賑やかで楽しいですよね。
    女子も多いよ。古き良き下町の名残だよね。

  544. 834 マンション検討中さん

    確かに商店街じゃないルートはちょっと怖いイメージありますよね。

    ただ昔からあるキャバレーは昨年末で閉店したらしいですし、駅前の一角は雑居ビルが複数ありますけど、大半のビルが権利者同じですよね。
    東京都の不燃化特区にも指定されてるって聞きましたし、今の感じがあと10年20年続くとは思えないんですけどね。
    勝手な期待ですけど今回のマンション建設に伴って道路拡幅もされてるじゃないですか、だから駅とマンションに挟まれたあのエリアもいずれは、ある程度秩序ある街並みにならないですかね。

    ちなみに金町は北千住どころか綾瀬よりも比較検討外かなと思ってます。
    綾瀬と金町の上り方面の時刻表を比べてみてそう思いました。地図では2駅しか変わらないですけど電車の本数が結構少ないです。
    まあ、なんでも止まる北千住が結局一番便利です。

  545. 835 マンション検討中さん

    >>831 匿名さん
    風俗好きな人には最高のマンションですね。

  546. 836 評判気になるさん

    購入見送り派です。

    しかし、もう風俗ネタはいいのでは?火に油注ぐようですが、834さんの言うとおり、防災上の理由から、あの辺の雑居ビルと長屋はそう長くはないと思います。

    北千住は書かれている◯◯サロと4号に◯ヘルが1件。
    1都3県の繁華街のあるターミナル駅でこの数は圧倒的に少なく、街としては、健全と思います。(キャバクラは健全と思っているのですいません。(笑))
    嫌なら飲食店が少ない、昔流行った高級住宅地か郊外選べばいい話。

  547. 837 マンション検討中さん

    住人ですが、あの飲屋街では夜昼問わず子供の姿なんてまず見かけませんよ。普通の親なら通るなと言うでしょうし、子供自身が何か危ない感じを抱くのでは?

    たった数分の駅からの距離にここまで拘る人が多くて驚きました。別に数分伸びたからと言って、十分に駅近ですし、マンションの価値に殆ど関係無いのでは? 私自身は価格が見合わず検討は断念しましたが。

  548. 838 マンション検討中さん

    結局のところ他に目立った減点がないのでいつまでも愉快犯がネチネチと風俗の話してるだけ。反応する貴方も共犯ですよ。

  549. 839 通りがかりさん

    すごいどうでもいいポジティブな話をすると、フワフワパンケーキの茶香が近いから気軽に朝イチで予約券もらいに行けますな。ほんとどうでもいいけど。

  550. 840 検討板ユーザーさん

    千住から近い尾久にこんなオンリーワン物件もある。

    住めば運気が上がる!世界チャンピオン誕生の家/SKY VIEW OGU/TV取材もあり https://youtu.be/wH0I0KVO0Qk

    昔、新築で家が建つ前に住んでた人がその土地から世界チャンピオンになった、そこに新築が建ち、住めば運気が上がる家 。こういうプレミア物件はもはや永久に出てこないでしょう。

  551. 841 匿名さん

    >>837 さん
    他の経路やグランフラッツのバイパス通ればいいんだけど、
    あの通りだってセブンやローソンあるから子供や学生結構いるよ。
    女性も普通に通ってるし>Googleストリートビュー

  552. 842 職人さん

    飲み横の狭い通りだろ。問題にされてるのは。他はまぁそれ程でもない

  553. 843 マンション検討中さん

    風俗街は2ルートあって、細い道の方は本当におすすめしない。
    朝方はゲロが散見されるし、夜は**や呼び込み、汚らしい格好の人などが多いです。
    もう一方は、まだマシですが小学生には通わせられない。
    ぜひ一度朝、夜の時間帯を見て欲しいです。

  554. 844 匿名さん

    だから、嫌なら別ルート通ればいいだけ。
    すごい粘着脳のネガ。
    同じ内容繰り返すの、北千住に対する妬みが半端ないからだね。

  555. 845 匿名さん

    ターミナル駅に割り切って済むなら、池袋でも良くないのかな
    築古で探せば、出るときに同値で売れないかね

  556. 846 職人さん

    昨年12月にはマンションの初月契約率が、ついにバブル期以来初の50%割れとなったようですね。
    http://meiho24.com/wp/

    このマンションの計画を知った時には私も買う気満々でしたが、分譲価格や管理費などを知って諦めました。マンション、ちょっと利便性が良い物件は、やはり全体的に高過ぎですよ。契約率が下がるのもさもありなんという感じです。

  557. 847 マンション検討中さん

    耐震の粘性壁ってなぜ19階までなのか、
    コストカットなのでしょうか?
    他の物件はもっと耐震対策してるのに
    大丈夫なのかな、心配です。

  558. 848 匿名さん

    >>840 さん
    あちこちでその家の話書き込みしてるのあなたですか?
    その家の売主?販売業者?
    北千住の物件板に尾久駅の戸建持ち出して何がしたいの?

  559. 849 マンション検討中さん

    朝早くに茶香に並んでたら、酔っ払った地元ヤンぽい集団が現れ、アホくせーーと騒ぎながら並ぶ人々の写真をバシャバシャ撮ってた。
    便利だけど住みたくなーい

  560. 850 マンション検討中さん

    >>849 マンション検討中さん

    ツイッターでさらされてるね
    別に命まで取られるわけでなし私は気にしないけど

  561. 851 マンション検討中さん

    ここを買う人たちは富裕層かそれに近い上位の人たちだと思うけど、周りは坪単価低い、低所得者だらけだよね

    なぜこんな高額物件を買って治安に不安を抱かなきゃならないのか

  562. 852 職人さん

    北千住は比較的所得高いらしいよ。治安もイメージほど悪くない。近隣環境がややアレなのは認めざるを得ないが… まぁ、嫌なら近寄らなければ良いだけでしょ?

  563. 853 通りがかりさん

    このサイトちょくちょく見て開発進捗を興味深く見ていたが、最近更新されなくて残念
    http://www.senju1.jp

  564. 854 マンション検討中さん

    このマンションはキャピタルゲイン出ますか?

  565. 855 通りがかりさん

    推奨ルートと最短ルート違うのウケるw

  566. 856 マンション検討中さん

    うちも見送りました。
    管理費と修繕積立金が高すぎて。
    富裕層の方々が住むマンションなのですね。ド庶民の私達に買える代物じゃない
    短い夢だったなぁ

  567. 858 検討板ユーザーさん

    [No.857と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  568. 859 マンション検討中さん

    足立区のイメージ悪すぎだけど北千住だけは別格ですよ。
    治安が悪いのは竹の塚、八潮、綾瀬のせい。
    それでもこの相場からかけ離れた価格で買うのは考えものだと思いますけど。

  569. 860 マンション掲示板さん

    >>859 マンション検討中さん
    北千住は、足立区のなかでは治安は良い方ですよ。他が悪すぎるので、北千住はまあまあよく見えます。

  570. 861 匿名さん

    風俗店の前を通るというのは抵抗があるな

  571. 865 通りがかりさん

    [No.4862から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  572. 866 匿名さん

    >>861 粘着さん
    だから、あの飲み屋街を通らなければいいでしょ。
    簡単なことなのに何度言っても書き込むんだね。
    私はあの飲み屋街好きですよ。酒好き女子も多いし。

  573. 867 通りがかりさん

    周辺住民です。千住本町小学校が学区になりますが、そこは人気校です。中学受験をする子が多く、勉強に力を入れている学校です。本町小の学区、というだけで羨ましがられますよ。

  574. 868 マンション検討者

    荒川花火大会の時エントランスに紛れてドキュン達が入ってきそう
    もちろんエントランスの前でもヤン達がたむろしてそう

  575. 869 検討板ユーザーさん

    つーか、協力者住戸だげ管理組合での議決権が3票あるってなぜ?
    営業も疑問も持たず平然と言える空気ってなに?
    最上階のプレミアムに住む人は当然なの?

  576. 870 マンション検討者

    >>869 検討板ユーザーさん
    これ本当だったらとんでもない事なんだけど
    絶対に地主感覚で高圧的だろうし、こんなのが役員になったら癒着とかされそうでリスク考えるわ

  577. 871 マンション検討中さん

    管理会社も元地主の最上階住人の言いなりでしょうね。
    私も完成後の管理組合運営は協力者さんの意見を聞きながらやっていくことになりますと堂々と言われました。
    よく考えたらそんなの変ですよね。

  578. 872 マンション検討中さん

    地権者って、つまり杉本興産の事だよね? 開発主体の

  579. 873 マンコミュファンさん

    >>869 検討板ユーザーさん
    そんなのありえないと思うんですけど。事実ですか?証拠あるんですか?前回もありましたが嘘は本当に困るんですけど。ここの掲示板信用できない。

  580. 874 マンション検討中さん

    >>873 マンコミュファンさん

    私もそれに似たことは言われましたよ。
    特定されると困るので詳細は書きませんが、ここは協力者住戸の方の発言権が強いというようなニュアンスの事を。

  581. 875 マンション検討中さん

    >>870 マンション検討者さん

    よくある話ですよ。地権者が単独で何らかの拒否権を確保しているのかどうか、契約前に管理規約のサンプルよーく読む必要ありです。

    一つの可能性ですが、30年後にせっかく盛り上がった建て替えへの機運が拒否権行使されて流れるとか、いかにもありそうな話じゃないですか。日常管理はあまり心配いらないのですが。

  582. 876 匿名さん

    110平米が1.79億ですか…。
    一昔前なら都心区でこの価格だったような。
    足立区なら300平米くらいでこの価格なら分かりますが、、、

  583. 877 職人さん

    税金も投入されている再開発案件で、特定の地権者のみ強いとか良いのかねぇ…

  584. 878 通りがかりさん

    新しく来る方は知らないかもしれませんが、ここの昔からの地権者は会社と言っても事実上は独裁者が君臨していておそらく最上階もその関係者が住むものと思われます。
    町会でも自分が仕切らないと気に入らない人ですしこのマンションの自分より下の階に住んでいるのは店子だと思っているはずです。自分が大家なのだと。
    じゃなきゃ最上階全て自分のものにするとか成金主義なこと普通やらないと思います。
    昔からのこの辺に住んでいる者には分かりきったことです。

  585. 879 マンション検討中さん

    後から来て住まさせてもらうわけですから、ある程度は仕方ないのかなと思います。資産価値の維持管理という目的は同一なんですから、喧嘩せず仲良くできるといいですよね。

  586. 880 匿名さん

    所有権物件なら済まさせて貰うなんて無いとおもいますけどねぇ。
    借地権物件で地代を滞納してたら、文句言われる筋合いは大アリですけど。

  587. 881 匿名さん

    いくら元々は地権者で偉かったとしても購入後はただの一住居人でしょ。何勘違いしてんだよ。
    本当にそんな権限与えられてるの?
    仮に真実なら絶対に嫌な思いするな決まってるじゃん

  588. 882 匿名さん

    いい加減なレスが多いな。
    地権者住戸5戸で割合が少ないならさほど問題ないのでは?
    売り出し中の都心マンションは地権者過半数ですよ。

  589. 883 匿名さん

    >>875 マンション検討者さん
    木造じゃあるまいし、まさか30年後に建て替えしないでしょう。
    早くて50~60年後でしょう。地権者住戸もとうに転売されてるよ。

  590. 884 検討板ユーザーさん

    私はここの低層階を何とか買えましたが、営業さんからも最上階の◯◯さんには入居の挨拶行かれたほうがいいですよとアドバイスを受けました。
    入居後もそそうのないように地権者さんに気を使うのは当然のことだと思います。
    誰のおかけでここに住めるのか今一度考えてみるべきなんではないでしょうか。

  591. 885 職人さん

    大家かよ!w まぁ、ネタ臭いなw

  592. 886 匿名さん

    >>884
    まだ販売前だし。
    虚偽の書き込みばかりすると損害賠償請求来るで。

  593. 887 検討板ユーザーさん

    中々の価格帯ですよね…!
    この金額なら、沿線上の綾瀬駅、亀有駅、金町駅のマンションの方がずっとお買い得のような気もして悩みます。
    金町エリアは絶賛再開発中ですし、亀有も有楽町線の延線計画があるので、これから伸びてきそうな街かなと思います。
    まぁ、北千住を中心に城東地区も盛り上がていきましょう!!

  594. 888 匿名さん

    >>884 検討板ユーザーさん
    そうゆう場所なんですか。さすが!

  595. 889 匿名さん

    虚偽の書き込みは酷いね。不動産会社が地権者の個人情報を晒すわけないでしょ。
    ここはお宝物件だから、ネガが多いのも仕方ないが。
    再開発で周辺のイメージは一変するし、昔のイメージでしか語れない人は時代に取り残されているだけ。
    北千住の駅力は都内屈指。

  596. 890 職人さん

    この価格だと「お宝」とは言えないでしょう… 周辺イメージが一新するとかも、大した規模の再開発ではないし同意しかねますね。東口の大学規模の再開発ならおっしゃる通りでしょうけれども。まぁ、芸術センターみたいなのがもう一本建つ程度のインパクトでは?

  597. 891 匿名さん

    皆さん、お待たせしました。
    デベも業者も大注目 
    公正中立 駅ランキング。日本チャチャチャ、そ~れ!

    >>赤坂見附>六本木>秋葉原>御徒町>上野>恵比寿>立川>神田>吉祥寺>浜松町>田町>目黒>五反田>四谷>御茶ノ水>自由が丘>赤坂>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番>大宮>大井町>広尾>大森>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>初台>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和≒関内>中野坂上≒武蔵小杉>大塚>学芸大≒船橋>桜木町>西日暮里≒阿佐ヶ谷≒柏>亀戸>笹塚>門前仲町>豊洲>新小岩>幡ヶ谷>目白≒都立大>綾瀬>練馬>武蔵小山>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>祐天寺≒明大前>亀有>市川>竹ノ塚>津田沼>南千住≒西小山>大岡山>奥沢>下高井戸≒中延>不動前>平井>旗の台>中井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>尾久>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川≒西船橋>西川口>朝霞≒五反野>小竹向原>浮間船渡>京浜幕張>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>>

  598. 892 匿名さん

    北千住が麻布十番や大宮より上というのはなんだかポジショントークの匂いがするな

  599. 893 匿名さん

    大苦戦と聞いて飛んできました。詳しい方おりますか?

  600. 894 匿名さん

    千住ザ・タワーは都内タワマンの中で一番人気、津田沼ザ・タワーはもう最終期で完売間近、ザ・タワー横浜北仲は伝説的な勢いで完売。
    このシリーズの売れ行きは半端ないですね。

  601. 895 匿名さん

    売主より

  602. 896 匿名さん

    秩父で温泉浸かるのもいいかもね。

  603. 897 評判気になるさん

    たしか一番高くて1億7900万だっけ
    その1億8000万ほどの金出せば品川駅や渋谷の駅近新築マンションで駅から10分以内になったら広さや間取りは狭くなるけとそれでも結構質のいいの家買えるのにわざわざ北千住で買うとか
    それで築年数古い中古ならばこの家の一番高い値3ldkで㎡も近いくらいの広さの家買えちゃうよ

    1. たしか一番高くて1億7900万だっけ そ...
  604. 898 マンション掲示板さん

    北千住は治安良くないけど、これからは富裕層の千住タワー住民によって良くなりますね。

  605. 899 マンション検討中さん

    1億8千万出してエントランス出てヤン風とかドキュンとか出てきたら泣くわ

  606. 900 匿名さん

    ヤン風 ドキュン は何ですか

  607. 901 匿名さん

    北千住は圧倒的な交通利便性、継続的な再開発期待、下町の雰囲気の良さと三拍子揃っていますね。
    このタワマンは買いですよ。

  608. 902 職人さん

    買いたいけど高すぎて買えませんッ!(x_x)

  609. 903 匿名さん

    ヤン風とかドキュンとか…元いじめられっ子はビビり過ぎだろ

  610. 904 匿名さんK

    笑ってしまうほどの価格設定(笑)
    ずっと住む人にとってはいいでしょうけど!
    仕様設備をネット公開してないのは見せられるものでないからその分サービスや屋内駐車場をアピールしてる感じしかしない。
    見学に行くので実際どんな印象を受けるか楽しみです。

  611. 905 匿名さん

    ここは確かに高いですね。資産価値の高さは鉄板ですが。
    隣の綾瀬駅の駅前の土地をスミフがおさえていますよね。
    きっと駅前徒歩1分のシティタワー綾瀬が出来るんだろうな。

  612. 906 マンション検討中さん

    >>905 匿名さん

    シティタワー綾瀬、高そうですね^^;
    大手町、霞ヶ関、赤坂、表参道、代々木上原まで傘いらずですから
    相場の上昇も考えると坪333万円と予想します

  613. 907 マンション検討中さん

    綾瀬の計画は昨年末、白紙になりましたよ。
    http://www.adachi-asahi.jp/?p=28966
    スミフ側から白紙にしたいと区に申し出があったそうです。

  614. 908 匿名さん

    綾瀬駅前の一等地の再開発計画が一旦白紙になったんですね。
    タワマン建設に適した駅前立地だからスミフも諦めてはいないんでしょうが、行政との話し合いだと長引きそう。

  615. 909 職人さん

    スミフは行政の意見をある程度は取り入れないと、北千住東口再開発で困るだろうね。まぁ、店舗入れる程度は妥協するのでは?

  616. 910 匿名さん

    交通の便がよくても「居心地が悪い街」ワースト5 ――住んだらイメージと違う!?

    https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E4%BA%A4%E9%80%9A%E3%81%AE%E4%...

    2位 北千住……昼間は活気を見せるアーケードも夜中は**が出没

  617. 911 口コミ知りたいさん

    >>910 匿名さん
    元気のある街だぜ

  618. 912 マンション検討中さん

    東口の再開発は、区の動きが鈍いのか、あまり進展はないみたいね。

  619. 913 匿名さん

    >>909
    店舗の件は言い訳で本音は本命を北千住一本にするためかな。
    単価も吹っ飛びそうだし。

  620. 914 マンション検討中さん

    こんなに管理費・修繕積立金が高い物件見たことありません。
    いくらタワマンと言えども都内の一等地よりも高いですよ。
    何か理由でもあるのか。知ってる方いませんか?

  621. 915 匿名さん

    地権者の分の費用が新規購入者に上乗せされているから?

  622. 916 評判気になるさん

    地権者の管理費・修繕積立金が永久免除だから。

  623. 917 マンション検討中さん

    それはありなんでしょうか?

  624. 918 匿名さん

    デベがありとすればアリになるんでしょうね。

  625. 919 マンション検討中さん

    管理費・修繕積立金が高いのはリセールにも影響するんじゃない?
    こんなに高いんじゃ次に誰が買ってくれるの?
    デベは戸数少ないからこの条件でも完売できると踏んでるんだろうけど
    買う人の将来が心配になる高さだわ

  626. 920 マンション比較中さん

    特定の人に対して、管理費・修繕積立金の減額・免除がある場合(案や予定を含みます)は、重要事項説明書への記載が義務付けられていますから、契約前でも教えてくれますよ。気にする人は確認した方が良いですね。

  627. 921 匿名さん

    大手デベ三社で一番管理費が安いのは、住友ね。次に三井。三菱は一番高い。
    住友は管理費にネット代も含まれる。三菱はネット代まで別で払うことになる。
    ここのランニングは知らないけどね。

  628. 922 匿名さん

    修繕積立金の支払いシュミレーションはどうなっているんでしょう? 上がって行く予定ですか?もし据え置きに近い状態が向こう数十年続くのであれば、トータル的には高いとは言い切れないかも。

  629. 923 ご近所さん

    上がっていくシュミレーションでした。修繕積立金が25年後には3.5倍程度のようです。あと地権者に管理費等の何か優遇している点はないといわれました。管理規約等を拝見したわけではないのであくまで担当者様から聞いた内容ですが、、

  630. 924 マンション掲示板さん

    別に地権者への優遇があろうがなかろうが高いのは事実だからね。サービス内容と比較すると目玉が飛び出るほど高い。

    地権者住戸の平米当たり管理費が安いというよりも、下駄履きのテナントエリアの大家が負担すべきエリアまで住人に負担させているのではという話。

  631. 925 匿名さん

    >>921 匿名さん
    管理費からずれるが、住友は入居時の引っ越し代がタダ、住友負担!
    アート引っ越しセンター限定だが、事前の荷物見積もりが雑なケースもあるので、安い料金で懇意にしている引っ越し業者があるなら、そちらがベターかもしれない。

  632. 926 マンション検討中さん

    >>921

    スミフ物件で強制加入させられるネット回線は
    かなりショボいぞ。

  633. 927 マンション検討中さん

    >>926 マンション検討中さん
    確かに23時頃繋がりにくいけどその他は普通だよ
    元の管理費が安いから速度が不満で自分で回線引いても
    トータルコストはあまり変わらない

  634. 928 マンション検討中さん

    ただ、住友は引越代もネットも込みな分
    価格が高いし値引きがないから
    物件価格まで含めたトータルコストは高いのかもしれない

  635. 929 職人さん

    しかし「価格:3,400万円台予定~1億7,900万円台予定」って凄い幅あるよねw
    近隣の小学校では、このマンションによって児童が増える事を予想しクラス数増やすという噂を聞いたが、小学生のいるような世帯がそんなに増えるの?!という印象。
    まぁ、増える事は間違いないだろうから、対応はせざるを得ないんだろうけれども。

  636. 930 匿名さん

    >>924
    根拠なく悪意ある憶測ばかり書き込んでると、虚偽風説流布業務妨害で裁判所から特別送達来るで。

  637. 931 匿名さん

    金町駅前プラウドタワーがまだ売り出さないのは、ここの1期の売れ行きを見てからと考えてるって理解でOK?

  638. 932 マンション検討中さん

    みなさん管理費お詳しいですが、具体的に都内一等地が大体いくらで千住タワーが大体いくらなのでしょうか?

  639. 933 匿名さん

    ディスポーザー有り内廊下の最近の大規模タワマンなら大体300円台前半/m2が相場かな
    350超えると少し高いというイメージ
    あと、ここは駅近なだけで一等地とは言わないと思いますよ

  640. 934 匿名さん

    300部屋くらいあれば管理費は下がるでしょうが、都心以外は再販に苦労するだろうね。
    北千住は都心とは言えないがまあ一等地でしょうね、駅前地価で見ると。

  641. 935 マンション検討中さん

    実際のところ管理費と修繕積立金いくらなんですか?
    そんなに高いの?

  642. 936 住民候補

    まぁ、然るべき金額ですよ。
    20年後に数倍になるのはどこにでもよくある話ですしね^^

  643. 937 マンション検討中さん

    数年後に増えるのは修繕積立金でしょ。じゃなくて管理費が高いって話。ごめんちょっとMR行って時間たったからウル覚えだけど70平米で35000円くらいじゃなかった?個人的には思ってたより1万円くらい高くて小石川のパークコートといい勝負だと思った記憶がある。大した共用施設ないのに高すぎる。

  644. 939 マンション掲示板さん

    >>933 匿名さん
    足立区というだけで一等地ではあり得ないよね。

  645. 940 匿名さん

    足立区という概念を捨てて駅力だけ考えれば超一等地ですけどね。駅近マンションの販売は最近多いですが、ここは突出しています。
    高い高いと言われていますが、70平米の安い部屋なら7000万円台からありますし、供給過剰な湾岸タワマン買うよりはこちらの方が余程資産価値がありますよ。

  646. 941 マンション掲示板さん

    >>940 匿名さん
    ないない(爆)

  647. 942 匿名さん

    中立公平駅力ランキング、自分の駅リクエストしたい人いる?

  648. 944 マンション検討中さん

    春日のタワマンとは比べものにはならないけれども、向こうは相応の価格ですしね。
    日暮里駅前にも建ちますが、駅力町力で北千住に軍配。豊洲晴海のマンションと比べるとどうかですが、離れているので一概に比べられないですよね。家庭の事情でその土地で買う人がほとんどでしょうし。

  649. 945 マンション検討中さん

    >>944 マンション検討中さん
    足立区ナンバーワンマンションですね。

  650. 946 住民板ユーザー2

    1期が3/7から登録のはずなのに、公式HPでは未だに販売個数が出てないんだけれど、そんなもの?

  651. 947 ご近所さん

    足立区を知っている都民(他の区民)は買わないと思います。

  652. 948 マンション検討中さん

    北千住80平米で110,000,000円超え
    これはカウシカナイ!!

  653. 949 匿名さん

    評論家もこのマンションを絶賛していますね。

    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190301-00116243/

  654. 950 職人さん

    隣にあるフラッツ北千住の事は無視ですかwww まぁ、高層階なら確かに抜けは良いだろうけれどもね! 個人的には4号側の駐車場だらけの土地にマンション建つ予感がしてます。

  655. 953 匿名さん

    櫻井幸雄www

  656. 955 口コミ知りたいさん

    1階東急ストアは個人的には残念です。
    まー丸井とルミネ地下とヨーカードのローテーションですな。

  657. 956 マンション検討中さん

    東急ストアに決定したんですね。
    てっきりイオン系列かと思っていました。

  658. 957 マンション検討中さん

    東急ストア(笑)
    自社の好立地に出てるだけのスーパーじゃ駄目だよ。

  659. 958 マンション検討中さん

    東急ストアってもう確定?
    どこ情報ですか?

  660. 959 マンション検討中さん

    マンションの広告、一部管理費と全部管理費に分けて記載してんの笑えた。

  661. 960 マンション検討中さん

    [No.938~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する暴言や中傷
    ・削除されたレスへの返信

  662. 961 マンション検討中さん

    東急ストアなんですね! 個人的にはとても嬉しいです。
    東横線直通が無くなった今、田園都市線直通列車が辛うじて東急エリアの風を運んで来てくれはしますが、少し寂しい思いをしてました。
    東急ストアが世田谷に住んでた頃の生活を少しでも思い出させてくれるかな? 期待ですね!

  663. 962 匿名さん

    東急にお願いしたら?
    ミッドタウンと同じプレッセにしてくれと。
    まぁ、エリアでみたらグレード下げた東急ストアじょないの?
    パークハウスグランだったら、プレッセだったね

  664. 963 マンション掲示板さん

    ヨーカドーまでいくならそちらに住んだ方が。。f^_^;

  665. 964 匿名さん

    公式HPの物件概要見たんだけど、1期1次で129戸販売ってこと?

  666. 965 匿名さん

    東武ストアじゃないですか?私はそう聞きました。

  667. 966 匿名さん

    1期1次で129戸販売、1期2次で50戸販売する計画でしょう。さすが横浜北仲クラスの大人気タワマンです。
    余裕で完売ですよ。

  668. 967 検討板ユーザーさん

    前の書き込みを見ると最上階を買い占めた地権者が管理費と修繕積立金永久免除となっているから我々が払う管理費等が都内一高いと言うのは気になりませんか?

  669. 968 マンション検討中さん

    >>967 検討板ユーザーさん
    本当なの?そんなの初めて聞いた。
    ずいぶんジャイアンな感じだな。

  670. 969 マンション検討中さん

    明治神宮方面と日比谷方面へ乗り換えなしは魅力ですね。下町の雰囲気たっぷりの商店街も好きな人には良いかも。不思議な魅力がある町だと思います。吉祥寺と似てる気がします

  671. 970 マンション検討中さん

    抽選会の権利って譲れるの?
    他の物件と迷ってて
    当たったあとペナルティありますか?

  672. 971 マンション検討中さん

    申込みに、10万円預けます。
    抽選会の当選を放棄すると、預けた10万円は没収になります。

  673. 972 検討板ユーザーさん

    >>970 マンション検討中さん
    我が家は要望書出す前に辞退しましたよ。軽いノリで登録させてくれる空気じゃなかったので。役者ですなー。

  674. 973 マンション掲示板さん

    1期1次で129戸だとかなり早い段階で完売しそうですね

  675. 974 職人さん

    >> 吉祥寺と似てる気がします

    いやいやいや~~~www

  676. 975 匿名です

    >>910 匿名さん

    たむろって無いですが…

  677. 976 匿名です

    >>898 マンション掲示板さん
    治安、普通ですよ。

  678. 977 匿名です

    >>830 職人さん

    いろいろな道あるから。

  679. 978 匿名です

    >>808 匿名さん

    いつの話してるの?

  680. 979 マンション検討中さん

    >>976 匿名ですさん
    自分自身は夜の北千住を歩くのが怖くて立ち寄ったことありませんが、昔と比べてだいぶん治安が良くなったと友人から聞きましたよー

  681. 980 マンション掲示板さん

    女性同士や女性一人で飲み横で飲んでるのを以前に比べてだいぶ見かけるようになりましたね

  682. 981 匿名さん

    今日から登録開始ですね。

  683. 982 匿名さん

    モモレジさんも高評価ですね。
    あっという間に完売でしょうね。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-6305.html?sp

  684. 983 マンション検討中さん

    月曜から夜更かしで北千住について、紹介しておりましたので、ご参考までに。
    飲んだり遊んだり、活気づいてる街ですね!

    https://m.youtube.com/watch?v=tWyZQM0g_hc

  685. 984 マンション検討中さん

    今日少し見てきました。平日で雨と言うにもかかわらず、だいぶ混み合っていましたね。

  686. 985 匿名さん

    エレベーターは二基だけですか??

  687. 986 匿名さん

    完全予約の登録受付が3日と2時間。モデルルームの商談ブース10、一組1時間30分として1日4組。4×10×3+10=130 ≒ 1期1次販売の129戸 という計算でいいですか。

  688. 987 匿名さん

    都内タワマンの人気はここと小石川のパークコートに集中していますからね。ここ以外のタワマンは不人気で大半が竣工前完売出来ない状況。

  689. 988 匿名さん

    駅近ですし、間取りもいいし、足立区じゃなかったら本当に買いたい物件ですね。

  690. 989 マンコミュファンさん

    >>986 匿名さん
    あなたの計算によると、最大1期1次販売129戸という意味ですね。
    モデルルームの商談ブースの利用率によって、実際販売される戸数は異なります。

  691. 990 マンション検討中さん

    抽選は日曜ですか。見に行く人もいるのかな。

  692. 991 匿名さん

    >>987
    住友は竣工前の完売は御法度ですよ

  693. 992 マンション検討中さん

    南向きの10階から上は完売みたいですね。
    多分ですけど。やはりいいところは早い者勝ちなんですね。
    それにしても高額なのに凄い決断力

  694. 993 匿名さん

    >>989 マンコミュファンさん
    そうですね、ブースの埋まり方次第ですね。
    言いたかったのは、登録者が最大130人なので、デベがうまく振り分ければ抽選なし?ということでした。

  695. 994 マンション検討中さん

    営業マンの腕の見せ所ですね。
    完全に振り分けるのは難しいのでしょうが…。

  696. 995 匿名さん

    管理費が510円/㎡って異常に高いけど、何か理由があるの?

  697. 996 匿名さん

    エレベーターは二基だけ??

  698. 997 匿名さん

    >995さん
    過去スレの内容が事実であれば、ですが
    地権者が永久免除されている分、分譲購入者に負担が回ってきているとか…。

  699. 998 匿名さん

    なわけなだろ。
    あほらし

  700. 999 マンション検討中さん

    >>998 匿名さん

    ではなんで?高くなる要因が思いつかないなー。

  701. 1000 匿名さん

    既出の解釈から拾えば
    ・タワマンとしては戸数が少ない
    ・駐車場が少なくそこからの収入を他の管理費にまわせない
    ・24時間コンシェルジュが余計
    ・仮に地権者が免除されていても比率は27分の1なので大きな要因にはならない
    それにしても高いけれど。

  702. 1001 匿名さん

    建物に6基あります。
    2基は自転車用。2基は店舗用。

  703. 1002 匿名さん

    エレベーターは6基あるんですか?
    じゃあ十分ですね。
    密室で他人と一緒にお閉じ込められるのは苦手なんで。

  704. 1003 匿名さん

    住居用は2基ってことですよ。

  705. 1004 匿名さん

    >>1000

    やっぱり全然理由になってないと思う。
    戸数が少ないから管理費が高いという理屈が成り立つには、共用設施設が大規模タワマンと同等でなければならないが、HPを見る限りそれとは程遠い印象。
    駐車場台数は現在の都内駅近物件では標準的。
    24時間管理もタワマンではそう珍しくもない。以前住んでた120戸程度の小規模タワマンもそうだったが管理費は310円/㎡程度だった。
    最近契約した300戸台のタワマンは共用設備豊富で360円/㎡。

    この高管理費は謎だなあ。低層高級マンション並み。
    物件価格とのバランスが悪いよね。

  706. 1005 マンション検討中さん

    地権者の管理費や修繕積立金だけではなく、地権者の買い占めてる最上階の内装やら設備の費用も地権者以外で負担しているからだと思いますよ。
    最上階だけ特別仕様になってるという事までは営業も言ってました。何が特別仕様なのかは言葉を濁してましたが。

  707. 1006 マンション検討中さん

    ここの壁はやはり、乾式石膏ボードタイプなのでしょうか?
    タワーだし、コンクリートではないですよね?

  708. 1007 匿名さん

    え?エレベーターはたった二基しかないの??
    タワマンなのに?

  709. 1008 マンション検討中さん

    >>1007 匿名さん

    さらにそのたった2基のエレベーターどう見ても小さいですよ。
    営業に確認しても数人は余裕で乗れますと言われましたけどね。
    最上階の地権者様が優先なんですかね(笑)

  710. 1009 匿名さん

    引越しのとき1基は使えないと思った方がいいよ
    全員引越し終わるまでに半年はかかるだろうね
    ※竣工後も販売していると想定
    それと、リフォームしている住戸も職人や資材乗せてくるからストレスだね
    本来は非常用エレベーターが1基あって、合計3基じゃないとね

  711. 1010 住民板ユーザーさん1

    ここはなにかにつけて地権者優遇だよね。

  712. 1011 匿名さん

    抽選行ってくる。

  713. 1012 匿名さん

    無抽選で通りました

  714. 1013 マンション検討中さん

    >>1012 匿名さん

    おめでとう。オレは高すぎてやめたけど北千住は好きだよ。

  715. 1014 匿名さん

    最高倍率は何倍でしたか?

  716. 1015 匿名さん

    1期2次である程度出てくるだろうけど、いいところは完売ですね。

  717. 1016 匿名さん

    重用事項説明書には協力者の特権は何も出てません。

  718. 1017 匿名さん

    2倍でした

  719. 1018 マンション検討中さん

    >>1017 匿名さん
    前評判が、良かったからもう少し行くと思ってました。

  720. 1020 マンション検討中さん

    それこそ、営業がうまい具合に振り分けたのでは?

  721. 1021 口コミ知りたいさん

    >>1019 販売関係者さん

    ここの物件は足立区じゃないから 
    千住区だからno problem!

  722. 1022 マンション掲示板さん

    >>1017 匿名さん
    北千住ですからね、それでも高い方でしょう。

  723. 1023 検討板ユーザーさん

    1番高い部屋ゲットさせて頂きました。
    皆様これからよろしくお願い致します。

  724. 1024 職人さん

    地権者の方ですか? 私も入居予定です。ご迷惑をお掛けする事もあるかと思いますが、よろしくご指導、ご鞭撻の程お願いします。

  725. 1025 マンション検討中さん

    地震が怖いからやっぱり辞めました。
    10年後の資産価値は、、、
    気を病んでしまいそうで

  726. 1026 マンション掲示板さん

    私も運良く無抽選で当たりました!とてもテンションが上がってます!入居まで2年ありますがとても楽しみです!

  727. 1028 匿名さん

    人気物件になったの?
    間取り綺麗だと思っていた
    酒場があっても、北千住駅徒歩の利便性が勝ったのか

  728. 1029 S.A

    >>1026 マンション掲示板さん
    おめでとう。要望書は出してたの?

  729. 1031 マンション検討中さん

    千住は何とも言えない雑多感が良いのです。
    本物件はレトロな商店街に面し、裏路地からは少々大人のスポットも。かと思えばルミネに丸井が徒歩圏。両サイド徒歩圏には川があり土手を散歩出来る。
    日比谷方面、原宿方面に乗り換えいらずで箱根にはロマンスカーが。
    何より何百ある店から自分好みの旨い店を見つける楽しみ。最高じゃないですか

  730. 1032 検討板ユーザーさん

    私は未来永劫地権者に見下されて生活するのはごめんです。

  731. 1033 マンション検討中さん

    [No.1019~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  732. 1034 匿名さん

    間取りは素晴らしいですよね。妻が周辺環境に絶対NGのため見送りましたが、私としては後ろ髪引かれる思いでした

  733. 1035 匿名さん

    北千住のの良さを知らないで、足立区ってだけで嫌煙する人がいるんですよね

  734. 1036 匿名さん

    そろそろ駅力ランキング追加するよ~
    リクエストある?

  735. 1037 匿名さん

    >>1035 匿名さん
    それでもなおこの売れ行きですからね?

  736. 1038 マンション検討中さん

    10日12時の段階で、指名のないのは5部屋のみでした。
    抽選もれした人が購入したとすれば、一次販売は完売かも。

  737. 1039 匿名さん

    この値段でこれだけ売れているなら、東口はものすごい価格になちゃうのかな・・・

  738. 1040 通りがかりさん

    駅からかなり遠いプレイズも好調そうなので、今後の物件は更に上がっちゃいますね(-_-;)
    東口は住友だと高めでダラダラ売りそうなので、既に諦めるしかないかな。

  739. 1041 マンション検討中さん

    今の所沢の販売価格見る限り、東口の住友は絶対手が出ない価格で出てくる。

  740. 1042 検討板ユーザーさん

    まぁ、でも東口はマンション建つのも四年は後じゃないですか?
    検討しようがないですよ。
    しいて言えば北千住タワーの東側を検討中の方はお見合いの可能性がありますから要注意かもですが。

  741. 1043 匿名さん

    ザ・タワーは四面が正確に東西南北向いてるわけじゃないですからね。
    東側住居はやや南を向いてますから、東口にでかいの建っても真正面てことはないでしょう。

  742. 1044 マンション掲示板さん

    それにしても予想以上に売れましたね。見事に期待を裏切りました。

  743. 1045 匿名さん

    千住タワー当選された方はおめでとうございます
    私は東口で6年前に駅から徒歩7分の新築マンションを購入したものですが 北千住が年ごとに魅力ある街に
    変化していく姿を見てきました
    私の安いマンションでさえ購入時より3割程高く中古
    で売買されています それだけここ6年の街の価値が
    上がっている証拠です
    よって千住タワーがこの価格帯になることも抽選になるだろうと確実に思っていました
    今回は見送りましたが お金があれば絶対買ってました
    親戚に警視庁の現役の交番勤務の警官がいますが 世田谷区の交番勤務の時の方が足立区の千住地区の交番勤務の時より性犯罪や空き巣が多かったと言ってたのが印象的でした それだけ足立区千住エリアは安全だと
    確信しました 商店街抜けて家に帰るルートは死角が
    ないので安全ですね

  744. 1046 匿名さん

    >>1004 匿名さん
    デベロッパーは販売時の利益だけでなく永続的に収入になる管理委託費を増やしたいからだと思います
    かつ人気物件だから舞い上がっている購入者も管理費が高くても目をつむっているのでしょうね
    老後苦労するだけです

  745. 1047 匿名さん

    この立地なら暴落することはまずないだろうね。
    ここ買った人たち、勝ち組の予感。当たるかな?
    ブロガーさんよりは当たりそう。

  746. 1048 匿名さん

    ここは過剰供給の湾岸タワマンより、はるかに資産価値は高いよ。しかし、ここは今年一番の人気物件になりましたね。二番目は小石川のパークコート。

  747. 1049 匿名さん

    2期の残り50戸に応募しようと思うのですが、2LDKはあとどれ位残ってそうでしょうか?価格もご存知でしたらご教示頂けますと嬉しいです。

  748. 1050 匿名さん

    管理費の高さは本当に異常ですね
    修繕積立金と合わせて例えば20年後70平米のお部屋で毎月6万円ちかいの負担になったらやばいと思います
    中古で売れなくなりますね

  749. 1051 匿名さん

    2期の残り50戸に応募しようと思うのですが、2LDKはあとどれ位残ってそうでしょうか?価格と管理費もご存知でしたらご教示頂けますと嬉しいです。

  750. 1052 匿名さん

    >>1049
    自分が買ったのも2LDKですが、2LDKで今回売りに出なかったのは14戸です。
    4~8Fなので金額は5,500万前後です。

  751. 1053 匿名さん

    早速ありがとうございます。4~8FのHタイプの2LDKが残っているということでしょうか?4階でお幾らでしょうか?階差でどれ位金額変わりますでしょうか?
    修繕費込み管理費でどれくらいでしょうか?

    当初狙っていた、中高層階はすでに売り切れましたよね。

  752. 1054 匿名さん

    今回売り出されなかった2LDKは、4~8FのHとI、7~8FのGとJです。
    実際の価格はまだ出ていないですが、他と同じ金額差と仮定するならばHは4F5,340~8F5,540、Iは4F5,530~8F5,730、Jは6,100前後、Gは5,600前後ですね。

  753. 1055 匿名さん

    ご丁寧にありがとうございます。それより上の階はすべて完売ですかー
    修繕込の管理費もご教示頂けますと嬉しいです。

  754. 1056 匿名さん

    それより上は完売かはわからないのですが、例えばHもIも9Fより上は全て申込みが入っていると抽選前に聞きました。
    修繕込の管理費で35,000~40,000くらいかなと思います。

  755. 1057 匿名さん

    早急にありがとうございます。大変助かります。管理費は結構しますね。
    Hタイプと、Gタイプはネットに掲載されている分かるのですが、Iタイプを添付頂くことは難しいでしょうか?
    次回申し込みはいつごろとかご存知でしょうか?

  756. 1058 通りがかりさん

    管理費の高さから今回はそうそうに断念しました。
    購入者さんおめでとうございます。

    ようこそ北千住。
    北千住は治安が悪いと言われますが、そんなに悪くないですよ。但し、マツコの番組とかで出てくる通り変わった人はかなり多いです。
    最近の駅前通りは時間帯によって交通量多すぎです。犬の散歩は怖いです。自転車が滑走していると言われますが、そうそう人多くて出来ないです。

    飲食店は、浅草TXが近く、飲みは遅くまで常磐線上野、高級店は銀座までと言う感じで、北千住はあくまでも、日常使いって感じだと思います。

    ゴルフは栃木、茨城、千葉の利便性がいいです。
    夜と休日がアクティブな方は良い街ですが、静かに家族と家で過ごす方にはあまりメリット無いかも知れません。

    丸井とルミネでパン系、お菓子系が何気に多いので、いいですよ。

  757. 1059 マンション検討中さん

    東と西の20階あたりで7000万円台前半の価格の所があったと思うのですが、まだ残ってそうですか?

  758. 1060 マンション検討中さん

    下のお豆腐やさんで冷奴を買ってつまみに飲むのがめっちゃ楽しみ。
    初夏など屋上で飲みたい。屋上は飲食禁止だったかしら。

  759. 1061 マンション検討中さん

    >>1059
    Nの20Fは次回の売り出しです。

  760. 1062 匿名さん

    あれ?残り16戸で終了?

  761. 1063 マンション検討中さん

    いや、上で書かれている他の1Rと3LDKもあるから

  762. 1064 匿名さん

    全体の販売戸数 179戸
    (184-5=179 5戸は協力者住居)
    一次販売 129戸。
    二次販売 50戸。

  763. 1065 匿名さん

    管理費がバカ高くても売れるんですね。

    素晴らしい。

  764. 1066 匿名さん

    北千住のの新築は需要があるということですね

  765. 1067 匿名さん

    ここに限らず年明けてからマンション売れてね?話題のマンションが大抵好発進してる
    なんか2、3月の初月契約率もかなりいい数字出そうで駆け込み需要かね

  766. 1068 匿名さん

    国内第4位の利用者数を誇るターミナル駅の駅近タワマンですから、管理費が高くても売れますよ。湾岸エリアのタワマンよりも圧倒的に資産価値が高いですから。足立区北千住で70平米8000万円は高いと言われていましたが、蓋を開けてみれば安すぎるくらいでしたね。これがスミフだったら70平米1億円の値付けだったでしょう。

  767. 1069 口コミ知りたいさん

    >>1066 匿名さん
    他の地域はもっと売れています(笑)

  768. 1070 匿名さん

    先着順受付が始まりました.
    とあるので、一次販売 数件残っているみたいですね。

  769. 1071 マンション検討中さん

    >>1069 口コミ知りたいさん
    他の地域って、ざっくりしすぎてませんか?どちらですか?教えてくださるとありがたいです。

  770. 1072 匿名さん

    >管理費がバカ高くても売れるんですね。

    でも中古で売るときにはけっこうネックになるだろうな。
    物件価格に比して管理費が異常に高いので、中古のターゲット層は敬遠する可能性大。
    そのころは修繕費も上がってるし。

  771. 1073 匿名さん

    千代田線、北綾瀬駅からの始発電車が増えるそうです。

  772. 1074 匿名さん

    北千住駅の東口は、住友不動産と三井不動産がタワーマンションを建てるのでしょうか?

  773. 1075 匿名さん

    >>1073 匿名さん
    その分、綾瀬始発が減るって噂ですけど。

  774. 1076 マンション検討中さん

    FPやってます
    ここの管理費は確かに高さですね
    老後夫婦共働きでも年金が合わせて35万
    だとしても生活苦しいと思います
    8年前に新築で北千住駅徒歩6分のマンション
    を3200万円で買った私としては
    ただただ驚きです ちなみに61平米です

  775. 1077 検討板ユーザーさん

    >>1076 マンション検討中さん
    あなたは管理費の話がしたいのか、自分が買ったマンションが安かったのを述べたいのかさっぱりわかりません。

  776. 1078 マンション検討中さん

    この物件の最高価格ほぼ2億だけの北千住とは言えど足立区のマンションで2億円だすとか考えた方がいいよ
    2億あれば表参道や品川中古で新しめかつけっこうまともな家買えちゃうんだけど
    それなのに足立区に買うって...

    1. この物件の最高価格ほぼ2億だけの北千住と...
  777. 1079 匿名さん

    港区で2億円のマンションなんてゴマンとある。
    しかし、ここは足立区でナンバーワンのマンション。
    足立区民のトップに立てるわけですよ。
    少々頑張れば23区の一つの区のトップに立てる。夢がある話ですよ。

  778. 1085 検討板ユーザーさん

    [No.1080~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  779. 1086 通りがかりさん

    ネガティブな意見はすぐ削除されますね笑
    足立区のトップなんて誰に自慢できるんですかね。都心6区の人に話しても逆に恥ずかしくなると思うのですが、、、

  780. 1087 匿名さん

    いっそ1079削除した方がよいのではないかと

  781. 1088 匿名さん

    前の商店街も下町の雰囲気でいいですね。湾岸エリアみたいに周りにタワーが無いので、お見合いすることもなくゆっくりと眺望が楽しめますね。

  782. 1089 匿名さん

    単に豪邸に住みたければ披露山が2億5千万で出ているね。

  783. 1090 マンション検討中さん

    TXが東京駅に延伸する計画があるようですね。
    朝の品川行き常磐線はかなり混んでいるし、ありがたい。

  784. 1091 マンション検討中さん

    まだ売れ残っているんだな・・

  785. 1092 匿名さん

    半月ほど前に第1期1次が129戸完売、第1期2次も絶好調で残り16戸で全戸完売になる。このペースは都内新築マンションで今年ナンバーワンでしょ。
    竣工後に数年経っても売れ残るマンションとは格が違うね。

  786. 1093 匿名

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  787. 1094 マンション検討中さん

    23区の中で足立区は不良が多いからな

  788. 1095 検討板ユーザーさん

    >>1092 匿名さん

    第一期一次は完売しておりません。
    16戸は売れ残った住戸です。
    サイトを見るとまだ13戸残っているようです。
    すぐ売れるかと思ったらあまり売れてないみたいですね。
    やっぱ管理費がばか高いからでしょうか。

  789. 1096 マンション検討中さん

    タワマンなのにフィットネスジムがないとか・・あとEVが二基ってのもダメだろ

  790. 1097 匿名さん

    引越しで1基取られ、当分の間住人は、もう1基で乗り降りするしかない
    ガンバ!!

  791. 1098 マンション検討中さん

    購入しました。管理費は、住民が一丸となり管理組合で話し合えば改定できます。

    24時間コンシェルジュor警備員をつけたとしても、もっと安くやってくれる管理会社はありますから。
    管理費とか負担にもなんとも思わないお金もちが多くないことと、地権者に必要以上に気を使う地元の方ばかりが住まわれるのではないことを願っています。

  792. 1099 匿名さん

    自分もここに決めました。理由は現在首都圏で販売されているタワマンで一番資産価値の維持が期待できるからです。

    タワマン保有は一昨年購入した横浜北仲に続いて2棟目です。昨年はプラウドタワー高崎にチャレンジしましたが、割安な部屋は倍率が10倍を越えて撃沈しました。

    ここも倍率はつきましたが、何とか購入できました。
    自分は貧乏人のため都心のタワマンには手が出ません。
    しかし、都心から離れた割安タワマンなら買えます。
    駅直結または駅徒歩5分以内が最低条件ですが。

  793. 1100 匿名

    修繕管理費マジで高い。驚きました。
    月5万もするなんて・・・

  794. 1101 購入検討した者

    「マンション買わなくて良かったかもしれませんね。
    あそこのマンション施工会社FUJITAでしたよね?
    FUJITAは大和ハウスの子会社なので、、、」

    OO建設で総合職を目指している娘から連絡がありました。

    https://this.kiji.is/489313220727784545?c=39546741839462401

    抽選に外れた後も買おうと思っていました。
    30階建てなのにエレベーターが2基しかないなど迷ってはいました。

    大和ハウス、約2,000棟で建築基準の不適合⇒ググれば色々と出てきます&わかります。

    施工会社:株式会社フジタ は 大和ハウスの子会社

    よって、購入を取り止めにしました。

    結局、買わなくてよかったのでしょう。

    三菱地所レジデンス|三菱倉庫|杉本興業さん達が売主になっています。
    が、
    チョット調べただけでは、施工会社:株式会社フジタ~大和ハウスとの接点までは出てきません。

    確かな情報、まかせて安心の技術、大事ですよね。

    基礎工事について、娘が突っ込んだ質問をしても明確なお答えをいただけなかったところに「娘」が疑問が残ると言っていました。

  795. 1102 匿名さん

    >>1099 匿名さん

    小石川でしょ

  796. 1103 マンション検討中さん

    エレベーター二基でこの管理費は異常ですね
    どういうカラクリか知りたいです
    やっぱり商店街の中ということで不法駐輪やゴミ清掃費を高く見積もってるのでしょうか?

  797. 1104 匿名さん

    >1103

    管理計画確認すれば何にいくら支出する見込みなのかわかるよ。みんな管理費の額は気にするけど、その中身には無頓着。いきなり管理計画見てもわからないかもしれないけど、同じような物件で比較すればある程度はつかめるはず。

    某物件では商業施設があるから警備員を多く配置すなんて高い理由を説明してた。そういう理由なら商業施設から徴収すべきなのに。

  798. 1105 マンション検討中さん

    ずっとこのマンションを検討してますが、決断出来ずにいます。過去都内(小杉や湾岸を除く)でイメージが悪かったにも関わらず、再開発でイメージが変わった事例はございますか?千住の過去取引事例を見ても今回の価格は相当割高だと思うのですが。この先もこの価値を維持出来るかがイメージ出来なくて。教えて下さい。

  799. 1106 職人さん

    近隣住民だが、週末にでかいチラシがポストに入っていた。残りはなかなか販売に手こずっているのかね?

  800. 1107 マンション検討中さん

    >>1106
    メールやDMが届いているから販売に手こずっているのかもね・・人気物件だったら・・・

  801. 1108 職人さん

    南千住の汐留地区は相当にイメージ変わりましたね。まぁ、ムサコや湾岸に比べたら、大して良くもなってない感じではありますが(笑)。ああ、西新井も変わったかな?

  802. 1109 匿名さん

    南千住はタワマン街になりましたからね。西新井も再開発で街力があがりましたし、金町や立石も再開発が目白押しで期待できますね。
    ここのおかけで足立区の新築マンションの単価の伸びがトップになりましたね。

    https://www.jiji.com/sp/article?k=000000080.000018769&g=prt

  803. 1110 マンション検討中さん

    >>1109 匿名さん

    南千住のタワーは一棟を除いて、UR と都営住宅なので、他の街とはちょっと違います。再開発で変貌する為には、転用できる大きな土地が必要ですが、北千住はどうかな?

  804. 1111 マンション検討中さん

    高値掴み物件…

  805. 1112 匿名さん

    今や地方でさえも駅近物件は高いですからね。
    例えば、秋田駅まで徒歩4分の新築マンションは7000万円台だそうです。
    ここは都心のターミナル駅から徒歩4分、70平米7000万円なら安いですよ。湾岸タワマンより余程価値があります。

  806. 1113 職人さん

    内装はどんな感じなのでしょうか? 情報があまり無いのですが、やはり安っぽい感じなのでしょうか?

  807. 1114 通りがかりさん

    ブランドマンションよりワンランク下がる印象かと。
    まずはモデルルーム見に行かれたらいかがですか?
    オプションモリモリでわかりにくいですけどね。

  808. 1115 通りがかりさん

    >>1107 マンション検討中さん

    この時期で2/3以上売れているので、悪くないのでは?ただあんなデカイチラシ入ると疑問に思ってしまいますが。
    向かいの駐車場がそろそろ発表になるのではないでしょうか?
    東急さんでモデルルーム作ってません?
    誰かご存知の方いませんか?