千住ザ・タワーってどうですか？

しかもよく見たら盆暮れの挨拶がどうとか言ってるけど、お中元お歳暮も要求してるてことだよね。一般常識のないぼんくらに盆暮れの挨拶する義理はございません。

>>1295 匿名さん

盆暮れの挨拶は日本人として常識です。
あなたはもっと常識を学びなさい。
心付けは日常生活を円滑に送る日本人の知恵です。
あなたが入居者にならないことを祈ります。
大家は店子にとって親も同然なのですから。

>>1296 マンション検討中さん
老害は令和の常識を学びましょう。
時代は時とともに移りゆくもので、それに取り残された者は社会的孤立を深めます。
店子？大家？昭和は30年以上前に終わりましたよ。

>>1297 匿名さん
何を言うのです！
終わってません！
私がどれ程の思いでこの土地を提供したかも知らないで。
土地への思いは未来永劫残ります。たとえマンションが経とうが土地への思いは当家に存続します。
時代など関係ありません。そこに住もうとするならそれは店子と変わりありません。
これだから私は心配だと言ったのです。

>>1298 マンションさん
どんどんネタを提供してくれて面白いわーww本物の地権者だったらなかなかスゴいねこれw

>>1298 マンションさん
仮に本物の地権者だったら本当におかしいですよ。無償で土地を提供したの？デベに強制的に収用されたの？
土地の対価として新築タワマンの部屋貰ったんでしょ？対価が金銭だろうが物品だろうが資本主義社会においては優劣なんて存在しませんよ。一般の購入者と何ら変わりません。

それだけ思いが強いなら断固拒否すればいいわけで、対価を授受している以上、そんな道理は通用しません。それを感謝しろ、挨拶しろは傲慢ですし、烏滸がましいにも程があります。

理事会でもやれ地権者だから尊重しろ、年長者だから尊敬しろと言う頓珍漢な発言をされるのが目に見えます。

…念のためですがネタですよね？(笑)

みんな正論でぶっ叩くのはやめてあげてよ。いろいろお話聞かせてもらおうよ。もっと楽しみたいよ。

地権者は売主の杉本興業と第一生命と東京都

森鴎外の霊言だったのですね。

地権者に悪意がある人の投稿に見えるな。ネタでしょう。

>>1305 匿名さん

合筆する前も確認した？

なんでこのマンションこんなに地権者弄られてんの？

北千住って交通は便利だけど住みたいかと言われたらそうでもないかな
交通が便利なだけで治安や環境考えたら住みたくはないだろうよ

北千住駅は交通便利といっても実質使える路線は常磐線と日比谷線、千代田線と半蔵門線直通列車しかまともに使える路線ないよね
つくばエクスプレスとか北千住駅から使うメリットがほとんどない

それに秋葉原や仲御徒町とか日比谷線で乗り換えなしでいけるけどこの二つの駅とかの場合常磐線のjr利用で日暮里で乗り換えした方が安いからそれなら乗り換えして安い方選んじゃうは自分なら

>>1312 評判気になるさん
それだけの路線が使えて利便性が低いというなら他にどこ選ぶんだろう。

つくばエクスプレスは東京駅辺りまで延伸する計画があるとか無いとか。新御徒町経由で大江戸線が割と使えるんだけどね。

自分は少々の運賃アップより、直通で速く秋葉に行ける日比谷線やつくばエクスプレスを選んでる。

内廊下という所が高級感があって良い
バルコニーが縦長になっているので洋室もバルコニーとつながっていて光が部屋に入ってくるのは良いと思う。
ただ、窓がリビングの横側に面しているので、家具の配置がちょっと難しい面もあり、
好みが別れてきそうかなと思った。
全体的に広々としているのでファミリー世帯にはちょうどいいです

この価格で外廊下だったらビビるわw

話が楽しくねぇなぁ。買えね奴は不参加だな。

最終販売のお知らせが毎日来るわー

一周できる廊下が好き。三輪車で回るのが好き。

素敵なご趣味ですね

地元では買う人がいるのか？噂になっています。
価格設定が強気です。
実際はわかりませんが、売れてる、売れてないの両方の情報があります。

それに災害では水害、地震、火災と有数の弱い街にて、荒川が氾濫すると北千住は５ｍ～６ｍ水没です。駅を出たバスターミナルの上の歩道橋まで水が上がるそうです。
（足立区が発表した氾濫した時のシミュレーションより）

購入は慎重に

あっそう

>>1321 購入経験者さん

地元の方なんですよね。今回の台風の被害無かったと思うんですが、慎重に…というのに違和感を感じます。

>>1321 購入経験者さん

もうすぐ完売だと思いますよ。

この台風で河川氾濫無しとは噂とは違うね。全然大丈夫じゃん。

>>1325 マンション検討中さん

おめでたいな

荒川の治水対策は東京都が住民無視のかなりの批判もありながら現在も進行中だけど、今回は吉と出たようですね。北千住は内水含め全くと言っていいほど被害ありませんでした。

どうも、地元の人間です。
今住んでいるマンションがいい感じに高騰したので
下取りに出して購入を検討していたのですが、
駐輪場のエレベーターの為に高額な修繕積立費を支払うのが馬鹿らしくて諦めました。
あとやはり周辺の夜の治安はよろしくないです。

地権者の話で盛り上がっています。
聞き流せばよいものをわざわざ噛みついてくる性格の方は
住民総会や大規模修繕でトラブルの種になりそうですね。

マンションの価格自体はこのご時世なので高く感じませんが６０平米でラーニングコスト4万円越え？！皆さんどうやってこの割高費用を払う決心できるか知りたいです。

煽る訳ではありませんが、毎月その程度の金額の捻出で悩むようならここは検討されない方がよろしいかと。

入居を前に地権者さんとのお付き合いが不安でたまりません。
なんとか気に入られようと努力はしたいですがご挨拶の品でまだ迷ってます。何が好きとかわかる人いますか？

>>1331 住民板ユーザーさん4さん
そういう時代錯誤な思考は地権者及び他の入居者に多大な迷惑がかかるのでやめましょう。前も言われていたでしょ。

>>1331 住民板ユーザーさん4さん

地権者さんの、好みはさすがに分かりかねますがやはり無難にメロンとかカニ、イクラなどを貰って嫌がる人はいないんじゃないでしょうか。

>>1333 購入者さん
ここは前経産相大臣も購入されているんですね

ちゃんと秘書を使って渡しましょう。

なんか同じ話の繰り返しだね。どうしても管理費や地権者の話に戻したいのね。

地権者が幅を効かせてるのは事実。

購入したあなたも地権者なのではないですか？

地権者とは長年そこに住み続けた土着の者を言うのです。

地権者さんに嫌われたらここにいられなくて即退去。安く転売する必要があるんでしょうね

地権者なんて関係ないと言うけれど、管理費永年免除の面から見ても現実は地権者がこのマンションを仕切るのは目に見えてるな。

形式的な法律的権利と　実質的で現実的な関係は全く別のものです
現実の人間関係はどろどろしていて、とても法律通りのきれいなものではありません
法律的に見れば「礼儀」などは大事ではありませんが、現実はその作法を間違えれば
命取りなんです

その通り。まだ地権者さんに付け届けしていない入居予定者は早めに行動起こしたほうがいいよ。地権者さんに挨拶に行ったら氏名をちゃんと聞かれてメモされてたからね。
挨拶の品を渡しながらこれで安心だと思えた瞬間だった。

ここの管理費の高さの理由がようやくわかりました。地権者分も負担ということですね。大した共用部分もなくそこそこ大規模なのになぜ？って思ってました。

>>1344 マンコミュファンさん

今さらですか？
その話は有名ですよ。
普通に考えてこの設備であの値段は何かなきゃおかしいでしょ。
ここは地権者支配が苦にならない人向けだよ。

入居できるのがまだまだ先の2021年2月なのにもう最終期。大人気のタワマンでしたね。さすがターミナル駅の目の前のタワマンです。
地権者の話題を出すのは、売り残りばかりの湾岸タワマンの営業でしょう。まだ竣工していないのに地権者に挨拶しに行くわけがない。そんなことしたら情報漏洩になる。
湾岸エリアのタワマンは大量に売れ残っているからその嫉妬でしょう。

長年住み続けていた地権者さんとやらは、トポスの屋上にでも住んでいたのですか。都税事務所の最上階にでも住居があったのですか。

トポスと都税事務所の間にショボい雑居ビルあったけど…あれ？

都税事務所とトポスの土地を所有している地権者って意味ですよ。
都もトポスも土地を借りて使ってただけ。

じゃあ長年住み続けている訳ではないのですね。

たしかショボい雑居ビルの上に住んでた人なんじゃないかと思う。周辺の土地を貸してた地主さんは。

なるほど、あの広大な土地の地主さんで、ご自分はショボい第一生命の雑居ビルの上に住んでいたんですね。謙虚そうな方で安心しました。

>>1353 匿名さん
つまり、お金にシビアとも取れるかと。

金をしこたま溜め込んでたんだろうね。そこをデベロッパーに目をつけられ土地と等価交換で最上階全部押さえてあげくに管理費永年免除。都やトポスに貸すより良かったのかな？

城東エリアで、亀戸（@380）、金町（@360）、小岩（@350）が出て来たね。
※予想坪単価
全て駅徒歩2分以内。
最近の東京建物は、駅近よう仕入れるね。そして高値に挑戦する。
東雲みたいにコケなければいいが。

今は城西エリアより城東エリアのほうが評価高いですからね。城東エリアが普通に坪単価400万円を超える時代が来そうです。
そう考えるとここは安いですね。北千住駅の目の前で70平米8000万円弱なら激安かと。

俺もじっちゃん、オヤジと先祖代々地主なら楽できたのにな～
オヤジは地主でなく痔主で手術したよ5年前。

>>1357 匿名さん

>今は城西エリアより城東エリアのほうが評価高いですからね。

根拠は？

最近見た記事だと、「都心まで出るのに城東エリアはとても楽だから人気である」という趣旨でした。
北千住もそうですけれど、乗り換え無しで大手町に出られたり、東京駅・品川駅まで行けたり（常磐線の上野東京ライン）、
通勤がものすごく楽です。
電車はめっちゃめちゃ混みますが、それは都心に向かう電車全てに言えることですし。

赤羽より好きだよ北千住
北千住のほうが人が多くて大都会だよね

北千住は23区内の北東エリアではナンバーワンの街ですからね。駅利用者は新宿、池袋、渋谷に次ぐ規模。
ここは結局、平均の坪単価380万円でしたが、ほぼ完売。この沿線で話題なのはプラウドタワー金町ですね。金町の相場は北千住の1割安だから、坪単価350万円くらいで買えそうですが。

だからこそ、土地を提供した地権者さんには未来永劫感謝せねばなりませんね。

管理費半額でもいいな。

人口減少が避けられない将来、千住では20-30年後に管理不全の廃墟になるでしょう。売り逃げならまだしも、一生住むものではない。千住のタワマン住むなら、同じ値段で文京区で中古マンション買ったほうが資産価値は高い。荒川氾濫したら武蔵小杉の二の舞だろうね。

地権者に感謝というコメントが散見されますが、そもそも第一種市街地再開発事業は、数百億が補助金（事業費の約1/3）でかつ容積率も1000%に緩和されることで莫大な利益が地権者と事業者に提供されます。地権者と事業者は、新規購入者と国民に感謝しなければいけません。新規購入者はむしろ堂々とできると思いますよ。

>>1369 周辺住民さん

そもそも地権者が土地を提供しなけりゃマンション作れないのですから店子は地権者に感謝の気持ちを住み続ける限り持つのは当然の事です。
その一つの方法として付け届けの話をしているだけでこちらから持ってこいとは言っていません。ご自身の判断で持ってきているんですよね。
こちらとしては備忘録として持ってきてくれた人のお名前を控えているだけです

>>1370 住民板ユーザーさん4さん

そもそも地権者が土地を提供しなけりゃマンション作れないって書かれてる通り土地の譲渡契約がデベロッパーと交わされたあとは、ただの１店子でしょ。
元地権者でもただの同じマンションの住民になるのだから、感謝して当然はちょっと考え方的におかしいでしょ。

>>1370 住民板ユーザーさん4さん

ごめんなさい、、地権者は、東京都、第一生命、杉本興業とのことですが、どなたに感謝すればよろしいのでしょうか。東京都が述べるとは思えませんし、第一生命さんは全国区の会社ですから、地元企業へ感謝すればよいのでしょうか。。

金をもらわずにタダで土地を提供したなら、そりゃもう感謝感激雨あられですよね

>>21 住民板ユーザーさん4さん

権利変換後は、地権者も新規購入者も等しい「区分所有者」になり、マンション管理組合という民主的な組織のもと、あらゆる意思決定が行われますよね。21さんの書き込みが、地権者（そもそも誰？）の関係者であれば、不必要な上下関係を作り出すという一般通念に反する言動であり、地権者の関係者でなければ、営業妨害に値すると思います。

依然として自分の土地があって、そこを建て替えたに過ぎないと勘違いしている地権者もあるのです。最上階に住んでいる地権者に、この種の錯覚を持った人が多い

https://www.sumu-log.com/archives/8012/

地権者問題は根深そう。今後、一緒に組合を運営していくのだから。折り合いを見つけないといけないですね。

>>1375 通りがかりさん

地権者は大家でその他はみな店子。
それのどこがいけないのでしょうか。
これは自明の理であり、これからも変わりません。

では、あなたが言う「地権者」は、東京都、第一生命、杉本興業のうち、どなたのことを指すのでしょうか？

>>1378 周辺住民さん

元の土地所有者（地権者）が、再開発プロジェクト（東京都、第一生命、杉本興業）へ売却。
そして、一般販売。

>>1379 通りがかりさん

なるほど。では元の所有者とは平成22年に杉本興業がトポスの土地を取得する前の所有者ということですね。
https://blogos.com/article/131057/

なるほど、地権者問題は根が深そうですね。
管理費と最終的な修繕積立金（段階値上げ後）合わせて1000円/平米オーバー（70平米で月7万超！）になる理由もそこにあるような気がします。

相続で、千住2丁目に80坪の土地?空き家を持っているものです。自宅は4丁目に築19年木造戸建て40坪を持っています。
このスレを見ていると、今のうちに大手企業からの売却依頼を受けてしまい、地権者として条件の良い部屋を準備してもらえるよう動いた方が良いと感じました。
千住地区の住民としては当たり前な土地柄近隣施設等が、外から 北千住として見られると良い場所と見られていることに驚きました。
武蔵小杉ってのが何かと話題になっているので、今も昔も西東京エリアが人気で城東地区は人気無いとおもって生きてきたので。

私も北千住駅から徒歩10分と少しの場所に古い木造住宅を相続しました。
デベロッパに売却して最上階を貰えれば万々歳です。
そもそもマンションを買うのは相続する土地も建物もない人達なのでその人らに我々地権者の管理費を負担させるのは当然と言えば当然ですよね。
早くマンション業者から声がかからないかな。

足立区は1988年に起きた残忍な事件がどうしても頭をよぎる。時代が変わったとはいえ、あんな鬼畜連中と同じ地域に住むのは拒否感が残る。

事件はこの物件と関係ないし、北千住でもない。事件事故をいったら例えば電車脱線で160名が亡くなった荒川区の三河島とかは住めないですよね。
北千住は歴史ある地域で、再開発が進んでいますが、人情溢れる住みやすい街です。
もうすぐこのマンションは完売ですが。

>>1386 匿名さん
綾瀬は隣ですね。隣街。

千寿にマンションばかり増えるとつまらない街になること必至。千住のマンションは駅徒歩5分以上かかる場所は、よほど建物として優れていないと中長期的な需要を受けれないでしょう。現在は地価上昇で比較的リーズナブルな場所で北千住が注目されていますが、供給が需要を上回り、人口減少が始まると、千住では、ほとんどのマンションが外国人や低所得者だらけで、管理費や修繕積立金もろくに徴収できない、廃墟マンションになるでしょう。
そう考えると、千住の微妙な立地で、ディベロッパーに等価交換でマンション建てて住み続けようという地主は、将来の資産を捨てたようなものですね。全て売るならいいと思いますが。

>>1386 匿名さん

んな事言ってたら、日本中住めるところないだろ(笑)
山奥か離島にでも一人で住んでろよ。

気にしてしまうと、マイホーム買えないですよね。
ローンが払えるか、年金分の貯金ができるか、消費税が10％以上にならないかなど・・・。

駅から3分の立地で、資料請求の数も多いとか。ホームページには5000件以上の資料請求と書いてありました。
順調に売れていて、資産価値がある、欲しいと思う人が多いことがわかります。
ファミリータイプだけではなく、1ルームタイプもあります。
賃貸用としてだけでなく子供が大学進学の時のために購入することもでき、お金に余裕があったら買いたいと思いました。
都内ワンルームにしては3500万円～は安いです。

１Rって25㎡でしょ。それで3500万って坪460万だよ。
北千住としてはめちゃ高じゃない？
まあ、狭い部屋って坪単価は高めで売るんだよね。。。

本当に売れてるの？　先日もうちのポストにまた広告が入ってたけどｗ　電車から建築途中の見ると、創造より細長そうな印象受けましたね。

現在物件概要に出ている住戸は4戸となっていますが、既に期売りは終了し、最終的に残っているのが4戸のみですか？
トップページの下に全販売対象住戸179戸中○○戸という但し書きがありますが、時系列がどの順になるのか分からず現況が掴めませんでした(^^ゞ