東京23区の新築分譲マンション掲示板「千住ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-17 08:51:08
4.4
口コミ人気度

千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.senju-tower.jp/

所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:25.20m2~110.24m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05

所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩3分 (2番出口)
価格:6,800万円台予定・6,900万円台予定
間取:3LDK
専有面積:66.98m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 184戸

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千住ザ・タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1251 匿名さん

    まぁ所詮北千住ですし

  2. 1252 匿名さん

    14階以上は完売、入居開始まで一年半もあるのに残りは20戸弱です。さすが都内人気ナンバーワンのタワマンです。湾岸の新築タワマンは竣工後も売れ残りばかりですが、ここは余裕で竣工前完売できそうです。

  3. 1253 マンション掲示板さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  4. 1254 マンション検討中さん

    管理費が510円/m2もするとの情報だったので、スパでもあるのかと思ったら何にも無いのね。
    (普通のタワマンなら300円/m2前後くらい。70m2の部屋なら月+15,000円、年+18万円余計にかかる。資産にもならない経費に)

    免震じゃなく制震だし、足立区、玄関前のインターホンカメラも無さそう(HPの絵に音声のみとある)とコストカット感も強いね
    全部で179戸しかなくてJRと地下鉄が使える主要駅の徒歩3分タワマンの割に振るわないのは色々ワケ有りなんでしょうね

  5. 1255 マンション掲示板さん

    >>1254 マンション検討中さん

    そのワケというのが前にも書いてある通り、最上階を独占している地権者様たちの管理費と修繕積立金の永年免除特権のしわ寄せなんですよ。
    だから私はやめたんです。冷静になって考えればわかりますよね。

  6. 1256 匿名さん

    来年12月竣工で、既に9割売れていれば上々でしょ。足立区で坪単価400万円近いのにこれだけ売れていれば立派。北千住は大規模ターミナル駅だから湾岸エリアのタワマンより資産性は高いしね。

  7. 1257 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  8. 1258 マンション掲示板さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  9. 1259 マンション検討中さん

    >>1257 マンション検討中さん

    検討を止めた理由も、検討者にとってはとても有用。少なくとも、資産性が良いはずとか自画自賛してる価値の無いコメントよりはよっぽどね。

    気にしない人間もいれば、それがネックになる人間もいるわけだから、誰かの価値観で勝手にスクリーニングするもんじゃないな。
    マンション検討を継続してたらマンコミュも見続けてるんだろうし、ふいにここのスレが上がった時に自分の意見が言える話題になっていたら何度だって書いてもいいと思う。
    真偽は知らないけど、こういう話が出てくること自体不安に思う人もいるだろうし、知らないで買っちゃう方が不幸。

  10. 1260 匿名さん

    管理費が高いのは資産価値に影響する。その微々たる額が、リセールの時に効いてくるんだよね。

  11. 1261 マンコミュファンさん

    純粋に管理費高過ぎ!

  12. 1262 匿名

    管理費高い、高いってうるさいね。将来の管理、修繕がしっかりしてればいいんじゃないの?大した額じゃないね。別に。

  13. 1263 マンコミュファンさん

    >>1262 匿名さん

    将来の管理、修繕がしっかりしてないから言ってるんですよ。
    全ては最上階地権者の意のままというのが現実

  14. 1264 匿名

    お宅買わない方がいいね。色んなマンション買ってるけど地権者関係ないね。

  15. 1265 匿名さん

    いつまでも地権者様で盛り上がっているけれど、地権者は売主の杉本興業と第一生命と都だけじゃないの。小口の住人の反対運動が続いている東口に比べれば、法人なので無茶なことをする理由は無いと思うけど。管理組合規程にも特権などの記載は一切なし。
    あと、売れてる売れてないの話は、南側のフラッツ北千住に眺望を邪魔されるかどうかの違い。14階以上は完売だけど、それ以下なら真向いがふさがっているので厳しいだけ。

  16. 1266 マンション検討中さん

    いま中古も見てるけど管理修繕が高いところは避けちゃうな。中古なのに月4万、5万積み立てるのアホらしくなる。

  17. 1267 匿名さん

    管理費はともかく、修繕費が高めに設定されているのは、決して悪いことではないと思います。タワーだと修繕費がかかりやすいと聞きますし、段階的に値上げをするにせよ、プールして置ける金額が大きい方が
    2回目3回目の大規模修繕のときの負担自体はそこまでは重くならないでしょう。
    管理自体は、高すぎるとちょっと…という風にはなってきてしまうのは確かにそうかもしれないですね。

  18. 1268 マンション検討中さん

    みなさん地権者の権利とか管理費とか、どこ情報で言ってるんですか?
    営業さんに確認しましたが、管理費も同じ、優遇されるのは入居の際の駐車場優先などで、引き渡し後は他と変わりませんとはっきり仰っていましたよ。
    賃貸で出すにしても選べるなら最上階をとるのは普通だと思います。
    管理費を高いととるか妥当ととるかは個人で違いが出てくると思いますが、嘘を書くのもそれを鵜呑みにしてやめますって方も、よくわからないですね。。電話して聞いてみたらいかがですか?

  19. 1269 匿名さん

    地権者云々はどうでもいいけど、管理費はやっぱり客観的にみて高すぎかな。
    モモレジさんもこう言ってるし。

    >その分、管理費は510円/㎡とベラボーに高いけどもねぇ…。この水準だと80㎡ともなると管理費だけで4万円超えになるので結構強烈です…。

  20. 1270 マンション検討中さん

    >>1267 匿名さん
    そりゃ新築で買って死ぬまで住む人はいいでしょうよ。
    でも中古で買う人はローンの支払いと、新築時より高くなった修繕費を含めて選ぶからね。ローンは支払い可能な額なのに管理修繕含めると高額になると買いにくい。

  21. 1271 マンション検討中さん

    よくもまぁそんな嘘書けますね。営業のなりすましかな。地権者のことは周知の事実です。

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所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線 北千住駅 徒歩3分 (2番出口)
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