マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-13 22:07:15
千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:25.20m2~110.24m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住1丁目100番(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩3分 (2番出口) 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) 常磐線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩4分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸((事業協力者住戸5戸含む)ほかに店舗、事務所、子育て支援施設等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]杉本興業株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
千住ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1135
マンション検討中さん
>>1134 マンコミュファンさん
投資ではなく、自分で住むならありと言うことでしょうか?
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1136
通りがかりさん
希少性、利便性はピカ一なので自分で長く住めば十分検討に値すると思いますよ
足立区ではあるものの、北千住は非常に賑やかな街なので、将来性があるといえます。
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1137
マンション検討中さん
マンションの価格ですが
2LDK 東向き10階以下 5800万前後ですが
みなさんは、35年後の価格はいくらぐらいを予想しますか?
1, 2000万円
2, 3000万円
3, 4000万円
3, 5000万円
お声おまちしております!
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1138
匿名さん
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1139
匿名さん
35年後でも4500万円くらいで売れるでしょうね。
希少性のある駅近タワマンですし、北千住は更に発展しているでしょうから。まあこのマンションは長期的に見ても買いだと思います。
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1140
マンション検討中さん
買いたいと思う町かどうかで判断すれば、足立がそこまで住みたいと思わないので、長期で見れば徐々に減価していくでしょう。売りに際しても、修繕積立+管理費がベラボーに高いので、支払いを引き継げる購入者は現れないと思います。
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1141
マンション検討中さん
固定資産税が毎年35万円からで、6年後からは45万円になるそうですが高い方でしょうか?タワーマンションだと一般的でしょうか?
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1142
匿名さん
広さによる。
ただ、5年間は固定資産税半額なので比率はおかしいような(都市計画税と合わせても)。
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1143
マンション検討中さん
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1144
マンション掲示板さん
>>1132 匿名さん
2機のエレベーターの外側(貨物兼用)の方を使って降ろすそうです。
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1145
マンション検討中さん
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1146
マンション検討中さん
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1147
マンション検討中さん
最上階を全戸押さえている地権者の管理費が永久免除だからですよ。
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1148
マンション検討中さん
7000万円台の3LDKを新築で買った場合の固定資産税って年間いくらほどですか?
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1149
匿名さん
固定資産税とかの資産とかって、モデルルームでしてもらえたりするのでは?
ローンとか管理費の他に
定期的にかかってくるお金については
把握は事前にできるものですから、それを鑑みてやっていきたいものdすよね。
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1150
匿名さん
>>1142 匿名さん
半額減免は建物部分のみ。
つまり土地分が25万、建物が20万という試算なのでは。
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1151
匿名さん
>>1147 マンション検討中さん
今どきそういう地権者優遇なんてあるの?
あるなら重要事項説明で説明されるけど。
持ち分が少ないなら地権者の優遇を無くすよう管理組合が管理規約を変更すれば良いと思う。
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1152
匿名さん
地権者は議決権もお手盛りだから余ほどのことがないと勝てないよ。営業にストレートに聞いても濁されるけどね。
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1153
マンション検討中さん
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1154
匿名さん
>>1153 マンション検討中さん
相当厳しいらしいよ。
足立区千住でこの価格と管理費はぶっ飛んでる。実際買った方も維持費高くて、ボデーブローの様に効いてくるよ。
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1155
匿名さん
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1156
匿名さん
1期からの失速がシビレますね。
84.58㎡ にキャンセル住戸が出てるけど、億ションとなると手付金もなかなか高額 思い切ったなー。
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1157
匿名さん
このスレもネガの荒しがすごいね。
そろそろ駅力ランキング欲しいのかな?
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1158
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1159
匿名さん
しかし、2期は低層階の単身者用住戸がほとんどなんだから、1期と単純比較はできないのでは?
2LDKや3LDK用意した方が売れ行き好調だったかもだけど
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1160
マンション検討中さん
>>1159
2期も2LDKや3LDKあるよ
1期の売れ残りかも知れないけど・・
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
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1163
匿名さん
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1164
マンション検討中さん
買う気まんまんでしたがここの管理費を買う気が一気になくなりました。
危なかったです 年金30万円でも老後破産しますよ
もっと心配なのが20年後管理費修繕費滞納者が続出するのではないかと思います
冷静になれました
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1165
匿名さん
確かに管理費は高いですが、話題の晴海フラッグもここと同じくらい高いです。
ここは日本屈指のターミナル駅まで徒歩3分、晴海フラッグは駅力の無い勝どき駅まで徒歩20分。資産価値の差は明白でしょう。
ここは現在販売されている首都圏のタワマンで人気ナンバーワンです。販売ペースも余裕です。
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1166
マンション検討中さん
当初は駅から4分で謡っていたのにいつの間に3分に変わったんだ?
やはり二期は需要がないからですか?
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1167
匿名さん
低層階売るのに、「ナンバーワンのタワマン」は売り文句にはならないでしょう。
南側にマンションありますし、西側も4号線沿いに14階建級のマンションが並んでいるので、展望的には東側くらいしか魅力がないですよね。
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1168
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1169
名無しさん
>>1161 匿名さん
パークコート 文京小石川は1期2期とも即日完売、最大倍率12倍なのでナンバーワンの売行きのタワマンはそちらでは?
ただ他のタワマンに比べかなり売行きいいですね。
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1170
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1171
匿名さん
PC小石川は第1期2期即日完売つて、供給数いくつなの?
小出しの供給なら、どこも即日完売できるんですがね w
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1172
匿名さん
>>1171 匿名さん
1期2期で315戸です。ここより全然多いです。まだ販売開始して3ヶ月です。
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
駅まで近く、駅自体も大きなターミナルなので、コスパを考えて低層階という人もいらっしゃるんじゃないかと思います。
駅からここまでは近い上に、寂しい道もないので夜道も特に怖くもなく。
タワマンなので当然なんですが、単身者用とファミリー用が混在していますね。
低層階のほうが単身者向けの物件が多くなるような構成ですか?
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1175
口コミ知りたいさん
小田急ロマンスカーと東武スペーシアにサクっと乗れる事はコスパに入れた方が良いと思います。
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1176
匿名さん
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1177
匿名さん
ここの平均坪単価っていくらなの?
価格次第では見てこようかな。もう部屋は残っていないのかな...。
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1178
マンション検討中さん
そういえば路線価が発表されましたけど、千住(西口駅前)は前年比20%もアップしてるんですね。
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1179
マンション検討中さん
あとどれくらい残ってますかー
もうほぼ売れちゃったかな
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1180
マンション住民さん
ここって窓どれくらい空くのか?以前住んでた都内の某タワマンは窓が10センチしかあかなくてウケたよ。
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1181
マンション検討中さん
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1182
マンション比較中さん
昨日DMきました。
20階の70㎡で7300万。大分値引してる?
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1183
匿名さん
1期で7200万円台でしたから、消費税増税分含めると、少し下がってますね。第2期第4次で1部屋だけ抽選で出してお客を誘って、抽選落ちの人たちに売れ残りの下層階をお勧めしようということでしょうか。
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1184
マンション検討中さん
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