ファーネスト鹿大前レジデンスってどうですか？

マンション建設地前のガソリンスタンドは、どうなるのでしょう。そのままなのかな？

立地が微妙なんだよね。

安いガソリンスタンドが目の前にあるから景観も悪いし、マンション前が給油待ちの車で邪魔になるだろうし、高層階じゃなければ跨線橋から室内が丸見えだし、コンビニ・スーパー遠いし、子育て世代にとっては小・中学校遠いし…鹿大は近いけど。
いったい誰をターゲットにしてるんだろ。

駐車場が平置き100%で料金が安いのだけがウリ。

附属小とかにいれたいお金持ちはセカンドハウスに借りたり買ったりしそうですけどね。

完成予想図を見て、デザインいいなと思って現地行ってみたら、隣のガソリンスタンドの看板(1㎡くらい)が外観を損なう?てなってテンション下がりました…

因みにこのマンションの立地、設備から他社比較した際、安いのでしょうか？
駐車場代は相当安く、管理費もまあ安いって感じなのは分かるんですが、MJRなんかと比べて高いのかなぁ？と感じる為、アドバイス頂けると助かります。

>>4 検討中者さん
分譲価格・管理費・修繕積立金いずれも、地域毎の
㎡ 単価とか省庁のガイドラインと比較検証すれば？

ただ、分譲価格が安い物件は設備仕様はそれなりに
普及版か低グレードの場合が多いですよ。

管理費等もマンデビューの方々が飛び付きやすくする様に、安くしている事も多いです。

いずれ妥当な額に値上げする事や、その反対に
総会で否決されて管理や修繕が停滞する事態も想定したほうが良いですよ。

>>5 匿名さん

ある程度調べはしたのですが、よく分からなかったものですから…

物凄く高そうな設備はいらなくて、みすぼらしくない程度のレベルを希望してます。
このマンションではどの程度なんだろうと考えており、客観的意見を頂ければ幸いです。

自分はいつもあのぐるぐる道路をとおって職場に行くからあのマンションの前通るけど、「近いなあ」って思う。

ここよりは今値下げ半端ないデュオヒルズのほうがよさそうに思えるな。

>>7 マンション検討中さん

近いとは道路からのことでしょうか？
何か問題になる点があれば教えて下さい。

デュオヒルズ観てみましたが、個人的には中央駅に近い方が助かるものでして…あと間取が好みではなかったでした。
ただ価格とかの比較ができて勉強になりました。ありがとうございます。

跨線橋からマンションが近いと個人的に思っただけです。
ベランダ側じゃないだろうからそのことを問題と思うか思わないかは人によるでしょうね。

>>9 マンション検討中さん

なるほどですね。
参加にします。

トイレがタンクレスでないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なので、設備に関してはMJRを平均とすれば、今売り出し中のマンションの中でも上位の方だと思います。

また、構造についても水セメント比50%以下、屋上の外断熱工法やT-2サッシの採用など、なかなかいいと思います。

逆に言うと、それくらい構造・設備を良くしないと売れない微妙な立地ということです。

特に、隣のガソリンスタンドが強烈ですね。買う気を根こそぎ奪い去るパンチ力です。

>>11 マンション検討中さん

この設備は良い方だったのですね。
やはり立地ですか…悪くは無いと思うのですが、微妙って言葉がここまでぴったりだと考えものです。何よりお隣さんが…
もう1点気になったのがゴミステーションで、屋根なし、24時間365日ゴミ出しok的な記載がなかったことですかね。

>>12 検討中者さん

確かに、ゴミステーションも良くないですね。
マンション内の1階にあれば、雨の日でも濡れずにゴミ出しできますが、わざわざ傘差して捨てにいかなければならないですね。

立地に関しても、スーパー、コンビニが近くになく、お子さんが附属小中でなければ、中郡小、鴨池中まで遠いですよ。

ガソリンスタンドや跨線橋は近いですがw

鹿児島大学にも近いですね
スーパーはマックスバリュかな？

横のガソリンスタンドは鹿児島でも最安クラスだから、考えようです。
並んでるのは困るけど、毎回安くで近くで入れられるのはメリットかも。

あとどのくらい残りがあるか分かりませんが、上の階なら間取りとか扉やフローリングの色とかまだセレクト出来るかも。

あと半年ですが売れ行きどうですか？

最近MR行かれた方いらっしゃいますか？

いいなと思うけど、ガソリンスタンドの看板が思いっきり、マンションの前に出てますよね。
エントランスの横に看板みたいな。

先週MR行きましたよ