ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
ダイヤモンドオンラインより抜粋します。
・契約率について:
不動産経済研究所の契約率とは
その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもので、70％が好不調を占うライン
・契約率の悪化の要因について:
12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。
翌1月の契約率は67.5％に回復している。
この記事の内容から、不動産経済研究所の2月度のデータとして、以下の仮設は妥当だと推察します。
・パークハウスの販売戸数は120戸が反映
・パークハウスの契約戸数は0戸が反映
→2月の契約率は0%となり、悪化の要因であること。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
記事は読めるかい？
>>792 匿名さん
いあー、びっくり。
ちょっとこういう勘違いをする人相手に説得してたかと思うと震えが止まりません。
それじゃいつまでたっても理解されないのも納得。
でも地所の人がやっているんじゃないことが判明したのは良かった。
仮説も書けないし、記事の主旨も理解できない上、人をバカと中傷してるし、どういう頭の構造になっているのかは興味深い。
>>794 マンション検討中さん
うーん。消費増税の駆け込みも手伝って、大量供給したが、登録状態のままでは2月契約計上ができず、3月計上となる為、契約率が下がっ
た。ただし、3月は回復するでしょう。ということですね。
>>796 マンション検討中さん
紐付かないということですね。契約数は消えるということですね。当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
つまり、このデータはあてにならない。
ちなみに契約は３月にはいってからでした。二月中は登録のみ。
ご参考まで。
本厚木新築マンション4棟の進捗です.
1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ
ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.
>>800 マンション検討中さん
だから当月中に契約完了するマンションの方が少ないよ。
同じ調査で11月にプラウドシティ吉祥寺は140戸を即日完売、
コスギサードアヴェニューは174戸を即日完売。
そんな戸数全て契約手続き完了できるわけねーだろ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/353/lu9ts4yg.pdf
>>802 匿名さん
https://mansion-market.com/sapuri/mansion_lie_truth/
即日完売と契約は別です。
契約していなくとも、即日完売になります。
これが不動産業界です。
https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...
｢公務員年収が高い自治体｣トップ500
1位は神奈川県厚木市751万円
東洋経済
>>806 マンコミュファンさん
虚偽でもなく事実。
嘘だと思うなら不動産経済研究所に問い合わせてみてください。
すぐ分かる話。
むしろあなたの方が恣意的で悪意を感じる。
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
昨日の週刊ダイヤモンドの記事にパークハウス本厚木タワーが供給数を意図的に増大させた可能性を裏付ける記事が出ましたね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。
> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5％に回復している。
これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。
ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。
https://www.nomu.com/tower/guide/001.html
知らんけど、タワマンは本厚木に1棟しかないし
他はドコも売れてないみたいだし
ライバルなんていないんじゃない？
レーベンなんてTHE MASTERS TOWER（ザマスターズタワー）とか言ってるけど、19階立てだからなんちゃってタワマンて言われてるし。
>>813 マンション検討中さん
もはや論理的に破綻して他物件のネガしかできなくなった。
しかも他スレまで出張して、毒吐きまくってるからたち悪い。
パークハウス本厚木タワーが過剰供給して実はプレミアム住戸中心に全く売れてなかった件について、論理的、建設的な議論を交わしましょうよ笑。
>>816 マンション検討中さん
https://www.mec-r.com/company/outline.html
三菱地所レジデンスに聞いて下さい。
なお、結論から言うと地所の方針として成約数の公表はしませんとのことでした。
議論は終了です。
2019年4月中旬販売開始予定：第1期4次になりましたね。
私はすでに購入しましたが、今はどんな部屋が残ってるんですかね。興味有るので価格表などアップしていただけると嬉しいです。
私は契約しましたが、3月中旬時点だったと思いますが、大変好調で100戸超契約しているそうです。担当者曰くですが。
嘘ウソと書き込み増えるから、やめたほうがいいよ。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
>おかげさまで好評につき
>総販売戸数159戸中134戸供給いたしました。
>（1期1次～3次含む戸数）
三菱地所レジデンスから公式発表です。
但し総販売数であり、契約数ではないです。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
[現在販売中の間取りはこちら]
こちらのボタンも公式発表です。
最上階のプレミアム住戸は掲載ありません。
また、Eタイプなど複数の間取りについても掲載ありません。
価格表は本スレで取得したコレしか持っていませんが、
当時は黒塗り住戸だった
・最上階全部
・西角Fタイプ
・東角Eタイプ
はもう販売して無いですね。
>>827 マンコミュファンさん
最上階が全然売れてないのが不動産経済研究所のデータで明るみになりましたね。
しかも神奈川のマンションや首都圏のタワマンの契約率の足を引っ張ってる。
ルネ本厚木のように実売公表すれば絶好調を証明できるのにそれをやらないってことは相当厳しい状況のようですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
あっ、変換間違えてしまいました。
なんかすみません。
こらっ！
損な間違いしたら失礼ですね！
>>829 匿名さん
ポジ早いな。
こっちは散々エビデンス出してるのにネガとは失礼ですね。妄想と希望的観測と他者からの伝聞のみ。
売れてる証拠を提示してくださいよ。
私の望みはそれだけです。
売れてればそれでいい。
ただ120供給に煽られて、慌てて購入して後悔することが無いように、真実を知る権利があると思ってます。
みんな知らないで買ってるようなので。
エビデンスを整理して欲しい1月28日の価格表と不動研データ、これは両方結論が出たはずです。
要望件数が120戸で募集対象が39、結果1期120戸供給、また不動研データは契約計上が3月で、供給戸数のみ計上、よって契約数は読み取れないこと。
これら2点に依拠したネガキャンは根拠が乏しく、信じるには難しい。
もっと決定的な証拠を教えてください。
投資を経験した事がある方ならわかると思いますが、決定的な事実が公になった時には、投資時期としては既に遅いです。
儲かるか分からないけど期待値はあるような時に決断して実行する必要があります。
当マンションにおいても、欲しい住戸の条件が決まっているかたは既に時遅しです。
なぜならば120戸は供給済みであり、第一期一次以前のように欲しい住戸を自由に選ぶことができないからです。
何戸契約されたか分からないことは皆様もご理解されていることと思いますが、時間の経過と共に事実は積み上がりますが、同時に購入できる住戸の選択肢は減ります。
よって購入検討者につきましては、ネガ、ポジ両方の意見を確認しながら、ご決断をいただけたら幸いです。
第一期一次契約者より。
>>837 マンション検討中さん
正式な契約手続きは翌月になる場合がほとんど。それを当月に計上しなけれな調査にならないし、契約率が半数切ったて誰も驚かない。
販売期間中に申し込みが入ればそれを契約としてカウントしている。
だから、ルネもプラウド吉祥寺も小杉サードも80戸以上もの戸数を当月供給、当月契約としてカウントして即日完売となっている。
つまり、ここは販売期間中に十分な申し込みが入らなかったことが言える。
ただ過剰供給にまんまと引っかかって、慌てて3月に申し込んだ人は多数いそうです笑。
>>837 マンション検討中さん
>要望件数が120戸で募集対象が39、結果1期120戸供給
そんなことどこに書いてるの？
1/28時点の要望住戸状況表と書いてありますよ笑。
>>840 マンション検討中さん
吉祥寺や武蔵小杉の契約がいつか教えてください。見込み調査がされているか、事実確認を。指標そのものに、価値がなくなる話なので。
要望書の件は確からしさという点で不明瞭。要望書募集にあたり、最初から下層を募集する意味がわからないし、仮に不調な状況を客に知らしめることをしないはず、事実がわからない推論では状況証拠の確からしさが大事。
ネガともポジともとれる書き込みである旨、ご容赦下さい。
供給数は売主都合の数字です。
契約数は買主都合の数字です。
契約は、買主の都合（転勤等）でいつでも自由に解約できます。
（手付金の放棄等をする場合がほとんどかと）
また、竣工前までに契約者が老衰などで寿命を迎えた場合も解約です。（買う人が居なくなるので）
つまり、契約数であっても一時的なものでしかなく、
竣工時に蓋を開けてみたら契約数が減っていることだって日常的にあるはずです。
よって、契約数が公式に発表された場合でも
完全で絶対の情報にはならないです。
以上となります。長文失礼しました。
ところで「不動産経済研究所」ってなに？
何でみんなそこのデータが正しいと思ってるの？
販売業者は別に報告義務ないんじゃない？
ただの調査会社でしょ。
業界全体動向の話してるのに、個別マンションの状況分かるわけないじゃん。
そんなの適当に決まってんじゃん。
だからそんなデータの信憑性を論じても意味ないね。
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
>契約率とは、その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもの
不動産経済研究所の契約数の集計方法については、上記のとおりですので、私の中では結論が出せています。
タワーの契約は3月以降に実施されたので、
2月の不動産経済研究所の契約数にタワーの数は未反映、つまり0件。契約率は0%。
一部の書き込みでは推計値を契約数に含めているとの情報もありますが、ダイヤモンドオンラインの記事の方が情報の正確性は高いと判断し、こちらをエビデンスにしました。
不動産経済研究所のデータが間違っているとか、集計方法が悪いとかは問題視していないですよ。
>>847 マンション検討中さん
当月供給した分を当月契約するマンションなんてほとんどない。不動産売買の契約完了を契約とした場合、好不調の目安の70%なんて行くはずもない。
つまり、不動産経済研究所の契約は、販売期間中に申し込みがあれば契約とみなしている。
つまり本厚木タワーの契約数も、期間中申し込みがあった戸数でカウントされているよ。
>>846 買い替え検討中さん
まぁ業界の権威も記事に使うぐらいだし、その数字で不動産業界に激震が走るぐらいだから、それなりの信憑性がある調査。
少なくとも希望的観測で適当なデータだと思いたいあなたの書き込みよりは、バイアスがかかってないよ笑。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/175/k201406.pdf
地所もしっかり数字報告してるしね。
ようやく理解しました。申し込みを契約とみなしている。
3月2日3日が最初の申し込みと重要事項説明会だったから2月に計上されなかったということですね。
よって、供給が2月、申し込みが3月ということになり、データはそれをむしろ正確に捉えている。
申し込みは2月は0ですから、心配して損しました。
これで決着ですね。
はい。
不動産経済研究所の集計データは正しいです。
2019年2月度の販売数と契約数の集計結果における
ザパークハウス本厚木タワーの計上値は以下です。
販売数:120戸
契約数:0戸
契約率:0%
理由:
契約は3月以降に実施されており、
一方で不動産経済研究所の期日は2月であり
2月末時点では誰も契約できていないため。
お前ら論理が破綻しずぎ。
翌月契約のマンションがほとんどだから、不動産経済研究所のデータは当月計上。
じゃないと好不調の目安の７０％なんていかないでしょ。
神戸の例にある通り、三菱地所も契約前の数字をあげてるよ。
契約前の申し込みを計上するのは理解しましたので、申し込みをしていないのであれば、2月0件は極当たり前のはなしですよ。
このマンションは3月2日3日が申し込み、重要事項説明会でしたから、諦めましょう。
ようやく決着しましたね。
どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。
「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」
毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。
>>864 マンション検討中さん
だから、申し込みが3月2日3日に対して、どう反論するのですか。
違うなら反証してください。
過去のスレをコピペしないで、しっかり向き合って議論しましょうよ。
ネガキャン劣勢。かわいそうですよ、もう他の話したら？
ほとんどの人が、もう答えは分かってますから。まあまあ。
もう次の話題に移りますね。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
>現在販売中の間取りはこちら
Aタイプの間取りは投資用に早々に完売するかと思いきやまだ残っていました。
今後、どのように売っていくのでしょうね。
第1期4次まで販売したら、人件費と土地代の削減のためモデルルームを閉鎖して、建設中のマンションの残り部屋をモデルルームをにするのでしょうかね。
>>868 マンション検討中さん
申込とか契約とか販売とか定義はみんなバラバラなんだからそんな単語にこだわってもしょうがないでしょう。
ただ不動産経済研究所は当月供給分の販売期間中の「申し込み」を契約数とカウントしてるし、地所もきちんとその数字を報告している。
その上で本厚木タワーのプレミアム住戸は1戸も売れてない可能性が明るみになりました！
営業さん、誤記がありますので修正願います。
https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02419-2/year/2019/month...
>完全予約制
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
>予約優先制
公式Webサイト内で予約の位置付けに相違があります。
パーク本厚木が売れてないことを裏付ける民間会社からの公表データが出てきましたね笑。
> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。
399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。
さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。
神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。
さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
ネガへの対応が一段落したので寝ます。
ポジの方々、援護射撃ありがとうございました。
おやすみなさい。
第一期一次契約者より
マジレスすると、ここは三菱地所レジの社長案件だから失敗は許されない。
社長の思いが入ってるため、不動産価値の低い本厚木にも関わらず高値で買ってしまった。
高く仕入れたもんだから、高くしか売ることが出来ずプレミアム住戸中心に相当勘違いした値付けになってしまった。
要望書が39戸しか入らず、追い込まれた本厚木タワーの所長は、大量供給して人気を装う作戦に出る。
一定の効果はあったが、120戸と多すぎたのが災いして2月の総供給の中での存在感が強すぎ、不動産経済研究所の調査で売れてないことがバレバレに！
今の状況はそんな感じ。
どの会社も社長案件ってろくなことないよね笑！
創作じゃない、下記は事実。
>>882 マンション検討中さん
これをあなたは、金額が出ているところが申込した部屋を表していると勘違いしたんですね。残念ながら違います。
供給戸数はなんの意味とないと仰ってましたが、この表こそ何の意味もないかと。あなたの創作の材料にはなりましたが。
>>883 マンション検討中さん
残酷な結果だがこれが真実。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
>>884 マンション検討中さん
要望がある場所に金額が書いてある、と説明書きがあるのですか？私は申し込みをしてましたが、その部屋はグレーになってますよ。
別の根拠を示した方がいいですよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000550.000012974.html
>３月３０日（土）初電から
>本厚木駅下り（小田原方面）ホームの
>下り専用エスカレーターを使用開始
>～下りホームから中央改札口までスムーズに～
本厚木新築マンションのレス状況を比較
初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170→180回] ルネ
2018/08/19 [134→143回] レーベン
2018/09/05 [771→890回] パーク
2018/11/18 [085→095回] プレミスト
海老名新築マンションの状況を参考比較
初回投稿日と投稿数
2016/06/04 [2801回] 海老名ザ
2017/04/29 [4841回] グレーシア
2017/06/30 [6808回] リーフィア
2018/11/23 [0301回] プラウド
治安と環境最高の本厚木！
一体一人で何投稿するのかね。
よっぽど自信ないのか、売れてないのを隠したいのか。
不動産経済研究所のレポートの供給数に本厚木タワーが含まれていることは認めつつ、本厚木タワーに限っては契約手続きが3月2日だったため、契約率は0%と言い張る。
誰がみても論理的に破綻していることがわかるから、連投してこの掲示板を埋め尽くすしかない。
まぁ私は埋め尽くされてもちょいちょいエビデンスアップするから引き続きよろしくお願いします。
[NO.299～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
>>898 マンション検討中さん
エビデンスの意味を勉強してから情報共有をお願い致します。あなたのせいで、有益な情報共有が阻害されています。
自分の主張をするだけでなく、他人の意見・情報も受け止めた上で、建設的な議論をしてはいかがでしょうか？
「連投してこの掲示板を埋め尽くすしかない。 」
この対応は人として困ります。
この掲示板はひとりのものではありません。
タワークレーンが設置されましたね。いよいよ本格的な建物の建築が始まりそうです。
https://allabout.co.jp/gm/gc/374269/
>よく目にする「完売」の文字 実は契約済みではない
とのことです。
不動産に疎い方は誤解されるのも仕方がないですよ。
啓蒙していきましょうv
なるほど！
不動産経済研究所の即日完売のマンションも
契約したかどうかは一切関係ないってことね。
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
今週の週刊ダイヤモンドの記事にパークハウス本厚木タワーが供給数を意図的に増大させた可能性を裏付ける記事が出ましたね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。
> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5％に回復している。
これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。
ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。
https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/29/475753.html
>本厚木駅南口再開発地区の仮囲いにアートウォール
>タウンニュース
>掲載号：2019年3月29日号
アートウォールよいですね(^^)/
>>911 匿名さん
>不動産売買でいう「完売」とは、対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き（登録）が販売住戸すべてに入った状態をいいます。その時点では売買契約は成立しておらず、手付金の入金もなければ重要事項説明も済んでいません。
なるほど。
3/2が契約会だったから不動産経済研究所の契約数にカウントされず2月の契約数は0、という主張はやはり無理がありましたね。
もうすぐレス数が1000件ですね。
フェイクニュースで儲けているアルバイトか何か？少なくともこのマンションの検討者ではありませんね。
>>924 マンション検討中さん
契約会でも申し込み会でも解釈は同じ。
対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き（登録）が販売住戸に入った状態なら契約としてカウント。その時点では売買契約は成立しておらず、手付金の入金もなければ重要事項説明も済んでいません。
どこから引用しました？
不動研の公式発表ですか？
その上で下記不動産経済研究所の発表を見るとやはり、ここは過剰供給で売れてないという可能性が高いですね。
> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。
399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。
さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。
神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。
さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
不動研の発表ではないということですね。手落ち。
エントランスも素敵ですね。
写真見てると今後管理費、修繕積立金地獄ですね。最初の５年は快適に過ごせるけど、その後修繕積立金が上がったり、今後の人件費の高騰で管理費も上がったら購入時のウキウキ感も消失ですね。
段階的値上げと定期的な一時金の修繕計画は将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。
タワマンは10年過ぎると積立金が跳ね上がるからね。管理組合には最初から宿題が売る側から押し付けられている。
http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/
駅徒歩1分のマンションは資産価値が平均1%上昇することが統計で分かっているので、実際に困る人はいないのではないでしょうか。
資産価値が上がるということは売り手にはいいが買い手には困る。これだけ本厚木駅近辺にマンションが乱立して10年、２０年後に修繕積立金が上がっているマンションを新築時より価格が上がっているマンションを誰が買うのか。ましてや人口がこれから減るしお金持っている世代も減るのに。
今後の日本のマンションの資産価値なんて自己満足。
今の若者は親が残した家に住むしかない。なんせお金がないから。
駅徒歩1分は小田急沿線でも稀少です。
中古物件の検索でも駅徒歩1分以内はとても有利です。
ミロードともデッキで直結。
傘要らずは意外と便利です。
バス停にもダイレクトにいけそうですし、
この利便性を活かせると快適そうです。
>>938 マンション比較中さん
https://okanenokozuchi.com/the-meanings-and-effects-of-inflation
お金の勉強をすれば気がつくと思いますが、世界経済は常にインフレを良しとしています。
今のお金の価値は50年もしないうちに半分以下になります。（年平均+2%）
貯金ではなく、マンションや株などのインフレ耐性のある資産に変えておく必要があります。
私はこのマンションを買って自分の資産を防衛します。先のデータから、資産が上がる可能性が統計上示されているからです。
長文失礼しました。
20年後には結果はわかるでしょう。誰が正しいのか。楽しみですね。
廃墟化したタワーマンションになるのか賑わったるタワーマンションになるのか。
都心のタワーマンションがヒントをくれているのに何も学んでないですね、買い手は。
根拠なし。雑誌やネット記事を自分の都合の良いように解釈してたれながす。意見交換の邪魔だから出ていってほしいなぁ。
絶対に自分の説は曲げたくないのですね。不毛。
確かにここが本当に売れてるかどうかもっと建設的な議論を交わした方がいいですね。
今起こっていること以下の状況は以下の通りなので、私はかなり売れてない可能性が高いと思っています。
・1/28時点で要望書は39戸
・南住戸を中心に予定価格を値下げ
・度々の全体スケジュールの遅延
・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸
地所は供給数を盛って好調をアピールする作戦に出て、1期2次3次で慌てて申し込んだ人もいるので一定の効果はあったのだろうが、契約率が非常に低い可能性が露呈し、今後は厳しい販売が続くと予想。
>>946 匿名さん
ほら、また嘘。要望書の枚数はあなたの想像。プレミアム住居の契約数もあなたの想像。価格値下げも根拠なし。
創作活動に忙しいね、あなた。
自爆だね。
この人がいる限り有益な情報交換は出来なさそうですね。しばらくは見ても無意味な掲示板になりそうです。
https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/29/475758.html
>桜ひらひら舞い降りて
>タウンニュース厚木版
>22日、厚木市内でも開花を宣言した。
>>946 匿名さん
すべての根拠が、他の人に事実でないと指摘されていますよ。それに対する反証はなし。「私は正しい」。匿名掲示板とはいえ、それじゃ誰も支持してくれませんよ。
>>953 マンション検討中さん
ネガキャンに対しての執拗な物件擁護発言、逆に、本当にいい物件なのではないかと思い始めています。作戦失敗。
しかし、圧倒的なスレの差、人気マンションの宿めいかと。
みなさま例の彼に聞きたくありませんか？
本厚木で一番好調な新築マンションはどこか？
理由を添えていただけると助かります。
>>947 マンション検討中さん
全て想像ではなくエビデンスを出してるのだが。
無理ポジ派は売れてる証拠を何も出さずに相手の中傷ばかりしていますね笑。
販売状況に関して事実に基づいた建設的な議論をしていきましょうね。
再度提出させていただきます。
・1/28時点で要望書は39戸
>>742
・南住戸を中心に予定価格を値下げ
https://manmani.net/?p=6525
・度々の全体スケジュールの遅延
>>213
・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
この供給数、売れ行きなら4月5月には全戸完売するでしょう。それでも進捗がなかったらそういうことでしょう。
当タワーは売れているか？
の議論について、5項目についてまとめました。
1.要望書は39戸:
>>742
>>755
>>824
>>825
>>826
>>744
>158戸中38戸が価格表示あり→売物
>残り120戸は価格表示なし→供給
>120戸の第1期供給は妥当と理解しました。
主張:やっぱり要望書は120件だったんじゃないかな？
2.南住戸を中心に予定価格を値下げ:
https://manmani.net/?p=6525
はい。値下げは事実です。
3.度々の全体スケジュールの遅延:
>>213
はい。スケジュール遅延は事実です。
http://atsugi4656.blog56.fc2.com/blog-entry-1585.html?sp
4.120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚:
2月の資料に反映された契約数は0件です。理由は下記レス及びURL参照。
主張:2月の資料では売れてたかどうか議論できないよね？
>>737
>>847
>>851
5.2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸:
2月の資料に反映された
契約数は0件です。
理由は下記レス及びURL参照。
主張:2月の資料では売れてたかどうか議論できないよね？
>>737
>>847
>>851
・参考URL:
出典:不動産経済研究所
概要:マンション建売市場動向
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
出典:三井住友トラスト不動産
概要:契約成立は売買契約締結書締結時
https://smtrc.jp/useful/qa/baibaikeiyaku/qa-baibaikeiyaku_01.html
出典:タワーマンションギャラリー
概要:目安は高さ60ｍ以上、20階建て以上
https://www.nomu.com/tower/guide/001.html
出典:ダイヤモンドオンライン
概要:不動産経済研究所の契約率とは、その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもの
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
出典:マンションサプリ
概要:契約してなくても完売表記は合法
https://mansion-market.com/sapuri/mansion_lie_truth/
出典:オールアバウト
概要:完売。実は契約済ではない。
https://allabout.co.jp/gm/gc/374269/
>>965 マンション検討中さん
965は第1期1次の契約者です。
本厚木駅南口再開発の進捗を2015年7月から見てきたものです。
話がそれましたね。
https://www.townnews.co.jp/0404/i/2015/07/10/291071.html
>>965 マンション検討中さん
すごいです。
まさか、匿名掲示板の書き込みをエビデンスとして提出してくるとは。
ボリュームばかりで全部、空想と思い込みですね。
>2月の資料に反映された契約数は0件です。
どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。
「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」
毎月不動産業界の人が楽しみにしていて、著名な専門家も信頼ある数字として記事に取り上げる調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。
>>965 マンション検討中さん
>やっぱり要望書は120件だったんじゃないかな？
バッチリ要望住戸状況表と書いてあるよ。
数えてみて。下記に示されている住戸は39戸だから。120戸の資料があれば別途アップお願いします。
黒塗が120戸あるやん（笑）
みなさんこれだけ売れていれば4月には完売しますから静かに見守りましょう。
>>969 マンション検討中さん
あなた大丈夫？
あの記事に書いてあることは、２月に起きていることと全く同じ。
過剰供給したマンションの契約数や契約率が０でカウントしてるなんてどこにも書いてないし、
しかもそれらの契約が翌月に統計数字にカウントされることは絶対にない。
すみふをはじめ一部のマンションが要望も入ってないのに過剰供給したから契約率が低くなっているだけ。
あなたにはこの記事の解説が必要だと思うので、わかりやすく読み替えてみます。
ーーーー
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は過剰供給する物件がなければ回復するだろう。
四月になんか完売したら北仲以上の人気マンションじゃん。そんなマンションならもっと大々的に話題になってもいいのでは。ここだけじゃない？盛り上がってるのは。
>>974 マンション検討中さん
ゴメン、ダイヤモンドオンラインの記事をどのように解釈したら、あなたのような無理ポジ派のプラスに働いてると解釈できるのだろうか？
むしろ、本厚木タワーが売れてないことが、裏付けられた良い記事だと思ってます笑。
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
>>975 マンション比較中さん
おっしゃる通り、売れてない可能性もあるとのエビデンスを出されると、感情的、情緒的なコメントで１０倍ぐらい返されますから、その分書き込みの数だけは増えてるんでしょうね。
>>973 マンション検討中さん
あなたがこの記事にどういう感想を持っているのか、ぜひ詳細に教えていただきたいですね。
ハードル下げてますからできますよね。感想でいいので。
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
>契約率とは、その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもの
上記のとおりです。
当タワーは3月以降に契約開始のため、2月の不動産経済研究所の統計に反映される契約数は0件です。
よって2月に供給する戸数が増えるほど、契約数は悪化します。
>>979 マンション検討中さん
当月供給した分を当月契約するマンションなんてほとんどない。不動産売買の契約完了を契約とした場合、好不調の目安の70%なんて行くはずもない。
つまり、不動産経済研究所の契約は、販売期間中に申し込みがあれば契約とみなしている。
つまり本厚木タワーの契約数も、期間中申し込みがあった戸数でカウントされているよ。
契約の解釈にこだわっているが、不動産経済研究所のデータは、現在の市況を出来るだけ早く反映するよう、当月供給分で期間中に登録が入ったものは契約としてカウントしている。
だからこそ、不動産関係者がその数字を楽しみに待っているし、色々な記事で初月契約率として使われている。しかもその数字にプロは皆一喜一憂する。
期間中に申し込み（登録）入っているのに、正式な契約手続きが翌月だから、契約数０は、この調査の重要度からしてありえないでしょう。
ここより更に遠い小田原が売れてるって本当ですか？
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
あなたの好きな週刊ダイヤモンドの記事にを解説してみますね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。
> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5％に回復している。
これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。
ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。
本厚木タワーは売れてない可能性が高い。
契約率は著しく低そうだ。
ということが言いたい。
なぜ、それを主張したいの？目的は？？？
なんで何度も言わせるの？
地所に実売を発表してもらいたいから。
それが出れば、多くても少なくても書き込みはやめるよ。
主張と目的を理解しました。
貴方の答えはココにはありません。
三菱地所レジデンスにお問い合わせ下さい。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
0120-320-517
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
レス主とスレ趣旨逸脱の確認が取れましたため、
削除依頼を行いました。ご理解ください。
大丈夫、ほとんどは削除されないから笑。
>>968 匿名さん
あなたのように推論と思い込み全開でいくと、あえてモデルタイプの部屋や1億する部屋を1期前の時に要望を募集しない理由がわからない。
要望書は1月2週目の土曜日から取得開始し、2週間後の1月28日がベース、売主目線で言うと、120戸プラスアルファを狙いたいからダイレクトメールを送ってきたとしか思えないですねー。
>>981 匿名さん
2月計上分は、1月供給済が2月契約、当月供給が当月契約この2種類の他に、供給ベースで考えれば、極論1年前の供給済が2月に契約してる場合もあります。つまり、供給戸数は正味2月分だが、契約はそれら供給済在庫が2月に契約している総計も合算されますので、契約率が50パーセントだからといって売れていないという議論はできないし、3月契約会だから供給済在庫が残った形になると言うことですね。
つまり、その月の供給分に紐付かない在庫の契約分も2月に計上されているということは？？
物件単体の議論ができない指標で、単体の本厚木タワーをディスる例の人は無意味な議論だということですねー。
理解しました??ようやく！
なるほどー、紐づかないなら意味がないし、本厚木タワーがどうこうという話ではないということ。さすが、分かったようでわからない統計のエアポケット。
レスが1000件を超えましたね。4桁はすごい！
>>1000 マンション検討中さん
何回同じことを言わせるのかな？
無知なのに他人を否定して中傷、そして無理ポジ全開。
その月の供給分以外の在庫は、その月に計上されませんよ。キッパリ！
何回同じ希望的観測をするのよ。
そのレベルの知識で書き込まないでよ。まったく。
>>999 評判気になるさん
1月供給済で2月契約した分が2月の数字に反映されることは絶対にない！キッパリ！
あなたたちの売れているという主張は、こう言う基本的な勘違いの上に成り立ってるから、全く説得力がない。
自分がデマを広めている自覚がないのかな。
こんばんは。
以前興味があってモデルルームに行った為か、下記の案内が今日届きました。
-------------------------------------------------
日頃よりお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
「ザ・パークハウス本厚木タワー」レジデンスギャラリーは、総販売戸数
１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）
大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で約９０％のご契約
をいただいております。
つきましては、４月中旬より『第一期４次』販売を開始いたします。
販売対象住戸は４階～２１階でのご案内となります。
※10階・14階・17階・18階・19階・22階のご案内可能な住戸はございません。
-------------------------------------------------
うちは結局引っ越しするまでは至らないという結論になって申し込みは見送りましたが、結構売れているのではないかと思いますよ。
>>1008 買い替え検討中さん
私も届きました。結局例の人のネガキャンが間違えでしたねー。
もう「ウソだ！」「デマだ」とはいえませんね。このダイレクトメールを公式発表として、信じるや、信じないの議論が発生するようであれば、もう手に負えないし、タワーをおとしめたい悪意あるネガキャンとしか言えない。
よく見ると、最上階も完売ですねー。
不動研のデータは、むしろ契約数3月計上を正確に捉えていたという反証ですね、さっきのダイレクトメールの発表からするに、、、
>>1008 買い替え検討中さん
貴重な情報まことにありがとうございます！
お手すきの時で構いませんので、お受け取りされたダイレクトメールの写真を、本掲示板に貼付いただけないでしょうか。
やはり、ダイレクトメールの文字抜粋では根拠に乏しいですね。
ダイレクトメールの画像を添付いただけない限りは、
議論の進展は難しそうです。
>>1016 マンション検討中さん
エビデンスの信頼度が高まるからですね。
テキストだけだと、嘘かもしれませんが、
ダイレクトメールの画像なら証拠に使えるからですね。
こんな感じで良いですか?信用して貰うのも一苦労ですね…。
https://manmani.net/?p=6525
>［南向き］Cタイプ 3LDK 70.64㎡
>6階 5300万円台 坪単価248万円
>8階 5300万円台 坪単価248万円
CタイプはDMでは約4500万円なので、
約800万円の値下げですね。
https://manmani.net/?p=6525
>［西向き］Aタイプ 2LDK 55.20㎡
>12階 4200万円台 坪単価251万円
AタイプはDMでは約4300万円なので、
約100万円の値上げですね。
https://manmani.net/?p=6525
>［南向き］B2タイプ 2LDK 60.83㎡
>6階 4500万円台 坪単価244万円
B1は完売なので、B2はDMだと4600万円なので、
約100万円の値上げですね。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
>現在販売中の間取りはこちら
>B2タイプ
https://manmani.net/?p=6525
>［南向き］Lタイプ 3LDK 80.66㎡
>19階 6400万円台 坪単価262万円
LタイプはDM上は6600万円なので、
約200万円の値上げですね。
https://manmani.net/?p=6525
>［南向き］Jタイプ 3LDK 79.07㎡
>19階 6500万円台 坪単価271万円
JタイプはDM上は6400万円なので、
約100万円の値上げですね。
いえいえ。色々書き込みが錯綜しているので出した方が良いのかと思いまして。
参考になれば幸いです。
1020から1027をまとめると、
・Aタイプ:4200→4300万円
・Bタイプ:4500→4600万円(但しB2)
・Cタイプ:5300→4500万円
・Lタイプ:6400→6600万円
・Jタイプ:6400→6500万円
Cタイプの4階404号室は人気無いってコトなんだね。
3階は店舗で煩いだろうし、
4階部分は実質1階で防犯上の心配があるし、
隣の住戸は事業協力者で属性異なるし、
部屋番号に4が2個も付いてるし、
それでも800万円の値下げなら欲しい人は出てくると期待したい。
本厚木新築マンション4棟の進捗です.
1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ
パーク,ルネは成約数.
レーベン,プレは供給済戸数の総和.
供給数だけは具体的に表示しつつも、成約となると急にざっくり％表示。
分母はおそらく「登録者」だろう。
>総販売戸数１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で約９０％のご契約をいただいております。
総販売戸数１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）
大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で登録者のうち約９０％のご契約をいただいております。
http://www.mec.co.jp/j/investor/faq/index.html
三菱地所は東証一部上場企業です。
虚偽の記載をする可能性は低いと思います。
134戸供給→契約率約90%→120戸契約
のロジックは妥当だと思っています。
http://www.zennichi.or.jp/law_faq/おとり広告/
おとり広告は法令違反です。
東証一部上場企業が法令違反で通報されるリスクを考えると、おとり広告はしないと思います。
1000件突破したのですね。
駅前のペデがだいぶできてきて、待ち遠しい。
海老名タワーはどうなったのでしょうか？
部屋番号間違いらしいです。
訂正メールが来ました。
当メールはこれまでに『ザ・パークハウス 本厚木タワー』へ資料請求及び
ご来場いただいた方宛てにお送りしております。
様
日頃よりお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。
４月１日送信分のメールの内容に下記の通り誤記・訂正がございました。
謹んでお詫び申し上げます。
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
お詫びと訂正
【訂正前】
価格一例（消費税10％税込み価格）
誤：３ＬＤＫ・Ｃタイプ 71.82m2・ ４階：45,615,956円(税込)
【訂正後】
価格一例（消費税10％税込み価格）
正：３ＬＤＫ・Ｄタイプ 71.82m2・ ４階：45,615,956円(税込)
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
-----------------------------------------------------------------□■
『ザ・パークハウス 本厚木タワー』に関するお問合せは
『ザ・パークハウス 本厚木タワー』レジデンスギャラリー
【電 話】：０１２０－３２０－５１７
※携帯電話・ＰＨＳからも通話可能です。
【営業時間】：１０：００～１８：００
>>1045 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=6525
>［北西角］Dタイプ 3LDK 71.82㎡
>4階 4498万円 坪単価207万円
約100万円の値上げでしたね。
いっそのこと、早く売れてください。
>>1033 マンション検討中さん
第1期の2ヶ月間で3/4=75%進捗しました。
販売員の人件費削減のためモデルルームは縮小
もしくはタワーのDタイプ4階が出来たら
棟内モデルルームですかね。
>>1055 マンション検討中さん
先に売り切る選択肢もあります。
オリンピック前で景気も良いですから、
不況がくる前の好調な時期に決着をつけることが大事だと思います。
スレッドの口コミ人気度が4.9になりました。
口コミ人気度4.9てどうなんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/price/
価格表を上記URLにて提出しました。
取り急ぎご連絡致します。
検討の一助となれば幸いです。
制震タワーでありながら非常にコンパクトでグレードが高め、というのが個人的にはポイント。高さがありすぎると急激に修繕が難しくなるので。
プレミアム住戸も含めて売れていること分かったら、ネガキャンストップですね。売れていては困る◯◯の仕業でしょうね。
とりあえず、プレミアム住戸が売れたことについては状況証拠が揃いましたので。
プレミアム住居なんてすぐ売れるでしょ、部屋数が少ないんだから。競合がないならなおさら。マンション全体ならまだしも、プレミアム住居が何故売れないと思ったんだ？
会社員だと高く感じるだろうけど、中小企業経営者なら別に高くもない。例えば社員が十人もいれば年間数億くらい金は動く。サラリーマン社長でなく会社の持ち主だから、動かせる金の単位が違う。
その辺がわからないんだろうな。
>>1064 マンション検討中さん
以下3点の状況証拠により、
最上階のプレミアム住戸は完売
と判断できます。
(信じるか信じないは貴方次第です。)
1.当時の商況:
http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower
全プレミアム住戸に要望書あり
2.現在販売中の間取りはこちら:
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
公式サイトにプレミアム住戸が存在しない
3.下記3/31付の通知文書:
公式発表内にプレミアム住戸が存在しない
>>1065 マンション検討中さん
グレードの考え方について解説ありがとうございました。
とても参考になります。
私的には24時間有人管理は過剰品質かなと思っていますが、他社との差別化という意味では重要な項目ですね。
>>1070 マンション検討中さん
生命線の内廊下すら意味がないとまで言われる始末。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html
>>1071 マンション検討中さん
きみ、本当に記事読んでる？内廊下が無駄なんて書いてないよ？それによって間取りに無理が生じたのでは、というのが見解。
外廊下のデメリットと合わせて書いてあるじゃないの。しっかりと読んでから発言しなさい。
>>1075 口コミ知りたいさん
頭が悪すぎるな。なんでわざわざ海老名やら新宿やらに買わなきゃいけないの？ここで一番いいところがほしい、という人がいるのだよ。
サラリーマンがマンションを買うときの考え方を適用するから合わないの。君の常識ではわからない世界があるのだよ。真摯に受け止め、勉強しなさい。
君の世界は狭すぎる。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
このスレッドには『検討や意見交換とは無関係の投稿』
をする人間がいます。
簡単に言うと嵐です。
目的が達成されることはないため議論不要です。
噛み付かないようご注意下さい。
(投稿:987?993)
・主張:
>本厚木タワーは売れてない可能性が高い。
>契約率は著しく低そうだ。
>ということが言いたい。
・目的:
>地所に実売を発表してもらいたいから。
・補足:
>それが出れば、多くても少なくても書き込みはやめるよ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
地所の実売数公表は検討の大事な材料ですが、
それと本スレッドの書き込みに因果関係はありません。
また、三菱地所に直接確認しましたが、
会社の方針として
「完売するまで実売数は公表しません」
と既にご連絡をいただいております。
販売数というか残戸数はトップシークレット。いっぱい余ってるというのが露見したら引かれちゃうし、残りが少なくなると選択肢がないってことで敬遠されちゃう。販売数を公表していないのは地所に限ったことではない。
売れ行きを判断したかったら、各期の供給戸数と先着順の戸数（前の期の売れ残り）を継続的にウォッチするしかない。あと完売したら完売御礼はアナウンスする。売れ行き好調とアピールできるからね。
本スレッドは最上階プレミアム住戸（1億8000万円）をご購入された方も拝見されていますね。
住む世界が違うことは重々承知ですが、
竣工後の組合活動では何卒宜しくお願いします。
新年度になって最初の土日ですね。どのぐらいのお客さんが来てくれるでしょうか。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
週末は土日とも晴れ予報です(^^)♪
モデルルームへも行きやすいと思います☆★☆
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/04/05/476834.html
明後日はさくら祭りもあるようです(^^)♪
モデルルーム見学とセットでお楽しみいただけるかもしれませんね☆★☆
かわりとなる物件がないので人気が出るとは思っていましたが、匿名掲示板までここまで盛り上がるとは想定外でした。
こういったちょっとこれまでの定石から外れた物件が、今後は重要となるのかもしれませんね。
>>1094 マンション検討中さん
供給数から見たら残り少ないのに匿名掲示板で必死に営業活動。
ここの抱える矛盾があと二年は続きそうですね。
大量な売れ残りをどうさばいていくのかお手並み拝見。
40戸あれば、見る人が見たら大量に売れ残っているようにも見えるんでしょうかね。あと2年ありますし。
住居数としては飽和気味の日本においては、これまでのターミナル駅からの距離だけを基準とした価値観ではなく、本物件のような各商圏にあわせた物件が重要になってくるのでしょうね。
>>1099 マンション検討中さん
いやーここも100戸はまだ残ってるでしょ。
選び放題という意味では正しいが笑。
８割供給して、まだ４割も売れてないってどうなのよ。
>>1102 マンション検討中さん
えっ！本当ですか(゜ロ゜;
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる！
出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます！
>1104 マンコミュファンさん
1102 マンション検討中さんは多分愉快犯で人をおちょくっているだけだから相手にしない方がいいと思いますよ。
財閥系の三菱が「１５９邸中１３４邸を供給いたしました。（第一期１次～３次）
大変ご好評いただいておりまして、３月３１日(日)時点で約９０％のご契約
をいただいております。」と出すんだから供給≒契約なのではないかと思いますよ。(159の9割は約149なので少し盛っているとは思いますけど)
>>1104 マンコミュファンさん
わかってくれますか。
レー○ン、ル○、プ○ミストは駅からも中途半端であんまり眺望はない(大山見れないし花火も見れない)けど、ここは少し高いけど眺望＋ハイグレード＋駅直結で、どの軸からとってもナンバーワン物件ですからね。
まだ選べて本当に良かったです。
>>1105 ご近所さん
あっ、そうなんですね。
明日電話して確認してみます。
134の供給でそのうち90%が契約済みということかもしれませんね。
それなら全然選べないです(´Д｀)
確かにここは９割契約したって言ってもその母数を出さないし、
下記の写真は先着住戸を販売するDMだが、普通グレーの箇所は契約済みとか、次期供給予定とか書くけど、ここは全てタダのグレー。
これじゃすでに供給してる分が売れてるかどうかさっぱり分からない。
９割契約してるんだったら、その９割は売却済とかすれば、さらに購入モチベーションは上がると思うが、あえてできないのは、やはりほとんど売れてないからでしょうね。
一連のエビデンスからしてまだプレミアム含む１００戸ぐらいは残ってそうですね。
まさに全く売れてないことを裏付ける数々のエビデンス。
販売状況に関して事実に基づいた考察が必要ですね。
地所の販売戦略に踊らされて、地雷を踏むわけには行かないですからね。
再度提出させていただきます。
・1/28時点で要望書は39戸
>>742
・南住戸を中心に予定価格を値下げ
https://manmani.net/?p=6525
・度々の全体スケジュールの遅延
>>213
・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
>>1111 マンション検討中さん
えっ！？じゃあやっぱり選べるんですね！
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる！
やっぱり出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます！
マンションに詳しい方がいて助かります！
>>1113 マンション検討中さん
なるほど！
では以降何十年もここのプレミアム住戸以上の物件がでないことが想定される厚木において、あのプレミアム住戸が残っているんですね！
今日買います！絶対買います！
1113さん、そんなに人気ないふりして先に買おうったってそうはいきませんよ！
あっ、でもホームページ見たら売りに出てないんですよね。
なんでだろ？( ・◇・)？
1113さん、買い方教えてください！
>>1113 マンション検討中さん
1113さんは地所のやり方に詳しいですよね！
次はどんな手で売れてないと我々に見せてくるんですか？
買いたいのに買えないなんて辛いです！
まさか売っていない部屋を買うための合言葉があるとか？
合言葉を知っていたら教えてください！
どうやったらプレミアム住戸が買えるんだー！！
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3/31時点の状況です。興味ある方は地所へ。
4/2作成の最新価格表です。興味ある方は地所へ。
新築マンション販売の手法に詳しい方、教えて下さい。
第1期3次迄に134戸供給していて、
第1期4次にて15戸を先着順で販売している場合、
119戸は販売したと言えるでしょうか。
地権者住戸の近辺は空いてますね（笑）
第1期での未供給住戸が不明ですね。
契約数は119戸だと思います。
根拠となる計算は下記です。
（公式発表）
供給数:134戸
先着順:015戸
契約数:約90%
（推測）
134-015=119戸
119/134=88.8%
以上より、4/2時点の契約数は119戸で契約率88.8%(約90%)と想定されます。
>>1109 マンション検討中さん
いやいやいろんな意見があっていいですね。
確かにこの価格表、グレーの部分に売約済とか未供給とかないのはキナ臭い。
9割売れているように見える数だけ先着住戸を小出しにしているとも言える。
プレミアムだって完売とは一切言ってないし、9割契約の母数も明記してないので、契約者/申込者という可能性もある。
契約住戸を明記すれば、変な疑いもなくなるのだが、新しく出たメールと価格表で疑念がより高まった印象。
>>1127 マンション検討中さん
そうなんですね。
それならプレミアム住戸の買い方を教えてください！営業にどれだけ言っても販売済みって言うんですよ！
まさかレーベンに電話して「プレミアム住戸くださいって言ってね」なんて言う爆笑アドバイスはやめてくださいよ。
あれはプレミアムじゃないし。例えるなら松屋のプレミアム牛めし。
>>1123 マンション検討中さん
言えませんよ。
先着順は全てか一部かわからない。
特に地所は町田や相模大野でも先着住戸を小出しにしているから、実際にどれだけ売れ残っているのかわからないようになっている。
供給済みの134戸がどこなのかすらも明らかにされてないので、さらに悪質ですね。
>>1123 マンション検討中さん
>第1期4次にて15戸を先着順で販売している場合、
あと１点勘違いされているので追記しますが、
１期４次と、DMに出ている１５戸の先着住戸は別ですよ。
１期４次はこれまで供給していない４０戸が販売対象ですが、販売戸数は未定です。
>>1130 マンション検討中さん
うんうん、悪質ですね！
買いたい人がいるのに「販売済み」と嘘をつくなんて、会社に損失を与えています！販売できるのに販売しない方針と言うことを本部にばらしましょう！
本部の方！この掲示板見てますか！
お客がいるのに売らないなんてひどすぎますよ！社員を遊ばせるのも大概にしてください！
みんなパークの話題好きだね。
それだけこの売れ行きがサプライズなんだろうね。
ネガキャンを連投して、、。
まるで、大きなクジラに集るコバンザメ。
今後も本厚木マーケットを牽引するのはパーク
だね。スレの数が他社に比べずば抜けているのは
その証左。
おこぼれ狙いのハイエ◯が溜まって、よりスレ更新が続く。
笑
4月になってからプレミアム欲しいとか（笑）
その上にこの文面。
せっかくバカ売れアピールできる物件なのにもったいないっ！
>>1144 マンション検討中さん
えー！(´Д｀)
さんざん売れてないって確信を持ってるような口ぶりで言っている方がいらっしゃるじゃないですか！あれは嘘なんですか！？
本当はプレミアムもその他住戸もないんですか？
購入者ですが1階2階の店舗何のお店が入るか知ってる方いませんか？銀行とカフェが入ると営業の方から聞いてます。他は？
三菱地所に確認しましたが、やはりプレミアム住戸は完売しておりました。
この掲示板で大量の売れ残りがあると言っている人がいますが、誰得なんですか！？
残り４０戸が大量の売れ残りなんですか！？
嘘は辞めてください。
>>1153 マンション検討中さん
そうですよね！
販売員が完売と言うのにすごい勢いで売れてないと言う方がいるので、期待を抱きましたがもうないですよね。
って言うと、またあの方が売れてないと言ってくるんですよ(´Д｀)
売れてないと言うのは良いけど、いい加減どうしたら買えるのか教えてくださいよ(゜゜;)＼(--;)
>>1155 マンション検討中さん
そんな乱暴な。
あたしも聞きましたよ。
プレミアム住戸は完売と。
買えるなら買いたいので、完売と言い張る販売員を突破する術をご教授ください！
切なる願いです！
すいません。3階はあまり聞かなかったです。
人間ドックが受けれる施設がとか営業が言ってましたね。内科、歯科が入るといいかもですね！
>>1157 マンコミュファンさん
まぁ、しばらくしてキャンセル出たとか言ってまた売り出すんでしょう。
どうせこの掲示板にいるような庶民はプレミアム買う属性ではないから相手にされない。
>>1160 マンコミュファンさん
まあまあ、そんなに人生に悲観されず。
意味のあることを考えていきましょう。
あたしも1161さんと同じくそれは意味ないと思います。
もっとも差別化できるその部屋をあえて出さない理由が見つかりません。
日本一のマンションです！
>>1166 マンション検討中さん
他物件よりも人気はあると思いますが、完売はしてないと思いますよ。供給数が多いですしね。
ただ、そこから論理を飛躍させて「半分以上売れ残り」と言った発想にはなりませんね、私は。
売れてる売れてないで言えば売れてる、完売しているかいないかで言えばしていない。完売していない≒凄まじく売れ残っている
とはならない。
明日は物件概要の更新日ですね。
第1期4次の供給戸数がアップデートされますかね。
今日から三日間、モデルルームはお休みのようです
>【2019年4月中旬販売開始予定：第1期4次】
>[予告広告]
>販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、
>並びに申し込み順位の確保には応じられません。
相模川が近くにあり、のどかな雰囲気。
内廊下のイメージ、玄関ドアの様子を見てホテルみたいと思いました。内廊下でも高級感はそんなにない物件もあるので、CGはイメージ通り。ホテルみたいです。内廊下に手すりが多用されているのはお年寄りの入居を見込んででしょうか。その点だけは病院をイメージさせられました。
モデルルームは土日祝のみ営業でしょうか。4月9日は何曜日かと思ったら、火曜日。3連休は火曜日から木曜日だったようです。
そういえば、携帯ショップに行ったら水曜日と木曜日が社員研修でお休みでしたね・・・。ちょうど10連休前にお休みできるタイミングなのかもしれません。
>>1174 匿名さん
毎日通っていますが、本厚木駅周辺は飲食店も多く毎日大量のゴミが店先等に廃棄されています。その匂い、ゴミを散らかすカラス、カラスやハトの糞、曜日によっては朝まで飲んだ酔っ払い、最悪嘔吐物の散乱も珍しくないです。
駅周辺はのどかな雰囲気と正反対の印象です。
>>1174 匿名さん
本厚木駅からですと相模川まで約500m程度です。徒歩圏という意味では近いと感じる方もいるかもしれませんね。
のどかな雰囲気という表現も、毎日大手町や新橋等にお勤めの方なら、そのように感じるかもしれません。
・日経新聞:
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL17H9K_X10C19A4000000?s=1
首都圏マンション発売戸数、3月も減少続く 7.7%減 18年度は2年ぶり減
2019年4月17日 14:30
不動産経済研究所（東京・新宿）
郊外に行けば行くほど戸建>マンションですからね
https://tokyo-calendar.jp/article/7450?page=2
本厚木駅は【郊外】と判断されるようです。
相模大野は【都会】と判断されるようです。
厚木市立地適正化計画策定方針について
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/d0387...
市政として、本厚木駅を中心とするまちづくりを進めるとの内容が書かれています。
本厚木タワーは当面安泰ですね。
かながわ都市マスタープラン
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/a7k/cnt/f280/
【1章 都市圏域別都市づくりの基本方針
1-2 県央都市圏域】
厚木市の上位計画である本プランでも、本厚木駅周辺が重点地域に指定されていますね。
本厚木タワーは当面安泰ですね。
コンパクトシティ化構想は国策で進みますので、
県政も市政も本厚木駅周辺に税金を落とします。
本厚木タワーはその影響を存分に受けることができますので、不動産価格の維持向上も期待できます。
本厚木タワーは当面安泰ですね。
http://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_ccpn_000016.html
国の重点的施策であるコンパクトシティについては
国土交通省のWebサイトの説明が明快です。
>>1193
マンション検討板は完全に業者に乗っ取られています。そして運営会社もそれを許しているのです。（裏で金銭が動いていると推測します）
これは検討板などではなくて業者の宣伝板なのです！
>>1195
その通りです。だからここのポジティブ投稿を信じてはいけないのです。
このままではマンコミは不信感を買うばかり。いずれ誰からも見向きもされなくなってしまうでしょう。
さくら投稿はモラルのないことを宣伝してると理解さえすればあれはあれで利用価値はある。ネット社会、情報は有効活用しないと。
国と県と市の税金が本厚木駅に投入される
という公式資料ですね。貴重ですよ。
マンションから駅まで傘無しでいけるペデストリアンデッキも、住人負担は0円ですし。
マンション横のバス停もキレイになりますが、住人負担は0円です。
既に着々と税金をもらってマンション周りを整えてくれてますね。
ありがたいことです。
厚木の頂点はこのマンション。
厚木の発展の恩恵を大いに享受できる反面、厚木の発展が停滞すれば頭打ち。
厚木と心中したい人向けです。
あとは、マンション外周のメンテナンスも市税です。
マンション内1?3階部分のスペースも厚木市の税金で管理修繕されます。
他のマンションとは違い、特別待遇です。
駅直結は血税が投じられるのでありがたいですね。
あまり見せるとマンション住人以外から苦情が出そうですが、事実なので致し方がない。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15005/jouhou/zaisei/yosan/d...
公式発表されている厚木市の予算資料です。
既存建物の除却、整地も税金が使われました。
（一般的にはマンションの販売価格に計上）
当然ながら、用地買収や上下水道や電気などのインフラも税金で整備です。
厚木市のランドマークですから、厚木市が責任を持ってカネを出すのが当然です。
>>1211 マンション検討中さん
税金注入してるのにこのリセールバリューの低さは、本厚木自体がもう持続性がない街ということですね。
郊外でターミナルでもないこのマンションがこんな単価で売り出してるから、売れてないのも無理ないですね。
税金投入するならパスポートセンターまでのルートどうにかしてほしい。小田急線沿線に住んでるから横浜や川崎に行くより電車で一本と考えていったら駅についてどこにあるのかわからなかった。
デッキ予定通りできるといいね。公共事業が遅れる例は過去にいくつもある。その間入居者は目の前で工事中。売る側は知ったことではない。
引き渡しが遅れたらデベにペナルティがある。地所だからうまく行けば３倍返し。
手付金が500万円ですから、
引渡遅延の倍返しルールで1000万円返金、
運がよければ3倍返しの1500万円。
となると500万から1000万円の儲けなので、
ボロ儲けできますね＼(^o^)／
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/
お隣の海老名のNo.1新築マンションリーフィアタワー海老名の価格表です。
坪単価263万円とのことですので、本厚木タワーの方が徒歩1分にしては割安ですね。
本厚木にしては割高です。。。
>>1229 名無しさん
いや、駅徒歩1分でタワーだったら今の相場なら妥当だと思いますよ。
厚木は市がお金持ちなので、色々これからも施策を頑張って少なくとも駅前は地価も踏ん張れるとは思います。
周辺のマンションの坪単価と比較した？
原価が建築費坪100万、土地が坪20万として、相当のぼったくりプライスだぞ。
1期4次下旬に延期ですね。
売れ残りが相当あるから無理ないか。
ザ・パークハウスは満足ですよ。
なるほど。
>>1238 マンション検討中さん
えっ！？じゃあやっぱり選べるんですね！
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる！
やっぱり出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます！
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>1241 マンコミュファンさん
まだまだ選べるようですよ。
ただ売れ残り数を一切開示しないことから、相当売れてないリスクもありますので、ここは気をつけた方がいいと思います。
やはり本厚木の将来性が一番の懸念材料です。
>やはり本厚木の将来性が一番の懸念材料です。
本厚木どころか日本の将来が心配です。
低利の融資で不動産市場をじゃぶじゃな状態にして、一体この後始末をどうやるつもりなのか、、、？
その時に、高値掴みした人たちが一体どうなるのか？
本当に心配です。
>>1243 マンション検討中さん
どこで何してる方か知りませんが、価値のわからない人が買わないように誘導していただきありがとうございます！
そしてあなたも買わないでいてくれて助かります(笑)
[NO.1247～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
久しぶりに訪れたら相変わらず盛り上がっていて驚きです。既出だと思いますが、一期一次の契約率は85％であったようです。102/120
推測通り、人気ではあるが、即完売する都内駅近物件ほどではなく、完売にはまだ時間がかかるイメージですね。といってもこのペースなら今年中と言ったところでしょうか。
駅周辺の雰囲気についてですが、飲み屋云々については都内の方がよっぽど環境は厳しいですよ。駅近では避けられない問題かと。ただこの建物は飲み屋が多い方とは逆側なので、少しだけましですかね。
初月契約率は神奈川県平均を大きく上回る85％
https://www.mecsumai.com/tph-htower/popular/
本計画は今年2月に1期1次として120戸を供給し、申込み戸数102戸、契約率85％だった。
1期1次の時点で100戸以上も契約済だったんですね。
メディアにも取り上げられているようです。
その広告だと、どういう文脈で取り上げた記事かわからないね。
郊外で在庫が積み上がってます、という内容の記事だったりして。
インターネット上で見つけられるのは日経新聞ぐらいですかね。雑誌をお持ちの方はいらっしゃるでしょうか。
https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/05/01/479553.html
厚木市長のコメントです。
・新年度予算で特にこだわったこと、重点施策について。
「活力ある中心市街地」と「安心・安全」の事業に優先的に取組するとのことです。
具体的には、本厚木駅南口再開発事業を進めるとのことです。
当マンションは再開発事業に関連しますので、市からの期待も高いですねv
常識的に考えて、売れない訳が無いですよね。
立地はいいけど、価格が本厚木の相場を逸脱してるね。
市内在住の小金持ち向けには丁度いい物件かも知れないけど。
ターゲットがそもそもその層です。戸数も多くないので、その層だけで十分にさばけます。
>>1262
>ターゲットがそもそもその層です。戸数も多くないので、その層だけで十分にさばけます。
ここには、年収1000万以下でもフルローンで買えるなんて言い出す人いませんかね？笑
第一期122/136、契約率 約90%。初動はよかったのですが、売れ残りましたね。全体でみると122/159、進捗率約78%。
竣工が二年後なので、売る方としてはかなり楽チンな物件か。
不動産コンサルタントの長嶋修さんの動画（YouTube）でも
本厚木タワーが触れられています。興味があればご視聴ください。
日本経済新聞に再び本厚木タワーが掲載されました。
マンション市況支える「パワーシニア」
利便性が元気な高齢者を引き寄せる
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44245290W9A420C1000000?s=2
5/7の新聞掲載を踏まえて、公式サイトの紹介画像も差替されましたね。
営業さん、お疲れ様です。
なるほど、客層はファミリーじゃなくて、お年寄りだったんですね。
>>1277
そうですね。1276は販売サイドに間違い無いでしょうね。
多くのメディアに載るのはそれだけ販促費を投入しているという事ですから、想定していたよりは売れ行きが悪いのかもしれませんね。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
第2期は14戸販売ですね。
136戸供給済ですので、これで150戸供給済。
残りは9戸なので、年内には完売のゴールが見えましたね。
販売員から聞いた情報です。シェアします。
2019年8月までにモデルルームの人員削減（異動）が計画されているとのことです。
売れ行き順調で完売目処が立ったものと推測されます。（←これは私個人の推測です。）
当マンションを検討中の方々につきましては、
購入される場合は早めのご決断をいただきたく、
掲示板にて情報共有します。（残り9戸です！）
売れ残りという表現は賛否ありますが
まだ購入可能な住戸が残っているのは
検討者には幸せなことだと思います。
未供給住戸は残りたった9戸ですから
購入される方はぜひお急ぎ下さいね。
https://www.data-max.co.jp/article/29345
ネットIBニュースに本厚木タワーが掲載されています。
（名称がただ載っているだけですが。）
売れ行き好調な客観的事実が積み上がったとたんスレが延のびなくなりました。
売れていないことを望む特定の方々の書き込みがなくなったということですが、張り合いがなくてざんねんです。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7130万円～8480万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
未定 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.35m2・70.24m2 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
