ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
管理修繕費を併せると家賃はだいたい15万円前後になります。
なかなか住める人は限られると思われます。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所の7月の調査結果がアップされました。
マンション価格の動向ですが、なんだかんだで毎年上がっているようです。
結局オリンピックまでは上がり続けるのでしょうか。
・首都圏マンション平均価格
6,137万円（2019年）
5,962万円（2018年）
5,884万円（2017年）
購入者ですが、東京行きますよ。ドアツードアで考えると新宿駅まで45分は遠くないかと。ちなみにわたしは常にロマンスカーです。
そして家賃15万円から20万円くらいなら借りては普通につくと思いますよ。そもそも東京23区内にすめる収入の人が、会社がそこにあるという理由でうようよしているので。
ちょっと変わった街ですよね。むかし、国の研究機関や施設(軍隊などの)が付近にあったこと、そして東名高速が通っていることが大きな理由なのかもしれませんね。
東京まで遠いなら、別のマンションを検討すれば良いですよ。
本厚木よりももっと東京に近いマンションなんてざらにありますし。
小林厚木市長のインタビューが掲載されています。
>悲願であった本厚木駅南口再開発を足掛かりに活力ある中心市街地の実現を目指す。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-36161.html
厚木市の税金で再開発されますので、本厚木タワーはある程度の恩恵を受けると思っています。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-36161.html
>三菱地所レジデンス代表取締役取締役社長
>「県央の要衝に恥じぬよう、市のランドマークとして唯一無二の建物を建てたい」
売主の社長からも個別にコメントいただいていますので、期待値は高いと思います。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-36581.html
>本厚木駅の駅前広場とはペデストリアンデッキで直結しており、雨にほとんど濡れることもなく徒歩１分でアクセスできる。地下１階には市営駐輪場、１階には銀行、３階には医療施設が入るほか、２階には飲食店の誘致を進めており、４～２２階は三菱地所レジデンスが「ザ・パークハウス 本厚木タワー」して住居を提供する。
URLと引用ありがとうございます！
厚木市のただの1マンションに、
市長と売主の社長がコメントしていますね！
（他のマンションには無い事例です。）
市税も投じられ、竣工後も更なる駅前再開発の予算がついているので、駅前の価値は高まり、タワーも資産価値向上の恩恵を受けられると思います。
以上です。
市長は再開発についてのコメント。
社長は売主だからコメントを求めれば喜んでコメントする。
少し冷静にw
>1517
そうですね。絶対的な距離ではそこそこ遠いですね。
ポイントは何を重視するか、でしょうね。公共交通機関による移動をメインとした場合、移動でかかるストレスは何を許容可能かどうか。
・徒歩移動
・バス移動
・電車移動
・電車乗り換え
私はストレスを感じる順にバス>徒歩>乗り換え>電車であり、この物件であれば新宿に行くのにあまりストレスにならないのです。
例えば
・乗換二回
・徒歩15分
・電車15分
の物件よりも、この物件の方が私的にはストレスを感じません。
私はストレスを感じる順にバス>乗り換え>徒歩>電車であり、
この物件であれば新宿に行くのが苦になりません。
また、海外出張で羽田と成田も頻繁にお世話になるので、
駅前からの直行便は有難いです。
https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/
2019年7月の35年固定金利は0.89%です。
変動金利のメリットがほとんど無いですね。
本厚木新築マンションのレス状況を比較
初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [0260→0265回] ルネ
2018/08/19 [0219→0220回] レーベン
2018/09/05 [1494→1527回] パーク
2018/11/18 [0155→0159回] プレミスト
>2019年07月23日現在
>2019年8月下旬販売開始予定:第2期3次】
>販売戸数:未定
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
2期3次は夏休み後半にゆっくりやるようですね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/kanagawa/region/kanagawa-11535...
>巨大な地下空間、厚木に出現 豪雨浸水被害軽減へ
本厚木駅の浸水リスクが軽減されるようです。
本厚木タワーのプラス材料ですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47694990T20C19A7L82000?s=1
>神奈川県厚木市、公園の電灯をLED化
厚木市の電気代削減と、
防犯の向上につながります。
本厚木タワーへの影響は軽微かもしれませんが、
厚木市にとってはプラス材料と思います。
地元の方にお尋ねします。本厚木駅の南口はこういった人達の遊び場からは離れているでしょうか？
https://nikkan-spa.jp/1583925/3
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190723-01590392-sspa-soci
昔は駅前のロータリーでも遊んでいたと見聞きしています。
駅直結マンションのデメリットですので、気になる方は他のマンションをご検討された方が幸せかと思います。
本厚木駅は厚木市の玄関口です。
本マンションは駅直結のため遊び場からも近いです。
本厚木にしろ町田にしろ繁華街があるから仕方ないよ。
ターミナルで治安のよさを求めるなら、海老名にでも行けば？
https://www.townnews.co.jp/0404/2019/07/26/491130.html
厚木市は水害リスクの軽減に取り組んでいます。
今後は異常気象に見舞われても駅やマンションの浸水は無さそうです。
一応ハザードマップは確認しておくべき。
https://data.navibook.jp/atsugi/kouhou/2018/h181026/contents/pages/pdf...
相模川がある以上、水害リスクは付きまとう。
氾濫すれば、集中豪雨とは全くスケールの違う水量が押し寄せる。
だから買うな、ということではなくて、住む以上は備えはしておくべきだと思うよ。
治安の悪さは町田の比じゃないよ。
町田は治安ヤバいですよねー
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309...
水害リスクですが、国交省によれば直近100年では大した氾濫は発生していません。
直近200年に絞ると大きな水害があるようですが。
https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/
住宅ローンの35年固定金利が0.88%で
過去最高を更新しました。
住宅購入の動機になりますね。
人集まるところに災いあり。
本厚木を恐れる人は都内に住んだら大変ですね。
輩はいますが(どこにでも)、そもそもここに書いてる人たちは輩には相手にされない一般ピーポーだと思いますから、勘違いしないで住んだらいいですよ。
断言します。輩にあなたは見えていません。
伝えたいことはわかりますけど、それを言うなら「過去最低」では？
海外の人から見ると、日本はどこであっても(具体的には西成のあいりん地区とかでも)危険と思うことはないそうですよ
７月２２日の様子です。
地上部の建設に入りました。
工事現場の写真をありがとうございます。
素人なので間違っていたら申し訳ありませんが、現在は地上部の基礎工事に入っている段階ですか？
ところでこれはどちらから撮影しているのでしょう？
このような場所から誰でも工事の進捗を確認できるのはいい事だと思います。
厚木は都内の治安の悪い地域とは種類が違う悪さですね。
田舎のヤンキーがそのまま大人になった人間が蔓延っていて、さらに現役田舎ヤンキーもたくさんいるって感じです。そこにお金のない外国人も流入している感じなのでハッキリ言って子育てには絶対オススメできない地域ではあります。
マンションに住んでいる方の属性は良いかもしれませんが学校でどんな家庭の子供と一緒になるかは関係ありませんからね。
8月4日の様子です。
二階フロアと思われます。
日曜日も作業しておられました。
2階の写真まことにありがとうございます！
厚木の治安が気になる方は、他のマンションを検討された方が幸せかと思います。
街のカラーってのはあるからね。
遊ぶ街、働く街、住む街。
ターミナルの駅周辺である以上、住む以上に遊び働きの要素が強くなるのは当然。
その分便利。
厚木は都内よりタトゥー率高い。いい年した大人からヤンキーからギャル？まで。そういう街
http://neutmagazine.com/tattoo_with_no_roots
貴方は大丈夫ですか？グローバル化ですから、タトゥーなんて気にしてたら行くところが無くなりますよ？
普通に気になります
>>1554 通りがかりさん
やんちゃな方が多いと私も越して来た時思いましたが、上場企業の研究所が幾つもある厚木なので、院を卒業して働いているような人達も沢山住んでいて、面白いと思います。
色んな意見はありますが、街の治安を気にしてる方に厚木は真面目にオススメできない事は確かかと。
駅前マンションは住む人を選びます。
駅前のデメリットが受け入れられないのであれば、
他のマンションを探すのが良いです。
治安子育て考えてるなら海老名にした方がいい。
あちらにも駅前物件はあるから。
逆にシングルやDINKSなら本厚木の利便性はプラス要素。
街の治安を語る人は信用できない。なんどもいうが、サンフランシスコやニューヨーク、ロンドンなどの大都市をしってるか？そこで育つ子供は不幸で先が心配か？
あほらしい。
タトゥー率は渋谷の方が高いですよね・・・
東京のお神輿を見てみよう。タトゥーをした地元の人が担いでる事が多いよ。
>>1564 マンション検討中さん
学生時代友人が住んでたからよくいってましたよ。というか渋谷やサンフランシスコや23区と厚木を比べられてもwww
だれか言ってた通りに治安の悪さの質が違います。渋谷のタトゥーはファッションとしてが多いけど厚木はヤンキーのみ。
特に私立目指してる子供が多い事も良い大学があるわけでもないしどこと比べても子育てに良いとは思えませんけどね。
住んでるんだとしたら分かると思いますけど慣れるんですかねー。こわいなぁ。
夏季休暇ですね。モデルルー厶も盛況だと嬉しいです。
>>1562 マンション検討中さん
言いたいことはなんとなくわかるが、地区をまとめすぎでは!?ここは駅まで絞られてるので比較ができない。
ニューヨークやサンフランシスコの中でも良い街と悪い街があるように。
１５６１は海老名のほうが治安が良いようにかかれているが、本厚木より海老名のほうが治安がよいのだろうか。本厚木、海老名、町田で検討中です。
>>1569 匿名さん
普通の感覚だと、海老名、本厚木、町田の順番で治安は良いと思います。
特に海老名は風俗店が無いので。
夜の街の様子を見てみるのも良いし、夜が難しいなら早朝の街を見てみると、夜間どんなことが起きているかなんとなくわかりますよ。
海老名は特殊な街だと思うよ。
三線通ってるのに、最近まで駅前は田んぼだった。
ここ数年で駅前を開発したから、まだ変な店もない綺麗なまま。
>>1574 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
昼間は散策したのですが、町田と本厚木は聞いていた話やイメージより良かったと感じました。
海老名はサービスエリアのイメージしかなかったんですが一変したくらいです。逆にもうちょい発展してもいいくらいに思うくらい。
正直こことリーフィアで迷ってるんですよね。
将来は子育てを想定されているのでしたら、駅直結は残念ですがオススメ致しかねます。
私は本厚木タワーの購入者ですが、駅近の繁華街はどうしても子育てに影響が出るように思います。
既に調査されているとおり、海老名は近年の再開発でとても整備されている上に嫌悪施設がありません。
リーフィアと本厚木タワーの2択で子育てを迷われているのでしたら、私はリーフィア1択だと思います。
資産価値やランドマークといった、子育てとはまた違う視点で迷われているようでしたら上記の限りではありませんが。
>契約された決め手をいくつか教えて頂けませんか。
月並ですが立地と資産価値と再開発事業が決め手です。
・立地:駅直結徒歩1分であること
・資産価値:ランドマークタワーであること
・再開発事業:市税が投じられていること
以上3点から、厚木市において唯一無二の物件であり将来のメンテナンスまで安心感を得られることが決め手です。
>https://www.mecsumai.com/tph-htower/popular/
治安の良さ
海老名>>町田>本厚木
町田>海老名>厚木
犯罪発生率は政府統計では↑になるそうです。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html#area140007
首都圏マンション戸当たり価格と専有面積の平均値と中央値の推移
が不動産経済研究所より発表されました。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
マンション価格は右肩上がりでした。
>>1585 通りがかりさん
犯罪発生率と街の雰囲気は全く当てにならないという事ですねぇ。
どんな犯罪かにもよりますしね。厚木は傷害、暴行、暴走行為とか多いイメージで他は空き巣とかかな。まぁどう転んでも本厚木の治安が良いとは決して言えないです。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kyukyu/bouhan/1002776.html
海老名市が公表する犯罪発生状況です。
凶悪犯に限ると今年は計5件です。
凶悪犯罪に巻き込まれる確率は低そうですね。
だから犯罪率じゃなくて雰囲気って言ってるじゃん。
同じって言ってる人は近隣住民じゃないでしょ。
風俗店があるということはヤ◯ザがいるということ。その下のヤンキーみたいなのもウヨウヨいるし。
せっかくみんな親切に子育てするなら海老名って教えてくれてるのに、それでも本厚選ぶならあとはどうなっても後悔しないことだね。
様々な事実と意見をありがとうございました。
参考にしながら、総合的に考えて厚木か海老名に決めたいと思います。
どちらも県央で住みやすいことにかわりはありません。
綾瀬とか座間も厚木に負けず劣らず、ヤンキー多いけどね。
海老名も雰囲気がいいのは、西口だけ。
https://www.townnews.co.jp/0402/2019/08/16/493631.html
ビッグニュースです。
海老名乗換で始発で武蔵小杉や恵比寿へ直通ダイヤ改正。
ますます本厚木駅も恩恵を受けますね。
ついにダイヤが発表されたか。
まだ読んでないけど、今週の「エコノミスト」でも特集記事が組まれてるね。
都心方面への通勤者は恩恵を受けるね。
大学があるから、学生さんのレベルが街の雰囲気に投影されてるのかもね。
東京工芸大学、松蔭大学、神奈川工科大学。。。
これだけ見ると不振にも見えるけど、来月(8月)は晴海フラッグの第1期600戸があるから、販売戸数、契約率ともに良化するな。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/dual/
>「日経DUAL 共働き子育てしやすい街
>ランキング 2018」において、
>厚木市は全国で第3位、
>県内では第1位となりました。
厚木は意外と住みやすい都市のようです.
共働き・子育てしやすい街の全国で3位はすごいですね。
ポイントはやはり保育園の入りやすさと学童保育でしょうか。
病児・病後児保育は定員や利用基準の関係で正直使えない印象でしたが、厚木はどうなんでしょう。
二期3次は売れたようですね。買い手がもう決まってたのかもしれません。残りは分譲前も含め、21/159戸。
なお、モデルルームは縮小が進んでいるようです。
最終期(第3期)は7戸です。
引き渡し1は年半以上先ですが、
もう最終期なのですね。
順調に売れたと思います。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
>>1606 マンション検討中さん
1期9割の話があったがそっからまだ残ってるか。
2期以降は4戸しか売れてないことになるが、このペースで行くとあと1年あっても竣工前完売は不可能だな。
月1ペースでも竣工前完売できます。
このマンションに売れ残りの心配は不要です。
21戸を月1戸ペースだと売れ残ります。
2019年08月残り21戸 最終期
2019年09月残り20戸
2019年10月残り19戸
2019年11月残り18戸
2019年12月残り17戸
2020年01月残り16戸
2020年02月残り15戸
2020年03月残り14戸
2020年04月残り13戸
2020年05月残り12戸
2020年06月残り11戸
2020年07月残り10戸
2020年08月残り09戸 東京五輪
2020年09月残り08戸
2020年10月残り07戸
2020年11月残り06戸
2020年12月残り05戸
2021年01月残り04戸
2021年02月残り03戸 完成予定
2021年03月残り02戸 入居予定
2021年04月残り01戸
2021年05月残り00戸
21戸を隔週ペースだと完売可能です。
2019年08月残り21戸 最終期
2019年09月残り19戸
2019年10月残り17戸
2019年11月残り15戸
2019年12月残り13戸
2020年01月残り11戸
2020年02月残り09戸
2020年03月残り07戸
2020年04月残り05戸
2020年05月残り03戸
2020年06月残り01戸
2020年07月残り00戸
2020年08月残り00戸 東京五輪
供給済戸数って残り21戸なの？
159戸中144戸は供給済ですよ。
集計ありがとうございました。
未供給戸数は7戸しかなかったんですね。
この7戸を月1ペースなら年度内完売です。
楽勝ペースなので、
早く他のパークハウス物件に販売員を回すべきです。
ここは放置しても売れるので、人件費がもったいないですよ。
なんや、2ヶ月に1戸ペースでも竣工前完売やん。
オモロない。
ここに住もうと思ったので後悔はありませんが、10年後このマンションはどれ位価値が下がってると皆さんは思いますか？
一生、厚木に住むか分かりませんがけっこう軽い感覚で初めてマンション買ってしまいました。
大幅に損してなければいいのですが。
3LDK約5000万→10年後￥予想金額
住宅ローンのフラット35の固定金利が
0.82%で過去最低値をまた更新です。
https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/
>>1619 名無しさん
価値上昇(1.01倍)に1票です。
3LDK約5000万→10年後￥5050万
駅直結再開発物件はほぼ例外なく値上がりしていたことから、当物件も過去の統計に従うものと思います。
https://o-uccino.com/front/articles/47767
パークは子育て世代は少ないでしょうか。
>>1619 名無しさん
下がらず上がると思います。
販売スピードから需要は確認できました。
需要の根拠はこの物件しか持ち得ない特徴です。
よってこの物件の優位性は確保され続け、10年後には上昇の可能性が高いとみます。
もっというと、引き渡し直後から値上がりすると思っています。
だってこんな物件、もうでないんだもん。
>>1627 マンション検討中さん
ありがとうございます。
これから生まれる予定で騒音が気になります。某北口のマンション見学に行った際、パークさんは床の作りが、、騒音が気になりますよ。周りも駅前でうるさいです。と言われました。土地勘がなく申し訳ないのですが、そのあたり皆様気にされてますでしょうか？
>>1628 マンション検討中さん
はい。騒音は気になります。駅1分ですので当然といえば当然です。
他のマンションでも同様ですが、駅近は騒音とともに生活する覚悟が必要です。
そのうち慣れて気にならなくなるという意見を聞きますので、ご参考までに。
床の作りはどうでしょうか？
供給と販売は異なります。公式サイトの情報からすると供給済・非供給が合計で21戸残っていて、直近では二期三次のタイミングで二戸売れたようですね。
確かに最近の動きは鈍いですが、首都圏の主要都市ではないにもかかわらずこの売れ行きはかなり良い方なので、売れ残りや価値の暴落の可能性は低いかなと考えています。
中古価格に関してはブラスは難しいかもしれませんが、10%程度の下落で少くとも10年は収まるかなと期待してます。
騒音と治安に関しては人によるので何ともいえないですね。電車の音は駅ビルに囲まれてるのでそれほどではないかと。
>>1631 マンション検討中さん
>公式サイトの情報からすると供給済・非供給が合計で21戸残っていて、
この21戸というのは公式サイトの何処に記載されていますか？
あるいは、公式サイトのどの情報から計算すれば算出できますか？
>>1633 マンション検討中さん
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
この公式ですね。
7戸が最終期。14戸が先着順です。
>25
2018年9月の時点で坪260万円を予想している方がいましたね。
更地でもない時期に坪単価をかなり正確に当てていますので、業界関係者かもしれません。
2019年7月の時点で坪255万円(詳細は下記)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/
>>1635 匿名さん
意味がわからないです…
その論理なら、もっと販売開始を遅くしたら凄いスタートダッシュになるのですか？
というかこの進捗で売れてないと評価するのであれば、日本のマンションはほぼ売れてないマンションと表現しないといけませんが…
マンション販売全般に苦戦している中、かなり売れてる方だぞ
第１期の販売は驚異的といっても良いと思います。ただしそのままのペースでは売れていないのも現状です。
第２期２次販売発表の６月２２日以降売れたのは２戸です。１か月強で１戸です。
後半はペースダウンするのは当たり前ですが、徒歩１分の立地としてはペースが落ち過ぎです。この先も何かキャンペーンを打たなければペースは上がらないでしょう。
これはこの物件が悪いわけではなく、本厚木は物件購入の半数以上が厚木在住のため、他のマンションと顧客争奪が起きてそもそも購入検討者が少なくなっているので仕方がないです。
売れているマンションだとは思いますが竣工前に完売するかどうかはまだ不透明だと思います。
18年9月からの12ヶ月で86.8%です。
138戸/159戸 = 86.8%
あと18ヶ月あるので完売ペースです。
>>1619 名無しさん
http://tsuneyoshi.net/sp/manifest/4th/04.html
厚木市長のマニュフェストにもあるとおり、
市税でマンションを建設いただいております。
また、マンション前の本厚木駅南口の駅前広場の整備も税金で行っていただいています。
以上のように再開発案件は個人資金以外にもレバレッジが効いていますので、
資産価値の経年減少が税金でカバーされますため、資産価値は維持できると思います。
>>1645 マンション検討中さん
資産価値は不動産相場次第。
今は高原状態だから、この先、相場が軟化しても不思議じゃない。
過去、価格が維持できていたのは新築マンション相場が上昇していたからだよ。
大幅値引が発生したらすぐに2戸目を
投資用に購入予定です。
駅徒歩1分のエリアは小田急電鉄も厚木市も
テコ入れを公式に表明しています。
居住者以外からも資金流入があるため
安心して投資できる貴重な物件です。
>>1645 マンション検討中さん
逆に再開発を個人が負担してると考えられませんか？1-3Fは店舗、地下は市営の駐輪場。床面積で約40%弱は住民以外のもの。
住民の所有権は高くはなく、自分のものであり、そうではない面が強いと思いますがね。
>>1651 匿名さん
ご心配ありがとうございます。
重要事項説明書を読めば分かりますが、3階以下は個人が負担しない契約になっていますので問題ありません。
税金で維持されますので、所有にはあたりません。
詳しくは重要事項説明書をお読み下さい。
>>1653 マンション検討中さん
はい。
ご新規の方はご存知ないかもしれませんが、厚木市によるテコ入れは平成11年からずっと行われてきました。
昔も今もこれからも、厚木市の方針に基づいて再開発の名目でテコ入れされ続けます。
https://www.honatsu-south.com/schedule
>>1652 マンコミュファンさん
1645さんはあたかも税金が自分達の利益になっているかのような書き方でしたが、1652さんは3F以外は関係ないような書き方で相反してますねぇ。
私は維持費の話をした訳ではなく、所有権の強さを指摘したのですが、結局3F以外は住民以外の所有ということで、所有権の強さと言う意味では弱い感じがしますね、住民も店子みたいな扱いになるのか、見守りたいと思います。
https://president.jp/articles/-/26685
>どの地域でも、駅周辺だけはものすごく高くて、
>そこから離れるに従って底なしに下がっていく
>という二極分化
プレジデントの記事を引用していますが、
この方は駅近推しですね。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/d0387...
まあ、確かに厚木市の立地適正化計画を読むと駅周辺以外の不動産は底無しの暴落ですね。
行政がインフラ整備を諦めるわけですから、
電気や水が無い、道路も修繕しないと決めたエリアは
買い手がいないですよね。。。
都心なら駅一分に価値はあるけど、インフラ整備諦めて消滅するよう街の中心部になんら価値はなくなるのは必然。
本厚木の繁栄なくして、このマンションの価値は維持できないよ。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-57701.html
>県内では三浦市、二宮、松田、山北、箱根、真鶴、大井、湯河原町、清川村の９市町村
が消滅可能性都市だそうです。
厚木はいちおう消滅しないことになります。
将来のことは誰にも分かりませんが、
いちおう公的機関の調査結果なので、
信用できる材料です。
毎回思うけど、データ無しで感想並べるのやめたら？
厚木購入は敗着。
実際、徐々に衰退してるしね。
厚木の養分で海老名が発展してる感じ。
https://www.47news.jp/localnews/3961807.html
郵便局は「かけこみポイント」
厚木市と19郵便局が連携
郵便局がタワーに入る場合は
これもポジティブ材料ですね。
田舎のマンション馬鹿にすでねぇよ。
消費増税まで1ヶ月をきりました。
政府は優遇制度を10月以降に行うので、
既に増税待ちの方が多いかと思います。
来月はブレグジットもありますので、
住宅ローン金利も更に下がりますね。
ここって増税後のローン控除拡大やその他の増税特典って入居時期から受けられない物件ですよね？増税待つ意味ってありますか？他にも何か増税後契約でいいことがあるんですか？
政府による新たな施策追加の可能性があります。
現存の制度では新築マンション契約率の悪化に歯止めがかからないと判断されればですが。
これは過去の事実に基づいた、未来への推測です。
施策追加の可能性は事実ではなく、私の意見です。
本厚木駅周辺は通常どおりの運行になりましたね。
路線が複数あると、振替輸送で便利になりますが、
今日のようにJRや私鉄各社とも運休になると、
路線がいくつだろうが変わらないですね。
https://president.jp/articles/-/29944
>駅直結タワマンが｢まち｣をやがて破壊するワケ
>PRESIDENT Online
この記事を読むと、本厚木のタワマンにもリスクがあるなと思いました。（解約はしませんが）
>>1674 マンション検討中さん
私も読みました
が、一般的なタワーマンションに関する感想文といった印象です。駅直結の何が問題なのかはわからず。
例えば住宅ではなく商用に振るべきだから、といった内容ならわかりますが…
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000
住宅ローン「0%」時代到来 減税効果でおつりも
日本経済新聞
住宅ローンでおつりがもらえるって素晴らしい。
>>1676 マンション検討中さん
お得に見えるかも知れないが、借金には変わらない。借りた物は返す必要があるが、所得は上がっていない。
昨今は低金利だから急いで返す必要がないという意見もあるが、本当にいいのだろうか。
以前は買う力がなければ買えなかった、自身もそれを理解し不要な贅沢はしなかった。しかし、昨今は車も残クレ、カード払いもリボルビング、スマホの割賦払い、冬のボーナス一括払い、サブスクリプション、FXレバレッジと実力以上の贅沢が出来る罠が溢れている。
罠が溢れている現状で、低金利だローン減税だと浮かれ、70過ぎまでの返済計画に危機感を感じていない人がいたとしたらまずいと思う。
世界はインフレだから大丈夫です。
世界経済は常に右肩上がりですが、日本国内の話ですね。
国民の可処分所得は下がる見通しです。
給与所得の他にも事業所得や不動産所得、配当所得など、サラリー以外からも所得を得ることで対策しています。
不動産や配当所得にはインフレ耐性もありますので、
安心できます。
消費増税など、増加する負担もありますが、
住宅ローン減税やマイナス金利など、減少する負担もありますので、賢く利用したいですね。
https://www.nomura.co.jp/lp/global/
野村証券のデータを引用しますが、
基本的に世界経済は右肩上がりです。
サラリーマンでも世界経済への投資を怠らなければ、
借金以上のリターンが得られます。
（例えば世界経済の平均成長率は3%ですが住宅ローンの固定金利はたったの1%です。）
多くの日本人の方は、世界経済へ投資せず、貯蓄を是とする文化があります。とても残念なことだと思っています。
結論ですが、
サラリーマンで給料だけでマイホームを買う人はゲームオーバー
という意味では1679さんに同意です。
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html
住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。
日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所の8月の
首都圏マンション動向が発表されました。
契約率は75.4%と好調でした。
住宅ローン金利の低下や増税前を背景に
賢い購買行動が反映されたと思います。
違います。
晴美フラッグの600戸が効いているだけです。
供給戸数、契約率、単価を押し上げました。
これかっ！
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
東京のどまんなかに24棟
5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現
「HARUMI FLAG」
第 1 期販売 登録申込数 1,543 組
最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍
当タワーですが残り19戸となりました。
【最終期（第3期）先着順申込受付】
2019年9月21日（土）10:00～
7戸
また販売中の住戸は14→12戸
に更新されました。
5Gのサービスがいよいよ開始されました。
今後、都心部や駅を中心にサービスが広がると予想します。
当マンションは駅直結徒歩１分の立地ですので、
比較的早く5Gのサービスが受けられそうです。
厚木市は首都圏という位置付けなので
地方都市では無いと理解しています。
首都圏≒関東であり、地方都市≒仙台,福岡
一方で駅は人口集約で5G導入の費用対効果
が高いはずです。
なので、本厚木駅構内と、北口と南口のバスターミナル周辺は5G網が構築されると予想しています。
本厚木タワーはこの5G網にかかるため、
恩恵が受けられると予想しています。
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ww...
上記ドコモ資料P10参照ですが、
5Gサービスエリア拡張の優先順位で、
都心部と駅周辺はかなり高いです。
その分類だと本厚木は「郊外」かもね
確かに郊外に分類されるかもしれませんね。
本厚木駅に設置されたらラッキーぐらいに思っていると良さそうです。
総務省内のドコモ資料を拝見しました。
5Gのセル半径は最大100mなので、
本厚木駅に設置されれば本厚木タワーも
5Gサービスが使えますね。
LTEのセル半径が2kmなのを考慮すると
5Gの市内への普及はコスパ悪いので、
厚木市役所とか文化会館とかしか
サポートされない可能性が高いですね。
自宅だったらWifiでよくないか。
https://www.maturikun.com/5g-kaisetu#5G-3
今の世界のままならWifiで満足できるのでしょう。
これからは働き方改革で在宅ワークや
リモート会議などが進むと思います。
5Gの恩恵を享受できる場所に住めることは
アドバンテージだと思います。
5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。
ただ高層階は自力で整備が必要かも知れん。
ソフバンお得意の個人基地局方式。
>>1699 マンション検討中さん
>5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。
本厚木駅半径100m以内は来年には整備される可能性が高いです。
本厚木駅徒歩圏内なら2025年頃には整備されると推測されます。
駅徒歩圏外は、5Gは一生整備されないと思っています。
https://eetimes.jp/ee/spv/1906/24/news026.html
そんな限定的なネットワーク構築する訳ないよね
5Gが整備されると信じられる人は、そのまま信じましょう。
5Gは自動運転の基礎インフラだから、まずは道路に沿って整備されていくよ。
携帯電話でも使うけど、そもそもIOTを意識しているネットワークだから、3Gや4Gとはコンセプトが違う。
本厚木で言えば、まず東名、次に246だろうな。
あと電波の到達範囲には制約があるから、高層建築など垂直方向への対応が遅れるのはその通り。
>>1705 マンション検討中さん
ハンドオーバーが困難ということでしょうか？
それともスループットが低いということでしょうか？
駅構内の5Gサービスなら移動がないので比較的容易だと思います。
むしろ構内の方が苦戦しているようです。
もちろんベッタリ基地局置けば簡単なのでしょうが、特にターミナル駅は構造も複雑なので最適な配置を工夫する必要があるようです。
136戸が契約済と理解しました。
どなたか価格表をお持ちでしたら
情報展開をお願いします。
参考までに初回価格表を再掲載します。
1月時点では39戸の価格が判明していて
120戸はグレーになっています。
最上階や角部屋は高価格ですが当初より人気のため
最終期では低層の低価格が中心に販売されると
推測します。
この価格表を見ると、
要望書が39戸しかないのに120戸供給した
と勘違いしていた投稿者を思い出します。
当時は懐疑派が多数でしたので、
第1期1次120戸供給は受け入れ難い事実として
なぜだか非難されました。
ここまでの全国的にも類稀な高進捗率になるとは
予想できませんでしたね。
>276
久々に覗いてみたけどまだ残ってるんだ。瞬間蒸発って煽ってたよね。
瞬間蒸発って変わった表現ですね。
意味がよく分からないです。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
2019.9.30日時点で販売戸数は23戸
毎月1戸販売で竣工時に5戸余る計算
隔週1戸販売で五輪時に完売する計算
全然動いてないですよ。むしろタワーって動くんですか？
理解できませんね。竣工までに完売しますので。
竣工後までに完売しなかった場合でも、売主や関係企業が買い取って中古として転売したり賃貸に出したり、表向きは完売したように演出する事も出来ますものね（笑）
完売すると思っていますよー。
どう思うかは自由。結果はいずれわかる。
至近ですねー。
でも午前2時半だぜ？
千円て…
9ドルって。。。
盛り上げに来てくれた。だいたいスコアが下がると現れるので、このサイトの関係者かファンなのかと疑っています。
スコアの最高値は4.9なので、下がるしか無い状況です。
現在のスコアは4.8ですよ。最近下がったんです。
4.8でも十分だと思いますが。。
スコアってどうやると下がるの？？
書き込みが無ければ下がると思います。
【第3期(最終期)販売戸数推移】
www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
【完売想定時期】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.27(月)*隔週販売ペース
2021.07.05(月)*月一販売ペース
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.27(月)*隔週販売ペース
2021.07.05(月)*月一販売ペース
【完成予定】
2021.02.中旬
こちらのマンションでは販売期毎の販売推移や販売予実をまとめて下さっている方がいらっしゃるんですね。
販売数による完売想定時期まで出して下さっているところが凄い。
このようなデータは他のマンションでは見たことがなかったもので感心してしまいました。
ありがとうございます。
このまとめ情報が欲しい方々は
たくさんいらっしゃる筈なので
これからも更新していきます。
瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任を取りなさい。
事実である販売実績を積上するだけです。
あと、瞬間蒸発は日本語としておかしいと思っています。
台風で浸水しないよう祈ります。
NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...
相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始
相模大橋洪水予測
http://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/sa...
神奈川県雨量推移情報です。
今後のご参考まで。
数十年に一度の事態でも本厚木が無事だったことは大きいですね。
>>1747 マンション検討中さん
それは厚木側の方がリスクが大きいからだよ。
今回の破堤箇所も河川の合流点が多かったでしょ。
三川合流地点から溢れ出すなんてシナリオはいかにもありそう。
安心なんかせずに、備えておこう。
それは一時的な集中豪雨対策。
洪水には全く役に立たない。
洪水になったら、全国大体どこもダメでしょうね。
今回の数十年に一度の災害でも洪水にならなかったことを考慮すると、備えとしては申し分ないかと。
台風の上陸地点がも少し西だったら、相模川はアウトでした。
結果、数十年に一度の災害は多摩川から東のエリアだけ。
相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。
運も実力のうちということですね。
>相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。
本当にそうだと思います。久しぶりに溢れんばかりの濁流を見て、20年位前のまだ川幅が狭かった時の大雨の後の様子を思い出しました。川幅の拡張工事がされてからはもう洪水の心配はなくなったと思いこんでいましたが、自然は人間の予測など簡単に超えて来るものですね。
昨今の台風被害をみているとこの規模の台風が毎年襲って来るようになっても不思議ではないので、河川近くの方は地震だけでなく水害にも備えた方が良いでしょう。
この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
水害が発生しないことは今回証明されました。
海老名や本厚木の新築マンション購入者も
ホッとしていると思います。
今後は水害リスクも考慮した住宅選びが進み、
戸建はますます不人気になっていくものと
推測します。
>この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
>水害が発生しないことは今回証明されました。
水害が発生する可能性が高い事が証明されたの間違いでしょう？
海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。
>海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。
他のマンションをご検討下さい。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html
>ダム緊急放流、水位調節は実施されず
水位調節は未実施か。困ったものだ。
本厚木が水害に弱いのは地図を見ればすぐにわかる。
相模川もだけど、巨大な宮ヶ瀬ダムが放水したら中津川も危険だし。
その上でしっかり備えないとね。
今回、水や食料は前日にはスーパーの棚から消えたけど、もっと動き出しを早くするとか、予めやれることもある。
また、高層マンションの停電断水リスクも明らかになったから、簡易トイレなどは各戸持っておくべきだね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.20(月)*隔週販売ペース
2021.06.07(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
武蔵小杉のタワーマンションはいまだに停電と断水が続いているみたいですね。
停電の原因は地下にある配電盤が壊れたからだそうですが、
今回の件でマンション選びの意識が変わり、タワーマンションを検討から外す方も
多くなっているんだろうな、と思いました。
３・１１のあと、タワマンの乾式壁って結構あちこちで壊れてる。免震・制震にかかわらず。
喉元過ぎれば熱さを忘れるってやつかな。そういう人たちまで税金で助けるってのは違和感を感じる。
子供の頃、近くのマンションが冠水して受電盤に水が入って近隣一体まで停電になった経験がある。冠水エリアのマンションの地下に受電盤設置したらどういうことが起こるか設計する側もわかってたはずなのにね。
それでも想定外で売主に責任はないってやるんだろうね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.13(月)*隔週販売ペース
2021.05.03(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
今のところはシューイチ販売ペースですね。
今日から始まりました。
小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！
https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.02.24(月)*週一販売ペース
2020.06.22(月)*隔週販売ペース
2021.03.01(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
毎週1戸ペースで売れていますね。
今年度中の完売が射程圏内ですね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.29(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
海老名市はゴミが有料化され論戦になっていますが、厚木は税収が豊かなのでその点は安心ですね。しかし海老名の人が厚木に捨てに来る可能性もありきちんと監視しないといけないと思います。
ゴミ有料化は財政難が理由ではないでしょ
レジ袋有料化も同じ
エコ意識が高いか低いかの問題
多磨地域が伝統的にエコ志向だから、それが神奈川にも伝染してる
厚木も先進的な人が増えてきたら有料化されると思うよ
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.09(月)*週一販売ペース
2020.07.06(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
かなり条件の良い南向きの部屋が解放されたはずですが、動きが少し鈍くなりましたね。
まぁ焦らずとも売れる金額かと思います。
https://www.townnews.co.jp/0404/2019/11/08/505543.html
こちらの開発考えると本厚木も変わり始めそうなので、価値はおちにくそうです。
ゴミ有料化は財政難が理由ではない…確かにその通りだと思います。
ただ、ゴミ処理施設のキャパシティに拠る部分もありそう。
ゴミ焼却施設の老朽化などで新設を検討する際、一定のごみ減量目標を定め、
計画的に減量化・再資源化を進めれば、国から建設資金の一部を交付する制度が
あるんだそうで、都市部から有料化が進められているみたいですね。
>>1778 さん
海老名は今後5年は少なくとも人口増が確実な中、ゴミ削減しなければいけないという難題を抱えてるからこそですね。
実際には世帯あたりは減っていますが、世帯数が増えては目標達成できず、必死の様子ですね。
行政によって背景が異なるので、どっちが良いとも言えないですね。
全国的にも人口増加が見込まれてる自治体なんてレアケースだから、海老名はちょっと特殊かもね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.15(月)*隔週販売ペース
2021.02.01(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
2019.11.18(月)15戸
2019.11.25(月)更新予定
残り15戸ですね。
2019年度中に完売しそうです。
2021年竣工なので順調に売れています。
月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
年金問題では老後にお金がないことが問題で、マイホームがあれば売って地方にIターンでもできるわけなので。
資産になるのは大きいです。
月々の負担がそこまで大変じゃないのに、内廊下、駅前のデッキに直結、24時間ゴミ捨てと仕様も充実していて、素敵なマンションと感じました。
駅前の価値がぐっとあがりますね。
私は交通の便の事情あって海老名のマンション購入に傾いてますが、
内廊下で直結、下層階商業施設など私好みなので。マンションだけの評価であれば即決でした。
>>1783
>月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
>今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
マンションを所有すると、税金や管理費・修繕積立金、設備のメンテ費用などの負担ももれなくついてきます。家賃とローンの支払いが同じだと、今よりも生活が苦しくなる可能性があります。この先何十年も支払っていけるのか、良くシミュレーションしてみましょう。
月々9はボーナスも考慮しなので、
実質的には15?17くらいでも家計に問題ない方でないと難しいですね。
固定資産税、修繕費、管理費って曲者ですよねー
住み始めたらプラス5万とかザラにある。。
＞1787
それに加えて、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがちだけど、修繕積立って共用部分だけ。専有部分についてはは別に費用を確保しておかないと。
修繕積立、管理費は営業に聞けば教えてくれる。修繕積立は段階的値上げ、定期的な一時金徴収ってパターンだから長期修繕計画の確認も必須。タワマンは10年を過ぎると跳ね上がる。
あと、固定資産税も営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認ポイントは、１年目、2年目と７年目。固定資産税は１月1日の登記状態で課税されるので新築の場合、１年目は土地分だけを引き渡し日からの日割りになる。あと、７年目は新築の建物に対する減免が切れるタイミング。
まだ、売ってるんだ。販売初期に再開発物件だから瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任取ってね。
オリンピックの前に息切れしましたね。今現在売れ残っている物件は、完売するまでかなり苦戦するでしょうね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.02(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.02(月)更新予定
販売が全国的に鈍化してきましたね。。。
来年度には立地適正化計画(コンパクトシティ)が
厚木市から発表される予定になっていますので、
本厚木駅前と愛甲石田駅前の不動産価格は上がると
見込んでいます。
徒歩1分のマンションの資産価値も再認識される
ハズなのでとても楽しみにしています。
愛甲石田？
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/p0007...
ソースはこれ【集約拠点】ですね。
厚木市が発表していますので、
これからは駅前に期待です！
>>1795 マンション検討中さん
上がりはしないでしょ。
バブル期じゃないんだし。
現状維持で十分。
でも現実問題、本厚木は厳しいと思っておいた方がいい。
妄想や期待は裏切られた時ショックだから、煽らないでね。
すまいサーフィンというサイトでは、
儲かる確率を35%と算出しています。
https://www.sumai-surfin.com/
煽っているのではなく、
ソース元を参照しています。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
9月で全戸供給御礼。
紹介可能な残りの間取はB2,C,Jの3タイプのみ。
いよいよ早いもの勝ちの様相を呈する。
>>1799
ここの購入者ですが、3割は高すぎてしょう、
諸費用や金利、厚木という立地考えれば5パーから10%下がる確率が9割ですね。
住まいサーフィンは都心データは豊富ですが、
地方になるとデータが不足し予測が外れやすくなります。
特に隣駅の開発状況というこの地域の特別要素を反映できてないですね。
海老名で5年以内に三千戸近く増える中で本厚木は選ばれにくくなります。
ここの購入者は皆実需でかってますから、
現実的にその将来価値も考えてる人が多いです
儲かるかといった視点も重要ですが、こちらは徒歩1分で駅にアクセスできるという特徴が大きいですかね。
雨の日に、駅から傘を使わず濡れずに帰れるのも大変助かります。
https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/
住宅ローン金利が前月比0.04%上昇しました。
引き続き、借り手に有利な金利がしばらく続きますね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.09(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.02(月)残り14戸
2019.12.09(月)更新予定
>1800
住まいサーフィンの儲かる率って騰落率ではなく上がる確率。儲かる率が35%って裏を返すと損する率65%。割高額がでてればもっとわかりやすいだけどね。指摘のとおりデータが少ないようで表示されていない。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.16(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.02(月)残り14戸
2019.12.09(月)残り14戸
2019.12.16(月)更新予定
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.16(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.16(月)残り13戸
2020.01.06(月)更新予定
最近は1ヶ月に2戸しか減ってないように見えるぞ。
2週間で1戸ペースなら
楽勝で竣工前完売なので問題ありません。
売主も長い冬休みをとっているみたいなので、
値引等も無いと思っています。
残12戸
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売見込】月1戸販売として
2020.12.頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
販売が鈍化していますでしょうか。
頑張って完売してほしいです。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売見込】月1戸販売として
2020.11.頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.02.03(月)残り09戸
1週間で2戸の進捗は良いですね。
販売戸数＝残戸数じゃなかったりもする。カウントダウンしていて突然ポンと跳ね上がったりすることもある。
それはそれ。これはこれですね。
内情は誰にも分かりませんので、
今はただひたすらに公開された戸数を記録していれば良いのだと理解しています。
裏には大量の売れ残りがあったりして。
大量在庫、あれば嬉しいですね。
残り9戸だと仮定すると、
祝150戸完売ということになります！
引渡までまだ1年以上ありますので、
竣工前完売が十分可能ですねv
モデルルームオープンしてるとコストかかるから月一戸の販売だとペイしないはず。三井なんかはいったんモデルルームクローズして竣工したら棟内モデルルームで販売なんてこともする。ここはどうするかな。
昨年の9月から首都圏マンションの成約率は低迷。地所はリーマンショック後の不動産不振で在庫を抱えたときに値下げ販売をする。待っているとプレゼントあるかも。
モデルルームに関しては昨年夏の時点で営業体制が大幅に変わっており、営業担当者はほとんど退散したようです。
また、いつまでモデルルームを残すかもすでに話題に出ていたようですので、竣工前になくなる可能性が高そうですね。
日経プラス10の記事で
昨年3月に134戸を発売 9割が契約済み
と報道されていましたので、
7月のモデルルーム営業縮小は
妥当な判断だと思っています。
むしろ、なぜ今の時点で
棟内モデルルームに移行していないのか。
経営判断をミスした？
この物件は来年３月竣工ですね。
残り9戸ですが竣工は1年以上先です。
>>1830 マンション検討中さん
去年3月に9割契約済みだとしたら、その時点で16戸残り。一年たった今まだ9戸なので、1年で7戸しか売れてない。あと一年で完売は無理でしょう。
計算あってますか？
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売見込】月1戸販売として
2020.11.頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.02.03(月)残り09戸
2020.02.10(月)残り09戸
一応月一で売れてるから良いのかな。
もしかしてルームプランってもうJタイプのみしか選べないのでしょうか。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/
状況をご存知の方いらっしゃいますか？
ネット上ではJプラン推しですね。
他の住戸は分からないです。
コロナウイルスで景気減退が噂されています。
不動産も例外なく影響を受けているように思います。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/
買って住みたい街ランキング11位!!!
横浜よりも2ランク上にいますマジかっ。
https://www.townnews.co.jp/0404/2020/02/14/517935.html
厚木市で初の略式代執行
空き家総数減に向け対策
掲載号：2020年2月14日号
タウンニュース
https://weekly-net.co.jp/news/99439/
神奈川県厚木市に１万１７０５平方mの物流施設開発用地を取得
今年上半期に「厚木ＰＡスマートＩＣ」が開通予定で、
交通アクセスのさらなる向上が見込まれるという。
物流Weekly
買って住むにも借りて住むにも、住んでいるものとしてはピンと来ない高順位ですが、多分企業が多いお陰なのだろうと思います。
何にしろ地元が重用されるのはありがたい事です。
https://www.townnews.co.jp/0404/2020/02/07/516993.html
厚木市の待機児童は1人だけだそうです。
（タウンニュースより）
これから子育て世代を応援する取組として
結果が出ていることは素晴らしいと思います。
レジデンスギャラリー閉鎖のお知らせ
日程:3/8(日)
理由:販売好調のため
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売見込】月2戸販売として
2020.06.頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.02.17(月)残り08戸
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所
マンション・建売市場動向
首都圏マンション・建売市場動向2020年1月度
↑考察がとても難しい。私では動向を理解できませんでした。どなたか解説できる方はいらっしゃるでしょうか。
>1852
契約率ってのが販売の好不調のバロメーターとされていて７０％を超えているかどうかが目安。る。去年の9月からずっとその値を割ってる。
あと販売戸数を減らしても成約率をキープできていないってのもポイント。
・契約率→63%→不調
・価格→8,360万円→不調？
契約率は低いのに価格は上昇しています。
本当に不調と理解して良いのでしょうか。
価格上昇が極端だよね。価格ごとの内訳表を先月と比較すると、億ションはあまりかわらずにボリュームゾーンが大きく減っている。
新築分譲マンションってモデルルーム来場者の反応を見て販売住戸を決めているので、富裕層しか購入意思を示していないんだろうね。アベノミクスの悪いところが結果として出てる、金持ちはより金持ちに、日本を支えていた中流が没落。
価格は上昇するけど、販売は低迷。スタグフレーション。深刻だね。
・スタグフレーション:
景気が後退していく中でインフレーション（インフレ、物価上昇）が同時進行する現象のこと
日本は遂に終わり始まりなのか。。。
これで五輪も開催中止だと更に終わる。
>>1855 通りがかりさん
中流階級がついていけていないような気がします。１億総中流のおわりですかね。
安いといわれた選手村ですら最多価格が一期は8000万円くらいだったかと思いますが、抽選がかなり多かったです。その価格帯で抽選になるので、あるとこにはあるのかと。
スタグフレーションの話が出ていますが、日本のインフレ率は世界的に見たらしれています。例えばですが、銀座の賃料は香港都心と比較しても半分程度です。マンション価格も同様です。サンフランシスコは年収が１０００万円でも貧困層に位置付けされます。日本だと上位６%だったかの富裕層です。
景気が多少良くなったくらいで、日本の東京で年収１０００万円以上で貧困層になるとは到底思えません。なので今の日本をスタグフレーションとするのはまた違います。
こういったグローバルな背景も加えて、今の日本の給与形態で平均価格が8000万円台で成約率が６３%であれば、不調ではないという考え方が新しく出ています。７０%以上が好調とされたいた時の価格は今の３/５くらいのようです。
安倍さんの話が出ていますが、政治の話はおいておいて、中流平均年収をどうにかしないと、日本は厳しいかと。今は都内のタワマンですが、欧米アジア含め外国の方がかなり多いのも、調べていくうちにたまたまではなく、理由があるのだと思いました。
>1859
晴海フラッグの高倍率には裏があって、客寄せのために極端に割安の部屋を設定してそこに一獲千金の投資家が群がった。その裏では一期から売れ残りも出てる。選手村マンションとしてニュースにも取り上げられて宣伝してもらったにもかかわらず。
晴海フラッグは登録の入らなかった部屋を落選者対象に再登録なんて裏技使って売れ残り隠しを画策したのにも関わらず埋まらなかったという悲惨な状況。
>>1863 匿名さん
頭がお花畑ですね。
買えないマンションを悪く思う方が、僻み妬みが少しは緩和されるんであれば、晴海フラッグはこことあまり関係ないので、現実逃避だとは思うが、あなたの考え通りで良いですよ。
はいはい、悲惨悲惨。
これで終わりと。
晴海フラッグの書き込みは晴海フラッグの掲示板でお願いしますね。
ここは本厚木タワーの掲示板です。
売れ行きが落ちてるのを否定したいのか必死だな。結果は出てるのに。
晴海フラッグの話なら外で。
本厚木タワーの話なら残り8戸です。
ここにとっても他山の石じゃない。というか郊外物件はもっと厳しい。
中途半端に残ると最後が厳しい。選択肢がないってことで敬遠する人も出てくる。
99%の新築マンションは販売後期だと中途半端に残ります。
選択肢がないってことで敬遠する人も出ます。
このマンションに限らない事象ですね。
どこかの億ションのように即日完売するようなマンションでない限り、
ほとんどは数戸を残して数ヶ月かけて販売していく形になるかと思います。
こちらの販売戸数は残り8戸のようですね。
売主さんは値引きで売り急がずじっくり販売するスタイルですか？
地所は値引き販売するデベだけど竣工まではないかな。
近隣のパークハウスですと、
ザ・パークハウス相模大野
ザ・パークハウス町田フロント
がありますが、
オープンな値引はありませんでした。
購入意思のある顧客に対して
個別に値引があったかもしれませんが
それは当事者しか分からないですね。
裏での値引きはあっても、オープンな値引きなんて、売主が変わるとかよほどの事がない限りありませんよ。だって、購入済の人に納得してもらえるような説明できないでしょう？
圧倒的に売れ残っている物件について言うと、
公式に値引きして入居者を募集するのが
購入済の人を納得させる手段になります。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200222-00010000-wordleaf-bus_all
マンションは値上がりを続けています。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200222-00000007-kana-l14
海老名市、厚木駅南の再開発を推進 都市機能充実へ支援
>>1546 マンション検討中さん
そりゃあ日本なんて世界と比較したらかなり良い方だよ
内戦や紛争続いてる地域の人からしたら日本なんてどこも誤差レベルの治安の良さよ
圧倒的に売れ残っている物件の場合は住民の方も一日でも早く完売を希望するでしょうし、
値引き販売も納得するのではないでしょうか。
長く残っていると資産価値の評価に影響しますし、マンション住人の不利益になりますよね？
新型コロナの世界拡散で株価下落。データとしてくるのは先だろうけど、マンション販売も厳しくなる。
>1879
値引き販売自体が資産価値を棄損したといって裁判起こす人もいたりする。未販売住戸が残り続けるのもきついし、値下げもうれしくはない。早期完売すると読んだ人は外したわけだから自己責任というところか。
値上がりしても自己責任、
値下がりしても自己責任、
どちらにしても自己責任。
無知なので教えていただきたいのですが、
新型コロナの大流行によって今後マンション販売に影響が出てくるとして、
我々検討者にとってどのような不利益が予想されますか？
不動産業界全体が打撃を受け、小さなメーカーさんは経営が傾く恐れもあります？
リーマンショック後の不動産販売不振で中堅以下のデベがバタバタ破綻。今は残った大手で寡占だから、すぐにどうこうってことはないと思うけど。
予定通り竣工できないリスクがあるようです。下記記事参照
http://www.fstage.co.jp/app/information/detail/134
・現在発生している新型コロナウイルス感染症の影響により、メーカー製品の生産および出荷が一時停止となり、それに伴い「ARISE」「マイホームR」の各種ブランドにおいて、工事完了日の延期などが避けられない見通しとなりました。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売見込】月2戸販売として
2020.06.頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.02.25(火)残り08戸
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
ですね。
年明けから棟内モデルルームオープン
と仮定すると10ヶ月分ぐらいの人件費
が浮くので妥当な判断だったと思います。
カウントダウン無駄だったね。
何が無駄かは価値観によります。
マンション検討しない人にとっては
そもそもこの掲示板の存在じたいが
無駄ですし。
2/29現在、残7戸との事。ギャラリー無しで完売できる見込みなんじゃないかな。
パンフレットと図面だけで決断する人なんていないでしょ。
キャンセル住戸でるから実質もうちょいあるって感じじゃない？
パンフレットと図面だけでしょ、普通。モデルルームはすべての間取りが準備できてる訳じゃないよ？
内装だってグレード違うのが普通。本気で検討したことない人なんだろうな。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売見込】月2戸販売として
2020.06.頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.02.25(火)残り08戸
2020.03.03(火)残り07戸
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
ギャラリー閉鎖まであと3日ですね。
ギャラリー閉鎖まであと2日ですね。
いよいよ明日でギャラリー閉鎖ですね。
ギャラリー閉鎖まであと3時間ですね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
【完成予定】
2021.02.中旬
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.03.09(月)残り07戸
【次回更新】
2020.03.23(月)予定
ギャラリー閉鎖しましたが、
日本、世界も閉鎖してますね。。。
大変なことになりましたね。
この世界同時不況で、マンションを諦める方が出るのは必然です。。。
駅直結であることは、人混みを避けるという意味ではデメリットになるのですね。
パンデミックから、不動産の価値は変化するかもしれませんね。
明日が物件概要の更新日ですが、
無事に更新されるとよいのですが。。
そういえば、こちらは次世代住宅ポイントの対象にはならないでしょうか。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
【完成予定】
2021.02.中旬
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.03.23(月)残り07戸
【次回更新】
2020.04.06(月)予定
以下2点が届きました。
・駐車場等希望確認書
・抽選(選定方法)のご案内
自転車だけは、1住戸につき1区画が
確実に選定されるようです。
4月の住宅ローン金利が大幅に変更しそうですね。
変動金利、固定金利ともに、過去最低金利を更新するかもしれません。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
【完成予定】
2021.02.中旬
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.03.30(月)残り07戸
【次回更新】
2020.04.06(月)予定
明日、住宅ローン金利が発表ですね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
【完成予定】
2021.02.中旬
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.03.30(月)残り07戸
2020.04.06(月)残り07戸
【次回更新】
2020.04.20(月)予定
緊急事態宣言が出ましたね。
本厚木タワーはモデルルームが無いので
影響は無いはずですが。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所より
市場動向が更新されました。
コロナウイルスの影響が年度末から出始めているものの、
単価としては8年連続の上昇とのことです。
https://www.asahi.com/articles/ASN4K62GTN4KULFA027.html?iref=pc_ss_dat...
緊急事態宣言のため、
全国の建設現場の工事を原則中止する動きがあるようです。
本厚木タワーも該当するかご存知ですか？
施工会社のフジタは超大手ではないので、緊急事態宣言下でもそのまま建設を続ける可能性がありますが。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
【完成予定】
2021.02.中旬
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.03.30(月)残り07戸
2020.04.20(月)残り07戸
【次回更新】
2020.04.27(月)予定
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20200417/2000028478.html
NHKによると、競合の大和ハウス工業が施工を休止するようです。
プレミスト本厚木は大丈夫か？
https://www.honatsu-south.com/202004shinchoku-2
組合によると、本厚木タワーも4/25(土)から5/6(水)の計12日間は開発工事を休工するとのことです。
【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com
【連絡事項】
2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
感染症拡大防止対策に伴う休工
【工事期間】
2021.03.30迄
【進捗状況】
2020.01.07(火)06階の床を打設
2020.02.06(木)08階の床を打設
2020.03.04(水)10階の床を打設
2020.04.10(金)12階の床を打設
打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業
【次回更新】
2020.05予定
やはり休工ですか。。
駅前なので工事が目立つこともあり仕方がないですね。
>>1922 匿名さん
コールドジョイントとは、コンクリートを打ち重ねる適正な時間の間隔を過ぎてコンクリートを打設した場合に、前に打ち込まれたコンクリートの上に後から打ち込まれたコンクリートが一体化しない状態となって、打ち重ねた部分に不連続な面が生じることを言う。
本厚木タワーの建設が本日からストップです。
再開は5/7(木)の予定です。
工期に影響しなければよいのですが。
12階まで作業中ですね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
【完成予定】
2021.02.中旬
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.03.30(月)残り07戸
2020.04.27(月)残り07戸
【次回更新】
2020.05.12(火)予定
https://toyokeizai.net/articles/-/338978
厚木市は｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング1位で765万円です。
東洋経済オンライン
契約違反かどうかに関係なく、コロナ不況でローンを組めなくなる人も出てくるでしょうから、解約住戸は普段より多目に出るんじゃないでしょうか？
まさかの事態で終わりが見えないので影響をもろに受けた方はいるでしょう。
しかしながら金銭的な影響が最小限の方、余力のある方は関係ないでしょう。
家を買うにはタイミングもありますから
契約書を開示する義務は無いので、教えてもらえたらラッキーだと思います。
契約事項を掲示板に晒せる方を待ちます。
契約事項を調べていただに、掲示板に晒せる方を待ちます。
簡単にはゲットできないですよ。
簡単にゲットできるのであれば、URLや添付ファイルが出てきますので。
契約事項を調べていただき、掲示板に晒せる方を待ちます。
【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com
【連絡事項】
2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
感染症拡大防止対策に伴う休工
【工事期間】
2021.03.30迄
【進捗状況】
2020.01.07(火)06階の床を打設
2020.02.06(木)08階の床を打設
2020.03.04(水)10階の床を打設
2020.04.10(金)12階の床を打設
2020.05.08(金)15階の床を打設
打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業
【次回更新】
2020.06予定
休工の影響はなかったでしょうか。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
【完成予定】
2021.02.中旬
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.03.30(月)残り07戸
2020.05.11(月)残り07戸
【次回更新】
2020.05.26(火)予定
公平かどうかは重要ではありません。
契約が全てです。
（例え不公平であろうとも）
>>1961
>公平かどうかは重要ではありません。
まだこんな考え方をしている人がいるのですね。呆れます。マンション販売業者でないと良いのですが、、、。
「契約が公平かどうかは重要ではない。例え不公平な条項であろうとも契約書に記載してしまえばこっちのもの」と考えているとしたら、その販売業者は宅建業者として失格ですね。
Ｃ to Ｂの取引きにおいては、契約内容が消費者に不利にならないように業者が注意しなければいません。そして、もし消費者の利益を不当に害する条項を契約書に記載したとしても、消費者契約法によりその条項は効力を持たないのです。
>>1963 匿名さん
だから読み合わせして納得してハンコを押す。
この過程を経ているから問題ない。
不明な箇所や理解できないことは聞けばいいし、納得できなければハンコを押さずサヨウナラすればいい。
そのための契約だろう。
理解しないでハンコ押すのなら小学生でもできる。
契約書に双方が押印した内容を、双方が守る。
とても公平だと思います。
コロナ禍で引渡が2021年3月31日を超過することがほぼ確実です。
一方で、コロナ禍は天災ですので、引渡遅延は免責事項でしょう。
従い、購入者が新年度までに引越できず、通学や通勤に支障があった場合も、
賠償請求はできない見通しです。
まだ第２波、第３波がくるからもっと伸びるかもしれませんね。ワクチンや特効薬ができるまで先は読めません。
前例がないのでどうなるかわかりませんね。
引渡時期が延伸するという視点では、前例あると思われます。
どなたか、議論できる方はいらっしゃいませんか？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59502190T20C20A5EA1000
2021年度から、住宅価格を従来よりも高く見積するとの政府方針が示されました。
当マンションも、販売価格が上昇する可能性があります。
>>1969
>当マンションも、販売価格が上昇する可能性があります。
これは残り７戸の販売価格が値上げ方向に改定されるかもって意味ですか？
貼付けてあったURLの記事は、政府が固定資産税の評価額を上げるって話ですけど、、、（笑）
>>1965
>とても公平だと思います。
マンション検討中さんさんは前言を撤回するのですか？
1961では、公平かどうかは重要ではない。不公平でもいいんだというような事を言ってましたけど（笑）
これまで業者（立場の強い側）が公平な対応をしてこなかったので、公平さを保つように法律ができたのです。業者側の人間はこれを不公平だと感じるのでしょうけれど、契約書に書いてあってそれを読み合わせしたとしても、トラブルになった時に「契約書に書いてある通りです」という魔法のような呪文はもう通じないのです。
>>1974 匿名さん
そうかなぁ
賃貸契約の礼金や敷引きみたいなものもあるよ
嫌なら借りることはできない。
これと一緒。
ごくごく当たり前の条項なら不平不満はナンセンス。
契約書に記載があってトラブルになった事例を知りたいな
>>1975
>ごくごく当たり前の条項なら不平不満はナンセンス。
その通りなのですが、当たり前の定義が一般世間と不動産業界で違うから問題なのです。
>賃貸契約の礼金や敷引きみたいなものもあるよ
不動産業界では当たり前と考える商習慣でしょうけれど、礼金って何の為のお金なのか？どうして敷金から一律に引かれなければいけないのか？一般世間においては当たり前ではないのです。そして裁判で争われ、礼金や敷引きが無効とされた判例もあるのですよ。
http://www.omi-lo.com/cca/2013/06/ccah230224.html
http://www.omi-lo.com/cca/2013/06/ccah240822.html
>>1976 匿名さん
それなら敷金、礼金がある不動産に行って判例があるのだから払わず契約したいと言えますか？
礼金などがない不動産屋もありますからそちらに行きますか？
特定の物件での判例であって全てが無効とはならない。
今も日本中の賃貸契約において敷金、礼金があるのはそのせい。裁判してまでやることか？
>>1977
少し機嫌が悪そうに感じるのは気せいですか？私は、あなたが引き合いに出した礼金や敷引きの事例を、あなたの求めに応じて示しただけなんですけれどね~笑
>特定の物件での判例であって全てが無効とはならない。
でも全てが有効ともならないって事も認めますよね？
契約書は、消費者に不利にならないように気を配って作成するように心がけて下さいね。でないと、裁判沙汰に巻き込まれ兼ねませんよ。
>>1978 匿名さん
判例があるのは知っている。
民法改正で消費者保護がより鮮明になった。
しかし大家にも言い分がある。
家賃滞納や生活においてトラブルをおこす人、事故など。
お互いをとり持つのが仲介。
って不動産業者じゃないけどね
>>1979
>しかし大家にも言い分がある。
>家賃滞納や生活においてトラブルをおこす人、事故など。
大家さんというのは事業者ですから、会社経営者と同じなんですよ。社長と同じように、相応のリスクをとりながら事業運営できないならば、大家業なんてやめた方が良いでしょうね。
ザ・パークハウス 本厚木タワーとは関係ない話になってきました。礼金、敷金の話はこれでやめましょう。
・コロナ禍による工期延長に伴う引渡日(3/31)延伸
→天災で免責事項のため、売主に責任なし(議論必要)
・2021年度の固定資産税変更に伴う住宅価格の増減
→残り7戸の価格も改訂(値上げ？)議論必要
私は、上記の論点2つともYESの立場です。
引渡延伸は仕方がないし、販売価格は値上げが必要。
という立場です。
値上げが必要は？だね。売れなかったら価格下げるてのが普通。
固定資産税評価額が上がると、なんで値上げしなければいけないって話になるのですか？
失礼しました。考えを改めます。
・固定資産税評価額増額:総務省が住宅価格をより高く見積する方針となるため
・新築マンション価格:
総務省の住宅価格とは無関係
【売主が相場で決定】
上記より、総務省が住宅価格をより高く見積することと、マンション販売価格はリンクしないと思われましたので、訂正します。
https://toyokeizai.net/articles/-/346634?page=4
総務省の住宅見積価格高騰とは別件ですが、インフレで住宅価格が上昇することはあると思いますよ。
世界中の中央銀行がお金をバラまいていますので、
近いうちにお金が世界中に溢れて、
行き場のないお金の一部が株や不動産に流れる
というシナリオです。
>>1988 マンション検討中さん
間違いなくこれからの数年は収入面で厳しくなるでしょう。それに反して住宅価格が上昇すれば買い控えが加速し不動産業界は新築から中古にシフトするしかなくなります。
まあオフィス需要が見込まれる大手はビル開発にシフトするでしょう。
インフレになる前にいったん経済どんと落ちるでしょ。2か月経済止まってたわけだから。
インフレ論はデベさんのポジショントーク。値下げしたくないものね。
今の日本は、インフレもデフレもおきないよ。
それより海外のとばっちりの方が影響大だろう
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
【完成予定】
2021.02.中旬
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.03.30(月)残り07戸
2020.05.25(月)残り07戸
【次回更新】
2020.06.09(火)予定
>>1992
>今の日本は、インフレもデフレもおきないよ。
量的金融緩和のせいで、株と不動産は既にインフレ状態だと思いますよ。
これから企業の業績は悪化するのが確実なのに、コロナ騒ぎで一瞬で暴落した日経平均が今は2万円超え。コロナ対策を理由にさらに財政出動するだろうから、バブルにならないか心配です。
>>1994 匿名さん
そうかなぁ
株も自粛解禁で21000円超え！
市場は素直なんです。
デイトレでさっそく儲けさせてもらいました。
基本長期保有なのですがわかりやすい動きは参戦しないとね。インフレ？そんなものはありませんよ
第2波が大きくブレなければプチバボーかもしれませんね
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
【完成予定】
2021.02.中旬
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2020.03.30(月)残り07戸
2020.06.02(火)残り07戸
【次回更新】
2020.06.09(火)予定
日経平均が22,500円を超えました。
大不況なハズですが、株価は上昇し、コロナ前に戻るようです。
やはりバブルでしょうか。
インフレ対策が必要かもしれませんね。
>>1997
>インフレ対策が必要かもしれませんね。
政府はインフレにしたくてしたくてしょうがないんですよ。その為の施策が
・史上最低の金利
・GPIFの株式購入
でも全然上手くいっていない。それはやり方が間違っているからです。
消費者物価を上げたい（＝インフレにしたい）のならば、労働者の賃金を上げなければダメです。労働者の賃金が上がれば企業は値上げせざるを得ないので自然と物価は上がるのです。
今は低金利の資金にアクセスできる人だけが不動産や株で儲かっているだけで、国民の大多数である労働者は、リスクをとった財政政策の恩恵をほとんど受けていないと思います。
労働者の賃金を上げると、
会社は金食い虫を雇えず、
失業率が上がります。
無職では生活に困るので、
低賃金でも沢山の労働者が
必要です。
低賃金でもインフレを起こすために
「ベーシックインカム」です？
スペインで遂に「ベーシックインカム」が法律で定められました。
日本でもいよいよ働かずに生活できる夢のような日々が待っています♪
>>1999
>労働者の賃金を上げると、
>会社は金食い虫を雇えず、
>失業率が上がります。
人・物・金の調達が自由化されたグローバル経済下では海外から入ってくる商品との競争がありますから、ただ単に値上げしようとするとそうなってしまいますね。ですから企業は、海外から入ってくる安い商品に対抗できるように高価格でも買いたくなるような魅力的な商品に転換していかなければいけません。
それが出来なければ、最後はグローバル経済を止めて関税や円安誘導などと賃上げをセットでやるしかインフレは起こらないでしょう。昭和の高度経済成長が、まさにそのパターンだったのだと思います。
>低賃金でもインフレを起こすために
>「ベーシックインカム」です？
ベーシックインカムを否定はしませんが、ベーシックインカムだけではインフレは起きないでしょう。インフレとは消費者物価の上昇の事ですから。
ちなみに、ベーシックインカムを実現し維持する為には、
・少ない労働力でも国民を養えるだけの生産力を確保する（自動化または海外生産でも良い）
・余剰生産力を使って貿易収支を黒字か少なくとも±ゼロにする（国内生産出来ない物や国内の生産力で足りない物を海外から調達する為）
事で、国内の市場に十分な商品が供給される必要があると思います。
もし市場に十分な商品が供給されないのにお金を刷ってばら撒いたりしたら、ハイパーインフレが起こってしまうでしょう。
こことどう関係するか？
もっとマクロ的視野を持ちましょう
ちょっと横道にそれてしまいました。このマンションとは直接関係ない話ですね。
>もっとマクロ的視野を持ちましょう
それで、出来ればそのマクロ的視野からのご意見をお聞かせ頂きたいです。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7060万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.35m2・70.24m2 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
未定 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.1m2～117.17m2 |
|
総戸数 190戸 |
