ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

>>497 マンション検討中さん

海老名よりましでしょ 笑

海老名って、昔、田んぼ以外何かありましたっけ？

>>501 マンション検討中さん
何が海老名よりマシなの？

昔の海老名の面影は、駅前には無いですね。別の都市のようになりました。

ららぽーとを筆頭にマルイや東宝もあり、タワマンは全部で5棟。

相模線、相鉄線、小田急線の駅を探してもこれだけのパフォーマンスはなかなか無い。さすがに厚木でも勝てないなと思います。

一般的な住宅の条件で言えば海老名の方が間違いなく上でしょう。ロマンスカー停車駅になった今、新宿・横浜に向かうのにあえて厚木を選ぶ必要はない。

厚木を選ぶのは、ここに仕事がある人がメインではないでしょうか。地元の人、というよりも厚木に通っている人。

なので、駅近でグレードの高い物件があれば、いくら路線が多くてららぽがあっても、海老名を選ぶ理由がないのかと。買い物はどうせロマンスカーで都内に行くことになるから海老名でも厚木でも変わらない。

秦野のイトーヨーカドーが閉店したと聞きましたが、厚木も人口減の影響が出ていますか？

厚木のイトーヨーカドーは閉店しましたが、跡地に新築マンションが2棟も建設中（レーベンとプレミスト）で結果人口増ですかね。

>>507 マンション検討中さん

あと、ルネの隣にイトーヨーカ堂が戻って来ますよ。

ヨーカドー
→ レーベン
→ プレミスト

ヨーカドー駐車場
→ ルネ
→ 新ヨーカドー

>>503 マンション検討中さん

治安。

海老名は今後さらに供給される三井小田急相鉄野村長谷工だけでない。将来の供給圧力は計り知れない。

>>510 マンション検討中さん
ないない

治安に関しては自分で判断するしかないですね。何をもって良し悪しを判断するのか、指標は人それぞれですから。

>>511 マンション検討中さん

なんといっても田んぼだらけでまだ幾らでも土地がありますものね汗

他のパークハウスは完売を大々的に広告してるのにここはないね。
第1期２次ってのは１期の売れ残りなのかな。

はい。売れ残りです。

>>516 マンション検討中さん
ここのマンションを検討している方とは思えない、言い方。

>>516 マンション検討中さん

もう先約があれば空いている部屋を選ぶしかないでしょう。売れているからこそ、しょうがないかなあと思えますね。80戸も100戸も売れ残っていたらためらいますがね。

今日と明日で無事に9戸売れると良いですな。

第1期完売です！第2期発売します！
ならわかるけど第1期２次ってなんなんだろうか？
もう入居が始まるパークハウス相模大野が売れ残ってるのも気になるね。
入居の半年前に割引で買えそうな気がしてるよ。
焦って要素はなさそうな気もする。

>>520 マンション検討中さん

>第1期２次ってなんなんだろうか？

すいませんが基本的な疑問でしたらググるなどしていただけると幸いです。
常識的に大多数のマンションが第1期2次やってます。

>>520 マンション検討中さん

調べました。
人気という意味だと比較対象にすらなれないです。

ザ・パークハウス相模大野の第1期1次の供給戸数は58/136戸で供給率42.6%でした。
第1期2次もやってました。

本厚木タワーの第1期1次の供給数は120/159戸で供給率75.5%でした。
第1期2次もやっています。

もともと売れ行きが悪かったから今も売れ残っているのだと思います。

4月に消費税が上がるらしい。

ですね。本厚木タワーの売れ行きが悪化しますが、他社はそれ以上に悪化でしょうね。

消費税については、住宅ローン減税が消費税アップのタイミングで調整されるので、しっかり活用すれば実際の支払い金額はほとんど変わらなく出来るはずです。

まあ、それでも売上は落ちるでしょうけど。

明日で第1期2次が終わりますね。9戸無事に売れると良いですな。

9戸はどうでもいいので120戸は何戸契約あったのですかね。半分も売れてないでしょ。

>>527 マンション検討中さん
根拠は？

>>527 マンション検討中さん

根拠。はやく。

>>529 マンション検討中さん
120戸完売した根拠を、はやくはやくぅ。

また荒らし目的の暇人さんですね。

1. 自分の主張は根拠無く正しい
2. 自分と異なる主張には根拠を求める
3. 下品な言葉を使う

いつまでたっても進歩なし…

>>527 マンション検討中さん
他の３デペの営業さんですか？消費者はそんなにアホじゃないのでここでネガキャンうっても無駄ですよ。
そんな暇あったら数少ない見込み客に電話して営業なさい！

>>531 マンション検討中さん
下品な言葉ってあったっけ？妄想？
更に自分が正しいとは書いてないけど。
ちゃんと120戸完売した根拠を示せばネガも大人しくなるのでは。
それができないということはもしかして。。。

>>532 マンション検討中さん
こっちの書き込みの方がはたから見てて下品。

なんだか頭の悪そうな投稿が目立ちますね。
さすが厚木。

本当にさすが厚木ですね。
海老名に圧勝。

このスレで議論する内容ではありませんが、日本の新築マンション販売において、最新の販売進捗を定期的に発表することは滅多にありません。

厚木や海老名に限らず、現在販売中の新築マンションが何戸販売されたか、現在の状況を把握することは困難です。

よって、公式にアナウンスされる供給戸数と、販売開始時点からの供給推移から類推するのが良いと考えています。

>>537
https://www.mec-r.com/news/2016/2016_0509.pdf
発表しないって何の話？

>>537 マンション検討中さん

では最近の契約率の平均が半分切っているので、半分未満の契約数と類推しておきましょう。

>>535 匿名さん
だって厚木だから。。
こんな素晴らしい場所のマンションを購入できるなんて最高！

消費税8%に間に合わせるとなると、ビルトインオプションもそろそろ決めないといけませんね。迷うところです。

>>539 マンション検討中さん

ということはレーベンは20戸ちょっとかなあ。

>>542 マンション検討中さん
レーベン相手にムキになっちゃって笑。

>>543 マンション検討中さん
バイバイ

結局129戸のうちどのくらい売れたんでしょうか？
40戸は申し込み入ったようですが、それ以上の数はまだ出てきてませんね。
結局1／28時点の要望書の数39戸プラスアルファが正しかったということか。

>>545 匿名さん
またその話ですか？売れていることわかりながらの煽りは悪意があります。なりすまし。不実の吹聴はNG。もっと自分のところが売れるように違う形で頑張ってください。

>>546 マンション検討中さん

何戸売れてるか出せば楽になるのに全然出てきませんね。
やはりここも一般的な市況に連動する形で、初月の契約率は半数未満のようです。
何か勘違いしてるけど、俺はただの冷やかし。
利害関係は一切ない。
ただつくづく販売の透明性を願う一マンコミュファンです。
きちんと今の申込数を開示すれば大人しくなりますので、はやく一期完売宣言をして欲しいと願ってます。

即完が公式アナウンスされなかったので、地所に進捗を問い合わせしました。
速報値ではまだたったの115戸程度しか販売できていないとのことでした。

>>548 マンション検討中さん

公式発表はいつ出るんでしょうかね。
こんなところで適当な数字書かれてもね。
あなたの希望的観測には興味ないです。

希望的観測の意味は以下です。

信念の一形態であり、証拠や合理性ではなく、「そうあって欲しい」とか「そうだったらいいな」という希望に影響されて判断を行うことをいう。

>>549 マンション検討中さん
ちなみに本日は契約会と公式に載ってます。
まだ進行形のようです。

契約者です。
閲覧専用の第1期3次価格表を拝見しました。

・供給済(価格表示なし):128戸
・先着順(価格表示あり):019戸
・未供給(価格表示あり):012戸

>>552 匿名さん
その供給済みの中に先着順にまわる住戸がありそうですね。
先着順は全て出すとは限らないからね。
よく使う手法。

相変わらず何の役にもたたない感想を投稿し続けている…根拠のない陰謀説ばかり。ファンというよりもただの荒らしですね。

住民スレはどうやって立てるのでしょうか。分かる方はいらっしゃいますか？

>>553 マンション検討中さん
そう言うと思いました。笑笑。なにをいったとしても、何かと売れていないと吹聴する輩。なりすましか競合他社でしょうね。
駅から離れたモデルにピンポイントで他社が看板出してるのを見るときょうざめ！売れている鯨にしがみつくコバンザメ。醜い。

短期視点と長期視点が競合他社にもあると思います。

短期的な直近の販売戸数では、パークに客をとられていますので、数字が悪く見えます。

長期的にはパーク検討者の一部が厚木市内のマンションに流れますので、結果として数字は良くなります。

短期視点からパークをディスると、
長期視点でも不利になることに
競合も気付いた方が良いと思ってます。

>>557 マンション検討中さん

意味がわかりません。
そもそも客層が違うと思いますが。
パーク検討者は厚木の他マンションなんて考えませんよ。
見には行くでしょうが、普通は対象外です。

逆に悩むような人はパーク以外にすべきです。

わたしは購入者ですが、ルネとプレミストも見学に行きましたよ。
高いお買い物なので、比較表を作ったり、この掲示板からも情報を得たりして、検討をしました。
最後に背中を押したのは、1期120戸供給の発表でしたね。

供給率75%→人気がある→売りやすい→資産価値維持

他の方々もパーク以外もしっかりご見学いただいた後で、納得の上でご購入されれば幸いです。

厚木を知らない人は、新築マンションラッシュのこと知らないかもしれないし。

ここは供給数を売れていると勘違いしている人が多いですね。
一期完売の発表はないことから、ここも苦戦している物件で、半数の契約数に届いたかどうか。

>561
また来た。

半数の根拠は？一期二次で供給戸数が129戸に増えたが、その理由は？

あなたの書き込みは「デマ」でしかない。

>>562 マンション検討中さん
供給してないところに要望が入ったんでしょう。
早く契約数を公表しないと契約率は結局市況並みつまり半分未満と思われても仕方がない。
デマではなく公表されてないならその可能性も大いにあるということ。

>>561 マンション検討中さん
まだ契約会が終わっていないからですよ。私は今週末契約です。

>>563 マンション検討中さん
まあまあ。もういいんじゃないですか。事実が公表されたとしても、可能性論でパークが嘘を
発表しているとあなたはいうでしょうし。
1パーセントの可能性を議論するより、80パーセントの可能性を議論しましょうよ。129戸という供給数は紛れない事実、2週間土日も閉店し契約会などをやっている事実、状況証拠は
かなり積み上がってます。

>>565 マンション検討中さん
なら完売を発表しない意味がわかりません。
発表すれば、ネガもいなくなるでしょう。

本厚木が資産性があるって本当ですか？

完売の公式発表も虚偽の可能性がある。という理屈ですね。
実際に虚偽の完売発表をしているデベもいるでしょう。
よって、本スレにてネガティブキャンペーンを行っている、一部のユーザーが納得する材料はなにひとつ出せないと思って良いでしょう。

キーワードは情報の確度です。

確度の高い情報を積上することで完売へと進捗できますので、ネガティブキャンペーンの書き込みは放置しておけば良いのです。
人気の高いマンションの勲章ですよ。
人気の低いマンションはネガすらいなくて閑古鳥。。。

本厚木に資産性があるかは懐疑的ですが、当物件は資産性があると思います。
資産価値を維持できる条件（徒歩1分、駅直結、ランドマークタワー、大手）をいくつか満たしています。

が、資産価値は最終的には需要と供給で決まるので、最終判断はご自身でお願いします。（当たり前ですが、未来のことは誰も分かりませんので）

同意します。

>>568 マンション検討中さん
勲章って書いてて恥ずかしくない？

>>568 マンション検討中さん
多分ホームページで1期完売とか100戸契約済とか出ればネガキャンも黙ると思うけどね。
流石に地所なので虚偽の戸数は公表しないでしょう。
こんなに煽られてるのに公表しないってちょっと売れてるかどうか不安になってきました。

こんな場所でのネガティブキャンペーン対策なんてするはずないと思うけど…どんだけ自分を買ってるんだろうか…

契約された方はオプションも検討しているかと思います。

私は以下のオプションだけとりあえず消費税8%でお願いしました。

キッチンシンク上吊戸棚設置
142,560円(税込)

残りはもう少し検討したいので、消費税10%で購入しようと思っています。

>>573 マンション検討中さん

そんなこんな場所でのネガティブキャンペーンに必死で食い下がる勲章くん。

消費税が上がりますね。どうなってしまうのでしょうかね？

>>572 マンション検討中さん
契約数を公表するマンションって？おとなりの海老名でもみませんね。

573
>>575
いや、私別人なんですが…
2chでよく居たレベルの低い荒らしさんを思い起こさせますね。

知識が乏しいため議論が出来ない。そのため、質問には答えず相手を挑発する事に注力し、それを楽しむ。

質問に正対した答えを返さない人は相手をするに値しない。という訳で、残念ながら挑発には乗れませんね。引き続き一人で頑張って下さい。

海老名と本厚木のマンション検討中です。

検討中の当該地域の新築マンションの供給数において
公式発表の有無を列記します。（3/11PM時点）

【海老名】
・リーフィアタワー海老名:280戸供給
・グレーシアタワー海老名:未公表
・海老名・ザ・レジデンス:未公表
・プラウド海老名:未公表
　（但し第1期1次で86戸中50戸を供給中）

【本厚木】
・ルネ本厚木:120戸
・本厚木タワー:未公表
・レーベン本厚木:未公表
・プレミスト本厚木:未公表
　（但し第1期1次の販売開始時期を延期中。）

結果:
供給数を公式発表する新築マンションの割合は2/8棟で25%だった。

考察:ここから主観が入ります。
売れているマンションであれば、供給数は公式発表するのが望ましいと考えます。私が売主ならばそうします。
一方でザ・パークハウスブランド（例として販売中の町田テラス、相模大野、金沢文庫を確認）では供給数を発表していないため、会社の方針次第と推察します。

>>579 マンション検討中さん
凄い必死ですね笑。自分に言い聞かせているようで涙ぐましい努力ですね。
でも繰り返しになりますが供給数が多くても契約数が少なければ意味がない。
今の契約率は半数未満なので、モモレジさんが言うようにここも市況の悪化を少なからず受けているのでしょう。

>>577 マンション検討中さん
リーフィアは公表してたような。

>>580 マンション検討中さん

根拠

>>580 マンション検討中さん

あなたこそ凄い必死ですね笑

第1期3次は5戸供給と公式発表されました。

単純供給戸数は134戸になりました。

・第1期1次:120戸
・第1期2次:009戸
・第1期3次:005戸

あくまで供給数であり実際の契約数とは異なります。

ルネは120戸成約御礼って出てますね。
ここもそのうち出してくるしょう！
もっとも空供給だった場合は数字は出せないが。

>>580 マンション検討中さん
必死ですね。売れていないと断定するところなど。

>>587 マンション検討中さん
580は何か断定してるっけ？

>>585 マンション検討中さん

最終期が秒読み段階に入っています。

>>580
1. 無駄に長い文章は読むに値せず。

2. 統計的に判断を下すにはサンプルが適切でなく、仮説を組み立てるには根拠が希薄。

真面目に添削してほしければ対応してあげなくもないよ？もうすこし頑張りなさい。会社にいる老害みたいな反応だな。

上層階はほぼ売れ残ってるという話だが、下層の安いところだけ契約進んで大丈夫かな？
結局金持ちは海老名を選び、本厚木地元の高給取りでは上層階は無理だったということになりますかね。

https://www.ryutsuu.biz/store/l031221.html/amp

イトーヨーカ堂
厚木に「ヨーカドー食品館」出店
2019年03月12日

>>591
出所は？こういった話をデマという。

>>590 マンション検討中さん
まぁまぁ所詮本厚木なんだからそんな熱くなんなよ

>>586 マンション検討中さん
確かに販売と何ら関係の無い供給数よりも120戸成約御礼は相当インパクトがある。
俺もさっさと出せばいいのにと思う。
少な過ぎて出せるような数字ではないと言うことか。
それでもデベの販売戦略に煽られて購入していく人が少なくないから、一定の効果はあるのだろう。

>>586 マンション検討中さん
冷静に。残り100戸ですルネは。

>>591 匿名さん
根拠を

>>594 マンション検討中さん

意味がわからない。

>>598 マンション検討中さん
もっとちがうネタないの？つまらない

そろそろ住民スレが欲しいですね

>>599 マンション検討中さん
熱くなって4連投するんのはみっともないから削除申請すればいいんじゃないですかね。
デマならそれを立証すれば削除してくれるはずですよ。
削除してくれないなら、いろんな可能性があると考えた方がいいでしょう。

住民スレはどこで申請するのですか？

>>600 マンション検討中さん

そうですね、住民スレほしいです。

>>603 マンション検討中さん

住民スレって何ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

住民板についてです。

住民板ができましたよ。

この解説がしっくり来ました
http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower
・郊外でも独自の経済圏を持つ
・ペデストリアンデッキで駅直結が人気の一因だが、通勤利便ではない

ルネ、レーベン、プレミストは残100の計300きついなあ。

パークは残り25です。なので、他のデベよりも一足先にモデルルーム解体です。

>>609 マンション検討中さん
アホか！
過剰供給で竣工まで残ってるけどね。
残念物件。

>>610
根拠は？
そんなんで仕事出来るのだろうか。心配になります…

進捗率を出してみました。

1位: 134/159=84.3% パークハウス
2位: 120/222=54.1% ルネ
3位: 050/134=37.3% レーベン
4位: 040/144=27.8% プレミスト

パークハウスの進捗率が最も良いです。

本厚木3位のレーベンさんはクオカード3,000円分プレゼントキャンペーンを始めましたね。

>>612 マンション検討中さん
また供給数だけ出してる。
134のうち実際何戸売れてるのか。
煽られて購入した人が気の毒です。

素直に徒歩1分を楽しめば良いのでは？厚木の住民にここのマンション買ったといえば間違いなく羨ましがられます。

>>615 匿名さん
恥ずかしい。。

>>614
君はまず根拠を出してみようか。いつまでたっても仕事できないと思いますよ、そんなんでは。

>>617 マンション検討中さん
君はまず売れているという根拠を出してみようか。
いつまでたっても仕事できないと思いますよ、そんなんでは笑。

>>618
…いや…
供給戸数は公式発表、あなたのは妄想、ただそれだけなのですが…もちろん、供給戸数が売上そのものではないのは理解してますが…

本当に大丈夫なのだろうか…

>>619 マンション検討中さん
で、ここは何戸売れているんですか？

何戸売れたかの公式発表はありません。以上です。

>>621 マンション検討中さん
やっぱり公表できないほど契約率が低いんでしょうね。
半数未満とか？

公式発表が無いことと契約率に因果関係はありません。以上です。

期分販売している物件の先着順販売がそれまでの販売の売れ残り。

期分販売の場合、各期でモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で売れる見込みの分を販売してるわけだから、即日完売ってある意味お約束なんだけどね。売れ残りが出てる時点で悲惨。

供給戸数を宣伝するのって売れ残りの多いすみふが始めたやり方。即日完売連発だったらそれを宣伝文句に使う。そのほうがインパクト強いからね。

>>624 匿名さん
1点訂正すると、先着順販売の戸数と売れ残りの戸数は必ずしも一致しない。

>>623 マンション検討中さん
公式発表が無いので契約率が低い可能性を否定できません。以上です笑。

契約率が高い可能性も否定できません。以上です。

>>626、627
どちらの可能性も否定はできませんが、確率を考えると以下でしょう。

　契約率が低い可能性 > 契約率が高い可能性

なぜかって？契約率が高ければ、絶対にそれを宣伝のネタに使うに違いないからです。
大体、本厚木なんかで高額物件がホイホイ売れるとは思えません。？

ネガキャンお疲れさん。以上です。

>>628 626さんではないさん
確かに本厚木でマンション買っても。。

>>629 マンション検討中さん
ポジキャンお疲れさん。以上です。

>>628
確率をだすには根拠が必要でしょ？なぜか売れそうと評判だけど、その理由は何人か書いてくれててたけど読んでみた？その内容に反論は？

まあ、誰でも良いからお話したいだけのアラシさんには答えるのは無理か。想定される答えは「また販売戸数を聞く」「根拠無く厚木だからという」かな。

さあ、頑張ってみて！

モデルルームの最新情報です。現在は契約のため、完成予想模型の部屋や設備紹介の場所、エントランスにまで机とパーティションを設けて、契約に注力しているようです。

>>632 マンション検討中さん
お前が頑張れよ。
売れてる根拠を出さなければネガ投稿はなくならい。

誤記（笑）

ここは買ったら値下がりしないですか？

>>636 マンション検討中さん
下がるでしょ。
本厚木なのに無駄に高いので。

>625

その通り。まとめて先着順として売り出すといっぱい売れ残ってるってのが露見するから小出しに出すってケースもある。

即日完売でない限り、契約率は売る側のトップシークレット。

http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/

リクシル調べですが、
駅徒歩1分の首都圏マンションは平均して資産価値が上がっていることが示されています。

>629


駅力が考慮されていないデータでしょ。

新築時に売れ残る物件が中古になって価格維持できると思ってるのが痛い。

>>639 マンション検討中さん
都心はわかるが、本厚木だよ。

ネガキャンの目的は？他社マンションへ向かせたいだけでは？

まあまあ、
盛り上がりは事実。売れている物件の宿命ですな。他社なりすましは無視がいい。

>>638 匿名さん
担当者さんに聞けば早い。

>>644 マンション検討中さん

本当にこの人ここが売れてると思ってるのかな？
そんな思い込み激しい人を皆面白がって、このスレ盛り上がってるんじゃないのかな。

売れてる物件って思いこませるための印象操作だよ。

そう考えれば誰がやってるかもわかる。モラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。

>>646 マンション検討中さん
本厚木中で一番売れている。

>>641 匿名さん
ルネは100戸、プレミストは100戸、レーベンも100戸売れ残り。

>>642 マンション検討中さん

都心で即日完売してるマンションありません。売れ残りはどう判断するの？

>>647 匿名さん
そのままお返しします。

ネガはライバルの仕業だと信じ込んでるのって、自分たちが近隣板でそういうことしてるからなんだろうね。

>>637 マンション検討中さん

売れているということは、相場そのもの。

>>652 匿名さん
そのままお返しします。

>>610 マンション検討中さん

海老名は厚木より人口少ないが戸数は4000戸近くある。

>>622 匿名さん
半数未満と煽る印象操作。根拠は？

どちら側も売れてるか売れてないか、契約率高いか低いかの根拠を出せないでいる。
なら、いろんな意見があってしかるべきなのに、執拗に低い契約率の根拠を聞いてくる購入者の一人はとても気味が悪いですね。自身が売れている根拠を出せないのにも関わらずだからタチが悪い。挙げ句の果て見苦しい連投をして一人で掲示板を埋め尽くす。
こんなコミュニケーションの取れない、意見の多様性を尊重しない人がマンションの理事会にいると今後面倒なことになりそうです。

>>657 マンション検討中さん
ほらネガキャン！

>>657 マンション検討中さん

執拗に売れてないと煽ることのメリットや目的がみえない。

>>657 マンション検討中さん
この掲示板で売れてる売れてないの話しても無駄じゃないですか？
匿名である以上どんなデータも信憑性ないですし。

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/15/473755.html

「厚木に住む」を想像できる？若者の定住促す魅力探る
タウンニュース厚木版

売れている、売れていないと投稿の応酬をしている人達の構図は、以下であろうと想像。
　売れていると煽る人：三菱地所の営業、当マンションの購入者
　売れていないと煽る人：他のマンションの営業、他のマンションの購入者
それぞれ自分の利益の為にやっているのかもしれませんが、全く意味の無い醜い争いですね（笑）

デベのサクラとライバルデベのネガ。マンコミュでよくあること。

業界の体質が変わらない限り続く。互いにモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけど。まあ、そういうのが多い会社かどうかってのも一つの判断材料。大手デベって組織的にやってるのか目立つ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all

新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ

厚木南ICは本日15時開通とのこと。

>>663
>業界の体質が変わらない限り続く。・・・大手デベって組織的にやってるのか目立つ。
不動産業界って今でもやる事が汚いと思うけれど、そうなるのは歩合の営業を使ってるからでしょう。
以前は証券会社や保険会社もそうだった。しかし、規制が厳しくなったのと、競争激化でかなりまともになった気がします。不動産業界に対する規制をもっと厳しくする必要があると感じますね。

>>661 マンション検討中さん
現実は違う

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html

2018年首都圏新築マンション契約者動向調査
・平均購入価格:5,402万円
・平均専有面積:70㎡を下回る

パークの価格ですら平均よりも下なんですね。

>>667
>パークの価格ですら平均よりも下なんですね。
ここは厚木！
首都圏の平均価格と比べても意味なくないか？

ここは136戸も売れてるとのことで、残念ながらもう上層階や角部屋を中心に条件の良い住戸は残ってないみたいですね。

首都圏の意味は以下です。

日本における首都圏（しゅとけん）とは、首都圏整備法に基づき整備・建設された関東地方1都6県である、東京都、神奈川県、千葉県（東京大都市圏）、埼玉県（東京都市圏）、茨城県（東京圏）、栃木県、群馬県と山梨県を含む地域である。 日本における首都圏の範囲は、首都圏整備法において定義されている。

>>669 周辺住民さん

価格表を拝見しましたが、上階と角住戸はもう売ってくれませんでした。かろうじて、とても条件の悪い低層角住戸は残っていました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

2月のマンション建売市場動向が発表されました。

不動産経済研究所

結局あらしさんは頑張れなかったのね…残念。「お前が頑張れよ」も飽きました。つまらない。オウム返しは降参と同意。

>>673 マンション検討中さん
669があなたがあらしさんという俺だが、何か？
ほんと幸せな人ね。

>>671 マンコミュファンさん
そうですね。
ここはモデルルームに行っても意味なさそうです。
富裕層が欲しい住戸は残ってない。

>>675 マンション検討中さん
そうなんですね。
土曜日も日曜日もMRはほぼ満席なので、来週には完売宣言でますかね。
もうまともな部屋は残って無いでしょうから乗り遅れた本厚木の富裕層の方々は海老名のリーフィア2棟目が4月から販売開始されるので狙い目ですね。グレーシアもまだまだ選べる住戸が多いのでおススメです。

>>676 マンション検討中さん
だから、海老名の営業しないでよ(笑)

>>677 マンション検討中さん
でも、ここはもうまともな部屋残ってないしね。
必死に営業をディスる必要もないんじゃない。

ようやく売れていることを認め出しました笑笑
あとはよくある、いいところはない戦法でのディスリですね。

やっぱり海老名からの攻撃だったんですね。執拗なネガキャンは。
グレー◯◯だけはいきたくないですね。売れていないので、、

>>679 匿名さん
なんか勘違いしてるけど、販売数開示してくれるように戦法変えただけ。
それが唯一の目的。
ここはまともな部屋残ってないから、海老名でもなんでもいいけど他で探した方がいいですよ。
ほんとどこまでも幸せな人ね。

>>680 マンション検討中さん

https://www.mec-r.com/company/outline.html

三菱地所レジデンス株式会社へご要求願います。

なるほど。

>>680 マンション検討中さん
なるほど、1期が終われば売れ残り。
本厚木ではなし。海老名も全て販売中。

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
実際の成約数とは異なります.

>>684 マンコミュファンさん

パーク住人の嫌がらせですね。
是非契約率も出して欲しい。

本物の駅直結マンションは駅まで屋根付き若しくは地下で直結。
それ以外は駅直結もどき。

傘いらずという視点では同意します。

>>684 マンコミュファンさん
いやーさすがパークです。もう低層階の狭小部屋しか残ってないようです。
駐車場代28000円を払える人が結構いるなんてビックリです。

どうやって販売していくのか見守ります！

>>688
マジレスすると、そこはたいした問題じゃないかと。普通に払えるでしょ、それくらいなら。

これが払えない人は割高なこの物件を選んだりしないでしょう。普段から車移動がメインの人は、駅近の必要すらないわけだし。

>>690 マンション検討中さん
坪単価240万円ぐらいのマンション買う人にとって、この出費は結構気になる金額とは思いますがね。
車運転しない人ならオススメだが、駐車場設置率５０％以上あるし、そういう人ばっかりが対象ということでもないし。
駐車場代を気にならないぐらいの見込客がわんさかいれば、南住戸中心に予定価格から大幅に下げることもなかったでしょうし、やはり本厚木でこの金額や維持費のマンションをスパッと買える人は多くなかったということでしょうね。

そうなんですね。ちなみに予定価格っていくらだったのですか？

予定価格出せますか？

>>693 マンコミュファンさん
え？マンションマニアさんがアップしてくれてますよね。
https://manmani.net/?p=6525

ありがとうございました！

>>696 マンション検討中さん
でもここはほぼ全部売れてしまってもうまともな住戸は残ってないのですよ笑
MRもそろそろクローズするのかな？
今日もやってないし。

>> 696
その予定価格は確定前の価格で、100万円以下は全て99万円にしているものですね。なので、Cタイプは確実に値下げしたと言えそうです。そうでないと、階による価格差がゼロになる部屋ばかりになってしまう。

なお、Fは価格確定後に多少下がっていたようです。

>>698 マンション検討中さん
当初80戸から100戸供給の予定が価格下げて120戸って、アクロバティックな供給ですね。

>>699
思ったより売れそうなので、消費税が上がる前に出来る限り売ってしまおうと考えたのではないでしょうか。

値段に関しては、部屋毎の人気に差がありそうなプランだったので、その分散をはかり成約率を上げることを目的に行ったと推測。

なんにせよ、人気が高いといっても全部屋即完売！ほどの物件ではないので、いろいろと工夫されているのではないでしょうか。

真偽は分かりませんが、担当営業に聞いたところ、

最上階が大人気のため、倍率を下げるために超値上げした結果、儲かったので下層が値下げできた。

とコメントをいただきました。

最上階を希望する富裕層の方からは、
2億円以上にしてもOKだから是非とも買わせてくれ！

と懇願されたとも伺っています。

消費税の影響は業界でも軽微との見方が一般的で、竣工まであと２年もあるのにあえて売り急ぐ理由にはならない。701はネタ？と思えるぐらい笑えるが、百歩譲って上で儲かっても、慈善事業じゃないんだから下でさらに儲けるでしょ。

>>702 マンション検討中さん
でもここはほぼ全部売れてしまってもうまともな住戸は残ってないのですよ笑
お金ある人はもう海老名で探した方がいい。

>>702
消費税の影響がほとんどないのだとすれば、ただ単に想定よりも売れたというだけになりますね。そこまで人気とは思ってませんでした。

>>704 マンション検討中さん
資料請求数、来場者数、要望書の数、いろいろ判断材料があるから、想定より上ブレることは普通ないのだが。ましてや現在の市況ではなおさら。ただ、販売開始を延期して、価格を下げて、供給数を予定より増やすっていうのは、ちょっと変だと思っただけです。
ここが本当に売れてるかどうかはご想像にお任せします。

>>702 マンション検討中さん

笑えばいいと思います。

>>694 マンション検討中さん

自分でブログの宣伝してるでしょ笑

https://www.re-port.net/article/news/0000058532/

不動産流通研究所

首都圏においては「高輪」「千住」「和光市」「本厚木」など、地方圏においては「福岡」「広島」「神戸」などの物件が好調な販売状況である。

>>708 マンコミュファンさん
本厚木は供給先行させすぎたから社長も必死ですね。

>>705 マンション検討中さん
そうですね、私も供給数を増やしたのは不思議に思いました。

ただ「価格を下げた」及び「販売開始を延期した」に関しては情報がないので判断には加えていません。

販売開始ではなく全体スケジュールは何度か遅延していますが。

>>710 マンション検討中さん

http://atsugi4656.blog56.fc2.com/blog-entry-1585.html?sp

『平成30年度竣工』

2014年の計画からは2年遅れですね。

>>708 マンコミュファンさん
販売好調は歓迎です。消費税の駆け込みがあったのでしょうか？一人勝ちの進捗。

>>712 マンション検討さん

消費税の駆け込み需要は日本全国の新築マンション全てに対して発生するハズなので、主たる要因では無いかもしれません。

逆に、増税後の買い控えも全てのマンションに対して平等に発生すると思います。

http://skyskysky.net/construction-japan.html

日本の高層マンションのリストです。

厚木市からは当マンションのみエントリーです。

>>711
全体計画に関してはそうですね。販売時期に関しては調整した様子が正直見えませんでした。

再開発計画としてみればさらにとんでもなく遅れてるんですけどね。竣工時期に関しては申し込み開始後も遅れましたが。

>>716 匿名さん
買いたい人がいるから供給する。根拠に乏しいネガキャンはやめて、自分のマンションをまずはしっかり売りましょうね。

>>718 マンション検討さん
買いたい人がいなくても供給する。
残念ですが、私のマンションは本厚木でも海老名でもありませんので、ネガキャンにはあたりません。

>>727 マンション検討中さん
しつこいんだから(笑)

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

詳細調査ありがとうございます。
興味深い考察もいただきました。

データの集計は2019年2月度です。

【販売戸数】には、確かにパークの供給戸数120戸が入っていると思われます。

【契約戸数】には、パークの戸数は反映できていないと思われます。（推測です。）

理由は、パークの契約会が3月上旬より順次開催されたためです。2月中に契約まで進捗したパークの住戸は0戸だと理解しています。

結論は、2019年2月度の調査結果において、本厚木タワーの契約率は判断できないため、2019年3月度の調査結果=契約戸数を確認する必要があると考えます。

https://smtrc.jp/useful/qa/baibaikeiyaku/qa-baibaikeiyaku_01.html

三井住友トラスト不動産の不動産売買契約Q&Aです。

Q 売買契約はいつ成立するのですか。

A (抜粋,下記)
不動産などの重要な財産の売買では「売買契約書」の作成・締結があったときに意思の合致を認め、この時点で売買契約が成立したと考えるべき場合が多いと言われています。

>>730 マンション検討中さん
仮にそうだとしたら、どのマンションも同じで、当月に契約まで終わるところなんてほとんど無いですよ。

>>732 マンション検討中さん

はい。おっしゃるとおりです。
販売と契約が当月中に終わるマンションはほとんどなく、またその必要も無いと考えます。

>>733 マンション検討中さん
つまりこの調査は見込みの契約数をデベの申告ベースで集めてます。

地所レジとレーベンの販売員の戦いが過熱！
もっと情報ください！よき判断材料になります。
不動産経済研究所なんて業界の人しか知らないですからね。

>>735 マンション検討中さん
説得力がありそうでしたが、手落ちですねー。
0302からの契約がほとんどでしょうね。

当時のチラシに、3月2日、3日また9日10日は契約会等イベントの為臨時休業いたします。予めご了承ください。

と書いてありました。

>>736 匿名さん
だから見込で入れてるの。
契約が3月だから0でしたなんて調査価値ないでしょう。

>>738 マンション検討中さん

いいえ。調査の価値と、調査結果の考察は別です。
販売戸数と契約戸数の調査は、他に真面目に取組している所が無いので、調査の価値があります。

一方で調査結果は、月を跨ぐなどの事情により実態を正確に表現できないことがあり、慎重に考察すべきと考えます。

>>738 マンション検討中さん

おいおい契約数を見込で入れるってドコに書いてあるの？

見込の契約数を統計データに使うって信じ難い。。

>>738 マンション検討中さん

見込みがそもそも違うのではないでしょうか？
あくまでも調査の精度維持の為、実積を申告するものと思われます。契約率が見込みや期待をベースにしていたら、そもそも論です。確認してください。みなさま。

この調査結果を見た後1／28時点の要望住戸状況表を見ると、過剰供給だったことに説得力がありますね。

相手にしても無駄ですよ。

・難しい話は理解できない
・自分の主張が間違っているとは絶対に認めたくない、ないしは考えられない

結果、
・自分に都合の良い結果だけを拾い出し
・それを根拠として主張を続ける

建設的な議論には繋がりません

>>742 匿名さん

資料ありがとうございました。

158戸中38戸が価格表示あり→売物
残り120戸は価格表示なし→供給

120戸の第1期供給は妥当と理解しました。

今起こっていることに基づいて冷静に判断しましょう。

・1/28時点で要望書は39戸
・南住戸を中心に予定価格を値下げ
・度々の全体スケジュールの遅延
・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸

地所は供給数を盛って好調をアピールする作戦に出て、1期2次3次で慌てて申し込んだ人もいるので一定の効果はあったのだろうが、契約率が非常に低い可能性が露呈し、今後は厳しい販売が続くでしょう。

・1/28時点で要望書は39戸
　→　虚偽

・南住戸を中心に予定価格を値下げ
　→　事実

・度々の全体スケジュールの遅延
　→　事実

・120戸供給するも2月の発表資料から契約率50％切る可能性濃厚
　→　妄想

・2月の発表資料からプレミアム住戸の契約数は6戸中0戸から3戸
　→　虚偽

>>746 マンション検討中さん

そう思いたい気持ちは分かるが、再度データをよく見てみよう。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

また下の画像もよく数えてみよう。要望が入ってる住戸は39しかない。虚偽ではなく現実。

「要望書」が39戸なんて書いてある？

http://tousinojikan.com/tph-honatsugitower/

流石に嘘は言わないと思っています。

>>749 マンション検討中さん

1/16時点では嘘ではなかったんでしょうね。
ただ調子に乗ってプレミアム住戸を坪単価500万円なんかで出すもんだから、結局誰もついてこれなかった。その後要望書を受付けたが1/28時点で39戸しか入らなかった。

そこから販売開始までに多少増えたと思うが、下記PDFの
1.神奈川の価格帯別供給数と契約数の数字の入り方
2.全体の供給数の3割を本厚木タワーが占めるタワマンの平均契約率の異常な低さ
3.神奈川の1億円以上の住戸の異常な契約率の低さ
から推定すると最終的な一期の契約率は40％台というのが妥当なところじゃないだろうか。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>750 マンション検討中さん

うん理解しないね。契約会は3月2日からですよ。チラシに載っています。また、ホームページに掲載がありました。
また、39戸は要望募集、残りは要望済み結果、120戸供給でしょ。理解しましょうね。

>>751 マンション検討中さん

3/2が契約会だから一体何？
どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。

あると思います。以上です。

>>751 マンション検討中さん
> また、39戸は要望募集、残りは要望済み結果、120戸供給でしょ。理解しましょうね。

チラシには「下記の状況表は現在(1／28)の要望住戸状況表です」とバッチリ書いてるよ笑。
39戸は要望募集、残りは要望済み結果とはどこにも書いてないよ。理解しましょうね。

私は第1期1次の契約者ですが、1/25に入れた要望書の住戸はちゃんと黒塗にしてくれていたようです。

三菱地所の誠意を感じました。

抽選になるのはお互いに困りますので、次の買い手がつかないように価格を非表示にしていることは妥当だと思います。

売れてないと煽る下民の儚さよ。
下民が増えれば増えるほど価値が上がるわ(笑)

パーク本厚木が過剰供給だったことを裏付けるデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

詳細調査ありがとうございます。
興味深い考察もいただきました。

データの集計は2019年2月度です。

【販売戸数】には、確かにパークの供給戸数120戸が入っていると思われます。

【契約戸数】には、パークの戸数は反映できていないと思われます。（推測です。）

理由は、パークの契約会が3月上旬より順次開催されたためです。2月中に契約まで進捗したパークの住戸は0戸だと理解しています。

結論は、2019年2月度の調査結果において、本厚木タワーの契約率は判断できないため、2019年3月度の調査結果=契約戸数を確認する必要があると考えます。

https://smtrc.jp/useful/qa/baibaik...

三井住友トラスト不動産の不動産売買契約Q&Aです。

Q 売買契約はいつ成立するのですか。

A (抜粋,下記)
不動産などの重要な財産の売買では「売買契約書」の作成・締結があったときに意思の合致を認め、この時点で売買契約が成立したと考えるべき場合が多いと言われています。

>>759 マンション検討中さん
仮にそうだとしたら、どのマンションも同じで、当月に契約まで終わるところなんてほとんど無いですよ。

>>760 マンション検討中さん

はい。おっしゃるとおりです。
販売と契約が当月中に終わるマンションはほとんどなく、またその必要も無いと考えます。

>>761 マンション検討中さん
つまりこの調査は見込みの契約数をデベの申告ベースで集めてます。

本厚木タワー、1/16の発表会まではよかったのだが、調子に乗ってプレミアム住戸を坪単価500万円なんかで出すもんだから、結局誰もついてこれなかった。その後要望書を受付けたが1/28時点で39戸しか入らなかった。

そこから販売開始までに多少増えたと思うが、下記PDFの
1.神奈川の価格帯別供給数と契約数の数字の入り方
2.全体の供給数の3割を本厚木タワーが占めるタワマンの平均契約率の異常な低さ
3.神奈川の1億円以上の住戸の異常な契約率の低さ
から推定すると最終的な一期の契約率は40％台というのが妥当なところじゃないだろうか。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>752 マンション検討中さん
50パーセント超えるでしょうね、当月契約もあれば先月供給分の次月契約があるわけだから、
決めつけはよくありませんね。

>>764 マンション検討中さん

もともと予定価格は12月頭からわかってますよね。メディア向け案内会の0116から急に悪化するなど考えづらい状況です。

>>762 マンション検討中さん
それも決めつけです。みなさん事実把握を。

見込みや期待が契約率を左右するようではそもそものデータに問題あり。

どちらにしても、圧倒的なスレの多さ。

>>755 マンション検討中さん
では120戸の供給の理由は？
可能性の高い議論を、50件の契約なら、3月2日3日、9日10日の2週は臨時休業にはしないでしょ。この間の21日も臨時休業していましたし。また売れてないといってるプレミアムはホームページに掲載されていません。確か2月末からです。状況証拠が整いすぎて、売れてないとするロジックが片手落ちで理解できませんね。

>>748 マンコミュファンさん
むしろ要望募集が39戸、残りの120戸が1期供給。筋が通る推論。仮説通しの議論なら手落ちがないよう確度の高い議論をしたいものです。

まあバイトさんかなあ。

>>770 評判気になるさん

はい。
2期要望募集が39戸、残りの120戸が1期供給。筋が通る推論。
であっています。

>>771 マンコミュファンさん
2期はまだやってません。供給はすでに134戸かと。

>>768 評判気になるさん

気になったので比較してみましたv

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

本厚木の新築に限ると、ポジとネガが両方ともいるパークの投稿数が圧倒しています（笑）

>>773 匿名さん
興味深い。売れ行きの差といっても過言ではない。
色々な思惑、競合、契約者、デベ、など売れていれば物理的に登場人物は増えるという推論、少し乱暴ですが、得てして当たってます。

>>769 評判気になるさん
たしかに！
目玉のプレミアムが売れてなかったらホームページには載せますよね。
ネガキャンを信じる人は申し込んでみよう！(とっくに契約済みだと思うけど)

>>775 マンション検討中さん
こうしてても自分に都合が悪いと反証しない無責任なネガキャン軍団。典型なアルバイトか、業界を知らないふりした近隣か、わかりませんが、他力本願はやめて、自分のところのマンションをしっかり売りましょうね。

いやー何度見ても要望住戸状況表として、39戸を表示してるよね。動かぬ証拠。

そしてそれを裏付ける民間会社からの公表データ。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>777 マンション検討中さん
じゃあさっさと申し込めば？
良い部屋たくさん空いてるじゃん(笑)

>>778 マンション検討中さん
レーベンさん、なに目的？(笑)
他のところ売れてないとうそいっても、自分のとこは売れないよ？

>>780 マンション検討中さん
今回の過剰供給の一連の暴露にレーベンは一切関わってないよ。
俺が言うから間違いない。
あまりあちこちで根拠のないレーベンの中傷を繰り返してると、本当に訴えられるよ。
俺は関係ないからいいけど。

>> 779 マンション検討中さん
今急いで申し込む必要ないでしょ笑。
竣工まで待てば大幅な値引きが期待できそうです。
ほんとんど買手が付いてないと思われるプレミアム住戸はかなり値引期待できそうです。

やめてー！訴えないで！ほんとに謝るから！
ありもしない疑いを掛けてレーベンさんごめんなさいm(-_-)m
ていうか、あなたはどなた？

レーベンさん、マウントしてすみません（笑）

公式サイトに売買対象面積が記載されてますね
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

・2367.28m2（売買対象面積）
・表示の面積等は本販売期以降の総戸数（区画数）を基にしております。
・販売戸数（区画数）決定後の広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします

ここからすると、残り30-40戸程度に見えます。公式情報なので活用出来るのではないでしょうか。

>>777 マンション検討中さん
要望が入っているところも灰色になってますよ。ご参考まで。

>>786 マンション検討中さん
134供給してるんだから、25戸でしょ。
契約率40％だとすると残り105戸程度に見えます。

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

ダイヤモンドオンラインより抜粋します。

・契約率について:

不動産経済研究所の契約率とは
その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもので、70％が好不調を占うライン

・契約率の悪化の要因について:

12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。
翌1月の契約率は67.5％に回復している。

この記事の内容から、不動産経済研究所の2月度のデータとして、以下の仮設は妥当だと推察します。

・パークハウスの販売戸数は120戸が反映
・パークハウスの契約戸数は0戸が反映

→2月の契約率は0%となり、悪化の要因であること。

>>789 匿名さん

どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。

記事は読めるかい？

>>792 匿名さん
いあー、びっくり。
ちょっとこういう勘違いをする人相手に説得してたかと思うと震えが止まりません。
それじゃいつまでたっても理解されないのも納得。
でも地所の人がやっているんじゃないことが判明したのは良かった。
仮説も書けないし、記事の主旨も理解できない上、人をバカと中傷してるし、どういう頭の構造になっているのかは興味深い。

>>789 匿名さん

あなたにはこの記事の解説が必要だと思うので、わかりやすく読み替えてみます。
ーーーー
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

>>794 マンション検討中さん
うーん。消費増税の駆け込みも手伝って、大量供給したが、登録状態のままでは2月契約計上ができず、3月計上となる為、契約率が下がっ
た。ただし、3月は回復するでしょう。ということですね。

>>795 評判気になるさん
2月に供給された住戸は3月の数字には反映されないのは分かっている？

>>796 マンション検討中さん
紐付かないということですね。契約数は消えるということですね。当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
つまり、このデータはあてにならない。

>>797 評判気になるさん

確かに過剰供給があった場合はあてにならないですね笑。

>>797 評判気になるさん

>当月供給、当月契約でないと契約率に反映されない。
だからこそ実態に近い契約率になるよう当月供給分は当月に反映させる。

ちなみに契約は３月にはいってからでした。二月中は登録のみ。

ご参考まで。

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

>>800 マンション検討中さん
だから当月中に契約完了するマンションの方が少ないよ。
同じ調査で11月にプラウドシティ吉祥寺は140戸を即日完売、
コスギサードアヴェニューは174戸を即日完売。
そんな戸数全て契約手続き完了できるわけねーだろ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/353/lu9ts4yg.pdf

>>802 匿名さん

https://mansion-market.com/sapuri/mansion_lie_truth/

即日完売と契約は別です。

契約していなくとも、即日完売になります。

これが不動産業界です。

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

>>803 マンコミュファンさん

不動産経済研究所の定義では、供給数＝契約数が即日販売。つまり契約手続きが完了してなくても契約としてカウントされる。

>>805 匿名さん

虚偽の書き込みはご遠慮ください。
当掲示板でも議論され、結論が出ています。
恣意的で不快です。

>>806 マンコミュファンさん

虚偽でもなく事実。
嘘だと思うなら不動産経済研究所に問い合わせてみてください。
すぐ分かる話。
むしろあなたの方が恣意的で悪意を感じる。

>>807 マンション検討中さん

書き込みの根拠を他人に求める浅はかさ。

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

昨日の週刊ダイヤモンドの記事にパークハウス本厚木タワーが供給数を意図的に増大させた可能性を裏付ける記事が出ましたね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。

> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5％に回復している。

これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、

2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。

ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。

>>809 匿名さん


>発売戸数を争うパークハウス本厚木タワー

ごめんなさい。誰と争ってるんですか？

>>810 マンコミュファンさん
あなたが供給数を並べて比較している他の4物件ですよ。

>>811 匿名さん
失礼、パーク除くと3物件ですね。

https://www.nomu.com/tower/guide/001.html

知らんけど、タワマンは本厚木に1棟しかないし
他はドコも売れてないみたいだし
ライバルなんていないんじゃない？

レーベンなんてTHE MASTERS TOWER（ザマスターズタワー）とか言ってるけど、19階立てだからなんちゃってタワマンて言われてるし。

>>813 マンション検討中さん
もはや論理的に破綻して他物件のネガしかできなくなった。
しかも他スレまで出張して、毒吐きまくってるからたち悪い。
パークハウス本厚木タワーが過剰供給して実はプレミアム住戸中心に全く売れてなかった件について、論理的、建設的な議論を交わしましょうよ笑。

>>814 マンション検討中さん

議論のゴールは何？

>>815 マンション検討中さん

えっ？最初からずっと言ってんじゃん。
地所が実売を公表すること。
それがゴール。

>>816 マンション検討中さん

https://www.mec-r.com/company/outline.html

三菱地所レジデンスに聞いて下さい。

なお、結論から言うと地所の方針として成約数の公表はしませんとのことでした。

議論は終了です。

>>817 マンション検討中さん

では一期契約率は推定40%前後が妥当で、まだ105戸以上売れ残ってるでしょう、という事で一旦決着となります。

>>818 マンション検討中さん

分かりました。

2019年4月中旬販売開始予定：第1期4次になりましたね。
私はすでに購入しましたが、今はどんな部屋が残ってるんですかね。興味有るので価格表などアップしていただけると嬉しいです。

>>818 マンション検討中さん
意味わかりません。不動研のデータがあてにならない今、40パーセントの売れ行きは誰の推論でしょうか？わけわかりません。

私は契約しましたが、3月中旬時点だったと思いますが、大変好調で100戸超契約しているそうです。担当者曰くですが。

嘘ウソと書き込み増えるから、やめたほうがいいよ。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>おかげさまで好評につき
>総販売戸数159戸中134戸供給いたしました。
>（1期1次～3次含む戸数）

三菱地所レジデンスから公式発表です。
但し総販売数であり、契約数ではないです。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

[現在販売中の間取りはこちら]

こちらのボタンも公式発表です。
最上階のプレミアム住戸は掲載ありません。
また、Eタイプなど複数の間取りについても掲載ありません。

価格表は本スレで取得したコレしか持っていませんが、
当時は黒塗り住戸だった

・最上階全部
・西角Fタイプ
・東角Eタイプ

はもう販売して無いですね。

>>826 匿名さん
うわさによると
最上階もどうやら完売しているみたいです。
ほんとに100件以上いってる話だったら、絶好調ですねー。

>>827 マンコミュファンさん
最上階が全然売れてないのが不動産経済研究所のデータで明るみになりましたね。
しかも神奈川のマンションや首都圏のタワマンの契約率の足を引っ張ってる。
ルネ本厚木のように実売公表すれば絶好調を証明できるのにそれをやらないってことは相当厳しい状況のようですね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>828 マンション検討中さん

ネガ速いな～。

>>828 マンション検討中さん
うんうん、さすがです。
あなたの言う通り販売状況は絶好調ですね！
ルネ損厚木も絶好調ですね！