ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
どなたか、新築価格がわかる方はいますか？
・粗利:5,980万円-5,142万円＝838万円
・利益率:16.3%
平均年収の約2倍の粗利ですね。
ビジネスとしては悪くないと思います。
平均的な売却活動期間であるおよそ3ヶ月の間には成約するのではないでしょうか。
北東なので、眺望は期待できないですね。
本厚木駅南口がガッツリ見えてますし。
>>2505 マンション検討中さん
だけどこれって買った時の諸費用や売買時の手数料、微々たるもんですが不動産取得税や売れるまでの管理費、修繕積立金がかかりますよね？
あと1番大きい40%ほどの税金。
5,980万円-5,142万円＝838万円儲かるようように思えても、本当の利益は250~300万円くらいって事ですかね？
>>2509 匿名さん
利益が300万円と仮定すると
月25万円の不労所得が1年分支給
と同じですね。
他の不動産もお持ちであれば、
損益通算などもできますので、
良いビジネスだと思いますよ。
>>2510 マンション検討中さん
どういうローン組んだかわかりませんが、手数料がほとんどかかっていないならば購入時の諸費用はあまりかかってないので300万くらいは残りそうですね。
あとは売買時に値切られないようにですね。売り出し値を知っている人が来れば値切られますから。まぁ、人気物件だったならそういう人は突っぱねても売れるでしょう。
>>2511 匿名さん
新築価格はググれば出ます。
6,000万円のお買い物であれば、
値上がり幅ぐらいは調べると思います。
良いビジネスとなることをお祈り致します。
>>2510 マンション検討中さん
>他の不動産もお持ちであれば、損益通算などもできますので、良いビジネスだと思いますよ。
損益通算って、他の不動産の方では損失が出ている前提で考えられているのですね？そうだとしたら、全体としてはそれほど良いビジネスにはなってないかもしれませんね（笑）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN08F810Y1A600C2000000/
説明が分かりにくかったですね。
すみません。
上記の日経新聞の記事が一例になりますが、
収益は上手に赤字と相殺して節税するのが、
サラリーマンと事業家の最たる違いですね。
見かけの赤字を作る(決算書上では赤字)と、
本当の収益も上手に隠れます。(相殺)
確定申告をされていないかたにはこの考え方
を理解するのはとても難しいことですし、
節税はokでも脱税はngですので、
専門家のアドバイスをいただきながら行う
べきです。
長くなりましたが、この売買が良いビジネスとなることを願っています。
成約すると、成約実績として周辺事例に追加されるので、とても期待しています。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210609/1000065506.html
本厚木タワーがNHKで映りました。
10秒ぐらいです。
マンション検討中さんはほとんど毎日のように投稿していますね。この板の主みたいになっているけれど一体何者なんだろう？
・購入者
・デペおよび売主関係
・再開発組合関係
・不動産屋
・投資コンサルタント
マンション検討中の方しかいないと思いますが。
選択肢の1番上に出てきますし。
http://www.fujiyogyo.co.jp/works/works_category/landscape/
本厚木駅前広場の施工実績です。
本厚木タワーも写っています。
>>2519
>マンション検討中の方しかいないと思いますが。
「最上階約2億円の購入を検討されているなんて凄いですね」って信じられるかい！
購入者、購入検討者は一番有り得なんよ(笑)
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円～5198万円 |
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3LDK |
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68.64平米～81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6348万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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6930万円～8480万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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未定 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
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4800万円台・5300万円台 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.35m2・70.24m2 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
