プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-02 19:34:36
在庫の売れ残りってあと70戸くらい？
営業マンから正確な数値聞かれた方おられますか？
>>993 匿名さん
先月聞きましたが、在庫は一桁と言っておられましたし、HPには南側の間取りしか掲載されていません。また、コロナの影響で引っ越しを延期されている方が複数おられるとも聞きました。実際のところどうなんでしょうかね。
いくつ残っててもあと数棟って言いますよ
電気ついてないのはコロナで延期とセカンドでーすｗｗ
安いマンションはどうしてもややこいの混ざりやすい
安いんやから嫌ならさっさと売ってよそ行ったらいいと思うけどな
訴えるなら暴走してる兄ちゃんやねｗ
夜電気付いてない部屋多いけどな
安いんやからさっさと売ったら損するやんな。
不動産買ったことないモンは勝手なこといいますわ。
てか勝手なことゆーてんの住んでないモノばっかですわ。
売れ残りは全部で37戸くらいってきいたけど
6階の中古マンションが売りに出てます。
セカンドハウス利用だったようでキッチンとお風呂は未利用って記載されてます。
逆に言うと未入居では無いってことでトレイとか室内は使用されてるのでしょうね。
室内写真が見れないのが残念です。
琵琶湖はこれからバス釣りもウォータースポーツも良い時期なのに
短期間で別荘を売却する理由を知りたいですね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059510002449/
【ホームズ】プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント｜大津市、ＪＲ東海道・山陽本線 瀬田駅 徒歩24分の中古マンション（物件番号：0105951-0002449）
中古マンションプレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント 6階/-
価格4,200万円
管理費等8,880円
修繕積立金5,140円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 瀬田駅 徒歩24分
ＪＲ東海道・山陽本線 石山駅 3.4km
所在地
滋賀県大津市萱野浦
築年月（築年数）2020年3月 ( 築1年 )
主要採光面西
専有面積73.4m2 (壁心)
バルコニー面積9.99m2
間取り2LDK
ポイント
令和2年3月築のマンション 最上階 ＬＤＫ広々21帖 セカンドハウスにつき、キッチン・お風呂未使用
お問合せ先
株式会社びわこハウジングセンター
登録日 2020/05/22 有効期限 2020/06/05 （あと13日）
総戸数 153戸 所在階 / 階数 6階 / 6階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空有 12,000円
用途地域 第二種住居地域 地勢 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：(株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
現況 空家
引渡し 相談
LIFULL HOME'S物件番号 0105951-0002449 取引態様 専属専任媒介
買い値はいくたやったんかな
４０００万はしていないはずです。間取り変更費用とか諸経費＋αを加算してこの金額じゃないですかね？
手間賃込みで31かなｗ
>>1019 口コミ知りたいさん
>>1022 評判気になるさん
現在、新築の3期で販売中の73.62m2の角部屋が3,070万円です。
中古で売りに出てる6階の73.4m2も同じくらいの坪単価じゃないでしょうか？
新築の部屋が仮に2階だとしても1階差毎に100万円値上がりだと推定して4階差で400万円高い3,500万円くらいでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報
E-Aメニュー2
3LDK
専有面積：73.62m2
価格：3070万円（先着順[第3期2次～4次]）
W-D
3LDK+F
専有面積：81.95m2
価格：3760万円（先着順[第3期2次～4次]）
>>1021 購入検討中さん
この部屋は専有面積の割にLDKが広いのは3LDKから2LDKへ間取り変更を有料オプションでしてたってことですか？
そうすると、最初の分譲価格に、間取り変更工事・登記費用・諸費用・売却時の仲介手数料、引っ越し費用・譲渡する家電費用・日割りの固定資産税・売却時の税金を上乗せしないと損をしてしまいますね。
現在の所有者の方から見て損益分岐点はどれくらいなんでしょうね。
分譲価格が不明ですがそれに300万円くらいは上乗せしてトントンくらいかもしれませんね。
セカンドハウスで購入されるくらいの富裕層の方でも損はしたくないってことでしょうか？
買った値段で売れるはずなし
>>1023 匿名さん
廊下側にエアコンの室外機が2台あるので、LDKにも設置してると全ての部屋にエアコンを設置してるのに、売り出すと言うことは、住んで見て予想以上に何かが悪かったんじゃないでしょうか？
家電だけで100万くらいかな？
ポルシェもオプション400万付けても査定には関係なしや
[No.985～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
二割引いたらそこそこ売れるかもね リセールはあかんやろうけど
マンションは維持費かかるからイニシァルはやすないと
登記完了通知が届きましたが、床面積がパンフレットと違い、狭くなってます！
購入された皆さんはどうですか？
一般的に全ての全てのマンションはパンフレットでは壁芯で計算しますが、登記簿上の面積は内法で表記するので多少狭くなります。
