プレミスト東京王子について

バス便ですが本数は結構あるようです。公園、商業施設隣接が魅力です。

もともと何があった場所なんですかね？

>>2
マンション検討中さん、マンマニさんがとっくに記事にしてますよ。
日本油肪王子工場跡地だそうな。

https://manmani.net/?p=13192

商業施設隣接で3000万台ならファインシティより良いかもね。

山手線利用なら小台二丁目バス停から田端駅へ出るルートも使えますね。
駒込病院行きがメインですが、毎時2本くらいは東京駅丸の内北口まで行きます。
　

リバービューとは名ばかりで川向こうは二階建て首都高と生コン工場。
背後の商業施設は屋上に駐車場？　それよりなによりあの豊島五丁目団地隣接の環境。利便性を犠牲にするほどの立地や無いと思うわ。

プレミスト豊島またはプレミスト王子豊島の方が地理的にしっくりくるなぁ。

隅田川沿いの散歩は気持ち良さそうだなぁ。

>>7 匿名さん
ガーデンズがあのネーミングで成功しましたからね。

隅田川から荒川にわたる散歩道は、おそらく23区屈指のロケーションですよね。
環境は本当にいいです。
バス便であることさえ我慢できれば。

ガーデンズの隣の王子五丁目団地も昭和感たっぷりですね。
まあでも、隣にあるだけだからそんなに気にすることないかもね。

ここはスーパー堤防の上に建つのですね。
場所が場所だけに浸水が心配でしたが、リスクは軽減されそうです。
バスも便利そうなので、お安ければ検討したいです。

確かにファインシティの残戸と検討するなら、こちらの方が川渡らないし断然良さそうですね。

現地前に止まるバスは王子を経由して西巣鴨～池袋まで行きます。
さすがに朝の通勤時に池袋までバスは時間がかかりますが、休日の買い物などは便利です。

＞13
値段が違うよ。あっちは3000万台。こっちは4100万台中心。王子バス便で4000万超えは無茶。

＞15

どうでしょうか。あちらの残戸は3500～3700、3800が中心。こちらは4100となると、足立区と北区の違いや、何よりあちらは設備を極端なまでに省いていますから、こちらが高いとは言えない気がします。もっとも、こちらの詳細もまだわかりませんが･･･

スーパー堤防上を散歩するのは気持ち良さそうですね。

>>15 匿名さん
まあでも今は価格が上がってますからね。
販売は苦戦するかもだけど。

>>16
河川に挟まれてて橋を渡らないとどこへも行けない立地と比較するのはどうかと思う。
イザという時に逃げ場が無いから「東部の江東５区」共同でハザードマップ作成するわけで。
北区は西側高台にどこからでも通行可能。

>>19 匿名さん
そりゃそうですね

都内で交通アクセスの良い場所を新築はどこも高いので中古で探しましたが、王子でこのくらいで買えるといいですね！ただ王子場所を何となく知ってるくらいで、、 住みやすい場所でしょうか？？

王子、赤羽北区は全体的に穴場でオヌヌメ。
ただここはバス便かつ浸水リスクでう～ん……

浸水リスクが気になる人はここは見送った方が良いですね。

マンションだから大丈夫ですよ

ここはバスありき、なんだね。

>>12
スーパー堤防の上じゃありません。
堤防の下です。

団地にダイエーもあるし普段の買い物には困りませんね。
ファインシティより良いのは間違いなさそう。

ここ王子とは言えないでしょ。あとこの辺は安い戸建てが多いし、微妙な物件ですね。

古くから王子在住です。
ココは元工場で、ARIO建設の噂があったりしてました。
ですが、何だか忘れましたが有害物質が見つかりしばらく放置状態だったんですよ。

>>29
有害物質は後で重要事項説明の対象になるから除去はするだろう、多分……

「豊島4丁目　ダイオキシン」で検索すると出てきますよ。
除去作業は完了しているようです。

このエリアは金額重視ですね。王子に住んでますが、バス便を納得出来る価格帯でやらないと厳しいのではと思います。最多価格帯が3000万円台であれば順調に進みそうですが。

スーパー堤防になってますがハートアイランドのような高規格堤防ではないようです。
高規格堤防だとマンションが堤防の上にたちますが、ここは堤防を越えた向こう側ですね。
それでも浸水リスクはかなり軽減されるはずですよ。
しかしバス便ということもあり価格重視ですかね。
環境は本当に素晴らしいです。土手沿いの散歩道は圧巻です。
１５年ほど前はダイオキシン問題で盛り上がっていた土地です。

200戸じゃあ、王子に専用シャトルバスも運行できないしなぁ。

今日の現地です。

開放感のある立地ですが、隅田川対岸の二階建て高速道路がけっこう賑やかでした。

バスの本数は十分ですね。
ただ、王子駅バス停が改札口からかなり遠いので要注意かと。

>>35 匿名さん

開放感のある立地ですね。なかなか魅力的だ。

>>33 マンション検討中さん
今、土壌はきれいにしてるから大丈夫でしょうけどね。

>>37 匿名さん
もちろん、除去できてなければ建設できませんからね。
しばらく、そういう理由で草ボーボーの空き地であったということです。

駅まで遠いような気もしたんですが、確かに書かれていらっしゃった方がおられたように、バスは相当ありますね。
買い物自体はダイエーがあるので、そこで事足ります。

王子ってバスの街というイメージです。結構街中バスが走っているので、バス中心で考えていけば特に不便でもないでしょう。

ここは気に入る、気に入らないの差が激しくでそうです。
気に入った方はここじゃなきゃ嫌でしょうし、駅遠など気に入らなければ見向きもしない。
アクアテラなども当時は販売に苦戦したようですし、ファインシティは２年経っても完売せず。難しい立地ですね。

>>40 マンション検討中さん

ファインシティはまだ施工1年だよ。

ビアンキとのコラボ、とても楽しみです！

隣りの商業施設にスーパーが入ると聞きましたが、何が入るのでしょうか？近くにダイエーがあるのでイオン系列以外かな、、、
このマンション近くのママ達の中では話題になっており好評です、今後の情報が楽しみですね

汚染汚染って書いてあるけど小さいデベならまだしも大和ハウスほどの会社が何も対策してないわけないだろw
そんなことよりも周辺の利便性だとか通勤アクセスを考えて検討するのが妥当かと。まあ一番は価格だよね、実際いくらで出すのか大和さんの腕の見せどころですね。予定価格通り4000万くらいで買えるんならいいんじゃない？ガーデンズ逃した人流れてきそうw

>>43
以前はオーケーストアが出店するという噂でした。
ただし当時はこのマンション部分も含めた土地での話だったので、今はどうなのか不明です。

オーケーはこの場所に合ってると思うのですけれど。

>>44 通りがかりさん

別に騒いでないし、対策がすんだから建設始まったんですねと事実をかいただけですが、そんなにつっかかってこなくても。

商業施設は、一階がビバホーム、二階が文化堂のようですね。

へーえ、文化堂が入るのか。
豊洲、有明、勝どき、月島あたりのタワマン街のスーパーってイメージだったけど。

文化堂は60年以上続いている老舗のスーパーのようですね。それだけ信頼性が高いですから、
安心して買い物ができるなと思いますよ。

この文化堂というスーパーは東京エリアだと月島や豊洲店などの下町中心のようですね。
東京だけでも11店舗、神奈川に5店舗とチェーン展開はある程度しているようです

隣にホームセンターとスーパーができるなら、利便性の面ではかなりいい方じゃないかな？

名前はカッコ良いよね。

物件が豊島4丁目ということは、近くの若葉小学校ではなくて、1km離れた豊川小学校になるのでしょうか…？

>>52 評判気になるさん
越境出来ると近くて良いのですがね。

バス物件ということで検討すらしていない家庭も多いと思います。
我が家は東京駅、池袋駅へのアクセスの良さ、周辺環境、高規格堤防、以上の点で第一候補です。
あとは価格ですね。あまり高くないといいのですが。
志村坂下の物件を考えると、大和さん強気だからなぁ。

若葉小は団地内の学校という位置付けだから、越境は難しいと思うよ。
それに、なにかと豊川小のほうがいいと思う。いろんな理由で。

小学校の学区のことも考えなくちゃいけないんですね。豊川小学校のほうが良いのは知らなかったです。団地の中の学校だと、本当にその地域の子しかいないでしょうから、ある程度広範囲から集まる方が、こどもにとっては良いかもしれないです。

ここは王子ではない。
アドレスは豊島だし
目の前も豊島五丁目団地。
最寄り駅は王子かもしれないが
徒歩何分だよ。
ガーデンズのパクリか。

>>57
もともと隅田川の右岸は王子だったんだよ。
江戸時代から昭和まで。
住居表示で区切られただけで、一般的な認識は王子でいいんだよ。

>>58 匿名さん

昭和初期の一時期、王子区の一部（王子区豊島）になっただけで
それ以前も以降もはこの辺は豊島だよ。


http://www.kitaku.info/net/map/04showa/s20/showa20-oji.htm

５９は馬だなぁ。王子區豊島なのにｗ

川沿いで自然も残る立地で子育て環境としては良いなと思います。

電車通勤をしている人は、マンションからの距離はしんどいと感じるかもしれないですね。

駐車場はせめて全戸分あってもよかったとは思いますが

そうなると物件価格が高くなってしまうのかしら。

販売開始は来年ですが、それまでもう少し詳しい情報がでてくるといいなと思います。

豊川小学校、明桜中学校までは確かにかなり距離ありますね。少し前までは学区外でしたから。若葉の学区でした。

10年くらい放置されていたので、地元では早く何か出来ないかなと思ってましたが、噂が出ては次々と頓挫して、ホットしてます。

首都高の騒音、一方通行の先にある土砂会社のトラック走行の危険、大量の椋鳥被害を考えなければ、いい場所ですね。

王子駅まで徒歩２２分。
この距離は歩くというより、バス利用となるでしょう。
毎日の通勤を考えると、これはないかな～と思う人は多いはずです。
もちろん、物件価格が破格であれば別ですが・・・。
予定販売価格は３，４００万円台～６，５００万円台、最多で４，１００万円台。
ここまで出して、不便な立地を求めるかなと思いました。

>>63
この値段で駅徒歩10分以内だと埼玉、しかも川口や浦和じゃなくて奥地まで行かなきゃならない。
それと比較してどうかという話になりますね。

私は自転車で今通勤してるのですが、現地から王子駅まで自転車で10分ほどで行けるみたいなので特に駅距離を気にしたことはないですね。駅まで歩いて10分と、自転車で10分の違いで価格が安くなるのなら自転車でもいいのかなと思いますね。

色々王子や豊島のこと書かれていますが、長年住んで不便だと思ったことはありません。むしろ子どものこもを考えると改めて北区にしてよかったなと思います。確かにちょっと駅まで遠いですけど普段は自転車を使っているので慣れちゃいました。とりあえずモデルルームに行ってみようと思います。

このマンションは駅徒歩○○分とかで選ぶ物件ではないでしょう。
正直、王子駅を徒歩利用は現実的ではありません。
じゃあ、自転車ならいいのかといえば、雨の日や王子駅までの道を考えると、これも現実的ではありません。
ここはバス物件です。
このマンションの価値はそんなところにはありませんよ。
荒川土手沿いの圧倒的な解放感と高規格堤防による防災都市。これだけです。
だから、この物件は人を選ぶのです。
マンションは駅近でナンボという人は見向きもしません。
それだけのことです。

>>64 販売関係者さん
オイコス赤羽志茂がありますよ。

>>68
価格帯が全然違う。

>>67 マンション検討中さん
豊島は自転車通勤多いみたいですよ。王子駅までの道のりは基本的に広い歩道の１本道ですし。雨の日はバスと使い分け出来るのもいいですね。10分、15分の物件で雨の日歩いて通勤するならバスの方が濡れないし楽ですね。

ここと、プレミスト志村三丁目だったらどっちがいいかなぁ。

志村坂下、高くないですか？

>>72 マンション検討中さん

坂下なのに高い。

>>65 名無しさん

王子駅近辺の自転車置場が全然たりていないの
知らないなでは？

バス便マンションなんか買ったら一生後悔するよ。

地縁がある、でも生涯にわたってURに課金したくない人にはいいかも。

3LDK68.58㎡3400万円台。価格がホームページに書かれているマンションは、割安感が売りなのかなと思っています。
競合物件としては、オイコス赤羽志茂、プレミスト志村三丁目。他はありますか？

プレミストはダイワハウスのマンションですが、マンションのホームページには住宅、商業、公園の官民一体の複合開発と書いてありました。マンション周辺の開発も同時進行で行われるんでしょうか。
商業施設が近くにできてくれるとお買いものもしやすくなりそうで、いいですね。

【都営バス収入ランキング】ベスト5 　収入が多いのはどんな路線
http://bunshun.jp/articles/-/9657

ちなみに、豊島5丁目団地と王子駅を結ぶバス系統はじつは2つある。1つは私の乗ってきた「王40」系統。もう1つは、豊島5丁目団地から王子駅を経由して赤羽駅へ向かう「王57」系統だ。「王57」系統は、豊島5丁目団地から王子駅の間だけ運行する便も多い。そのため、朝ラッシュ時は平均2分未満の間隔でひっきりなしにバスが走る。そして先述の通り、バスの本数が多くてもどの便にも人がぎっしり乗っている。バスが途切れることがない利便性が需要を喚起していると言えるだろう。

デベの宣伝するわけではないが、ここをよく知る地元民からすると他のバス便物件と比べれば、まあ不便ではない
あくまでバス便というくくりのなかではの話だがね

本当に、この物件を他のバス物件と比較するのはナンセンスですよね。
豊島五丁目団地バス停からの流通量は圧倒的です。
本当に五分に一本。ひっきりなしにバスがきます。
ウェブサイトでは眺望が見られるようになりましたが、23区内であの抜け感本当にすごいです。
プロジェクト発表会が楽しみでなりません。

いよいよプロジェクト発表会ですね。
わが家は行けませんが、いった方々の書き込みをお待ちしています。