プレミスト東京王子について

バス便ですが本数は結構あるようです。公園、商業施設隣接が魅力です。

もともと何があった場所なんですかね？

>>2
マンション検討中さん、マンマニさんがとっくに記事にしてますよ。
日本油肪王子工場跡地だそうな。

https://manmani.net/?p=13192

商業施設隣接で3000万台ならファインシティより良いかもね。

山手線利用なら小台二丁目バス停から田端駅へ出るルートも使えますね。
駒込病院行きがメインですが、毎時2本くらいは東京駅丸の内北口まで行きます。
　

リバービューとは名ばかりで川向こうは二階建て首都高と生コン工場。
背後の商業施設は屋上に駐車場？　それよりなによりあの豊島五丁目団地隣接の環境。利便性を犠牲にするほどの立地や無いと思うわ。

プレミスト豊島またはプレミスト王子豊島の方が地理的にしっくりくるなぁ。

隅田川沿いの散歩は気持ち良さそうだなぁ。

>>7 匿名さん
ガーデンズがあのネーミングで成功しましたからね。

隅田川から荒川にわたる散歩道は、おそらく23区屈指のロケーションですよね。
環境は本当にいいです。
バス便であることさえ我慢できれば。

ガーデンズの隣の王子五丁目団地も昭和感たっぷりですね。
まあでも、隣にあるだけだからそんなに気にすることないかもね。

ここはスーパー堤防の上に建つのですね。
場所が場所だけに浸水が心配でしたが、リスクは軽減されそうです。
バスも便利そうなので、お安ければ検討したいです。

確かにファインシティの残戸と検討するなら、こちらの方が川渡らないし断然良さそうですね。

現地前に止まるバスは王子を経由して西巣鴨～池袋まで行きます。
さすがに朝の通勤時に池袋までバスは時間がかかりますが、休日の買い物などは便利です。

＞13
値段が違うよ。あっちは3000万台。こっちは4100万台中心。王子バス便で4000万超えは無茶。

＞15

どうでしょうか。あちらの残戸は3500～3700、3800が中心。こちらは4100となると、足立区と北区の違いや、何よりあちらは設備を極端なまでに省いていますから、こちらが高いとは言えない気がします。もっとも、こちらの詳細もまだわかりませんが･･･

スーパー堤防上を散歩するのは気持ち良さそうですね。

>>15 匿名さん
まあでも今は価格が上がってますからね。
販売は苦戦するかもだけど。

>>16
河川に挟まれてて橋を渡らないとどこへも行けない立地と比較するのはどうかと思う。
イザという時に逃げ場が無いから「東部の江東５区」共同でハザードマップ作成するわけで。
北区は西側高台にどこからでも通行可能。

>>19 匿名さん
そりゃそうですね

都内で交通アクセスの良い場所を新築はどこも高いので中古で探しましたが、王子でこのくらいで買えるといいですね！ただ王子場所を何となく知ってるくらいで、、 住みやすい場所でしょうか？？

王子、赤羽北区は全体的に穴場でオヌヌメ。
ただここはバス便かつ浸水リスクでう～ん……

浸水リスクが気になる人はここは見送った方が良いですね。

マンションだから大丈夫ですよ

ここはバスありき、なんだね。

>>12
スーパー堤防の上じゃありません。
堤防の下です。

団地にダイエーもあるし普段の買い物には困りませんね。
ファインシティより良いのは間違いなさそう。

ここ王子とは言えないでしょ。あとこの辺は安い戸建てが多いし、微妙な物件ですね。

古くから王子在住です。
ココは元工場で、ARIO建設の噂があったりしてました。
ですが、何だか忘れましたが有害物質が見つかりしばらく放置状態だったんですよ。

>>29
有害物質は後で重要事項説明の対象になるから除去はするだろう、多分……

「豊島4丁目　ダイオキシン」で検索すると出てきますよ。
除去作業は完了しているようです。

このエリアは金額重視ですね。王子に住んでますが、バス便を納得出来る価格帯でやらないと厳しいのではと思います。最多価格帯が3000万円台であれば順調に進みそうですが。

スーパー堤防になってますがハートアイランドのような高規格堤防ではないようです。
高規格堤防だとマンションが堤防の上にたちますが、ここは堤防を越えた向こう側ですね。
それでも浸水リスクはかなり軽減されるはずですよ。
しかしバス便ということもあり価格重視ですかね。
環境は本当に素晴らしいです。土手沿いの散歩道は圧巻です。
１５年ほど前はダイオキシン問題で盛り上がっていた土地です。

200戸じゃあ、王子に専用シャトルバスも運行できないしなぁ。

今日の現地です。

開放感のある立地ですが、隅田川対岸の二階建て高速道路がけっこう賑やかでした。

バスの本数は十分ですね。
ただ、王子駅バス停が改札口からかなり遠いので要注意かと。

>>35 匿名さん

開放感のある立地ですね。なかなか魅力的だ。

>>33 マンション検討中さん
今、土壌はきれいにしてるから大丈夫でしょうけどね。

>>37 匿名さん
もちろん、除去できてなければ建設できませんからね。
しばらく、そういう理由で草ボーボーの空き地であったということです。

駅まで遠いような気もしたんですが、確かに書かれていらっしゃった方がおられたように、バスは相当ありますね。
買い物自体はダイエーがあるので、そこで事足ります。

王子ってバスの街というイメージです。結構街中バスが走っているので、バス中心で考えていけば特に不便でもないでしょう。

ここは気に入る、気に入らないの差が激しくでそうです。
気に入った方はここじゃなきゃ嫌でしょうし、駅遠など気に入らなければ見向きもしない。
アクアテラなども当時は販売に苦戦したようですし、ファインシティは２年経っても完売せず。難しい立地ですね。

>>40 マンション検討中さん

ファインシティはまだ施工1年だよ。