モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「クリオ横濱東白楽」についてご紹介しています。
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「モデルルーム見学 体験記」原稿募集中 amazonギフト券3000円分がもれなくもらえる

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多満 [更新日時] 2018-08-30 19:13:56

お盆の期間に、「クリオ横濱東白楽」のモデルルームに行ってきました!
そのレポートを書きたいと思います!
この物件はSUUMOで見つけたのですが、まずは東白楽という場所が気になりました。
そしてホームページなどで情報を探しているうちに、1LDKで3900万円台という金額で出していることが分かり、場所の割に安いんじゃないか、と思いました。
私は3人家族で住めるファミリータイプをチェックしているのですが、間取りの種類が1LDK、2LDK、2LDK+Sと絞られているものの、面積は32.95㎡から66.73㎡とのことなので、60㎡越えの部屋狙いで見学に行ってきました!

元のサイズの画像を表示

所在地:神奈川県横浜市神奈川区平川町14番4(地番)
交通:東急東横線 「東白楽」駅 徒歩5分
価格:3,735.3万円~6,335.2万円
間取:1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:32.95m2~66.73m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 33戸

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  1. ベランダです。
    この写真では広いイメージですが、これはルーフバルコニーのベランダを想定したものです。
    他の部屋はもっとベランダが狭いので、このような様子にはならないと思われます。

    1. ベランダです。この写真では広いイメージで...
  2. バス・洗面所です。

    1. バス・洗面所です。
  3. 他に、アクセントパネルや部屋の内装、ドアやフローリングの色を選ぶことができるのですが、それが冊子になっていて、パンフレットと一緒にもらって帰ることができました。
    モデルルームの外のエリアでも、カラーパネルなどのサンプルを、実際に見たり触ったりもできたのですが、冊子になっているのは、後からでも分かり易くて良いな思いました。

    写真はその冊子の一番最後のページです。
    モデルルームでよく使われるような、アクセントになる壁紙がいくつか用意されていて選べるというものです。
    右のページが、それぞれの部屋でアクセントパネルにできる壁を示しています。
    ドアやフローリングの色のページは他にもありそうなので、このページを載せておきます。

    1. 他に、アクセントパネルや部屋の内装、ドア...
  4. 引き続きまして、現地の写真を載せていきます!
    こちらは東側から撮ったものです。

    1. 引き続きまして、現地の写真を載せていきま...
  5. 西側から、北側の道路を撮ったものです。
    北側にあるマンションと道路との関係が分かれば、と思って撮ってみました。
    北側の隣のマンションまで、この道路があるので距離があるのですが、それでも隣のマンションからの視線は気になるかもしれない、と思いました。

    1. 西側から、北側の道路を撮ったものです。北...
  6. こちらは西側、建物の裏手の道路を撮ったものになります。
    写真の右側が坂になっていることがお分かりになると思います。
    今は駐車場になっていますが、将来何か建つかもしれませんね、というお話をしたところ、こちらは第一種低層住宅地域には入っていないため、今後マンションなどは建たないだろうということでした。
    何かが建つとしても、戸建くらいだと思われます。

    1. こちらは西側、建物の裏手の道路を撮ったも...
  7. この写真は、少し坂を上って高いところから、工事現場全体が写るかな?と思って撮ったものです。
    全体的に見て、この敷地がそこまで大きくないという事を実感しました。
    右手に、南側の建物が写っています。
    模型を見せてもらった時に、南側に建物があるという話はされたのですが、現地に行ってみて、裏の駐車場や隣の建物の雰囲気を見るのは大切だな、と思いました。

    1. この写真は、少し坂を上って高いところから...
  8. 上記の反対側、東側の道路から工事現場を撮ったものです。
    南側の建物が4階建てだということが分かります。
    この建物は北側よりも近くにあるので、南側はお隣の住人達の視線が気になるかもしれません。
    こちら側にはCとDの部屋が配置されていて、Cの部屋は2つの洋室の窓がそれぞれ面しています。
    Dの部屋はサービスバルコニーが面しているのと、リビングと洋室の窓がそれぞれ面しています。
    Cの部屋は1階から7階まである東側の棟になりますが、Dの部屋は西側の棟なので1階から4階しかありません。
    Dの部屋はどのフロアでも、日当たりが気になるかもしれませんね。

    1. 上記の反対側、東側の道路から工事現場を撮...
  9. さて他に、設備についても書いておきます。
    まず、インターネット料金が管理費に含まれています。
    また、宅配ロッカーも共同玄関に設置されます。
    毎月の管理費は、30㎡台の部屋の、Aは8990円、E、Fの部屋は8730円、他に約54㎡の、B、C、Gは14350円から14450円、もっと広いDやH、Iの部屋でも18700円以下になっています。
    毎月の修繕積立金は一番安くて1880円、一番高い部屋で4020円となっています。
    駐車場については、全部で8つ用意されていますが、機械式の駐車場の7つの利用料金は23000円から24000円、平置きは1台しかないのですが、利用料金は25000円となっています。

    そして、駐車場に関しては、405号室と501号室が優先的に使える部屋になっています。
    それ以外の部屋については、希望を出したうえで入居説明会の時に抽選になるそうです。
    また、駐輪場とバイク置場に関しては、先着順になるそうです。

    1. さて他に、設備についても書いておきます。...
  10. 最後に、今回の「クリオ横濱東白楽」についての、私の感想を書いておきます。

    「場所はとても良いのだけれど…」という気持ちがあります。
    東白楽の駅からも東神奈川の駅からも、坂などはなくフラットな道で通勤・通学が出来ますし、アクセスの良い場所というのはとても魅力的だと思いました。
    現地の場所の周りも、学校などがありますし、神奈川区の区役所も近いですし、インフラ環境などがとても良い場所だと言えると思います。
    東急東横線の東白楽駅が最寄駅ということで、物件の価格も今後上がりそうですし、投資の目的で買うこともあり得るマンションだと思いました。

    しかし少し狭い。ホームページで見て気になった点が最後まで気になりました。
    部屋の総戸数も少ないので、今後の修繕費などが心配になるな、と思いました。
    1LDK+WIC+SICの33㎡くらいの部屋が12部屋、2LDK+SICの54㎡くらいの部屋が14部屋となっているので、よくよく考えると、投資的価値も高いなら、最終的に賃貸の部屋が多くなって、出入りが多いマンションになりそうですね。
    そうなると治安の問題も出てきますし、悩みどころだと思います。

    場所も良いし、独身の方などが、自分だけの為に購入するには将来性もあってかなり良い物件だと思ったのですが、現在の自分の希望とは少し外れていたことと、広い部屋がもうほとんど残っていないということが気になっています。
    もう少し検討しようかと思います。

    1. 最後に、今回の「クリオ横濱東白楽」につい...
  11. by 管理担当
    こちらのスレッドは閉鎖されました。
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所在地:神奈川県横浜市神奈川区平川町14番4(地番)
交通:東急東横線 「東白楽」駅 徒歩5分
価格:3,735.3万円~6,335.2万円
間取:1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:32.95m2~66.73m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 33戸

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