物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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5944
匿名さん
東京の大規模タワマンのように、住民専用のシャトルバスがあればいいんですが。
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5945
マンション検討中さん
>>5944 匿名さん
いま住んでる大阪のタワーマンション、住民専用のバスあります。駅が遠い不便な場所にあるので…焦
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5946
マンション検討中さん
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5947
マンション検討中さん
>>5946 マンション検討中さん
です。そんなでバスがあっても不便な場所なので駅近マンションを探しています。前の京阪駅が始発駅ではあるのですが、たいがい京橋で乗り換えなくてはならず結果始発駅のメリット少ない現状で、使える主要駅の駅近である便利さは不変だなと痛感しています。新梅田タワーだと福島駅をメインに使うで想像検討になってます。ウメキタ二期エリアは近いですが、大阪駅まで14分だと福島駅を使ってしまう想像してしまいます、検討中です
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5948
ご近所さん
福島駅をメインに使うなら、駅近のローレルタワー梅田ウエストやパークハウスなんかの賃貸物件に一度住んでみたらいいと思います。
暮らしやすい街ですし・・・
昨年は、大阪のマンション自体もかなり値上がりしてしまいました。
オリンピックが終わると景気も悪化するとの説もありますし、中東の情勢・米中問題や北朝鮮の動きも心配です。
従って値下がりに転じるかも知れません。
また、悩んでいる間にウメキタ二期のマンション情報も出てくるでしょう。
私もウメキタを狙っていますが、価格が気になります。
そんな訳で、押さえとして THE CLUB RESIDENCEの低層階を一期で購入しました。
定年退職者なので時間だけは十分あるし、身軽なので景気の成り行きを見ながら検討していきたいと思っています。
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5949
マンション検討中さん
>>5948 ご近所さん
オリンピックが終わると景気が悪化してマンション価格が暴落するとうちの夫も言っています。
私は定年近い夫婦で郊外の築15年の一軒家に住んでいます。
子どもが独立して5LDKの家はいらないし、一戸建ての屋根外壁、水回りをリフォームしたご近所さんは見積もりが1500万円だったそうです。
実際リフォーム工事をしたらここもあそこも取替えが必要と言われて1800万円は用意が必要かなと言っていました。
私は今の住まいを1500万円かけてリフォームして後20年30年住み続けるより、便利の良い梅田徒歩圏内にマンションを購入する方が良いと考えました。
考えが一致せず夫はローンを組みたくないというので私と子どもで親子リレーローンを組んで契約。
夫は一軒家に残ってもらいます。
投資家目線ではオリンピックや今がマンションバブルピークという話は重要なのかなと思いつつ、私には関係ないわで突き進んでいます。
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5950
匿名さん
税金の問題もありますが、一旦利益確定売りをして駅近マンションに賃貸で住んでウメキタ二期を待つのもいいと思います。
通勤時間は、人生の限られた時間の中で結構大きいです。
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5951
匿名さん
>>5949 マンション検討中さん
子どもが独立して5LDKの家はいらないと言いつつ、結局一人で5LDKに住むんですね。
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5952
マンション検討中さん
オリンピックが終わって、景気が悪化してマンション価格が暴落すると、郊外の築15年の一軒家はマンション以上に暴落する恐れがあるのでは?
新築マンションの価格は、建築資材・人件費の高止まり・人手不足と相まって暴落まではないのではないでしょうか。
少子超高齢化社会になると、便利の良い梅田徒歩圏はやはり魅力的ですね。
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5953
マンション検討中さん
>>5952 マンション検討中さん
同感です。オリンピック後に景気が後退したとして、用地獲得金額や材料費等仕入れ値事情あるマンションの値下がりは少ないでしょうね。周囲が高くなっているので高めに出してる中古マンションの相場は少し下がるかもですが、それでも利便性良ければ暴落はしないでしょうし、郊外の不便な戸建が二束三文になっていく方が先な気がします。もう現在そうなってる場所もありますしきっとそんな気がします
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5954
マンション検討中さん
>>5951 匿名さん
一軒家はいらないというのは妻の考えです。
夫はオリンピック景気が気になって嫌だというので市況が落ち着くまでゆっくり考えててもらおうと思います。
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5955
購入経験者さん
うめきた2期はそろそろ仕様も固まっているようですし、情報出てきそうですね。
積水より資料届きましたが5-8Fが高齢者入院、9Fが乳児院となるようですし、上層階のほうが静かになりそうかな?マンションに面する側に窓(病室)があるのは残念でしたが...
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5956
マンション掲示板さん
病院を気にしていらっしゃるのは契約済の方ですか?病院があろうと何が建とうと、
うめきた2期はとても高そうだし、ここが手の届く最後の物件だと思っていました。
ブランズにキャンセル3件受付中が出ていて迷ってきました。
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5957
マンション検討中さん
>>5956 マンション掲示板さん
ブランズは5千万円以上。
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5958
マンション検討中さん
>>5957 マンション検討中さん
雑居ビル多い中津ブランズとメガと比較する事自体がナンセンス
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5959
マンション検討中さん
>>5958 マンション検討中さん
中津は住む場所じゃないぞ
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5960
匿名さん
>>5958 マンション検討中さん
中津を選ぶ人は駅直結目当てだから近隣の雑居ビルなんて気にしてないと思います。
逆にこっちの方がなにわ筋の東側の雑居ビルが気になるんじゃないかな。
段々綺麗にはなるんだろうけど。
でも、なにわ筋の東側が綺麗になるということはここより良いマンションもできるってことだけどね。
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5961
マンション検討中さん
雑居ビル気になるのに
大淀中学校の辺りの町並みは気にならないんですか?
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5962
マンション検討中さん
>>5961 マンション検討中さん
関西生まれの人間は、出来る限り中津や天六周辺には住みたく無いという現実が根深くあるんだと思うよ。
大淀は西梅田界隈の福島であり、すまないが雰囲気においては圧倒的に穏やかかつ上品である。
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5963
マンション検討中さん
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5964
購入経験者さん
契約済みだからこそ隣接施設が気になるのですが・・
なんかこの話題は触れたくない空気・圧力が漂っていますが、消えるわけではないので。
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5965
通りがかりさん
うーむ 所詮なにわ筋 大阪メインの
御堂筋より大分劣ると思うけど
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5966
通りがかりさん
大淀は、なにわ筋やから静か
人がいないだけで、お上品とは ?
これからがどうなるか気になる場所です
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5967
通りがかりさん
世の中十人十色、価値観も優先順位も違う。
自身のライフスタイルに合った物件を選べばいい。
100%満足する物件は、世界中探しても見つからないよ。
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5968
匿名さん
>>5962 マンション検討中さん
え?大阪生まれの人間で大淀に住みたい人っていないよね?
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5969
マンション検討中さん
そうそう年寄り的価値観では大淀って住みたい場所ではないかもね
そう言う価値観で言えば梅田(埋田)だって好んで人が住む場所じゃ無いし
そもそも大阪市(一部を除き)自体を富裕層は敬遠してた場所だからね
ただ時代は変わってるからね
大淀が一なんて言ってる人は大阪都心部には住めないよ
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5970
匿名さん
>>5969 マンション検討中さん
そうですね。今はパッとしませんが、梅田のように大淀も人気エリアになればいいなと思います。
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5971
マンション検討中さん
平成29年と平成30年の比較で、北区・福島区・西区の中心3区のみが2%以上の人口増加となつているようです。(平成30年10月1日現在の推計人口と1年間の人口移動の動向)
その他の各区に住みたくない人の方が多いのかしら・・・大阪生まれの人間だけでなく。
あと、北区住民基本台帳のデータに町丁目別人口(平成23年~28年)もあるので、大淀の人口も比較できますよ。
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5972
通りがかりさん
大淀は、所詮梅田の隣
梅北には、勝てないので中津と同じ感覚です
これからも時代が進んでも変わらない
都心部の横
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5973
匿名さん
>>5971 マンション検討中さん
個人の意見ですが大淀住みだと、なんとなく谷町、天王寺界隈の人達から下に見られてるような気がしてモヤモヤしてしまう。
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5974
マンション検討中さん
大淀は中津より環境が良いかもしれないが、駅がないということは致命的かな、向こうは直結の中津駅もあるし、阪急梅田徒歩6-7分に対しここは福島8分、直結駅なし。
ほんまに梅田の近く、環境もいいところ探せばここはいいと思う、この物件も立派やし。でも駅から7分以上のマンションは資産価値を維持しにくいというリスクも認識した上、検討を進めば。
ちなみに最近この物件のテレビcmを見た、マンションのテレビcmは珍しいよ、結構頑張って販売している。
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5975
マンション検討中さん
梅田駅直結か大阪駅直結が出ない限り今のところ大阪では地下鉄中津直結が一番だと思います。
大阪生まれですが、大淀が豊崎より高級地域だと聞いたことがない。
北梅田直結が出来たら話は変わってきますね。
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5976
口コミ知りたいさん
コマーシャルをすると言うことは、売れて無い証拠 焦り?!かな
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5977
評判気になるさん
ごめんなさい ミナミ方の大阪市民ですが
大淀も豊崎も同じレベルかと
ハザードマップも校区もイマイチかな
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5978
匿名さん
>>5977 評判気になるさん
ミナミ方とは、また高級住宅街にお住まいですね。羨ましい。
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5979
評判気になるさん
うめきた2期を購入予定の方は「大深町」に住みたい方なんですね。
アドレス的にはイマイチだと思うよ。
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5980
匿名さん
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5981
マンション検討中さん
「大深町」に住みたい。
だけど、とても買えそうにない価格帯になりそう。
去年かなり値上がりしたとはいえ、何とか1期で買えたのがここでした。
新設大阪駅西口ができるので、十分満足です。
あと、隣の医療施設が思っていたより離れていたのと、高さも低くなったのが超ラッキー。
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5982
マンション検討中さん
>>5979 評判気になるさん
うめきた二期は、便利さもありますがブランド品でもありますよね、そこを買えた人!ということで、順調な方レッテル
マンション暮らしを通販だけで完了させることもできないので立地は気になります。投資で購入の方はそこどうでもいい話かもですが、住むとなるとやはり雰囲気いい街に住みたい希望です。高額物件になると特にそこも考えてしまいます。
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5983
匿名さん
梅北二期買いますよー!80平米1.2億ぐらいならギリ買える。1.5億超えてくるとキツいわ。
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5984
匿名さん
>>5976 口コミ知りたいさん
いや余裕で売れてて広告費余ってるらしいよ。
もともと戸数が多い=広告予算が多いし。
積水は2期もかんでるし、ここを早くさばきたいのは事実だと思う~
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5985
匿名さん
新梅田エリアにはウェスティンホテルとドイツ領事館がありますし、このマンションは恵比寿ガーデンテラスのようなイメージがあります。都心への近さと緑豊かな住環境のバランスは、他の駅近物件にはない良さだと思います。
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5986
マンコミュファンさん
>>5985 匿名さん
ナイナイ。
恵比寿勤務やけど、恵比寿の足元にも及ばんよ。
ちなみに、恵比寿ガーデンプレイスって言いたい?
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5987
マンション検討中さん
>>5986 マンコミュファンさん
恥ずかしいな
恵比寿ガーデンテラスでいいんだよ
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5988
マンション検討中さん
新宿、恵比寿、神田ってやけにカプセルホテルが安いんだよね。2500円とかあるし。
大阪で言う所の大正とか新今宮みたい。
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5989
マンション検討中さん
>>5985 匿名さん
雰囲気は大事ですよね。ここが、
グランドメゾン福島タワーThe Club Residence
って名前だったらどうだったでしょう笑
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5990
匿名希望
>>5989 マンション検討中さん
申込者ですが、正直に言えば名前も最寄りも福島でいいんです。そんなに見栄はっても所詮変わらないと思っているので。実需と投資の違いですかねぇ。
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5991
匿名さん
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5992
評判気になるさん
すでに決まっているマンション名の「意見交換」は無駄でしょう。
買えない方の「大淀」ディスりが始まるだけ。
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5993
匿名さん
福島タワーだと関西以外では東北の福島と勘違いされる。
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5994
通りがかりさん
買えないじゃ無くこちらからキャンセルしました。大淀なので
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5995
匿名さん
>>5993 匿名さん
新梅田タワーだと関西以外では梅田と勘違いされる。
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5996
通りがかりさん
大淀は、北区の端
梅北には、何もかも負けるので
ここをキャンセルして大阪ど真ん中を買うことにしました!
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5997
マンション検討中さん
>>5996 通りがかりさん
それホンマならあまりにも場当たり的では。販売時にはうめきたの計画わかってたはず。
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5998
通りがかりさん
分かってましたよ 中之島のパークも検討しましたが、なにわ筋線もまだまだ先の話
梅北公園横にも空地が沢山有って
そちらの方が駅チカになる
梅北タワーには、到底勝てないので
強気の売りも将来不安要素
予算が有れば梅北でしょ その辺は
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5999
通りがかりさん
丁度台風で関東の方のタワーが川の氾濫で
ダメージを受け 天からの知らせと思いやめました。ハザードマップは、真っ赤で
それは、私達人間には、どうする事も出来ない 買う場所は、自己責任デスから
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6000
検討板ユーザーさん
大淀でもいいじゃない。
梅田も福島も近くて便利やん。
嫁は梅田が好き、個人的には福島の飲み屋の近くがいい。
そういう意味では中々良いところやで?笑
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6001
マンション比較中さん
>>>5996 通りがかりさん
梅北とここを比較検討していること自体が不思議。普通そんなことしない。
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6002
マンション掲示板さん
>>5994 通りがかりさん
キャンセルする位なら、最初から申込まなければいいのに!
不思議です。
時間を無駄にしましたね。w
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6003
マンション検討中さん
5994 通りがかりさんへ
キャンセルしたってことは手付金放棄しちゃいましたか。
それは太っ腹・・・
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6004
通りがかりさん
イヤイヤ台風が来て、改めて
ハザードマップを見て判断しただけ
その時の時間なんて無駄になってません
良かったと思っただけです
それとマンション買ったら
やっばり出口調査も考えておかないと
タワーマンションは、特に
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6005
匿名さん
新梅田タワーだと関西以外では梅田と勘違いされるらしいけど、関西以外から見たらどっちも変わらないように思いますが。
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6006
マンション検討中さん
>>6001 マンション比較中さん
絶対比較検討できない違い在るのわかっているのですが、梅北いいなと思われて手が届かなさそう確実なのでここを検討されてる方多数かと思います。絶対に有り得ないですが、梅北が思っていたより安く売り出されると逆にショックですよね
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6007
通りがかりさん
新梅田は、名前だけで
駅から遠いので、関西以外の人でも
頭悪く無ければ分かります。
梅北安くなるなら 大阪全て安くなります。
ここの方が高い有り得ません
絶対売れません。
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6008
マンション検討中さん
>>6007 通りがかりさん
千葉にあっても東京ディズニーランド!この国では許容範囲です。ここの新梅田の「新」の使い方は、新加勢大周と同じですね笑
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6009
マンション検討中さん
パークシティ武蔵小杉は、電気室も非常用発電機も地下階に設置されていました。
残念ですが、少しでも「売れる面積」を増やすための設計思想が優先された時代のマンションはたくさん存在します。
大阪だけでなく、名古屋・東京含め全国的に対応策を立てねばなりません。
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6010
通りがかりさん
地下に有ろうとなかろうと
周りの家もマンションも、氾濫で
水浸しは、嫌です
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6011
マンション検討中さん
>>6010 通りがかりさん
グランドメゾン新梅田タワーはそうなるハザード場所なので全住戸にエネファームを設置してあるそうです。備も万全ですね安心
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6012
マンション検討中さん
地震の津波で地下が水で埋まったあとに大きい余震が来てしまったら免震がうまく機能しないとどこかで読んだけど気にすることではないんですかね。
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6013
匿名さん
>>5994 通りがかりさん
だから、キャンセル料払ったのですかと聞いているのですが?
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6014
匿名さん
>>6011 マンション検討中さん
万全というか、それを売りにするようなエリアなんだと背筋が寒くなりました。
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6015
検討板ユーザーさん
府や市はハザードマップで浸水の注意喚起をしてるんやけど、それでもここや梅田、福島等の浸水エリアを買う人は、ぶっちゃけ浸水なんて起こらないって信じてるんやろなあと思いますが、どうなんでしょうか?
いわゆる正常性バイアスってやつです。
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6016
マンション検討中さん
>>6015 検討板ユーザーさん
先日水で大変やった関東のエリアもオワタではないし、そこまでのもしもを考えたら市内の便利なとこ住めませんわ。そこまでのもしも考えたら和歌山の人みな引っ越しせなあかん
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6017
通りがかりさん
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6018
マンション検討中さん
あえて浸水分かってて、今から買うのは 「絶体ないですよね」
ウメキタ2期のマンション建設は、取りやめになるでしょう・・・てことですね。
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6019
通りがかりさん
梅北買える方は、セレブですから
マンションの1軒や二軒
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6020
マンション掲示板さん
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6021
匿名さん
セレブは、マンション1軒といえども無駄なリスクは取りません。
それがセレブであり続ける秘訣です。
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6022
評判気になるさん
阪神高速淀川左岸線ができたら堤防にもなるわけで、このエリアの洪水リスクは減るのでは。安全対策無くこんな大規模な再開発しないでしょ。是非早期整備してほしいです。
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6023
通りがかりさん
じゃあ梅北10億OVERを35年のローンを組んであくせく返済するのですね?
夢がないですね
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6024
匿名希望
>>5991 匿名さん
(笑) しょうもないな。別に大淀で大歓迎です。
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6025
匿名希望
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6026
匿名希望
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6027
匿名さん
私は、THE CLUB RESIDENCEを購入済みで、ウメキタ2期も購入予定ですがキャッシュになると思います。
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6028
通りがかりさん
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6029
マンション検討中さん
ウメキタ2期マンションの購入チェックポイント
電気室や重要設備機器が2階以上にあること。
非常用発電機は、騒音の問題等を考慮して屋上に設置。
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6030
通りがかりさん
>>6018 マンション検討中さん
ですって、うめきたは、安心ですね
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6031
マンション検討中さん
ここや梅北のまあまあ以上の部屋(80㎡以上の高層階)を買える人って
世帯年収2,3千万オーバーの人か
金融資産億越えの人でしょ
俺は梅北買う!とか大層大物さんばかりの様だけど
内容が小物感たれ流しの書込み(荒らし)が多いよね
本当に買える前提で検討してるの?
狭ーい安ーい部屋がギリ買えるくらいなら
あまり騒がないでほしなー
本当にここや梅北を検討出来るレベルの人間はさ
マンション買うのに一生に一度だけだから
どっちが良いか比べなくっちゃ
地名がーとか
梅北と比べて負けるとか言ってる
小物はほとんどいないのですよ
良い物件は買う、両方でも買う
だから個別判断はしても比べてこっち
なんて発想はしない
それくらい出来る人間じゃないと梅北なんかそもそも買えないよ
そのへんご理解の上書き込みして欲しいなー
低レベルな書き込みは見苦しい
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6032
マンション比較中さん
阪神高速淀川左岸線?知らなかった。これが出来たら淀川べりでジョギングがしやすくなるのか?
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6033
マンション比較中さん
タワマン買う以上は当然災害時の退去先は確保しておくべきです。災害に絶対安全なタワマンはありません。タワマン一本勝負なんて愚の骨頂です。
みなさん出来てますか?
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6034
匿名さん
昔若いころ神戸北町に家を買うと言ったらみんなに笑われた。「えっ,あんな田舎に?」と言う感じで。またバブルのころ人気のあったラビスタ・宝塚にマンションを買おうとしたが高倍率で買えなかった。あの時買っていたら今頃みんなに笑われただろう。「あんなゴーストタウンに?」と言う感じで。大淀南や,中津のタワーマンションに住んでると言ってもだれも笑わない。良い物件は知歴に関係なく良い。こんな経済の常識がわからないおかたがおられるようです。ただの荒らしだと思うけど。そんな方は家帰って××して寝ろ。と言いたい。時代がわかるギャグで申し訳ない。
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6035
マンション検討中さん
昔から怖いものの例えに「地震・雷・火事・おやじ」がありますが、なぜ怖いか?
そうです。 突然やってくるからなんですね。
だから、当然災害時の退去・避難先の想定は必要です。
コストも掛かるのでので、確保しておく必要はないかもしれませんが・・・
命にかかわるといえば地震災害ですが、これは当面、免震装置に頼るしかないです。
戸建てだと周りの家屋にも影響を受けるので、比較すればマンションが安全でしょう。
雷・火事は、最新のマンションなら設備も充実していますから、まずは安心です。
オヤジはさておき風水害ですが、台風はある程度の予想がたつので対応は可能です。
命にかかわる超大型台風なら早いめに高とびして、まえから行きたかったホテルにでも行きます。 空振りでもいいから、国内外から選択します。
水害については、6029 マンション検討中さんのポイントさえクリアしていれば、命に別条はないでしょう。
淀川氾濫や津波は、いつ起こったとしても都会の市街地に住む以上は必要な「コスト」です。
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6036
匿名さん
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6037
匿名さん
上町台地民に笑われると思いますが、免震装置と言えども断層直近は避けます。
直下地震に対応できる免震構造は、まだないですから。
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6038
匿名さん
>>6031 マンション検討中さん
嫉妬やめい。そしてアンタがお金持ってないのはわかった。世帯年収2.3千万でも梅北二期の80平米の高層階はまず買えないし。数億持っててもただの人なんやから、比較して買う奴もおる。数億持ってるやつを聡明な人扱いしてる時点で金持ちを知らんのやろうなって思うわ。
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6039
匿名さん
>>6037 匿名さん
おっしゃっておられること正しい。断層直近の免震は危険だと言うのが学会での常識。タワーマンションの水害は,まあこれは笑われて済むことですさかいに。
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6040
マンション検討中さん
>>6037 匿名さん
地震で液体化エリアを確認した上で発言したら?五十歩と百歩の話しやね
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6041
匿名さん
上町断層型の地震と豪雨による淀川決壊を比べてもね。
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6042
匿名さん
6040 マンション検討中さん
地震で液体化エリアを確認した上で発言したら?・・・
「液状化現象」のことを言いたいんだろうけど、戸建て住戸と違いマンションはパイルの深さが違うからね。
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6043
マンション検討中さん
新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の、液状化関連の記述によると
液状化危険度(4区分)のうち「きわめて発生しにくい」区域および「発生しにくい」区域に該当するとのことです。 ( 重要事項説明書 P21参照)
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